ČESKÁ REPUBLIKA SLOVENSKÁ REPUBLIKA CENY BYTŮ V ČESKU DÁLE KLESAJÍ NA SLOVENSKU STAGNUJÍ

ČESKÁ REPUBLIKA

Monitoring

d.cz

SLOVENSKÁ REPUBLIKA

REALITNÍHO TRHU

10/05 2010

CENY BYTŮ V ČESKU DÁLE KLESAJÍ – NA SLOVENSKU STAGNUJÍ

I. Rezidenční nemovitosti 1) 2) 3) 4) 5) 6)

Ceny bytů v Česku podle realitních serverů dále klesají Investoři slevují z cen pozemků, ale propad pokračuje Developeři chtějí Prahu zaplavit malými byty Na inzeráty se hlásí i podvodní makléři Ceny bytov už neklesnú ani neporastú V Nitre sa chystá štvrť tisíca bytov pri rieke

II. Komerční nemovitosti 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13)

Pozemek na Borských polích v Plzni má po dražbě majitele Lázně Kyselka míří k investorům z Číny Praha se dohodla s investory o Trojmezí Největším mrakodrapem bude brněnský AZ Tower Zlínský kraj dá na revitalizaci brownfieldů čtyři miliony korun Malšovická aréna v Hradci bude až v roce 2013 Obchodné centrum Yosaria Plaza smeruje do dražby

III. Realitní byznys III. Realitní byznys

14) Orco prodalo v Německu nemovitosti za 40 milionů eur 15) Nútené predaje v USA neklesajú 16) Stav úverov na bývanie stúpol o 103,2 mil. eur

Monitoring realitního trhu ČR a SR

I. REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI 1)

Ceny bytů v Česku podle realitních serverů dále klesají

RE ALI T. CZ Informace z tuzemského realitního trhu značí pokračující pokles cen bytů. Podle serveru realitycechy.cz, který sleduje ceny více než 67 000 nemovitostí, je aktuální průměrná cena bytu v Česku 1,7 milionu korun. To je asi o 14 procent méně než v lednu. O pokračujícím poklesu cen bytů hovoří i server Realitymix.cz, který má v nabídce 130 000 realit. Nejvýraznější pokles cen nastal podle webu Realitymix.cz v Praze. Metr čtvereční tam v dubnu stál v průměru 58 666 korun, což je o 7,2 procenta méně než v lednu. „Pražské ceny jsou jednoznačně nejvyšší v celé ČR a stále zde existoval prostor pro zlevňování. Dalším důvodem pak je, že na počátku roku sáhli někteří developeři k dalším slevám nabízených bytů, dolů šly i ceny starších nemovitostí,“ uvedl ředitel portálu Jan Štěp. Nejnovější čísla Českého statistického úřadu se v oblasti cen bytů týkají prvního čtvrtletí 2010. Ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2009 se od ledna do března snížily podle statistiků o 1,3 procenta. V Praze nabídkové ceny bydlení klesly o 0,7 procenta. V mimopražských regionech se snížily o 1,8 procenta. Pod hranicí 20 000 korun za čtvereční metr je podle serveru Realitymix.cz Ústí nad Labem a Ostrava. Nad 30 000 korun za metr čtvereční se naopak za byt průměrně v dubnu platilo kromě Prahy také v Karlových Varech a Brně. V cenách tržního nájemného jsou podle stránek Realitymix.cz v tuzemských městech mnohem menší rozdíly, než je tomu u prodejních cen bytů. Za nejběžnější byt o 60 metrech čtverečních bylo nejvyšší komerční nájemné v dubnu v Praze, kde se za něj měsíčně v průměru platilo 12 992 korun. Za nejmenší částku bylo

možné pořídit pronájem stejně velkého bytu v Ostravě, který tam za měsíc stojí kolem 8 573 korun.

