Feddemastate 18 - Leeuwarden

Feddemastate 18 - Leeuwarden Vraagprijs € 398.000,-- kosten koper

Makelaardij Friesland B.V. Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden Tel: 058-2449100 [email protected] www.makelaardijfriesland.nl

Omschrijving Feddemastate 18 - Leeuwarden Op rustige woonstand, aan open vaarwater, staat dit onderhoudsvriendelijke, vrijstaande woonhuis met garage, op een ruime kavel van ruim 600 m² eigen grond. De woning is voorzien van een royale aanbouw, die op fraaie wijze met de woonkamer is verbonden, maar ook als werkkamer of slaapkamer kan worden ingericht. Deze speelse living biedt de mogelijkheid voor het maken van verschillende zithoeken. De gehele begane grond beschikt over een Braziliaans leistenen vloer met comfortabele vloerverwarming. De leistenen tegels zijn doorgelegd naar het terras, wat een ruimtelijk effect geeft. Twee schuifpuien geven toegang naar de mooi aangelegde tuin, van waaruit u niet alleen met uw boot koers kunt zetten naar de Friese wateren, maar ook heerlijk buiten kunt zitten op één van de beschutte terrassen, waaronder een terras dat met screen overdekt kan worden. Op de verdieping vindt u een complete badkamer, vier slaapkamers en een grote tussenkamer, bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor- of speelkamer. Hierboven bevinden zich nog twee bergvlieringen. De garage is geïsoleerd met aan de achterzijde extra ruimte voor uw witgoed. De woning is onderhoudsvriendelijk door het gebruik van kunststof kozijnen. Een heerlijk ruim huis op een fijne plek, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving!


Indeling: Begane grond: - Zijentree, lichte hal, trapopgang, modern vrijdragend toilet, doorgang naar garage: - living v.v. sfeerhaard (gas) , schuifpui, in open verbinding met de: - royale aanbouw met schuifpui, thans in gebruik als woon- en werkkamer; - open keuken in lichte kleurstelling v.v. keramische kookplaat, afzuiger, hete luchtoven, magnetronoven, koelkast met vriesvak en vaatwasser; - geïsoleerde garage met bijkeukenfunctie, stalen kanteldeur met loopdeur, achterdeur naar de tuin; - op het zuiden gelegen tuin met aanlegsteiger en diverse terrassen, waaronder een met screen te overdekken terras. Eerste etage: - overloop alwaar toegang naar bergzolder; - vier slaapkamers, waarvan twee met vaste kastenwand; - multifunctionele tussenkamer met dakvensters, bergruimte, doorgang naar tweede bergzolder; - badkamer met dakkapel v.v. kunststof ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, tweede toilet. Twee bergzolders, middels vlizotrap te bereiken.

Bijzonderheden: - modern, royaal woonhuis, gelegen in groene, kindvriendelijke omgeving; - nabij voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportcomplexen; - ook uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (bus en trein); - gelegen aan open vaarwater met aanlegsteiger van ca. 19 meter, geschikt voor meerdere boten - voorzien van kunststof kozijnen en gootomlijsting; - grotendeels voorzien van horren; - voorzien van uitvalscherm; - moderne uitbouw, onder architectuur gerealiseerd in 2008; - begane grondvloer geheel voorzien van Braziliaans leisteen met vloerverwarming; - bovenverdieping verwarmd middels hete luchtverwarming; - 7 groeps elektra met aardlek, buitenverlichting separaat gezôneerd; - aanvaarding in overleg.


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Plattegrond Begane grond


Plattegrond Eerste verdieping


Kenmerken Object gegevens Soort

Eengezinswoning

Type

Vrijstaande woning

Bouwjaar

1991, uitbouw 2008

Bouwvorm

Bestaande bouw

Permanente bewoning

Ja

Huidig gebruik/bestemming

Woonruimte

Garage/berging

Inpandig, dubbele zolderberging

Maten object Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

4 en een extra tussenkamer

Volume

625 m³

Perceeloppervlakte

607 m²

Woonoppervlakte

180 m²

Details Ligging object

Aan vaarwater, aan rustige weg, in woonwijk

Onderhoud binnen/buiten

Goed

Tuin gegevens Tuin

Tuin voor- en achterzijde

Kwaliteit

Fraai aangelegd

Achterom

Ja

Installaties en Isolatie Verwarming/Warm water

CV-ketel, hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond).

Type ketel

Nefit Smartline HR, 2003 (eigendom)

Isolatie

Volledig geïsoleerd


Feddemastate 18 - Leeuwarden

Recommend Documents