PALÁC FLÓRA
XX
FAKTA
0
městský obvod:
Praha 3
poloha v Praze:
město
GPS:
50°4'43.966"N, 14°27'40.064"E
adresa:
Vinohradská 151, Praha 3, 13000
web:
www.palacflora.cz
otevírací doba:
09:00 - 21:00 obchody 09:00 - 21:00 hypermarket 09:00 - 21:00 restaurace
developer:
Africa Israel Investments Group
investor:
Africa Israel Investments Group
architekt:
.
dodavatel:
.
prostavěno:
.
otevřeno:
20.3.2003
zastavěná plocha:
9 500 m2
prodejní plocha:
20 569 m2 + 18 231 m2
počet podlaží:
4 obchodní + 4 kancelářské
počet provozoven:
116
parking:
800
nejbližší konkurence:
Nákupní centrum Eden (1,3 km)
1
5 km
1 : 250 000
PALÁC FLÓRA
XX
HISTORICKÝ VÝVOJ
0
100
500 m
Na území Vinohrad a části Žižkova se až do poloviny 19. století rozkládali nepočetné usedlosti spolu s okolní zemědělskou půdou. Pozemek dnešního paláce Flóry, jež je ze dvou stran obklopen hřbitovní zdí, je ve stejné půdorysné stopě vyobrazen již na mapách císařských otisků z první poloviny 19. století. Je zajímavé, že rozrůstající se hřbitovy tuto plochu nezabrali a nedotvořili tak racionální vymezení lichoběžníkového půdorysu. Podnikatelský záměr -vytvoření druhého vnitroměstského obchodního centra, které bude protipólem OC Nový Smíchov (2003) -moderní shopping mall se značkovými obchody a unikátním multikinem IMAX -plocha 21 000 m2 obchodní plochy a 18 000 m2 kancelářských ploch
1830
1880
XX
1938
1 : 10 000
PALÁC FLÓRA
SCHÉMATA
0
SITUACE
1 : 10 000
ANALÝZA PODLE KEVINA LYNCHE
SCHWARZPLAN
1 : 10 000
VÝKRES VEŘEJNÝCH PROSTORŮ
PALÁC FLÓRA
100
500 m
1 : 10 000
XX
DOPRAVA, DOSTUPNOST automobil:
místní obslužné komunikace, parking 800
metro:
A, přímé napojení z vestibulu
autobus:
136, 175
tramvaj:
5, 10, 11, 16, 51, 58
0
50
250 m
zastávka tramvaj zastávka metro zastávka autobus neveřejný vstup veřejný vstup automobilový vjezd parking HLAVNÍ VSTUP
SITUACE
XX
1 : 5 000
NÁVAZNOST NA MHD
PALÁC FLÓRA
EXTERIER
INTERIER
PALÁC FLÓRA
XX
VNITŘNÍ POHYB
ZASTOUPENÍ OBCHODŮ
výtah eskalátor schodiště
XX
PALÁC FLÓRA
DOPROVODNÉ AKCE
PREZENTACE
Tzv. "kotvou" obchodního centra je přítomnost ojedinělého 3D kina IMAX. Již podruhé se tu konal netradiční sjedz na horských kolech s názvem "DOWNMALL".
www.palacflora.cz
PALÁC FLÓRA
XX
BLÍZKÉ OKOLÍ Oc je z jižní a západní strany obklopeno rušnými městskými ulicemi (Vinohradskou třídou a Jičínskou ulicí). Ze strany severní a východní budova sousedí s Olšanskými hřbitovy, od kterých je oddělena zdí, probíhající kolem hřbitova. Toto východní rozhraní vytváří zapadlou uličku, kde se schází zejména místní výrostci a kuřáci. Okolní obchody zdá se nebyly výstavbou OC narušeny. Pravděpodobně hlavně proto, že se nacházíme v podstatě v centru města, ale také pro charakter zmiňovaných obchodů. Ulice jsou plné obchodníků, od vietnamských potravin, přes služby typu holičství a švadlen, až po specializované obchody a banky.
