BouwCAB bouwadvies, bouwbegeleiding en bouwkundige keuringen Vossenlaan 312, 6532 BH Nijmegen Tel: 024-6630950 Mob: 06-46367697 www.bouwcab.nl
BOUWTECHNISCH RAPPORT PROJECTNUMMER: P15000 Wij verzoeken u om dit rapport, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zorgvuldig door te nemen. In geval van onvolledigheid of onjuistheden worden wij hiervan graag direct in kennis gesteld.
INHOUDSOPGAVE
Inhoud Object-, opdracht-, rapport en opnamegegevens ________________________________________________ 2 Algemeen deel ____________________________________________________________________________ 3 Opmerkingen bij deze rapportage_____________________________________________________________ 5 Overzicht geraamde herstelkosten ____________________________________________________________ 7 Bouwtechnische staat ______________________________________________________________________ 8 Wat BouwCAB nog meer voor u kan betekenen_________________________________________________ 26 Contactinformatie ________________________________________________________________________ 27 Bedrijfsgegevens _________________________________________________________________________ 27
OBJECT-, OPDRACHT-, RAPPORT EN OPNAMEGEGEVENS Object-, opdracht-, rapport en opnamegegevens OBJECTGEGEVENS Straat en huisnummer: Postcode: Plaats: Object type: Bouwjaar (indicatie):
P15000 .. .. Tussenwoning 1939
OPDRACHTGEGEVENS (GEGEVENS OPDRACHTGEVER) Naam: Adres: Postcode en plaats: Tel.: Datum opdracht:
.. .. .. .. .. .. 2015
RAPPORTGEGEVENS Projectnummer: Opname datum: Tijdstip opname: Rapportagedatum:
P15000 .. .. 2015 .. uur .. .. 2015
OPNAMEGEGEVENS Bewoond ten tijde van de inspectie: Gestoffeerd: Gemeubileerd: Aanwezig bij opname: Eigendomsvorm: Weersgesteldheid bij opname: Temperatuur: Energielabel:
Ja Ja Ja Koper en verkoper Koop Regenachtig 4,0 °C Niet beschikbaar volgens verkoper. Vanaf 1 januari 2015 wel verplicht.
Geert van Nispen Bouwkundige .. .. 2015
Pagina 2 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
ALGEMEEN DEEL
Algemeen deel HET DOEL VAN EEN BOUWKUNDIGE KEURING Het doel van een bouwtechnische keuring is om Inzicht te verkrijgen in de bouwkundige kwaliteit van de woning. De bevindingen tijdens de keuring zijn in dit rapport vastgelegd.
ONZE WERKWIJZE De bouwtechnische opname is gebaseerd op een visuele inspectie ter plaatse. Dit betekent dat alléén die onderdelen worden geïnspecteerd en beoordeeld die zichtbaar en bereikbaar (met een ladder tot 3,0 m1 hoogte) zijn op het moment van opname. Er worden geen metingen verricht, geen berekeningen uitgevoerd en onderdelen welke niet bereikbaar en niet zichtbaar zijn worden niet geïnspecteerd en vallen buiten deze rapportage. De kruipruimtes wordt beoordeeld vanaf de toegang. De fundering etc. kan alleen beoordeeld worden als er toegang is tot de kruipruimte. Afhankelijk van de weersgesteldheid, bereikbaarheid en toegankelijkheid wordt de inspectie uitgevoerd. Indien de feitelijke conditie van een onderdeel niet kan worden vastgesteld is aanvullend specialistisch onderzoek vereist.
DE RAMING VAN DE KOSTEN De in dit rapport opgenomen ramingen van herstel- en/of onderhoudskosten, zijn gebaseerd op een globale raming in euro’s, inclusief de op dat moment geldende BTW. Hierbij is géén rekening gehouden met een eventueel tijdelijke verlaging van de BTW. Het verrichten van het exact inmeten van de onderdelen en een uitgebreide begroting vallen buiten deze rapportage. De ramingen zijn bedoeld om een budget te bepalen om de woning kwalitatief in stand te houden. Bedragen beneden € 150,-- zijn door ons niet opgenomen. Wij houden géén rekening met de huidige standaard van wonen en leven. Werkzaamheden welke door de koper zelf kunnen worden uitgevoerd zijn niet geraamd. Dit is in het rapport terug te vinden als zelf uitvoerend (z.u.). Gaat men zelf aan de slag dan is de gemiddelde kostenverhouding tussen materiaal en arbeid ongeveer 30 70%. Werkzaamheden aan installaties (gas, water, CV, elektra) altijd door een gecertificeerd installateur laten uitvoeren.