2) Investoři slevují z cen pozemků, ale propad pokračuje RE ALI TY .IH NE D .C Z Majitelé projektů začínají snižovat své mnohdy nerealistické představy o cenách pozemků, které získali v době realitního boomu, kdy ceny nemovitostí rostly. Investoři měli v plánu postavit byty a výnosně je prodat, ale plány jim zmařila krize. "Víc a víc projektů se pouští, protože investoři si uvědomují, že nemají sílu to profinancovat," řekl Petr Fanta, ředitel firmy Codeco. Tento developer nedávno získal bytový projekt a jedná o dalších akvizicích. "Koncem dubna jsme koupili od fondu Czech and Slovak Investment Advisors (CSIA) rezidenční projekt, který nazýváme pracovně Matějkova," uvedl Fanta. Hodnota transakce je v desítkách milionů korun. CSIA získala pozemek v roce 2006 se záměrem jej časem prodat, doplnil Lukáš Schirl z fondu CSIA s tím, že projekt neprodali kvůli krizi. Codeco věří, že do června získá další obdobný projekt. "Lidé, s kterými jsem loni jednal a nedohodli jsme se, protože neakceptovali mou nabídku, dneska přicházejí a říkají, že jsou připraveni se o tom začít bavit. Samozřejmě to ještě zkoušejí, ale už to přestávají být ty zlaté sny," sdělil Fanta. Ceny se podle něj do konce roku ještě sníží. S tím, že prodávající a kupující začínají nacházet společnou řeč, souhlasí i Björn Mattsson, ředitel Skanska Reality. "Je zřejmé, že prodávající začínají projevovat větší zájem a ochotu snížit ceny," řekl Mattsson. Skanska Reality také zvažuje nákup několika projektů. V minulosti například získala od konkurenčního Finepu projekt Kytlická na Proseku v Praze 9.

3)

Developeři chtějí Prahu zaplavit malými byty

RE ALI TY .IH NE D .C Z Tři ze čtyř bytů, které chtějí v Praze stavět developeři v příštích dvou letech, budou menší než 50 čtverečních

2


metrů. Vyplývá to z 63 projektů s téměř 15 tisíci byty, které nyní procházejí posuzováním vlivů stavby na životní prostředí v procesu EIA. "Reagujeme na vývoj poptávky, zájem o menší byty prudce vzrůstá," uvedl Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol. Dosud byl poměr velkých a malých bytů v projektech v průměru jedna ku jedné. Lidé však chtějí menší byty, protože jsou levnější. A pod tlakem zákazníků ceny padají. Podle Institutu regionálních informací klesla průměrná cena starších bytů v Praze během tří měsíců o 2,2 procenta a u novostaveb dokonce o šest procent.

4)

Na inzeráty se hlásí i podvodní makléři

H N.IH NE D. CZ Pokud můžete, prodej bytu odložte. Bytů v nabídce je dostatek a prostředky kupujících jsou kvůli zpřísnění hypotečních podmínek omezené. Výsledkem je stagnace nebo i pokles cen bytů. Podle odhadu analytiků se letos ceny začnou mírně zvedat až koncem letošního roku, případně v roce 2011. Pokud nutně potřebujete peníze a musíte byt prodat, můžete prodávat výlučně svépomocí nebo prostřednictvím realitní kanceláře. Kladem prodeje svépomocí je, že ušetříte peníze za odměnu realitní kanceláři. Bude vás to ale stát více času a nakonec stejně budete muset zaplatit notáři či advokátovi za sestavení prodejní smlouvy. Důležité je správně stanovit nabídkovou cenu tak, aby přilákala kupující a zároveň odpovídala vašim představám. K tomu mohou posloužit servery nabízející nemovitosti, na nichž si najdete nabídkové ceny podobných bytů ve vašem okolí. Pokud stanovíte cenu, podáte inzerát buď v novinách, nebo na internetu. I když uvedete, že nechcete nabídky realitních kanceláří, budou to právě realitní makléři, kteří se vám ozvou.

Budou vás přesvědčovat, že právě na váš byt mají zájemce. A při prvním setkání vám předloží k podpisu smlouvu, podle níž se po úspěšném prodeji bytu zavazujete zaplatit makléři provizi. Díky této formulaci podvodní "makléři" vydělávají, protože požadují provizi i tehdy, když jste prodali byt bez jejich pomoci. Proto žádnou smlouvu bez konzultace s právníkem nepodepisujte. Pokud jste odbyli "makléře" a dohodli se skutečnými zájemci o váš byt, nechte vypracovat prodejní smlouvu advokátem. Současně se snažte ověřit si finanční možnosti kupujícího. Pokud tvrdí, že má hotovost na účtu, navrhněte depozitum peněz u notáře nebo advokáta na jejich depozitních účtech. Nejspolehlivější však bývá financování hypotékou.

