.,'l
{
?
e ,...
.j.126 EX187t10
Znaleckv posudek
ri. 825-130/2013
O obvykle cen6 nemovitostiobjektu bydlenid.p. 106 na St.68 s pilsluSenstvlm a pozemky na St. 68 o ploSe 204 m2, zastav6n6 plocha a n6dvoii, na St. 12614 o ploSe 241 m',zahrada, na p.p.c. 12616 o plo5e 135 m', ovocnf sad, vSe zaps6no na LV 1670 v katastr5lnim uzemi ZAsmuky, v obci Z6smuky, okres Kolin, kraj Stiedocesk! ve vlastnictvl: Marek Janda, Sladkovsk6ho 106, Z6sm uky, 281 44, ZAsmuky, nar. 197 4.
I
o? r I
l t
,1'
I I
l Fd'
Povinnf se k prohlidce nemovitosti na vfzvu doporudenfm dopisem nedostavil, prohlidku nemovitosti umoZnil a informace o vfvoji nemovitosti podal diive. Objednatel posudku:
JUDr. lveta Glogrov6 Exekutorskf Iiad Praha 4 Vinohradsk5 1 188/58 130 00 Praha 3
Udel posudku: Stanoveni ceny nemovitosti a jejich piisluSenstvf vymezenfch v exekudnim piikaze soudnlho exekutora. Podle stavu ke dni 03. 09. 2013 posudek vypracoval: Ing. DanielJakwerth
Skiiv6nci770 541 01 Trutnov tel.:724 689138
Ocen6nl obsahuje 11 stran a 9 stran piiloh. Objednateli se pied6vd ve 4 vyhotovenich, Jeden vftisk je uloZen v archivu odhadce.
V Trutnov6, 03. 09. 2013
Vyhotoveni
e.1
Znalecky posudek
i.
825-130/2013
A. N6lez
1. Znaleckf
rikol ZnalecJ
- stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v 6ase a mistd - cenu jednotlivyich pr5v a zdvad s nemovitostmi spojenfch Obvyklou cenu nemovitosti nelze spoditat podle Zadnyich matematickfch vztah[r. Je moZn6 ji stanovit pouze na zdklad6 aplikace podrobne znalosti mistniho trhu s nemovitostmi na konkr6tni oceiovanou nemovitost. Podkladem pro stanoveni obvykle ceny biiv6 nejdastEji stanoveni n6sledujicich hodnot: - v6cn6 hodnoty nemovitostl - srovndvaci hodnoty nemovitosti - vynosove hodnoty nemovitostl
Administrativni - Vdcn6 hodnota Cena pro toto oceneni byla stanovena na z6klad6 vyhla5ky ministerstva financi c. 3/2008 Sb. v platn6m zn6ni ke dni ocen6ni.
Srovnivaci hodnota Srovndvaci cena je vlisledkem cen ned6vno uskutedndnfch prodejfr nebo nabidek k prodeji nemovitosti srovnatelnych svlm charakterem, polohou, stavem, velikostf a lokalitou. Podminkou srovndnI je jednak existence rozvinut6ho trhu s nemovitostmi, jednak piistup k informacim o sjednanlch cen6ch. Vfsledn6 srovnateln6 hodnota je cena, za kterou by mohla bft nemovitost prod6na v dan6m mist6 a dase. Vfnosov6 hodnota Vfnosovyi zpftsob ocen6ni vychAzi z vSinosu z piedmdtu ocen6ni skutecnd dosahovan6ho nebo z vynosu, kterli lze z piedm6tu ocen6ni za danlch podmlnek obvykle ziskat, a z kapitalizace tohoto vlnosu. Tento zp0sob ocendni se provddi u nemovitosti pronajatfch.
2. Informace o nemovitosti n{zev: RD d.p. 106 s pozemky a piislu5enstvim adresa: Sladkovsk6ho 106,281 44,ZAsmuky kraj: Stiedodeskf okres: Kolin obec: Z6smuky katastr5lni uzemi'. Z6smuky podet obyvatel obce: 1 832 3. Prohlidka a zam6ieni nemovitosti Prohlidka a zam6ienI nemovitosti bylo provedeno dne 5. 9. 2012 a 6.8.2013 za piltomnosti povinneho. Povinni se k prohlidce nemovitosti na vfzvu doporudenim dopisem na adresu uveden6 v LV i v usneseni nedostavil, prohlidku uvniti objekt0 umoinil a informace o vfvoji nemovitosti podal jiZ diive. Znalec provedl prohlidku se zam6ienim. Podklady a informace o vlivoji nemovitosti znalec zji5foval v mistd. Byla provedena fotodokumentace. Ziskant6 podklady prohlidkou povaZuji dostatedn6 pro stanoveni ceny obvykl6.
