3
Ermelo
Spechtstraat & Eksterstraat
V o g e l b u u r t Renovatie 80 appartementen. Sloop 12 appartementen. Nieuwbouw 40 appartementen.
Datum: november 2009
Informatiebrochure
Ermelo Vo g e l b u u r t
COLOFON
West
Project Specht- Eksterstraat Opdrachtgever en toezicht UWOON Kantooradres Dr. Holtropstraat 77 3851 JH Ermelo Telefoon: (0341) 56 51 00 Fax: (0341) 56 51 11 E-mail:
[email protected] Internet: www.uwoon.nl Openingstijden maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur Correspondentieadres Postbus 270 3840 AG Harderwijk Ontwerp WVDP, Drachten Directievoering BA32, Heerenveen Bouwkundig Aannemer PHB Paul Hardonk Bouw, Deventer Sloop, infra en asbestsanering Fokker BV, Bussum Installateur HulstFlier BV, Elburg
Spechtstraat & Eksterstraat
3
INHOUDSOPGAVE 5
Welkom
6
Uw aanspreekpunt
7
Wijk Informatie Punt
7
Modelwoning
7
Showroom
7
Vooropname
8-9
Het plan in detail, Eksterstraat
10-11
Het plan in detail, Spechtstraat
12-13
Werkzaamheden aan de buitenkant
14-15
Werkzaamheden in en buiten het appartement
16-17
Opties: Begane grond / 1e Verdieping
18-19
Opties: 2e Verdieping
20-21
Wisselwoning
22-23
Tijdens de bouw
24-25
Huur
26-27
Voorzieningen in de appartementen
28-29
Installaties
32-33
De oplevering
34-35
Wat verder belangrijk is
36-44
Plattegronden
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Tijdens de bouwperiode kunnen zowel technische als esthetische wijzigingen ontstaan. Aan deze brochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. © PHB.
In deze brochure informeren wij u over: . Contactpersonen tijdens de renovatie . De werkzaamheden . Toegankelijkheid Google Maps . Voorzieningen . Installatie
Page 1 of 1 Google Maps
©2009 Google - Kaartgegevens ©2009 Tele Atlas -
heerenveen
Page 1 of 1
©2009 Google - Kaartgegevens ©2009 Tele Atlas -
heerenveen
http://maps.google.nl/maps?hl=nl&ie=UTF8&ll=52.291381,5.602105&spn=0.00983,0... 25-9-2009
http://maps.google.nl/maps?hl=nl&ie=UTF8&ll=52.297457,5.618391&spn=0.039316,... 25-9-2009
WELKOM In Ermelo West timmert UWOON flink aan de weg
UWOON streeft naar kwalitatief goede woningen en wil daarin ook investeren. Renovatie, nieuwbouwprojecten en herstructurering zijn daarom terugkerende activiteiten in onze planning. Binnenkort starten we met een duurzame kwaliteitsverbetering van zeven appartementen blokken aan de Eksterstraat en de Spechtstraat. De renovatie bestaat uit drie onderdelen: een kwaliteitsverbetering in de woning (interieurwerkzaamheden), een complete facelift aan de buitenkant (exterieurwerkzaamheden) en de sloop van een 12 tal appartementen. Van de 92 appartementen worden er 12 appartementen gesloopt. De 80 overige appartementen krijgen een nieuw en eigentijds uiterlijk. Bovenop deze 80 appartementen komen 40 nieuwbouwappartementen. De appartementen worden geschikt gemaakt als nultreden woning, zoveel mogelijk zorgtoegankelijk. Hierbij zijn veel onderdelen opgenomen die het comfort en zeker de woonkwaliteit bevorderen. Wij hebben hierbij rekening gehouden met de kwaliteiten en voorzieningen die van belang zijn voor de huidige en toekomstige bewoners. De appartementen krijgen een complete kwaliteitsverbetering waardoor bewoners er nog jaren met veel plezier in kunnen wonen. In deze brochure informeren wij u over de uitvoering van de renovatie rondom en in uw woning.
UWOON,
Ermelo; november 2009
UW AANSPREEKPUNT
Tijdens het project zijn de volgende personen uw aanspreekpunt:
De projectleider van UWOON, de heer Henk de Jager.
Assistent projectontwikkeling van UWOON, mevrouw Marloes Nikkels
De medewerker herstructurering van UWOON, mevrouw Henny Sietsma.
De Medewerker showroom van UWOON, mevrouw Diane Dirksen.
De opzichter van UWOON, de heer Ronald Landman.
Woningen opname, de heer Erik van der Wolf.
Uitvoerder van Paul Hardonk Bouw, de heer Ronald Heuvelman.
U kunt bij hen terecht met al uw vragen, opmerkingen of eventuele klachten.
WIJK INFORMATIE PUNT
Aan de Eksterstraat 74 heeft UWOON haar Wijk Informatie Punt ingericht. Hier kunt u tijdens de spreekuren terecht bij Henny Sietsma. Zij is aanwezig iedere maandag van 13:30 - 15:30 uur, vanaf 16 november 2009
MODELWONING
UWOON heeft een modelwoning aan de Eksterstraat 92 opengesteld. In deze modelwoning kunt u alle veranderingen zien, en heeft u alvast een indruk hoe de appartementen er na de renovatie uit komen te zien. Als u na 3 november de modelwoning nogmaals wilt bekijken kunt u dit aangeven tijdens het spreekuur.
