9, Praha 3 Pracoviště: Seifertova 51, Praha 3

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI Odbor výstavby Sídlo: Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3 Pracoviště: Seifertova 51, 130 59 Praha 3

Archiv:

č. p. 970 – Ž

V Praze dne:

16. 6. 2016

Spis. Značka:

S UMCP3 018245/2016/7

Vyřizuje:

Ing. arch. Jiřina Savova

Značka:

OV/286/16/Sav

Tel.:

222 116 565

Číslo jednací:

UMCP3 062049/2016

E-mail:

[email protected]

VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ Úřad městské části Praha 3, odbor výstavby, jako věcně a místně příslušný stavební úřad podle ust. § 13 odst. 1 písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), ust. § 32 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů, a vyhl. č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů,

vydává k žádosti stavebníka – spol. ŽIGAR s. r. o., IČ 26497395, se sídlem Jankovcova 1569/2c, Praha 7, zastoupeného na základě plné moci spol. CEDE s. r. o., IČ 26764822, se sídlem Senovážná 6, Praha 1, ze dne 16. 2. 2016, doplněné dne 7. 3. 2016 pro stavbu s názvem: "Přístavba a nástavba objektu č. p. 970, Kališnická 4, 6, Praha 3, k. ú. Žižkov" podle ustanovení § 92 stavebního zákona

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY pro umístění nástavby uličního objektu č. p. 970, Kališnická 4, 6 a přístavby výtahových šachet k jeho dvorní fasádě na pozemku č. parc. 446 (zastavěná plocha a nádvoří), nástavby a přístavby dvorního objektu na části pozemků č. parc. 446 (zastavěná plocha a nádvoří) a č. parc. 448 (zastavěná plocha a nádvoří), vše k. ú. Žižkov, Praha 3; součástí bude i úprava dvora na pozemku č. parc. 446 (zastavěná plocha a nádvoří) k. ú. Žižkov., jak je zakresleno v ověřené dokumentaci (výkres C3 s názvem "koordinační situace" v měřítku 1:250 a výkres C4 s názvem "zákres do katastrální mapy" na podkladu katastrální v měřítku mapy 1:1000), kterou v souladu s ustanovením § 9 odst. 5 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, v platném znění, obdrží navrhovatel po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Stavba je vymezena pozemky č. parc. 416/1, 441/1, 445, 447, 449, 450/3, 453/2, 453/3, 453/1, 454/3 a 454/4, vše k. ú. Žižkov. Pro umístění, změnu a projektovou přípravu stavby se stanovují tyto podmínky: 1. Stavba bude obsahovat: -

přístavbu dvou výtahových šachet ke dvorní fasádě domu na části pozemku č. parc. 446, k. ú. Žižkov (1x Kališnická 4, 1x Kališnická 6); - výtahová šachta 1 (při dvorní fasádě domu Kališnická 4) a výtahová šachta 2 (při dvorní fasádě domu Kališnická 6) – půdorysné rozměry 1700 x 1750 mm; přistavěny

Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor výstavby, oddělení územního rozhodování. Adresa pracoviště: Seifertova 51, 130 59 Praha 3, kancelář č. 304, 305, 307, 308a Telefon: 222 116 561 fax 222 116 512, e-mail: [email protected], www.praha3.cz IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 19-2000781379/0800 DS:eqkbt8g 1/11

OV/286/16/Sav

asymetricky k mezipodestovým podestám; šachty tvořeny nad úrovní dvora prosklenou ocelovou konstrukcí, ukončeny pultovou stříškou; -

přístavba krytého spojovacího vyhřívaného chodníku mezi domem Kališnická 4 a dvorním objektem v úrovni dvora (značeno jako 1. PP) na pozemku č. parc. 446, k. ú. Žižkov; - stavba nepravidelného zakřiveného půdorysu, max. šířka  3500 mm, jak je zakresleno na výkresech č. C.3 a C.4, jež jsou nedílnou součástí dokumentace pro územní řízení; - ocelová nosná konstrukce zastřešení (ocelové sloupky), výška zastřešení (krytina plech) - 1,25 m = 247,050 m n. m. Bpv; chodník lemován proskleným zábradlím výšky 1500 mm;

-

sjezdová rampa ve dvoře (včetně opěrných zídek), navazující na průjezd domu Kališnická 6 a umožňující příjezd do úrovně 2. PP garáží ve dvoře, jak je zakresleno na výkresech č. C.3 a C.4, jež jsou nedílnou součástí dokumentace pro ÚŘ; - rampa šířky 3985 mm, výška opěrných zídek 300 mm až 3810 mm; výšková úroveň při domě Kališnická 6 je -3,39 m = 244,910 m n. m. Bpv, úroveň 2. PP dvorního objektu -6,9 m = 241,400 m Bpv;

