SI / Afdeling Ruimte & Wonen
Feitenkaart Woningmarkt Rotterdam Mei 2014
Nr. 1
22-5-2014
Inhoud Algemeen Conjunctuur
Segmenten Rotterdamse woningmarkt Koopsector Nieuwbouw koop Bestaande bouw koop
Huursector Sociale huur Vrije sector huur
2
22-5-2014
Conjunctuur (landelijk) Nede rland: consum entenvertrouw en
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 april
2003
30 20 10 0 -10 -20 -30 -40 -50 -60
Consumentenvertrouw en: indicator Economische situatie komende 12 maanden Financiële situatie komende 12 maanden
-70
6,0
5,0
4,0 (%) 3,0
2,0
1,0
22-5-2014
variabele rente en <= 1 jaar rentevast
> 1 jaar en <= 5 jaar rentevast
> 5 jaar rentevast en <= 10 jaar rentevast
2014-01
2013-01
2012-01
2011-01
2010-01
2009-01
2008-01
Woninghypotheken nieuw e contracten
> 10 jaar rentevast
3
2007-01
2006-01
2005-01
0,0 2004-01
ØDe hypotheekrente is laag (ongeveer niveau 2005) en kent nog steeds een licht dalende lijn, ongeacht of men de rente vastzet voor 5, 10 jaar of langer.
NL: hypotheekrente nieuw contracten (bron: DNB) 7,0
2003-01
ØHet consumentenvertrouwen zit sinds ruim een jaar in de lift, alhoewel nog steeds niet in de plus. De economische situatie voor het komende jaar wordt wel als positief beschouwd.
Nieuwbouw koop (R’dam) Ø In 2013 is de bouw gestart van beduidend meer huurwoningen dan het jaar daarvoor. Ø Vooral nieuwe middeldure en dure woningen worden verkocht.
Rotterdam: s tartbouw naar e igendom (bron: SO) 4000 koop huur
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Verkopen nieuwbouw Rotterdam bron: Monitor Nieuwe Woningen 500 prijs onbekend duur middelduur
400
goedkoop
300
200
100
0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Weg naar Kralingen …..
4
22-5-2014
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Bestaande bouw koop (R’dam, Stadsregio en NL) Aantal verkochte w oningen Rotterdam bron: NVM
Gem iddelde looptijd verkochte w oningen Rotterdam , in dagen bron: NVM
1200
350 egw 300
mgw
1000
totaal 250 800 200 600 150 400 100 egw 200
50
mgw totaal
0
2010
2011
2012
2013
2014
2010
2011
2012
2013
kw4
kw3
kw2
kw4
kw1 *
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw4
kw1 *
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
kw4
kw3
kw2
kw1
0
2014
ØHet aantal verkochte woningen in de bestaande bouw kent een dip rond elk begin van het jaar. Een uitschieter in positieve zin was eind 2012, vooral vanwege gewijzigde regelgeving inzake nieuwe hypotheken vanaf 2013. Het aantal transacties voor eengezinswoningen is stabiel. ØDe looptijden laten over de gehele linie een stijgende lijn zien. Het aanbod meergezinswoningen staat steeds langer te koop. Nieuw aanbod lijkt echter wel beter in de markt te liggen. De dalende looptijd bij eengezinswoningen houdt verband met scherpere prijzen. 5
22-5-2014
Bestaande bouw koop (R’dam, Stadsregio en NL)
10%
Gem iddelde transactieprijs Rotterdam (€/m 2), % tov zelfde periode jaar eerder bron: NVM
Gem iddelde transactieprijs (abs), % tov zelfde periode jaar eerder bron: NVM 15% SRR minus Rdam
5%
Rotterdam
10%
Nederland 0%
5%
-5%
0%
-10%
-5% egw
-15%
mgw
-10%
totaal -20%
-15% kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 * 2011
2012
2013
2014
kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 * 2011
2012
2013
2014
Ø De gemiddelde transactieprijs per m2 van appartement in € te Rotterdam beweegt zich naar een stabiel niveau, eengezinswoningen dalen nog in prijs. Ø De absolute gemiddelde transactieprijs kent landelijk al enige tijd een opgaande ontwikkeling, sinds half 2013 kent de Stadsregio ook een lichte positieve ommekeer maar de stad Rotterdam blijft achter.
