factoren filmtheater & ge inventarisatie üskerk Ingenieursbureau Dordrecht Dordrecht

factoren filmtheater & ge inventarisatie üskerk Ingenieursbureau Dordrecht

Dordrecht

Omgevingsfactoren filmtheater & bouwkundige inventarisatie St. Bonifatiuskerk

Inhoudsopgave 1.

Nieuwe locaties Inleiding Bereikbaarheid Omgeving 2. St. Bonifatiuskerk, Wijnstraat 117 2.1. Inleiding 2.2. Constructieve opbouw 2.3. Staat van onderhoud 2.3.1. Fundering / constructie 2.3.2. Metselwerk 2.3.3. Dakconstructie 2.3.4. Dakbedekking 2.3.5. Dakkapellen 2.3.6. Toren 2.3.7. Schoorsteen 2.3.8. Houten kozijnen 2.3.9. Glas-in-lood 2.3.10. Natuursteen 2.4. Kosten Bijlage 1: Bereikbaarheid Bijlage 2: Omgeving... Bijlage 3: Kostenramingen. Bijlage 4: Foto's 1.1. 1.2. 1.3.

,

4 4 4 5 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 7 7 8 11 17 19


1.

Nieuwe locaties

1.1. Inleiding. Filmhuis Cinode is thans verbonden aan Schouwburg Kunstmin. In de toekomst zal de schouwburg wellicht op een andere locatie nieuw worden gebouwd of ingrijpend worden verbouwd. In deze opties moet Filmhuis Cinode opnieuw worden gehuisvest. Het college van B&W heeft daarom gevraagd naast de mogelijkheid van nieuwbouw van het filmtheater geïntegreerd in een theater- en filmcomplex ook de haalbaarheid en de kosten te onderzoeken van het huisvesten van het filmtheater in een bestaand pand in de historische binnenstad. Als onderdeel van dit onderzoek is aan het Ingenieursbureau Dordrecht gevraagd de omgevingsfactoren van drie locaties in de binnenstad te onderzoeken. De drie betreffende locaties zijn: Nieuwstraat 60/62 (het huidige sinterklaashuis, vroeger HBS), Wijnstraat 117 (de huidige sociëteit Bibelot, vroeger St. Bonifatiuskerk) en Groenmarkt 153 (de huidige bibliotheek). Vanuit het Ingenieursbureau Dordrecht werd aangegeven ook de Energiecentrale (aan de Noordendijk) en het gebouw De Holland (aan de Burgemeester de Raadtsingel) mee te nemen, daar hiervoor al enige tijd nieuwe bestemmingen worden gezocht. 1.2. Bereikbaarheid Van de vijf locaties is de ligging ten opzichte van het centrum en de bereikbaarheid uitgezocht en weergegeven in tabel 1. De bereikbaarheid is uitgedrukt in het aantal minuten lopen vanuit diverse openbare voorzieningen, zoals een parkeerplaats, de bushalte en het Centraal Station. De ligging ten opzichte van het centrum is gemeten door middel van de loopafstand tot het Scheffersplein, waar de meeste café's en eetgelegenheden van Dordrecht zijn gelegen. Op de plattegrond van het centrum van Dordrecht in bijlage 1a staan alle locaties, parkeergelegenheden en de busroute overzichtelijk weergegeven. Tabel 1: Ligging van gebouwen t.o.v. openbare Afstand van-tot 1 Energiecentrale - Centraal station Energiecentrale - Bushalte** Energiecentrale - Parkeerterrein Energiecentrale - Scheffersplein

voorzieningen Tijd (min.) * 20 2 2 18

2 Wijnstraat Wijnstraat Wijnstraat Wijnstraat

20 2 4 5

117-Centraal station 117 - Bushalte** 117 - Parkeerterrein 117 - Scheffersplein

3 Nieuwstraat Nieuwstraat Nieuwstraat Nieuwstraat

60 - Centraal station 60 - Bushalte** 60 - Parkeergarage 60 - Scheffersplein

14 5 2 3

4 Groenmarkt Groenmarkt Groenmarkt Groenmarkt

153-Centraal station 153 - Bushalte** 153 - Parkeergarage 153 - Scheffersplein

12 2 2 3

5 De Holland - Centraal station De Holland - Bushalte** De Holland - Parkeergarage De Holland - Scheffersplein

7 1 1 15

* Tijd is globaal en gebaseerd op lopen, 4 km/uur ** De citybus rijdt per kwartier tussen het Centraal station en het parkeerterrein achter het voormalige Enecogebouw