EIGENDOM EN SPECIFIEKE EISEN De opname en rapportage hebben betrekking op de woning zoals op pagina 1 van deze rapportage staan vermeld. Onze rapportage is gebaseerd op de inspectie van de woning en één bijgebouw (zijnde een berging of garage). Onderstaande is, tenzij vooraf anders overeengekomen, niet opgenomen: Controle op bouwvergunningen; Controle op monumentale status; Controle op beschermd dorps- en / of stadsgezicht; Etc. Verder is het eigendom van losse onderdelen als een CV ketel e.d. niet gecontroleerd.
Pagina 3 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
ALGEMEEN DEEL WAT TE DOEN BIJ AANGETROFFEN HOUTAANTASTERS Houtaantasters zijn bijvoorbeeld houtworm, boktor, bruinrot, schimmels en zwammen. Door betimmeringen, kasten e.d. zijn houtaantasters niet altijd waarneembaar. Zijn er een of meer houtaantasters aangetroffen dan is het raadzaam om verdere inspectie door een hierin gespecialiseerd bedrijf te laten uitvoeren.
ALGEMEEN Niet opgenomen en dus niet beoordeelde onderdelen zijn bijvoorbeeld: Terreinafscheidingen, erfverhardingen, tuininrichting, zonweringen, rolluiken, bliksem beveiligingsinstallaties, beregeningsinstallaties, bronnering-systemen, rioolbemalingen, alarminstallaties, temperatuurregelingen, energiebronnen (zonnepanelen e.d.), rook en stookkanalen, keukenapparatuur, groepenkast (met bijbehorende meters), zegeling water-, gas- en elektrameter, installaties E en W etc. Elke keuring betreft een momentopname. BouwCAB wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht / schade niet binnen 21 dagen na de inspectiedatum is gemeld en BouwCAB van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum (momentopname). Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever zonder uitdrukkelijke toestemming van BouwCAB het gebrek en / of de schade heeft hersteld.
WAARDERING
Conditieomschrijvingen ++ + #
Uitstekende conditie Goede conditie Redelijke conditie
-
Matige conditie
--
Slechte conditie
Pagina 4 van 27
Geen of minimale verouderingsverschijnselen. Plaatselijke beginnende tekortkomingen en veroudering. Plaatselijke veroudering. Regelmatig komen tekortkomingen / gebreken voor maar, er is nog geen sprake van verminderde functievervulling van de onderdelen. Verouderingsproces is zichtbaar op gang gekomen. Er is sprake van verminderde functievervulling van de onderdelen. De veroudering in onomkeerbaar (oftewel einde van de technische levensduur).
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
OPMERKINGEN BIJ DEZE RAPPORTAGE
Opmerkingen bij deze rapportage FUNDERING EN KRUIPRUIMTE Voor zover deze te zien is vanaf het de toegang in de kelder is deze in orde. Ditzelfde geldt voor de balkkoppen van de dragende vloerbalken. Wel ligt de kruipruimte vol met puin van voorgaande verbouwingen. Als dit weggehaald word is het wenselijk meteen te kijken of de balkkoppen daar ook in orde zijn
KELDER De waterdichtheid van de kelder kan niet beoordeeld worden aangezien het een visuele inspectie betreft. Informeer bij de huidige bewoner / eigenaar hoe de vochtigheid van de kelder is bij verschillende weeromstandigheden en jaargetijden.
LICHTE SCHEUREN IN BINNENMUREN Het komt veelal voor dat achter de diverse wandafwerkingen scheurvorming aanwezig is. Reparatie hiervan is veelal mogelijk door de scheuren uit te krabben en met het geëigende vulmiddel te herstellen.
CONSTRUCTIEVE SCHEUREN IN METSEL- EN BETONWERK In de woning zijn een aantal scheuren in de muren aangetroffen welke zich goed laten repareren. Het is echter raadzaam dit te laten uitvoeren door een vakman.
BEGLAZING De beglazing in de woning is beoordeeld op type en isolatiewaarde.
BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Over het algemeen kan gezegd worden dat het hang- en sluitwerk te wensen overlaat. Hierbij behoeft met name de inbraakwerendheid van de woning de nodige aandacht. Verder kieren de raamkozijnen op een aantal plaatsen waardoor het tocht. Middels het aanbrengen van tochtstrips kan dit voorkomen worden (z.u.).
BINNEN- EN BUITENSCHILDERWERK Het is altijd mogelijk dat er zich onder de verflagen lichte houtaantasting bevind. Raadzaam is om bij de eerst volgende schilderbeurt dit te herstellen. De conditie van het schilderwerk is voldoende. Geraamd is om de houten delen aan de buitenzijde 1 maal te behandelen (incl. schuren en reinigen).
GEVELBEGROEIING Gevelbegroeiing als klimop, klimplanten, struiken welke tegen de gevel aan staan zorgen ervoor dat ter plaatse van deze begroeiing de gevel en kozijnen slecht drogen. Dit kan vorsschade en houtrot tot gevolg hebben. Verder kunnen bij klimop de wortels ervoor zorgen dat de gevelstenen, het voegwerk en de kozijnen worden aangetast. Het is raadzaam alle gevelbegroeiing en struiken welke dicht bij de gevel staan te verwijderen.
Pagina 5 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
OPMERKINGEN BIJ DEZE RAPPORTAGE GOTEN De goten zijn in goede staat. Het is aan te raden om één keer per jaar, na het vallen van het blad, de goten schoon te maken en zo verstoppingen door bladeren te voorkomen.
VERWARMING EN WARM WATER Geraamd is om aan de CV ketel een onderhoudsbeurt te laten uitvoeren en om leidingen, koppelingen en radiatoren te controleren. Leidingen welke zijn weggewerkt in de diverse constructiedelen zijn tijdens de inspectie niet beoordeeld.
ELEKTRA Het is raadzaam om voor het betrekken van de woning de gehele elektrotechnische installatie te laten controleren en doormeten.
WATERLEIDINGEN Het is raadzaam om de kranen, afsluit- en tapkranen te testen op werking. Dit is, tenzij per onderdeel anders beschreven, tijdens de inspectie niet uitgevoerd. Doe dit bij voorkeur samen met de (ver) koper voor de overdracht.
GASLEIDINGEN Tijdens de inspectie zijn de zichtbare gasleidingen visueel beoordeeld. Het is raadzaam om de gasleidingen af te persen en zo te controleren op eventuele lekkages.
ASBEST VERDACHT MATERIAAL In het object is visueel géén asbest verdacht materiaal aangetroffen. Wel is bekend dat er in woningen uit deze periode (1945 t/m 1985) asbesthoudende materialen verwerk werden. Denk hierbij aan gevelbekledingen, rookgasafvoeren, dakbeschot, riolering, raamkit e.d. Het is dan ook niet uit te sluiten dat er in de woning géén asbesthoudende / van asbest verdachte materialen aanwezig zijn.
SAMENHANG VAN DE WERKZAAMHEDEN De kosten voor herstel (direct en op termijn) zijn zo geraamd dat zij in één arbeidsgang uitgevoerd worden indien daarbij de verschillende disciplines samenwerken.
ONDERHOUD AAN DE WONING Na uitvoering van de in dit rapport genoemde onderhouds- en herstelwerkzaamheden kan de woning met regulier onderhoud in goede staat worden gehouden. Kijk voor een onderhoudsplanning op: http://bouwadvies-nijmegen.nl
Pagina 6 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
OVERZICHT GERAAMDE HERSTELKOSTEN
Overzicht geraamde herstelkosten
Overzicht raming herstelkosten incl. BTW Direct noodzakelijke kosten (raming) Kitwerk badkamer Verwarming en warm water Elektra Nalopen gas Herstel schoorsteen Uitslijpen en opnieuw inwassen raamdorpels Geheel schilderen, 1 laag, liggende delen Totaal incl. BTW
€ 250,00 € 350,00
Op termijn noodzakelijke kosten (raming) € 0,00 € 0,00
Totale kosten (raming)
€ 300,00 € 200,00 € 0,00 € 700,00
€ 0,00 € 0,00 € 750,00 € 0,00
€ 300,00 € 200,00 € 750,00 € 700,00
€ 0,00
€ 1.250,00
€ 1.250,00
€ 1.800,00
€ 2.000,00
€ 3.800,00
€ 250,00 € 350,00
Bij de kosten op termijn is niet gekeken naar algemeen onderhoud. Denk hierbij bijvoorbeeld aan schilderwerk dat eens in de ca. 5 jaar opnieuw uitgevoerd zal moeten worden, platte daken (bitumen) welke een gemiddelde levensduur van 15 jaar hebben. Al vuistregel voor het onderhoud aan een woning kunt u uitgaan van een gemiddeld jaarlijks bedrag dat gelijk is aan 1% van de aankoopprijs van de woning.
