Rapport. Bedrijven- en milieuzonering Plan Reeland Dordrecht. Inventarisatie bedrijven- en milieuzonering Plan Reeland te Dordrecht

Rapport Dossier Opsteller Onderwerp

Zaaknummer

109913

Mw. E. Kardienaal

Datum

Inventarisatie bedrijven- en milieuzonering ‘Plan Reeland’ te Dordrecht

Bedrijven- en milieuzonering ‘Plan Reeland’ Dordrecht

Opdrachtgever

Gemeente Dordrecht

Contactpersoon

Dhr. J. Hoogwerf

Opdrachtnemer

Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid

Contactpersoon

Mw. E. Kardienaal

Kenmerk

Versie 0.1 19 november 2012

Samenvatting De gemeente is voornemens de vier vigerende bestemmingsplannen voor het gebied Reeland te actualiseren, waarbij één bestemmingsplan wordt opgesteld. Het bestemmingsplan Reeland krijgt een conserverend karakter. Uitgangspunt van de gemeente voor het bestemmingsplan is om maximaal milieucategorie 2 bedrijvigheid mogelijk te maken, met het gebied ‘De Jachthavens’ als uitzondering op de regel. Aan Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid is gevraagd om de actuele status van zes bedrijfsactiviteiten gelegen in het plangebied Reeland, vast te leggen. Het gaat over de volgende zes aandachtsgebieden:

• • • • • •

De jachthavens gelegen aan het Wantij met watergebonden bedrijfsactiviteiten; Esso Express (onbemand), gevestigd op de Oranjelaan 76; Dierenkliniek Peter op de Krommedijk 133; Schildersbedrijf W. van der Laars aan de Herradesstraat 42 A en 42 B; Een Shell station gelegen aan de Reeweg-Oost 247; Een Pin&Go! benzinestation (onbemand) gelegen op het Eemsteynplein 30.

Voor de inventarisatie is gebruik gemaakt van de gegeven richtafstanden volgens de methodiek van de VNG-brochure “Bedrijven en Milieuzonering”, editie 2009. Daarnaast is het bedrijfsregistratiesysteem “Squit XO” van de omgevingsdienst geraadpleegd. Uit de inventarisatie is gebleken dat met uitzondering van het aandachtsgebied “De Jachthavens”, de bedrijfsactiviteiten passen binnen de beoogde milieucategorie 2 van de gemeente Dordrecht voor het bestemmingsplan Reeland. Het aandachtsgebied “De Jachthavens” verdient een specifieke aanduiding op de plankaart waar in de begrenzing onderscheid wordt gemaakt in een ‘bedrijfsbestemming’ waarin de bedrijfsactiviteiten plaatsvinden en een ‘recreatiebestemming’, inclusief de ligplaatsen van de jachten. Voorts bestaat de mogelijkheid om de bedrijfsbestemming van ‘Dierenkliniek Peter’ op de Krommedijk 133 te wijzigen in een maatschappelijke bestemming, overeenkomstig het huidig gebruik. Afsluitend dient opgemerkt te worden dat bij de bestaande benzinestations de gevolgen van een eventuele plasbrand een punt van aandacht vormen. In het bijzonder geldt dit voor de benzinestations gevestigd aan het Eemsteynplein 30 en Reeweg-Oost 247, waarbij de kwetsbare objecten in de vorm van woningen ruimschoots binnen de richtafstand van 10 meter zijn gelegen.