Van deze tabel is in bijlage 1b een grafiek gemaakt, dat onderling vergelijken vergemakkelijkt. In die grafiek is snel zichtbaar dat van alle locaties het gebouw De Holland het dichtst bij alle openbare voorzieningen is gesitueerd, m.u.v. de binnenstad. Wanneer de ligging t.o.v. de binnenstad de belangrijkste factor is voor de nieuwe locatie, zijn de Nieuwstraat 60, Groenmarkt 153 en de Wijnstraat 117 logischer keuzes. Deze liggen vlakbij het Scheffersplein, maar hebben ook een bushalte en


parkeergelegenheid vlakbij. Het Centraal Station ligt relatief ver voor deze drie locaties, maar is makkelijk te bereiken met de bus, waarvan de halte wél dichtbij ligt. Alleen de energiecentrale ligt ver van zowel het centrum als het Centraal Station, maar is wel met de auto en de bus goed bereikbaar. Geconcludeerd kan worden dat voor een juiste keuze van een van de vijf locaties eerst een keuze gemaakt moet worden hoe het filmhuis bereikbaar moet zijn. Als het belangrijk is het filmhuis te voet vanuit het centrum bereikbaar te laten zijn, wat door de directie van Schouwburg Kunstmin ook is aangegeven, zijn de Nieuwstraat 60, Groenmarkt 153 en de Wijnstraat 117 goede locaties. De Holland en de energiecentrale zijn goede locaties wanneer het publiek met de auto danwei trein reist, maar dat is hier niet de verwachting. Van de drie locaties in de binnenstad ligt de Wijnstraat 117 relatief ver van het centrum én relatief ver van parkeergelegenheid. De Nieuwstraat 60 ligt relatief ver van een bushalte. Absoluut gezien vallen de afstanden mee: zowel het Schêffersplein, de bushalte als parkeergelegenheid liggen binnen 500 meter van alledrie de locaties. 1.3. Omgeving. Van alle locaties is nagegaan in welke omgeving ze liggen en of er sprake kan zijn van overlast voor (of van?) omwonenden. In bijlage 2 is de omgeving van de vijf locaties in plattegrond weergegeven en daarbij is aangegeven wat de aard van het gebruik van de gebouwen in de omgeving is. In bijlage 2a is de omgeving van de energiecentrale weergeven. Zichtbaar is dat de energiecentrale los staat van andere gebouwen. In de buurt staan veel woningen (donkergeel op de plattegrond), maar ook werkplaatsen (zwart en blauw) en zelfs horeca (groen, het zogenaamde café-op-de-hoek). Ten oosten van de energiecentrale (niet op de plattegrond zichtbaar) ligt nog een kantoorgebouw en een enorme parkeerplaats. Het gebouw zelf is deels in gebruik als popcentrale, met enkele oefen- en opnamestudio's en een horecagelegenheid voor bands en fans. In bijlage 2b is de omgeving van de Wijnstraat 117 weergeven. Dit gebouw is aan beide zijden ingebouwd, hoewel er sprake is van overkapte steegjes tussen de voormalige St. Bonifatiuskerk en de buurpanden. Het gebruik van de omgeving is gemêleerd: er is sprake van woningen, kantoren, winkels (verkoop en magazijn), horeca en culturele bestemmingen, waarvan er ook meerdere bestemmingen in één pand kunnen zitten. De overlast van het gebruik van de Wijnstraat 117 naar de omgeving is zo klein mogelijk: de geluidsisolatie van het pand is optimaal, in verband met het huidige gebruik als poppodium (Bibelot). De overlast die de popfans veroorzaken bij vertrek uit het gebouw, zal ook verminderen: vertrekkende bezoekers van filmtheaters staan niet als luidruchtig bekent en daarbij gaan ze ook veel eerder op de avond huiswaarts. In bijlage 2c is de omgeving van de Nieuwstraat 60 weergeven. Dit gebouw heeft aan één zijde een buurpand aangebouwd. De andere zijde is een open, groene hoek. Ook aan de achterzijde is veel groen: de kloostertuin. De panden in de buurt zijn vooral woningen (donkergele stip), met incidenteel een winkel (rood) en een kerk (lichtgroen). 50 meter verderop is dat echter anders: daar begint het winkelgebied aan het Statenplein. In bijlage 2d is de omgeving van de Groenmarkt 153 weergeven. Dit gebouw is aan beide zijden ingebouwd. Het gebruik van de omgeving is gemêleerd: er is sprake van woningen, winkels, horeca en incidenteel een kantoor, waarvan er ook meerdere bestemmingen in één pand kunnen zitten. Aan de achterzijde van het gebouw bestaat de omgeving grotendeels uit woningen. In bijlage 2e is de omgeving van De Holland weergeven. Dit gebouw staat los van andere gebouwen. Aan de voorzijde van De Holland loopt de Burgemeester De Raadtsingel en het spoor, aan de rechterzijde de redelijk drukke Spuiweg (zwarte stip). Achter De Holland staat een kantoorgebouw (bruin), links staan woningen (donkergeel). Geconcludeerd kan worden dat de Energiecentrale en De Holland, als losstaande gebouwen, een eerste voorkeur hebben als nieuwe locatie voor een filmhuis, om directe geluidsoverlast naar omwonenden zo min mogelijk te laten zijn. De drie andere locaties zijn zo ingeweven in hun (bewoonde) omgeving dat geluidsoverlast onvermijdelijk lijkt. Bij de Wijnstraat 117 zijn echter al diverse geluidwerende maatregelen genomen, die ook gebruikt kunnen worden door een filmtheater.