5)

Ceny bytov už neklesnú ani neporastú

H NO NLI NE . S K Po vyše roku sa prepad cien nehnuteľností zastavil. Veľkému zlacňovaniu nehnuteľností je koniec. V prvom štvrťroku tohto roka sa podľa údajov Národnej banky Slovenska cena za štvorcový meter oproti poslednému štvrťroku vlaňajška znížila už len o jedno euro. Kupujte teraz, lepšie ceny už nebudú - radia realitní makléri. Naposledy sme také lacné byty či domy mali v druhej polovici roku 2007. Ekonómovia súhlasia, no podľa nich takéto "dobré" ceny vydržia ešte niekoľko mesiacov, a teda netreba sa ponáhľať. "Nie je dôvod na zdražovanie. Ekonomika nie je vôbec pripravená, aby ceny bytov a domov začali stúpať. Nezamestnanosť láme rekordy, banky sú prísnejšie pri poskytovaní úverov a aj ponuka bytov je na trhu veľká. Očakávam, že by sa tento rok mal niesť v duchu stabilných cien,“ povedal hlavný ekonóm ING Eduard Hagara. Ceny by sa mali udržať na rovnakej hladine do konca roka. „Ťažko povedať, kedy príde obrat. Ceny dole už určite nepôjdu, skôr príde k miernemu nárastu cien,“ konštatoval prezident Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska Ľubomír Kardoš.

3


Podľa analytika UniCredit Bank Davida Dereníka je spomalenie poklesu zapríčinené do veľkej miery aj metodikou štatistiky. "Sleduje sa totiž len ponuka a nie skutočný stav. Predávajúci v súčasnosti ceny príliš nadhadzujú a pri predaji nakoniec dochádza k tomu, že z ceny upustia a svoju nehnuteľnosť predajú za menej. Stále platí, že musím isť s cenou dole, keď chcem predať.“ Druhý dôvod, prečo štatistika ukazuje neustále spomalenie poklesu cien, má byť výpredaj lacných bytov. "Dostupné byty sa z trhu omnoho rýchlejšie vytratili a v ponuke tak zostávajú tie, ktoré nie sú pre ľudí cenovo atraktívne a na druhej strane, predávajúci nechcú ísť pod svoju cenu. “Fakt, že ľudí, ktorí nechcú podliezť istú hranicu, pribúda, dosvedčujú aj realitní makléri. "Je mnoho klientov, ktorí cenu umelo zvyšujú svojimi očakávaniami a s predajom bytu dokážu čakať aj niekoľko mesiacov, pokým sa nenájde vhodný kupca. Dnes majú reálne zmýšľanie najmä tí, ktorí sa potrebujú nehnuteľnosti zbaviť čo najskôr, pretože nešpekulujú,“ spresňuje realitný maklér Re/Max Aureal Michal Vychytil. Podľa neho ceny budú už len rásť.

stabilizácii, ostatné "rastúce" kraje len dobiehajú najväčšie vlaňajšie prepady.

Zdroj: obrázok je odkaz

Podľa štatistiky si svoje ceny udržali malometrážne byty, zatiaľ čo tie s väčším počtom izieb a rozlohou zdraželi. Podľa realitného makléra Fiducia Reality Ľuboša Pivka však veľkosť bytu pri zlacňovaní či zdražovaní nehrá v praxi až takú veľkú úlohu. "Sledujeme veľký dopyt po bytoch, ktoré sú v blízkosti centra mesta. Je jedno, o aký byt ide, tie sa predajú aj za viac peňazí. Predávajúci v neatraktívnych lokalitách zase môžu znižovať ceny neustále, ale majú s tým aj tak problém.“ Realiťák predal dvojgarsónku v decembri v Bratislave za 66-tisíc eur. "Dnes rovnaký byt pod 70-tisíc nezoženiete. Je o ne obrovský záujem.“

6)

V Nitre sa chystá štvrť tisíca bytov pri rieke

RE AL I TY .E TRE ND . S K Súčasný záujem kupujúcich o malé byty povzbudzuje investorov do výstavby práve tohto segmentu. V Nitre chystá investorská spoločnosť GYS Properties s.r.o. výstavbu obytného komplexu cieleného práve na dnešný dopyt. Medzi Pieskovou ulicou a riekou Nitra má v troch blokoch a dokopy ôsmich budovách vyrásť takmer štvrťtisícka bytov. Zdroj: obrázok je odkaz

