De Wolzaklaan 22 Eefde

De Wolzaklaan 22 Eefde

Thuis in stad en land \

Uw ideaal …… “beneden” wonen en een heerlijke tuin !

w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s . n l

prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden ligging Deze prachtige bungalow is mooi gelegen in het dorp nabij de Hanzestad Zutphen en heeft een prachtig aangelegde tuin, waarvan de achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze heeft een prieeltje en een garage met separate berging. Perceelsgrootte 715 m2.

informatie Deze in 1960 gebouwde woning is recent bijna geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, voorzien van CV, plafondisolatie en grotendeels voorzien van isolatieglas.

Met bouwkundig keuringsrapport. Aanvaarding in overleg.

w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s . n l

mooie lichte woonkamer indeling Begane grond: De ruime hal heeft een vestibule, een garderobe en een betegeld toilet met fonteintje. De mooie, lichte woonkamer van ca.38 m2 heeft een massief eiken parketvloer, een tuindeur naar het terras en de mogelijkheid voor een open haard. De keuken heeft een moderne, luxe inrichting met uitgebreide inbouwapparatuur.

De op de begane grond eveneens aanwezige 3 slaapkamers zijn 17, 16 en 11 m2, waarvan twee met vaste kast en allen voorzien van een Frans grenen vloer. De betegelde, ruime badkamer heeft een douchecabine, dubbele wastafels en een 2e toilet.

Verdieping: Een ruime bergzolder biedt u veel opslagmogelijkheden.

Van der Beek Makelaars, Thuis in stad en land \

LIJST VAN ZAKEN . v.t n. e am rn ve ee ro tm r te a ga hte c ta ijf

bl

tuinaanleg/(sier-)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding X losse potten in de tuin/buiten  X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X antenne/schotel    X brievenbus X (voordeur)bel X rolluiken    X zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen  X vitrages    X losse horen / rolhorren / hordeur X rolgordijnen X vloerbedekking / linoleum    X parketvloer X warmwatervoorziening, te weten: via de c.v. ketel X c.v. met toebehoren X thermostaat X (voorzet-) openhaard met toebehoren, te weten:   X kachels (elektrisch)   X voorzetramen    X keukenblok met bovenkasten X keuken (inbouw)apparatuur, X te weten: - vaatwasser (40 cm) X - keramische kookplaat + afzuigkap X - oven en koel/vriescombinatie X inbouwverlichting X dimmers X opbouwverlichting  X losse kasten  X 1 grote losse kast in de garage X boeken-, legplanken    X wastafels met accessoires X toiletaccessoires X badkameraccessoires X veiligheidsschakelaar wasautomaat    X (huis) telefoontoestellen  X telefooncentrale    X ISDN aansluiting  X lease- / huurcontracten ter overname    X bijzondere opmerkingen:

w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s . n l

Van der Beek Makelaars, Thuis in stad en land \

Gemeente Lochem Op 1 januari 2005 zijn de gemeente Lochem

In de stad Lochem bevindt zich de schouwburg, waar elk seizoen

en Gorssel gefuseerd tot de nieuwe gemeente

vele bekende toneel-, cabaret-, muziek- en dansgezelschap-

Lochem. De gemeente Lochem bestaat uit de

pen optreden. Concerten met grote orkesten vinden plaats in

plaatsen Gorssel, Epse, Eefde, Harfsen, Almen,

de Grote Kerk. In de overige kernen staat een sociaal-cultureel

Kring van Dorth, Joppe, Lochem, Laren, Bar-

centrum of dorpshuis.

chem en Exel. Met de fusie is een gemeente ontstaan die bij in-

Er is in de gemeente Lochem een ruim aanbod aan basisscho-

woners, bedrijven en toeristen geliefd is om haar

len en crèches en peuterspeelzalen. Het voortgezet onderwijs is

gevarieerde, aantrekkelijke landschap. Jong en

vertegenwoordigd in het Staring College (Atheneum, Gymnasium,

oud kunnen genieten van de vele voorzieningen

Havo en VMBO). In het beroepsonderwijs zijn er het ROC Oost en

op recreatief, sportief, cultureel en maatschap-

AOC Oost.

pelijk gebied.

