EXECUTIEVEILING
Laag Boskoop nabij nrs 19-29 - BOSKOOP Lansing
Boomkwekerij op 6.44.73 hectare grond met circa 1.530 m² kassen en andere voorzieningen, voornamelijk ingericht voor vollegrondsteelt. Het object zal donderdag 2 juli 2015 middels een online executieveiling ter verkoop worden aangeboden. Onderhandse biedingen kunnen tot en met woensdag 17 juni 2015 worden ingediend. Voor meer informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com.
Algemene omschrijving Het betreft een boomkwekerij van 6.44.73 hectare grond met opstallen en voorzieningen, voornamelijk ingericht voor vollegrondsteelt, plaatselijk bekend als Laag Boskoop nabij nummers 19-29 te Boskoop.
Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente Sectie Nummers Grootte (gezamenlijk)
: Boskoop :A : 5180, 5235 en 5301 : 6.44.73 hectare
Omschrijving Kavel grond Kavel tuinland Gemeten land Kavelvorm Grondsoort Bereikbaarheid
: : : : :
groot 6.44.73 hectare groot circa 48.385 m² zie bijlage 1 laagveenstructuur ontsloten op de openbare weg middels twee vaste opritten
De boomkwekerij bestaat uit 4 in de breedte geschakelde percelen, welke met elkaar zijn verbonden middels dammen. De 4 percelen zijn als volgt omschreven: Perceel West Gemeten lengte Gemeten breedte Gemeten land Begrenzingen Ontsluiting
: circa 341,5 meter : variërend tussen circa 41,5 en 43,0 meter, gemiddeld circa 42,2 meter : groot circa 14.410 m² : rondom: sloten : tweezijdig autopad in open verharding, breedte circa 2,8 meter
Beschoeiing
Drainage Bijzonderheden Perceel Midden Gemeten lengte Gemeten breedte
Gemeten land Begrenzingen
Ontsluiting
Beschoeiing
Drainage Bijzonderheden
Perceel Oost 1 Gemeten lengte Gemeten breedte Gemeten land Begrenzingen Ontsluiting Beschoeiing
Drainage
: gedeeltelijk gecreosoteerde palen met asbesthoudende golfplaten, stootrand en dekplank, gedeeltelijk graskant, met voormalige onderbeschoeiing : onderbemaling, voorzien van 2 putten en pompen : - bovengrondse persleiding aan de oostzijde
: circa 411 meter : over de eerste circa 75,5 meter: circa 18 meter, over de verdere lengte: variërend tussen circa 52,8 en 54,5 meter, gemiddeld circa 53,7 meter : groot circa 19.375 m² : zuidzijde: vast verbonden met belendende huiskavel en openbare weg, overige zijden: sloten : tweezijdig autopad, deels in open verharding en deels van betonplaten, breedte circa 2,5 meter : gedeeltelijk gecreosoteerde palen met houten planken en stootrand, gedeeltelijk hardhouten palen met asbestvrije golfplaten, stootrand en dekplank : onderbemaling, voorzien van 2 putten en pompen : - voorzien van krachtstroomaansluitingen langs het pad, bovengrondse persleiding
: : : :
circa 251 meter gemiddeld circa 26,2 meter groot circa 6.575 m² zuidzijde: vast verbonden met belendende bedrijfskavel, overige zijden: sloten : tweezijdig autopad van betonplaten, breedte circa 3 meter : gedeeltelijk gecreosoteerde palen met houten planken en stootrand, gedeeltelijk hardhouten palen met asbestvrije golfplaten, stootrand en dekplank : onderbemaling, voorzien van put en pomp
Bijzonderheden
Perceel Oost 2 Gemeten lengte Gemeten breedte Gemeten land Begrenzingen Ontsluiting Beschoeiing
Drainage Bijzonderheden
: - voorzien van krachtstroomaansluitingen langs het pad, bovengrondse persleiding aan oostzijde - tussen dit perceel en perceel Midden ligt een windakker
: circa 251,5 meter : variërend tussen circa 31,5 en 34,5 meter, gemiddeld circa 33,1 meter : circa 8.325 m² : zuidzijde: vast verbonden met belendende bedrijfskavel, overige zijden: sloten : tweezijdig autopad van betonplaten, breedte circa 3 meter : gedeeltelijk gecreosoteerde palen met asbesthoudende golfplaten en stootrand, gedeeltelijk hardhouten palen met asbestvrije golfplaten, stootrand en dekplank : onderbemaling, voorzien van put en pomp : - voorzien van krachtstroomaansluitingen langs het pad, bovengrondse persleiding aan westzijde
In de veiling wordt de gehele kavel grond aangeboden, alsmede in kavels, zijnde kavel I (op aangehechte tekening met streeparcering aangegeven) en kavel II (op aangehechte tekening met kruisarcering aangegeven) waarbij kavel I bestaat uit perceel West en perceel Midden en Kavel II bestaat uit perceel Oost 1 en perceel Oost 2. Warenhuiscomplex Warenhuiscomplex, groot circa 1.530 m², bestaande uit de volgende afdelingen: Warenhuis, afdeling 1 (zuid), groot circa 840 m2, type breedkapper, bestaande uit 6 kappen van 6,5 meter breed en circa 21,2-22,2 meter lang, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw, betonnen randbalk, gefundeerd op palen, goothoogte circa 3,5 meter, staand glas (dubbel beglaasd) en liggend glas gedekt in aluminium.