I keď celkovo bol na trhu s nehnuteľnosťami zaznamenaný mierny pokles, na kraje je to vyrovnané. V štyroch sa predávalo a kupovalo za menej a v ostatných štyroch za viac. Najväčší nárast zaznamenal Banskobystrický kraj o 38 EUR za štvorcový meter, najväčší pokles na druhej strane bol v Trnave a okolí. Medzi lokality, ktoré hlásia rast cien, patrí aj Bratislavský kraj. Kým však podľa Dereníka situácia v Bratislave značí naozaj prechod k

Objekty majú mať podľa dokumentov predložených štátnym orgánom maximálne osem podlaží. Celkovo pôjde o 274 bytov so zameraním najmä na malé jednoizbové, ktorých bude takmer polovica. Ďalších 100 bude dvojizbových, s väčšími výmerami sa počíta len v minimálnom množstve. Predpokladaný štart výstavby celého komplexu bude na jar budúceho roka s ukončením pred letom 2012. Celkové náklady odhaduje dokumentácia určená pre posúdenie

4


vplyvov na životné prostredie na 17,4 milióna eur. Celý areál má viac než jeden hektár. V Nitre sa viacero obytných projektov zatiaľ len plánuje, tie čerstvo dokončené majú totiž problémy s naplnením. Napríklad komplex Harmónia s plánovanou kolaudáciou v máji tohto roka vykazuje podľa oficiálneho webu len niekoľko predaných bytov. Projekty ako Blog, Parkové nábrežie, ZipCity, či Polygón napriek dávnejšiemu plánovaniu s výstavbou stále nezačali.

Zdroj: obrázok je odkaz

II. KOMERČNÍ NEMOVITOSTI 7)

Pozemek na Borských polích v Plzni má po dražbě majitele

RE ALI T. CZ Pozemek v atraktivní plzeňské průmyslové zóně Borská pole získala v dražbě česká realitní a developerská firma. Za zasíťovaných 2,3 hektaru musí do měsíce zaplatit vyvolávací cenu 32,9 milionu korun. Zájem o plochu na výstavbu kanceláří a obchodů mělo devět investorů. Pražská firma Naxos, která dražbu organizovala, už cítí mírné oživení na trhu těchto nemovitostí, zatím ale jen velkých městech. „Zasíťované pozemky už si zase nachází své kupce. V předchozím 1,5 roce byly ale nejhůře prodejné a cena by musela jít extrémně dolů. Přitom dříve byly nejvíce poptávané,“ dodal Libor Nevšímal z Naxosu. Spekulativní nákupy

přestaly existovat, banky na ně nechtějí půjčovat. Nedobrovolná dražba, které jsou vinou krachů developerů v krizi stále častější, se uskutečnila kvůli dluhům původního majitele, pražské firmy Plzeň Development Projekt. Podle Naxosu je to v současnosti typický případ. „Na pozemku se stavebním povolením měla stát komerční budova s převahou kancelářských prostor. Projekt nebyl dokončen a pro investora byla schůdnější ztráta desítek milionů korun oproti 200 až 300 milionům Kč při pokračování stavby a pozdějšího neúspěchu,“ řekl. Velikost pozemku vedle areálů Porsche a Panasonicu je podle Nevšímala ideální pro lehkou výrobu, logistiku i větší komerční budovu. Na Naxos se podle Nevšímala s podobnými případy obracejí věřitelé i vlastníci, když se jim projekt nezdá úspěšný. Nejschůdnější je pak jeho zpeněžení. Počet nedobrovolných dražeb, vyvolaných na návrh zástavního věřitele poskytujícího úvěr, vzrostl za první čtvrtletí meziročně zhruba dvojnásobně. „Jejich předmětem jsou většinou domky a byty, ale je vhodná také pro velké developerské projekty,“ uvedl. Nedobrovolné dražby, které zažívají renesanci, jsou výhodné pro věřitele i developery, tedy pro dlužníky. Vyřeší situaci, kdy v tom obě strany mají „mrtvé“ peníze. Navíc je dražba důvěryhodná pro investory, neboť všechny závazky včetně skrytých smaže a přechod vlastnictví nelze napadnout. Problémem je stále relativně malý počet bonitních zájemců. Prodejní cena 1430 Kč/m2 je téměř trojnásobná, než za kolik prodávalo investorům pozemky město. Na Borských polích lze považovat rozpětí 1 500 až 2 000 Kč/m2 za konzervativní investici a není to přehnaná cena, dodal Nevšímal. Plzeň je podle Naxosu považována investory za atraktivní místo pro podnikání všeho druhu. Na 140hektarové zóně působí 45 firem s různorodým zaměřením a téměř 12 000 lidmi. První vstoupil do zóny v roce 1996 výrobce televizorů Panasonic.