SHOWROOM
In ons kantoor van UWOON Harderwijk, Deventerweg 5 bevindt zich de showroom. In de showroom staan diverse keukens opgesteld in verschillende kleuren en kunt u keuze(s) maken uit enkele soorten en maten vloer- en wandtegels. Ook het sanitair en kranen kunt u hier bekijken. Onze medewerker Diane Dirksen helpt u graag bij het maken van uw keuzes. U ontvangt van UWOON bericht wanneer u bij haar terecht kunt.
VOOROPNAME
Minimaal drie weken voordat de werkzaamheden in uw appartement gaan beginnen, komen de opzichter en werkvoorbereider bij u langs. Tijdens het bezoek (ook wel de warme opname genoemd) worden er afspraken met u gemaakt over de uitvoering van de werkzaamheden en wordt er gekeken of er bijzonderheden zijn die de uitvoering kunnen belemmeren. Tevens wordt er dan bekeken of er rekening gehouden moet worden met eventuele zelf aangebrachte voorzieningen (zav). Wanneer u op de begane grond woont komt er aansluitend aan dit bezoek een medewerker van Fokker om uw “tuinrenovatie” te bespreken. Tenslotte komt de opzichter twee dagen voordat de werkzaamheden van start gaan langs om te kijken of alle voorbereidingen zijn getroffen en of er geen hindernissen zijn die de voortgang kunnen belemmeren.
Blok 1 1 2 2 3 3 4 4 5
Straatnaam Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat
Huisnummer 2 t/m 32 optopwoningen 34 t/m 56 optopwoningen 74 t/m 104 optopwoningen 58 t/m 72 optopwoningen 106 t/m 128
Planning metamorfose nog nader te bepalen nog nader te bepalen nog nader te bepalen nog nader te bepalen nog nader te bepalen nog nader te bepalen start, december 2009 start, december 2009 Sloop
EKSTERSTRAAT
1
2
3
3
1 4
5 5
HET PLAN IN DETAIL
artist impression
HET PLAN IN DETAIL
artist impression 10
Blok 6 6 7a 7a 7b 7b
Straatnaam Spechtstraat Spechtstraat Spechtstraat Spechtstraat Spechtstraat Spechtstraat
Huisnummer 46 t/m 60 optopwoningen 62 t/m 76 optopwoningen 78 t/m 100 optopwoningen
Planning metamorfose nog nader te bepalen nog nader te bepalen nog nader te bepalen nog nader te bepalen nog nader te bepalen nog nader te bepalen
SPECHTSTRAAT
6 7a
7b
11
WERKZAAMHEDEN AAN DE BUITENKANT UWOON heeft de architect opdracht gegeven om de appartementen een moderne uitstraling te geven. De verbeterplannen voor de appartementen brengen de nodige bouwoverlast met zich mee, zoals stof- en geluidshinder maar ook werklieden die de appartementen in- en uitlopen. Daarnaast ziet uw buurt er tijdelijk rommelig uit door de aanwezigheid van bouwketen en bouwmaterialen. Wij begrijpen dat dit hinderlijk is en houden daarom zoveel mogelijk rekening met u als bewoner. Wij voeren, samen met u, een duurzaam plan uit waarbij veel werk verzet gaat worden. Het resultaat is een mooie woning met veel comfort en woonkwaliteit.
2 COMFORT . . . . . . .
.
.
1 UITSTRALING . . . .
. . . . .
De volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: Vervangen van de kozijnen; Vergroten balkons; Gehele renovatie van uw appartement; Er komen 40 nieuwbouwappartementen bovenop de bestaande appartementen en 40 extra bergingen; Bergingen komen dichter bij de achtergevel; Loopbrug en galerij op 1e en 2e verdieping; Trappenhuizen en lift per woonblok; Realisatie nieuwe parkeerplaatsen; Sloop van 12 appartementen.
De volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: Nieuwe kunststof kozijnen met draaikiepramen; Ventilatieroosters en mechanische afzuiging; Aanbrengen dubbele beglazing (HR++) in de appartementen; Aanbrengen nieuwe HR ketel; Aanbrengen nieuwe radiatoren; Gezamenlijk afvalsysteem; Videofoonverbinding voor appartementen op de eerste en tweede verdieping, spreekluisterverbinding op de begane grond; Geluidsisolatie aan één zijde van de woningscheidende wand op begane grond en eerste verdieping; Geluidsisolerende vloer op de eerste verdieping in de woon-, slaapvertrekken en hal.
3 VEILIGHEID . .
. . . 12
1
De volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: Extra verlichting: berging, galerij; Aanbrengen hang- en sluitwerk met Politiekeurmerk. Een belangrijk onderdeel van het onderhoudsplan in en om uw woning. We nemen diverse maatregelen om het gebouw en uw appartement veiliger te maken tegen inbraak. We beveiligen deze volgens de eisen die het Politiekeurmerk aan hang- en sluitwerk stelt. De maatregelen die wij in uw appartement uitvoeren zijn: Plaatsen van een rookmelder op lichtstroom; Nieuwe voordeur met 3 punts-sluiting; Nieuw sluitwerk op alle draai-kiepramen;
4 TOEGANKELIJKHEID u kunt uw appartement als volgt bereiken: Woning begane grond: . Via de entree van de woningen, nu een gezamenlijk hal- portaal. Woningen eerste verdieping: . Afgesloten trappenhuis met lift op de begane grond voor de eerste en tweede verdieping; . Noodtrappenhuis zonder lift; . Loopstraat naar de entree van de woningen op de eerste verdieping. Woningen tweede verdieping: . Afgesloten trappenhuis met lift op de begane grond voor de eerste en tweede verdieping; . Noodtrappenhuis zonder lift; . Galerij naar de entree van de woning op de tweede verdieping.
