Er verrijst iets moois aan de Stationslaan

NIEUWSBRIEF

Dura Vermeer Bouw Rosmalen BV Jaargang 1, nummer 1. April 2015

Er verrijst iets moois aan de Stationslaan Tussen de Stationslaan en de wijk Belcrum is in de zomer van 2014 de bouw gestart van het project Breda Vooruit. Het bedrijf Dura Vermeer Bouw Rosmalen zet hier over een lengte van 500 meter een complex neer met 230 woningen: luxe appartementen, stadswoningen met dakterras en stadsvilla's. Met projectleider Daniël van den Haselkamp van Breda Vooruit bespreken we de laatste stand van zaken.

Wat is er tot nu toe allemaal gedaan? "De bouwplaats is ingericht met bouwketen, beveiliging, een logistieke straat waar het bouwverkeer moet rijden en er zijn drie torenkranen. Inmiddels is van de eerste fase ook de kelder gerealiseerd. Hiervoor zijn damwanden aangebracht, daarna is de bouwkuip uitgegraven en hebben er grondverbeteringen plaatsgevonden. Dit laatste heeft een relatie met de draagkracht van de grond." Er is weinig sneeuw en vorst geweest. Jullie zullen wel op schema liggen? "Het weer is ons inderdaad redelijk goed gezind. We Lees verder op pagina 2

Verdere inhoud van deze nieuwsbrief: Pagina 2: Oppompen van grondwater is noodzakelijk Pagina 3: Bijzondere buren ook samen in Breda Vooruit. Rubriek met kopers van een woning in Breda Vooruit. Pagina 4: Op de bouw: 'Als je daarboven zit, dan vliegt de tijd'. Rubriek over medewerkers op de bouwplaats. Dit keer: de bouwkraanmachinist. Pagina 5: Bekende bezoekers welkom op bouwplaats. Beveiliging van het bouwterrein. Pagina 6: Rubriek Van de wijkraad Belcrum… Pagina 7: Communicatie-adviseur bij Breda Vooruit. Kennismaken met Tim Durlinger. Pagina 7: Colofon/contactgegevens

1

hebben weinig last gehad van sneeuw en vorst, maar relatief veel last van veel regen en wind. Ook deze factoren zijn bepalend voor bewerkingen. Bij te veel wind kunnen bijvoorbeeld de torenkranen niet draaien."

Breda-berichten verspreid, op de website www.viabreda.nl en Twitter (@viabreda). Ook op de site www.breda-vooruit.nl wordt nieuws rondom het project geplaatst en Breda Vooruit heeft tevens een eigen Facebookpagina."

Wat gaat er de komende maanden gebeuren? "Het meest in het oog springend zijn de betonnen wanden en vloeren boven het maaiveld. We gaan 'de hoogte in'. Ook wordt de gevelsluiting zichtbaar met kozijnen, houten gevelvullingen en metselwerk."

Wanneer begint fase twee van de bouw van Breda Vooruit? "Dat is op dit moment nog niet bekend."

Hoe word je op de hoogte gehouden van actuele zaken rond de bouw die van invloed kunnen zijn op de buurt? "Vanaf nu dus met deze nieuwsbrief. Deze is er voor de grote lijnen van het project. Bij concrete uitvoeringszaken worden door de gemeente Via

Is er al iets te zeggen over de opleveringsdatum van fase één en twee? "Fase één proberen we eind 2015 gereed te hebben, bij fase twee is dat nog niet duidelijk." Hoe staat het met de verkoop? "De verkoop verloopt erg positief." (Zie ook het interview met drie bijzondere kopers, pag. 3.)