8)

Lázně Kyselka míří k investorům z Číny

RE ALI T. CZ Karlovarský kraj nabízí zchátralé lázně v Kyselce čínským investorům. Návrh hejtmanství zazněl při

5


návštěvě hejtmana Josefa Novotného v Pekingu a jakmile vlastník lázeňských objektů, firma C.T.S. Duo, předloží studii o současném stavu nemovitostí, zajistí kraj zprostředkování kontaktů a zahájení jednání. Nabídka na vstup čínských investorů zazněla při schůzce jednatele C.T.S. Duo Petra Dostála s hejtmanem Novotným. Ten uvedl, že podnikatelé z Pekingu se o Kyselku zajímají a chtěli by v ní investovat. Dostál také řekl, že možnost vstupu čínského kapitálu do obnovy Kyselky zatím bere s rezervou, ale nabídku kraje vítá. „Brali bychom jakéhokoliv investora, jehož záměr by byl seriózní. Dosud se žádný takový neobjevil,“ uvedl. Projekt na záchranu bývalých lázní v Kyselce jako celku je ale podle něj vzhledem ke značným nákladům nereálný. Odhaduje, že je nutná minimálně miliarda korun. Proto C.T.S. Duo chystá projekt, jenž by zachoval alespoň ty nejdůležitější stavby. Vedle muzea lázeňství Karlovarského kraje by v Kyselce mělo vzniknout turistické centrum, uvedl. „Chtěli bychom, aby se letos povedlo zahájit alespoň územní řízení,“ dodal. Mluvčí karlovarského magistrátu Jan Kopál řekl, že orgán památkové péče vydal nařízení a uložil v něm společnosti C.T.S. Duo, aby v Kyselce provedla nezbytné zabezpečovací práce. Mají zabránit další devastaci objektů. „Opravy mají odstranit ty nejakutnější závady. Problém je ale v tom, že vlastník má k budovám u bývalé promenády statický posudek, podle kterého do nich nemohou z bezpečnostních důvodů dělníci,“ uvedl mluvčí. Na už zdevastovaných objektech v Kyselce se uplynulá zima výrazně podepsala a spadly další dvě střechy, uvedl starosta obce Josef Janát. Poznamenal, že tlak na majitele nemovitostí, aby s nimi něco začal dělat, nyní vyvíjí hlavně památkáři karlovarského magistrátu. „O nabídce na vstup investorů z Číny jsem slyšel, ale považoval jsem to za vtip. Pokud by to byla pravda, asi by nám to nevadilo,“ konstatoval starosta.

Markarda koupil zpustlou Kyselku Dagestánec Šamil Chalitujev a sliboval do ní stamilionové investice. Muž ale zbankrotoval, než projekt stačil uskutečnit. Prodej bývalých dětských lázní formou licitace se pak konal celkem třikrát. Poprvé nebyl žádný zájemce, podruhé vydražila komplex budov za vyvolávací cenu 30 milionů korun firma Rukua, ovšem nezaplatila do stanoveného termínu. Při třetím prodeji v lednu 2006 uspěla C.T.S. Duo s nabídkou 16,5 milionu korun. Objekty převzala už značně zdevastované a na nezbytné zajišťovací práce dosud vynaložila přes devět milionů korun, podotkl Dostál.

9)

Praha se dohodla s investory o Trojmezí

E 1 5 .CZ Po letech sporů o budoucnost více než dvousethektarového území v lokalitě Prahy 10, 11 a 15 dospěli magistrát, starostové městských částí a investoři ke kompromisu. Výrazně jim napomohly finanční problémy developerské firmy Orco, která je jedním z vlastníků pozemků. Podle dohody z minulého čtvrtka hlavní město vykoupí pozemky Orka, na nichž v budoucnu vzniknou rozsáhlé oddychové plochy. Další desítky hektarů v Trojmezí, které mají smluvně zajištěné jiní developeři, tak mohou sloužit k rezidenční výstavbě. Úředníci magistrátu se dušují, že výškové domy a hustá zástavba zůstanou v Trojmezí zapovězeny. „Komise rady hlavního města rozhodla, že bude prosazovat variantu, jež oproti návrhu investorů a vlastníků pozemků počítá pouze s rozvolněnou zástavbou rodinných domů a viladomů. Tato varianta zároveň navyšuje podíl zeleně zhruba o 20 hektarů,“ řekl deníku E15 tajemník komise k optimalizaci využití Trojmezí Jaroslav Dvořák.