6
22-5-2014
Sociale huur (R’dam) Ø Het aantal actief woningzoekenden is redelijk stabiel door de jaren heen, rond 58.000. Ø Starters slagen er steeds beter in een woning te vinden. Het totaal aantal geslaagden ligt weer op niveau van vóór de crisis. Ø Systeemwijziging per 1 januari 2015: nieuwe huisvestingsverordenig SRR van kracht met verschillende ‘zoekpaden’. Aantal geslaagden
Aantal actief w oningzoekenden per jaar 10000 70000
9000 60000
8000
50000
A a n ta l g e sl.
7000
40000 30000 20000
Onbekend
6000
Doorstromer
5000
Starters
4000
totaal
3000 10000
2000
0 Jaar
Jaar
Jaar
Jaar
Jaar
Jaar
Jaar
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
aant al act ief woningzoekenden Door st romer
aant al act ief woningzoekenden St ar t er s
0 Jaar
Jaar
Jaar
Jaar
Jaar
Jaar
Jaar
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Jaar
aant al act ief woningzoekenden t ot aal
7
1000
22-5-2014
Sociale huur (R’dam) Ø NB. de verschillende aanbodcategorieën zijn in de loop der jaren door introductie van nieuwe regelingen, zoals staatssteun, minder goed vergelijkbaar geworden. Staatssteun kan in principe tot voorwaardenvrij aanbod gerekend worden… Verhuringen Rotterdam naar aanbodcategorie bron: Woonnet Rijnmond 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40%
kleinstedelijke afspraken
30% 20%
lokaal maatw erk directe bemiddeling
42% 31%
28%
31%
volkshuisvestelijk labelen
10%
staatssteun
12%
8%
7%
2011
2012
2013
0% 2007
2008
2009
2010
voorw aardenvrij
Staatssteun: het gaat om woningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens (€ 699,48) die alleen verhuurd mogen worden aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot en met € 34.678,- (prijspeil 2014)
8
22-5-2014
Sociale huur (R’dam)
Verhuringen Rotterdam naar huurprijsklasse bron: Woonnet Rijnmond Prijspe il 2013: 100% huurprijsgrens/ € 681,02
90% 80% 70%
Aftoppingsgrens € 574,35
60%
€ 535,91
50% 40% 30% 20% 10%
jongeren/kw al.grens € 374,44
0% 2007
2008
8.512
8.639
2009
2010
2011
2012
2013
7.372
8.117
8.041
8.623
8.730
Jaartal en totaal aantal verhuringen
Ø Na mutatie in de sociale sector vindt sinds 2010 huurharmonisatie plaats. Sociale huurwoningen worden duurder en komen dichter bij de maximaal redelijke huurprijs te liggen. Ø aanbod huurwoningen van woningcorporaties blijft op peil. Ø aandeel goedkopere woningen in aanbod neemt wel af. 9
22-5-2014
Vrije sector huur, recente successen in R’dam 100Hoog
Calypso
Wandeloord
Reigers
10
22-5-2014
Vrije sector huur, oplevering sinds 2004 in R’dam
HvH
Rivieroevers zijn toplocaties Hoofdzakelijk appartementen Gemiddelde m2-prijs Rotterdam is +/- € 9 pm kale huur Servicekosten locatieafhankelijk, tussen 60 en 160 euro pm Parkeerplaats idem, tussen 85 en 165 euro pm (maar soms incl.) Prijs per m2 €7-8 €8-9 € 9 - 10 € 10 - 11 € 11 - 12 € 12 - 13 € 13 +
11
22-5-2014
Vragen of suggesties naar aanleiding van deze Feitenkaart? Stuur dan een mailtje naar:
[email protected] of neem contact op met dhr. T. Tijsseling (010 - 4896502).
12
22-5-2014