-

přístavba a nástavba dvorního objektu na pozemku č. parc. 446 a č. parc. 448, k. ú. Žižkov (přiléhajícího k hraničním zídkám sousedícím s pozemky č. parc. 454/4, 453/1, 450/3, 449, vše k. ú. Žižkov) – po odstranění části stávajícího dvorního objektu bude provedena: - přístavba dvoupodlažních garáží (vzhledem ke svažitému terénu půjde směrem ke Kališnické ulici o dvě podlaží podzemní, směrem k ulici Koněvově o dvě podlaží nadzemní); úroveň podlahy 3. PP dvorního objektu -9,700 m = 238,600 m n. m. Bpv, úroveň podlahy 2. PP dvorního objektu -6,900 m = 241,400 m n. m. Bpv; - třípodlažní nástavba s byty nad střední částí dvorního objektu; výška vstupního podlaží (úroveň 1. PP) -4,100 m = 244,200 m n. m. Bpv; poslední podlaží této části bude směrem jižním půdorysně ustoupeno, výška atiky bude + 5,100 m = 253,400 m n. m. Bpv; v úrovni 1. PP bude střecha garáží tvořit terasy k bytové části (výška pochozí plochy terasy jižní -3,900 m = 244,400 m n. m. Bpv, výška pochozí plochy terasy severní -3,950 m = 244,350 m n. m. Bpv);v úrovni 1. NP budou osazeny balkony, v posledním podlaží bude střecha 2. NP na jižní straně tvořit terasu bytů ustupujícího podlaží; - dvorní objekt bude přístupný třemi vstupy v různých úrovních (garáže v úrovni 2. a 3. PP, bytová část v úrovni 1. PP); - podzemní podlaží dvorního objektu budou provedena jako železobetonový kombinovaný stěnový systém se sloupy, 1. PP až 2. NP budou realizována jako vyzdívaný železobetonový skelet;

-

nástavba podkroví hlavní budovy do ulice Kališnické (výška hřebene zachována stávající): úpravou stávajícího podkroví vznikne na odlehčeném ustupujícím půdoryse patra další prostor pro bydlení; v úrovni podkroví budou z půdorysu vystupovat pouze hmoty schodišť do dvora; směrem do ulice budou místnosti osvětlovány 6 vikýři a osmi střešními okny, směrem do dvora budou na terasách osazeny repliky oken a balkonových dveří spodních podlaží.

- Základní výškové údaje stavby: počet stávajících podlaží (uliční objekt) počet stávajících podlaží (dvorní objekt) počet podlaží nově (dvorní objekt) 1. NP objektu výška stávající uliční římsy (uliční objekt)

5 + 2 podkroví 2 2 až 5 ± 0,000 m = 248,300 m n. m. Bpv + 11,270 m = 259,570 m n. m. Bpv


OV/286/16/Sav

výška nové uliční římsy (uliční objekt) výška stávající dvorní římsy (uliční objekt) výška nové dvorní římsy (uliční objekt) výška hřebene (uliční objekt, nemění se) průjezd z ul. Kališnické úroveň dvora směrem k ul. Kališnické úroveň dvora směrem k ul. Koněvově výška horní hrany nové výtahové šachty 1 výška horní hrany nové výtahové šachty 2 úroveň podlahy 3. PP dvorního objektu úroveň podlahy 2. PP dvorního objektu horní hrana zastřešení krytého chodníku podlaha krytého chodníku výška atiky střední části dvorního objektu výška atiky terasy ve dvoře v úrovni 2. NP výška atiky terasy ve dvoře v úrovni 1. PP - Základní údaje o kapacitách: plocha pozemku (č. parc. 446): plocha pozemku (č. parc. 448): zastavěná plocha (uliční objekt č. p. 970): zastavěná plocha (dvorní objekt) zastavěná plocha (výtah 1 + výtah 2): hrubá podlažní plocha všech podlaží: obestavěný prostor:

+ 14,200 m = 262,500 m n. m. Bpv + 11,590 m = 259,890 m n. m. Bpv + 16,100 m = 264,400 m n. m. Bpv + 17,220 m = 265,520 m n. m. Bpv - 3,390 m = 244,910 m n. m. Bpv - 4,210 m = 244,090 m n. m. Bpv - 9,700 m = 238,600 m n. m. Bpv + 16,100 m = 264,400 m n. m. Bpv + 16,100 m = 264,400 m n. m. Bpv - 9,700 m = 238,600 m n. m. Bpv - 6,900 m = 241,400 m n. m. Bpv - 1,350 m = 246,950 m n. m. Bpv -4,100 m = 244,200 m n. m. Bpv + 5,100 m = 253,400 m n. m. Bpv + 1,900 m = 250,200 m n. m. Bpv - 3,900 m = 244,400 m n. m. Bpv 803,0 m2 857,0 m2 564,1 m2 566,4 m2 6,0 m2 4696,7 m2 15715,0 m3