Lázně získal jako první po roce 1990 podnikatel Karel Franta z Prahy. Poté je převedl na Friedericha Beckera z Německa. Toho později zatkla policie za podvody. Předtím ale prodal lázně Udo Markardovi z Bad Kisingenu, který byl v Německu odsouzen za závažné trestné činy. Od

6


2008. Když ale primátor Onderka viděl plány, říkal, že by se mu líbilo, kdyby měla stavba 111 metrů. Mrakodrap jsme tedy zvýšili, ale šlo to jen na 109,5 metru,“ řekl listu jednatel investora Jiří Maršálek. Budova bude mít třicet pater, většinu z nich zaujmou kanceláře a prodejny, například obří autosalon. V posledních šesti patrech budou luxusní byty s výhledem na Brno. Podle investora je stavba již z 27 % obsazena. V současné době je vyhlášeno výběrové řízení na dodavatele stavby. Přihlásilo se do něj zatím osm zájemců, vítěz bude znám na konci června.

11) Zdroj: obrázek je odkaz

Magistrát se už podle Dvořáka s Orkem na jeho odchodu z Trojmezí dohodl. „Hlavní město chce na pozemcích, které vykoupí od Orka, vytvořit park připomínající svým charakterem Stromovku,“ zdůraznil Dvořák. Kolik město za pozemky zaplatí, ale neuvedl. Částka by podle něho měla vycházet z cenové mapy města. Podle katastru nemovitostí patří Trojmezí společnosti Development Doupovská, kterou vlastní Orco Property Group, téměř 18 hektarů vedených nyní jako ovocný sad. Z návrhu změny územního plánu, který má deník E15 k dispozici, vyplývá, že by developeři podle současné varianty mohli zastavět přibližně 30 hektarů území. Zbytek by měly tvořit oddychové plochy. Povolená výška obytných domů nemá přesáhnout tři podlaží. Většinu území v současné době tvoří nevyužívaná zemědělská půda a ovocné sady.

10)

Největším mrakodrapem bude brněnský AZ Tower

ST A VE BN I -F O RU M. CZ Stavba nejvyššího mrakodrapu v Česku začne pravděpodobně na podzim v brněnském Jižním centru. AZ Tower bude měřit 109,5 metru, což bude český rekord. Developerská firma Properity ji podle brněnského vydání MfDnes chtěla mít ještě vyšší, ale to už by narušilo hladinu leteckého provozu. Podle původních plánů měla budova měřit kolem osmi desítek metrů a v těchto dnech už měla stát. „Původně jsme chtěli začít stavět již v polovině roku

Zlínský kraj dá na revitalizaci brownfieldů čtyři miliony korun

RE ALI T. CZ Zlínský kraj finančně podpořil přípravu projektů na obnovu starých a nevyužívaných ploch a objektů po průmyslové a zemědělské činnosti - takzvaných brownfields. Celkem čtyři milion korun si mezi sebe rozdělí deset akcí. Nejvíce peněz, a to 697.000 korun, dal na revitalizaci bývalého armádního velkoskladu v obci Halenkov. Hejtmanství si od tohoto kroku slibuje zejména rozšíření příležitostí pro podnikatele, a tedy vzrůstající rozvoj regionu, pracovních příležitostí i zlepšení životního prostředí v revitalizovaných oblastech. Prázdné nádrže na pohonné hmoty Armády ČR představují pro Halenkov výraznou ekologickou zátěž. Investice přijde na více než 55 milionů korun. Po rekultivaci skladu by tam mohly vyrůst nové domy či podnikatelská zóna. Zlínský kraj tento program vyhlásil letos poprvé a ve svém rozpočtu nepočítá s tím, že by tyto aktivity letos finančně podpořil ještě jednou. „Další žadatelé mohou naší podpory využít v příštím roce,“ řekl statutární náměstek hejtmana Libor Lukáš (ODS). Podle strategie využití brownfields, kterou si Zlínský kraj nechal zpracovat, je v regionu 173 takových lokalit. Nyní existuje pro účely podpory regenerace brownfields řada národních i evropských zdrojů financování. U většiny z nich, především u programu EU, je jejich využitelnost omezena koncem programového období v roce 2013.

