ÉPÍTÉSZ KFT SÁSD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSITÁSA PÉCS, ÁPRILIS

ÉPÍTÉSZ KFT

SÁSD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSITÁSA

PÉ CS , 2 0 0 9 . Á PR IL IS

_____________________________________

A Dévényi és Társa Építész Kft a Kós Károly Egyesülés tagja

________________

H—7621 Pécs, Teréz utca 11. »Római udvar« E-mail:[email protected] telefon és fax: 72 325 673; telefon: 72 225 673

ÉPÍTÉSZ KFT Munkaszám: D-2007-14

Pécs, 2009. április


KÜLZETLAP

……………………………… LUGOSI ÁGNES felelős településtervező TT-1-02-0141/2006

……………………………… DÉVÉNYI SÁNDOR ügyvezető igazgató

……………………………… SKROBÁK LÁSZLÓ ügyvezető igazgató

_______________________________________


________________


ÉPÍTÉSZ KFT Munkaszám: D-2007-14



TARTALOMJEGYZÉK

Szöveges munkarészek: Műleírás Helyi építési szabályzat módosítása

Tervlapok: 1.

Településszerkezeti terv módosítása

2.

Szabályozási terv módosítása

_____________________________________


________________


ÉPÍTÉSZ KFT

MŰLEIRÁS

Sásd város településrendezési terve 2004-ben került jóváhagyásra, módosítására azóta nem volt még szükség. A szabályozási terv módosításra kerülő elemei: 1. A város kistérségi szerepkörű általános iskolája a település belterületén, viszonylag szűk területen található, de jól felszerelt, hosszú távon is a helyén maradó létesítmény. A város életének

nem

csak

kulturális

szempontból

meghatározója,

de

a

szabadidős

és

sporttevékenységek egyetlen fedett helyszíneként is funkcionál. A város régóta tervezi egy többfunkciós sportcsarnok építését, ehhez engedélyezési tervet is készíttetett már. Pályázati forrás jelenleg csak oktatási központ részeként tervezett létesítményhez áll rendelkezésre, ezért a korábbi helyszínt meg kellett változtatni. Az iskolához kapcsolódó építéshez ezen túl a szabályozási terv módosítása is szükséges. A különleges intézményi övezet besorolás helyett a megnövelt telek településközpont vegyes övezetbe kerül – a területfelhasználás jellegének változása nélkül. 2. A város hagyományos, falusias beépítésű lakóterületein jelenleg a szabályozási előírások nem engedik semmilyen ipari jellegű létesítmény elhelyezését. Mivel a hátrányos helyzetű térségben minden vállalkozási kezdeményezést támogatni kíván az Önkormányzat, engedélyezni kívánja ezeken a területeken is kézműipari létesítmények elhelyezését. 3. A településrendezési terv elfogadásakor sajnálatos módon hiba történt: a településszerkezeti terv és a szabályozási terv területfelhasználása a 213/1, 213/2 és 214 hrsz-ú telkeken nem egyezik. A módosítás során ez a hiba is kijavításra kerül. 4. Az érdemi módosításokon túl a helyi építési szabályzatban néhány előírást a jogszabályok változása, értelmezési pontosítás, illetve a túlbonyolított eljárás egyszerűsítése miatt módosítunk. A településszerkezeti terv módosításra kerülő elemei: A 213/1, 213/2 és 214 hrsz-ú telkek területfelhasználása megegyezik a szomszédos telkek területfelhasználásával.

__________________________________

Sásd településrendezési terve

_______________

Módosítás műleírása

Sásd Város Önkormányzata …./2009. (…) sz. rendelete

a HELYI ÉPITÉSI SZABÁLYZAT és SZABÁLYOZÁSI TERV megállapításáról szóló 8/2004. (VII.12.) Ök. rendelet módosításáról

Sásd Város Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban: Étv.) 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazása alapján, az Étv. 9. § (2)-(6) bekezdésében előírt véleményeztetési eljárás lefolytatását követően a 8/2004. (VII. 12.) számú rendeletét az alábbiak szerint módosítja:

1. § A rendelet 3. § 1) bekezdése hatályát veszti.

