Er kan meer dan je denkt

DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING I.S.M. VBO MAKELAAR

Er kan meer dan je denkt...

Lees meer over de woningmarkt van nu ➔ Gratis voor woningzoekenden ➔ Alleen professionele woningaanbieders

Direct te huur

➔ Uitgebreide omgevingsinformatie ➔ Actueel en betrouwbaar

➔ Direct beschikbare huurwoningen van professionele woningaanbieders vanaf € 650,-


2

Duidelijkheid over wonen Dit is alweer het derde jaar dat Metro samen met brancheorganisatie VBO

Kopen of

Makelaar een Woonspecial uitgeeft.

huren? Wat zijn

Ook in deze onzekere tijd voor de

de mogelijk-

woningmarkt, of misschien wel juist

de belangstelling. Helaas op dit moment niet al te positief. Het vertrouwen in de woningmarkt is laag, men blijft op de

Hoe kan dat nou? De afgelopen jaren zijn de prijzen gedaald, het aanbod op de koopmarkt is groot, de hypotheekrente is relatief laag, er zijn stimuleringsmaatregelen. Oftewel, de betaalbaarheid is alleen maar toegenomen. Daar staat echter tegenover dat hypotheekverstrekking – zeker voor de starter – moeizamer verloopt. Er is onzekerheid over het voortbestaan van de hypotheekrenteaftrek en extra bezuinigingen lijken niet te stoppen. Die onzekerheid van de consument is dus best begrijpelijk. De grote vraag is wat de regering met de woningmarkt gaat doen. Geeft zij gehoor aan de vele pleidooien voor een hervormingsplan? Of blijft ze doorgaan met lapmiddelen, met pappen en nathouden? De woningmarkt is een belangrijke factor in onze economie en heeft extra aandacht en daadkracht nodig. Ik heb geen glazen bol.

Colofon ‘Wonen’, is een uitgave van Metro Custom Publishing in samenwerking met VBO makelaar.

verhuren op een rij

heden? "

daarom. De woningmarkt staat volop in

handen zitten en verroert zich niet.

Inhoud regels 4/5 Alle van huren en

Ed Hamming

Maar ik ben hoopvol dat de twee regeringspartijen en hun gedoogpartner in het Catshuis verstandige besluiten voor de woningmarkt nemen. Een helder langetermijnplan dat geleidelijk wordt ingevoerd. En het liefst zonder dat men het in de woonportemonnee voelt. Dat zou zo vlak voor de Open Huizen Route van zaterdag 31 maart een opsteker zijn. Want er zijn voldoende mensen die willen bewegen. Maar ze willen wel weten waar naartoe. Ga ik kopen of huren? En wat zijn dan de mogelijkheden? Wat kan ik verwachten? Met deze woonspecial hopen we wat duidelijkheid te geven, en het zoeken naar een woning weer net zo leuk te maken als vroeger. Ed Hamming Voorzitter VBO Makelaar

Sales Manager Robin Jahshan Project Manager Ralph van den Hoek Editorial Manager Jessica van Leeuwen Redactie Iris Kranenburg Eindredactie Joost de Jong Vormgeving Lydia Hotting Beeld Roger Wouters, Stephan Jansen, VDC fotografie, S. Oudshoorn, Eveline van Schie

6

Huren of verhuren? Hier vind je tips!

7

Een huis kopen? Er kan financieel meer dan je denkt.

8/9 10

De VBOmakelaar doet meer! Succesverhalen: Met behulp van een makelaar het huis verkocht

Voor meer informatie over Metro Custom Publishing of als u zelf een idee heeft voor een uitgave kunt u contact opnemen met Robin Jahshan, 020-5114027 of [email protected]

Vereniging voor makelaars en taxateurs

VBO Makelaar doet meer Wij leveren kwaliteit, deskundigheid en service.

En dat doen we tegen de scherpste tarieven!* * bron: NMa Marktscan Woningmakelaardij 2012

www.vbomakelaar.nl

Zeker weten? Het voorjaar hangt in de lucht, we kunnen weer lekker naar buiten.

Misschien heeft u net als Rob Verlinden zin in een grote tuinverbouwing?

Een nieuwe schutting, een vijver?

Maar weet u zeker dat u met die werkzaamheden geen kabels of leidingen raakt? Zolang u net als Rob Verlinden met een schop de grond in gaat, hoeft u (bijna) nergens op te letten. Bij zwaarder geschut – zoals een graafmachine – bent u verplicht een Klic-melding te doen bij het Kadaster. U weet het zeker bij het Kadaster Of het nu gaat om een koopsomoverzicht, een woningrapport van uw straat, een graafmelding, een omgevingskaart, de waarde van uw woning, de perceelsgrenzen, recht van overpad, of eigendomsgegevens. Het Kadaster heeft al die gegevens voor u beschikbaar. U weet het zeker bij het Kadaster.

www.kadaster.nl


4

Ik wil huren!