Další podmínky: 2. Objekt se umisťuje na pozemku se středním radonovým indexem. Dokumentace stavby bude zpracována tak, aby: 3. byly dodrženy podmínky závazného stanoviska MHMP – OPP ze dne 7. 10. 2015, č. j. MHMP 1751086/2015: sdružená střešní okna v uliční části střechy budou výškově osazena tak, aby svojí horní hranou nepřesáhla spodní polovinu střechy; rámy střešních oken a jejich oplechování budou opatřeny nátěrem v odstínu střešní krytiny; čelo vikýřů v uliční části střechy bude umístěno v rovině střechy tak, aby navazovalo přímo na keramickou krytinu, tzn. bez prohloubené oplechované části střechy před čelem vikýřů; bude zpracována detailní výkresová dokumentace navrhovaných vikýřů, která bude MHMP OPP předložena v procesu vydání závazného stanoviska, v dalším stupni projektové dokumentace; plné plochy čela a boků navrhovaných vikýřů v uliční části střechy budou patřeny omítkou, jejíž povrch bude strukturou a barevností odpovídat struktuře a barevnosti stávající omítky na uličním průčelí, k jejímu nátěru bude použit materiál na minerální (silikátové) bázi s minimem disperze (max. 4%); bude zpracována detailní výkresová dokumentace stávajícího okna fasády a oken a dveří navrhovaných, která bude MHMP OPP předložena v procesu vydání závazného stanoviska, v dalším stupni projektové dokumentace; barevné řešení všech oken a dveří ve fasádách bude určeno na základě sondážního průzkumu; průzkum s návrhem barevného řešení bude předložen MHMP OPP v procesu vydání závazného stanoviska, v dalším stupni projektové dokumentace; nové dveře z exteriéru do domu budou dřevěné do dřevěných zárubní, svým tvaroslovím (členění, profilace, barevné řešení, způsob osazení) budou odpovídat původním historickým dveřím v domě; v případě, že není zachován žádný jejich autentický vzor, je třeba odvodit jejich vhled od historického vzoru dochovaného v některém z domů pocházejících ze stejného období a postavených ve stejném stavebním historizujícím stylu; nástavba v uliční a dvorní části bude opatřena Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor výstavby, oddělení územního rozhodování. Adresa pracoviště: Seifertova 51, 130 59 Praha 3, kancelář č. 304, 305, 307, 308a Telefon: 222 116 561 fax 222 116 512, e-mail: [email protected], www.praha3.cz IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 19-2000781379/0800 DS:eqkbt8g 3/11

OV/286/16/Sav

omítkou, jejíž povrch bude strukturou a barevností odpovídat struktuře a barevnosti stávající omítky na uličním a dvorním průčelí; k nátěru omítek bude použit materiál na minerální (silikátové) bázi s minimem disperze (max. 4%); bude zpracována detailní výkresová dokumentace nových vrat do objektu z ulice, která bude MHMP OPP předložena v procesu vydání závazného stanoviska, v dalším stupni projektové dokumentace; horní hrana (překlad) dveří uliční fasády v páté ose z levé strany zůstane zachována dle stávajícího stavu, tj. nebude navyšována; balkóny dvorní fasády budou všechny provedeny jednotně jako solitéry, tj. nebudou sdružovány; hloubka balkónů bude 1200 mm; zábradlí posledního ustupujícího podlaží dvorní fasády bude provedeno jako kopie zábradlí balkónů dotčené fasády, tzn. nebude řešeno jako vyzdívané; poslední ustoupené podlaží dvorního objektu nebude řešeno s dřevěným obkladem, ale bude barevně sjednoceno s nižším podlažím; skleněná stěna v tomto ustoupeném podlaží nebude realizována; střecha posledního podlaží dvorního objektu nebude řešena jako ozeleněná; 4. dále aby: a

nedocházelo k obtěžování okolí prachem a nadměrným hlukem nad mez stanovenou hygienickými předpisy; byly dodrženy hlukové limity hluku stanovené pro chráněný venkovní prostor staveb pro denní i noční dobu nařízením vlády č. 272/2011 Sb.;

b

po dobu výstavby byla zajištěna dopravní obsluha přilehlých objektů, přístup k ovládacím armaturám inženýrských sítí a pro přístup ke všem stávajícím šachtám na kanalizaci byl zajištěn příjezd pro mechanizovanou obsluhu těžkými vozidly, a to i po dobu provádění stavby;

c

provádění výkopových prací v ochranném pásmu podzemních vedení elektrizační soustavy, plynárenských zařízení, sítí elektronických komunikací a kabelů veřejného osvětlení bylo navrženo ručně bez použití mechanizace; ve vzdálenosti menší než 1 m od povrchu plynovodního potrubí i bez použití pneumatických nebo elektrických nástrojů;

d

do ochranných pásem inženýrských sítí nebyly umístěny objekty zařízení staveniště včetně stavebních mechanizmů, skládky vytěžené zeminy ani stavební materiál, bylo dodrženo stávající krytí těchto sítí, a aby v ochranném pásmu nebyly vysazovány stromy ani hluboko kořenící keře;

e

stavba bude projekčně připravena a technicky zajištěna tak, aby při jejím provádění, užívání a údržbě nedošlo k narušení okolních objektů, ani ke zhoršení podmínek jejich užívání.

f

dokumentace stavby bude respektovat vyhl. č. 398/2009 Sb., kterou se stanoví obecně technické požadavky zabezpečující užívání objektu osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.