Oppompen van grondwater is noodzakelijk Voor de aanleg van de bouwkuip en de constructie van de kelderruimte van Breda Vooruit moest grondwater worden onttrokken aan de bodem, het zogenoemde bemalen. Dat heeft tot veel vragen geleid in de buurt en zelfs tot perspublicaties. Hoogste tijd dus om aan projectleider Daniël van den Haselkamp van Breda Vooruit te vragen hoe de vork in de steel zit. Waarom moesten jullie bemalen? "Om droge voeten te houden is het water, dat anders in de uitgegraven bouwput zou komen te staan, middels drainageslangen verzameld. Het water uit deze drains is omhoog gepompt en afgevoerd." Wat klopt er van de verhalen dat door het bemalen de bodem in de buurt is verzakt, met allerlei schades aan huizen en straten tot gevolg? "Als de grondwaterstanden lager worden dan in het verleden is voorgekomen, kunnen er zakkingen ontstaan. Om dit te monitoren, is een stelsel aangelegd van peilbuizen die wekelijks zijn gemeten. Verder zijn diverse panden wekelijks gemeten om

2

zakkingen te constateren. De combinatie van deze twee data gebruiken wij om te controleren wat het effect is van het zakken van grondwater. Op het moment dat grondwaterstanden in de buurt van het historisch laagste punt waren gekomen, zouden er meteen maatregelen zijn genomen. Dat is echter niet het geval geweest." Wie controleert of jullie niet te veel water oppompen? "Op het bemalingssysteem zijn meters aangebracht

die weergeven hoeveel water er wordt afgepompt. Het waterschap heeft met grote regelmaat en onaangekondigd gecontroleerd wat de meterstanden en de grondwaterstanden in de peilbuizen waren. Naast deze controles zorgden wij ervoor dat de meetgegevens ook elke week zijn verstrekt aan het waterschap." In de pers stond dat het waterschap jullie een dwangsom heeft opgelegd omdat jullie te veel water hebben opgepompt. Hoe zit dat dan? "Het waterschap heeft ons erop geattendeerd dat er een dwangsom zou volgen indien er niet wordt voldaan aan de eisen die het waterschap stelt aan het bemalen. Wij snappen heel goed dat wij ons aan de

regelgeving moeten houden. Maar in de briefwisseling heeft het waterschap een aanname gedaan die in onze ogen onjuist is. Hierover is inmiddels duidelijkheid. De dwangsom is ook niet uitgeschreven, waaruit we concluderen dat er volgens de regels is gewerkt." Klemmende deuren en ramen, dat kan toch alleen maar door de bouwwerkzaamheden komen? "Die kunnen ook worden veroorzaakt door weersomstandigheden, schommelingen in temperatuur en luchtvochtigheid. Het 'bijschaven' van ramen en deuren is dan ook niet aan te raden, aangezien het risico bestaat dat er bij warmer weer kieren ontstaan."

Bijzondere buren ook samen in Breda Vooruit Appartementencomplex De Parel, het hoogste deel van Breda Vooruit op de hoek van de Belcrumweg en Stationslaan, krijgt eind dit jaar in ieder geval drie bijzondere bewoners. Het echtpaar Ben Suurland en Ineke Suurland-Fokkema en Elly Fokkema-Suurland komen dan wéér naast elkaar te wonen. Nu doen ze dat ook al, even verderop aan de Speelhuislaan in Belcrum! Hun namen verraden het al, hier is sprake van een kruishuwelijk. Ineke trouwde met de broer van Elly en Elly trouwde met de broer van Ineke. Ze waren zelfs al buren in de verkeringstijd. Helaas is de man van Elly vorig jaar overleden. Haar buren Ben en Ineke zaten toen al middenin de verhuisplannen naar Breda Vooruit, en Elly voelde er weinig voor om alleen achter te blijven. Via makelaar Van de Water kon het nog worden geregeld: ook in De Parel worden ze straks weer buren. Het vertrouwde 'borreltje bij elkaar om half vijf' kan daarmee gewoon door blijven gaan. Het zal na 45 jaar 'Speelhuislaan' vast even wennen zijn, denkt Ineke, maar ach: "Er is in al die tijd nooit een onvertogen woord gevallen". Ben: "Wij waren al wat langer aan het zoeken in Breda, maar hadden nogal wat noten op onze zang.