4.
Podklady pro vypracov6ni posudku
Usneseni 230.7.2013 c.j. 126 EX 187110-29 Vypis z katastru nemovitosti LV 1670 ze dne 6.8.2013 Kopie katastr6lni mapy z webu ,,nahliZeni do KN" Situace Skutednosti zji5tdn6 pii prohlidce dne 5. 9. 2012 a 6.8.2013 lng. Daniel Jakwerth, Skiivdnii 770, Trutnov, 541 Posdek
b!,i
vwolen v programu Odta-NE[.,]
lSrmy Dotima, s.r.o., tel.: 222 727 040,
M
01
, mob. 724 689 138, e-mail:
[email protected] 2
dotma.cz
Znalecky posudek
5.
i.
825-1 30/201 3
Vlastnick6 a evidendni udaje
Nemovrtosti jsou ve vlastnictvl dle z6pisu v LV:
Stiedoceskf
Kraj:
Okres:
Kolin
Obec:
26smuky Zdsmuky(791105)
Katastr6lnifzemi:
List vlastnictvi 6islo: 1670 Vlastnik: Janda Marek Sladkovsk6ho 106, Z6smuky,281 44 Nemovitosti nemaji prdva k jinlm nemovitostem. Nemovitosti nemaji omezenS vlastnick6 pr6va, kter6 nebudou prodejem nemovitosti zru5ena. Nemovitosti maji omezen6 vlastnick6 pr6va, kterd budou prodejem nemovitostizruSena:
-
-
z6stavnl pr5vo smluvni k zaji5tEni pohled6vek A: a) ve vlSi 600.000,- Kc a piislu5enstvi, b) budouci pohleddvka do celkov6 vf5e 746.800,- Kc B: budouci pohled6vky na uhrazeni pokut do celkov6 vfSe 100.150,- Kd pro Komer6nibanku a.s. exekudnI piikaz k prodeji nemovitosti 2x, povinnf Marek Janda zdstavni pr6vo exekutorsk6 2x, povinnf Marek Janda naiizenI exekuce
6.
Dokumentace a skutednost
Jind dokumentace nebyla piedloZena, piedanS dokumentace souhlasi se skutecnosti.
7.
Celkovf popis nemovitosti
M6stedko Zjsmuky se nach6zi na 0zemi okresu Kolin a n6leZi pod Stiedoceskf kraj. Piislu5nou obci s rozSiienou ptrsobnosti je rovn62 okresni m6sto Kolln. Obec Zdsmuky se rozkl6d6 asi Sestn6ct kilometrfl jihoz6padn6 od Kolina.'stalyi podet obdan0 tohoto mal6ho m6sta je asi 1830.obyvatel. Zdrsmuky se d6le d6li na p6t d5sti, konkr6tn6 to jsou: Doubravdany, Nesmei, Sobocice, Vr5ice a Z6smuky. Na Skolni dochdrzku vyu2ivli d6ti v obci z5kladni Skolu vy66iho stupn6 a men5i d6ti maji k dispozici mateiskou Skolku. Pro'vyuZiti voln6ho casu je v obci k dispozici sportovni hii5t6 a dalSi sportovi5t6. Dale bychom v obci na5li knihovnu, kostel a hibitov. V obci Zdsmuky maji l6kaiskou ordinaci dva prakticti doktoii je zde rovn62 a jeden zubai. Krom6 toho je zde umlst6n i 0stav soci6lni pede. Z dal5i obdansk6 vybavenosti prochdzl M6stem po6tovni [iad. Mistni oUyvitele mohou vyuZivat plynofikaci, kanalizaci i veiejnli vodovod. Zeleznice a je zde i Zeleznicni stanice. Mdstedko Zdsmuky leZi v pr0m6rne vlSce 340 metr0 nad moiem. Prvni zminku o obci nalezneme v historicklch pramenech v roce 1285. Celkov6 katastrdrlni plocha obce je 2412ha, ztoho orn6 p0da zabir1 Sedesdt dva procent. P6tina katastru obce je os6zena lesnim porostem. V katastru obce jsou ovocn6 sady. Statistick6 udaje PoSta:
Skola:
Zdravotnick6
Ano MS Ano ZS Ano
zaiizeni'. praktickli lekai Ano zubai Ano nemocnice Ne dilm s pedovatelskou sluZbou Ne domov d0chodcil Ne
Kultura:
knihovna Ano
kino Ne kostelAno hibitov Ano Sport
koupaliSt6 Ne sportovni hii5td Ano stadion Ne
101,mob.724689138'e-maiI:DJakwefth@seznam'cz3
ZnaleckY Posudek 6. 825-1 30/201 3
r: ae Z=
Ne
ez':.'zastavka.