7


12)

Malšovická aréna v Hradci bude až v roce 2013

E 1 5 .CZ Výstavba sportovního stadionu a obchodního centra v Hradci Králové začne až za dva roky. Vyplývá to z dokumentace k projektu, kterou nyní předložila úřadům společnost ECE Projektmanagement. Německý developer nákupních center vyhrál před dvěma lety soutěž města na výstavbu nové fotbalové arény a komerční využití sedmi a půl hektarů pozemků. Aréna měla podle původních předpokladů stát už v roce 2012.

Projekt Park Malšovice zahrnuje kromě multifunkčního stadionu pro 12 tisíc diváků také nákupní a společenské centrum s prodejní plochou 40 tisíc metrů čtverečních. Součástí Parku Malšovice bude vonočasový areál, který chystá developer společně s městem. V parku mají vzniknout cyklistické a in-linové trasy, skatepark, lezecká stěna a hřiště pro petanq či. minigolf. Celková investice přesáhne tři miliardy korun.

Exekučný príkaz na začatie exekúcie prišiel podľa listu vlastníctva k pozemku i stavbe 26.apríla, a to v prospech UniCredit Bank. Dražbu inzeruje vo svojich materiáloch Dražobná spoločnosť, a.s., navrhovateľom je podľa informácií cyperská spoločnosť Revgama Limited, ktorá má aj záložné právo na parcely a stavbu. V dražbe sú všetky parcely s celkovou výmerou 16 390 m2, ako aj samotný skelet bývalého obchodného domu. Nehnuteľnosti v súčasnosti patria investorskej spoločnosti Yosaria Plaza, a.s., z ktorej len začiatkom tohto roka vystúpil silný partner, developersko-stavebná firma Doprastav. Obchodné centrum pozdĺž Tomášikovej ulice v Bratislave malo patriť medzi najambicióznejšie v hlavnom meste, prvé informácie o ňom sa objavili ešte v roku 2006. Malo priniesť zhruba 100-tisíc m2 prenajímateľných priestorov pri celkových nákladoch na výstavbu 2,5 miliardy korún. Problémy začali po pozastavení financovania projektu zo strany bánk, ako aj nepredĺžení platnosti stavebného povolenia. V prípade Yosarie ide zatiaľ o jednu z mála veľkých dražieb neúspešných projektov v hlavnom meste. Doteraz najväčším prípadom bolo vlaňajšie uplatnenie si záložného práva Privatbanky na pripravovaný dvojvežiak Slovany.

Společnost ECE Projektmanagement vybralo město pro realizaci malšovické arény před dvěma lety. Hlavními konkurenty ECE byly tehdy projekty firem J&T a Crestyl.

13)

Obchodné centrum Yosaria Plaza smeruje do dražby

RE ALI TY .E TRE ND . S K Po niekoľkých rokoch odďaľovania štartu stavebných prác, zmien v investorskej spoločnosti a zmien financujúcich bánk sa blíži dražba polorozpadnutého skeletu bývalého obchodného domu Prior.

8


III. REALITNÍ BYZNYS 14)

Orco prodalo v Německu nemovitosti za 40 milionů eur

E 1 5 .CZ Německá pobočka Orco Germany, oznámila prodej nemovitostí, které vlastnila v sektoru zdravotnictví v Německu. Prodej nemovitostí by měl firmě přinést 40 milionů eur, zhruba 1,04 miliardy korun. Podle serveru Patria.cz by se měl odprodej týkat nemovitostí ve městech Gütersloh, Rostock a Oranienburg a měl by zahrnovat i jeden nedokončený projekt v Berlíně. Závazky německého Orca vůči bankám vázající se k těmto nemovitostem podle zprávy společnosti dosahují 28,4 milionu eur. V této souvislosti analytici upozorňují, že 12. května má pařížský soud rozhodnout o obchodním plánu Orka, který zahrnuje i restrukturalizaci dluhu. Již minulý týden ovšem valná hromada držitelů dluhopisů obrysy plánu odmítla. Důvodem totiž byl významný odklad splatnosti dluhopisů. Orco také prožilo nepovedený pokus na sesazení předsedy představenstva firmy Jeana Francoise Otta, kterého se koncem dubna pokusila sesadit skupina akcionářů, vedená společností Millenius Investments. Díky tomu, že Orco před konáním valné hromady opakovaně navyšovalo kapitál cestou privátních úpisů akcií o celkových téměř 16 milionů eur, se záměr Millenius Investments odvolat Otta ovšem nezdařil.