Pagina 7 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
Bouwtechnische staat 1
Zolderkamer
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving Als aftimmering van het dakbeschot. Voor zover terug te meten vanuit de gordingen is de kap minimaal geïsoleerd (ca. 5 cm dik). Waarbij de vraag gesteld kan worden of dit op de juiste manier is aangebracht (damp remmende laag en met behoud van een ventilerende constructie). Dit is echter niet te controleren.
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
A
Plafond
+
Gipsbeplating
B
Wanden
+
Steenachtig + stuc
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui Bewegende delen
Hout N.v.t. Dakvenster
€ 0,00
€ 0,00
Beglazing Binnendeurkozijn met deur
N.v.t. N.v.t.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
Ketelopstelling
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
E F G
H Algemeen Totaal
Voorzien van vloerbedekking.
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 8 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
2
Werkkamer achter - 1e verdieping
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
A
Plafond
+
Gipsbeplating
Aftimmering van het schuine gedeelte is vermoedelijk voorzien van isolatie. De dikte ervan is echter niet vast te stellen. Dit geldt voor de manier waarop het is aangebracht (met damp remmende laag en met behoud van een ventilerende constructie).
€ 0,00
€ 0,00
B
Wanden
+
Steenachtig + stuc
Voorzien van scanbehang.
€ 0,00
€ 0,00
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui
Hout Hout
Voorzien van vloerbedekking.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
E F G
Bewegende delen Beglazing Binnendeurkozijn met deur Algemeen
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
H
+ + # +
Hout Enkel Hout + stompe boarddeur
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
3
Kastenkamer achter - 1e verdieping
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
A
Plafond
+
Gipsbeplating
Aftimmering van het schuine gedeelte is vermoedelijk voorzien van isolatie. De dikte ervan is echter niet vast te stellen. Dit geldt voor de manier waarop het is aangebracht (met damp remmende laag en met behoud van een ventilerende constructie).
€ 0,00
€ 0,00
B
Wanden
+
Steenachtig + stuc
Voorzien van scanbehang.
€ 0,00
€ 0,00
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui
Hout Hout
Voorzien van vloerbedekking.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
E F G
Bewegende delen Beglazing Binnendeurkozijn met deur Algemeen
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
H
+ + # +
Hout Enkel Hout + stompe boarddeur
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 9 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
4
Slaapkamer voor - 1e verdieping
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
A
Plafond
+
Gipsbeplating
Aftimmering van het schuine gedeelte is vermoedelijk voorzien van isolatie. De dikte ervan is echter niet vast te stellen. Dit geldt voor de manier waarop het is aangebracht (met damp remmende laag en met behoud van een ventilerende constructie).
€ 0,00
€ 0,00
B
Wanden
+
Steenachtig + stuc
Voorzien van scanbehang.
€ 0,00
€ 0,00
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui
Hout Hout
Voorzien van laminaat.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
E F G
Bewegende delen Beglazing Binnendeurkozijn met deur Algemeen
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
H
+ + # +
Hout Enkel Hout + stompe boarddeur
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 10 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
5
Badkamer - 1e verdieping
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
A
Plafond
+
Hout
Hierachter zit volgens de verkoper een oude lekkage welke inmiddels opgelost zou zijn.
€ 0,00
€ 0,00
B
Wanden
#
Steenachtig
Voorzien van wandtegels. In de hoek met de schuine kap t.p.v. het douche gedeelte is een wandtegel gebarsten.
€ 0,00
€ 0,00
C
Constructievloer
-
Beton
Voorzien van vloertegels. Een aantal vloertegels klinken “hol”. Dit betekend dat er géén of te weinig hechting is met de achterliggende constructie.