I,::c-scv'azastdvka:
rCO\4: './::c'rcd P j-oirkace: 4=^alzace
t3
Ano Ano Ano Ano Ano
3Fa nemovitosti v obci:
Cc.e
PP sklep mistnost na palivo, pr6delna, chodba 4,6 x 9,6 NP z5dveii mistnost vyuZit6 pro skladov6ni, kotelna '19,5 m', 2x pokoj. 2. NP chodba, koupelna, 'domu WC, kuchyn se sedlovou stiechou je ve zhor5en6m technick6m stavu, elektiina je vedena Objekt rodinn6ho je rovn62 v dosahu vzduchem, kanalizace je svedena do veiejn6 kanalizace cca 15m od objektu, vodovod je rovneZ 300 m stanice je m, Zeleznidni vzddlena 300 15m a plyn je tak6 v dosahu 15m. ZastSvka autobusu od nemovitosti. v Objekt byl dostav6n cca v roce 1989. UdrZba je prov6d6na. Objekt je z pohledu dne5nfch standard& oploceny' pozemky nejsou prfrm6rn6m stavu. Konstrukce jsou kompletni. Zahrada je m6n6 udrZovan6, Venkovnf 6pravy jsou minimdlniho rozsahu. Na zahradd jsou ovocn6 a okrasn6 dieviny v menSim rozsahu' '1
'
8.
Obsah posudku
a) Objekty 1) Objekt RD b) Pozemky 1) Pozemky na LV dislo 1670 c) Ocendni porovn6vaci metodou
lng. Daniel Jakwefth, Skiiv1nii 770, Trutnov, 541
01
724 689 138, e-mail:
[email protected] ' mob
4
Znatecky posudek
B. Odhad r:c s a ;rist6ni objektri,
e
825-130/2013
v}im6ra, hodnoceni a ocendni
Popisy objekti
a) ObjektY 1) Objekt RD
jsou kamenn6 a J:.e
b) Pozemky 1) Pozemky
na LV iislo 1670 jsou ocen6ny Pozemky a objekt jsou ve funkdnim celku. Pozemky jsou udrZovan6 minim6lne. Pozemky piirA2ky za podle skutedn6ho vyuZiti s piir6Zkami odpovidajicimi dan6 lokalitE. Byfy provedeny odpovidajici plyn. vlhodnost polohy v zastav6n6m [zemi a moZnost napojeni na
Ocen6ni
a) Objekty a.1) V6cn6 hodnota podle vyhl6Sky a.1.1)
45012012 Sb'
ObjektRD-$26a
PodlaZi:
oodkrovi
Vl5ka m m 2,40 m
Soudet:
7,20 m
N6zev
lPP lNP
Zastav6n6 Plocha 4,6x9,6
2,40 2,40
215,351
PodlaZnost:
16,1 5x5,3
'16,15x5,3
44,16
44,16 m2
85,59 m2 85,59 m'z 215,35 m
= 4,88
Obestav6nf prostor (OP):
','chnistavba zastie5eni spodni stavba Coestavdny prostor
.c
Daniel Jakwerth,
459,88 94,15 105.98 660,01
5,3x16,15x5,2+2,2x2,4x2,8 5,3x16,15x2,212
4,6x9,6x2,4
-
celkem:
Skfivdnii 770, Trutnov, 541
01
'
mob
lZl Ug
tS8, e-mail:
[email protected] 5
m3 m3 m3
m
Znalecky posudek
i.
825-1 30/201 3
Urceni z5kladni ceny za m3 dle piilohy t,.2Oa, tabulky 6. 1:
Kraj: bec:
Stiedocesk!