nagekeken op verstopping. Ook moet die hele constructie worden nagezien op deugdelijkheid: zit de hemelwaterafVoer niet te hoog t.o.v. het platte dak, ofwel: voert het wel water af? In de noordmuur van de kerk, t.p.v. de nooduitgang, zijn een vocht- en schimmelplek gevonden, zie foto 16 en 17. De oorzaak hiervan is (nog) niet duidelijk, maar het is een plaatselijk probleem. Waarschijnlijk is lekkage de oorzaak. De werkelijke oorzaak dient opgezocht en opgelost te worden. 2.3.3. Dakconstructie De dakconstructie is in zeer goede staat. Tijdens de renovatie van 2000 hebben de daken torenconstructies en dakbeschotten een gehele oppervlaktebehandeling gekregen tegen ongedierte. Ook is er op diverse plaatsen houtrotherstel uitgevoerd. 2.3.4. Dakbedekking De dakbedekking is in zeer goede staat, zowel de pannen, het zink als het biturnen. Tijdens de renovatie van 2000 zijn alle zinken goten vervangen en is het houtwerk van de goten vernieuwd. 2.3.5. Dakkapellen In redelijk goede staat. Tijdens de renovatie van 2000 zijn de zijwangen en daken van de dakkapellen vernieuwd. Het verfwerk mag weer eens een kleine beurt hebben ( = onderhoudskosten). 2.3.6. Toren In goede staat. 2.3.7. Schoorsteen In redelijke staat. Het voegwerk van schoorstenen heeft altijd veel te lijden in weer en wind. Bij onderhoudsbeurt of restauratie het voegwerk controleren. In mei 2001 zijn een nieuwe klemband en 2 trekstangen aangebracht voor de schoorsteen, de schoorsteen kap en doorvoerpijp zijn vervangen. 2.3.8. Houten kozijnen In 2001 is kozijnhoutrestauratie uitgevoerd. De houten kozijnen zitten goed in de verf. 2.3.9. Glas-in-lood Alle grote kerkramen in de zijmuren zijn aan de binnenzijde dichtgezet i.v.m. geluidsisolatie. De ramen zijn via de buitenzijde ook niet bereikbaar en daardoor niet te inventariseren, zie foto 12 en 13. Het glas is deels verdwenen. In 2000 is de staat van het glas-in-lood bestempeld als 'kan nog 10 jaar mee, maar dan moet er echt iets mee gebeuren1 (Kees Colijn, projectleider restauratie 2000). De ramen in de voorgevel hebben aan de binnenzijde voorzetglas in houten kozijnen, zie foto 15. 2.3.10. Natuursteen De natuursteen op de voorgevel is in goede staat. In 2001/2002 zijn bij een natuursteenrenovatie enkele onderdelen hersteld en de vazen vervangen. De natuurstenen trap bij de achtergevel, zie foto 10, vertoont wat kieren en breuken. De breuken moeten gerepareerd en de kieren gedicht om inregenen en kapotvriezen te voorkomen. 2.4. Kosten De kostenconsequenties van de staat van onderhoud zijn te vinden in de kostenraming, in bijlage 3. Door de restauratie van 2000 is de staat van onderhoud bijna perfect, op enkele punten na, die dan ook als grote kostenposten in de kostenraming terug te vinden zijn: - restaureren van het stucplafond en de kolommen: ca. € 83.000,- restaureren van het glas-in-lood: ca. € 201.000,- overige aangetroffen onvolkomenheden: € 6.235,Genoemde kosten zijn directe kosten, exclusief BTW, honoraria, bijkomende kosten (verhuizingen, nood voorzieningen e.d.), interne kosten, prijsstijgingen, rente en onvoorzien.