Het aanbod op de huurmarkt is krap, maar de vraag is groot. Hoe kom je dan tóch aan het huurhuis van je dromen? Dennis Stello, Register Makelaar Taxateur bij Match Makelaars, legt uit wat de regels zijn en geeft tips. Wie op zoek is naar een huurwoning, moet eerst kijken of hij in de sociale huurwoning sector valt of in de vrije sector. Stello geeft aan dat sinds 1 januari 2012 hiervoor bij corporaties de volgende regels gelden: “Een huishouden met een bruto inkomen van 34.085 euro per jaar of minder, inclusief alle toeslagen, mag een woning huren bij een woningcorporatie, die een huurgrens hanteert van onder de 664,66 euro per maand. De corporaties zijn verplicht om 90% van hun woningen toe te wijzen aan mensen die op of onder deze inkomensgrens zitten. De overige 10% van de vrijgekomen huurwoningen wordt toegewezen aan huishoudens met een hoger jaarinkomen, bijvoorbeeld omdat ze een urgentieverklaring hebben.”

Vrije sector

Iemand die meer verdient dan deze 34.085 euro per jaar, is aangewezen op de particuliere verhuurmarkt, legt Stello uit. En dat aanbod ligt voornamelijk in de vrije sector: “Dit zijn meestal woningen die duurder en groter zijn dan woningen van een woningcorporatie.” Hij vervolgt: “In de populaire prijsklassen van 650 euro tot 900 euro is echter veel te weinig aanbod beschikbaar en wordt om iedere woning gestreden. Huurders met een hoger inkomen komen op deze manier dus veel moeilijker aan een betaalbare woning.” Veel mensen vallen hierdoor buiten de boot en willen dat de inkomensgrens voor een sociale huurwoning wordt verhoogd.

Adv 260 x 125 Metro|Wooneditie.indd 1

Scheefwonen

Volgens Stello wordt de sociale huurmarkt ook nog eens geplaagd door scheefwonen. “Van scheefwonen is sprake als het inkomen van een huurder eigenlijk te hoog is voor een sociale huurwoning. Als je meer gaat verdienen mag je nu toch blijven huren tegen het gereduceerde tarief. Dat is absurd. Deze mensen hebben geen enkele stimulans om te verhuizen en blijven uiteraard zitten waar ze zitten. Vooral starters op de woningmarkt moeten hierdoor nog langer wachten op een beschikbare woning.” Het kabinet wil maatregelen treffen om scheefwonen in de sociale woningbouw tegen te gaan. Mensen met een inkomen boven de 43.000 euro die wonen in een sociale woning, krijgen als het wetsvoorstel wordt aangenomen vanaf 1 juli 2012 nog te maken met een extra huurstijging van maximaal 5%. Dit komt dan bovenop de wettelijke huurstijging van maximaal 2,3%.

“Van scheefwonen is sprake als het inkomen van een huurder eigenlijk te hoog is voor een sociale huurwoning", aldus Stello.

29-02-12 18:00


5

Ik wil verhuren!

Veel mensen kiezen ervoor om de verkoopplannen voorlopig in de ijskast te zetten en zich te richten op het verhuren van hun woning. Een makelaar kan de verhuurder voor valkuilen behoeden. Welke regels zijn aan tijdelijke huur verbonden? Wij zetten ze op een rijtje. Wie een leegstaande koopwoning tijdelijk wil verhuren, bijvoorbeeld omdat iemand zijn woning niet krijgt verkocht en al intrek heeft genomen in een nieuw huis, heeft toestemming nodig van de hypotheekverstrekker (als het huis nog niet is afbetaald). Niet elke hypotheekverstrekker geeft deze toestemming, omdat een verhuurde woning risico’s met zich meebrengt: • de verhuurde woning is minder makkelijk verkoopbaar, • de waarde van de woning kan dalen, • de bank kan bij het niet of te laat betalen de woning niet zomaar claimen.

Leegstandwet

Toch kun je in bepaalde situaties je woning tijdelijk verhuren in het kader van de

Check je huurder

Leegstandwet. De gemeente moet hiervoor een vergunning afgeven. Deze toestemming wordt alleen verleend als: • de woning leegstaat, • de woning niet verkocht of permanent verhuurd kan worden, • als er bewezen kan worden dat de woonruimte ook echt bewoond zal worden.

Regels versoepelen Minister Spies van Binnenlandse Zaken wil de regels voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet versoepelen.

Oud

Nieuw

•

Gemeenten mogen zelf extra voorwaarden aan het verlenen van een vergunning stellen.

•

Gemeenten mogen geen extra voorwaarden meer stellen.

•

De maximale huurperiode voor woningen die in afwachting zijn van sloop of renovatie is twee jaar, waarbij tot drie keer een verlenging van een jaar kan worden aangevraagd.

•

De maximale huurperiode voor woningen die in afwachting zijn van sloop of renovatie moet worden verlengd tot zeven jaar.