Z6smuky Poeet obyvatel: 1 832 Indexovan6 prim. cena (lPC):
O
5
006,-
Kc/m3
Trh s nemovitostmi: piiloha d. 18a, tabulka c. Popis znaku Situace na dildim (segmentu) trhu
'
s nemovitostmi
1
Ti
Hodnoceni znaku
ll.
Popt6vka niZ5i neZ nabidka Stavba na vlastnim Pozemku (ve spoluvlastnictvi) Negativni
2
Vlastnictvi nemovitosti
ll.
3
Vliv prdvnich vztaht na prodejnost (napi. prodej podilu, prondjem)
l.
-0,05 0,00
-0,05
3
s: -:extrhu (11=1+)T'):
0,900
i=l
Poloha nemovitosti: piiloha 6. 18a, tabulka d. 4
znaku Vyznam obce Poloha nemovitosti
Hodnoceni znaku
Popis
P1
l. Bez v6t5iho vYznamu lll. Uvniti souvisle zastav6n6ho 0zemi obce Okolni z5stavba a Zivotni prostiedi ll. Objekty pro bydleni lll. Vice obchodir nebo sluZeb, pohostinsk6 a Obchod, sluZby, kultura v obci
1
z
1il.
0,00 0,03
Nezamdstnanost v obci a 10 Zm6ny v okoli s vlivem na Nemovitosti 11 Vlivy neuveden6 I
Index polohy (lp = 'l + I
0,00 0,03
Ordinace praktick6ho a odborn6ho lekaie a
dal5izaiizeni
doprava Obyvatelstvo
Veiejnii
I
0,01
kulturni zaiizeni ll. Zdkladni Skola
5 Skolstvi a sport 6 Zdravotni zaiizeni 8
0,00
okoli cenu
0,00
ll. Omezene dopravni spojeni ll. Bezproblemove okoli ll. Pr[rmern6 nezamdstnanost lll. Bez vlivu
ll. Bez dal5ich
0,00 0,00
0,00 0,00
vliv0
I
P,)'
1,070
r=l
Konstrukce a vybaveni nemovitosti: pifloha t,.20a, tabulka 6. 2
0
Popis znaku Typ stavby
'1 Druh stavby
2 3
Provedeni obvodovlich st6n Tlou5tka obvod. st6n
4 PodlaZnost 5 Napojeni na veiejn6
sit6
(piipojky)
9
lll. l.
ripravy stavbytvoiici
11
oiisluSenstvi k RD Pozemky ve funkdnlm celku
12
stavbou Kriterium iinde neuveden6
lV.
lll' ll.
Venkovnl
lll.
se
V1
0,00 0,00 0,00
ll. 45 cm l.
6 Zp0sob vytdp6ni stavbY 7 Zakl. piisluSenstviv RD 8 Ostatnivybaveni v RD 10 Vedlejii
Hodnoceni znaku l. Nepodsklepen! nebo podsklepenf do poloviny zastav6n6 plochy 1.NP - se Sikmou nebo strmou stiechou lll. Samostatn! rodinn! d&m lll. Zdivo cihelne nebo tvdrnicov6
ll.
lll.
Hodnota vdt5i neZ 2 Piipojka elektro voda, napoj. na veiej. kanal' nebo domovni cistirna Ustiedni, etdZov6, ddlkov6 Uplne - standardni Provedenl Bez dalSiho vybaveni Minim6lniho rozsahu Standardni piislu5enstvi - vedlejSi stavby celkem do 25 m' od 3oo m'do 8oo m2 celkem
0,00
0,04 0,00 0,00
0,00
-0,03 0,05 0,00 0,00
Bez vlivu na cenu
138, e-mail: D
Jakwefth@seznam'cz
6
ZnaleckY Posudek
:
'
S:a,ecn€-iechnick!
\,::. -::\
lV. Stavba ve Spatn6m stavu -
825-130/2013
(piedpoklad
0,65'
provedeni rozsdhlejSich stavebnich Iprav)
D - st6if od 50 do 80 let vdetnd :.e star br : ,- i: koefic ientu (s) pro f pravu V1a:.