13
WERKZAAMHEDEN IN EN BUITEN HET APPARTEMENT In dit deel geven we aan welke onderdelen we in alle appartementen renoveren en opknappen.
1 KEUKEN In alle appartementen gaan we de keukens vervangen. U krijgt een nieuwe keuken die bestaat uit 3 onderkastjes en 3 bovenkastjes. Naast het keukenblok is ruimte voor het kooktoestel. U heeft de mogelijkheid om uw keuken verder uit te breiden met boven- en onderkasten. Keuzes U bepaalt de kleur van uw nieuwe keuken. U hebt keuze uit diverse kleuren voor de deurtjes en de lades. Ook kunt u kiezen uit verschillende soorten grepen en de kleur van het aanrechtblad. Bij de nieuwe keuken wordt de wand achter het aanrecht tot aan de bovenkastjes betegeld. De plek waar het gasfornuis komt te staan, wordt tot aan de vloer betegeld. Ook hierbij heeft u de keuze uit verschillende kleuren tegels. U kunt een keuze bekijken in de modelwoning. Voor keuzes kunt u terecht in de showroom bij Diane Dirksen (zie showroom pagina: 07)
. Indien aanwezig verwijderen geiser; . Verwijderen en afvoeren van de complete keu.
. . . . 14
kenopstelling; Plaatsen van een nieuwe keukenopstelling; deze bestaat uit een keukenblok met blad en bovenkasten. U kunt kiezen uit diverse mogelijkheden. Aanbrengen van een afzuigkap wanneer uw huidige afzuigkap aan vervanging toe is; Aanbrengen van nieuw wandtegelwerk. U kunt kiezen uit diverse mogelijkheden; Het witten van het plafond; Aanbrengen van mechanische ventilatie;
. . . .
2
Vernieuwen afzuigventiel; Aanpassen gasleidingen en aansluitingen; Aanpassen waterleidingen (warm en koud); Aanpassen elektrisch schakelmateriaal en wandcontactdozen.
2 BADKAMER . Indien aanwezig verwijderen van bad; . Het verwijderen en afvoeren van het sanitair en leidingwerk;
. Aanbrengen van nieuwe vloer- en wandtegels, u kunt kiezen uit diverse opties;
. Aanbrengen van een nieuwe wastafel met kraan, spiegel en planchet;
. Aanbrengen van een nieuwe glijstang, douche met garnituur; Het witten van het plafond; Aanbrengen van mechanische ventilatie; Vernieuwen afzuigventiel; Vervangen waterleidingen (warm en koud) in de muur weggewerkt; . Aanpassen elektrisch schakelmateriaal en wandcontactdozen; . Aansluiting voor een wasautomaat; . Mogelijke aansluiting voor een condensdroger (optielijst).
. . . .
3 TOILET . Het verwijderen en afvoeren van het sanitair . .
. . . . .
en leidingwerk; Aanbrengen van nieuwe vloer- en wandtegels, u kunt kiezen uit diverse opties; Plaatsen nieuwe toiletpot met reservoir, standaard 40 cm, optie hoogte 42 cm of 45 cm (zie optielijst); Vervangen waterleidingen in de muur weggewerkt; Aanbrengen van mechanische ventilatie Vernieuwen afzuigventiel; Het witten van het plafond; Aanpassen elektrisch schakelmateriaal.
4 GEVELPUIEN . Vervangen van bestaande kozijnen en ramen; . Aanbrengen nieuwe kozijnen voorzien van draai-kiepramen met isolatieglas en ventilatieroosters; . Verwijderen en afvoeren van vensterbanken; . Aanbrengen van nieuwe vensterbanken.
5 RIOLERING De bestaande standleidingen worden vervangen. De nieuwe leidingen worden omtimmerd waardoor ze niet meer zichtbaar zijn.
6 INSTALLATIES . Aanbrengen van een rookmelder in de hal en . . . . . . .
het hal- portaal; Verwijderen en afvoeren van radiatoren; Aanbrengen van nieuwe radiatoren; Plaatsen van een nieuwe verwarmingsinstallatie; Aanbrengen extra standleiding in de inpandige bergruimte; Vervangen van alle ventilatiekanalen; Vervangen schakelmateriaal; Aanbrengen van mechanische ventilatie
7 BALKON . De balkons op de eerste verdieping vergroten met ± 30 cm en verstevigen door middel van een ophanging; . Aanbrengen nieuwe balkonhekken; . Aanbrengen van glazen terrasscherm.
8 KOZIJNEN & TOCHTWERENDE
MAATREGELEN
Er worden in uw woning diverse tochtwerende maatregelen genomen. In uw appartement wordt een aantal kozijnen vervangen. De kozijnen van het toilet, inpandige bergruimte, kast en meterkast blijven gehandhaafd.
9 HAL- PORTAAL De huidige portiek wordt per verdieping afgesloten met een toegangsdeur. Hierdoor is het een gesloten verkeersruimte geworden, die hoort bij de twee aangrenzende woningen. Er mogen geen brandgevaarlijke goederen in deze verkeersruimte worden gestald. Bij twijfel kunt u kontakt opnemen met UWOON. Ook dient de vluchtbreedte van minimaal 90 cm te worden gehandhaafd.
