NIEUWSBRIEF
Dura Vermeer Bouw Rosmalen BV Jaargang 2, nummer 1. Januari 2016
Extra inzet om fase 1 Breda Vooruit af te ronden Niet alleen de vormgeving van het gebouwencomplex Breda Vooruit is heel specifiek, ook de bouw zelf blijkt dat te zijn. De oplevering van de eerste fase, bouwblok A en B1, is verschoven naar het einde van het tweede kwartaal van 2016. Na de nodige tegenslag zit de vaart er nu goed in volgens projectleider Ruud Schapendonk van Breda Vooruit. Waardoor is de vertraging ontstaan? "Dat zit 'm in de detailafstemming. Het is een heel specifiek gebouw qua details. Er moesten aanpassingen worden gedaan aan bijvoorbeeld de houtskeletbouw en het betonnen casco. Binnen loopt de afbouw nu echt voorspoedig (zie ook het interview met de uitvoerder afbouw op pagina 6). Buiten hebben we aan de Stationslaanzijde heel veel hefsteigers neergezet voor bijvoorbeeld het metselwerk. Daardoor hebben we nu een volledige productie." Het metselwerk startte begin december al. Waarom is dat nog niet klaar? "Je hebt voor die 'gevelsluiting' zowel binnen als buiten heel veel voorbereidend werk nodig. Als je hefsteigers gebruikt, is het werkproces bij metselen verticaal in plaats van horizontaal. Dus moet je eerst zorgen dat alle profielen, die aangeven waar het metselwerk moet komen, helemaal van beneden naar boven zijn gesteld. Dat geldt ook voor het stellen van de kozijnen en de geveldragers die zo'n gemetselde muur extra ondersteuning geven. Deze móéten zijn aangebracht voordat je met het metselwerk verder kunt. We hebben daarom extra hefsteigers en personeel ingehuurd en je zult zien dat die gevels nu heel snel omhoog gaan."
1
Aan de Stationslaanzijde staan nu extra hefsteigers. Heeft het weer nog een vertragende werking gehad? "Ja, we hebben in december veel regenverlet gehad en in het nieuwe jaar veel vorstverlet." > Pag. 2 Verdere inhoud van deze nieuwsbrief: Pagina 2: Palen in de grond voor fase 2 Pagina 3: Geslaagde infoavond over omgeving Breda Vooruit Pagina 4: Breda Vooruit dicht bij 'het leven in de brouwerij' Pagina 5: Breda Vooruit krijgt nieuwe buren Pagina 6: Op de bouw: de uitvoerder afbouw Pagina 7: Van de wijkraad Belcrum... Pagina 7: Colofon
Wat merk je de komende tijd van de afbouw? "Aan de Stationslaan werken we dus met hefsteigers. Aan de Belcrumzijde kan dat niet omdat daar de balkons uitsteken. Daar werken we op traditionele steigers. Er zijn nu veel transportbewegingen met afbouwmaterialen. Overlast verwacht ik niet, want het gaat niet om hak- en breekwerk."
Hoe zeker is het dat de nieuwe prognose wel wordt gehaald? "Bij normaal weer is die zeker. Vooral als je ziet hoe het team nu is opgeschaald. We hebben alle aandacht voor een tijdige oplevering. Het streven is om, daar waar dat enigszins mogelijk is, tijdwinst te boeken."