-
:r
r-
.
stav
i.
i.nstrukce
^ ,; a vybaven( (lv: (1 + ) Vi) t Vl:):
0,7
0,482
l=r
-
ri,
3rncv€ho porovn6ni (l =
11
x lp x
lv):
Cena uPraven5 (CU = IPC x l):
0.900 x 1,070 x 0,482 = 5 006,- x 0,464 =
0,464
2322,78Kttm'
660,01 x2322,78 =
Jrieni porovnavaci hodnoty (OP x CU):
1 533 058,03 K6 1 533 058,03 K6
Objekt RD - zjiSt6na cena:
b)
Pozemky
b.1) V6cn6 hodnota podle vyhl5Sky 450/2012 Sb. b.1
.1) Pozemky na LV cislo 1670 -
S 28
I dini 41,17 Kd. cenajeurdenapodlepism'k):zc:cp*1,00,kdeco=35+(1832-1000)x0'007414 zaokrouhleno na dvE desetinnd mista), kde I 832 je podet obyvatel v obci'
Z:kladni
,i,"nutu m2 stavebniho pozemku dle $ 28 odst.
odst.2-Zastav6n6 plochy a nfdvoii ilrceni koeficientt pro 0privu zarl"Oni ceny za m2 pozemku
:r 28
Uprava podle piilohy c. 2'1, tabulka c. 1: Vyhodnost polohy na 0zemi obce z hlediska fcelu uZiti
stavby
Uprava podle piilohy d. 21, tabulka c. 2: MoZnost napojeni na rozvod PlYnu Koeflcient zm6ny cen staveb K;:
\azev zastavdnd Plocha ^
a
c. 68
Parc. st.
+
+
o/o
x
5o/o
x
1,050
x
2,146
25
Jednotkovd cena [K6/m2] upraven6 zakladni Vfmdra 1m'1 1 15,9605 41'17
204
1,250
Cena [Kc] 23 655,94
idvoii
- Pozemky zahrad a ostatnf plochy Ur6eni koeficient0 pro tpravu z6kladni ceny za m' pozemku -3'ava podle piilohy c. 21, tabulka c. 1: Vyhodnost polohy na 0zemi obce z hlediska tdelu :r 28 odst. 5
u2iti
stavby
+
i. 21, tabulka 6. 2: l,4oZnost napojenl na rozvod PlYnu (:eflcient zm6nY cen staveb K1: Jc'ava podle piilohy
+
(:eflcient 0pravy dle $28 odst.5: \-atrv
Parc. d. 126t4
:,'ccny sad
12616
i^
riol
o/o
5o/o
x
1,250
x x
2,146
x
0,400
Jednotkov6 cena [Kc/m'] upraven6 z6kladni Vfmdra 1m'1 46,3842 41,17 46,3842 41,17 376
241 135
Soucet cen v6ech tYPri Pozemkfi: Pozemky na LV cislo 1670 - zji5t6n6 cena:
;:
25
1,050
Cena [Kd] 11 178,59 6 261,87 17 440,46 41 095,40
Kc
41 096,40 K6
)aniel Jakwerlh, Skiivdnii 770, Trutnov, 541 01 ' mob' ZU Aeg tSg, e-mait:
[email protected]
7
ZnaleckY Posudek
ct
Oceneni Porovn6vacl metodou
.
^ :-azsIa
i
825-1 30/201 3
Zasmuky, RK Realitni kancel6i Pragus, Je6n6 514122, 12000 Praha pily v sa-cstatne bytove jednotky 5+1 ve 2.NP-samostatne stojiciho RD (vila p0vodniho majitele z Sindel asfalt' j=:-,,a:^, se zahradou na okraji'obce ZSsmuky. D0m md sedlovou stiechu, stieSni krytina s chodba vstupni spoledn6 schodi5t6, - : - : : 2 N p je i6stedne podsklepen, udrZovan! stav domu, dieven6 stav bojler, el' kamny, akumuladnimi el. prod6van6 je,2 vyt5peni jednotka 1936, r. bytov6 :-.::- claZbou. 1,.j.,., udrZovan!, p&vodni zaiizov-aci prvky. Caste6n6 re(onstrukce el., plastovd okna' podlahy+ diev6ne, .:-:e -a 8 m2 s vanou, spiZ, orientace poXoiir na J (do ulice). Celkov6 vlmera bytu je 153,4 m2 zasklenVv K u2iv6ni jednotky nAle2i uaivaci pr6vo k prostor6m :: r _-- 5 m2 + terasa 39,4 m2 + sklep v'1.PP 16,6+ m). p0dniho prostoru, dAlekl12 spolecnVch c6sti prostor 1/2 (mansard6) jedn6 mistnosti .:=,...,ti domu, tj. k ..:? sklepy) adirlekll2pozemku,tj.kuziv6ni zahrady,piicemzll2zahrady mdrvfmeru245m2,1l2 jineho vlastnika, ktenf ie :,::z:.rady md vfmeru 31 ;2. Soucasnymi vlastnikyle uzivdn i piilehl! polemek prod6vajici m6 v piiiemZ (k0lny), garille situoviiny za cenu 100,-Kd/m6s.zaulivAni l12,kdejsou je =-:-a.aty obcanskdt veskerS plyn. mest6 Ve je a kanalizace v obcl e:.2201380. _=,=^i dv6. ls: studna, septik, prahy a Kolina). Volne ihned. . ,::ienost, spojeni BUS (piavideln6linka do l.'.va cena: 1 850 000 K6 za nemovitost = :-:::.