Inhoud Samenvatting .....................................................................................................................................2 Inleiding..............................................................................................................................................4 2. Bedrijven- en milieuzonering plangebied Reeland .....................................................................6 2.1 Uitgangspunten voor milieuzonering..............................................................................................6 2.2 ‘De Jachthavens’ ...........................................................................................................................6 2.3 Oranjelaan 76 ................................................................................................................................9 2.4 Krommedijk 133...........................................................................................................................10 2.5 Herradesstraat 42 A en 42 B .......................................................................................................11 2.6 Reeweg-Oost 247........................................................................................................................12 2.7 Eemsteynplein 30 ........................................................................................................................13 2.8 Externe Veiligheid en benzinestations .........................................................................................14 Conclusies & Aanbevelingen .........................................................................................................16

Pagina 3 van 18

Inleiding In het kader van de verplichting in de Wro om per 1 juli 2013 te beschikken over actuele bestemmingsplannen (deze mogen niet ouder zijn dan 10 jaar) is de gemeente Dordrecht voornemens de vier vigerende bestemmingsplannen voor het gebied Reeland te actualiseren. Voor het gebied Reeland zal één nieuw bestemmingsplan worden opgesteld. Aan Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid (hierna OZHZ) is gevraagd om de actuele status van zes aandachtsgebieden gelegen in het plangebied Reeland, vast te leggen. Het gaat over de volgende zes aandachtsgebieden:

• • • • • •

De jachthavens, gelegen aan het Wantij met watergebonden bedrijfsactiviteiten; Esso Express, gevestigd op de Oranjelaan 76; Dierenkliniek Peter gelegen op de Krommedijk 133; Schildersbedrijf W. van der Laars, gevestigd aan de Herradesstraat 42 A en 42 B; Shell station gelegen aan de Reeweg-Oost 247; Benzinestation Pin&GO! (onbemand), gelegen op Eemsteynplein 30.

In figuur 1 is de begrenzing van het plangebied Reeland weergegeven, de zes aandachtsgebieden zijn rood omcirkeld.

Figuur 1 Begrenzing plangebied Reeland en de zes aandachtsgebieden (Bron: Nota van uitgangspunten, gemeente Dordrecht)

Pagina 4 van 18

Het plangebied Reeland bestaat uit een mix van woonwijken, sportcomplexen en volkstuinen, scholengebieden en recreatie. Langs het Wantij bevindt zich een aantal watergerelateerde bedrijfsactiviteiten. Het bestemmingsplan Reeland krijgt een conserverend karakter. Uitgangspunt voor het bestemmingsplan van de gemeente Dordrecht is om maximaal milieucategorie 2 bedrijvigheid mogelijk te maken, met het gebied ‘De jachthavens’ als uitzondering op de regel. In dit advies wordt ingegaan op de actuele status van de zes aandachtsgebieden. Er wordt een voorstel gedaan op welke wijze de actuele situatie in het bestemmingsplan kan worden vastgelegd, waarbij de (toekomstige) omgevingskwaliteit niet verslechtert en er tegelijkertijd geen (extra) belemmering is voor de gevestigde bedrijven en woonfuncties.


Pagina 5 van 18

2. Bedrijven- en milieuzonering plangebied Reeland 2.1 Uitgangspunten voor milieuzonering In de VNG-uitgave “Bedrijven en Milieuzonering” worden voor de verschillende milieucategorieën richtafstanden gegeven tot gevoelige bestemmingen gelegen in of in de nabijheid van het plangebied. Daarbij is onderscheid gemaakt in gevoelige bestemmingen die aan te duiden zijn als ‘rustige woonwijk’ of als ‘gemengd gebied’. Het plangebied Reeland is niet aan te merken als een omgevingstype “rustige woonwijk”, vanwege het feit dat direct naast woningen ook andere functies voorkomen als winkels, horeca en kleine bedrijven. De woonfunctie binnen het gebied raakt daarmee direct de bedrijfsfunctie (of wordt gescheiden door een straat). Daarnaast ligt het plangebied direct langs de hoofdinfrastructuur en behoort daardoor eveneens tot het omgevingstype ‘gemengd gebied’. Bij het vastleggen van de actuele status van de zes aandachtsgebieden wordt daarom uitgegaan van het omgevingstype ‘gemengd gebied’. De richtafstanden in de VNG uitgave kunnen voor dit omgevingstype met één afstandsstap worden verlaagd. De richtafstand geldt volgens de methodiek van de VNG- uitgave tussen enerzijds de grens van de bestemming die bedrijven (of andere milieubelastende functies) toelaat en anderzijds de uiterste situering van de gevel van de woning die volgens het bestemmingsplan of via vergunningvrij bouwen mogelijk is. De gegevens afstanden in de VNG-uitgave zijn in het algemeen richtafstanden en geen harde afstandseisen. Dit betekent dat geringe afwijkingen in de lokale situatie mogelijk zijn. Aan de hand van het bedrijfsregistratiesysteem van de OZHZ is voor het plangebied een bedrijfsinventarisatie uitgevoerd waarmee inzicht is verkregen in de ter plaatse gevestigdeen geregistreerde bedrijfsactiviteiten en de daarbij behorende milieucategorieën. In de navolgende paragrafen volgt per aandachtsgebied een toelichting.