•

Per woning mag één keer een vergunning voor tijdelijk verhuur worden afgegeven.

•

Woningen moeten bij een nieuwe situatie opnieuw tijdelijk kunnen worden verhuurd.

•

Tijdelijke verhuurwoningen vallen onder de puntentelling van het 'Woningwaarderingsstelsel'.

•

De verplichting voor gemeenten vervalt om een maximale huurprijs vast te stellen volgens het Woningwaarderingsstelsel.

Huurbescherming

De huurbeschermingsbepalingen zijn bij de Leegstandwet niet van toepassing. De huurder heeft dus geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. De huurovereenkomst moet wel voor ten minste zes maanden zijn en er geldt een opzegtermijn van minimaal een maand voor de huurder en minimaal drie maanden voor de verhuurder.

“Wie een koopwoning verhuurt, moet goed kijken wie de verhuurder wordt”, vertelt Rob Jozee. Hij is directeur bij Bureau Vastgoed Onderzoek en houdt zich bezig met woonfraude. “Er zijn verschillende voorbeelden van vragen die je moet stellen om er zeker van te zijn dat er geen problemen komen.

Daarnaast zal Minister Spies op korte termijn in overleg treden met de banken en de Minister van Financiën om te inventariseren welke knelpunten er zijn. Ook wil zij de banken nogmaals wijzen op het belang van de mogelijkheid van tijdelijke verhuur. Bovendien wil Spies dat gemeenten bij het verlenen van een vergunning geen extra voorwaarden mogen stellen. Hierdoor wordt het makkelijker om te verhuren.

• Zijn de loonstrookjes echt? • Klopt de identiteit? • Heeft hij of zij geen verleden van woonoverlast of schulden?

• Is de persoon in kwestie wel capabel om de huur te betalen? Regelmatig hoor ik verhalen over schade van tienduizenden euro’s

die is aangericht omdat de huurder bijvoorbeeld een hennepkwekerij in huis had. Er zijn zelfs gevallen bekend waar de schade 30.000 euro was.” Om dit soort gevallen te voorkomen geeft Jozee trainingen aan registermakelaars zodat zij deze controles kunnen uitvoeren. En die zijn erg belangrijk volgens hem:

“Iedereen die zijn huis verhuurt wil zijn woning immers in dezelfde staat terugkrijgen.”

Rob Jozee

METRONIEUWS.NL Op www.metronieuws.nl vind je een breed nieuwsportal met uiteenlopende nieuwsberichten uit binnen-en buitenland, sport, entertainment, film, games en lifestyle. Naast actualiteiten vind je hier ook spraakmakende columns, fotoreportages, horoscopen, prijsvragen en een overzicht van de meest gelezen artikelen. Ga snel naar www.metronieuws.nl.

www.metronieuws.nl


6

Alle tips op een rij

Hoe vind ik een huurhuis boven de sociale huurgrens?

1 2

Ga op zoek naar een huurmakelaar: het aanbod van een huurmakelaar is vaak erg groot en in de meeste gevallen kun je direct de woning betrekken.

Neem een registermakelaar die is aangesloten bij een brancheorganisatie, zoals VBO Makelaar. Georganiseerde makelaars kennen de huur/verhuurmarkt en werken volgens de Beroeps- en Gedragscode van hun brancheorganisatie. Ze worden permanent getoetst op hun vakkennis en zijn ingeschreven in een kwaliteitsregister.

3

Meld jezelf aan voor de gratis mailservices van landelijke websites of verhuurmakelaars. Dan krijg je meteen een mail als er nieuw aanbod beschikbaar is dat aan jouw profiel voldoet. Zo blijf je goed op de hoogte van het nieuwe huuraanbod. Op Pararius.nl vind je huurwoningen van gerenommeerde verhuur-makelaars. Als je een interessante woning ziet bij een huurmakelaar, bel dan meteen. Mensen die bellen hebben eerder een afspraak voor een bezichtiging dan mensen die mailen. Maar let op: maak niet té snel een afspraak. Check eerst of de woning wel echt voldoet aan jouw eisenpakket. Veel mensen zoeken bijvoorbeeld van tevoren niet goed uit waar de woning precies staat en wat de minimum inkomenseis is.

4 5

Wil je weten wat de maximale huurprijs van je woning is volgens het Woningwaarderingsstelsel? Kijk dan eens op www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/ huurwoning/puntensysteemhuurwoning. Let op: dit stelsel geldt alleen voor geliberaliseerde woningen. Vraag duidelijkheid over wie de opdrachtgever van de bemiddeling is, dit voorkomt dat zowel verhuurder als huurder beide bemiddelingskosten betaalt. Een bemiddelaar mag namelijk maar één keer bemiddelingskosten vragen.

Kijk voor een registermakelaar op www.scvm.nl

Hoe verhuur ik mijn huis?