€ 0,00
€ 0,00
D
Gevelkozijnen bi + bui
+
Hout
€ 0,00
€ 0,00
E F G
Bewegende delen Beglazing Binnendeurkozijn met deur
+ # +
Hout Enkel Hout + stompe boarddeur
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
H
Sanitair
+
Wastafel. Warm en koud water in orde. Afvoeren lopen goed door. Boven het deurkozijn komt er een aardedraad uit de muur. Het is niet duidelijk of en waar deze voor is en of deze is aangesloten. Bij het nalopen van het elektra (zie opgenomen post) ook dit laten oplossen.
€ 0,00
€ 0,00
I
Kitafdichtingen
#
Als de badkamer niet vernieuwt wordt dan de kit vervangen om lekkages tegen te gaan.
€ 250,00
€ 0,00
J
Ventilatie
+
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00 € 250,00
€ 0,00 € 0,00
Mechanisch en natuurlijk
K Algemeen Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 11 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
6
Toilet - 1e verdieping
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
A B
Plafond Wanden
# -
Hout Steenachtig
Geplastificeerd spaanplaat. Losliggend. Voorzien van wandtegels. Diverse wandtegels klinken “hol”. Dit betekend dat er géén of te weinig hechting is met de achterliggende constructie.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
C
Constructievloer
--
Hout
Voorzien van vloertegels. Een aantal vloertegels klinken “hol”. Dit betekend dat er géén of te weinig hechting is met de achterliggende constructie.
€ 0,00
€ 0,00
D
Gevelkozijnen bi + bui
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
E F G
Bewegende delen Beglazing Binnendeurkozijn met deur
N.v.t. N.v.t. Hout + stompe boarddeur
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
H I
Sanitair Kitafdichtingen
+
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
J
Ventilatie
-
€ 0,00
€ 0,00
K
Algemeen
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
+
Toilet met vermaler. N.v.t. Niet aanwezig
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 12 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
7
Overloop - 1e verdieping
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving Aftimmering van het schuine gedeelte is vermoedelijk voorzien van isolatie. De dikte ervan is echter niet vast te stellen. Dit geldt voor de manier waarop het is aangebracht (met damp remmende laag en met behoud van een ventilerende constructie).
A
Plafond
+
Gipsbeplating
B
Wanden
+
Steenachtig + stuc
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui
Hout N.v.t.
E F G
Bewegende delen Beglazing Binnendeurkozijn met deur Algemeen
N.v.t. N.v.t. N.v.t.
H
Voorzien van vloerbedekking.
Totaal
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
8
Trappen
Onderdeel / conditie A B
Materiaal
Omschrijving
Van 0 naar -1 Van 0 naar +1
+ +
Hout Hout
Voorzien van trapbekleding.
C Van 1 naar +2 D Algemeen Totaal
+
Staal
Met houten treden.
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 13 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
9
Hal - begane grond
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
A B
Plafond Wanden
+ +
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui
+
Beton Hout
E F
Bewegende delen Beglazing
+ #
Hout Enkel
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
G
Binnendeurkozijn met deur Algemeen
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
H
Gipsbeplating Steenachtig + stuc Voorzien van plavuizen.
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
10
Woonkamer - begane grond
Onderdeel / conditie A B
Plafond Wanden
C
Constructievloer
D E F G H
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
Voorzien van scanbehang.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
Voorzien van parket.
+ +
Gipsbeplating Steenachtig + stuc Hout
€ 0,00
€ 0,00
Gevelkozijnen bi + bui
+
Hout
€ 0,00
€ 0,00
Bewegende delen Beglazing Binnendeurkozijn met deur Algemeen
+ # +
Hout Dubbel Hout + stompe boarddeur Koof
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
Eerste generatie dubbel glas. Voorzien van enkel glas. Elektra aan de binnenzijde niet veilig afgemonteerd. Bij het nalopen van het elektra (zie opgenomen post) ook dit laten oplossen.
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 14 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
11
Keuken - begane grond
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
A
Plafond
+
Gipsbeplating
€ 0,00
€ 0,00
B
Wanden
+
Tegelwerk en steenachtig + stuc met scanbehang
€ 0,00
€ 0,00
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui
+
Beton Hout
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
E F
Bewegende delen Beglazing
+ +
Hout Dubbel
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
G
Binnendeurkozijn met deur
€ 0,00
€ 0,00
H
Keukeninrichting
I Ventilatie J Algemeen Totaal
Voorzien van plavuizen.