2.2 ‘De Jachthavens’ Het aandachtsgebied ‘De Jachthavens’ bestaat uit de Eerste Jachthaven en de Tweede Jachthaven. De noordzijde van het gebied wordt begrensd door het Wantij. In beide jachthavens vinden vooral aan de noordzijde, diverse watergebonden bedrijfsactiviteiten, langs het Wantij plaats. Aan de zuidzijde van deze bedrijfsactiviteiten bevinden zich in de richting van de Badweg, de ligplaatsen van de jachten. Concreet zijn de volgende bedrijven aanwezig: Watersportbedrijf De Graaf B.V. Badweg 8 3312 AB Dordrecht Relevante bedrijfsactiviteiten: Afleveren motorbrandstoffen van benzine (opslag 14.6000 liter) en diesel (opslag 14.6000 liter) gasflessenopslag (900 liter), onderhoud- en reparatiewerkzaamheden.


Pagina 6 van 18

Café Waterlust Badweg 20 3312 AB Dordrecht Relevant bedrijfsactiviteiten: Horeca met eet- en drink gelegenheid Koninklijke Dordrechtse roei- en zeilvereniging Badweg 2 33112 AB Dordrecht Relevante bedrijfsactiviteiten: Klein onderhoudswerkzaamheden aan zeilboten, exploitatie sportaccommodatie. Stichting Willem de Zwijgergroep Wantijpark 10 3321 AV Dordrecht Relevante bedrijfsactiviteiten: Scouting, kleine onderhoudswerkzaamheden zeilboten. Bovengenoemde bedrijfsactiviteiten worden in bijlage 1 van de VNG uitgave ‘Bedrijven en milieuzonering’ niet als zodanig genoemd. Wel is de bedrijfsactiviteit ‘Jachthavens met diverse voorzieningen’ opgenomen in bijlage 1, met SBI code 926 G, milieucategorie 3.1. Uitgaande van het beschermingsniveau ‘gemengd gebied’, geldt voor deze categorie een richtafstand van 30 meter tussen bedrijfsactiviteiten en de gevoelige bestemmingen. De afstand tussen de bedrijfsactiviteiten in de Eerste Jachthaven en de nabij gelegen woningen van de Wantijbuurt bedraagt ongeveer 100 meter. Deze afstand ligt ruimschoots binnen de richtafstand van 30 meter. De afstand tussen de ligplaatsen van de jachten en de woningen bedraagt circa 26 meter. Op de plankaart zou in de begrenzing onderscheid gemaakt kunnen worden in de bestemming ‘bedrijfslocatie’ (bedrijfsactiviteiten) en ‘recreatie’ (ligplaatsen jachten), overeenkomstig het huidig gebruik. In figuur 2 zijn de afstanden tussen de bedrijfsactiviteiten en de woningen en de afstand tussen de ligplaatsen van de jachten en de woningen weergegeven.