1 2

Neem contact op met de hypotheekverstrekker, in de meeste gevallen is dat de bank. De hypotheekverstrekker moet namelijk toestemming geven om de woning te verhuren. Wie toch verhuurt zonder toestemming, loopt het risico dat de hypotheekverstrekker de hypotheek opzegt of opeist.

In het kader van de Leegstandwet kun je je woning tijdelijk verhuren met toestemming van de hypotheekverstrekker en de gemeente. Op die manier weet de bank dat de woning aan het einde van het huurcontract gegarandeerd weer vrijkomt. Een verhuurder kan ook bij een tijdelijke huurovereenkomst de huur niet zomaar opzeggen. Alleen bij een huurovereenkomst volgens de Leegstandwet is de huur gegarandeerd voor een bepaalde tijd. Schakel een registermakelaar in. Hij kent de markt en weet wat een reële huurprijs is. Hij kent de weg in de online systemen om een mogelijke identiteit- of documentfraude met bijvoorbeeld een valse loonstrook te voorkomen. Daarnaast verzorgt hij bezichtigingen, stelt hij het huurcontract op en zorgt voor de vergunning bij de gemeente.

3 4

Werk altijd met een huurovereenkomst waarin de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder staan vastgelegd. Als je je huis verhuurt via een registermakelaar, wordt dat door hem geregeld. Als je de woning slechts tijdelijk wilt verhuren, werk dan met een registermakelaar. Tijdelijke verhuur kan alleen via de Leegstandwet. Zorg dat de energie- en waterlevering op naam van de nieuwe huurder komen te staan, zodat hij deze kosten betaalt. Er zijn gevallen bekend waarbij de verhuurder energie- en waterkosten doorberekende in de huurprijs en vervolgens een forse aanslag kreeg.

Je kan het onderhoud en de controle eventueel uit handen geven aan een makelaar die het beheer doet. De eigenaar blijft echter verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning als dat contractueel zo is vastgelegd. Zorg voor foto’s van je woning en een inventarisatielijst. Tijdens een eindinspectie kun je dan eenvoudig gebreken controleren. Laat de nieuwe huurder altijd de inventarisatielijst tekenen bij de eerste acceptatie. Bij de beëindiging van de huurovereenkomst moet de huurder ervoor zorgen dat de woning wordt opgeleverd in dezelfde staat als bij aanvang van de huurperiode. Laat de huurder de eindopleveringsrapportage ondertekenen. Laat om de drie maanden je woning controleren en geef eventueel aan de buren een contactadres. Bij een registermakelaar wordt een plan voor regelmatige controle opgenomen in de verhuurbemiddeling.


7

Een huis kopen in deze tijd? De woningmarkt heeft het moeilijk en het lijkt, mede door de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen, lastiger om een hypotheek te krijgen. Toch zijn er veel factoren die het juist nu aantrekkelijk maken om een woning te kopen.

Er kan meer dan je denkt!

Lagere overdrachtsbelasting

Behalve het ruime aanbod en de goede onderhandelingsmogelijkheden, is de hypotheekrente relatief gunstig en de overdrachtsbelasting (de belasting die je betaalt bij het kopen van een woning) fors verlaagd. Waar een koper van een bestaande woning eerder 6% overdrachtsbelasting betaalde is dat tot 1 juli dit jaar 2% van de koopsom van de woning. Deze maatregel is bedoeld om de woningmarkt een steuntje in de rug te geven. Er is voor potentiële kopers meer financiële ruime om een woning te kopen.

Periode 1 juli 2009 tot 1 juli 2012 1 juli 2012 tot 1 juli 2013 1 juli 2013 tot 1 juli 2014 Vanaf 1 juli 2014

Brancheorganisatie VBO Makelaar heeft positief gereageerd op deze verlaging. Het liefst ziet VBO Makelaar een structurele verlaging of afschaffing van de overdrachtsbelasting omdat het een onrechtvaardige verhuisboete is die de doorstroming op de woningmarkt belemmert.

Hogere Nationale Hypotheek Garantie

Kijk voor meer informatie en de leenmogelijkheden met NHG op www.nhg.nl

Voor of tegen de verlaging van de overdrachtsbelasting?

Het maximale hypotheekbedrag om voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in aanmerking te komen, is nog tot 1 juli 350.000 euro. NHG maakt het kopen van een huis aantrekkelijker. Het is kort gezegd een hypotheek met garantie: als de lening niet meer betaald kan worden, staat het Waarborgfonds Eigen Woningen garant voor terugbetaling van de lening. Dit is gunstig voor de hypotheekverstrekker. Hierdoor is de hypotheekrente ongeveer 0,5% lager. Dat betekent lagere maandelijkse woonlasten. Indien je ervoor in aanmerking komt, dan is een hypotheek met NHG altijd aan te raden.

dat de maandlasten omhoog gaan. Ruimere leenmogelijkheid bij energiezuinige woningen Wanneer een woning het energielabel A heeft, is het mogelijk om wat meer te lenen. De maandelijkse lasten voor gas, water en licht zijn dan immers lager dan in niet-energiezuinige woningen. Met deze financiële ruimte kun je dus een iets hogere lening krijgen. De hoogte van de extra hypotheek kan bij renovatie oplopen tot 29.000 euro. Bij aankoop van een energieneutrale woning is dit gemiddeld 15.500 euro.