10 TERRAS Het stenen scheidingsmuurtje aan de kamerkant wordt gedeeltelijk vervangen. Het muurtje waar het balkon op rust blijft staan. Vanaf dit punt komt een terrasscherm met ondoorzichtig glas met daaraan twee beugels bevestigd waar je bijvoorbeeld een bloembak aan kunt hangen. De erfafscheiding aan de woonkamerzijde kunt u met uw buren afstemmen.
15
Opties: Begane grond / 1e Verdieping Standaard- en variantwoning ALGEMEEN
KEUKEN
16
BADKAMER
17
Opties: 2e Verdieping Standaardwoning ALGEMEEN
KEUKEN
18
BADKAMER
19
3
WISSELWONING 1 DOOR UWOON BESCHIKBAAR
GESTELD
U gaat tijdelijk verhuizen naar een andere woning binnen het complex, de zogenaamde wisselwoning. Waar moet u aan denken:
worden overgebracht naar de wisselwoning of daar nieuw aangebracht. Dit gebeurt voor de huurder zonder extra kosten. UWOON assisteert de huurders bij het doorlopen van de WMO-procedure. Indien de huurder naar een vergelijkbare woning binnen het project terugverhuist behoudt hij de opgebouwde woonduur.
Voordat u verhuist naar een wisselwoning maakt de opzichter van UWOON samen met de werkvoorbereider een afspraak met u:
. De opzichter komt samen met de
.
.
. .
.
.
20
werkvoorbereider bij u voor een vooropname. Tijdens deze vooropname spreekt u met hen af hoe u de woning uiteindelijk aan ons oplevert. Wanneer u uw woning tijdelijk verlaat, krijgt u van UWOON de beschikking over een passende wisselwoning. De wisselwoning wordt schoon en gestoffeerd opgeleverd, dat wil zeggen met vloer-, wanden raambekleding. U betaalt slechts voor één woning huur, namelijk de huur van uw huidige woning. De huurder heeft twee weken de gelegenheid om van de eigen woning naar de wisselwoning te verhuizen. Deze termijn geldt ook voor de verhuizing weer terug naar de eigen woning. De wisselwoning dient schoon achtergelaten te worden. Als dit niet het geval is brengen wij u de kosten in rekening van het schoonmaakbedrijf. Dit hoort u van ons bij de eindopname van de wisselwoning. UWOON schenkt extra aandacht aan het begeleiden van ouderen en mindervaliden. Aanpassingen welke behoren tot basisvoorzieningen aan een bestaande woning in het kader van de Wet Maatschappelijke ondersteuning (WMO)
Iedere wisselwoning is voorzien van: Standaard keuken, badkamer en toilet; Plafond armaturen; Raam- , vloer- en wandbekleding; Eigen centraal geplaatste brievenbus voorzien van een slot; . Kosten voor gas, water en elektra zijn tijdens het verblijf voor rekening UWOON; . U dient uw eigen afvalcontainer mee te nemen naar de wisselwoning.
. . . .
2 RICHTLIJNEN OVER ROKEN
IN DE WISSELWONING
U weet dat er in openbare ruimtes niet meer gerookt mag worden. Nu is uw wisselwoning geen openbare ruimte en kunnen wij u ook niet verbieden om te roken. Wel willen wij u erop attenderen dat een rooklucht als enorm hinderlijk wordt ervaren door niet-rokers. Daarnaast kan het tot gezondheidsklachten leiden. Voor mensen met luchtwegklachten is dit effect van stoffen nog groter. Wij vragen u rekening te houden met de volgende bewoners van de wisselwoning. Enkele tips hiervoor zijn:
. Zorg voor een goede ventilatie; . Zorg eventueel voor planten. Zij vervullen een rol bij het verfrissen van de lucht in de woning;
. Zorg dat de vertrekken goed worden
schoongemaakt, maar dan wel zonder schadelijke middelen zoals chloor; . UWOON zorgt voor materiaal dat weinig of geen stof aantrekt. In de woning hangen rolgordijnen en ligt er een gladde vloerbedekking op de vloer die u kunt stofzuigen en dweilen. Ook wanneer u in het bezit bent van huisdier(en) verwachten wij dat u zorgt voor een schoon verblijf van uw huisdier(en). Dit voorkomt het onnodig aantrekken van insecten en ander ongedierte. De periode tussen uw vertrek en de volgende bewoner(s) gebruikt UWOON om extra te ventileren en de woning schoon op te leveren aan de volgende gebruiker(s).
3 WOONRUIMTE DOOR
4 FINANCIELE REGELINGEN De bijdrage als tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten is wettelijk geregeld in het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH). De uitbetaling van de vergoeding vindt plaats in twee termijnen. . Bij één keer verhuizen (zonder wisselwoning): de eerste termijn, 90% van het bedrag ontvangt u binnen één week na de huuropzegging; de tweede termijn, 10% van het bedrag binnen een week nadat de sleutels van de te verlaten woning zijn ingeleverd. . Bij twee keer verhuizen (via wisselwoning): de eerste termijn 50% van het bedrag (+ € 500,00) bij verhuizing naar de wisselwoning; de tweede termijn, 50% van het bedrag bij het verlaten van de wisselwoning en bij het inleveren van de sleutels.
HUURDER ZELF GEREGELD Als de huurder zelf tijdelijke vervangende woonruimte zoekt, betaalt hij tijdelijk geen huur. De huurder behoudt zijn terugkeerrecht naar het renovatie project. Bij toewijzing naar een andere woning in het project hebben huurders met de langste woonduur voorrang. Bij dezelfde woonduur krijgt degene met de hoogste leeftijd voorrang.