Eerste generatie dubbel glas.
Hout + stompe boarddeur #
Vaatwasser, koelkast, oven en gaskookplaat.
€ 0,00
€ 0,00
#
Afzuigkap. Verder niet aanwezig.
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 15 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
12
Toilet - begane grond
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Gipsbeplating Steenachtig + stuc en wandtegels
Boven de wandtegels voorzien van scanbehang.
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
A B
Plafond Wanden
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui
+
Beton Hout
E F
Bewegende delen Beglazing
# #
Hout Enkel
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
G
Binnendeurkozijn met deur
+
Staal + opdek boarddeur
€ 0,00
€ 0,00
H I J
Sanitair Kitafdichtingen Ventilatie
+
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
K
Algemeen
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
+ +
+
Voorzien van plavuizen.
Toilet met fontein. N.v.t. Via uitzetraam
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
13
Bijkeuken - begane grond
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
A B
Plafond Wanden
+ +
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui
+
Beton Hout
E F
Bewegende delen Beglazing
+ #
Hout Enkel
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
G
Binnendeurkozijn met deur
+
Staal + opdek boarddeur
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
Gipsbeplating Steenachtig + stuc en wandtegels Voorzien van plavuizen.
H Algemeen Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 16 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
Kelder - 1e ruimte
14
Onderdeel / conditie
Materiaal
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
N.v.t. N.v.t.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
A B
Plafond Wanden
# +
Beton Schoon metselwerk
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui Bewegende delen
+ #
Beton Staal
E F G
Beglazing Binnendeurkozijn met deur
H I
Ventilatie Algemeen
Omschrijving
Rooster
+
Via rooster en spouw.
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 17 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
Kelder - 2e ruimte
15
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving Vloer van de begane grond.
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
A B
Plafond Wanden
+ +
Hout Betonsteen en metselwerk
C D
Constructievloer Gevelkozijnen bi + bui Bewegende delen
+
Beton N.v.t.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
N.v.t. N.v.t.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
E F G
Beglazing Binnendeurkozijn met deur
H I
Ventilatie Algemeen
+ Kelderuitbreiding
De uitbreiding van de kelder staat niet geregistreerd bij de gemeente Nijmegen (niet terug te vinden in het digitaal gebouwendossier). Daarmee is de kelderuitbreiding illegaal. Verder is niet te controleren of deze uitbreiding volgens de constructieve richtlijnen, die gelden bij het onder kelderen van woning, zijn nageleefd.
Kruipruimte
Is vol gestort met puin en afval uit eerdere verbouwingen/
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 18 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
16
Verwarming en warm water
Onderdeel / conditie A B C
Verwarmingsbron Opstelling ketel Rookgasafvoer
# + +
D E
Warm water Radiatoren
+ +
F G H
Vloerverwarming Zichtbare leidingen Algemeen
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
Combi ketel
Remeha Avanta uit 2005. Zolder. Via hellend dak.
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
Via ketel.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 350,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 350,00
€ 0,00
N.v.t. Ja, opbouw in de gehele woning. Post voor de algemene controle gehele installatie en reiniging van de ketelketel.
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
17
Elektra
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
A
Groepenkast
#
6 groepen.
€ 0,00
€ 0,00
B C
Krachtgroep Aardlek
+
N.v.t. Ja
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
D
Stopcontacten en schakelaars
Zie algemeen.
€ 0,00
€ 0,00
E H
Bedrading Algemeen
Zie algemeen. Post voor het doormeten en de algemene controle van de installatie.
€ 0,00 € 350,00
€ 0,00 € 0,00
€ 350,00
€ 0,00
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 19 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
18
Waterleidingen
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00
€ 0,00
A
Leidingen (zichtbaar)
B
Meettoestellen functioneren waterleidingnet
€ 0,00
€ 0,00
C D
Vorsvrije montage Aansluit / aftapkranen Algemeen
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
E
#
Koper
Controleer voor de overdracht altijd gezamenlijk de werking van kranen, tapkranen e.d. op lekkages en sluiting.