2. § A rendelet 7. § 3) bekezdése hatályát veszti. 3. § A rendelet 12. § 12) bekezdésében; a 13. § 3) bekezdésében; a 14. § 6) bekezdése (c) pontjában, 7) bekezdése (b) pontjában, 8) bekezdése (b) pontjában, 9) bekezdése (h) pontjában, 10) bekezdése (c) pontjában, 12) bekezdése (c) pontjában; a 15. § 8) bekezdése (f) pontjában, 9) bekezdése (g) pontjában, 10) bekezdése g) pontjában; a 16. § 3) bekezdése (b) pontjában; 18. § 2) bekezdése (d) pontjában szereplő: (Az elhelyezhető építmények) ”tetőidoma” kifejezés helyett (Az elhelyezhető építmények) „utcai szárny tetőidoma” kifejezés kerül. 4. § A 14. § 9) bekezdése (a) pontjának és 10) bekezdése (a) pontjának felsorolása kiegészül a következővel: „ - kézműipari építmény”

____________________________________


1

_______________

Helyi építési szabályzat módosítása

5. § A rendelet 15. § kiegészül a következő, 9a) bekezdéssel: „9a) A Vt-3 jelű övezet az általános iskola kialakult tömbje. (a) Az övezetben az OTÉK 16 § (2) 1,2,5 és 6 pontjában felsorolt épületek helyezhetők el. (b) A beépítés részletes szabályai: A beépítés módja (építési hely) zártsorú A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 70 % A zöldfelület legkisebb mértéke 20 % Elő-, oldal- és hátsókert legkisebb mérete szab. terv szerint m Legnagyobb építménymagasság 8,0 m „ Közterületi kerítés Áttört, max. 1,80 m

6. § A rendelet 16. § 4) bekezdése (a) pontja hatályát veszti. 7. § A rendelet 17. § 3) bekezdés (c) pontja és, 4) bekezdése második mondata hatályát veszti. 8. § A rendelet 18. § 3) bekezdés (a) pontja és 5) bekezdés (b) pontja hatályát veszti. 9. § A rendelet a mellékletét képező, a szabályozási terv módosítását tartalmazó tervvel együtt érvényes. 10. § E rendelet …..-én lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépés után indult ügyekben alkalmazni kell. Folyamatban lévő ügyekben rendelkezéseit alkalmazni lehet, ha azok kedvezőbbek a kérelmező számára.

…………………………… jegyző

____________________________________


…………………………… polgármester

2

_______________

Helyi építési szabályzat módosítása

Sásd Város Önkormányzata …/2009. (IV. …) Ök rendelettel módosított 8/2004. (VII.12.) Ök rendelete a

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT megállapításáról

Sásd Város Önkormányzatának Képviselőtestülete a többször módosított 1990. évi LXV. törvény, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény alapján, a területi sajátosságok és a helyi viszonyok figyelembe vételével az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg: ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK A rendelet hatálya 1. § 1) A rendelet területi hatálya Sásd teljes közigazgatási területére terjed ki. 2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet használni, építési telket vagy területet kialakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó tervlap (Dévényi és Társa Kft. D-2003-4 munkaszámú, V-2 és V-3 jelű tervlapja valamint D-2007-14 munaszámú, 2. jelű tervlapja) együttes alkalmazásával szabad. E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a 253/1997.(XII.20.) Korm. Rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásai alkalmazandók. Szabályozási elemek 2. § 1) A szabályozási tervek és jelen szabályozási előírások kötelező elemei: - belterületi határ és meglévő telekhatárhoz kötődő belterületi határmódosítás, - a beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határa, - szabályozási vonal, - építési vonal, - védőterület, védősáv, - beültetési kötelezettség, - műemléki környezet, - közterületi telekhatárhoz kötött területfelhasználási, övezeti és építési övezeti határvonalak, - övezeti, építési övezeti előírások 2) A kötelező szabályozási elemek (a védőterület és a védősáv kivételével) módosítása csak e rendelet módosításával történhet. 3) Jelen rendelet módosítása nélkül, telekalakítási, elvi építési engedélyezési vagy kitűzési terv alapján pontosítható elemek: - meglévő telekhatárhoz nem kötött belterületi határmódosítás, - irányadó szabályozási vonal, - közterületi telekhatárhoz nem kötött területfelhasználási, övezeti és építési övezeti határvonal, - építési hely, 4) Az irányadó szabályozási elemek, melyek betartása ajánlott: - irányadó telekhatár, - magánút 5) A településszerkezeti tervben beépítésre szánt, de a szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban beépítésre nem szánt területbe sorolt földrészletekre szabályozási tervet kell készíteni. I. FEJEZET Az építési engedélyezés általános szabályai 3. § 1) Engedélyhez kötött építési munkák: _______________________________________