Palen in de grond voor fase 2 Breda Vooruit Met de plaatsing van 217 betonnen palen is de bouw gestart van fase twee van Breda Vooruit, de bouwblokken B2 en B3. Binnenkort moeten daarvan ook boven de grond de contouren zichtbaar worden, vertelt projectleider Ruud Schapendonk. Zitten alle funderingspalen nu in de grond? "Ja. Er zijn 217 gaten geboord waarin vervolgens beton en vlechtwerk zijn aangebracht. Dat geeft veel minder overlast dan heien. Verder is het graafwerk verricht, ook voor de liftput en transformatorruimte die hier komen." Wat gaat er de komende tijd gebeuren? "Eerst gaan we de overtollige resten van het boren afvoeren en het grondwerk op niveau brengen. Vervolgens wordt de bekisting aangebracht en de fundering gestort. Daarna gaan we de begane grondvloer leggen en start het lijmwerk voor de kalkzandstenen binnenwanden, plus het leggen van de betonnen vloeren. Qua uitstraling ziet het er hetzelfde uit als bij blok B1. In het voorjaar is het casco klaar en maken we een begin met de buitengevels. Leuke weetjes zijn dat hier 230 m3 beton in de fundering wordt gebruikt en eveneens
2
Alle betonpalen voor B2 en B3 zijn afgedekt met emmers. 5100 m2 kalkzandstenen binnenwanden, 320.000 bakstenen en 6300 m2 betonvloeren worden toegepast." Wat wordt er gebouwd? "Aan de zijde van de Kievitstraat komen negen woningen met één verdieping, de stadsvilla's in een
blok van vijf (B2) en vier (B3, type Eigen Aard). Aan de Stationslaanzijde komen de split-levelwoningen (type Mark) en maisonnettes erboven (Aa), ieder met twee bouwlagen en met dezelfde hoogte als bouwblok B1. De woningen van Eigen Aard en Mark hebben een privé-tuin. De maisonnettes van Aa kunnen via de hoofdentree aan de Stationslaan worden bereikt met een trap of lift."
Hoe staat het met de verkoop? "B2 en B3 zijn volledig verkocht. We hebben alleen nog twee appartementen in A/B1 beschikbaar, ook daar is de rest volledig verkocht of verhuurd."
Kun je een prognose geven van de oplevering? "Het moet in het najaar van 2016 klaar zijn."
Wat komt daar? "Een commerciële ruimte aan de zijde van het NSstation en appartementen, met een halfverdiepte kelder voor bergruimtes en de stalling van fietsen. Op het achterterrein komen de parkeerplaatsen die kunnen worden bereikt via een onderdoorgang in het pand, ook half verdiept. Het transformatorhuisje dat er staat wordt geïntegreerd in de nieuwbouw van blok C."
Wie verzorgt de inrichting van de stegen tussen de diverse complexen? "Wij dragen zorg voor de inrichting van de stegen tussen A en B1 en tussen B1 en B2, de gemeente voor de overige stegen." (Zie ook het artikel over de informatieavond hieronder.)
Wanneer start de bouw van blok C? "De verwachting is dat we daarmee na de komende bouwvak kunnen starten."
Geslaagde infoavond over omgeving Breda Vooruit Zowel bewoners van de wijk Belcrum, als kopers/huurders van een woning in het project Breda Vooruit, bezochten op 15 december 2015 de informatiebijeenkomst over de inrichtingsplannen voor de omgeving van dit nieuwbouwcomplex. Met ruim 75 geïnteresseerden was het informatiecentrum van Via Breda aan de Willemstraat die avond zeer goed gevuld. De presentatie van het schetsontwerp werd door landschapsarchitect Harold van den Broek verzorgd. Na zijn inleiding was er volop gelegenheid tot het stellen van vragen en doen van suggesties. Hieruit bleek duidelijk de interesse en betrokkenheid van de aanwezigen bij de plannen. De gestelde vragen en opmerkingen worden meegenomen in de verdere uitwerking ervan in een voorlopig ontwerp. In februari wordt er weer een informatieavond georganiseerd om dat voorlopig ontwerp te presenteren en toe te lichten. De brieven met opmerkingen die na deze avond nog zijn ontvangen, worden hierin ook meegenomen.
3
Drukte bij de informatieavond in de Willemstraat. Het schetsontwerp betreft de aansluitingen van de directe omgeving van Breda Vooruit op de Stationslaan, de Belcrumweg, het Touwterrein en de Kievitstraat. Ook de inrichting van de stegen tussen de gebouwen is erin opgenomen. Die krijgen bijvoorbeeld dezelfde klinkers als in de Stationslaan, om een eenheid te scheppen, legde Van den Broek uit. De gevelwanden ervan worden met klimplanten groener gemaakt. Ook komen hier de ‘afvalserviceruimtes’ en ‘klikoverzamelplaatsen’. Daarom moet de vuilniswagen de stegen in kunnen rijden, hoewel die autovrij zijn.