3

Mijn vrouw wil eigenlijk niet weg uit de wijk en ze wil ook drie slaapkamers. En ik wil niet aan een galerij wonen en geen ingebouwde keuken zonder daglicht. Toen we de folder van Breda Vooruit kregen, waren we meteen verkocht." Ze kunnen nu in Belcrum blijven, met het station en de vertrouwde supermarkten, winkels en sociale contacten in de buurt. Ineke, die er al 67 jaar woont, vindt het ook belangrijk dat ze er straks naar de activiteiten kan blijven gaan. "Er wordt hier heel veel gedaan, nu met name rond het 400-jarig bestaan van Belcrum." Zij en haar man hebben er ook 25 jaar jeugdwerk gedaan en 20 jaar lang bijgedragen aan de intocht van

Sinterklaas. Elly is al zestig jaar een Belcrumse en ook zij is verknocht aan de wijk. Ze vertelt dat zij en haar man er aanvankelijk een bedrijf in aanhangwagens hadden: "Later is dat verhuisd naar industrieterrein Steenakker en daar zit onze zoon nou in." Volgens Ben is Belcrum om meerdere redenen een bijzondere wijk. "BN/DeStem meldde in januari dat volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars de Belcrum tot de top 10 van zeer gewilde woonwijken in Nederland behoort. Dat klopt zeker, want we

hebben onze huizen niet te koop hoeven zetten. Daar kwamen de kopers voor aan de deur. Verder is de Speelhuislaan prachtig gerenoveerd en is ook het nieuwe station in de nabijheid erg aantrekkelijk." De drie zijn blij dat Breda Vooruit op hun pad is gekomen: zo kunnen ze in hun buurt blijven, dicht bij de stad, met een vrij uitzicht, gelijkvloers én, niet onbelangrijk, betaalbaar. Dat heeft de uitgebreide zoektocht naar appartementen het echtpaar wel duidelijk gemaakt.

Op de bouw: de bouwkraanmachinist

'Als je daarboven zit, dan vliegt de tijd' Aschwin van Jole is één van de kraanmachinisten op de drie bouwkranen waarmee momenteel aan het project Breda Vooruit wordt gewerkt. In de rubriek 'Op de bouw' vertelt hij wat zijn werk precies inhoudt. Hoe word je kraanmachinist? "Daar zijn verschillende opleidingscentra voor. Hoogtevrees is natuurlijk niet handig. Ik ken machinisten die niet boven een bepaalde hoogte durven. Als het hard waait, kunnen die kranen gekke bewegingen maken. Nee, ik ben zelf totaal niet bang." Wat zijn je dagelijkse werkzaamheden? "Heel verschillend. We storten veel beton voor vloeren en wanden. Tussendoor hijsen we ook materialen naar de juiste plek." Moet je tussen die 'hijsjes' door soms niet heel lang wachten? "Nee, het is tegenwoordig op de bouw heel strak gepland, je bent continu bezig. Met het opruimen van de bouw, het bevoorraden, wanden storten, stempels plaatsen en balken, plus de vloerplaten die daar dan weer bovenop komen. Je zit hier geen moment stil."

4

Bovenaan de mast zit de giek, de horizontale arm die kan draaien. Over de giek rijdt een loopkat, die ervoor zorgt dat de kabel met de haak eraan dichter en verder van de mast kan komen. Aschwin bedient alle draaiende delen met twee joysticks. Hij volgt de werkzaamheden ook op een beeldschermpje in zijn cabine. De camera daarvoor is bevestigd aan de loopkat. Maak je veel gebruik van dat beeldschermpje? "Ik kijk er continu vanuit een ooghoek op zodat je, in combinatie met wat je zelf ziet, een soort 3Dprojectie krijgt. Zo weet je ook van grote hoogte precies waar je haak zit en kun je hoogtes nog beter inschatten."

