SI / Afdeling Ruimte & Wonen
Feitenkaart Woningmarkt Rotterdam september 2014
Nr. 2
27-8-2014
Inhoud Algemeen Consumentenvertrouwen Hypotheekrente Koopbereidheid
Koopsector Nieuwbouw Bestaande bouw
Huursector Vrije sector Sociaal
2
27-8-2014
Conjunctuur (landelijk) Nederland: consum entenvertrouw en
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
2003 30 20 10 0 -10 -20 -30 -40
Consumentenvertrouw en: indicator
-50
Economische situatie komende 12 maanden
-60
Financiële situatie komende 12 maanden -70
Het consumentenvertrouwen zit sinds anderhalf jaar in de lift, nu bijna in de plus. De verwachte economische situatie is al sinds vierde kwartaal 2013 positief.
NL: hypotheekrente nieuw contracten (bron: DNB) 7,0
6,0
5,0
4,0 (%)
2,0
1,0
27-8-2014
2014-01
2013-01
2012-01
2011-01
2010-01
2009-01
2008-01
Woninghypotheken nieuw e contracten
variabele rente en <= 1 jaar rentevast
> 1 jaar en <= 5 jaar rentevast
> 5 jaar rentevast en <= 10 jaar rentevast
> 10 jaar rentevast
3
2007-01
2006-01
2005-01
2004-01
0,0 2003-01
De hypotheekrente is historisch laag en kent nog steeds een licht dalende lijn, ongeacht of men de rente vastzet voor 5, 10 jaar of langer.
3,0
Conjunctuur (landelijk) Voorkeur eigendomsvorm (bron: Vereniging Eigen Huis)
Vertrouwen en bereidheid woningaankoop, groep 18-35 jaar (bron: CBS) 40
80 bereidheid w oningaankoop (linker as)
35
1e kwartaal 2007
60
consumentenvertrouw en (rechter as)
12,9%
30
40
25
20
20
0
15
-20
10
-40
5
-60
0
-80
23,7%
huur koop
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
geen voorkeur
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
63,4%
2014
1e kwartaal 2014
Algehele verschuiving vraag van koopnaar huurmarkt
15,2%
42,3%
Opvallend: starters positief consumentenvertrouwen, maar afname koopbereidheid
huur 42,5%
koop geen voorkeur
4
27-8-2014
Nieuwbouw koop Bouwproductie laatste jaren meer huur dan koop. Indien koop: vooral nieuwe middeldure en dure woningen. En consumentgericht bouwen en zelfbouw succesvol.
De Fluwelen Weide
Het Galjoen
Huis van Wensen
…..
5
27-8-2014
Bestaande bouw koop (R’dam, G4 en NL) Ontwikkeling verkoopprijzen t.o.v. een jaar eerder (in %) bron: CBS, Kadaster 15
10
5
0
-5
NL Amsterdam Rotterdam
-10
Den Haag Utrecht
-15 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Prijsdaling in Rotterdam relatief beperkt; weinig lucht in de markt. Prijsontwikkeling sinds medio 2013 in Rotterdam weliswaar sneller dan landelijk, maar minder dan in overige G4 gemeenten.
6
27-8-2014
Bestaande bouw koop (R’dam) Aantal verkochte w oningen Rotterdam bron: NVM
Gemiddelde looptijd verkochte w oningen Rotterdam, in dagen bron: NVM 350
1200 egw
300
mgw
1000
totaal 250 800 200 600 150 400 100 egw 200
50
mgw totaal
0
2010
2011
2012
2013
2014
2010
2011
2012
2013
kw4
kw3
kw1
kw2 *
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw1
kw2 *
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
0
2014
Het aantal verkochte woningen in de bestaande bouw laat in 2014 geen seizoensdip zien. Dit is onder invloed van de schenkingsregeling. Vooral de opleving in de verkoop van eengezinswoningen valt op. De looptijden lieten lange tijd een stijgende lijn zien. Medio 2013 is bij eengezinswonigen een daling ingezet. Op basis van voorlopige cijfers over tweede kwartaal 2014 lijkt dit ook bij meergezinswoningen het geval.
