BOUWTECHNO-RAPPORT. Hoekwoning Kapperallee CC Eefde

Kapperallee 91 7211 CC Eefde Tel.: 0575 – 516 556 Fax: 0575 – 545 236 [email protected] www.woningschouw.nl

BOUWTECHNO-RAPPORT

Hoekwoning Kapperallee 91 7211 CC Eefde

OP AL ONZE LEVERINGEN EN DIENSTEN ZIJN ONZE ALGEMENE VOORWAARDEN VAN TOEPASSING. DEZE VOORWAARDEN ZIJN GEDEPONEERD BIJ DE KAMER VAN KOOPHANDEL TE DEVENTER ONDER NR. 370 94 202 EN ZIJN DAAR, ALS OOK OP ONS KANTOOR, TER INZAGE. VOORTS WORDT OP EERSTE VERZOEK KOSTELOOS EEN EXEMPLAAR TOEGEZONDEN.

Bouwtechno-rapport Versie WHG2011

Woning Schouw B.V.

Algemene gegevens: Objectgegevens: Object

Hoekwoning

Adres

Kapperallee 91

Postcode en plaats

7211 CC Eefde

Bouwjaar

Circa 1957

Huidig gebruik

Bewoning

Inhoud pand

Circa 275 m³

Object bewoond

Bewoond

Energielabel aanwezig

Nee

Datum afgifte energielabel

n.v.t.

Gegevens opdrachtgever: Opdrachtgever

De heer Keuring

Adres

Keuringstraat 1

Postcode en plaats

0000 AA Keuringstad

Telefoonnummer(s)

06 – 12 34 56 78

Inspectiegegevens: Datum Keuring

Maandag 21 maart 2011

Rapportnummer

1000.BT.18.000

Naam bouwkundige

Dhr. M. Truin, bouwkundig inspecteur

Weersgesteldheid

Droog, circa 14°C

Aanwezig bij BTK

Eigenaresse (mevrouw Dorp)

Opdracht via intermediair

Particulier

Handtekening bouwkundige:

Geautoriseerd door de heer W.E.M. Verstraete, Directeur / beëdigd expert bouwkundige opnamen, handtekening:

Rapportnummer: 1000.BT.18.000 Pagina 2


Woning Schouw B.V.

Nadere toelichting Bouwtechnische keuring: ALGEMEEN: Gekeurd object betreft een hoekwoning met aanbouw. De algehele onderhoudstoestand kan als voldoende worden omschreven. VRAGENLIJST/MEDEDELINGEN VOORAF:

Voorafgaande aan de beoordeling hebben de eigenaren samen met de bevestiging van de afspraak een vragenlijst ontvangen ter invulling. De bouwkundige heeft de gegevens vermeld op dit inlichtingen formulier zoveel mogelijk verwerkt bij zijn beoordeling. De eigenaren vrijwaren zich met het invullen van de vragenlijst niet van hun verantwoordelijkheid. Zij blijven verantwoordelijk voor onjuiste of niet vermelde zaken die van belang zijn voor de kwaliteit van het geïnspecteerd object. Middels de ingevulde vragenlijst is de navolgende informatie door de eigenaar, de heer Dorp, verstrekt: Algemeen Hoelang bent u eigenaar van de woning Sinds circa 2002 Wanneer is het schilderwerk voor het laatst behandeld Voorzijde 2 jaar terug / achter 5 jaar Zijn er gebreken/specificaties bekend die ten behoeve van de bouwtechnische keuring vermeld dienen te worden? Graag in onderstaand overzicht aankruisen en bij ja specificatie of locatie vermelden. Gebrek of specificatie Ja nee n.b. Specificatie/locatie vermelding Houtworm/boktorsporen/houtvernielers Aantasting vloeren Lekkages aan daken Beschadigingen aan sanitair Lekkages dubbele beglazingen Vochtdoorslag Houtrot/aantasting kozijn Asbesthoudend materiaal aanwezig Dakbeschot huis, schuur en garage Gebreken aan de fundering Scheurvorming buitenmuren Tussenmuur huis / schuur Lekkages - verstoppingen riolering Gebreken aan rookkanalen Zijn onderhoudscontracten afgesloten voor: Onderdeel Verwarmingsinstallatie Rookkanaal open haard/houtkachel Alarminstallatie Alarminstallatie aangesloten meldkamer Buitenschilderwerk

Ja

nee nvt

Specificatie/locatie vermelding

Zijn er aanpassingen/uitbreidingen aan de volgende installaties uitgevoerd: Installatie Ja nee nvt Specificatie/locatie vermelding Verwarmingsinstallatie Elektrische installatie Schuur en garage Gas en waterinstallatie Rioolstelsel Voorzijde woonhuis naar straat Zijn de volgende apparaten ingebouwd aanwezig: Apparaat Inbouwkookplaat Inbouwoven Inbouwmagnetron Inbouwvaatwasser Inbouwkoelkast Inbouwvriezer Afzuigkap Elektrische boiler

Ja

nee merk -

bouwjaar 2005

Blomberg EDY

onbekend onbekend

onbekend

onbekend

Functioneert goed ja nee bijzonderheden



Woning Schouw B.V.

Zijn er voor het overige zaken bij u bekend die in het kader van de meldingsplicht van belang zijn voor de bouwkundige inspectie (denk hierbij aan uitgevoerde verbouwingen et cetera). Niet van toepassing. MILIEUASPECTEN: Tijdens de bouwkundige keuring is geen onderzoek naar milieu belastende verontreinigingen. Er wordt alleen melding gedaan als tijdens de loop van inspectie visueel mogelijk milieu belastende zaken worden aangetroffen.

ASBEST HOUDENDE MATERIALEN: Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in of aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een van asbesthoudend verdacht materiaal of object tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt. DE VOLGENDE ONDERDELEN ZIJN MOGELIJK ASBESTHOUDEND: Dakbeschot woonhuis, schuur en garage. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen niet worden opgemerkt en/of vermeld in het inspectierapport. Risico op de aanwezigheid van asbest, loden leidingen, vocht e.d. in woningen, blijft aanwezig op plaatsen waar geen inspectie mogelijk is tijdens het onderzoek. Om exacte zekerheid te verkrijgen kan een gespecialiseerd gecertificeerd bedrijf een asbestinventarisatie maken. Brochures over asbest kunt u aanvragen bij VROM, telefoonnummer: 0800-9051(gratis nummer) Website:www.vrom.nl of voor adressen gecertificeerde asbestinventarisatie bedrijven.www.ascert.nl



Woning Schouw B.V.

Overzicht kostenindicaties voor instandhouding bouwdelen.

Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Kosten

Bouwdeel Exterieur

3.4 Schoorstenen - daken geveldoorvoeren

400,00

3.5 Schuine daken

600,00

3.7 Goten

1.100,00

3.8 Hemelwaterafvoeren

400,00

4.2 Gevels - voegwerk

600,00

4.3 Buitenkozijnen

350,00

4.4 Aanbouw(en)

550,00

4.7 Schilderwerken

150,00 4.150,00

Niet begrootte onderdelen, vrijblijvend offertes opvragen

Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Bouwdeel Exterieur

4.7 Schilderwerken 5.0 Bijgebouw(en)

Specialistische onderzoeken, kosten afhankelijk van nader onderzoek. Niet begroot in deze rapportage

Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Bouwdeel Interieur

1.3 Kapconstructie

Bouwdeel Installaties

3.1 Verwarmingsinstallaties /Warmwatervoorziening

Bouwdeel Exterieur

4.4 Aanbouw(en)



Woning Schouw B.V.