Waardering was er voor de wijze waarop de voortuinen van de nieuwe stadswoningen aan de Kievitstraat worden ingericht. Deze krijgen bij de oplevering van de huizen een uniforme blokhaag, van twee meter breed en tachtig centimeter hoog. De haag krijgt doorsteken naar iedere voordeur. Ook wordt er in elke voortuin een boom geplant. De bewoners moeten zelf zorgdragen voor het onderhoud. De gemeente heeft deze voortuinen in het bestemmingsplan bewust de bestemming ‘groen’ gegeven, om meer groen in de Belcrum te krijgen. Het is daardoor bijvoorbeeld verboden om er een fietsenhok te bouwen. Veel vragen vanuit de zaal gingen over parkeren. De kopers en huurders van een woning in Breda Vooruit
moeten verplicht één parkeerplaats in het complex afnemen. Hebben zij een tweede auto, dan kunnen ze die bijvoorbeeld (betaald) parkeren op het parkeerdek bovenop het NS-station. De gemeente werkt aan een oplossing voor het parkeren in de wijk Belcrum en Linie. Er ligt een voorstel om vergunningen in te voeren. Nadat het college van burgemeester en wethouders het voorlopig ontwerp heeft goedgekeurd, wordt dit ter consultatie voorgelegd aan belanghebbenden. Vervolgens wordt op basis hiervan een definitief ontwerp gemaakt. Na oplevering van de verschillende woongebouwen wordt de omgeving van Breda Vooruit ingericht volgens dit plan.
Breda Vooruit dicht bij 'het leven in de brouwerij' "We hebben nu iets op papier gekocht. Ik vind het heel spannend hoe het voelt als ik er voor het eerst binnenkom. En ik vind het speciaal dat wij de eerste zijn die daar gaan wonen. Dat het óns huis is, waar nog niemand anders heeft gewoond", zegt Geeske König-Bax. Daarom kunnen zij en haar man Deny eigenlijk niet wachten tot hun split-levelwoning in de tweede fase van Breda Vooruit is opgeleverd. Toch moeten ze nog even geduld hebben. De funderingspalen ervan zijn pas net de grond in gegaan (zie ook pag. 2). Momenteel wonen ze zo'n vier jaar in de Veemarktstraat, in de Bredase binnenstad. Daarvoor zat Geeske (30) in een anti-kraakpand aan de Nieuwe Haagdijk, terwijl Deny (28) uit de wijk Haagse Beemden komt. "Toen we wilden gaan samenwonen hebben we in en om het centrum gekeken, want ik doe bijna alles op de fiets. We zijn ook mensen die graag uit eten gaan of bekijken wat er in de binnenstad is te beleven. Uiteindelijk vonden we een mooi huurappartement in de Veemarktstraat", vertelt Geeske, die taxofficer is bij de Amerikaanse beleggingsbank BNY Mellon in Breda.
4
Dat ze nu toch willen verhuizen, komt met name omdat het paar geen 'buiten' heeft. "Zelfs geen balkon en dat ga je op den duur wel missen. In Breda Vooruit krijgen we in het plan Mark een benedenwoning met een tuin. In ruimte gaan we er zeker op vooruit. Ook is het een mooie prijs voor wat je krijgt en waar je woont; op redelijke loopafstand van het centrum", aldus Geeske. Het NS-station gebruikt ze eveneens regelmatig, als ze met de trein naar vriendinnen gaat. "Ik vind het verbouwde station veel aantrekkelijker geworden." Hetzelfde zegt ze over de heringerichte Speelhuislaan in de wijk Belcrum.