Figuur 2 Afstanden bedrijfsactiviteiten Eerste Jachthaven en ligging jachten tov. Woningen (Bron: Drechtmaps)


Pagina 7 van 18

Ook in de Tweede Jachthaven vinden de bedrijfsactiviteiten aan de noordzijde, langs het Wantij plaats. Aan de zuidzijde van de jachthaven zijn nabij de ligplaatsen van de jachten, twee woonboten gevestigd, met de adressen Badweg 18 en Badweg 20. De aanwezigheid van de woonboten past bij de watergebonden activiteiten van de jachthaven. De afstand tussen de woonboten en de bedrijfsactiviteiten bedraagt circa 87 meter en ligt ruimschoots buiten de richtafstand van 30 meter voor categorie 3.1. bedrijvigheid.

Figuur 3 Afstand woonboot en bedrijfsactiviteiten Tweede Jachthaven (Bron: Drechtmaps)

Wanneer het uitgangspunt is om de actuele status van het aandachtsgebied ‘De Jachthavens’ voor de toekomst te consolideren, dan is het aan te bevelen om hier de huidige categorie 3.1. status vast te leggen. Ter bescherming van de woningen van de Wantijbuurt nabij de Eerste Jachthaven wordt aanbevolen om uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten aan de zuidzijde van het gebied, nabij de Badweg, niet toe te staan. Aan te bevelen is om deze beperking ook toe te passen in de Tweede Jachthaven, ter bescherming van de aanwezige woonboten. Geadviseerd wordt om de 3.1. status op plankaart weer te geven waarbij in de begrenzing van het gebied onderscheid wordt gemaakt in ‘bedrijfsbestemming’ (bedrijfsactiviteiten) en ‘recreatie’ (ligging jachten), overeenkomstig het huidig gebruik. In het gebied is naast de genoemde bedrijfsactiviteiten een zwembad aanwezig: Wantijbad Badweg 12 3312 AB Dordrecht


Pagina 8 van 18

Relevante bedrijfsactiviteiten: SBI code 926 2, Zwembaden: niet overdekt Milieucategorie 4.1 Uitgaande van het beschermingsniveau ‘gemengd gebied’ geldt voor deze categorie een richtafstand van 100 meter tussen het zwembad en de gevoelige bestemmingen. De woningen van de Wantijbuurt liggen op een krappe 100 meter van het Wantijbad. De woonboten aan de Badweg 18 en 20 liggen echter op 55 meter afstand. Wanneer het uitgangspunt wordt gevolgd om de actuele status voor de toekomst te consolideren, luidt ook hier het advies om de actuele situatie vast te leggen en op de plankaart de 100 meter zone weer te geven, evenals de begrenzing voor de milieucategorie 4.1 bedrijvigheid. In figuur 4 is de ligging van het ‘Wantijbad’ weergegeven in het aandachtsgebied ‘De Jachthavens’.

Figuur 4 Aandachtsgebied ‘De Jachthavens’ en ligging Wantijbad (Bron: Googlemaps)

2.3 Oranjelaan 76 Aan de Oranjelaan 76 is het onbemande tankstation ‘Esso Express Oranjelaan’ gelegen. Volgens het bedrijfsregistratiesysteem ‘Squit XO’ vindt de aflevering van de brandstoffen diesel en benzine plaats. Hiervoor zijn twee ondergrondse tanks aanwezig van elk 50.00 liter. Gegevens over de doorzet zijn niet bekend. Volgens bijlage 1 van de VNG uitgave ‘Bedrijven- en Milieuzonering’, valt deze bedrijfsactiviteit onder “Benzineservicestations: - Zonder LPG, SBI code 505. 3, milieucategorie 2. Wanneer uitgegaan wordt van het beschermingsniveau ‘gemengd gebied’ geldt voor deze categorie een richtafstand van 10 meter tussen het benzinestation en de gevoelige bestemmingen. De flatgebouwen aan de Nagtegaalplaats en de Noordendijk zijn gelegen op respectievelijk 17 meter en 10 meter afstand van het benzinestation. Daarmee wordt in de


Pagina 9 van 18

actuele situatie net voldaan aan de minimale richtafstand van 10 meter voor de bedrijfsactiviteit benzineservicestations met milieucategorie 2. Om de woningen te beschermen wordt voorgesteld om de actuele status van maximaal categorie 2 vast te liggen. Hiermee wordt voorkomen dat in de toekomst een hogere categorie bedrijf zich op de locatie vestigt met een richtafstand groter dan 10 meter.