: :'esa PraZskS, Z6smuky I ::.,lr'n aktualizace: 28.08.201 3
)
zakAzky.30499
3-3ova: Cihlov6 S:a'r objektu: Dobni
r: oha domu: Samostatnf -,.'c domu: Patrov! :ccet bytft: 1 . Plocha zastav6n6: 251
m'
Dlocha podlahovS: 260 m2 Plocha pozemku: 528 m' Plocha zahradY: 245 m' Topeni: Lokdlni elektricke Odpad: SePtik Telekomunikace: Telefon, I nternet :
2
Praha Zdsmuky, RK eeskomoravskd realitni a.s., Hlavni 115114,14100
obce Zasmuky s drlm 161m2, rozdelenf na dva samostatn6 btrty 2+1 ve velmi klidn6 6dsti za cenu 500'pozemek/zahradu jti koupit ino2ne ,..^iedem do zahrady. Cena je Oez zanraiy- i Oot,
\r3.€r-r1fli
l:t
3,:cva. Cihlov6 S:av objektu: Dobni
::
oha domu: Samostatnf ,'astnictv[: Osobni
-
-
ist6ni objektu: Klidn6 d6st obce
ias:avba: ObYtn6
-.,:
:
= =
domu: Piizemni lc.ra zastavdn6: 16J m'
:lta
::ra
u2itn6: 161 mpodlahovd: 16'l m2 pozemku. 700 m'
: ::ha .::a MistnIzdroj
-::enI Ustiedni tuh6 Paliva l:cad SePtik - :(llna:
ZJUV
il:
D'Jakwerth@seznam
cz I
Znalecky posudek
i. 825-1 30/201 3
: las--(/ RK Reality 10, s.r.o., Velehradskdr 1702112,13000 Praha '.::: -: < prodeji menSf, podsklepenf rodinnf domek, s parkovaclm mlstem a pozemkem nedaleko ::-' - ,' dom6 jsou 2 pokoje a kuchyfr, koupelna. D0m je moZn6 piipojit na kanalizaci/ piipojka je na hranici :::3-(- vodovod je zaveden. V dome je vybudovane plynov6 topeni. Vchod na zahradu je domem pies :. :3- prostor. P0da je vhodn6 k vestavb6, tento domek je na p6kn6m mist6, ve starSizdstavb6 rodinnfch ::-- :o centra obce 2 minuty. V mist6 je ve5kerii obdanskd vybavenost - Skola, Skolka, lekaii, banka, :::-:i'/ Vfborne spojeni do Kolina i Kutne Hory, Praha asi 60 km. Spojeni busem ivlakem. Nedaleko je ::.-e
k trvalemu bydleni i pro rekreaci.