Ook sportvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd met ruim 120 sportverenigingen. Fraaie sportvoorzieningen zijn aanwezig: een

De woningbouw is geconcentreerd in de stad

groot aantal sportvelden, enkele gymnastieklokalen, een sport-

Lochem en de kernen Almen, Barchem, Eefde,

hal, een atletiekbaan, maneges, een tafeltennishal, tennisbanen,

Epse Exel, Gorssel, Harfsen en Laren. De nieuw-

verwarmde buitenbaden, overdekt zwembad, drie natuurijsbanen

bouwwijken zijn ruim opgezet. De woningwetwo-

en een golfbaan.

ningen zijn in het bezit van Spectrum Wonen en Woningstichting De Groene Waarden.

Voor meer informatie over de gemeente Lochem, verzoeken wij u

Autochtonen, economisch gebondenen en regio-

een kijkje te nemen op www.lochem.nl.

gebondenen kunnen in aanmerking komen voor het kopen van bouwterreinen. De woonruimtewet is niet van kracht.

w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s . n l

Deze brochure

en, indien kopers met z’n tweeën kopen, op beide inko-

Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld te heb-

mens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voor-

ben gegeven van het betreffende pand. Ten aanzien van de eventuele verkoop

waarde, dan dient hij aan te tonen dat hij zich wel heeft

van uw eigen huis kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening

ingespannen om de financiering te verkrijgen.

van ons kantoor. Indien gewenst kunnen wij in een vrijblijvend onderhoud bij u thuis de voordelen van verkoop via een NVM-makelaar bespreken.

Onderzoeksplicht koper Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper

Vrijblijvende aanbieding

van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat

Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld,

de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of

blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de

de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen

omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aan-

aan het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het ver-

vaarden in dit geval enige aanpsrakelijkheid. Alle verstrekte informatie

dient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige)

dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te tre-

deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet

den en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding ge-

tot inschakeling van een deskundige over te gaan, ko-

lijk aan de vraagprijs doet dan ook geen koopovereenkomst tot stand

men eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor

komen. Aan vermelde afmetingen dan wel toegevoegde (bouw-)

zijn rekening.

tekeningen kunnen door kopers geen rechten worden ontleend. Mededelingsplicht verkoper Het uitbrengen van een bieding en gunning

Een vragenoverzicht “Deel B” is verkregen van de verko-

Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig om vooraf

per/eigenaar en heeft als doelstelling koper over een aan-

met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om ‘ongelukken’

tal aspecten van de onroerende zaak te informeren. Voor

te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in

de meeste woningen hebben wij op kantoor een exem-

onderhandeling kunt gaan. Op kantoor ligt hierover de NVM-folder “Uw tien

plaar van een Bouwtechnisch Keuringsrapport. Het rap-

vragen” voor u klaar. Deze folder geeft u inzicht in zaken als bezichtigingen,

port geeft een indicatie van de staat en de kwaliteit van de

onderhandelingen en koopovereenkomsten. De verkoper kan besluiten de ver-

woning. Tezamen met het vragenoverzicht “Deel B” ligt dit

koopprocedure te wijzigen. Indien dit zich voordoet zullen wij u daarop wijzen.

op kantoor ter inzage. Indien gewenst kunt u een exem-

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan

plaar van het rapport en het vragenoverzicht in uw bezit

de gegadigde van zijn keuze.

krijgen. Een dergelijk rapport en vragenoverzicht ontslaat u als koper niet van de hiervoor genoemde eigen onder-

Koopovereenkomst

zoeksplicht.