Heb je ook wel eens zo veel mist dat je de grond niet kunt zien? "Dat komt bijna niet voor. Ik heb het op hogere kranen wel eens meegemaakt, bij de bouw van Babylon in Den Haag en de Botlekbrug in Rotterdam. Dan kun je eigenlijk niet werken. Het is af en toe echt millimeterwerk. Maar hier zit ik op 38 meter hoogte en kan het eigenlijk altijd doorgaan." Wat kan deze kraan maximaal hijsen? "Zestienduizend kilo. Als je zware materialen hebt, komt het voor dat de mast een stuk naar voren buigt en de giek een meter naar beneden duikt. Maar alles is goed beveiligd, zodat je nooit over het maximum gaat."

Aschwins cabine is voorzien van allerlei zaken die het werk veraangenamen: een koffiezetter, radio en extra verwarming voor de koude dagen. Maar het meest opvallend: een stofzuiger. Op een bouwplaats blijft er natuurlijk wel eens wat modder onder je schoenen zitten. Als jij 's avonds klaar bent, mag je de giek niet vastzetten hè? "Nee. Een kraan zal niet zomaar omwaaien, maar tijdens een storm moet de giek vrij kunnen draaien. Na het werk zetten we de giek boven de bouwplaats, als het kan met de 'neus' in de wind. Dan duurt het het langst voordat-ie kan gaan draaien. Op die manier houden we toch rekening met de wijk hiernaast."

Bekende bezoekers welkom op bouwplaats Grote hekken rond het terrein van Breda Vooruit en zelfs een camerasysteem dat 24 uur per dag over de bouwplaats 'waakt'. Het is bittere noodzaak, vertellen projectleider Daniël van den Haselkamp en hoofduitvoerder Robbert Smidt van Breda Vooruit. Even een kijkje nemen op het bouwterrein kan namelijk leiden tot gevaarlijke situaties. Ook zijn er ongenode gasten... Wie houdt er toezicht op de bouwplaats als jullie weg zijn? "De bouwplaats is voorzien van 'slimme' camera's. Indien er buiten werktijd mensen binnen het hek

komen, gaat er automatisch een bericht naar de meldkamer van de beveiligingsdienst en politie." Zijn die camera's alleen op het bouwterrein gericht? "In verband met de privacy mogen wij geen openbare gebieden filmen. Zodra er echter iemand tegen de omheining komt, zal de camera deze persoon signaleren en volgen als die zich over, door of onder het hek begeeft." Wat moet je doen als je denkt dat iemand niet thuishoort op de bouwplaats? "Mensen mogen uiteraard bij verdachte situaties de politie bellen via 112 of 0900-8844. Maar in principe hebben we een 'hermetisch afgesloten' bouwplaats. Iedereen die deze wil betreden, komt binnen via de portiersunit waar een toegangscontrole plaatsvindt. Bezoekers moeten vooraf worden aangemeld." Hebben jullie veel last van 'ongenode gasten'? "Wekelijks! Soms is dat baldadigheid, zijn het dronken personen of dieven, maar ook mensen die over het hek klimmen om een bal te halen. In het laatste geval is ons advies om de volgende werkdag

5

even langs te komen. Via onze portier kan een bal worden teruggegeven. Mensen moeten zich realiseren dat een bouwplaats een gevaarlijke plek is waar men zonder toezicht, begeleiding en passende kleding beter niet kan komen." Wat zijn dan die gevaren? "Er wordt gewerkt met zwaar materieel zoals kranen en vrachtverkeer en zware materialen. Daarnaast is de bouwplaats niet gelijkvloers en is het bijvoorbeeld makkelijk om je te verstappen of uit te glijden. Onze mensen zijn vertrouwd met bouwplaatsen en worden

er alleen toegelaten als zij een helm en veiligheidsschoenen dragen. Verder krijgen alle medewerkers die er voor het eerst zijn een instructie waar zij op moeten letten." Houden jullie open dagen? "Jaarlijks wordt een Dag van de Bouw georganiseerd. Hierbij worden landelijk diverse bouwplaatsen opengesteld voor publiek. Dan vinden er geen bouwwerkzaamheden plaats en worden looproutes voor het publiek toegankelijk gemaakt en beveiligd. Of wij dit jaar meedoen, wordt nog bekeken."