Voorwaarden en uitgangspunten bouwtechnokeuring: Doel van de bouwtechnokeuring. Het doel van de bouwtechno keuring is om inzicht te verkrijgen van de mogelijke directe kosten voor verbeteren van achterstallig onderhoud en/of het herstellen van bouwkundige gebreken in relatie tot de kwaliteit van het object. Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. De inspectie wordt uitgevoerd per onderdeel, te beginnen met de zolderruimte. Per verdieping worden de onderdelen beoordeeld en indien nodig worden de kostenindicaties per onderdeel in de laatste kolom aangegeven. Alle kostenindicaties worden afgegeven voor herstelwerkzaamheden nieuw voor oud. Dat wil zeggen dat met vernieuwen de gelijke (bestaande) functie weer aanwezig is. Kostenindicaties zijn inclusief BTW, materiaal en arbeidsloon doch zonder ARBO verplichte veiligheidsmaatregelen. Onder de kosten van korte termijn herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver-en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen. Alle kostenindicaties zijn ramingen gebaseerd op ervaring en op data uit een databank. Deze gegevens worden jaarlijks geactualiseerd. Het object zal zoveel mogelijk worden beoordeeld naar leeftijd en daarmee samenhangende bouwstijlen en toegepaste materialen. Het object wordt niet getoetst aan het bouwbesluit. Geldigheidsduur. Het bouwtechnokeuring is een momentopname. Ook bij gelijkblijvende omstandigheden heeft het rapport een geldigheidsduur van 12 maanden na inspectie datum. Daarna, of zoveel eerder als noodzakelijk blijkt, dient een nieuw dan wel geactualiseerd rapport te worden opgemaakt. Optioneel is de Woonhuisgarantie. Deze kan worden afgesloten tot 12 maanden na de inspectiedatum van de bouwtechnokeuring. Doch voor notariële overdracht. Indien de Woonhuisgarantie (optie) na 12 maanden wordt aangevraagd, dient een geheel nieuwe bouwtechnokeuring te worden uitgevoerd. Opname en rapportage. Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Ruimtes onder en achter de vloeren, achter wanden en knieschotten zijn geïnspecteerd in de directe omgeving van het toegangsluik, voor zover dit kon worden geopend zonder hak- en breekwerk. Indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger bij de inspectie aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd indien deze op een eenvoudige wijze onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en ARBO-wetgeving. Dit ter beoordeling van de inspecteur. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter een vereiste. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder van 6.3 meter geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico’s kan worden ingezet. Aanwezige risico’s en mogelijkheden worden ingeschat door de inspecteur ter plaatse. Indien onderdelen van de woning niet voor inspectie toegankelijk waren, is dit in de rapportage vermeld. Daar waar een onderdeel niet visueel kon worden geïnspecteerd en er twijfel zijn bij de inspecteur over de staat waarin het verkeert, wordt geadviseerd nader specialistisch onderzoek te (laten) verrichten. Specialistische onderzoeken na keuringsdatum uitgevoerd op aangeven van de inspecteur, komen te allen tijde voor rekening van de aankoper en/of verkoper. Wanneer in dit bouwtechno rapport is aangegeven dat er sprake is van de aanwezigheid of risico van zwam, houtworm of ander ongedierte betekent dit niet dat er daadwerkelijk een actieve aantasting aanwezig is. Dit zal altijd door een gespecialiseerd bedrijf onderzocht moeten worden. Kosten van specialistisch onderzoek worden nimmer begroot. Technische installaties. De technische installaties worden alleen visueel beoordeeld. Er wordt geen onderzoek verricht betreffende de juiste werking in relatie tot de aanwezige onderdelen en/of apparaten. De aanwezige installaties zijn geregistreerd. Het functioneren van kranen en spoelinrichtingen zijn getest. Er is onderzocht of de verwarmingsinstallaties, de geiser en dergelijke onderhoudsbeurten hebben gehad. Geadviseerd wordt om, zeker bij oudere woningen of indien de bouwkundig inspecteur hier aanleiding toeziet, een installateur t.b.v. de gas- en elektrische installatie een veiligheidsonderzoek te laten uitvoeren. Keukeninbouwapparatuur wordt in de inspectie betrokken. Gekeken wordt of apparatuur werkt en zo mogelijk van welk jaartal de apparaten zijn. Bijgebouwen. Een bijgebouw is een gebouw wat volledig los staat van de woning. Grote bijgebouwen zoals gastenverblijven, werkplaatsen etc, worden alleen in opdracht en tegen meerprijs geïnspecteerd. Garages, serres, luifels en uitbouwen van normale afmetingen die met een gevel op overig muurwerk met de woning zijn verbonden worden geïnspecteerd en beoordeeld als aanbouw. Stallen, dierverblijven, kassen e.d. worden niet geïnspecteerd. Woonhuisgarantie (optioneel). Woning aan- of verkopers hebben met een bouwtechno rapport van Woningschouw de mogelijkheid om hierop de Woonhuisgarantie met of zonder verborgen gebreken verzekering af te sluiten. Standaard zijn de goedgekeurde onderdelen in het bouwtechno rapport gegarandeerd als de woonhuisgarantie is afgesloten. Het onderschrift bij de waarderingsnormen (in het rood) verklaren welke onderdelen wel of niet voor woonhuisgarantie in aanmerking komen. De woonhuisgarantie is opgebouwd uit verschillende modules die kan worden afgesloten met of zonder verborgen gebrek verzekering in variabele looptijden. Woonhuisgarantie modules; Module A; 12 maanden garantie exclusief verborgen gebrek. Module C; 36 maanden garantie exclusief verborgen gebrek.

Module B; 12 maanden garantie inclusief verborgen gebrek. Module D; 36 maanden garantie inclusief verborgen gebrek.

Voor meer informatie en aanvragen zie folder op laatste blad. Rapportnummer: 1000.BT.18.000 Pagina 6


Woning Schouw B.V.

Waarderingen. Een waardering wordt gegeven om een indruk weer te geven van de staat van onderhoud van het betreffende onderdeel. De volgende waarderingen worden gehanteerd: Waardering (W): 8

= Goed.

Dit onderdeel voldoet ruimschoots aan de daaraan te stellen kwaliteitseisen. (Verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

7

= Voldoende.

Dit onderdeel voldoet aan de daaraan te stellen kwaliteitseisen. (Verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

6

= Redelijk.

Dit onderdeel voldoet niet aan de minimaal te stellen kwaliteitseisen. Er komen tekortkomingen voor. Er dienen maatregelen te worden uitgevoerd. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

5

= Matig.

Dit onderdeel vertoont zeer duidelijk verouderingssporen. Plaatselijk komen gebreken voor of zijn reeds gebreken ontstaan. Vervanging of reparatie is noodzakelijk. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

4

= Slecht.

De functievervulling van dit onderdeel is niet meer gegarandeerd. Het einde van de technische levensduur is bereikt. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

N ( 6,5,of 4 )

Dit onderdeel is visueel niet te beoordelen. Er kan echter wel een indruk op basis van aangetroffen randverschijnselen. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

N (8 of 7)

Dit onderdeel is visueel niet te beoordelen. Er kan wel een indruk worden gegeven doordat geen randverschijnselen aan betreffende onderdeel zijn aangetroffen. (Alleen verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie met verborgen gebrek module B of D))

N

:

Dit onderdeel is visueel niet te beoordelen, zodat geen waardering kan worden geven. (Uitgesloten voor woonhuisgarantie zonder verborgen gebrek module A of C. (Alleen verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie met verborgen gebrek module B of D)

?

:

Nader specialistisch onderzoek noodzakelijk. Kosten worden nimmer begroot. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

!

:

Dit onderdeel behoeft aandacht. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

*

:

Dit onderdeel kan slechts beperkt of gedeeltelijk geïnspecteerd worden vanwege aftimmeringen, afwerkingen, huisraad, onbereikbaarheid e.d.. Het waarderingcijfer geldt alleen voor de zichtbare geïnspecteerde onderdelen.

-

:

Uitgesloten in de optionele Woonhuisgarantie.

#

:

Detailopmerkingen bouwdelen met # onder keuringsresultaten. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

K.T.

:

Korte termijnkosten. Herstelkosten die op directe termijn noodzakelijk zijn om het bouwdeel te herstellen/ te vernieuwen.

Afkortingen: n.b.

:

Niet begrote kosten. Kosten voor herstel zijn afhankelijk van nadere onderzoek. Offertes opvragen bij bedrijven om tot een juiste prijsstelling te komen.

n.v.t.

:

Niet van toepassing.

W.H.G.

:

Woonhuisgarantie (optioneel).

De gekleurde onderschriften zijn alleen van toepassing bij de optionele af te sluiten Woonhuisgarantie.