hlavní třídy vstupní předprostor ulička podél hřbitovní zdi průchod podél OC klidová část KLIDOVÁ ČAST
DIFERENCIACE PROSTOR KOLEM OC
XX
TZV. "KUŘÁCKÁ" ULIČKA
PALÁC FLÓRA
DALŠÍ MOŽNÝ ROZVOJ / TRANSFORMACE 1. VARIANTA OC Flóra se nezmění, je dobře situovaná v nejhustěji obydlené části Prahy.. 2. VARIANTA Menší nájemníci nejsou schopni platit vysoké nájemné. Některé produkty se budou prodávat výhradně přes média – internet, QR kódy. Neobsazenost prázdných ploch je nutno řešit umístěním jiných než obchodních služeb (úřady, školky, tělocvičny, dílny). 3. VARIANTA Obchodní centra přestanou plnit svou výhradní obchodní funkci. Budoucnost je v nakupování přes média, zůstanou pouze vzorkové prodejny. Nabízí se jiné využití obchodních center, ktere se ovšem bude odvíjet od konstrukčního systému budovy. Ten bude určujícím prvkrm pro novou typologii vnitřních prostor. Budova je svým urbanistickým začleněním a svým univerzálním konstrukčním řešením natolik variabilní, že se její využití může prakticky jakkoli změnit v závislosti na politické, sociální a ekonomické situaci (jedná se o pravidelný sloupový skelet). Umíme si představit, že se současné kancelářské plochy mohou proměnit v plochy bytové, prodejní plochy v kancelářské… Stejně jako se z budovy může stát galerie, kulturní centrum, knihovna, velké openspace kanceláře, tak i například domov pro seniory, či bytový dům s vnitřními pavlačemi. Konstrukce domu je tedy natolik nadčasová, že umožní mnoho variant změn např.: v 1. a 2. Podlaží umístit prostory nenáročné na světelné podmínky (tělocvična, fitness, dílny) ve 3. a 4. podlaží umístit kanceláře, služby, školské zařízení.
DÚM PRO SENIORY
KNIHOVNA
PALÁC FLÓRA
XX
POZNATKY Identifikace tématu
Problém už někdo řešil? Jak?
Hlavním záměrem tohoto semináře bylo analyzovat a následně navrhnout možný rozvoj obchodních center
Existuje řada příkladů, zejména na Americkém kontinentě a v západní Evropě, kde již vlna krachujících
v Praze. Každý tým se zabýval jedním centrem ve vnitřní struktuře města a druhým na jeho periferii. V
obchodních domů nastala. U nás tento trend může teprve přijít. Příkladem může být i severočeský Liberec.
našem případě polyfunkční Palác Flóra a obchodní centrum Chodov.
Prvním obchodním centrem na periferii se stala Hypernova, v té době obsahovala pouze hypermarket a
Postřehy a pozorování
několik málo obchodů. O několik let později začala na opačné straně města výstavba průmyslového a
HISTORIE
nákupního areálu v centru s kolosem Globus. Aby si Hypernova udržela svoji pozici na trhu, musela
Na území, kde nyní stojí Vinohrady a část Žižkova se až do poloviny 19. století rozkládali nepočetné
velkoryse investovat do svého rozšíření a image, jediný možný způsob jak se vyhnout bankrotu. Nechybělo
usedlosti spolu s okolní zemědělskou půdou. Pozemek dnešního paláce Flóry, jež je ze dvou stran obklopen
nové multikino, několik desítek nových obchodů, kavárny a odpočinkové zóny. Během přestavby bylo celé
hřbitovní zdí, je ve stejné půdorysné stopě vyobrazen již na mapách císařských otisků z první poloviny 19.