Nieuwe regelgeving

Wanneer een woning wordt verkocht tegen een lager bedrag dan de hypotheek die erop zit, krijg je te maken met een restschuld. Steeds vaker worden woningen niet met winst, maar met verlies verkocht. De verkopende partij kan zo met een schuld blijven zitten. Volgens de nieuwe regeling kun je bovenop de 106% van de marktwaarde van een woning de restschuld meelenen, als het inkomen dat toelaat. Informeer bij de hypotheekverstrekker wat de mogelijkheden zijn.

Sinds augustus 2011 is de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen van toepassing. Deze Gedragscode is vooral bedoeld om te voorkomen dat mensen een te hoge hypotheek afsluiten. Je mag nog slechts de helft van de waarde van de woning aflossingsvrij financieren. Dat maakt de hypotheek wat veiliger, omdat je zo minder snel met een restschuld achterblijft. Bovendien is het natuurlijk een prettig vooruitzicht om over dertig jaar een stuk lagere lasten te hebben doordat de hypotheek voor een flink deel is afgelost. Overigens geldt deze eis al langer voor hypotheken met NHG. Het nadeel van de nieuwe maatregel is

Maximale hypotheekbedrag met NHG 350.000 320.000 290.000 265.000

Restschuld meefinancieren

Bron: Yvon Rooth, Manager Marketing & Communicatie van Van Bruggen Adviesgroep

Betty de Boer (Tweede Kamerlid VVD): “Door de verlaging van de overdrachtsbelasting vorig jaar trok de woningmarkt in het derde kwartaal van 2011 weer aan. Op een huis van twee ton valt een voordeel te behalen van achtduizend euro. Wij hopen daarom dat dit niet een tijdelijke maatregel betreft, maar iets structureels.” Jacques Monasch (Tweede Kamerlid PvdA): “Deze maatregel heeft weinig zin. Het kabinet moet de overdrachtsbelasting helemaal afschaffen voor starters en speciale leningen voor deze groep mogelijk maken. Zodra starters weer actief kunnen worden op de woningmarkt, zal de branche uit het slop komen.” Paulus Jansen (Tweede Kamerlid SP): “Dit is de domste crisismaatregel aller tijden: de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting kost twee ton per verkochte woning. Voor dit geld hadden de corporaties 30.000

extra woningen kunnen bouwen. Dat had écht zoden aan de dijk gezet voor de bouwvakkers en de woningzoekenden.” Kees Verhoeven (Tweede Kamerlid D66): “Wij dienen een wetsvoorstel in om de hypotheekrenteaftrek te beperken, waardoor we de overdrachtsbelasting kunnen afschaffen. Nu heerst er vooral veel onzekerheid bij mensen die een woning willen kopen: is het verstandig om te wachten totdat de overdrachtsbelasting helemaal wordt afgeschaft of gaat dit toch niet gebeuren?” Eric Lucassen (Tweede Kamerlid PVV): “Een verlaagde overdrachtsbelasting helpt en kan de doorslaggevende factor zijn bij de koop van een huis, maar vaak is het verkrijgen van een hypotheek juist het probleem. Banken moeten starters meer kansen geven, want vooral deze groep speelt een belangrijke rol in de doorstroming op de huizenmarkt.”


Een VBO-make 8

Wie op zoek is naar een makelaar, wil natuurlijk de allerbeste op het gebied van 'standaardprocedure' en leveren iets extra’s. Drie VBO-makelaars aan het woord

Hans-Peter Folbert is aangesloten bij

lbert eter Fo P s n a H

"Mijn opdrachtgevers krijgen kosteloos een energielabel"

het makelaarskantoor UW VBO Makelaar in Zwolle: “Bij woningen die ik in verkoop neem, krijgen mijn opdrachtgevers kosteloos een energielabel. Normaal gesproken betaal je voor zo’n label ongeveer tweehonderd euro en moet daarvoor een adviseur langskomen die de woning onderzoekt. Met een energielabel wordt duidelijk hoe zuinig een woning is en wat je eraan kunt doen om de energiezuinigheid te bevorderen. Er zijn verschillende manieren om een woning energiezuinig te maken. Zo kun je er bijvoorbeeld voor kiezen om gewoon dubbel glas te vervangen voor HR++ dubbel glas, dat een stuk beter isoleert. Maar je kunt ook aan andere dingen denken: zo zetten zonnepanelen zonlicht om in elektriciteit. Omdat hierbij geen broeikasgassen vrijkomen, leveren zonnepanelen duurzame energie. (Voor meer tips om je huis energiezuinig te maken kun je kijken op www.verbeteruwwoning.nl, red.) Niet iedere makelaar mag een energielabel

afgeven. Alleen met een speciaal certificaat mag de makelaar dit label leveren. Daarvoor heb ik examen moeten doen, dat in opdracht van het KBI (Kwaliteitsborging Installatiesector) wordt afgenomen. Dit certificaat waarborgt dat de woningopnemers goed opgeleid zijn en de woning op een uniforme wijze opnemen. Zo weet de consument zeker dat het label zorgvuldig tot stand is gekomen.’’