5. Součástí dokumentace pro stavební povolení bude mj.: a

radonový průzkum;

b

průkaz energetické náročnosti budovy;

c

podrobně zpracovaná část statika, zejména zakládání a vliv stavby na sousední objekty;

6. Dokumentace pro povolení stavby z hlediska případné ochrany elektronických komunikací bude obsahovat: a

návrh provádění výkopových prací v ochranném pásmu podzemních vedení veřejné komunikační sítě ručně bez použití mechanizace;


OV/286/16/Sav

b

zákres stávajících podzemních vedení veřejné komunikační sítě, včetně přípojek ke stavbám v koordinačním výkresu včetně jejich okótování od stejných pevných bodů, od nichž jsou okótovány ostatní sítě technické infrastruktury;

c

návrh ochrany odkrytých kabelů před jejich poškozením;

d

zachování stávajícího nadloží nad kabely;

e

průkaz o tom, že při souběhu a křížení elektronických komunikací s ostatními navrhovanými nebo stávajícími inženýrskými sítěmi budou dodrženy všechny požadavky ČSN 73 6005;

f

průkaz o tom, že nad trasami stávajících komunikačních vedení veřejné komunikační sítě nebudou zařízení, skládky apod., které by omezovaly přístup k podzemním elektronickým komunikačním zařízením, ani parkoviště a přístřešky;

g

návrh postupu výstavby zpracovaný tak, aby bylo zajištěno dodržení podmínek stanovených jednotlivými provozovateli elektronických komunikačních zařízení;

h

v souvislosti se zněním § 100 zákona č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích upozorňujeme, že za případné rušení provozu elektronických komunikačních zařízení a sítí nebo provozování rádiových služeb je považováno i rušení, způsobené stíněním nebo odrazy elektromagnetických vln stavbami nebo činností stavebních strojů; náklady na odstranění rušení činnostmi souvisejícími s prováděním stavby nese stavebník.

7. Ochrana a úprava inženýrských sítí: v prostoru souvisejícím se staveništěm jsou vedeny stávající kabelové sítě; v případě, že budou sítě stavbou jakkoli dotčeny, budou po ukončení výstavby uloženy v souladu s ČSN a požadavky jednotlivých správců sítí. 8. Dokumentace pro stavební povolení bude v rozpracovanosti projednána mimo jiné s odborem památkové péče Magistrátu hl. m. Prahy (ve smyslu závazného stanoviska ze dne 7. 10. 2015, č. j. MHMP 1751086/2015, se Státní energetickou inspekcí. 9. Stavba bude prostorově a časově koordinována s veškerou stavební činností v přilehlém území, zejména pak s akcemi sdělenými stavebníkovi Technickou správou komunikací hl. m. Prahy v koordinačním. 10. Zařízení staveniště není předmětem tohoto územního řízení, bude řešeno samostatně. 11. Po dokončení stavby bude vymezena nová hranice pozemků, na nichž se přístavba ve dvoře umisťuje, a to v souladu s opatřením ÚMČ Praha 3 – Odbor výstavby (souhlas s dělením pozemků ze dne 4. 2. 2016, zn. OV/137/16/Kle). Účastníkem řízení ve smyslu § 27 odst. 1 zákona 500/2004 Sb., správní řád, je žadatel – spol. ŽIGAR s. r. o., IČ 26497395, se sídlem Jankovcova 1569/2c, Praha 7.

Odůvodnění Žadatel – společnost ŽIGAR s. r. o., IČ 26497395, se sídlem Jankovcova 1569/2c, Praha 7, zastoupené na základě plné moci spol. CEDE s. r. o., IČ 26764822, se sídlem Senovážná 6, Praha 1, podal dne 16. 2. 2016 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění shora uvedené stavby. Dnem podání byla obě řízení zahájena. V řízení bylo zjištěno, že vlastníkem pozemků č. parc. 446 a 448, k. ú. Žižkov, je spol. ŽIGAR s. r. o., IČ 26497395, se sídlem Jankovcova 1569/2c, Praha 7. Vlastnictví bylo doloženo výpisem z katastru nemovitostí, LV 1163. Okruh účastníků vedeného správního řízení stanovil správní orgán podle ust. § 85 stavebního zákona ve znění pozdějších předpisů, přičemž jako s hlavním účastníkem řízení ve smyslu Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor výstavby, oddělení územního rozhodování. Adresa pracoviště: Seifertova 51, 130 59 Praha 3, kancelář č. 304, 305, 307, 308a Telefon: 222 116 561 fax 222 116 512, e-mail: [email protected], www.praha3.cz IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 19-2000781379/0800 DS:eqkbt8g 5/11