Woning Schouw B.V.

BOUWDEEL INTERIEUR

W

OMSCHRIJVING

1.1 Zoldervloer

*7

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Houten vlieringvloer. Vloerafwerking: houten vloerdelen. Plafondafwerking: gipsplaten en houten schrootjes. Ruimte is bereikbaar middels houten vlizo. Ruimte is bevloerd middels vernieuwde houten vloerdelen (geschroefd). Geen overmatige resonantie bij belopen houten vloer waargenomen.

Inclusief cementdekvloeren, vloeren plafondafwerkingen.

K.T.

KEURINGSRESULTATEN: # Houten schrootjes zijn niet voldoende brandvertragend (zie toelichting). ALGEMENE TOELICHTING: Het plafond onder een houten constructie dient behoorlijk weerstand te bieden tegen branddoorslag. De huidige norm bedraagt 20 minuten, hetgeen haalbaar is met een plafond van gipskartonplaten. Vervanging van onveilige plafonds is niet verplicht, doch uiteraard van harte aan te bevelen. *6

1.2 Dakbeschot Inclusief isolatie en aansluitingen overige bouwdelen.

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Eternit dakbeschot. Naïsolatie dakbeschot middels minerale woldekens tussen de sporen aangebracht. KEURINGSRESULTATEN: # ! Eternit dakbeschot, mogelijk asbesthoudend. Kosten verhogende factor bij werkzaamheden hieraan. Eternit is condensatiegevoelig. # Plaatselijk beschadigde isolatiedekens.

Korte verklaring waarderingen 8 = Goed 7 = Voldoende 6 = Redelijk 5 = Matig 4 = Slecht

Korte N ! K.T.

verklaring tekens = Niet zichtbaar = Risicovol = Korte termijn kosten

* ? N.b.

= Beperkt zichtbaar = Nader onderzoek = Niet begroot

Verklaring tekens bij optionele Woonhuisgarantie (W.H.G.) # = Vermelding bij keuringsresultaten uigesloten van W.H.G. Zie ook onderschriften bij waarderingsoverzicht voor verklaringen verzekerbare normen als W.H.G. is afgesloten.


Bouwtechno-rapport Versie WHG2011 N(6)

1.3 Kapconstructie

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Houten sporenkap. Ruw kaphout van toepassing. Beperkte inspectie kapconstructie mogelijk in verband met naïsolatie. Vernieuwde spoor aanwezig nabij aansluiting schoorsteen. KEURINGSRESULTATEN: # ? Boktorsporen aangetroffen ter plaatse van de kapconstructie. Nader onderzoek omtrent omvang en bestrijding houtvernielers aanbevolen. Nader onderzoek geldt voor alle overige houten onderdelen van het pand. Kosten niet begroot. ALGEMENE TOELICHTING: Houtvernielers kunnen hun sporen in de woning achterlaten. Van deze aantastingen is de gewone houtworm de meest voorkomende en de minst schadelijke. Deze aantasting brengt zelden de stabiliteit van de constructie in gevaar (tenzij anders omschreven) en is goed met veilige gifstoffen te behandelen. Dit dient beslist door gespecialiseerde bedrijven nader te worden onderzocht en behandeld te worden, waarbij een goede garantie op hernieuwde aantastingen (5 jaar of langer) afgegeven dient te worden. Deze 5 jaar is gebaseerd op de cyclustijd van de larven. Het gebruikte bestrijdingsmiddel blijft echter veel langer werkzaam. Bestrijdingsbedrijven aangesloten bij N.V.P.B (Nederlandse Vereniging van Plaagdiermanagement Bedrijven) geven een garantie van 5 jaar. Telefoonnummer N.V.P.B. : 070 - 750 31 00. Website:www.ongedierte.nl. Binnen die termijn dient elke hernieuwde aantasting zonder enige kosten te worden bestreden. Let bij het uitbrengen van offertes er op dat de te gebruiken middelen met werkbare stoffen en toelichtingsnummers zijn vermeld. Kosten specialistisch onderzoek zijn niet begroot.

n.v.t.

1.4 Dakkapel(len) In- en exterieur, inclusief constructieve opbouw, aansluitingen in het dakvlak, dakbedekking e.d.

n.v.t.

1.5 Dakra(a)m(en) In- en exterieur, inclusief aansluitingen in het dakvlak.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.




Bouwtechno-rapport Versie WHG2011 N(7)

1.6 Verdiepingsvloer(en) Inclusief cementdekvloeren, vloeren plafondafwerkingen.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Houten vloer. Vloerafwerking: vloerbedekking. Plafondafwerkingen: houten schrootjes en gipsplaten. Verhoogde badkamervloer aanwezig. Geen overmatige resonantie bij belopen houten vloer waargenomen. KEURINGSRESULTATEN: # Houten schrootjes zijn niet voldoende brandvertragend (zie toelichting). # Enkele krakende vloerdelen. # Lichte verloop waarneembaar ter plaatse van overloop verdieping. ALGEMENE TOELICHTING: Het plafond onder een houten vloer dient behoorlijk weerstand te bieden tegen branddoorslag. De huidige norm bedraagt 20 minuten, hetgeen haalbaar is met een plafond van gipskartonplaten. Wanneer de verdieping als slaapkamer in gebruik is en het plafond onder de verdieping van zachtboard, houten of kunststof schroten is, geeft dit onvoldoende weerstand tegen branddoorslag.Vervanging van onveilige plafonds is niet verplicht, doch uiteraard van harte aan te bevelen.

n.v.t.

1.7 Balkon Inclusief constructieve opbouw, aansluitingen overige bouwdelen, hekwerken e.d.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.




Bouwtechno-rapport Versie WHG2011 *7

1.8 Binnenwanden Inclusief afwerkingen en pleisterwerk.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Dragende en niet dragende wanden. Wandafwerkingen: sierpleister, schrootjes, lambrisering, sauswerk, spachtelputz, gesausde steenstrips en tegels. KEURINGSRESULTATEN: # Plaatselijk hol klinkend stucwerk. # Scheurvormingen nabij de gevelopeningen. # Scheurvorming ter plaatse van schoorsteenkanaal slaapkamermuur achterzijde. # Gerepareerde scheurvorming ter plaatse van wasemkap keuken. # Gat in woningscheidende muur / ontbrekende stenen. ALGEMENE TOELICHTING: Bij werkzaamheden aan de wanden rekening houden met herstelwerk aan de onderliggende afwerkingen.

8

1.9 Binnenkozijnen Binnendeuren inclusief hang- en sluitwerk.


Korte N ! K.T.

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Paneeldeuren in houten kozijnen. Geen deur ter plaatse van keuken - woonkamer.


* ? N.b.





2.0 Trappen Inclusief bekledingen en leuningen.

7

2.1 Badkamer(s) - sanitair

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Vaste verdiepingstrap en vlizotrap ten behoeve van de zolder.

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Douche ter plaatse van de verdieping. Voldoende kwaliteitsniveau. Closet aanwezig. KEURINGSRESULTATEN: # Hol klinkende wandtegels. # Scheur in tegelvoeg ter plaatse van de douchehoek.

7

2.2 Toilet(ten)

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Toilet ter plaatse van de begane grond. Voldoende kwaliteitsniveau. KEURINGSRESULTATEN: # Hol klinkende wanden vloertegels.

7

2.3 Keuken(s) Inclusief vaste keukeninbouwapparatuur.

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Keukenmeubel met inbouwapparatuur. Voldoende kwaliteitsniveau. Aanwezige inbouwapparatuur; Kookplaat Inbouw vaatwasser Inbouwkoelkast Inbouw afzuigkap

Merk onbekend Blomberg EDY onbekend

Jaartal indicatief 2005 onbekend onbekend onbekend

KEURINGSRESULTATEN: # Hol klinkende vloertegels. # Plaatselijk gebruikssporen aan keukenmeubel.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.





2.4 Begane grond vloer Inclusief vloerafwerkingen en cementdekvloeren.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Houten en betonvloer. Vloerafwerking: tegels en laminaat. Geen overmatige resonantie bij belopen houten vloer waargenomen. Zie tevens rubriek 2.5 Kruipruimte met betrekking tot de inspectie. KEURINGSRESULTATEN: # Hol klinkende - gescheurde tegels ter plaatse van de entree.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.