1

MÓDOSíTÁS

________________

Helyi építési szabályzat

Az Önkormányzat Képviselőtestülete a 46/1997(XII.29.) KTM rendelet 9.§-ában meghatározottakon túl a következő építési tevékenységeket is engedélykötelessé teszi: - 3 m-nél magasabb antenna létesítése, 2 - 25 m nettó alapterületnél nagyobb építmény tetőhéjazatának cseréje, 1) Az építésügyi hatóság a kérelem elbírálása során vizsgálja mindazon szempontokat, melyeket számára a 46/1997. (XII.29.) KTM rendelet kötelezően meghatároz, továbbá vizsgálja, hogy a tervezett létesítmény megfelel-e az épített környezet emberhez méltó és esztétikus kialakítása elvárásainak (lásd: 1997. évi LXXVIII tv. 6.§. 1/b. bek.)

4. § 1) A Magyar Geológiai Szolgálat bevonása szükséges az építési engedélyezési eljárásba az alábbi esetekben: - 7,0 m-nél nagyobb fesztávú tartószerkezeteket tartalmazó, előregyártott és vázas tartószerkezetű épületeknél, - meredek, csúszásveszélyesnek ismert területek beépítésekor, - 5 m-nél nagyobb szabad magasságú földet megtámasztó építményeknél, - 3 m-nél nagyobb földvastagságot érintő tereprendezéssel járó építkezés esetén (feltöltés, bevágás), - abban az esetben, ha a lakosság, a tervező vagy az önkormányzat kedvezőtlen, az altalajjal összefüggő jelenségeket észlel. 2) A településeken végzett tervezési, építési munkálatok során keletkező földtani, talajmechanikai és geotechnikai adatok MGSZ-hez történő adatszolgáltatása kötelező. (Ld.: 4/1997 (III.5.) IKIM-KTM-KHVM rendelet) 3) A szabályozási terv előírásai szerint egyébként engedélyezhető építmény nem építhető, ha létesítése a felszíni vizek természetes elfolyását gátolja. 4) A meredek lejtésű domb- és völgyoldalakon építési helyek kijelölését megelőzően mérnökgeológiai szempontok alapján kell vizsgálni a terület felszínmozgásra való hajlamát. Amennyiben a terület felszínmozgásra hajlamos, úgy az építési helyek kijelölését, valamint az építmények kialakításának egyedi feltételeit geotechnikai, mérnökgeológiai vizsgálatokra kell alapozni. 0 5) A 15 -nál meredekebb dőlésű, vagy 2 m-nél magasabb nyitott kőzetfallal (partfallal, bevágással, mélyutakkal, tereplépcsőkkel) érintett területeken az építési hely kijelölését, valamint az építmények kialakításának egyedi feltételeit geotechnikai, mérnökgeológiai vizsgálatokra kell alapozni. 6) A mélyfekvésű, magas talajvízállású területeken – a Baranya-csartorna és a Gödrei-árok melletti földrészleteken – az új építésekhez talajmechanikai és hidrogeológiai szakvélemény alapján kell megtervezni a talajvíz elleni műszaki védelmet és a felszíni vizek elvezetésének módját. 7) A településen, 1,50 m-nél magasabb támfal csak növényzettel takartan létesíthető. 8) Az építménymagasság meghatározásánál figyelembe vett rendezett terepszint legfeljebb 0,5 m-rel haladhatja meg az eredeti terepszintet. 5. § 1) Termőföld más célú hasznosítását csak a területileg illetékes Földhivatal engedélyezheti. Termőföldön történő beruházások engedélyezéséhez a talajvédelmi hatóság szakhatósági hozzájárulását meg kell kérni. (Ld.: 1994. évi LV. törvény 70.§ ) 2) Azokon a jelenleg mezőgazdasági hasznosítású földrészleteken, amelyeket a terv beépítésre szánt területként kezel, a mezőgazdasági művelést mindaddig folytatni kell, amíg a tervezett beruházás tényleges megvalósítása el nem kezdődik. 3) Ásványvagyon gazdálkodási követelmények: - Az ásványi nyersanyag - a termőföldről szóló törvényben meghatározott talaj kivételével kitermelésével járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevékenységek engedélyezési eljárásaiban a Pécsi Bányakapitányság szakhatósági állásfoglalása szükséges, amennyiben a kitermelt ásványi nyersanyag a kitermelés helyéről elszállításra, ill. nem a kitermeléssel érintett területen deponálásra kerül, és ennek során üzletszerűen hasznosul, értékesül. - A rendezési terv kivitelezéséhez szükséges ásványi nyersanyagokat (homok, kavics, agyag, stb.) érvényes hatósági engedéllyel rendelkező kitermelőhelyről kell beszerezni. - A tervezett gyorsforgalmi út építésének céljára ásványi nyersanyag kitermelésére (bányanyitásra) a település külterületén engedély - az előírt eljárás szerint - a rendezési terv módosítása nélkül adható. 6. § _______________________________________