Vanaf 2013 energielabel echt verplicht “Op dit moment is een energielabel wel wettelijk verplicht, maar is er geen handhaving via sancties. Hierdoor leeft het energielabel nog onvoldoende bij consumenten, en bij makelaars. Daar komt wel verandering is. De overheid komt binnenkort met sanctiemaatregelen. Vanaf 2013 is het zover. Ik verwacht dat de vraag naar energielabels de komende tijd sterk zal toenemen. Maar voorlopig lever ik het echt als extra dienst voor mijn klanten. Je moet zeker nu wat extra doen voor je klanten. Zo ben ik ook zeer actief op Facebook en Twitter. Huizen die in de verkoop gaan,

? m a d r e t s m A n i n e n o W Zoektips bij het vinden van geschikte woonruimte 1. Schrijf u zo vroeg mogelijk in bij WoningNet. Op deze site bieden Amsterdamse corporaties hun woningen aan. 2. Woningen van particuliere verhuurders worden vaak via de informele weg verhuurd. Vertel uw vrienden, kennissen, online netwerken en familie dat u woonruimte zoekt. 3. U kunt ook contact opnemen met een commerciële woonruimtebemiddelaar. Deze bureaus brengen u tegen betaling in contact met een woning- of kameraanbieder.

4. Op zoek naar een koopwoning? Dan kunt u het beste contact opnemen met de Makelaars Vereniging Amsterdam of de Vereniging Eigen Huis. 5. Denkt u naast huren of kopen ook eens aan tijdelijke huur of woningruil.

Pas op! Voor veel huurwoningen is een huisvestingsvergunning nodig. De krapte op de woningmarkt maakt dat woningen met regelmaat onrechtmatig en te duur worden onderverhuurd. Amsterdam pakt deze praktijken hard aan. Als onderhuurder loopt u een groot risico. U heeft nauwelijks rechten en u kunt plotseling op straat komen te staan.

zijn voor onze volgers meteen zichtbaar, nog voordat wij een verkoopbord hebben geplaatst. Daardoor kunnen zij als eerste reageren.”

Marit W oltman

Marit Woltman is directeur van SDS

Senior Makelaardij in Neerijnen. Het kantoor bestaat sinds een half jaar en is onderdeel van de Stichting Dienstverlening Serviceflats: “Ouderen die op zoek zijn naar

Twijfels? Als u twijfelt aan de bedoelingen van een verhuurder, neem dan contact op met de dienst Wonen, Zorg en Samenleven. Houd in ieder geval de volgende richtlijnen aan: Controleer of u een huisvestingsvergunning nodig heeft; n Accepteer geen woning of kamer zonder huurcontract; n Betaal geen huur zonder kwitantie; n Betaal geen sleutelgeld; n Neem geen sleutels in ontvangst als u de woning nog niet heeft gezien; n Als u een woning huurt via een bemiddelaar, ga dan niet op zijn woord af dat een huisvestingsvergunning niet nodig is; n Schrijf u bij de gemeente in op de woning waar u woont. n

Kijk voor meer informatie over wonen in Amsterdam op www.amsterdam.nl/wonen of bel 14020.

Voor je het weet, betaal jij de rekening! Heeft u een vermoeden van woonfraude, neemt u dan contact met ons op. Als u dat wilt, blijft uw melding anoniem.

Meldpunt Zoeklicht: Bel 14020 of e-mail [email protected] Kijk voor meer informatie op www.zoeklicht.info

Bureau Zoeklicht is een samenwerkingsverband van de gemeente Amsterdam, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, Vereniging Vastgoed Belang, Makelaarsvereniging Amsterdam en de Politie Amsterdam-Amstelland.