Deny werkt als accountmanager bij Kent in Breda, dat chemische producten aan garagebedrijven levert. Hij noemt 'nieuwbouw' als grote voordeel van hun nieuwe woning. "Je hoeft er zelf niets meer aan te verbouwen. Hoewel de standaard keuken en badkamer er ook goed uitzagen, hebben we daar niet voor gekozen. We willen alles direct naar onze zin maken." Geeske: "Je weet dat je de komende jaren onder de pannen bent. En het huis biedt ook mogelijkheden om er met een gezin te wonen." Tijdens de informatieavond op 15 december (zie ook pag. 3) ontmoette Geeske bij toeval haar nieuwe achterbuurvrouw en bovenbuurman. Dat liet bij haar
een goede indruk achter. "We zagen tijdens die avond ook dat de bewoners van Belcrum heel betrokken zijn bij hun wijk. Het is fijn om daar straks deel van uit te maken." Het stel heeft ook nog andere koopwoningen bekeken, onder meer in de Bouverijen bij Teteringen. Maar dat was toch te ver van 'het leven in de brouwerij'. Zo genieten beiden van het vooruitzicht dat ze straks op meerdere plekken bij Breda Vooruit in de zomer een terrasje kunnen pakken. Toen Deny en Geeske onlangs de kerstspullen weer inpakten, hebben ze zich één ding voorgenomen: "Het streven is om ze weer uit te pakken in ons nieuwe huis".
Breda Vooruit krijgt nieuwe buren Aan de overzijde van Breda Vooruit, op de hoek van de Stationslaan en de Belcrumweg, staat de bouw van een ander groot project op het punt van beginnen: het gerechtsgebouw. In maart starten de funderingswerkzaamheden voor dit 66 meter hoge pand en in mei wordt begonnen met de ruwbouw. De oplevering is in maart 2018 voorzien. Naast de rechtbank worden hier ook het Openbaar Ministerie en de Raad voor Kinderbescherming gevestigd. Op 23 november 2015 werd voor de bewoners van de wijk Belcrum en andere belangstellenden een inloopavond gehouden in PodiumBloos. Deze werd goed bezocht en ook diverse kopers en huurders van een woning in Breda Vooruit lieten zich er informeren door de gebruikers, het Rijksvastgoedbedrijf als opdrachtgever, consortium InBalans en de gemeente Breda. Zo toonde InBalans onder andere via computermodellen het gebouw en de bezonning per jaargetijde. InBalans heeft zich voorgenomen om hinder voor omwonenden zo veel als mogelijk te voorkomen. Dat geldt voor geluid, trillingen, bemaling, verkeer, parkeren, stof en licht. Zo wordt er net als bij Breda Vooruit geen gebruik gemaakt van heipalen, maar van in de grond gevormde funderingspalen.
5
Een impressie van het nieuwe gerechtsgebouw, met links Breda Vooruit (bron: visual | A2Studio). Aanvankelijk was het de bedoeling om rond de bouwput damwanden in te trillen. Inmiddels heeft InBalans bekendgemaakt dat ze in plaats hiervan zogeheten soil mix wanden gaat plaatsen. Tevens heeft InBalans overleg gevoerd met Dura Vermeer over onder meer het afstemmen van de transportbewegingen en bouwtijden. Deze tijden wijken af van die van Breda Vooruit. Het consortium heeft hier eerder al over gecommuniceerd.
Degenen die de inloopavond niet hebben kunnen bijwonen, kunnen de presentatie terugvinden op de website www.bredainbalans.nl. Onder 'Nieuws' staat
het bericht over de inloopavond vermeld en vervolgens staat onderaan een link naar de presentatie.
Op de bouw: de uitvoerder afbouw
'Het gebouw krijgt nu echt vorm van binnen' Hij werkt pas sinds 1 december voor bouwbedrijf Dura Vermeer en daarmee is uitvoerder Martin van Esch een nieuw gezicht op de bouwplaats van Breda Vooruit. De 32-jarige Waalwijker voelt er zich echter al als een vis in het water, omdat hij hier vindt waar hij naar op zoek was: een familiebedrijf met mooie, grote en uitdagende werken. "Het gaat hier toch weer anders dan bij de bouw van rijtjeshuizen", zegt hij daar zelf over. Samen met Raymond Elfrink is Martin op de bouwplaats in Breda de uitvoerder 'afbouw'.