2

MÓDOSíTÁS

________________


1) Építés (illetve telekalakítás) a szabályozási tervvel nem egyező területfelhasználás esetében akkor engedélyezhető, ha: - az építés a legszükségesebb (élet-, vagyon-, vagy közbiztonság, esetleg egészségi szempontok miatt) elengedhetetlen munkálat elvégzésére irányul, - a terv szerinti területfelhasználás nagyobb távlatban (tíz, vagy több év) válik esedékessé és végrehajtását a kérelmezett állapot nem akadályozza és nem teszi költségesebbé (amennyiben az építtető vállalja a kártalanítás nélküli elbontási kötelezettséget, érték létrehozása is engedélyezhető, azonban az építmény ideiglenes meglétét, illetve az építtető kártalanítás nélküli elbontási kötelezettségét az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni). 2) Az építési övezeti, illetőleg övezeti előírásokat a korábban épült épületek bővítése, átalakítása esetében is alkalmazni kell, de a jelenlegi szabályozásnak meg nem felelő épületek, ill. épületrészek megtarthatók, meglévő alaprajzi kontúrjukon belül felújíthatók, korszerűsíthetők a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárulásával. 3) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (például területelőkészítés, közművesítés hiánya miatt) nem biztosítottak, építési engedély nem adható, elvi építési engedély esetében az építési engedély feltételeit a határozatban közölni kell. 4) Épület építése csak olyan telken engedélyezhető, amelynek közterületről, vagy magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelítése biztosított. 5) Ahol a terv a közterületi határ módosítását irányozza elő, kerítés csak a tervezett közterületi határvonalon építhető. 6) Beépítésre szánt területen az építési telkek legalább az alábbi közműellátással építhetők be: - közműves villamosenergia, - közműves ivóvíz, - közműves szennyvízelvezetés, - nyílt árkos csapadékvíz-elvezetés. Azokon a területeken, ahol a közműves szennyvízelvezetés még nem biztosított átmenetileg részleges közműellátással (hatóságilag engedélyezett, korszerű és szakszerű közműpótló berendezéssel) engedélyezhető építés. A közcsatorna kiépítése után azonban egy éven belül kötelező a közműpótló felszámolása és a hálózatra történő rákötés. 7) Az egyes telkeken keletkező csapadékvizeket a közterületi befogadóba csak zártszelvényű vezetékben, az utcai járdaszint alatt szabad bevezetni. A csapadékvizek telken belüli elszikkasztása a vízügyi hatóság hozzájárulásával engedélyezhető. 8) A csapadékvíz-elvezetéssel nem rendelkező területek beépítése előtt a vízelvezetésre vízjogi engedélyt kell beszerezni a Dél-Dunántúli Vízügyi Igazgatóságtól. 9) Beépítésre nem szánt területen a közművesítettség szükséges mértékét az építési hatóság az illetékes szakhatóságok állásfoglalása alapján határozza meg. 2 10) A település beépítésre szánt területén 1,0 m összes felületnél nagyobb reklámtáblát, reklámhordozót elhelyezni nem szabad. 11) Állattartó épület építésének engedélyezési eljárásánál a vonatkozó önkormányzati rendeletben megfogalmazott külön feltételrendszer meglétét is vizsgálni kell. 12) Minden övezetben – a jelen szabályozásban részletezett kivételekkel – telken belül kell a szükséges számú gépjármű elhelyezéséről gondoskodni. Városi érdekű intézmények, szolgáltató létesítmények építése esetén, ha a szükséges számú parkoló elhelyezése telken belül nem oldható meg, úgy az Önkormányzat annak kialakítását a létesítmény 200 m-es körzetében közterületen is engedélyezheti, de kizárólag közforgalmú parkolóként üzemeltetve. A parkoló megépítése ez esetben is a létesítmény építtetőjének kötelessége. Közterületek használata 7. § 1) A közterületeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja. 2) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos önkormányzat hozzájárulása szükséges. 3) Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel is összefügg, a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni. 3) A város közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet: - hirdető (reklám) berendezés elhelyezése, - árusító pavilon (mozgó árusítóhely) létesítése, - vendéglátó létesítményhez kapcsolódó ideiglenes kerthelyiség létesítése, - közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények kialakítása - köztisztasággal kapcsolatos építmények (tárgyak) elhelyezése, _______________________________________