9

laar doet meer

aankoop of verkoop. Maar steeds meer makelaars doen meer dan de over hun specialisme. een geschikte woning kunnen vaak niet terecht bij een gewoon makelaarskantoor. Seniorenhuisvesting staat bij de meeste makelaars namelijk niet bovenaan hun lijstje. Dit heeft te maken met de complexiteit. Je hebt immers te maken met de huisregels, het dienstverleningspakket en de Vereniging van Eigenaren. Maar ook de senioren zelf worden steeds veeleisender. Wij richten ons als een van de weinige makelaarskantoren helemaal op seniorenwoningen in geheel Nederland. En dat is een goede stap geweest, want de vraag naar dit soort huisvesting neemt met de huidige vergrijzing toe. Daarnaast eist deze doelgroep veel tijd en aandacht. Men verhuist immers van een reguliere woning naar een wooncomplex voor senioren met allerlei services en diensten. Dit levert veel vragen op, en dan is een makelaarskantoor dat zich volledig op deze markt richt een duidelijke meerwaarde. Senioren, zowel alleenstaand als met een partner, zijn hartstikke blij dat wij helpen. In veel gevallen wordt hun huidige woning te groot en kost het onderhoud

te veel energie. Serviceflats, die zijn bedoeld voor 50-plussers, zijn modern en van alle gemakken voorzien. Zo kunnen bewoners bijvoorbeeld maaltijden laten bezorgen, gebruik maken van een 24uurs alarmeringssysteem voor medische calamiteiten en een huismeester inhuren voor kleine klusjes in huis. Helaas heeft men bij een serviceflat nog een verouderd beeld en er wordt al snel gedacht aan slecht onderhouden woningen waar bewoners allerlei verplichtingen hebben. Dat was vroeger zo, maar dat beeld is allang achterhaald.”

Eric Flaton, eigenaar van Flaton

Makelaars en Taxateurs in Pijnacker. “Ik ben niet alleen makelaar, maar ook gecertificeerd WOZ-taxateur. Een belangrijke specialisatie die niet elk makelaarskantoor in huis heeft. WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken en de WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Regelmatig taxeert de gemeente de waarde van een woning, bedrijfspand of een andere

onroerende zaak te hoog. Hierdoor betaal je mogelijk te veel voor onder andere de Onroerendezaakbelasting (OZB), inkomstenbelasting en de waterschapsheffing. Met andere woorden: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de belastingen die je betaalt. In 2010 maakte ongeveer 2,7% van de ontvangers bezwaar tegen een WOZ-waarde. Om de kans van slagen te vergroten, is het verstandig om een WOZ-taxateur in te schakelen. Het voordeel van een makelaar die ook WOZ-taxateur is, is vooral zichtbaar voor iemand die een woning wil kopen of verkopen. Want hoewel de WOZ-waarde niet de marktwaarde is, vormt het wel een belangrijk ijkpunt. Een (ver)koper wil daarom zo veel mogelijk informatie over het huis en kan met vragen over de WOZ-waarde van het huis terecht bij de makelaar. De WOZ-waarde wordt namelijk gebruikt voor de berekening van een aantal vaste lasten zoals de OZB en Waterschapsbelasting. Bezwaar maken heeft overigens alleen zin indien de kosten tegen de baten opwegen. Als de waarde

''WOZwaarde vormt belangrijk ijkpunt''

Eric Flato n

van een woning bijvoorbeeld 10.000 euro te hoog is getaxeerd, betaal je doorgaans maar tien euro te veel aan OZB. Maar in sommige gevallen is het wel degelijk zinvol om bezwaar te maken. Wanneer een bezwaar of beroep wordt gehonoreerd, zal de gemeente de gemaakte kosten aan belanghebbende bovendien vergoeden. Dan kost professionele hulp niets. e taxateur weet welke kosten voor vergoeding in aanmerking komen.”


11

“De makelaar verkocht

ons huis binnen een paar maanden”

Ook in economisch lastige tijden kun je succesvol en naar tevredenheid een huis kopen of verkopen. Een makelaar die de markt door en door kent, kan daarbij de kans op succes enorm verhogen. Twee succesverhalen.

Succes verhalen Nelly Servaas (65) verkocht haar

woning in Malden met behulp van makelaar Twan Kesseler: “Mijn man en ik woonden Nelly Servaas (rechts) en haar man met makelaar 34 jaar lang in Twan Kesselaer (midden) hetzelfde koophuis. Omdat hij de ziekte van Parkinson heeft, wilden we graag verhuizen naar een van de nieuwe seniorenwoningen in de buurt. We konden echter niet te lang meer wachten met de aankoop, want de animo voor deze woningen was erg groot. Daarnaast wilden we natuurlijk ook niet met twee huizen komen te zitten. Het was daarom voor ons van belang dat ons eigen huis snel zou worden verkocht. Mijn man en ik hebben geen verstand van

de markt, dus hebben wij een makelaar ingeschakeld. Ons huis was met een reële vraagprijs binnen een half jaar verkocht. De makelaar heeft in de winter én in het voorjaar prachtige foto’s gemaakt die op diverse huizensites te zien waren en samen hebben we een Open Huizen Dag georganiseerd, waar vier partijen op afkwamen. De koppels die interesse hadden konden het helaas niet rondkrijgen met de bank en moesten dus van de koop afzien. Vervolgens kwamen wij via Twan in aanraking met een ander koppel, dat zeer geïnteresseerd in onze woning bleek te zijn. Zij hebben uiteindelijk ons huis gekocht voor een bedrag dat iets onder de vraagprijs zat. Zonder makelaar was ons dit nooit zo snel gelukt. Hij kent de regels en de buurt goed en weet bovendien hoe ver je met een prijs moet zakken.”