Van de wijkraad Belcrum...

Werkgroep houdt leefbaarheid in de gaten De wijkraad Belcrum heeft de werkgroep Dura Vermeer opgericht omdat de wijkraad het erg belangrijk vindt dat de leefbaarheid tijdens de bouwperiode van Breda Vooruit zo optimaal mogelijk blijft. De werkgroep heeft zich tot doel gesteld een spreekbuis te zijn voor bewoners richting Dura Vermeer én richting de gemeente, mede om de communicatie zo soepel mogelijk te laten verlopen. De werkgroep volgt de bouwwerkzaamheden op het terrein van Breda Vooruit op de voet. Ook heeft de werkgroep iedere twee weken een overleg met de projectleiding van Dura Vermeer. Tijdens dit overleg wordt de werkgroep bijgepraat over de planning

van de bouwwerkzaamheden voor de komende twee weken en worden door de werkgroep ingebrachte vragen beantwoord en onduidelijkheden toegelicht. Van deze bijeenkomsten wordt door de werkgroep een verslag gemaakt. Deze verslagen zijn te vinden op www.wijkraadbelcrum.nl, de website van de wijkraad. De werkgroep ziet ook toe op een juiste afhandeling van klachten die betrekking hebben op het bouwproject, alsmede meldingen van schade die aan de gemeente zijn doorgegeven. Verder houdt de werkgroep de ingekomen aanvragen voor omgevingsvergunningen, en verlening daarvan door de gemeente, in de gaten en stelt hierover inhoudelijke vragen. De werkgroep bestaat momenteel slechts uit twee leden. Daarom zijn wij op zoek naar nieuwe leden. Bent u geïnteresseerd in deze functie? Laat het dan weten aan de contactpersoon van de werkgroep: Ans Vervaart, Kievitstraat 40 of stuur haar een e-mail: [email protected].

6

Communicatie-adviseur bij Breda Vooruit Dura Vermeer heeft in december communicatieadviseur Tim Durlinger aangesteld bij het project Breda Vooruit.

Hij houdt zich met name bezig met de correcte afhandeling van de meldingen die bij de gemeente over het bouwproject zijn gedaan, de vergunningverlening richting gemeente en alle communicatie-uitingen rond Breda Vooruit. Zo is Tim mede-verantwoordelijk voor de inhoud van deze nieuwsbrief. Verder is hij het aanspreekpunt van het project voor de Wijkraad Belcrum, pers en gemeente. Tim is 46 jaar en woont in Boxtel. Na twintig jaar als verslaggever en coördinator bij het Brabants Dagblad te hebben gewerkt, is hij begin vorig jaar zijn eigen tekst- en communicatiebureau TexTim begonnen. Hij

7

is blij om na jaren weer terug te zijn in Breda, waar hij in 1992 een deel van zijn militaire dienstplicht heeft vervuld. De opleiding tot voorlichter van Defensie was namelijk gevestigd op het terrein van de Koninklijke Militaire Academie, niet ver van het bouwterrein van Breda Vooruit. Mocht u vragen hebben over Breda Vooruit, dan kunt u contact opnemen met Tim. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 06-37554060 of e-mailadres [email protected]. Tim is echter geen bouwkundige, dus hij kan geen antwoord geven op vragen over bijvoorbeeld schademeldingen. Ook klachten en eventuele schades kunnen uitsluitend via de gemeente Breda worden gemeld (telefoonnummer 14076).

Colofon De Nieuwsbrief Breda Vooruit is een uitgave van Dura Vermeer Bouw Rosmalen, in samenwerking met de gemeente Breda. Oplage: +/- 1000 exemplaren Verspreiding: gemeente Breda Teksten: Tekst- en communicatiebureau TexTim (T: 06-37554060, E: [email protected]) ©Dura Vermeer