::-- aktualizace: 30.08.20'l 3 - zaRazky Nrd0063
I
3,:cva:
SmiSen6
:'::"
cbjektu: Dobnj' cha domu: Radovf =: .'as:nictvi. Osobnl
-,:
iomu: Piizemni
::JlaZi poaet:
1
- :a-la uztlna: /5 m= :cra podlahovS: 75 m2 : :3ra pozemku: 169 m2 2
S.: ep. Ano
::rkovaci stiini: Ano ,rcJa: D6lkoqi vodovod
-:oeni: Ustiedni plynov6 ; yn Plynovod 3 dpad: Veiejn6 kanalizace Elektiina: 400V Zaiizeno. idstedne
Ceny nemovitosti byly upraveny koeficientem podle polohy, st6ii a vybaveni tak, aby se bliZily co nejvice ::enovane nemovitosti. D5le byla provedena uprava nabidek realitnich kanceldii. Byly vybr6ny porovnateln6 -emovitosti v SirSi lokalit6. Pii porovndvdni nemovitosti je potieba d6le vzit.v fvahu vedlej5i objekty a ,elrkost pozemk&. Nemovitosti byly vybr5ny podle podobn6ho technick6ho stavu a velikosti. Za mnoZstvije -,,a2ov6na uZitn6 plocha obytne d6sti budovy.
Seznam porovn6vanfch objekt0: \azev K 1 1
K,n
K"^
00
|
00 I
1,00 I
1,20 I
K,^^^
0,90 |
1,00
r,oo I o,so I r,oo I
kde JC = (VC / M) x
(Kporoha
x
o,go I Kpozemkv
\f rnimalni jednotkov6 cena za m''.
x
r.um6rnd jednotkovd cenaza m2 (I (JC x 'l axim5lni jednotkov6 cena za m'.
KRx
r,oo o,as
x
Wchozicena (VC)
MnoZstvi (M)
Jednotkovd cena (JCl 1 850 000.- Kd 7 684.62Ke 1 250 000.- Kd 6 987.58 Kc 890 000,- Kd 8 010,- Kd
Vdha M) 260,00 m' 1,0
16'r,00 m" 1,0
85,00 m' 1,0
Kt""n.uuu)
\4 / I
V):
6 987,58 Kd 7 560,73 Kc 8 010,- Kc
Stanoveni porovnavaci hodnoty: Stanovend jednotkova cena za m''. i,4
7 560,73 Kc 1 15,00 m2 869 480,- Kc
noZstvi:
Porovn6vaci hodnota:
',9
Daniel Jakwefth, Skiivdnii 770, Trutnov, 541
01
, mob. 724 689 138, e-mail:
[email protected] 9
Znalecky posudek
i.
A2S-130/2013
C. Rekapitulace ktu
z 'a orota pozemk0 =-_S'a n cve n6 v6cn6 noOnotaJettEm Cena zji5t6n6 porovn6vacim obem .
a cbvyklS cena ocefrovan6 c ni:
nemovitosti bez z6vad dle odborn6ho odhadu znalce
970 000,_ Kc
Cena slovy: osmsetsedmdesittisic K6 b
i omezen6 vlastnick5 pr5va, kter5 nebudou prodejem nemovitosti zrusena: nezjiSt6na: 0,- Kd
cr
Jin6 pr6va, rizika a v6cn6 biemena, ostatni: nezjiSt6na:
0,- K6
ZAvdr:
cena cerkem ocefiovan6 nemovitosti dini g70 000,sl ovy osmsefsedm desfittisic Ki '/ tadienl k cend obvykl6 3:'ryklou cenou pro udely z5kona 15111gg7
Ki
sb. v zn6ni se rozumi cena, kter6 byla dosazena pii :'::elich stejn6ho popiipad6 obdobn6ho majetku pri posryto-vani stejn6 neoo ooooon6 slu2by -neoo ' :c"yxl6m obchodnim styku vtuzemsku ke dniocendni priiom'se zv.a2uil vsecnny okJnosti, ktere majina ::-- vliv, avSak do jeji vl5e se nepromitaji vlivy .irofaOnli.h okolnosti trhu, osobnich pomdrfr platn6m
:'::a'"a1iciho nebo kupujiciho ani vliv zvl65tni oot,oy. lrrrir"ral.ydi okolnostmi triru se iozumeli napiiklad ::: ' : sn€ prod6vajiciho nebo kupni d0sledky pilrodnicrr ei ;inltJrr t3r9m.iJ .osobntmi pom6ry se rozumdji :: *ela vztahy majetkove, r9!i1ne nebo jin6 osobnl yzlany meiiprooava;icim a kupr;iiir. Zvt6stnioblibou -:zumi zvl65tni hodnota piikl6dand -.e majetku nebo sluZbd uyptliuliici z osobnfho vztahu k nrm.
--,:^ov 03 09.2013 Ing. Daniel Jakwerth
Skiiv5ndi770 541 01 Trutnov
724 689 1 38, e-mal:
D.J@