Voorzieningen: doorlopende nokluchting scherminstallatie buis- en bodemverwarming, niet aangesloten containerveld bestaande uit mypex op floramat, voorzien van beregening betongestort middenpad Het warenhuis is verdeeld in 2 kweekafdelingen en een aparte ketelruimte, afgescheiden middels glazen tussenwanden. Deze ketelruimte, groot circa 30 m², is gedekt met cementplaatjes en onder andere voorzien van een verwarmingsketel (‘Buderus’, niet aangesloten) en beregeningspomp. De voormalige, gemetselde schoorsteen is nog aanwezig. Gesitueerd op kavel I. Bedrijfsruimte, afdeling 2 (midden), groot circa 275 m2, type breedkapper, bestaande uit 2 kappen van 6,5 meter breed en circa 21,2 meter lang, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw, betonnen randbalk, gefundeerd op palen, goothoogte circa 3,5 meter, wanden bestaande uit halfsteensborstwering met daarboven een lichtstrook van enkel glas in aluminium, gedekt met cementplaatjes. Voorzieningen: onderheide betonvloer schuifdeuren doorlopende nokluchting buis- en radiatorverwarming, niet aangesloten 2 spoelbakken met w/k-water (verwarming middels close-up boiler) In de bedrijfsruimte bevindt zich een aparte werkruimte annex kantine, groot circa 60 m². Tevens is er een toiletruimte voorzien van toilet en urinoir. Warenhuis, afdeling 3 (noord), groot circa 415 m2, type breedkapper, bestaande uit 3 kappen van 6,5 meter breed en circa 21,2 meter lang, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw, betonnen randbalk, gefundeerd op palen, goothoogte circa 3,5 meter, staand glas (stegdoppelplaten) en liggend glas gedekt in aluminium.
Voorzieningen: doorlopende nokluchting scherminstallatie buisverwarming, niet aangesloten containerveld bestaande uit mypex op lava, voorzien van beregening betongestort middenpad Het warenhuis is verdeeld in 3 kweekafdelingen, afgescheiden middels glazen tussenwanden. Het warenhuiscomplex vormt één bouwwerk met de belendende kas aan de zuidzijde, bestaande uit 3 kappen, welke eigendom is van een derde. Diversen Diversen, aanwezig op het perceel, bestaan uit onder andere: -
-
containervelden, groot circa 4.800 m², voornamelijk bestaande uit mypex op lava, niet recirculerend, voorzien van overgewasberegening en gedeeltelijk voorzien van loopspoortegels pomphok, voorzien van beregeningsautomaat en -pomp schermhallen, 2 stuks, gesitueerd op percelen Midden en Oost 1 aansluitingen elektriciteit en waterleiding
Bijzonderheden Er zijn geen mogelijkheden tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de bouw van een bedrijfswoning, omdat deze reeds is gerealiseerd (Laag Boskoop 21, eigendom van een derde). De eigenaar van het nu ter veiling aangeboden object heeft het voorkeursrecht van koop met betrekking tot genoemde woning, welke onder voorwaarden vatbaar is voor overdracht en overgang. Uit de kadastrale informatie blijkt dat er bij het dempen van de voormalige sloot op het middelste perceel onder andere autoshredder is gebruikt. Er blijkt tevens dat er daar sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging, maar dat er geen sprake is van urgentie bij huidig gebruik. Een kostenraming voor de sanering van deze verontreiniging is aan deze brochure gehecht (Hoste Milieutechniek B.V., d.d. 12 mei 2015). Deze kostenraming is opgesteld op basis van gegevens uit 1997. Er bestaat geen saneringsverplichting.
Bestemmingsplan Het object is overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ (2011) en het bestemmingsplan ‘Actualisatie Buitengebied Boskoop’ (2013) aangeduid als “Agrarisch”. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Boskoop 2e actualisatie’ heeft begin 2015 ter inzage gelegen. De sloot tussen Perceel Midden en Perceel Oost 1 en de windakker zijn aangeduid als “Natuur” (zie bijlage 4).