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
19
Gasleidingen
Onderdeel / conditie A
Leidingen (zichtbaar)
B
Algemeen
Materiaal #
Omschrijving
Metaal Post voor het afpersen van de leidingen en een algemene controle.
Totaal
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 200,00
€ 0,00
€ 200,00
€ 0,00
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
20
Rioleringen
Onderdeel / conditie A
Leidingen (zichtbaar)
B
Algemeen
Materiaal +
Omschrijving
PVC De rioleringen zijn, tenzij anders per onderdeel omschreven, niet getest op de werking.
Totaal
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 20 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
21
Voorzieningen in het dak
Onderdeel / conditie A
Gemetselde schoorsteen
#
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Metselwerk
Schoorsteen op de nok en in de achtergevel heeft loszittend voegwerk. Verder is het lood verouderd en deels opgewaaid.
Raming op termijn
€ 0,00
Opgewaaid lood direct terugbuigen / kloppen. Post voor herstel incl. vervangen van het loodwerk. B
Afwaterende afwerklaag schoorsteen
#
C D
Schoorsteen potten Prefab schoorsteen
#
E F
Lood Rookgasafvoer (CV)
+
G H I
Ventilatiedoorvoer Dakraam Dakkapel
+ +
€ 750,00
Zie boven.
€ 0,00
€ 0,00
Zie boven.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
Zie boven.
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 750,00
N.v.t.
N.v.t.
J Algemeen Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 21 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
22
Buitenafwerking daken
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
A
Dakbedekking hellende daken
#
Pannen
Keramisch.
€ 0,00
€ 0,00
B
Afwerking nok en hoeken
#
Nokvorsten
Keramisch.
€ 0,00
€ 0,00
C
#
Gevelpan
Keramisch.
€ 0,00
€ 0,00
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
G
Afwerking eind- en kopgevels Dakbedekking platte daken Opstanden en aansluitingen Overstekken en boei boarden Dakrandafwerking
€ 0,00
€ 0,00
H I J
Lood Ballast laag Algemeen
#
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
D E F
+ Zie schoorsteen. N.v.t.
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
23
Goten
Onderdeel / conditie
Materiaal
A B
Goten Kilgoten
#
C
Betimmeringen
#
Omschrijving
Zink N.v.t.
D Algemeen Totaal
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00
Zie post schilderwerk
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 22 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
24
Voorgevel
Onderdeel / conditie A B C
Gevels Voegwerk Pleisterwerk
+ +
D E
Raamdorpels Gevel afwerking
#
F G
Kozijnvullingen Buitenschilderwerk
Materiaal
Omschrijving
Metselwerk
Zettingsscheur boven de voordeur.
N.v.t. Verglaasd N.v.t.
Uitslijpen en opnieuw inwassen.
N.v.t. +
Wel op termijn het liggende schilderwerk nalopen.
H Algemeen Totaal
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
Zie post € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 Zie post schilderwerk
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 23 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
25
Achtergevel
Onderdeel / conditie A B
Gevels Voegwerk
+ +
C D
Pleisterwerk Raamdorpels
#
E F
Gevel afwerking Kozijnvullingen
G
Buitenschilderwerk
H
Algemeen
Materiaal
Omschrijving
Metselwerk
Zettingsscheur tussen keuken en bijkeuken. Loszittend voegwerk in de linker bovenhoek van het raamkozijn op de begane grond.
N.v.t. Verglaasd
Uitslijpen en opnieuw inwassen.
N.v.t. N.v.t. +
Wel op termijn het liggende schilderwerk nalopen.
Totaal
Directe raming
Raming op termijn
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 Zie post
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00
Zie post schilderwerk € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 24 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
BOUWTECHNISCHE STAAT
26
Isolatie, energiebesparing en duurzaamheid
Onderdeel / conditie
Materiaal
Omschrijving
Directe raming
Raming op termijn
A
Ventilatie
Middels ramen en deuren die open kunnen en in de badkamer door het dak.
€ 0,00
€ 0,00
B
Warmte isolatie
Een deel van de woning is voorzien van dubbelglas (1e generatie). De overige kozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van enkel glas (van tijdens de bouw). Voor het comfort in de woning en in het kader van energiezuinigheid en duurzaamheid is het wenselijk dit te vervangen.
€ 0,00
€ 0,00
Middels tochtstrippen is hier nog wel winst te behalen.