Mark van der Bijl (56) kocht onlangs

een woning in de gemeente Haaren: “Samen met mijn vrouw en kinderen woonde ik zeven jaar lang in een huurhuis, Mark van der Bijl daarvoor woonden we in het buitenland. Dat wij de stap hebben gemaakt om nu een woning te kopen, had meerdere redenen. Ten eerste gingen de kinderen het huis uit en was het tijd voor een nieuwe fase. En ten tweede is de huidige woningmarkt met lage prijzen natuurlijk heel gunstig. Bovendien woonden wij in een huurhuis en hadden wij niks om te verkopen. Dat is op dit moment natuurlijk de perfecte uitgangspositie. Toen wij dit huis op Funda zagen, hebben we meteen

de VBO-makelaar Tom Meeuwis van Makelaardij Van den Boer gebeld voor een bezichtiging. Hij was de makelaar voor de verkopende partij. Deze samenwerking verliep heel prettig en voorspoedig, want eigenlijk was alles binnen een dag geregeld. We hebben kort, maar stevig onderhandeld. Maandagochtend belde ik en om vier uur ’s middags was het koopcontract getekend. Na drie weken kregen wij de sleutel al. De makelaar werkte niet alleen snel maar hij was ook heel servicegericht. Hij had tips voor een eventuele verbouwing. Die gaan wij in het voorjaar laten doen, en wij mochten een grote overdekte aanhanger lenen om spullen te verhuizen. Al met al heeft dit ervoor gezorgd dat wij snel in ons eigen droomhuis konden wonen.”

Huis kopen: zo doe je dat! • Bezoek de Open Huizen Route op zaterdag 31 maart: je kunt op je gemak een kijkje nemen in een aantal te koop staande woningen. Dit is geheel vrijblijvend en zonder afspraak. • Word lid van Twitter- en Facebook-accounts van verschillende makelaars. Zo ben jij als eerste op de hoogte van nieuwe koophuizen. • Bekijk niet alleen Funda.nl, maar kijk ook verder. Bijvoorbeeld naar VBO.nl en sites als Jaap.nl en Huislijn.nl richten zich op een jonge

doelgroep en hebben een zeer breed aanbod. • Laat je uitgebreid informeren over je financiële mogelijkheden en de stimuleringsmaatregelen van de gemeente en het Rijk. • Vergelijk diverse hypotheekoffertes met elkaar. • Koop geen huis voordat je oude woning is verkocht. • Kijk en vergelijk. Stel een lijst van wensen en eisen op waaraan de woning moet voldoen. Heb geen haast. Bron: Marco Beekhuizen van B&N Makelaardij in Nootdorp

Huis verkopen: zo doe je dat! • Werk met een vakfotograaf: hij kan 360 graden foto’s maken, zodat de potentiële koper online door de woning heen kan ‘lopen’. Uit onderzoek blijkt dat gewone foto’s gemiddeld twintig seconden worden bekeken en een 360 graden foto maar liefst twee minuten. Hierdoor stijgt de verkoopkans. • Overleg goed met je VBO-makelaar over de vraagprijs: een huis moet in deze tijd marktconform worden aangeboden. Overvragen is zinloos en een gemiste kans. • Zorg dat je huis goed is onderhouden. Investeren in onderhoud kan de verkoop versnellen. • Als je huis al lang te koop staat, kan je overwegen een lager bod te accepteren en je verlies te nemen. Ga in ieder geval met de

bieder in gesprek. • Maak gebruik van Facebook: veel VBO-makelaars zetten koopwoningen op hun Facebookpagina. Zorg ervoor dat jij als verkoper dit bericht kopieert naar je eigen profiel. Voordat je het weet, hebben duizenden mensen jouw huis gezien! • Ooit gedacht aan een QR-code op het verkoopbord van je huis? Een geïnteresseerde kan de code met zijn smartphone scannen en direct foto’s van de woning bekijken en een bezichtigingafspraak maken met de betreffende makelaar. • Let op! Plaats niet zo maar een filmpje van je huis op YouTube. Zorg voor een kort professioneel filmpje en kijk door de ogen van een potentiële koper: wat wil hij zien?

Vereniging voor makelaars en taxateurs

ZATERDAG

31 MAART

HUIZEN ROUTE Win een

VIP LIMO

HOUSEHUNT

Of maak kans op een van de andere fantastische prijzen. 20x Goossens Wonen en Slapen cadeaubon t.w.v. 100 euro 15x Foto op plexiglas van Mijnalbum.nl t.w.v. 80 euro

Ga naar facebook.com/vbomakelaar,

like ons, en doe mee!

www.vbo.nl/openhuis Deze actie wordt mede mogelijk gemaakt door

Er kan meer dan je denkt

Recommend Documents