OV/286/16/Sav

ust. § 85 odst. 1 písm. a) jednal se žadatelem, spol. ŽIGAR s. r. o., IČ 26497395, se sídlem Jankovcova 1569/2c, Praha 7 (zastoupeným na základě plné moci spol. CEDE s. r. o., IČ 26764822, se sídlem Senovážná 6, Praha 1), a dále ve smyslu ust. § 85 odst. 1 písm. b) s Obcí hl. m. Prahou (zastoupenou Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy). Ve smyslu ust. § 85 odst. 2 písm. b) a c) SZ pak jednal s vlastníky sousedních pozemků dotčených navrženou stavbou a nemovitostí na nich: jednalo se o vlastníky pozemků č. parc.: 416/1, 454/3, 454/4, 453/3, 453/1, 453/2, 453/3, 450/2, 450/3, 441/1, 445, 447, 449, k. ú. Žižkov. Dále je účastníkem řízení ve smyslu ust. § 85 odst. 2 písm c) SZ městská část Praha 3 (dle zákona č. 131/2000 Sb. o hlavním městě Praze). Z hlediska ochrany přírody a krajiny dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, nemůže být povolením uvedené stavby snížen či změněn krajinný ráz (ve smyslu závazného stanoviska odboru životního prostředí Magistrátu hl. m. Prahy ze dne 24. 7. 2014, č. j. UMCP3 068648/2014); z toho důvodu stavební úřad neinformoval o probíhajícím územním řízení spolky. Zahájení územního řízení stavby bylo podle ust. § 87 stavebního zákona opatřením ze dne 7. 3. 2016, č. j. OV/286/16/Sav/z. Účastníkům řízení ve smyslu ust. § 85, odst. 1 a dotčeným orgánům bylo oznámení doručeno jednotlivě, účastníkům řízení ve smyslu ust. § 85, odst. 2 b), c), bylo oznámení vzhledem k velkému počtu účastníků ve smyslu ust. § 87 odst. 1 doručeno veřejnou vyhláškou. Vzhledem k tomu, že stavebnímu úřadu byly poměry staveniště dobře známy a žádost obsahovala dostatečný podklad pro posouzení navrhované stavby, upustil stavební úřad podle § 87 odst. 1 stavebního zákona od místního šetření a ústního jednání. Současně byla určena lhůta pro uplatnění námitek účastníků řízení. Účastníci řízení mohli své námitky, připomínky, popř. důkazy uplatnit nejpozději do 15 dnů ode dne doručení oznámení o zahájení územního řízení s poučením, že jinak k nim nebude přihlédnuto. Ve stejné lhůtě jako účastníci řízení mohly sdělit svá stanoviska dotčené orgány. Ve stanovené lhůtě dotčené orgány nevydaly další stanoviska, účastníci řízení neuplatnili námitky. Oznámení o zahájení územního řízení bylo vyvěšeno na úřední desce Městské části Praha 3 dne 7. 3. 2016 a sejmuto dne 23. 3. 2016. Stručná charakteristika stavby: záměrem investora je přestavět stávající objekt s kancelářskými plochami, garážemi a drobnými dílnami na bytový dům s komerčními plochami v 1. PP a 1. NP přístupnými z ulice Kališnické i z ulice Koněvovy. Všechny prostory budou napojeny na stávající inženýrské sítě. Předmětem územního řízení je půdní nástavba objektu do ulice a přístavba a nástavba dvorního objektu. V rámci 4.NP a půdy (podkroví) uličního objektu do ul. Kališnické bude provedena půdní nástavba se zachováním výšky hřebene střechy a změnou výšky uliční i dvorní římsy. Ke dvorní fasádě uličního objektu budou přistavěny dvě prosklené výtahové šachty. Stávající dvorní objekt bude zčásti odstraněn a ke zbylé hmotě bude provedena přístavba dvoupodlažních garáží (vzhledem ke svažitému terénu půjde směrem ke Kališnické ulici o dvě podlaží podzemní, směrem k ulici Koněvově o dvě podlaží nadzemní) a třípodlažní nástavba s byty nad střední částí. Dvorní objekt bude s uličním spojen v úrovni dvora nadzemním zastřešeným chodníkem. Vjezd do 2. PP garáží bude z ulice Kališnické stávajícím domovním průjezdem v domě Kališnická 6 a nově zřízenou rampou ve dvoře. Příjezd do garáží v úrovni 3. PP bude z ulice Koněvovy stávajícím domovním průjezdem přes dvůr z domu Koněvova 71, který je rovněž ve vlastnictví žadatele (věcné břemeno průjezdu). V řízení bylo dále doloženo: doklad o vlastnictví pozemku žadatele, k. ú. Žižkov – výpis z katastru nemovitostí, L. V. 1163; doklad o vlastnictví sousedních nemovitostí a parcel: výpis z katastru nemovitostí, LV 11427, 362, 2168, 1477, 1163, 588, 1880, 39, 1873; plná moc k zastupování, zmocnitel: spol. ŽIGAR s. r. o., zmocněnec: Ing. Martin Pekárek; Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor výstavby, oddělení územního rozhodování. Adresa pracoviště: Seifertova 51, 130 59 Praha 3, kancelář č. 304, 305, 307, 308a Telefon: 222 116 561 fax 222 116 512, e-mail: [email protected], www.praha3.cz IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 19-2000781379/0800 DS:eqkbt8g 6/11