15)

Nútené predaje v USA neklesajú

RE ALI TY .E TRE ND . S K Počet exekúcií domov medziročne klesol v prvých troch mesiacoch tohto roka v štrnástich z 20 najväčších miest USA. No celkový počet obytných nehnuteľností zabavených bankami pre nesplácanie hypoték v krajine vzrástol. Vyplýva to z údajov spoločnosti RealtyTrac. Podľa

nej zníženie v niektorých najväčších metropolitných oblastiach je dôsledkom štátnych intervencií a neindikuje zvrat vo vývoji exekúcií. Podľa Jamesa J. Saccacia, výkonného riaditeľa RelatyTrac, od apríla zavedený program federálnej vlády podporujúci predaj domov môže spôsobovať odkladanie začiatku exekučného procesu. Veriteľ totiž musí akceptovať predajnú cenu, ktorá môže byť menšia ako dlžná suma hypotekárneho úveru. Údaje ďalej ukazujú, že 77 % veľkých miest zaznamenalo medziročný nárast zabavených nehnuteľností. Celkovo sa ich počet zvýšil oproti začiatku roka 2009 o 16 %. Na čele nelichotivého rebríčka stále kraľuje Las Vegas, kde nútenému predaju čelí jeden z 28 príbytkov (3,51 %). Klesajúci počet nútených predajov je jedným z rozhodujúcich predpokladov návratu trhu s bývaním a celkovo realitného trhu v Spojených štátoch do normálu. Od oživenia tejto časti ekonomiky závisí do značnej miery aj celková kondícia hospodárstva v krajine.

16)

Stav úverov na bývanie stúpol o 103,2 mil. eur

WE B N OV IN Y. S K Úvery poskytnuté bankami na bývanie sa v marci zvýšili o 103,2 mil. eur. Ku koncu tretieho mesiaca tak celkový stav úverov na nehnuteľnosti predstavoval 9,425 mld. eur. Pod marcový rast sa podpísali iné úvery na nehnuteľnosti, ktorých stav sa zvýšil o 102,8 mil. eur na 3,795 mld. eur. Hypotekárne úvery vzrástli o 459 tis. eur na 3,794 mld. eur. Naopak, objem úverov stavebného sporenia sa znížil o 87 tis. eur na 1 836 mld. eur. Vyplýva to z informácií zverejnených Národnou bankou Slovenska. Z úverov na nehnuteľnosti Slovenská sporiteľňa vygenerovala 25,41 %. Za ňou bola VÚB banka s podielom 22,41 %. Na klasických hypotékach sa VÚB banka podieľala 39,04 percentami a Tatra banka tvorila 25,78 %. V rámci iných úverov na nehnuteľnosti dominovala Slovenská sporiteľňa s 52,67 percentami. V rámci stavebného sporenia dosiahla Prvá stavebná sporiteľňa podiel 86,31 %.

9


Úvery na nehnuteľnosti poskytuje 19 bankových domov. Licenciu na poskytovanie hypotekárnych úverov má osem bánk. Hypotekárne banky v minulosti postupne rozširovali možnosti financovania bývania aj o spotrebné úvery zabezpečené nehnuteľnosťou, či iné úvery na bývanie. Tieto úvery na bývanie v niektorých prípadoch nahrádzajú klasické hypotéky, pričom klasické hypotekárne úvery niektoré banky poskytujú už len minimálne. V rámci stavebného sporenia pôsobia na trhu tri stavebné sporiteľne.

Společnost Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – member of BDO International Limited nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – member of BDO International Limited. Obrázek na titulní stránce: zchátralé lázně v obci Kyselka, okr. Karlovy Vary Aleš Smeták, [email protected] Zuzana Tomková, [email protected] Pavel Klinkovský, [email protected]

10

ČESKÁ REPUBLIKA SLOVENSKÁ REPUBLIKA CENY BYTŮ V ČESKU DÁLE KLESAJÍ NA SLOVENSKU STAGNUJÍ

Recommend Documents