Bijlage 1: Bereikbaarheid

#mt&ffi*.

lb Groenmarkt 153

Energiecentrale

O 0,1 0,2 0,3KM Wijnstraat 117

De Holland

Nieuwstraat 60/62

Centraal station

Scheffersplein

- Afstand in KM

Bushalte

Parkeren

Qp KM

1

'0,5 KM

p KM

\5KM

2,0 KM


Bijlage 2: Omgeving.

11

Energiecentrale Woningen Werkplaatsen Magazijn Horeca Popcentrale

Wijnstraat 117 Woningen Verkoop Magazijn Horeca Cultureel

Kantoor Zorg -en begeleid wonen voor verslaafden

Nieuwstraat 60/62 Woningen Garage Magazijn Kantoor verkoop

Kerk

Groenmarkt 153 (Bibliotheek) Woningen Garage Horeca Kantoor verkoop

Pension

De Holland Woningen Krispijntunnel Kantoor

Omgevingsfactoren filmtheater & bouwkundige inventarisatie St. Bonifatiuskërk

Bijlage 3: Kostenramingen

17

Dordrecht Herstel- en restauratiekosten St Bonifatiuskerk, Wijnstraat 117, Dordrecht prijspeil april 2004 2.3.2

2.3.9

Stucwerk plafond stucwerk plafond/kolommen reinigen en herstellen pleisterwerk herstellen obv hydraulische kalk herstelpercentage 10%; 0,6 uur per m2 materieel/materiaal cassetten met bloemmotief 96 m1 kapitelen architraaf steiger, verrijdbaar 23 weken, hoogte 9 a 1 4 m e n 7 a 9 m totaal

hoeveelh

Glas-in-lood glas-in-lood herstellen 132 m2 lood vervangen verdwenen glas vervangen 25%? materiaal werk glas eruit halen (slecht bereikbaar) steiger zijgevels

hoeveelh

steiger voorgevel tijd/man glas terug zetten (tijd) vervoer (27 stuks a 5 x 1 m) herstel bindroede in het werk voorzetglas (museale opstelling nodig?) totaal

2.3.10 2.3.10 2.3.2 2.3.2 2.3.2 2.3.7

eenh kosten/eenh kosten

925 m2

21,86

20.220,50

925 m2 1 pst 13 st 150 m2 1 pst

13,39 7000,00 2800,00 25,00 3059,00

12.385,75 7.000,00 36.400,00 3.750,00 3.059,00 82.815,25

eenh kosten/eenh kosten

132 m2

300,00

39.600,00

33 m2 33 m2

58,00 1166,00

1.914,00 38.478,00

1 pst

4300,00

4.300,00

1 pst 640 mu 640 mu 4 pst 135 st 132 m2

1550,00 35,00 35,00 500,00 219,42 300,00

1 .550,00 22.400,00 22.400,00 2.000,00 29.621,70 39.600,00 201.863,70

Overig hoeveelh eenh kosten/eenh kosten natuurstenen treden achtergevel: breuknaden herstelk 2 m1 120 240,00 natuurstenen treden achtergevel: kieren dichten 5 m1 35 175,00 lekkage vergaderruimte linksachter abcis 1 pst 750 750,00 stucwerk herstellen 8 m2 40 320,00 1 pst schimmel t.p.v. nooduitgang noordzijde (foto 16) 2000,00 2.000,00 1 pst vocht t.p.v. deur nooduitgang noordzijde (foto 17) 2000,00 2.000,00 voegwerk schoorsteen 1 pst 750,00 750,00 totaal 6.235,00

Ingenieursbureau Dordrecht

3-5-2004


Bijlage 4: Foto's

19


Plaats van de genomen foto's

20


1. voorgevel 3. linkerraam in voorgevel

2. toren 4. Raam boven entree

21


5. bovenste deel van de achtergevel

6. onderste deel van de achtergevel

22


7. opname van het dak 8. vochtproblemen in de vergaderruimte

9. buitenopname van de vergaderruimtemuur

23


10. natuurstenen treden aan de achtergevel 11. natuurstenen treden bij de entree

24

Omgevingsfactoren filmtheater & bouwkundige Inventarisatie St. Bonifatiuskerk

12 (boven) en 13 (onder). De zijgevels en -ramen van de kerk zijn slecht tot niet bereikbaar.

25


14. De nooduitgang naar de Wijnstraat. 15. Opname van het glas-in-lood in het middenvenster van de voorgevel. Voor de muur is een houten voorzetkozijn aangebracht.

26


16. schimmel in de muur van de nooduitgangroute. 17. vochtplekken bij de nooduitgang.

27

factoren filmtheater & ge inventarisatie üskerk Ingenieursbureau Dordrecht Dordrecht

Recommend Documents