Woning Schouw B.V.

*7

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Kruipruimte woning. Locatie kruipluik ter plaatse van de kelder. Beperkte inspectie kruipruimte mogelijk in verband met belemmerend leidingwerk in de kruipruimte. De kruipruimte is droog ten tijde van de opname. Ventilatie kruipruimte, ventilatieroosters zichtbaar (onder straatwerkniveau). Aanpassen straatwerk. Puinresten aanwezig in de kruipruimte. Verwijderen.

2.5 Kruipruimte Inclusief bereikbaarheid, ventilatie en grondslag.

ALGEMENE TOELICHTING: Onder veel beganegrond vloeren is een kruip/ ventilatieruimte aanwezig, die dient om de vloer te vrijwaren van optrekkend vocht en voldoende te ventileren aan de onderzijde. Zodoende kan het klimaat in de kruipruimte voldoende blijven. Zorg dat de ventilatie van de kruipruimte altijd voldoende en open blijft. Dit essentieel voor het behoud van de vloer (voorkoming van zwamvorming en rotting); in elk geval zal dit positief effect hebben op de vochtbalans in de woning. Zorg er voor dat kruip/ ventilatieruimtes voor zover mogelijk bereikbaar zijn.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.





2.6 Kelder - souterrain Inclusief constructieve opbouw, aansluitingen overige bouwdelen, trappen, koekoek e.d.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Provisiekelder. De kelder is tijdens de inspectie droog. De wanden zijn gesausd, plaatselijk licht onthecht. Vloer is belegd middels vloerbedekking. KEURINGSRESULTATEN: # Scheurvorming ter plaatse van kelderkoekoekmuur.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.




Bouwtechno-rapport Versie WHG2011 BOUWDEEL BINNENKLIMAAT

W -

2.7 Isolatie

Woning Schouw B.V. OMSCHRIJVING

K.T.

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Isolatie middels naïsolatie dak en dubbel glas. Geadviseerd wordt om een energielabel aan te vragen, zie tevens de toelichting.

ALGEMENE TOELICHTING: Het Energielabel is vanaf 1 januari 2008 wettelijk verplicht voor alle woningen die worden verkocht, gerenoveerd of verhuurd. Dit Energielabel wordt op basis van de actuele toestand van de woning afgegeven. Opname geschied middels de nieuwste richtlijnen, uitgegeven op 1 januari 2010 . Dit label geeft de energiezuinigheid weer in de vorm van een A-label (zeer goed) tot een G-label (zeer slecht); vergelijkbaar met de huidige labels in de witgoed- en autobranche. Hoe lager het label, des te onzuiniger is de woning of het gebouw. Met het label wordt het eenvoudiger om woningen met overeenkomstige inhoudsmaten met elkaar te vergelijken.

-

2.8 Vocht Inclusief vochtpercentage in geval van lekkage vermoeden.

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Vochthuishouding woning. Geen verhoogde vochtconcentratie in de woonruimten waargenomen.

ALGEMENE TOELICHTING: Een goede vochthuishouding in de woning is noodzakelijk voor een goede lucht kwaliteit en hiermee samenhangend, een prettig binnenmilieu. Een verstoorde vochthuishouding kan gezondheidseffecten veroorzaken. -

2.9 Ventilatie


Korte N ! K.T.

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Lokaal mechanische ventilatie ter plaatse van de doucheruimte. Voldoende ventilatie mogelijkheden aanwezig. Ventilatie mogelijk via draaiende delen in kozijnen en klepramen.


* ? N.b.





Woning Schouw B.V.

BOUWDEEL INSTALLATIES

W

OMSCHRIJVING

3.0 Elektra

*7

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Elektrische installatie. Slechts visueel beoordeeld. Installatie is niet getest op juiste werking. Een erkend installateur kan u middels een inspectie volgens de geldende voorschriften een gedetailleerd inzicht geven van de kwaliteit van de elektrische installatie.

Inclusief leidingen, bedrading en groepenkast.

K.T.

Aantal groepen: 7 Verzegeling Nuts kasten in orde ja Aardlekschakelaar: ja Aarding zichtbaar aanwezig: ja Hoofdschakelaar: nee Hoog en laag tarief meter: nee Oude kleuren bedrading in functie. Zie tevens mededeling van de verkoper vooraf middels de vragenlijst. KEURINGSRESULTATEN: # ! Metalen leidingen en dozen in functie. ALGEMENE TOELICHTING: De elektrische installatie moet van voldoende omvang zijn en op een veilige wijze zijn aangelegd. Stalen leidingen zijn toegestaan, mits de lasdozen goed bereikbaar zijn en het naadloze buizen betreft. Indien nog stalen leidingen aanwezig zijn wordt, in verband met stroomgeleiding, geadviseerd deze leidingen te vervangen.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.




Bouwtechno-rapport Versie WHG2011 3.1 Verwarmingsinstallaties /Warmwatervoorziening Inclusief cv-leidingen, radiatoren en/of luchtkanalen.

*6

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Cv-installatie. Slechts visueel beoordeeld. Installatie is niet getest. Een erkend installateur kan u middels een inspectie volgens de voorschriften een gedetailleerd inzicht geven van de kwaliteit van de verwarmingsinstallatie.

Merk cv-ketel: Onderhoudscontract: Bouwjaar afgelezen: Combi ketel: Eigendom:

Nefit nee 1994 ja ja ja, ter plaatse van de Leiding isolatie: kruipruimte Opstelplaats cv in de schuur / radiator aanwezig in de schuur. Leidingwerk in de kruipruimte is beperkt te inspecteren, zie tevens rubriek 2.5 Kruipruimte. KEURINGSRESULTATEN: # ? Cv-ketel einde economische levensduur. Info erkend installateur met betrekking tot vervanging verouderde cv-ketel. # Roestvorming radiator ter plaatse van de schuur. Behandelen.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.




Bouwtechno-rapport Versie WHG2011 3.2 Water en gasleidingen

*7

Inclusief bevestiging en kranen.

N(8)

3.3 Riolering


Korte N ! K.T.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Water- en gasleidingen. Jaartal watermeter onbekend Meterstand tijdens de opname 00208 m³ Jaartal gasmeter 1986 Meterstand tijdens de opname 53322 m³ Alleen de zichtleidingen zijn beoordeeld. Waterleidingen zijn uitgevoerd in koper. Gasleidingen zijn uitgevoerd in koper. Leidingwerk in de kruipruimte is beperkt te inspecteren, zie tevens rubriek 2.5 Kruipruimte.

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Zichtleidingen uitgevoerd in pvc. Het is niet mogelijk om dit onderdeel in voldoende mate te inspecteren. Alleen zichtleidingen zijn geïnspecteerd. Spoelinrichtingen afvoeren zijn getest op juist functioneren. Rioolverloop is niet te controleren. Ten tijde van de opname zijn voor zover zicht- en waarneembaar geen verstoppingen en/of stankoverlast aangetroffen. Zie tevens mededeling van eigenaar vooraf middels de vragenlijst.


* ? N.b.





Woning Schouw B.V.

BOUWDEEL EXTERIEUR

W

OMSCHRIJVING

3.4 Schoorstenen - daken geveldoorvoeren

*7

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Dakdoorvoer van mechanische ventilatie en 2 gemetselde schoorstenen, waarvan 1 gezamenlijk, ten behoeve van loos kanaal. Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteenen ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Inspectie verricht vanaf dakvoeten. Bij herstel schoorsteen(en) overleg met buren in verband met gezamenlijk belang.

In- en exterieur, inclusief aansluitingen overige bouwdelen.

K.T.