Daarmee wordt alles bedoeld dat moet gebeuren na het gereedkomen van de betonnen ruwbouw: het afwerken van ruimtes met kozijnen, binnenwanden en -deuren. Maar ook zaken als stuc-, schilder-, tegelen kitwerken en het aanbrengen van vensterbanken, vloerverwarming en vloerbedekking. Veel zaken dus die voor het oog van de voorbijganger verborgen blijven. "Toch is het veel werk en je ziet nu ook dat het gebouw van binnen echt vorm krijgt", schetst Martin. In de eerste fase van Breda Vooruit worden momenteel per verdieping verschillende werkzaamheden uitgevoerd, vertelt de uitvoerder. Op de ene etage worden gipsen binnenwanden aangebracht, op een andere metal studwanden met een stalen frame. "Het stucwerk kan beginnen en we hebben dekvloeren gemaakt. Op weer een andere verdieping hebben we tempex gelegd waarop de vloerverwarmingsslangen worden aangebracht." Deze ‘trap’ van afwerking is duidelijk zichtbaar in het gebouw.” De ene bewerking kan pas beginnen als de andere is afgerond. Daarmee is planning uitermate belangrijk. Een levensgroot planbord in de kelderruimte van de nieuwbouw is hierbij voor Martin een soort Bijbel. "In de planning zit eigenlijk geen rek. Als mensen zich aan gemaakte afspraken houden, komt dat goed. Maar soms zijn er zaken die niet in een dag of week zijn opgelost en kan er een achterstand ontstaan. Door goed samen te werken en goed overleg met alle partijen loop je die weer in. Er zijn door ons ook extra mensen ingeschakeld." In de kelderruimte houden alle betrokken uitvoerders
6
elke werkdag een zogeheten startdaggesprek, met de voormannen van de onderaannemers. Martin is ook veel buiten, op de bouw zelf. "Mijn taak is om ervoor zorg te dragen dat iedereen op de juiste plek aan het werk is. Dat nemen we iedere ochtend en middag door. Tijdens mijn rondgang door het gebouw bekijk ik of er gedaan is wat gedaan had moeten worden. Eventuele problemen probeer ik direct op te lossen." De Waalwijker heeft als ambitie om hoofduitvoerder te worden. Hij werkt nu negen jaar in de bouw en is dus bekend met verschillende soorten projecten. Als hem gevraagd wordt waarmee Breda Vooruit afwijkt, zegt hij direct: "De toegang tot het bouwterrein. Die is hier heel erg afgeschermd. Dat vind ik fijn, omdat je daardoor geen mensen aan je bureau krijgt die je niet had verwacht. Ook wordt zo voorkomen dat onderaannemers personen zonder de juiste papieren
Uitvoerder Martin van Esch (links) bekijkt hoe de vloerverwarmingsslangen worden aangebracht. inzetten. Verder heb je geen last van auto's die ongewenst op het terrein staan. Orde en structuur worden daarmee in de hand gewerkt, net als de overzichtelijkheid en veiligheid.”
Van de wijkraad Belcrum…
Andere bewoners nu ook betrokken bij Breda Vooruit Nu de tweede fase van Breda Vooruit is gestart, krijgt een nieuw deel van de bewoners van Belcrum met de bouwwerkzaamheden te maken. De Werkgroep Dura Vermeer van de wijkraad Belcrum houdt daarbij de vinger aan de pols. We benadrukken nogmaals dat u vragen aan de wijkraad over dit project via ons kunt stellen, via het e-mailadres:
[email protected]. Wij zorgen dat er een antwoord komt. Ans Vervaart, Werkgroep Dura Vermeer
Colofon De Nieuwsbrief Breda Vooruit is een uitgave van Dura Vermeer Bouw Rosmalen, in samenwerking met de gemeente Breda. Oplage: +/- 1000 exemplaren. Verspreiding: Gemeente Breda. Teksten: Tekst- en communicatiebureau TexTim
7
(T: 06-37554060, E:
[email protected]). Klachten en eventuele schademeldingen dienen uitsluitend via de gemeente Breda te worden gemeld (14076). ©Dura Vermeer