In figuur 3 zijn de afstanden tussen het benzinestation en de flatgebouwen weergegeven.

Figuur 5 Afstanden Esso Express en nabij gelegen flatgebouwen (Bron: Drechtmaps)

2.4 Krommedijk 133 Op de Krommedijk 133 is Dierenkliniek ‘Peter’ gevestigd. De dierenkliniek valt volgens het bedrijfsregistratiesysteem ‘Squit XO’ niet onder de wet milieubeheer. Als aandachtspunt hierbij geldt dat er zich geen kennels, verblijfsruimten voor dieren/honden of andere voorzieningen in mogen bevinden, die geluidsoverlast veroorzaken in de vorm van blaffende honden. De afstand tussen de dierenkliniek en de omringende woningen ligt tussen de 11 meter (kleinste afstand) en 18 meter (grootste afstand). Aanbevolen wordt om de bedrijfsbestemming te wijzigen in een maatschappelijke bestemming overeenkomstig het huidig gebruik. Wanneer het uitgangspunt wordt gevolgd om de bedrijfsbestemming met maximaal milieucategorie 2 te behouden, wordt aanbevolen de actuele status hiervan vast te leggen en als zodanig weer te geven op de plankaart.


Pagina 10 van

In figuur 4 zijn de afstanden van de dierenkliniek ten opzichte van de omringende woningen weergegeven.

Figuur 6 Afstanden Dierenkliniek ‘Peter’ en omringende woningen (Bron: Drechtmaps)

2.5 Herradesstraat 42 A en 42 B Op de locatie Herradesstraat 42 A en 42 B, 3312 NN te Dordrecht, bevindt zich de inrichting schildersbedrijf W. van der Laars. Volgens het bedrijfsregistratiesysteem ‘Squit XO’ heeft het bedrijf ongeveer 500 liter aan verven en terpentines in een kluis opgeslagen. De bedrijfsactiviteit ‘schildersbedrijf’ wordt niet als zodanig in de VNG-brochure genoemd. De activiteit die het best de bedrijfsactiviteit ‘schildersbedrijf’ benadert, betreft SBI code 45.3, ‘bouwnijverheid, aannemersbedrijven met werkplaats < 1000 m², milieucategorie 2. Het schildersbedrijf is midden in de drukke woonwijk Reeland gelegen. Aangrenzend zijn garageboxen aanwezig. De omringende woningen liggen op een afstand van 14 meter (kleinste afstand) en 23 meter (grootste afstand). Daarmee wordt in de actuele situatie voldaan aan de minimale richtafstand voor categorie 2 bedrijvigheid. Wanneer het uitgangspunt van de gemeente wordt gevolgd om maximaal categorie 2 bedrijvigheid toe te staan, luidt het advies de actuele status vast te leggen en dit op de plankaart weer te geven. In figuur 5 zijn de afstanden van het schildersbedrijf ten opzichte van de omringende woningen weergeven.