KEURINGSRESULTATEN: # Uitgespoeld voegwerk van eigen schoorsteenkanaal. Herstellen. # Scheurvormingen - plaatselijk hol klinkend stucwerk kanaal ter plaatse van de verdieping. ALGEMENE TOELICHTING: Indien visueel lekkages waarneembaar zijn, wordt hiervan uiteraard melding gedaan. Helaas is niet elke schade aan rookgasafvoerkanalen zowel intern als extern zichtbaar. Laat derhalve rookgasafvoerkanalen die u in gebruik neemt eerst vegen en controleren op gasdichtheid (rookproef) door een deskundig bedrijf. Sluit hierbij een zgn. veegcontract af voor jaarlijks vegen van de kanalen en vraag om een veegbewijs voor de brandverzekering. Wanneer er zich asbesthoudend materiaal in de rookkanalen bevindt adviseert de patroonbond om de rookkanalen niet meer te vegen. Voor informatie ASPB tel: 0497 55 60 02. Website: www.aspb.nl.

400,00


Korte N ! K.T.


* ? N.b.





3.5 Schuine daken Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Keramische pannen, type Verbeterde Holle pannen. Levensduur van de pannen is 60 tot 90 jaar, afhankelijk van zijn omgeving. Betengeling (stoflatten), panlatten en de dakpannen zijn steekproefgewijs beoordeeld, door het opschuiven van enkele dakpannen ter plaatse van voor- en achterdakvlak. Vernageling is voldoende. KEURINGSRESULTATEN: # Nokvorsten los/vast - vulspecie verschraald. Opnieuw vastleggen. # Enkele warrig liggende pannen. Recht schikken.

600,00 n.v.t.

3.6 Platte daken Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.





3.7 Goten Inclusief bevestiging en gootbeugels.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Zinken bakgoten. Goten zijn in beugels geplaatst. KEURINGSRESULTATEN: # Goten zijn verouderd. # Roest gootbeugels. # Vervangen goten inclusief de gootbeugels. ALGEMENE TOELICHTING: Zinken goten hebben bij normaal onderhoud een levensduur van circa 20 tot 25 jaar. Hierna treedt m.b.t. zinken goten materiaalveroudering op en is herstel op de traditionele wijze (solderen) zeer beperkt mogelijk. Hebben de goten deze leeftijd bereikt, zijn lekkages enkel maar te herstellen met noodvoorzieningen; o.a. plakkers. Met name zinken goten krijgen in verloop van de periode te maken met druippunt slijtage (drup onder de pannen). Op deze plekken is het zink dermate verzwakt dat het in sommige gevallen dan niet meer de dikte heeft van vloeipapier. Vervanging bij deze levensduur en genoemde veroudering slijtage is dan ook aan te bevelen. Goten (zink/koper) welke over een lengte van meer dan 10 meter worden gelegd zonder krimp- en rek mogelijkheden worden zwaar op de soldeernaden belast door lineaire spanning. Hierbij is het aan te bevelen om zgn. rekstukken of rubbermembramen aan te brengen om de lineaire spanningen op te vangen. Rekstukken of rubbermembramen onderbreken het stroomprofiel van de goot niet, waardoor extra afvoeren overbodig zijn.

1.100,00


Korte N ! K.T.


* ? N.b.





3.8 Hemelwaterafvoeren Inclusief bevestiging.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Zinken en pvc hemelwaterafvoeren. Niet te controleren of een en ander voldoende op het riool danwel ondergronds is aangesloten. KEURINGSRESULTATEN: # Verwering pvc hemelwaterafvoeren. # Zinken hemelwaterafvoer is verouderd. Vervangen. ALGEMENE TOELICHTING: Hemelwaterafvoeren dienen ervoor om in voldoende mate hemelwater in voldoende capaciteit m.b.t. oppervlak af te voeren. Om een optimale waterhuishouding te garanderen is het noodzakelijk om regelmatig afvoeren op verstoppingen te controleren en desgewenst schoon te maken. Langdurig verstopte hemelwaterafvoeren kunnen een veelvoud van schade aanrichten indien niet tijdig wordt ingegrepen.

400,00

n.v.t.

3.9 Gootomtimmeringen Inclusief gootbodem en aansluitingen met overstekken.

n.v.t.

4.0 Gevelbekleding

*7

4.1 Dakoverstekken boeiboorden


Korte N ! K.T.

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Dakvoetoverstekken - voetsporen. Zie opmerking bij rubriek 4.7 Schilderwerk.


* ? N.b.





4.2 Gevels - voegwerk

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Spouwmuur met platvol en terugliggend voegwerk. KEURINGSRESULTATEN: # Uitgespoeld voegwerk van raamdorpelstenen. Herstellen. # ! Scheurvorming op hoek voorgevel. Behoeft constructief geen herstel. # ! Scheurvorming - verzakte tuinmuur ter plaatse van de achterzijde. # Beschadigde steen ter plaatse van rollaag achtergevel. # Roestende bouten ter plaatse van de zijgevel - topgevel, veroorzaakt scheurvorming. Verwijderen ten tijde van werkzaamheden aan de schoorsteen. # Zie tevens mededeling van de eigenaar vooraf middels de vragenlijst. # Scheurvorming - onthechte voeg op scheurvorming ter plaatse van de voorgevel. Herstellen. ALGEMENE TOELICHTING: Kwaliteit van het metselwerk is visueel redelijk moeilijk te beoordelen. Wel kan een oordeel geveld worden over het metselverband, de vlakheid van de gevel en de kwaliteit van de stenen. Scheurvorming in het metselwerk duidt vaak op ongelijke zetting van de fundering en ontstaat meestal rondom gevelkozijnen omdat hier het metselwerk het minst sterk is, wat echter meestal geen directe gevolgen heeft. Ook stalen lateien of wapening boven gevelopeningen kunnen door roestvorming scheuren veroorzaken. In geval van scheurvorming is getracht aan te geven wat de meest waarschijnlijke oorzaak is. Alleen indien herstel dan wel specialistisch onderzoek voor het behoud van de constructie noodzakelijk is, zijn nimmer kosten opgenomen. Zouten en chemicaliën, welke zich in stenen en mortel kunnen bevinden, veroorzaken in sommige gevallen witte uitslag op de muur. Op den duur verdwijnt dit weer vanzelf.De aanwezigheid van isolatie in spouwmuren en voorzetwanden is niet altijd visueel vast te stellen; de kwaliteit ervan kan niet worden beoordeeld. Pas op met waterafstotende middelen en het schoonspuiten/stralen van de gevelsteen. Dit leidt vaak tot schade aan de stenen, in sommige gevallen tot een onomkeerbaar afschilferingsproces. Open stootvoegen (enkele verticale voegen) dienen ter ventilatie en afvoer van doorslaand water; houdt ze goed open. Ook ventilatieroosters in metselwerk moeten zorgvuldig open worden gehouden (meestal kruipruimte ventilatie).

600,00


Korte N ! K.T.


* ? N.b.





4.3 Buitenkozijnen Inclusief hang- en sluitwerk, draaiende delen en beglazing. Exclusief inbraakpreventie.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De dubbele beglazing is voor zover mogelijk geïnspecteerd op lekkage. Voor zover visueel waargenomen, zijn geen lekkages waargenomen. Weersinvloeden en vervuiling kunnen de herkenbaarheid van lekkages sterk beïnvloeden. Hang- en sluitwerk onvoldoende in relatie tot inbraakpreventie. Zonwering is niet beoordeeld. Kunststof draai- en kiepramen ter plaatse van de badkamer. KEURINGSRESULTATEN: # Ongeventileerde glaslatten dubbele beglazing. # Kiepraam ter plaatse van de slaapkamer klemt licht. Pas maken. # Lichte inwatering / aantasting achtergevelkozijn woonkamer. Herstellen. # Inwatering / lichte houtrotaantasting kozijnstijl voordeur. Repareren. ALGEMENE TOELICHTING: Glaslatten vormen belemmerende factoren met betrekking tot een goede inspectie van het onderliggend kozijnhout. Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnenuit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 ˚C in combinatie met een hoge luchtvochtigheidsgraad. Bij toepassing van enkele beglazing in kozijnen, ramen en deuren zijn aantastingen mogelijk ten gevolge van vocht (condensatie). Het repareren van kozijnen betekent vaak uitstel van vervanging. Afhankelijk van de kwaliteit van de reparaties dienen de kozijnen meestal binnen 5-10 jaar alsnog te worden vervangen.

350,00


Korte N ! K.T.


* ? N.b.