Oplevering en aanvaarding Het object dient, indien gegund, op uiterlijk 20 augustus 2015 juridisch te worden geleverd.
Kijkdagen Er zijn kijkdagen ter plaatse van het object op de volgende data: • dinsdag 26 mei 2015 van 14.00 – 16.00 uur • donderdag 18 juni 2015 van 14.00 – 16.00 uur Aanmelden vooraf niet noodzakelijk. Ook buiten deze kijkdagen om is het na het maken van een afspraak mogelijk om het object te bezichtigen.
Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van de cultuurgrond is geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd, tenzij de koper de landbouwgrond bedrijfsmatig gaat exploiteren ten behoeve van de landbouw, in welk geval ter zake van de verkrijging van de landbouwgrond een beroep kan worden gedaan vrijstelling overdrachtsbelasting van artikel 15 lid 1 onderdeel q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970. De overdrachtsbelasting die door toepassing van deze laatste bepaling niet wordt geheven, is alsnog verschuldigd indien de exploitatie als zodanig niet gedurende ten minste tien (10) jaren wordt voortgezet. Voor wat betreft de toepassing vrijstelling overdrachtsbelasting wordt onderscheid gemaakt in cultuurgrond (vrijgesteld) en overige grond waar de vrijstelling niet op van toepassing is.
Ter zake van de levering van het overige gedeelte van het Registergoed is overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd. 88 % van de waarde van het Registergoed is toe te rekenen aan de waarde van de (cultuur)grond en 12 % van de waarde van het Registergoed aan de waarde van de overige gedeelten van het Registergoed. 88 % van de waarde van Kavel I is toe te rekenen aan de waarde van de (cultuur)grond en 12 % van de waarde van Kavel I aan de waarde van de overige gedeelten van Kavel I. 88 % van de waarde van Kavel II is toe te rekenen aan de waarde van de (cultuur)grond en 12 % van de waarde van Kavel II aan de waarde van de overige gedeelten van Kavel II.
Informatie Dit object wordt collegiaal aangeboden door Jacobs Advies & Makelaardij B.V. en Santen & Gasille Makelaars. Voor informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging, buiten de kijkdagen om, kunt u contact opnemen met de heer K. Jacobs, telefoon: (0172) 53 34 93 / (06) 11 257 329.
Jacobs Advies & Makelaardij B.V.
Santen & Gasille Makelaars B.V.
Albert Cuypstraat 12 2391 XN Hazerswoude-Dorp Telefoon 0172 – 533493 Fax 0842 – 151617 E-mail
[email protected]
Oude Liermolenweg 1 2678 MN De Lier Telefoon 0174 – 511300 Fax 0174 – 510769 E-mail
[email protected]
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Jacobs Advies & Makelaardij / Santen & Gasille Makelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Bijlage 1
Kadastrale kaart (niet op schaal)
Uw referentie:
Uittreksel Kadastrale Kaart 16
ij
327
31
324
500714
-e
328
1
61
29
28
Otweg Wetering Otweg
5307
51 4d
5283
4224
4340
4716
171
41 B8
4345
4066
4343
27t
4111
5136
5182
5236
f,
L-l
5137
4105 t2a
4342
5181
5348
51
d'] 4124
-_l
3fi
3333
-ltt:
14
110
49
0m 12345 25
51
19
..3¡
127
5345
Deze kaart is noordgerichl Pe¡ceelnummer Hu¡snummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadaslrale grens
Bebouw¡ng Overige topografe Voor een eensluidend u¡ttreksel, Apeldoorn, 4 mei 201 5 De bewaarder van het kadaster €n de oDenbare reoislers
4125 6
'125 m
25m
Schaal 'l :2500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BOSKOOP
A 530f
/r
betrouwbare malen worden ontleend. de ooenbare reo¡sters behoudt zich de intellectuele nder het auteursiecht en het databankenrecht.
Bijlage 2
Foto’s
Bijlage 3
Luchtfoto
Bijlage 4
Bestemmingsplan
Bijlage 5
Lijst roerende zaken
aantal
blijft achter
reparatie glas
X
reparatie roeden
X
losse voorraad regenleiding
X
losse voorraad diverse tegels
X
gaat mee
niet van toepassing
X
kantoor (portacabin)klein gereedschap
X
magazijnstelling en/of -kast
X X
voorraden potgrondvoorzieningen: - opslagcontainer
X
kasventilatoren zeecontainers (20 en 40 ft)
X 2
X