€ 0,00
€ 0,00
Verder is de begane grondvloer niet geïsoleerd. Ook hiervoor geldt dat het in het kader van energiezuinigheid, duurzaamheid en comfort het wenselijk deze wel te isoleren. C
Tochtwering
D
Zonneboiler inclusief collector
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
E
Douche warmtewisselaar
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
F
Elektrische installatie PV panelen
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
G
Warmtepomp
N.v.t.
€ 0,00
€ 0,00
H I J
Luchtwarmtepomp Energielabel Algemeen
N.v.t. Niet aanwezig.
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 0,00
#
Totaal
++ = uitstekende conditie, + = goede conditie, # = Redelijke conditie, - = matige conditie, -- = slechte conditie
Pagina 25 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
WAT BOUWCAB NOG MEER VOOR U KAN BETEKENEN Wat BouwCAB nog meer voor u kan betekenen VERBOUW OF RENOVATIE VAN UW WONING U heeft verbouwplannen. Maar hoe gaat u dit nu aanpakken? Heb ik voor het verbouwen een vergunning nodig? Heb ik tekeningen nodig en wie gaat deze dan maken? Is er een constructieve aanpassing nodig? Wie gaat het uitvoeren? En wat gaat het me kosten? Allemaal terechte vragen waarop wij u het antwoord geven. Wat kunnen wij dan voor u betekenen? Denk hierbij aan: •
Meedenken in de plannen die u heeft;
•
Inventariseren wat er nodig is om deze plannen te realiseren;
•
Opstellen technische werkomschrijving;
•
Realiseren van benodigd tekenwerk;
•
Aanvragen van vergunningen;
•
Aanvragen en screenen van offertes;
•
Begeleiden tijdens de bouw;
•
Beoordelen van de afrekening;
•
Regelen van de oplevering.
Kortom, wij ontzorgen u in (delen van) dit proces, van het eerste idee tot en met de realisatie.
ONDERHOUD AAN UW WONING Uw woning staat bloot aan allerlei weersinvloeden. Dit betekent dat er van tijd tot tijd onderhoud zal moeten plaatsvinden. Denk hierbij aan schilderwerk, gevelreiniging, schoonmaken van goten, afvoeren en platte daken, maar ook het repareren van voegwerk, zinkwerk et cetera. In dit bouwtechnische rapport is het directe onderhoud en het onderhoud op termijn voor u in beeld gebracht. Wilt u dit gaan uitbesteden en zoekt u een partij die u hierin kan ondersteunen den helpen wij u graag verder.
HULP BIJ DOE-HET-ZELF U heeft ervoor gekozen niet te gaan werken met een aannemer die het hele verbouwingsproject voor u coördineert en uitvoert, maar u gaat dit in eigen beheer organiseren en uitvoeren. Een hele uitdaging! U bent zelf niet onhandig en dat wat u niet kunt, huurt u in. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een installateur, elektricien, metselaar, stukadoor, et cetera. Tijdens het verbouwproces loopt u echter tegen zaken aan die u vooraf niet had voorzien. U dacht goed gepland te hebben, maar dan blijken de verschillende uitvoerende partijen op elkaar te moeten wachten, omdat de praktijk net even anders uitpakt. Of u heeft twijfels over de kwaliteit van hetgeen is uitgevoerd. Kortom, u kunt wel wat advies gebruiken. Wij kunnen u de ondersteuning geven welke u nodig heeft. Neem dan ook gerust contact met ons op als u met vragen zit.
Pagina 26 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000
CONTACTINFORMATIE
Contactinformatie GEERT VAN NISPEN BOUWKUNDIGE
Tel: 06-46367697 E-mail:
[email protected]
Bedrijfsgegevens BouwCAB bouwadvies, bouwbegeleiding en bouwkundige keuringen Vossenlaan 312, 6532 BH Nijmegen Tel:
024-6630950
Mob: 06-46367697 www.bouwcab.nl
KvK 56719884 | btw-nummer NL163823704B01 | Bank NL39 RABO 0177 4395 13 Op dit rapport zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden kunt u terugvinden op www.bouwcab.nl. Op verzoek sturen wij u een exemplaar toe. © Copyright BouwCAB 2015 Kopiëren en / of verspreiden van dit document of delen ervan is niet toegestaan.
Pagina 27 van 27
-
Straatnaam huisnummer plaats
-
P15000