Pagina 11 van

Figuur 7 Afstanden schildersbedrijf en nabij gelegen woningen (Bron: Drechtmaps)

2.6 Reeweg-Oost 247 Aan de Reeweg-Oost 247 is een Shell station gelegen. Volgens het bedrijfsregistratiesysteem ‘Squit XO’, vindt de aflevering van de brandstoffen diesel en benzine plaats. Hiervoor zijn drie ondergrondse tanks aanwezig van 2000, 5000 en 12000 liter voor de opslag van benzine. Er is ook een dieselolie tank aanwezig van 3000 liter. Gegevens over de doorzet zijn niet bekend. Volgens bijlage 1 van de VNG uitgave ‘Bedrijven- en Milieuzonering’, valt deze bedrijfsactiviteit onder “Benzineservicestations: - Zonder LPG, SBI code 505. 3, milieucategorie 2. Wanneer uitgegaan wordt van het beschermingsniveau ‘gemengd gebied’, geldt voor deze categorie een richtafstand van 10 meter tussen het benzinestation en de gevoelige bestemmingen. De afstand tussen de kavelgrens van het benzinestation en de gevel van de dichtstbijzijnde de woning aan de Reeweg-Oost 245 bedraagt circa 2 meter afstand. Deze afstand is substantieel minder dan de richtafstand van 10 meter die gehanteerd wordt voor het gebiedstype ‘gemengd’. De woningen aan de overkant van de Reeweg-Oost liggen op een afstand van circa 20 meter. Voorgesteld wordt om ter bescherming van de woningen het benzinestation een maatbestemming te geven en dit op de plankaart weer te geven. Aandachtspunt is om toekomstige uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten op het perceel niet toe te staan. Wanneer als uitgangspunt geldt dat het benzinestation ‘positief bestemd’ wordt, verdient het de aanbeveling om ook in dat geval een beperking ten aanzien van eventuele toekomstige uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten niet toe te staan en de actuele status van maximaal categorie 2 bedrijvigheid vast te leggen.


Pagina 12 van

In figuur 6 zijn de afstanden van het benzinestation ten opzichte van de nabij gelegen woningen weergegeven.

Figuur 4 Shell station 247gelegen en afstanden woningen (Bron: Drechtmaps) Figuur 8 Afstanden ShellReeweg-Oost station en nabij woningen Reeweg-Oost

2.7 Eemsteynplein 30 Aan het Eemsteynplein 30 is het ombemande benzinestation ‘Pin&Go!’ gevestigd. Volgens het bedrijfsregistratiesysteem ‘Squit XO’ vindt alleen de aflevering van benzine plaats. Hiervoor zijn twee ondergrondse tanks aanwezig. Gegevens over het volume van de tanks en de doorzet zijn niet bekend. Volgens bijlage 1 van de VNG uitgave ‘Bedrijven- en Milieuzonering’, valt deze bedrijfsactiviteit onder “Benzineservicestations: - Zonder LPG, SBI code 505. 3, milieucategorie 2. Wanneer uitgegaan wordt van het beschermingsniveau ‘gemengd gebied’, geldt voor deze categorie een richtafstand van 10 meter tussen het benzinestation en de gevoelige bestemmingen. De bovenwoningen aan het Eemsteynplein liggen op iets minder dan 4 meter afstand van het benzinestation. De woningen aan de overkant van het Eemsteynplein liggen op een afstand van circa 24 meter. De afstand tot de bovenwoningen aan het Eemsteynplein is substantieel minder dan de richtafstand van 10 meter voor milieucategorie 2 bedrijvigheid. Voorgesteld wordt om ter bescherming van de bovenwoningen het benzinestation een maatbestemming te geven en dit op de plankaart weer te geven. Aandachtspunt is om verdere uitbreiding van bedrijfsactiviteiten op het perceel niet toe te staan.


Pagina 13 van

Figuur 5 Benzinestation Pin&Go! en afstanden woningen (Bron: Drechtmaps)