4.4 Aanbouw(en) Inclusief dakbedekking en aansluitingen overige bouwdelen.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Stenen schuur met afdak. Halfsteens metselwerk, doorslaggevoelig. KEURINGSRESULTATEN: # Houtrotaantasting zijgevelkozijn. Repareren. # Beschadigde pan - nokvorsten los/vast. Vervangen / herstellen. # Toegangsdeur klemt / deur is gepareerd aan de onderzijde. Pas maken. # ! Eternit dakbeschot, mogelijk asbesthoudend. Kosten verhogende factor bij bewerkingen hieraan. # ? Lichte sporen van houtvernielers (houtworm) aangetroffen. Nader onderzoek omtrent omvang en bestrijding houtvernielers aanbevolen. Zie tevens toelichting bij rubriek 1.3 Kapconstructie. # Zie tevens opmerking bij rubriek 3.0 Verwarming met betrekking tot de radiator. # ! Scheurvorming in de zijgevels. # Verschraling voegwerk. # Zie tevens mededelingen van de eigenaar vooraf middels de vragenlijst. # Hergebruik afdak naar eigen wens en idee.

550,00 n.v.t.

4.5 Erker - serre Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.

n.v.t.

4.6 Luifel - carport Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.




Bouwtechno-rapport Versie WHG2011 7

4.7 Schilderwerken Buiten- en binnenschilderwerk buitenkozijnen, buitenschilderwerk overige bouwdelen.

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Schilderwerk houten delen. Beoordeling van het buitenschilderwerk is een moment opname. Binnenverfwerk is mede bepalend voor de kwaliteit van het buitenschilderwerk en het tussenliggende houtwerk. Zie tevens mededeling van de eigenaar vooraf middels de vragenlijst.

KEURINGSRESULTATEN: # Buitenschilderwerk is plaatselijk gebarsten en onthecht. Behandelen / bijwerken. Verfwerk kan eventueel via zelfwerk uitgevoerd worden. Materiaalkosten bij zelfwerk naar schatting: € 150,-. Kostenindicatie bij uitbesteding naar schatting: € 1000,-. Kosten niet begroot. ALGEMENE TOELICHTING: De in de gevels aanwezige kozijnen, ramen en deuren alsmede betimmeringen moeten zowel aan de buitenzijde als ook aan de binnenzijde tot op het glas door een dichte ademende verflaag beschermd zijn. De meeste dekkende producten hebben een onderhoudsfrequentie van 4 tot 6 jaar, voor transparante producten moet u rekening houden met een standtijd van slechts 1 tot 2 jaar. Met name voor grote objecten is het raadzaam om met een schildersbedrijf een onderhoudscontract af te sluiten om jaarlijks het schilderwerk na te lopen en daar waar nodig bij te werken. Als u zelf gaat schilderen dient u onderstaande regels in acht te nemen om een goed resultaat te bereiken: Stopverf en beglazingskit moeten vrij zijn van barsten en goed vastzitten aan beglazing en hout om inwatering en rotting te voorkomen. Gebruik uitsluitend overschilderbare kitsoorten. Isolerende beglazing is in het begin vaak ongeventileerd en met ongeschikte kitsoorten gezet, hetgeen tot visueel niet zichtbare aantastingen kan leiden. Om een goede hechting te waarborgen dient de ondergrond goed te worden ontvet en zo nodig ontdaan te worden van slecht hechtende oude verflagen. Kaal gekomen houtwerk eerst goed voorbehandelen, en zeer spaarzaam met een twee componenten vuller voorzetten (zie verfvoorschriften verffabrikant). De binnenzijde van gevelkozijnen dient (i.v.m. vochttransport) te worden behandeld als het buitenschilderwerk. Het overige schilderwerk aan de binnenzijde van de woning is voor het behoud van constructies meestal niet van belang. 150,00

4.8 Pleister- en gevelsauswerk

n.v.t.

4.9 Fundering - stabiliteit

N(7)


Korte N ! K.T.

SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Fundering voldoende stabiel. Er zijn visueel geen indicaties waargenomen die er toe leiden dat aan de stabiliteit van de fundering(en) in huidig gebruik getwijfeld dient te worden.


* ? N.b.





5.0 Bijgebouw(en)

Woning Schouw B.V. SPECIFICATIE EN LOCATIE AANDUIDING: Stenen garage (summier beoordeeld). Kunststof bakgoot van toepassing. KEURINGSRESULTATEN: # ! Eternit dakbeschot, mogelijk asbesthoudend. Kosten verhogende factor bij bewerkingen hieraan. # Nokvorsten los/vast. Opnieuw vastleggen. Kosten niet begroot. # Houtrotaantasting ter plaatse van deurkozijn. Deelreparatie uitvoeren. Kosten niet begroot.


Korte N ! K.T.


* ? N.b.






Woning Schouw B.V.