3

MÓDOSíTÁS

________________


-

szobor, díszkút elhelyezése, pihenést és testedzést, játékot szolgáló építmény elhelyezése, távbeszélő fülke elhelyezése, közösségi rendezvények építményei. II. FEJEZET Belterületi határ 8. §

1) A meglévő és a tervezett belterületi határvonalat a V-2 jelű tervlap tünteti fel. 2) A belterületbe vonásra csak a terv szerinti területfelhasználás érdekében, azt közvetlenül megelőzően kerülhet sor. 3) A külterületen lévő beépítésre szánt területek belterületbe vonhatók. 4) A belterületbe vonás költségeit az érdekelteknek kell állniuk. Településszerkezet, területfelhasználás 9. § 1) A szabályozási terv - a város közigazgatási területét beépítésre szánt, valamint beépítésre nem szánt területre, ezeken belül pedig különböző területfelhasználási egységekre osztja fel; - a beépítésre szánt területbe tartozó területfelhasználási egységek területeit különböző építési övezetekbe sorolja; - a beépítésre nem szánt területbe tartozó területfelhasználási egységek területeit különböző övezetekbe sorolja; - az építési övezeteket, illetőleg övezeteket közterületekre és közterületnek nem minősülő területekre osztja. 2) A területfelhasználási egységeket, határaikat, és jelkulcsukat a V-2 és V-3 jelű szabályozási tervlapok tartalmazzák. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK A lakóterületek és településközpont vegyes területek általános beépítési előírásai 10.§ 1) Az építési övezetekben meghatározott legkisebb kialakítható telekméretet el nem érő meglévő telkek akkor építhetők be, ha az építési helyre vonatkozó előírások, valamint a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betarthatók. 2) Ha meglévő telek beépítettsége az előírásokban szereplő értéket meghaladja, és a telek területe nem éri el az övezetre meghatározott legkisebb értéket, bontás utáni új építés esetén a korábbi beépítettség visszaépíthető. 2 3) 250 m -nél kisebb telkek esetén a beépítettség az építési övezet előírását 10 %-al túllépheti. 4) Azokon a telkeken, ahol a terv nem beépíthető telekrészt (az általánosnál nagyobb hátsókertet) jelöl, a beépítettség számításánál ezt a telekrészt nem lehet figyelembe venni. 5) Az épületek utcai homlokzatmagassága nem lépheti túl a megengedett építménymagasság értékét. 6) Az építési övezetek területén csak a lakóterületre vonatkozó környezeti normákat betartó tevékenységek folytathatók. Lakóterületek Nagyvárosias lakóterület (Ln) 11.§ 1) Az Ln-k jelű építési övezet a város kialakult, tömbtelkes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 10 m-es épületmagasságot meghaladó lakóépületekkel és az azokat kiszolgáló egyszintes gépárműtárolókkal beépült területeit foglalja magába. 2) Az építési övezetben új főrendeltetésű épület csak a 157/9 hrsz-ú telken építhető, a meglévő épület tűzfalához illeszkedve, annak folytatásaként, a jelölt építési helyen belül. Az új épületszárny tömegformálása, építménymagassága, tetőkialakítása és homlokzati megformálása illeszkedjen a meglévőhöz. 3) Az építési övezeteken belül új úszótelek nem alakítható ki. Az egyes, különálló épületek, vagy több szomszédos épület részére egyedi telkek kialakíthatók, de csak az övezet egészére készített