OC zavřené a lidé se naučili využívat konkurenční Globus. Poměrně těžký byl návrat Hypernovy na scénu.
století. Je zajímavé, že rozrůstající se hřbitovy tuto plochu nezabrali a nedotvořili tak racionální vymezení
Avšak tah na branku s multikinem a dosud nevídaným počtem obchodů přivedl zpět své zákazníky.
lichoběžníkového půdorysu.
Podobně o svoje přežití bojuje i pražské Centrum Černý most, které se nyní rozsáhle zvětšuje. Často je
SOUČASNOST
investice jedinou volbou.
Palác Flóra se nachází na rozhraní Olšanských hřbitovů a dvou již zmíněných městských částí. Hmota
Závěr - vlastní kritický pohled na problém
domu je vlastně první expanze zástavby do jinak přísně vymezeného prostoru hřbitovů. Původním záměrem
Palác Flóra stojí na strategickém místě při stanici metra a hlavní silnici směrem k Jižní spojce Pražského
bylo dům postavit tak, aby navazoval na blokovou strukturu Vinohrad, avšak ve výsledném efektu se tváří
okruhu. Nachází se v jedné z nejlidnatěji obydlených čtvrtí Prahy. V současnosti je tento obchodní dům v
jako solitér velikosti dvou bloků. Stejně jako vysoké stěny hřbitova, i palác Flóra s minimem oken vymezuje
paměti mnoha lidí zakódován jako velmi přehledný, respektující lidské měřítko. Navíc se může pyšnit
prostor ulice a nároží ulic Vinohradská a Jičínská. Právě pohledově exponované nároží ale působí zcela
českým unikátem, IMAX kinem s největším plátnem a nekomprimovaným digitálním zvukem, což z něj dělá
cize se svými přiznanými konstrukcemi konzol, které ční do ulice jako parazitující organismus.
republikové lákadlo. Jestliže by v budoucnu přesto část obchodních ploch byla nevyužita z jakýchkoliv
Výhodou centra je samozřejmě dostupnost hromadnou dopravou, a to jak autobusem a tramvají, tak i
důvodů - vysoké nájemné, nákupy přes internet, má místo a budova sama velký potenciál investovat do
metrem. Suterénní prostory metra plynule navazují na vnitřní atrium obchodního domu. Vhodně zvolená je i
částečné přestavby.
dnešní polyfunkčnost objektu, nachází se zde čtyři podlaží obchodů a čtyři podlaží kanceláří, které jsou
Poznámky, zdroje
dalším generátorem pohybu lidí v okolí domu i v samotném nákupním centru. Nespornou výhodou je přístup
Urbanismus světových velkoměst I. díl - Praha, Ing. Arch. Jiří Hrůza, Csc, ČVUT v Praze, 2003
do všech tří ze čtyř obchodních pater přímo z ulice, neboť bylo důmyslně využito svažujícího se terénu.
Odpadají tedy známá odříznutá podlaží a krachující obchody. Dům se skládá ze čtyř hmot, které vyrůstající ze společné podnože podzemních garáží. Mezi hmotami vzniká vnitřní atrium, ke kterému se přimykají ochozy - široké „pavlače“. Typologicky je tento systém poměrně variabilní. Nevýhodou je přílišná uzavřenost domu vůči ulici a scházející občanská vybavenost pro tuto lokalitu, která zde může vzniknout v případě nezaplnění obchodních ploch. Zde vidíme velký potenciál. Identifikace problému, analýza problému Hlavním problémem tohoto Obchodního centra je již zmíněná uzavřenost vůči ulici. Okna se do Jičínské ulice obrací až od druhého patra výše. Živý parter činžovních domů, který je v této lokalitě zcela běžný, nebyl u OC aplikován. Jediné živoucí prvky jsou dva vstupy do OC, vjezd do podzemních garáží a dva neveřejné vstupy pro kanceláře ve vyšších patrech. Bohužel tyto vstupy nezískali nic z reprezentativnosti a návštěvník je přejde bez povšimnutí - nepříliš šťastné řešení pro sídlo firmy.
XX
PALÁC FLÓRA