De koopovereenkomst zal tot stand komen onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit houdt o.a. in dat de koper

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen

aan een mondeling akkoord geen rechten kan ontlenen. Behoudens nadere

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen

afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoop-

verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende ei-

akte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM),

genaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendoms-

de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Als zekerheidsstelling

bewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs ligt op kantoor

van koper aan verkoper zal in de koopakte een waarborgsom of bankgarantie

ter inzage.

worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het

Identificatieplicht

verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie)

De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legiti-

worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

matiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier

Voor zover er in deze brochure bijzondere bepalingen zijn vermeld, worden

te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldig-

deze opgenomen in de koopakte.

heid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.

Drie dagen bedenktijd De koop komt dus tot stand op het moment dat beide partijen de schriftelijke

Uitstel datum juridische levering

overeenkomst getekend hebben. Vanaf het moment dat de koper een kopie

Indien de juridische levering later plaatsvindt dan over-

van deze akte heeft ontvangen, heeft hij drie dagen bedenktijd. Binnen deze

eengekomen, is koper een rente ad 6% per jaar ver-

termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze

schuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig

bedenktijd is alleen van toepassing op particuliere kopers van een woonhuis.

met de koopsom, te berekenen vanaf de overeen-

Minimaal twee van de drie dagen mogen niet in het weekend of op feestdagen

gekomen datum van de juridische levering. Deze

vallen. Is dit wel het geval, dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerstvol-

vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak van de

gende werkdag.

vertraging in de risicosfeer van de verkoper ligt.

Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt, wordt er uitgegaan van een financiering van 125% van de executiewaarde in de huidige staat van het gekochte tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven

Van der Beek Makelaars, Thuis in stad en land \

NVM Makelaars

Thuis in stad en land

Het kantoor van Van der Beek Makelaars is, net als

Wie in de omgeving van Zutphen en Gorssel een huis wil aan-

meer dan 4000 andere makelaars, aangesloten bij de

of verkopen, moet beslist eens een bezoek brengen aan Van

Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze

der Beek Makelaars. Omdat deze makelaarsorganisatie hier al

organisatie staat voor deskundigheid, integriteit en

meer dan 35 jaar actief is, kent zij beide regio’s op haar duim-

kwaliteit van de aangesloten leden in het algemeen. De

pje en weet het precies waarop gelet moet worden. Geen over-

NVM verplicht al haar leden tot jaarlijkse scholing en

bodige luxe. Immers, iedere regio heeft zijn eigen kenmerken.

kent bovendien een geschillencommissie, een erecode

Kenmerken, die ook terug te vinden zijn in de woningmarkt.

en een streng toelatingsbeleid voor al haar leden. U kunt gebruik maken van een aantal extra diensten die wij

Kiezen voor een makelaar die helpt bij de aan- en verkoop

als NVM-makelaar bieden. Zo vindt er uitwisseling van

van een woning, is kiezen voor een partner met oog voor uw

informatie van te koop staande en verkochte panden

persoonlijke belangen. Van der Beek Makelaars is zo’n kantoor

plaats met andere aangesloten collega’s. En, niet onbe-

dat vakmanschap en ervaring combineert met aandacht voor

langrijk, de woningen die te koop staan bij een NVM-

uw persoonlijke wensen en ideeën.

makelaar komen met een uitgebreide presentatie op de

De begeleiding bij één van de grootste stappen in uw leven

www.funda.nl te staan.

vraagt om discretie en inlevingsvermogen van onze kant. Vanaf de eerste oriëntatie tot en met de nazorg mag u erop vertrouwen dat wij onze afspraken nakomen. Zo geven wij inhoud aan de vier kernwoorden in onze dienstverlening: deskundigheid, betrouwbaarheid, begeleiding en service. Redenen genoeg om voor alle vragen op onroerend goedgebied eens binnen te lopen bij Van der Beek Makelaars.

Zutphen \ Nieuwstad 33, 7201 NL Tel. +31 (0)575 - 515910 Fax +31 (0)575 - 518890 [email protected]

Gorssel \ Nevenvestiging Hoofdstraat 57, 7231 CR

Van der Beek Makelaars Thuis in stad en land \

w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s . n l