_______________________________________


4

MÓDOSíTÁS

________________


telekalakítási terv alapján. A telekalakítás feltétele, hogy a kialakuló telkek beépítettsége ne haladja meg a 80 %-ot, és mindegyik telek köz- vagy magánútról megközelíthető legyen. 4) Új gépjárműtároló épület csak egyedi telken építhető a 80 %-os beépítettségi határig, max. 3,5 m építménymagassággal, kétlépcsős építési engedélyezési eljárással. (1. lépcső: a telek beépítésével kapcsolatos követelményeket, illetve az építészeti követelményeket tisztázó elvi építési engedélyezési terv, 2. lépcső: építési engedélyezési terv). 5) A Deák téri lakóházak építménymagassága max. 1,00 m-el növelhető tetőtér beépítése céljából. Az azonos tömegű és helyzetű épületek csak hasonló tetőtéri bővítménnyel építhetők. 6) A Fáy utcai lakóházak egységes kialakítását meg kell őrizni. Tetőtéri bővítés nem engedélyezhető. A homlokzatokat átalakítani (nyílászárókat és tetőhéjazatot cserélni, loggiát beépíteni, a homlokzat egészét, vagy egy részét más színnel átfesteni csak a teljes övezetre egységesen és az építési hatóság engedélyével szabad.) Kisvárosias lakóterület (Lk) 12.§ 1) A területbe a kialakult történeti városmag hagyományos, sűrű beépítésű övezetei tartoznak. 2) Az Lk-k és Lk-v jelű építési övezetek lakótelkein elhelyezhető legfeljebb 4 önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakóépület, a lakófunkcióhoz tartozó tárolóépület, illetve a lakófunkciót nem zavaró: - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - szálláshely szolgáltató épület max. 20 fő befogadóképességgel, - igazgatási épület, - kézműipari épület, - az OTÉK 1. sz. mellékletének 54. pontja szerinti melléképítmények az állatkifutó, trágyatároló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék-, és gáztároló kivételével 3) A megengedett minimális telekméret kétszeresét meg nem haladó nagyságú telken újonnan legfeljebb két különálló épület helyezhető el. 4) A megengedett minimális teleknagyság kétszeresénél nagyobb telken újonnan legfeljebb három különálló épület elhelyezése engedélyezhető. 5) A területen a meglévő telekalakulatok megváltoztatása nem javasolt. Megosztani telket csak akkor lehet, 2 ha a kialakuló telkek utcai homlokvonala eléri a 14 m-t, területe a 400 m -t. Összevonni legfeljebb két telket lehet, és csak akkor, ha a kialakuló új telek homlokvonala nem haladja meg a 30 métert. 6) Az építési övezetekben a beépítések módja oldalhatáron álló, illetve zártsorú. Az új beépítések, illetve épületbővítések során a beépítési módot úgy kell megválasztani, hogy az a kialakult állapothoz illeszkedjen, és a szomszédos telkek építési jogait (pl. telekhasználat, későbbi beépíthetőség, bővíthetőség) ne sértse. 7) Az építési övezetekben az előkert méretét a kialakult beépítésnek megfelelően kell meghatározni. 8) Oldalkertes beépítésnél az oldalkertek mérete a kialakult állapot mértékéig a 14 m-nél keskenyebb telkeken megtartható a tűzvédelmi hatóság hozzájárulása esetén, egyéb esetekben az OTÉK előírásait kell betartani. 9) Az előkert nélküli, oldalhatáron álló beépítésű telkek zártsorúsíthatók, de a zártsorúsodást eredményező épületszárny mélysége az utcavonaltól számítva legfeljebb 12 m lehet. (Ld. 1.sz függelék) 10) Előkert nélküli beépítés esetén max. 2,0 m magas tömör utcai kerítés építhető, egyéb esetekben csak áttört jellegű. Az építési telkek utcai homlokvonalán csak egy, max. 3,0 m széles garázsajtó, és/vagy egy gépjárműbehajtó létesíthető. 11) Az utcakép változását eredményező építési engedélykérelmekhez minden esetben csatolni kell a tervezett épület és a szomszédos két-két telek épületeinek feltüntetésével készített 1:200 léptékű utcaképet, és a szomszédos épületek fotóját. 12) Az építési övezetek telkeinek részletes beépítési előírásai: kialakulthoz illeszkedő