7
27-8-2014
Bestaande bouw koop (R’dam, Stadsregio en NL)
10%
Gem iddelde transactieprijs Rotterdam (€/m 2), % tov zelfde periode jaar eerder bron: NVM
Gem iddelde transactieprijs (abs), % tov zelfde periode jaar eerder bron: NVM 15% SRR minus Rdam
5%
Rotterdam
10%
Nederland 0%
5%
-5%
0%
-10%
-5% egw
-15%
mgw
-10%
totaal -20%
-15% kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 * 2011
2012
2013
2014
kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 * 2011
2012
2013
2014
De gemiddelde transactieprijs per m2 vertoont in het tweede kwartaal van 2014 een sterke stijging t.o.v. dezelfde periode vorig jaar. De absolute gemiddelde transactieprijs kent landelijk al enige tijd een opgaande ontwikkeling. De stijging in de Stadsregio onderbroken, terwijl deze in stad Rotterdam doorzet.
8
27-8-2014
Vijvermodel NVM, tweede kwartaal 2014 6. oud aanbod blijft vraagprijs gem. Nederland Rotterdam totaal NPRZ Rotterdam overig
€ 276.065 € 192.245 € 143.644 € 213.757
looptijd aanbod (dagen) 580 533 645 495
verschil vraagtrans. prijs -2,4% -1,6% -2,9% -1,6%
7. oud aanbod verkocht verschil transactieprijs verkooptijd vraaggem. (dagen) trans. Prijs € 228.441 233 -5,4% € 159.731 165 -4,2% € 118.854 180 -4,2% € 169.928 162 -4,0%
5. nieuw aanbod verkocht
1. nieuw aanbod 3. nieuw aanbod blijft
6. aanbod blijft eind 2. oud aanbod
4. oud aanbod blijft
7. oud aanbod verkocht
Marktsituatie Rotterdam als geheel beter dan Nederland, maar NPRZgebied duidelijk slechter.
9
27-8-2014
Vrije sector huur, recente successen in R’dam
De Rotterdam
100Hoog
Calypso
De Entree 10
27-8-2014
Sociale huur (R’dam) Prijsniveau bezit, januari 2014
Hoek van Holland Rozenburg Pernis Hoogvliet IJsselmonde
onder kw aliteitskortingsgrens (€ 389)
Feijenoord Charlois
onder lage aftoppingsgrens (€ 558)
Prins Alexander
onder hoge aftoppingsgrens (€ 597)
Hillegersberg-Schiebroek Overschie
onder huurprijsgrens (€ 700)
Kralingen-Croosw ijk
boven huurprijsgrens (> € 700)
Noord Delfshaven
onbekend
Rotterdam Centrum 0%
20%
40%
60%
80%
100%
Bron: Woonnet Rijnmond
Voorraad overwegend goedkoop, behalve in Prins Alexander en Hoogvliet.
11
27-8-2014
Delfshaven
KralingenCrooswijk
Feijenoord
Sociale huur (R’dam) voorraad onder kw aliteitskortingsgrens (€ 389)
mutatie 2013
onder lage aftoppingsgrens (€ 558)
voorraad
onder hoge aftoppingsgrens (€ 597)
mutatie 2013 voorraad
onder huurprijsgrens (€ 700)
mutatie 2013
boven huurprijsgrens (> € 700)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Bron: Woonnet Rijnmond
Bij mutatie (nieuwe verhuringen) worden in sommige gebieden de huren fors opgetrokken. In 2013 had ongeveer 40% van nieuwe verhuringen in Feijenoord, Kralingen-Crooswijk en Delfshaven een huurprijs waarvoor geen (volledige) huurtoeslag mogelijk is. Dit betreft 1.200 woningen, ruim 40% van alle Rotterdamse verhuringen door corporaties in het betreffende marktsegment.
12
27-8-2014
Vragen?
Vragen of suggesties naar aanleiding van deze Feitenkaart?
Stuur dan een mailtje naar:
[email protected] of neem contact op met dhr. T. Tijsseling (010 – 489 65 02).
13
27-8-2014