LEVERINGSVOORWAARDEN gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel Oost Nederland 1 toepasselijkheid 1.1 De navolgende voorwaarden zijn van toepassing op alle door Woning Schouw BV gedane aanbiedingen en gesloten overeenkomsten. 1.2 Toepasselijkheid van eventuele voorwaarden van opdrachtgever wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen, tenzij schriftelijk door Woning Schouw BV anders is bepaald. 2. totstandkoming 2.1 Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald. Bij aanvaarding van een vrijblijvend aanbod door opdrachtgever, heeft Woning Schouw BV het recht het aanbod binnen twee werkdagen na ontvangst van aanvaarding te herroepen. 2.2 Een opdracht is tot stand gekomen, indien Woning Schouw BV hetgeen is overeengekomen schriftelijk heeft bevestigd of een schriftelijk aanbod daartoe van Woning Schouw BV door opdrachtgever schriftelijk is aanvaard of hetgeen is overeengekomen op een andere wijze door partijen schriftelijk is bevestigd. Dit laat onverlet de bevoegdheid van partijen het bestaan van de opdracht met andere middelen te bewijzen. 3. inhoud inspectiewerkzaamheden en rapport 3.1 De bouwkundige rapporten van Woning Schouw BV hebben als doel verkopers, kopers of andere belanghebbenden inzicht te verschaffen in de bouwkundige staat van een pand. 3.2. Het rapport Energie Prestatie Advies is een advies voor energiebesparende maatregelen. Dit maatwerkadvies geeft aanbevelingen en inzicht in kosten en terugverdientijden. 3.3 Het rapport Energie Prestatie Certificaat geeft door middel van een label inzicht in het verbruik van energie. 3.4. Met uitzondering van de in 3.2 en 3.3 genoemde rapporten worden door Woning Schouw BV geen metingen verricht. 3.5 De inspectie bestaat uit een visuele inspectie gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een momentopname waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd. 3.6 Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistische onderzoeken worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd, noch onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achterliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. 3.7 I.v.m. de meldingsplicht van de verkoper met betrekking tot het uitvoeren van aankoopkeuringen en/of verkoopkeuringen wordt een vragenlijst met de betreffende afspraakbevestiging mee gezonden indien het tijdsbestek tussen afspraak en keuring dit toelaat. Het vragenformulier dient voorafgaande aan de keuring aan de inspecteur beschikbaar te worden gesteld. 3.8 Het vragenformulier dient volledig en duidelijk leesbaar te worden ingevuld en ondertekend. Indien de verkoper geen ingevuld en ondertekend vragenformulier heeft overhandigd aan Woning Schouw BV, zal Woning Schouw BV geen enkele aansprakelijkheid kunnen aanvaarden. 3.9 De opdrachtgever garandeert dat Woning Schouw BV vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen waaronder zolders, kruipruimten etc., dat er geen verrassende elementen aanwezig zijn waaronder loslopende huisdieren en dergelijke. 3.10 Ten behoeve van de aankoopkeuring en verkoopkeuring worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger niet bij de inspectie aanwezig is. Indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger wel bij de inspectie aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. 3.11 Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 6.3 meter worden geïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV. Bouwdelen hoger dan 6.3 meter worden alleen geïnspecteerd indien de opdrachtgever veilig en gekeurd klimmateriaal beschikbaar stelt. Dit ter beoordeling van Woning Schouw BV. 3.12 Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dit uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV, worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt. 3.13 Indien weersinvloeden en/of onvoorziene omstandigheden de inspectie onmogelijk maken, bemoeilijkt en/of vertraagt, dat uitsluitend ter beoordeling van/door Woning Schouw BV, behoudt Woning Schouw BV zich het recht voor inspectie uit te stellen en/of te onderbreken. 3.14 Indien door Woning Schouw BV inspecties moeten worden verricht aan objecten welke deel uitmaken van een groter geheel, zal de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger vooraf aangeven welke gebouwonderdelen moeten worden meegekeurd. In onderhavige situaties behoudt Woning Schouw BV zich het recht voor evt. meerkosten te factureren. 3.15 De objecten worden door Woning Schouw BV, in het kader van de rapportage, visueel gecontroleerd respectievelijk geïnspecteerd. De zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun functionaliteit en kwaliteit. Voor die onderdelen die niet visueel te inspecteren zijn kan een afgeleid oordeel worden gegeven van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel zichtbare, samengestelde en verband houdende bouwonderdelen. 3.16 Wijzigingen resp. aanpassingen in de inspectierapporten en/of de werkmethodieken worden uitsluitend door Woning Schouw BV aangebracht. 3.17 Er wordt tijdens de inspecties niet naar milieubelastende materialen gezocht. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanks en dergelijke. De inspectie is dan ook geen onderzoek/inventarisatie van asbesthoudende onderdelen. Hiervoor dient een gecertificeerd bedrijf te worden ingeschakeld. 3.18 Het rapport van Woning Schouw BV geeft een algemeen en eerste inzicht in de onderhoudstoestand van het gekeurde pand en van eventueel bestaande gebreken. Het rapport van Woning Schouw BV is een momentopname. Ook bij gelijkblijvende omstandigheden heeft het rapport een geldigheidsduur van maximaal twaalf maanden. Daarna, of zoveel eerder als noodzakelijk blijkt, dient een nieuw dan wel geactualiseerd rapport te worden opgemaakt. De daaraan verbonden kosten zullen door Woning Schouw BV aan opdrachtgever in rekening kunnen worden gebracht. Eventuele in het rapport opgenomen adviezen met betrekking tot herstel en/of verbetering van het pand of onderdelen daarvan, zijn geen werkomschrijving op grond waarvan het werk kan worden uitgevoerd. Eventuele in het rapport genoemde bedragen in verband met herstelwerkzaamheden, zijn slechts een raming van te verwachten kosten. 3.19 Woning Schouw BV behoudt zich haar intellectuele eigendomsrechten op haar rapport uitdrukkelijk voor. Het rapport en ook onderdelen daarvan mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Woning Schouw BV aan derden ter beschikking worden gesteld. 3.20 De rapporten (met uitzondering van het NHG rapport) worden digitaal aangeleverd. Indien de opdrachtgever een rapport op papier wenst te ontvangen, is dit tegen vergoeding verkrijgbaar. 3.21 Een NHG rapportage is geen bouwkundige keuring en mag uitsluitend gezien worden als rapportage t.b.v. het verkrijgen van een nationale hypotheek garantie. Woning Schouw BV is niet aansprakelijk voor niet waargenomen tekortkomingen. 4 wijzigingen 4.1 Wijziging van deze leveringsvoorwaarden en/of wijziging van de opdracht, daaronder begrepen uitbreiding of inkrimping van reeds opgedragen advieswerkzaamheden, komt tot stand, zodra Woning Schouw BV deze wijziging schriftelijk heeft bevestigd. Dit laat onverlet de bevoegdheid van partijen de in de opdracht aangebrachte wijziging met andere middelen te bewijzen.



Woning Schouw B.V.

5 uitvoering 5.1 Woning Schouw BV zal de haar opgedragen werkzaamheden met inachtneming van de toepasselijke wettelijke bepalingen naar beste weten en kunnen verrichten. 5.2 Opdrachtgever is gehouden Woning Schouw BV tijdig en op de juiste wijze de in verband met de verleende opdracht noodzakelijk c.q. gewenste informatie en bescheiden te verschaffen. 5.3 Opdrachtgever dient zicht te onthouden van handelingen (nalaten daaronder begrepen) die het Woning Schouw BV onmogelijk maken of belemmeren de haar verleende opdracht naar behoren uit te voeren. 5.4 Woning Schouw BV kan bij uitvoering van haar opdracht, niet tot haar adviesbureau behorende deskundigen adviseren, nadat de noodzaak c.q. wenselijkheid daarvan in haar keuringsrapport is bepaald. 5.5 Woning Schouw BV kan bij uitvoering van haar opdracht gebruik maken van derden. 6 leveringstermijnen 6.1 Alle door Woning Schouw BV genoemde (levering-)termijnen zijn naar beste weten vastgesteld op grond van de gegevens die bij het aangaan van de overeenkomst aan Woning Schouw BV bekend waren en zij zullen zoveel mogelijk in acht worden genomen. De enkele overschrijding van een genoemde (levering-)termijn brengt Woning Schouw BV niet in verzuim en geeft opdrachtgever geen recht op schadevergoeding. 6.2 Woning Schouw BV is niet gebonden aan (levering-)termijnen die niet meer gehaald kunnen worden vanwege buiten haar macht gelegen omstandigheden na het aangaan van de overeenkomst. Indien overschrijding van enige termijn dreigt, zullen Woning Schouw BV en opdrachtgever zo spoedig mogelijk in overleg treden. 7 overmacht 7.1 Tijdens overmacht worden de overeengekomen verplichtingen van Woning Schouw BV opgeschort. Indien de periode waarin door overmacht nakoming van de verplichtingen voor Woning Schouw BV niet mogelijk is langer duurt dan drie maanden, zijn beide partijen bevoegd de overeenkomst zonder gerechtelijke tussenkomst te ontbinden, zonder dat er verplichting tot schadevergoeding bestaat. 7.2 Indien Woning Schouw BV bij het intreden van de overmacht al gedeeltelijk aan haar verplichtingen heeft voldaan of slechts gedeeltelijk aan haar verplichtingen kan voldoen, is zij gerechtigd het reeds geleverde c.q. het leverbare deel afzonderlijk te factureren en is opdrachtgever gehouden deze factuur te voldoende als betrof het een afzonderlijk contract. 7.3 Onder overmacht wordt verstaan omstandigheden die de nakoming van de verbintenis verhinderen en die redelijkerwijs niet aan Woning Schouw BV kunnen worden toegerekend. Omstandigheden die onder andere overmacht kunnen veroorzaken zijn: stakingen, wilde stakingen, politieke stakingen, ziekte van onvervangbaar gebleken opdrachtnemers en een algemeen gebrek aan voor het tot stand brengen van de overeengekomen prestatie benodigde zaken of diensten. 8 aansprakelijkheid 8.1 De resultaten van toepassing en gebruik van de door Woning Schouw BV verrichte studies en verstrekte adviezen zijn afhankelijk van velerlei factoren, die buiten de invloed van Woning Schouw BV vallen. Ofschoon de opdracht door Woning Schouw BV naar beste inzicht en vermogen en overeenkomstig de eisen van goed vakmanschap wordt uitgevoerd, kan Woning Schouw BV derhalve geen garanties geven met betrekking tot de resultaten van de door haar verrichte studies en verstrekte adviezen. 8.2 Indien bij opdrachtgever klachten bestaan omtrent de uitvoering van de verleende opdracht dienen deze onverwijld, doch beslist niet later dan dertig dagen na de uitvoering van de opdracht schriftelijk aan Woning Schouw BV kenbaar gemaakt te worden. Klachten omtrent facturen dienen eveneens onverwijld, doch beslist niet later dan dertig dagen na de datum van verzending van facturen schriftelijk aan Woning Schouw BV kenbaar gemaakt te worden. Klachten anders dan hiervoor aangegeven doen iedere aansprakelijkheid van Woning Schouw BV vervallen. 8.3 Opdrachtgever is niet gerechtigd de nakoming van zijn verplichting op grond van ingediende klachten voortvloeiende uit dit artikel op te schorten. Schuldvergelijking door opdrachtgever is nimmer toegestaan. 8.4 Woning Schouw BV is niet aansprakelijk voor schade hoe of in welke vorm ook die het gevolg is of het gevolg zou kunnen zijn van het feit dat een bepaald gebrek aan of bij het onderzochte pand niet, niet juist of niet tijdig is gesignaleerd. 8.5 Woning Schouw BV is tegenover de opdrachtgever slechts aansprakelijk voor schade tengevolge van ernstige tekortkomingen in de uitvoering van de opdracht, voor zover deze vermeden hadden kunnen worden, indien de zorgvuldigheid, deskundigheid en het vakmanschap, waarop in de gegeven opdrachtsituatie gerekend mocht worden, in acht waren genomen. In geen geval zal deze aansprakelijkheid van Woning Schouw BV voor nadelige gevolgen van eventuele tekortkomingen verder strekken dan het bedrag van de aan haar voor de desbetreffende diensten verschuldigde honoraria, bij opdrachten met een langere looptijd verder beperkt tot het over de laatste zes maanden verschuldigde honorariumgedeelte. 8.6 Woning Schouw BV is slechts aansprakelijk voor door opdrachtgever geleden schade, die het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van haar verplichtingen, slechts indien en voor zover deze aansprakelijkheid door haar verzekering wordt gedekt, tot het bedrag van de door de verzekering gedane uitkering. 8.7 Woning Schouw BV heeft het recht om gevolgen van tekort schieten van een geleverde dienst uit eigener beweging kosteloos te herstellen. Bij verschillen van inzicht tussen Woning Schouw en opdrachtgever ten aanzien van uitvoering van het herstel, zal door partijen met de grootste spoed een oplossing gezocht worden. Ingeval dat overleg niet leidt tot een oplossing zal het geschil worden voorgelegd aan de Nederlandse rechter. 8.8 Indien de verzekeraar om enige reden niet tot uitkering overgaat is de aansprakelijkheid beperkt tot het factuurbedrag van het betreffende object met een maximum van € 350,-. (zie ook 8.5) 8.9 Woning Schouw BV is niet aansprakelijk voor schade wegens overschrijding van een overeengekomen (levering-)termijn, als gevolg van gebrekkige medewerking, informatie of materialen van opdrachtgever of van door opdrachtgever ingeschakelde derden. 8.10 Woning Schouw BV is niet aansprakelijk wegens schending van intellectuele of andere rechten van derden, door het gebruik van gegevens, welke haar door of vanwege opdrachtgever ter uitvoering van de opdracht zijn verstrekt. Opdrachtgever zal Woning Schouw BV ter zake uitdrukkelijk vrijwaren. 8.11 Woning Schouw BV is niet aansprakelijk indien de tekortkoming het gevolg is van overmacht. 8.12 In te schakelen deskundigen voor beoordeling van mogelijke aansprakelijkheid in een geval van een geschil zijn naar keuze van Woning Schouw BV. De kosten van de herinspectie en voor zover van toepassing en vooraf vastgesteld, komen voor rekening van de in ongelijk te stellen partijen. Uitspraak over aansprakelijkheid door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Woning Schouw BV is bindend voor het standpunt van Woning Schouw BV. 8.13 De in dit artikel opgenomen beperkingen van aansprakelijkheid gelden niet indien de schade het gevolg is van opzet of grove schuld van Woning Schouw BV. 9 honorarium en betaling 9.1 Het overeengekomen honorarium van Woning Schouw BV is exclusief BTW en overige heffingen van overheidswege. Prijsverhogingen, bijvoorbeeld ten gevolge van verhoging rechten, sociale lasten etc. worden naar billijkheid in het honorarium doorberekend. Naast het hiervoor genoemde honorarium kan een vergoeding van kosten met opdrachtgever worden overeengekomen. 9.2 Tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders overeen gekomen, dient de factuur te zijn voldaan binnen veertien dagen na de datum van factuur. 9.3 Indien opdrachtgever niet binnen de hiervoor genoemde termijn betaalt, wordt opdrachtgever geacht van rechtswege in verzuim te zijn zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. Opdrachtgever is dan aan Woning Schouw BV een vertragingsrente verschuldigd gelijk aan de wettelijke rente plus 2%, dit onverminderd de verplichting van opdrachtgever alle door Woning Schouw BV te maken gerechtelijke en buitengerechtelijke incassokosten te vergoeden.