21
22
4
TIJDENS DE BOUW
1 CONTAINER Tijdens de bouw staat er centraal een container opgesteld. In deze container kunt u uw overtollig (klein) huisraad deponeren. U ontvangt hiervoor van UWOON tijdelijk een sleutel. Tijdens uw verhuizing kunt u hier gebruik van maken.
2 KLUSJESMAN Volgens Sociaal Statuut: Senioren (55+ers) en mindervaliden kunnen een beroep doen op een door UWOON aangestelde klusjesman voor het uitvoeren van kleine klusjes aan/in de woning. Maximaal één persoon voor één werkdag komt voor rekening van UWOON.
3 VERHUIZEN EN
ZELFVERHUIZER De verhuizing is de verantwoordelijkheid van de bewoner. Wanneer u gebruik maakt van een wisselwoning bestaat de mogelijkheid om een gedeelte van uw inboedel vorst- en vochtvrij op te slaan. Het opslaan van de inboedel komt voor rekening van UWOON. U dient hiervoor zelf een afspraak te maken. Denkt u eraan dat als u een inboedelverzekering heeft u tijdig aan uw verzekeringsmaatschappij doorgeeft dat uw inboedel tijdelijk is opgeslagen op een ander adres. Om uw huisraad te vervoeren mag u kosteloos gebruik maken van de zelfverhuizer van UWOON. Deze dient u te reserveren. Om de zelfverhuizer te kunnen gebruiken heeft u naast een auto met trekhaak, ook een rijbewijs E nodig.
23
HUUR 1 HUURPRIJZEN EN
SERVICEKOSTEN
De huurprijzen vindt u terug in het huurmagazine Noord Veluwe als de vrijkomende woningen (en de nieuwbouw) hierin worden aangeboden. Bovenop de huur komen de servicekosten. Het bedrag dat u aan servicekosten betaalt is bedoeld voor: . Algemene verlichting; . Energieverbruik lift (voor bewoners van de eerste en tweede verdieping); . Schoonmaakkosten.
24
5
2 WAT IS WOONDUUR
Woonduur is de periode waarin u op uw huidige adres staat ingeschreven in het persoonsregister van de Afdeling Burgerzaken van de gemeente Ermelo.
25
VOORZIENINGEN IN DE APPARTEMENTEN 1 SCHEIDINGSWANDEN De woningscheidende wanden van de eerste en tweede verdieping tussen de appartementen zijn van kalkzandsteen, aan één zijde voorzien van geluidisolatie en voldoen daarmee aan de geldende geluidsisolatienorm. Alle wanden tussen de ruimten op de tweede verdieping worden gemaakt van houtskelet bouw voorzien van gipsplaten.
2 DE VLOER De begane grondvloer is een betonnen systeemvloer, voorzien van een dekvloer. De eerste verdiepingsvloeren zijn van massief beton en worden in de woon-, slaapvertrekken en hal voorzien van een geluidisolerende dekvloer. De tweede verdieping is voorzien van houten vloeren met vezelplaat. In de bovenzijde van alle vloeren zijn diverse leidingen aangebracht zoals water-, elektriciteits- en cv-leidingen. Om lekkage en kosten te voorkomen, is het niet toegestaan om in de vloer te spijkeren of te boren.
3 DAKEN De dakconstructie van het appartementencomplex wordt opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen.
4 TRAPPEN, GALERIJ EN
LOOPSTRAAT
De trappenhuizen zijn voorzien van stalen trappen met blank houten treden. De galerij en loopstraten zijn voorzien van stalen omranding met hout-kunststof composiet delen als loopdek.
26
6
5 BUITENKOZIJNEN, RAMEN,
DEUREN EN TOEBEHOREN
De buitenkozijnen, deuren en ramen zijn van kunststof. Ramen worden naar binnen draaiend uitgevoerd. Het zijn draai-kiepramen; dit houdt in dat u de ramen naar binnen toe kan opendraaien maar ook kiepen. In de buitenkozijnen worden ter plaatse van de ramen en deuren de nodige tochtprofielen opgenomen. De draai-kiep ramen kunnen worden afgesloten met een sleutel.
6 BINNENKOZIJNEN, BINNEN-
DEUREN EN TOEBEHOREN
In de appartementen op de begane grond en eerste verdieping wordt een aantal kozijnen vervangen. Kozijnen van het toilet, inpandige bergruimte, kast en meterkast blijven gehandhaafd. De nieuwe binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijnen van plaatstaal, gecoat in de kleur wit. Deze worden niet voorzien van stofdorpels. Alle binnendeurkozijnen op de tweede verdieping zijn van plaatsstaal. De binnendeurkozijnen naar de slaapkamer en badruimte worden uitgevoerd met een bovenlicht voorzien van enkel blank glas. De deuren van de woonkamer, kast en meterkast worden voozien van een dicht paneel.
7 HANG- EN SLUITWERK Alle ramen en deuren worden voorzien van deugdelijk geëigend hang- en sluitwerk; de deurkrukken, schilden, raamboompjes e.d. zijn van aluminium. Op alle deuren en ramen zal inbraakwerend beslag worden toegepast met het ‘Politiekeurmerk Veilig Wonen’. De ramen draaien naar binnen open. Alle buitendeuren worden uitgevoerd met senior cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De nieuwe binnendeuren van de woonkamer en slaapkamers worden voorzien van een loopslot, de deur van de meterkast met een kastslot en de deuren van de badkamer en het toilet van een vrij- en bezetslot.