OV/286/16/Sav

-

ÚMČ Praha 3 – OŽP: závazné stanovisko a vyjádření ze dne 24. 7. 2014, č. j. UMCP3 068648/2014; ÚMČ Praha 3 – OD: stanovisko, ze dne 7. 7. 2014, č. j. OD/1772/14/Šp; ÚMČ Praha 3 – Vodoprávní úřad: závazné stanovisko ze dne 1. 2. 2016, zn. OV/84/16/Kir; ÚMČ Praha 3 – Odbor výstavby: souhlas s dělením pozemků ze dne 4. 2. 2016, zn. OV/137/16/Kle; MČ Praha 3 – starostka: souhlas MČ Praha 3 se záměrem č. j. UMCP3 020727/2015/S ze dne 14. 4. 2015; MHMP – OPP: závazné stanovisko ze dne 7. 10. 2015, č. j. MHMP 1751086/2015; MHMP – ODA: závazné stanovisko ze dne 6. 8. 2014, č. j. MHMP-1132071/2014/ODA04/Pi; MHMP – OZP: závazné stanovisko a vyjádření, č. j. S-MHMP-0942387/2014/OZP/VI ze dne 29. 7. 2014; MHMP – OZP: sdělení ze dne 2. 10. 2014 č. j. S-MHMP-1218081/2014/OZP/VI/EIA/2548P; MHMP – SUP: vyjádření, ze dne 16. 7. 2014, č. j. S-MHMP/942940/2014/SUP; IPR hl. m. Prahy: vyjádření ze dne 1. 9. 2015, č. j. IPR 8108/15; Obvodní úřad Praha 3: kolaudační rozhodnutí ze dne 8. 12. 1993, zn. Výst/3838/93/Tg; Posudek spalinových cest ze dne 3. 2. 2014, č. j. 029/14/J; CHJ spol. s r. o.: protokol o prohlídce televizní kamerou (posouzení stavu venkovních systémů stokových sítí a kanalizačních stok), 24. 10. 2014; TSK hl. m. Prahy: stanovisko, ze dne 23. 10. 2014, zn. TSK/26226/14/2200/KA; TSK hl. m. Prahy: koordinační vyjádření ze dne 21. 8. 2014, zn. 1564/14/2600/Kl; HZS hl. m. Prahy: závazné stanovisko, ze dne 3. 9. 2014, č. j. HSAA-10109-3/2014,; HS hl. m. P.: stanovisko, ze dne 18. 7. 2014, č. j. HSHMP 34721/2014; České radiokomunikace: vyjádření ze dne 1269. 10. 2015, zn. ÚPTS/OS/124913/2015; ELTODO Citelum: vyjádření ze dne 15. 9. 2015, č. j. VPD_2015_288 + razítko na situaci; Kolektory Praha a. s.: vyjádření ze dne 3. 7. 2014, zn. 1365/008/06/14; NIPI o. p. s.: stanovisko ze dne 5. 7. 2014, zn. R-84/2014; Povodí Vltavy s. p.: stanovisko ze dne 13. 1. 2016, zn. 1914/2015-263; PRE Distribuce: vyjádření ze dne 5. 10. 2015, zn. 300027552; Pražská plynárenská Distribuce: podmínky připojení č. 0040175525, ze dne 14. 9. 2015; Pražské vodovody a kanalizace a.s.: vyjádření zn. PVK 4128/OTPČ/16 ze dne 27. 1. 2016; Telefonica Czech Republic a. s.: vyjádření ze dne 18. 6. 2015, č. j. 620939/14; T-Mobile CR a. s.: vyjádření ze dne 25. 9. 2015, zn. 21116/15; Vodafone Czech Republic, ze dne 11. 11. 2015 (razítko na situaci); studie denního osvětlení a proslunění, 9. 2. 2016, zprac. Dalea s. r. o., Martin Stárka; akustická studie, zprac. Janeček a spol. 24. 6. 2014.

Projektant: projektová dokumentace byla zpracována oprávněnými osobami: spol. CEDE s. r. o., Ing. Martin Pekárek, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT 0008498; dokumentace byla zpracována v září 2014, poslední revize proběhla v únoru 2016. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost o umístění stavby zejména z hledisek uvedených v § 90 stavebního zákona, a to s těmito závěry: Navrhované umístění stavby je v souladu se schváleným územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č.10/05 ze dne 9. 9. 1999, a vyhláškou č. 32/1999 Sb. hl. m. Prahy, o závazné části územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy, ve znění změny Z1000/00 ÚP SÚ hl. m. Prahy, se zapracováním změn vlny 06, změn Z1439/06, Z1260/06, Z1326/06 a úprav ÚPn provedených do 22. 10. 2009. Stavba je navržena v zastavitelném území v ploše označené SV-5 – všeobecně smíšená, bez stanoveného kódu míry využití území, se stanoveným minimálním podílem bydlení 50%. Umístění plochy pro bydlení v podílu vyšším než 60 % z celkové kapacity stavby je v této ploše posuzováno jako výjimečně přípustné. Vestavbou nových bytů v podkroví a uvažovanou následnou Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor výstavby, oddělení územního rozhodování. Adresa pracoviště: Seifertova 51, 130 59 Praha 3, kancelář č. 304, 305, 307, 308a Telefon: 222 116 561 fax 222 116 512, e-mail: [email protected], www.praha3.cz IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 19-2000781379/0800 DS:eqkbt8g 7/11