2.8 Externe Veiligheid en benzinestations Externe veiligheid heeft betrekking op het beheersen van risico's die samenhangen met activiteiten en handelingen met gevaarlijke stoffen. Het kan hierbij gaan om inrichtingen waarin gevaarlijke stoffen worden gebruikt of opgeslagen, maar ook om transport van gevaarlijke stoffen over de weg, water, spoor of ondergrondse leidingen. In onderhavige rapportage is de actuele status van de reeds bestaande situaties zoals het Shell station aan de Reeweg-Oost 247, de Esso Express aan de Oranjelaan 276 en de Pin&Go! aan de Eemsteynplein 30 in het kader van de bedrijven- en milieuzonering bekeken. Gebleken is, dat woningen ruimschoots binnen de richtafstand van 10 meter zijn gelegen voor de benzinestations aan het Eemsteynplein 30 en de Reeweg-Oost. Deze twee benzinestations verdienen de aandacht omdat bij het ontstaan van een eventuele plasbrand, de woningen binnen dit gebied vallen. Een plasbrand kan ontstaan tijdens het aanrijden van de afleverzuilen, het bijvullen van de tankstations of een ongeluk of incident met de tankwagen ter plaatse. De benzine kan zich als een plas verspreiden over de vloeistofdichte bestrating waarin het gevaar schuilt dat de benzinedamp boven de plas wordt ontstoken waardoor de vloeistofplas gaat branden. Een vonk kan al voldoende zijn om de benzinedampwolk te ontsteken. Voor de huidige situaties aan het Eemsteynplein 30 en


Pagina 14 van

Reeweg-Oost zijn mogelijk maatregelen denkbaar om de nabij gelegen woningen te beschermen. Indien gewenst, kan de OZHZ hierover nader adviseren.


Pagina 15 van

Conclusies & Aanbevelingen Tijdens de inventarisatie naar de bedrijven- en milieuzonering van het bestemmingsplan Reeland, is de actuele status van zes aandachtsgebieden vastgelegd. Het gaat over de volgende zes aandachtsgebieden:

1. 2. 3. 4. 5. 6.

De jachthavens, gelegen aan het Wantij; Esso Express (onbemand), gevestigd op de Oranjelaan 76; Dierenkliniek Peter, gevestigd op de Krommedijk 133, Schildersbedrijf W. van der Laars, gevestigd aan de Herradesstraat 42 A en 42 B; Shell station. gevestigd aan de Reeweg-Oost 247; Pin&GO! benzinestation, gevestigd op het Eemsteynplein 30.

In het algemeen kan geconcludeerd worden dat met uitzondering van het aandachtsgebied “De Jachthavens”, de bedrijfsactiviteiten passen binnen het uitgangspunt van de gewenste maximale milieucategorie 2 voor het bestemmingsplan Reeland. Onderstaand worden per aandachtsgebied de conclusies en aanbevelingen gegeven. 1. “De Jachthavens” Het aandachtsgebied “De Jachthavens“ valt volgens de VNG-uitgave 2009 als bedrijfsactiviteit onder ‘Jachthavens met diverse voorzieningen’ opgenomen in bijlage 1, met SBI code 926 G, milieucategorie 3.1. Wanneer het uitgangspunt is om de actuele status van het aandachtsgebied ‘De Jachthavens’ voor de toekomst te consolideren, dan is het aan te bevelen om hier de huidige categorie 3.1. status vast te leggen. Ter bescherming van de woningen van de Wantijbuurt nabij de Eerste Jachthaven wordt aanbevolen om uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten aan de zuidzijde van het gebied, nabij de Badweg, niet toe te staan. Aan te bevelen is om deze beperking ook toe te passen in de Tweede Jachthaven, ter bescherming van de aanwezige woonboten. Geadviseerd wordt om de 3.1. status op plankaart weer te geven waarbij in de begrenzing van het gebied onderscheid wordt gemaakt in ‘bedrijfsbestemming’ (bedrijfsactiviteiten) en ‘recreatie’ (ligging jachten), overeenkomstig het huidig gebruik. 2. Oranjelaan 76 Volgens bijlage 1 van de VNG uitgave ‘Bedrijven- en Milieuzonering’, valt deze bedrijfsactiviteit onder “Benzineservicestations: - Zonder LPG, SBI code 505. 3, milieucategorie 2. In de actuele situatie wordt net voldaan aan de minimale richtafstand van 10 meter voor de bedrijfsactiviteit benzineservicestations met milieucategorie 2. Om de woningen te beschermen wordt voorgesteld om de actuele status van maximaal categorie 2 vast te liggen. Hiermee wordt voorkomen dat in de toekomst een hogere categorie bedrijf zich op de locatie vestigt met een richtafstand groter dan 10 meter.