10 TEGELWERKEN EN
VENSTERBANKEN
Vloertegelwerk De vloer van de badkamer wordt betegeld met een vloertegel naar keuze van 150x150 mm. Het douchegedeelte in de badkamer wordt een tegeldikte verlaagd en op afschot aangebracht. Men heeft de keuze uit een standaardcollectie tegels. De vloer van het toilet wordt betegeld met een vloertegel naar keuze van 150x150 mm.
PLAFONDAFWERKINGEN
Wandtegelwerk De wand van de badkamer wordt tot het plafond betegeld met een wandtegel 150x200 of 200x250mm. (liggend of staand verwerkt) De wand van het toilet wordt tot 1200 mm. betegeld met een wandtegel 150x200 mm. (liggend of staand verwerkt). Bij de nieuwe keuken wordt de wand achter het aanrecht tot aan de bovenkastjes betegeld. De plek waar het gasfornuis komt te staan, wordt tot aan de vloer betegeld. (liggend of staand verwerkt).
Wandafwerking In de appartementen wordt geen behang aangebracht. Wel worden de wanden, met uitzondering van de meterkast en de inpandige bergruimte, behangklaar voor u afgewerkt.
Vensterbanken Onder de raamkozijnen worden vensterbanken aangebracht. Voor keuzes kunt u terecht in de showroom bij Diane Dirksen (zie showroom pagina: 07)
8 BEGLAZING De gevelkozijnen in de woonkamer, slaapkamer en keuken zijn voorzien van isolerende beglazing. De spouwmuur is voorzien van isolerend materiaal.
9 WAND- EN
Plafondafwerking De plafonds worden voorzien van een afwerking met fijne structuur in de kleur wit. De plafonds in de meterruimte en de inpandige bergruimte blijven onbehandeld. Eventuele v-naden in de plafonds blijven in het zicht. Plinten De appartementen worden met plinten opgeleverd.
27
INSTALLATIES 1 ALGEMEEN Ieder appartement heeft een meterruimte (meterkast) in de hal nabij de entree. De bestaande installatie leidingen van de beganegrond en eerste verdieping worden gedeeltelijk hergebruikt. In de meterkast bevinden zich de volgende onderdelen: . Leveringsinvoer van elektra en gas; . Elektrameter en groepenkast; . Gasmeter en hoofd gaskraan. In de meterruimte in het hal- portaal op de begane grond bevinden zich de watermeters van de eerste en tweede verdieping.
2 MECHANISCH
VENTILATIESYSTEEM In de inpandige bergruimte vindt u behalve de cv-ketel ook de unit van de individuele mechanische ventilatie van uw appartement. Op dit systeem zijn de ventilatie ventielen aangesloten van de keuken, toilet, badkamer en inpandige bergruimte. De ventielen hebben de kleur wit. De ruimteafzuiging vindt plaats door middel van ingestelde afzuigventielen. Het ventilatiesysteem is door middel van een driestandenschakelaar in de badkamer individueel instelbaar. Er komt in de keuken een afzuigkap met motor aangesloten op een apart kanaal.
28
3 GASINSTALLATIE
7
Aanleg gasinstallatie De gasinstallatie wordt aangelegd vanaf de meterruimte. De leidingen worden weggewerkt in de vloeren. Omvang gasinstallatie Op de gasinstallatie worden de volgende aansluitpunten c.q. verbruikstoestellen aangesloten: . Aansluiting cv-combiketel; . Aansluitpunt kooktoestel ter plaatse van de keukenopstelling (op de muur).
4 RIOLERING De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is. Via de standleiding wordt het huishoudelijk afvalwater afgevoerd naar de gemeentelijke riolering.
5 HEMELWATERAFVOEREN Het hemelwaterafvoer van de daken geschiedt via PVC hemelwaterafvoeren aan de gevel. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op infiltratieleidingen en bakken in de achtertuin.
6 WATERLEIDINGINSTALLATIE Aanleg waterleidinginstallatie De waterleidinginstallatie wordt uitgevoerd in kunststof buis. De installatie wordt aangelegd vanaf de meterruimte, waar de afsluitkraan zich bevindt. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen ter plaatse van de opstelplaats cv-combiketel en wasmachine, in de meterruimte en achter het keukenblok.
. . .
. . .
. .
Koudwaterleiding Op de koudwaterleiding worden de volgende tappunten aangesloten: Het warmwatertoestel (cv-combiketel) in de inpandige bergruimte; De wasmachinekraan in de badkamer; De keukenmengkraan ter plaatse van de keukenopstelling; De wastafelmengkraan in de badkamer; De douchemengkraan in de badkamer; De hoekstopkraan van het spoelwaterreservoir van het toilet in de badkamer; Cv-vultappunt; Het fonteintje in het toilet.
7 ELEKTRA-INSTALLATIE Aanleg elektrische installatie De elektrische installatie wordt gerealiseerd zoals op de tekeningen aangegeven en wordt aangelegd vanaf de meterruimte, waar zich de elektrameter en de groepenkast bevindt. De installatie vindt plaats volgens het zogenaamde centraaldozen-systeem, verdeeld over de benodigde eindgroepen, en de voorschriften van het energieleveringbedrijf. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in wit kunststof, type inbouw, met uitzondering van de buitenberging. Zwakstroominstallatie De appartementen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de voordeur, een schel in de hal en een transformator in de meterkast.