Woning Schouw B.V.

9.4 Door opdrachtgever gedane betalingen strekken steeds ter afdoening van alle verschuldigde rente en kosten en vervolgens van opeisbare facturen, die het langst openstaan, zelfs al vermeldt opdrachtgever, dat de voldoening betrekking heeft op een latere factuur. 9.5 Woning Schouw BV is gerechtigd tot facturering ook na iedere deellevering of gedeeltelijke uitvoering van de overeengekomen werkzaamheden of diensten. 10 tussentijdse opzegging 10.1 Opdrachtgever kan de opdracht tussentijds opzeggen, onverminderd de rechten van Woning Schouw BV als hiervoor in artikel 3 bepaald. 10.2 In geval van opzegging van de opdracht als in lid 1 bedoeld, is opdrachtgever verplicht Woning Schouw BV te vergoeden; de honorering naar de stand van werkzaamheden, de gemaakte kosten en kosten voortvloeiend uit door Woning Schouw BV voor de vervulling van de opdracht reeds aangegane verplichtingen met derden. Bovendien betaalt opdrachtgever 10% van het resterende deel van de honorering en eventueel te maken kosten die opdrachtgever verschuldigd zou zijn geweest bij volledige vervulling van de opdracht door Woning Schouw BV, onverminderd het recht van Woning Schouw BV vergoeding van haar werkelijke schade als gevolg van de tussentijdse opzegging te verlangen.10.3 De aan Woning Schouw BV gegeven opdracht eindigt niet door het overlijden van opdrachtgever, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen. In dit laatste geval eindigt de opdracht eerst op het tijdstip waarop Woning Schouw BV de dood heeft gekend. 11 ontbinding 11.1 Indien opdrachtgever niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoet aan zijn verplichtingen voortvloeiende uit enige met Woning Schouw BV gesloten overeenkomst, alsmede in geval van faillissement, surséance van betaling van opdrachtgever, of bij enige andere vorm van beslaglegging, wordt hij geacht van rechtswege in verzuim te zijn zonder dat daartoe een ingebrekestelling is vereist. In dat geval zal Woning Schouw BV gerechtigd zijn te harer keuze nakoming dan wel ontbinding zonder rechterlijke tussenkomst te vorderen. In beide gevallen heeft Woning Schouw BV recht op betaling van het haar toekomende honorarium en vergoeding van kosten alsmede vergoeding van alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten, schade en interessen, daaronder begrepen de door Woning Schouw BV gederfde winst. Buitengerechtelijke incassokosten zijn door opdrachtgever verschuldigd telkens wanneer Woning Schouw BV zich voor de invordering heeft verzekerd van de hulp van een derde. 12 nietigheid Indien enige bepaling van deze Algemene Voorwaarden nietig is of nietig wordt, zullen de overige bepalingen volledig van kracht blijven en zullen Woning Schouw BV en opdrachtgever in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige c.q. vernietigde bepalingen overeen komen, waarbij zoveel mogelijk het doel en de strekking van de nietige bepaling in acht wordt genomen. 13 geschillen 13.1 Overeenkomsten tussen opdrachtgever en Woning Schouw BV worden beheerst door Nederlands recht. 13.2 Geschillen welke tussen opdrachtgever en Woning Schouw BV mochten ontstaan naar aanleiding van een gesloten overeenkomst dan welk naar aanleiding van nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht, in geval de Rechtbank bevoegd is, door de Rechtbank te Zutphen. Opdrachtgever kiest daartoe domicilie ten kantore van Woning Schouw BV. 13.3 Indien opdrachtgever een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft hij het recht gedurende een maand nadat Woning Schouw BV zich op deze bepaling heeft beroepen, te kiezen voor beslechting van het geschil voor de volgens de wet of het toepasselijk internationale verdrag bevoegde burgerlijke rechter.


BOUWTECHNO-RAPPORT. Hoekwoning Kapperallee CC Eefde

Recommend Documents