OV/286/16/Sav

změnou užívání prostor v nižších podlažích z kanceláří na byty dojde ke zvýšení podílu bytové funkce oproti hranici 60%. V přízemí a suterénu se nacházejí komerční plochy, jejichž celková výměra tvoří 14,4% z celkové kapacity stavby. Po realizaci celého záměru dojde k navýšení zastoupení bytové funkce na 85,6%. V navrženém stavu se tedy jedná o stavbu výjimečně přípustnou. Vzhledem k charakteru území (blízkost centra i dostatek zeleně v okolí, občanská vybavenost a dopravní dostupnost) a snaze preferovat zde proto spíše vznik nových bytů oproti dalším např. administrativním prostorům, jichž je v okolí nadbytek, lze tento způsob využití akceptovat a se zřízením dalších bytových jednotek v domě jako výjimečně přípustného využití souhlasit. Účel navrhované stavby je tedy v souladu s uvedeným využitím dle územního plánu. Pozemek se nachází ve vyhlášené památkové zóně ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. Rovněž se nachází v ochranném pásmu radioreléového spoje veřejné komunikační sítě ve zprávě Českých radiokomunikací a v ochranném pásmu Vojenského letiště Praha Kbely. Svým rozsahem a charakterem přístavba výtahů, půdní nástavba uličního objektu ani přístavba a nástavba dvorního objektu daná ochranná pásma nenarušuje. Předložený návrh je v souladu se všemi požadavky dotčených orgánů. Z hlediska urbanistického i architektonického nenaruší okolní prostředí. Výše uvedený záměr není v rozporu s funkčním využitím stanoveným platným Územním plánem hl. m. Prahy. Dokumentace byla dokončena v září 2014. Vztahuje se na ni tedy možnost posoudit ji podle tehdy platné vyhlášky č. 26/1999 S. hl. m. Prahy, o obecných požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů. Umístění stavby splňuje obecné technické požadavky na výstavbu dle vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, a to zejména: ust. čl. 4: navrhovaná stavba není v rozporu s prostorovým uspořádáním území, umožňuje napojení na sítě technického vybavení a komunikace; stavbou nejsou významně měněny objemové parametry stávající zástavby (jedná se o změnu stavby stávajícího rohového objektu řadové zástavby, čímž je umístění objektu dáno; účel stávajícího využití objektu se nemění; touto změnou se vůči stávajícímu stavu nezmění možnosti zástavby sousedních pozemků); provozem stavby nebude nad míru přípustnou obtěžováno okolí, ani ohrožována plynulost a bezpečnost provozu na přilehlých komunikacích; ust. čl. 7: pozemek umožňuje realizaci stavby a její bezpečné užívání; jsou respektovány požadavky správců inženýrských sítí na činnost v ochranných pásmech; stavby a předmětné pozemky jsou součástí vyhlášené památkové zóny a nachází se dále v ochranných pásmech radioreléového spoje veřejné komunikační sítě ve zprávě Českých radiokomunikací a Vojenského letiště Praha Kbely; ust. čl. 8: navrhovaná stavba splňuje požadavky na vzájemné odstupové vzdálenosti od stávající zástavby z hledisek požadavků urbanistických, architektonických, životního prostředí, hygienických, veterinárních, ochrany památek, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, požadavků na denní osvětlení a oslunění a na zachování pohody bydlení; přístavbou výtahu a půdní nástavbou se nenarušuje pohoda bydlení žádného ze subjektů řízení; ust. čl. 9: navrhovaná stavba umožňuje připojení na pozemní komunikace (stávající napojení se nemění); zároveň vyhoví požadavkům na bezpečné užívání; splní požadavky na dopravní obslužnost, parkování a přístup požární techniky; ust. čl. 10: navržené dopravní řešení zajišťuje bezpečný pěší přístup, odchod a rozptyl osob (včetně osob se sníženou schopností pohybu a orientace); celkový počet požadovaných nových stání (13 stání) je zajištěn na vlastním pozemku investora, a to v podzemních garážích ve dvorním objektu, přístupném stávajícími průjezdy z ulic Kališnické a Koněvovy; ust. čl. 11: napojení objektu na sítě zůstává stávající, je řešeno dle standardů správců inženýrských sítí; ust. čl. 13: architektonické ztvárnění, dispoziční, konstrukční a materiálové řešení stavby jsou v souladu s jejím významem a umístěním a s požadavky na její užívání a životnost; Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor výstavby, oddělení územního rozhodování. Adresa pracoviště: Seifertova 51, 130 59 Praha 3, kancelář č. 304, 305, 307, 308a Telefon: 222 116 561 fax 222 116 512, e-mail: [email protected], www.praha3.cz IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 19-2000781379/0800 DS:eqkbt8g 8/11

OV/286/16/Sav

-

-

-

-

stavba je umisťována do prostředí již existující zástavby; navržené architektonické a urbanistické řešení akceptovatelným způsobem dotváří dotčenou lokalitu; vliv stavby na životní prostředí, nakládání s odpady a jejich likvidace odpovídají uvedeným požadavkům; ust. čl. 15: stavba je navržena s ohledem na hospodárný provoz, splňuje požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu, požární bezpečnost, ochranu zdraví, ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí, ochranu proti hluku, bezpečnost při užívání, úspory energií a zajištění hospodárného využití tepla, užívání osob s omezenou schopností pohybu a orientace; ust. čl. 17 až 21: jsou splněny všechny požadavky, kladené na požární bezpečnost navrhované stavby; ust. čl. 22: stavba je navržena tak, aby neohrožovala život, zdraví a zdravé životní podmínky jeho uživatelů ani uživatelů okolních staveb, ani neohrožovala životní prostředí nad přípustné limity; stavba je navržena tak, aby odolávala škodlivým vlivům prostředí; ust. čl. 23: stavba je navržena tak, že splňuje požadavky na kvalitu vnitřního prostředí budov; obytné a pobytové místnosti splňují požadavky na denní osvětlení, části budovy plní požadavky na ochranu proti nepříznivým účinkům hluku a vibrací; všechny byty jsou vytápěny (možnost regulace teploty), přímo větrány; všechny byty a pobytové místnosti v navrhované stavbě a ve stavbách navrhovanou stavbou dotčených mají dostatečné denní osvětlení odpovídající normovým hodnotám; ust. čl. 24: všechny byty plní požadavky na proslunění minimálně 1/3 ploch obytných místností; proslunění bylo posouzeno studií, která prokázala soulad s normovými hodnotami; ust. čl. 25: stavba je navržena s ohledem na ochranu osob proti nepříznivým účinkům hluku a vibrací; ust. čl. 50: v objektu se nachází stávající prostory pro zajištění funkcí souvisejících s bydlením; dům má zabezpečeno ukládání domovního odpadu – zůstává stávající.

Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům zabezpečujících bezbariérové užívání staveb stanoveným vyhláškou č. 398/2009 Sb. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost o umístění stavby zejména z hledisek uvedených v § 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, že umístěním stavby nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy, ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Záměr je rovněž v souladu s požadavky zvláštních předpisů, podle nichž posuzují záměr dotčené orgány. Doložená stanoviska dotčených orgánů jsou souhlasná. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a jejich požadavky, které již nevyžadovaly úpravu záměru, byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Požadavky na zpracování projektové dokumentace stanovené dotčenými orgány byly převzaty do příslušných podmínek rozhodnutí. Pokud stavební úřad stanovil v podmínkách územního rozhodnutí některé údaje (zejména délky) jako "cca", "max." nebo "min.", pak tak činil vždy s přihlédnutím k tomu, zda je nutné konkrétní údaj stanovit přesně, přibližně nebo s určitým omezením, a to aniž by došlo k zásahu do veřejných zájmů nebo k dotčení vlastnických práv, tedy s takovou mírou tolerance, aby při nepodstatných změnách kót nemusel být vyvolán proces změny územního rozhodnutí. Odbor výstavby ÚMČ Praha 3 v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily vydání rozhodnutí o umístění stavby, a s přihlédnutím k výsledkům řízení rozhodl způsobem uvedeným ve výroku tohoto rozhodnutí. Územní rozhodnutí o umístění stavby má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost dva roky ode dne, kdy nabylo právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud byly v této lhůtě splněny podmínky ust. § 93 odst. 4 stavebního zákona.


OV/286/16/Sav

Poučení Proti tomuto rozhodnutí se mohou obou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení k Magistrátu hl. m. Prahy, odboru stavebního řádu, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Ing. Václav Tětek vedoucí odboru výstavby

Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce ÚMČ Praha 3.

Vyvěšeno dne:

Sejmuto dne:

Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí.

Rozhodnutí nabylo právní moci dne …………

Správní poplatek dle položky 17 Sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 5000,- Kč, byl uhrazen.… Příloha pro stavebníka k vyzvednutí po nabytí právní moci rozhodnutí: ověřený situační plán stavby (C3. s názvem "koordinační situace", situační výkres č. C.4 s názvem "zákres do katastrální mapy")


OV/286/16/Sav

Rozdělovník: A. Účastníci řízení dle ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona (na doručenku, do vlastních rukou): 1. CEDE Studio s. r. o., Senovážná 6, 110 00 Praha 1 (zplnomocněný zástupce stavebníka) + situace 2. Hl. město Praha, zastoupené IPR hl. m. Prahy, Vyšehradská 57, 128 00 Praha 2 B. Účastníci řízení dle ust. § 85 odst. 2 b), c) stavebního zákona (doručení veřejnou vyhláškou): 3. MČ Praha 3, ÚMČ Praha 3 – OOS, Havlíčkovo nám. 9, 130 85 Praha 3 pro informování účastníků řízení zveřejněním na úřední desce po dobu 15 dnů; jedná se o vlastníky pozemků č. parc. 416/1, 454/3, 454/4, 453/3, 453/1, 453/2, 453/3, 450/2, 450/3, 441/1, 445, 447, 449, k. ú. Žižkov, a MČ Praha 3; D. DO (na doručenku): 4. HZS hl. m. Prahy, Sokolská 62, 121 24 Praha 3 5. HS hl. m. Prahy, Dukelských hrdinů 11, 170 00 Praha 7 6. ÚMČ Praha 3 – OD Praha 3, Seifertova 51, 130 85 Praha 3 7. ÚMČ Praha 3 – OD, Oddělení životního prostředí, Olšanská 7, 130 00 Praha 3 8. ÚMČ Praha 3 – Vodoprávní úřad, Seifertova 51, 130 85 Praha 3 9. MHMP – OCP, Jungmannova 29, 111 21 Praha 1 10. MHMP – OPP, Jungmannova 29, 111 21 Praha 1 11. MHMP – ODA, Jungmannova 29, 111 21 Praha 1 12. MHMP – BKR, Nám. Franze Kafky 1, 110 01 Praha 1 13. MHMP – RED, Jungmannova 29, 111 21 Praha 1 14. SEI, Legerova 49, 120 00 Praha 2 E. Co (na vědomí): 15. ŽIGAR s. r. o., Jankovcova 1569/2c, 170 00 Praha 7 (stavebník a vlastník pozemků č. parc. 446, 448, k. ú. Žižkov) 16. IPR hl. m. Prahy – evidence pí Faktorová, Vyšehradská 57, 128 00 Praha 2 + situace 17. MČ Praha 3, Ing. V. Hujová – starostka, Havlíčkovo nám. 9, 130 85 Praha 3 18. archiv, plány č. p. 970 – Ž + situace 19. referent + situace


9, Praha 3 Pracoviště: Seifertova 51, Praha 3

Recommend Documents