Warmwaterleiding Per appartement wordt een warmwaterinstallatie aangelegd vanaf het warmwatertoestel (cv-combiketel). Op de warmwaterleiding worden de volgende tappunten aangesloten: . De keukenmengkraan ter plaatse van de keukenopstelling; . De wastafelmengkraan in de badkamer; . De douchemengkraan in de badkamer.
29
8 TELECOMMUNICATIE-
VOORZIENINGEN
Aanleg telecommunicatievoorzieningen De voorzieningen voor Telecom en Centrale Antenne Inrichting (CAI) in woonkamer. De woonkamer is voorzien van twee bedrade buizen en afgemonteerd met een inbouwdoos voor Telecom en CAI. Woonkamer: . 1x bedraad aansluitpunt Telecom; . 1x bedraad aansluitpunt CAI.
9 VIDEO- INTERCOM
INSTALLATIE
De appartementen op de eerste en tweede verdieping worden aangesloten op een video-intercominstallatie. Deze bestaat uit een microfoon met luidspreker en camera die is opgenomen in het belpaneel bij de toegangsdeur van het trappenhuis en een huistelefoon met beeldscherm en deuropener-installatie in de hal van het appartement. De appartementen op de begane grond zijn voorzien van een spreek- luisterverbinding.
10 VERWARMINGSINSTALLATIE,
WARMWATERVOORZIENING
Aanleg verwarmingsinstallatie Elke woning wordt verwarmd door een individuele gasgestookte centrale verwarmings-installatie (HR Combiketel), met tapspiraal ten behoeve van warm tapwater. Deze wordt aan de wand gemonteerd in de inpandige bergruimte. De cv-installatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats via kamerthermostaat, in de woonkamer gesitueerd. In de te verwarmen ruimten worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. De cv-leidingen worden weggewerkt in de vloer.
30
Een bedieningsvoorschrift voor de installatie ontvangt u bij de oplevering van de woning. Wij vragen u dringend dit voorschrift goed te lezen, zodat u weet wat u moet doen bij een storing. De bediening van de installatie bestaat in hoofdzaak uit het hoger of lager instellen van de kamerthermostaat.
11 KEUKEN EN OPSTELPLAATS
KOOKTOESTEL
Keukenopstelling In uw appartement komt een standaard keukenopstelling. (zie pagina 16 t/m 19) U kunt hier kiezen uit verschillende kleuren en indelingsmogelijkheden. Voor keuzes kunt u terecht in de showroom bij Diane Dirksen (zie showroom pagina: 07) Koken op gas of elektriciteit De woning heeft een gasaansluiting in de keuken. Naast het aanrecht is een lege aansluitdoos aangebracht voor degene die elektrisch wil koken.
12 SANITAIR In het appartement wordt standaard wit sanitair met verchroomde kranen aangebracht. Voor keuzes kunt u terecht in de showroom bij Diane Dirksen (zie showroom pagina: 07)
13 BRANDMELDING
VOORZIENINGEN
De appartementen zijn voorzien van rookmelders in de volgende ruimten: . Hal . Hal- portaal (zie pagina: 15 H: 2.9)
31
32
8
DE OPLEVERING
1 DATUM VAN OPLEVERING De geheel gerenoveerde appartementen worden per blok opgeleverd. Vier weken voor de oplevering informeert UWOON u over de definitieve datum.
2 EINDE
ONDERHOUDSTERMIJN Ongeveer drie maanden na de eerste oplevering loopt de onderhoudstermijn af. Eventuele klachten of opmerkingen kunt u tot die tijd aan ons doorgeven. U ontvangt hiervoor van te voren een formulier. Uw klachten worden daarna door de opzichter gecontroleerd en voor zover mogelijk verholpen.
3 STORINGEN In de periode tussen de oplevering en het einde van de onderhoudstermijn kunt u eventuele storingen of gebreken melden bij UWOON.
4 BERGINGEN Alle appartementen hebben een buitenberging. In de berging heeft u een 220V aansluiting, die is aangesloten op uw eigen elektriciteitsmeter.
5 POSTKASTEN De postkasten van de appartementen op de eerste en tweede verdieping zijn binnen bij het trappenhuis van het gebouw. De appartementen op de begane grond beschikken over een brievenbus naast de centrale toegangsdeur in het hal- portaal.
6 INZAMELING HUISVUIL Het huisvuil kunt u kwijt in een gezamenlijk ondergronds afvalsysteem. Hiervoor ontvangt u van ons een sleutel/toegangscode bij de oplevering van uw appartement.
33
WAT VERDER BELANGRIJK IS 1 ALGEMENE
HUURVOORWAARDEN Wanneer u een huurappartement krijgt toegewezen, wordt met u een huurovereenkomst gesloten. Hierop zijn de algemene huurvoorwaarden van UWOON van toepassing. Daarin vindt u de afspraken over de huur, het onderhoud van en wijzigingen aan de woning. Wij adviseren u nadrukkelijk dit eens rustig door te lezen.
2 WERKORGANISATIE UWOON is in 2008 ontstaan na een fusie van CWS uit Harderwijk, De Betere Woning uit Elburg en De Groene Zoom uit Ermelo. Onder de nieuwe naam UWOON werken meer dan 100 collega’s samen aan betaalbare en plezierige huisvesting voor ruim 8.500 klanten. Onze naam is niet zomaar gekozen: de klant staat voorop! We zorgen dus voor voldoende woningen en diensten, die passen bij de verschillende levensfases van onze klanten. Vandaar ook onze slogan: ‘Woon zoals u wilt’.