Pagina 16 van

3. Krommedijk 133 De dierenkliniek valt volgens het bedrijfsregistratiesysteem ‘Squit XO’ niet onder de wet milieubeheer. Als aandachtspunt hierbij geldt dat geen kennels of andere voorzieningen plaats mogen vinden, die geluidsoverlast veroorzaken door blaffende honden. Aanbevolen wordt om de bedrijfsbestemming te wijzigen in een maatschappelijke bestemming overeenkomstig het huidig gebruik. Wanneer het uitgangspunt wordt gevolgd om de bedrijfsbestemming met maximaal milieucategorie 2 te behouden, wordt aanbevolen de actuele status hiervan vast te leggen en als zodanig weer te geven op de plankaart. 4. Herradesstraat 42 A en 42 B De activiteit die het best de bedrijfsactiviteit ‘schildersbedrijf’ benadert, betreft SBI code 45.3, ‘bouwnijverheid, aannemersbedrijven met werkplaats < 1000 m², milieucategorie 2. De actuele situatie voldoet aan de minimale richtafstand voor categorie 2 bedrijvigheid. Wanneer het uitgangspunt van de gemeente wordt gevolgd om maximaal categorie 2 bedrijvigheid toe te staan, luidt het advies de actuele status vast te leggen en dit op de plankaart weer te geven.. 5. Reeweg-Oost 247 Volgens bijlage 1 van de VNG uitgave ‘Bedrijven- en Milieuzonering’, valt deze bedrijfsactiviteit onder “Benzineservicestations: - Zonder LPG, SBI code 505. 3, milieucategorie 2. De actuele situatie voldoet niet aan de minimale richtafstand van 10 meter voor categorie 2 bedrijvigheid. Voorgesteld wordt om ter bescherming van de woningen het benzinestation een maatbestemming of een functiebestemming te geven en dit op de plankaart weer te geven. Aandachtspunt is om toekomstige uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten op het perceel niet toe te staan. Wanneer als uitgangspunt geldt dat het benzinestation ‘positief bestemd’ wordt, verdient het de aanbeveling om ook in dat geval geen uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten mogelijk te maken en de actuele status van maximaal categorie 2 bedrijvigheid vast te leggen. 6. Eemsteynplein 30 Volgens bijlage 1 van de VNG uitgave ‘Bedrijven- en Milieuzonering’, valt deze bedrijfsactiviteit onder “Benzineservicestations: - Zonder LPG, SBI code 505. 3, milieucategorie 2. Ook bij dit benzinestation voldoet de actuele situatie niet aan de minimale richtafstand van 10 meter voor categorie 2 bedrijvigheid. Aanbevolen wordt om ter bescherming van de woningen het benzinestation een maatbestemming of een functiebestemming te geven en dit op de plankaart weer te geven.


Pagina 17 van

Aandachtspunt is om verdere uitbreiding van bedrijfsactiviteiten op het perceel niet toe te staan. Afsluitend dient opgemerkt te worden dat bij de bestaande benzinestations de gevolgen van een eventuele plasbrand een punt van aandacht vormen. In het bijzonder geldt dit voor de benzinestations gevestigd aan het Eemsteynplein 30 en Reeweg-Oost 247, waarbij de kwetsbare objecten in de vorm van woningen ruimschoots binnen de richtafstand van 10 meter zijn gelegen.


Pagina 18 van

Rapport. Bedrijven- en milieuzonering Plan Reeland Dordrecht. Inventarisatie bedrijven- en milieuzonering Plan Reeland te Dordrecht

Recommend Documents