3 REPARATIEVERZOEKEN Reparatieverzoeken kunt u schriftelijk aan ons doorgegeven met behulp van de klachtenkaarten die u ontvangt bij de sleuteluitreiking. U kunt de klacht ook via internet www.uwoon.nl - of telefonisch aan ons doorgeven. Buiten kantooruren, in het weekend en op feestdagen kunt u voor spoedklachten ook ons algemene telefoonnummer (0341) 565 100 bellen. U wordt dan automatisch doorgeschakeld naar de meldkamer, die uw klacht in behandeling neemt.
34
9
4 SERVICE-ABONNEMENT
Sommige klusjes in de woning moet u zelf doen. Dit noemen we het huurdersonderhoud. Als u kiest voor het aantrekkelijk UWOON serviceabonnement, nemen wij voor een kleine maandelijkse vergoeding een groot deel van het huurdersonderhoud van u over. Wel blijft u altijd zelf verantwoordelijk voor schade aan zaken die uw eigendom zijn en schade die opzettelijk of door nalatigheid is veroorzaakt. Voor een gering bedrag van € 3,50 per maand voert UWOON de klussen uit die onder het serviceabonnement vallen. Voor die reparatie brengen we dus geen extra kosten in rekening. Voor meer informatie verwijs ik u naar de folder: ‘Onderhoud woning en serviceabonnement.’
5 ZELF WIJZIGINGEN
AANBRENGEN
U heeft veel vrijheid om de woning aan te passen naar uw eigen smaak en wensen. Wilt u veranderingen aanbrengen, vraag dan wel vooraf schriftelijk toestemming aan bij UWOON. Soms is voor een wijziging ook een (bouw)vergunning van de gemeente vereist. In onze brochure: ‘Zelf klussen in huis’ kunt u er alles over lezen. De brochure is verkijgbaar op ons kantoor of te downloaden via de website www.uwoon.nl.
6 HUURBETALING Conform de huurovereenkomst en algemene huurvoorwaarden moet de huurbetaling plaatsvinden voor of op de eerste van de maand. Betalen kan op verschillende manieren. Het gemakkelijkste is betaling via een zogeheten incasso-machtiging. De huur wordt dan elke maand automatisch van uw rekening afgeschreven. Ruim 80% van onze huurders heeft ons hiervoor al gemachtigd. U kunt ons machtigen via het groene machtingsformulier dat u bij de sleuteluitreiking ontvangt. U kunt dit invullen en bij ons achterlaten. In principe wordt dan de huur op de eerste van de maand van uw rekening afgeschreven. Als u besluit om de betaling niet automatisch te betalen, ontvangt u iedere maand een acceptgirokaart.
7 HUURTOESLAG De huurtoeslag wordt toegekend en uitgekeerd door de Belastingdienst. Het wordt gebaseerd op het verwachte inkomen van het betreffende jaar, het zogenaamde toetsingsinkomen. Rechthebbenden moeten hiervan een schatting maken bij het doen van hun aanvraag of moeten de voorgeprinte inkomensgegevens op de aanvraag controleren. Het subsidiejaar loopt van 1 januari tot en met 31 december. De huurtoeslag wordt uitbetaald in maandelijkse voorschotten; na afloop van het jaar vindt een eindafrekening plaats. Voor meer informatie of een aanvraagformulier kunt u terecht bij de Belastingdienst tel. nr: 0800- 0543 of op de website www.toeslagen.nl
8 KLACHTENADVIES-
COMMISSIE
Wat moet u doen als u niet tevreden bent over de service van UWOON of als u een klacht wilt indienen? Het antwoord is eenvoudig: ‘laat het ons weten’. Komt u er samen met ons niet uit, dan kunt u UWOON verzoeken de Klachtenadviescommissie in te schakelen. Dit is een onafhankelijke instantie voor de woningcorporaties op de Noordwest-Veluwe. De Klachtenadviescommissie adviseert het bestuur van de corporatie over de afhandeling van de klachten.
9 NUTSBEDRIJVEN De aansluitingen bij de nutsbedrijven voor de woning vragen wij aan op naam van de huurder. Voor storingen kunt u contact opnemen met de hieronder vermelde bedrijven. Deze zijn voor ernstige klachten dag en nacht bereikbaar. Zorg ervoor dat u uw klantgegevens bij de hand heeft.
. UPC, service en storingsnummer: 0900–15 80 (0,10 p/min) . Nuon Klantenservice: 0900–08 08 (0,10 p/min) . Nationaal storingsnummer voor stroom en gas: 0800–90 09 . Waterbedrijf Vitens, klantenservice: 0900–06 50 storingen: 0800–03 59
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
Ermelo Vo g e l b u u r t
Opdrachtgever en toezicht UWOON Kantooradres Dr. Holtropstraat 77 3851 JH Ermelo Telefoon: (0341) 56 51 00 Fax: (0341) 56 51 11 E-mail:
[email protected] Internet: www.uwoon.nl Openingstijden maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur Correspondentieadres Postbus 270 3840 AG Harderwijk Ontwerp WVDP, Drachten Directievoering BA32, Heerenveen Bouwkundig Aannemer PHB Paul Hardonk Bouw, Deventer Sloop, infra en asbestsanering Fokker BV, Bussum Installateur HulstFlier BV, Elburg
46