A beépítés módja A kialakítható legkisebb telekterület

2

400

m

A beépítettség megengedett 1000 m telekterületig legnagyobb mértéke 2 1000 m feletti telekrészre

40 (saroktelken 60)

%

20

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 (saroktelken 20)

2

X

Hátsókert mérete legnagyobb építménymagassága _______________________________________


5

MÓDOSíTÁS

%

min. 6,0 ( )

m

6,0

m ________________


Az elhelyezhető építmények

legnagyobb épületszélessége

10,0

utcai szárny tetőidoma

m

35-45 közötti hajlásszögű magastető égetett agyagcserép, vagy ahhoz hasonló színű és anyagú 0

tetőhéjalása

Önálló terepszint alatti építmény nem építhető ( ) = Kialakult állapot esetén a lakóépületet kiegészítő funkciójú épület a hátsókertben is elhelyezhető. X

13) Az építési övezetekben elhelyezhető építményekre vonatkozó egyéb előírások: (a) A főrendeltetésű épületeket az utcasorba illeszkedve kell elhelyezni. (b) Az új épületek fő méreteinek meghatározásakor a szomszédos épületek szélességéhez, magasságához, arányaihoz, tetőformájához illeszkedni kell. Az épületek csak magastetővel építhetők, a szomszédos épületekhez illeszkedő tetőformával, hajlásszöggel és anyaghasználattal. (c) Az új épületek, illetve bővítések építménymagassága a szomszédos, azonos övezeti besorolású telkek főrendeltetésű épületeinek magasságát (ill. magasságának átlagát) legfeljebb 1,5 m-rel haladhatja meg. 14) Az Lk-v jelű építési övezetben lévő, illetve elhelyezhető építményekre vonatkozó további előírások: (a) Az utcakép egységes megmaradásának igénye miatt a meglévő utcafronti épületszárnyak és tetőzetek lehetőleg megtartandók. (b) Meglévő épület tetőtérbeépítése esetén az utcai homlokzatmagasság legfeljebb 0,5 m-rel növelhető. (c) Bontás esetén a bontási engedélyhez részletes fotódokumentáció csatolandó. (d) Bontás utáni új építés esetén az építési vonal megegyezik a régi épület utcai homlokvonalával. (e) Az utcai épületszárny csak cseréppel fedett, utcával párhuzamos nyeregtetővel építhető, melynek ereszkinyúlása max. 0,5 m lehet. Az utcai tetőfelületen csak tetősíkban fekvő ablakok építhetők. (f) Az utcai homlokzatok kialakításánál csak a hagyományos nyílásrendszer (axisrendszer, nyílásarányok) és anyaghasználat engedélyezhető. (g) Ha meglévő épület kialakítása nem teszi lehetővé a telekre gépjárművel történő behajtást, legfeljebb egy új lakással történő bővítés esetén az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezést nem kell saját telken biztosítani. A gépjármű-elhelyezés történhet a terület tulajdonosának hozzájárulásával közterületen, vagy másik telken. (h) Közterület felé üzlethelyiséget, új bejáratot nyitni meglévő épületen csak akkor lehet, ha a meglévő nyílásrendszer lényegesen nem változik. Kertvárosias lakóterület (Lke) 13. § 1) Az Lke-k építési övezet a város kialakult kertvárosias lakóegyüttese, melyben elhelyezhető: - legfeljebb hatlakásos lakóépület, - a lakófunkciót kiszolgáló max. 3,0 m építménymagasságú tárolóépület 2) Az Lke-1 jelű építési övezet a város fejlesztési területe, ahol a terület feltárásának megoldásához, az építési telkek kialakításához telekalakítási tervet kell készíteni. Az építési övezetben elhelyezhető: - legfeljebb hatlakásos lakóépület, - a lakosság alapfokú ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület - egyházi, egészségügyi, oktatási, szociális épület, - sportépítmény 3) Az építési övezetek részletes telekalakítási és beépítési előírásai: A kialakítható legkisebb telekméret A kialakítható telek legkisebb szélessége A beépítés módja

1000

m²

20

m

szabadon álló

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

30

%


50

%

Előkert legkisebb mérete

5,0

m

Oldalkert legkisebb mérete

OTÉK szerint

Hátsókert legkisebb mérete Az legkisebb-legnagyobb építménymagassága elhelyezhető építmények utcai szárny tetőidoma _______________________________________


6

MÓDOSíTÁS

X

m

10,0 ( )

m

6,0 – 10,0

m

30-45 közötti hajlásszögű magastető 0

________________


nem építhető

Önálló terepszint alatti építmény x

()

= Kialakult állapot esetén kiegészítő funkciójú épület a hátsókertben is elhelyezhető

Falusias lakóterület (Lf) 14. § 1) Az egyes építési övezetek (Lf-1, Lf-2, Lf-3, Lf-k1, Lf-k2, Lf-m) lehatárolását a V-2 jelű tervlap ábrázolja. 2) A belterületbe vonandó területekre telekalakítási tervet kell készíteni. 3) A megengedett minimális telekméret kétszeresénél nem nagyobb telken újonnan legfeljebb két különálló épület helyezhető el. 4) A megengedett minimális teleknagyság kétszeresénél nagyobb telken újonnan legfeljebb három különálló épület elhelyezése engedélyezhető. 5) A területen nyeles telek nem alakítható ki. 6) Lf-1 jelű építési övezet a város új beépítésre szánt lakóterülete. (a) Az építési övezetben elhelyezhető: legfeljebb kétlakásos lakóépület, a lakosság alapfokú ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, kézműipari építmény, mezőgazdasági építmény, az OTÉK 1. sz. mellékletének 54. pontjában meghatározott melléképítmények. (b) A 822, 823, 825 hrsz-ú hörnyéki telkeken az építési helyeket, és a az építmények kialakításának egyedi feltételeit geotechnikai, mérnökgeológiai vizsgálatokkal kell meghatározni. (c) Az Lf-1 jelű építési övezet részletes telekalakítási és beépítési előírásai: A kialakítható legkisebb telekterület

700

m²

A kialakítható telek legkisebb szélessége

15

m

A beépítés módja

oldalhatáron álló


30

%


40

%

Előkert mérete

5,0

m


OTÉK szerint

m

Hátsókert legkisebb mérete

6,0

m

3,0 - 6,0

m


legkisebb-legnagyobb építménymagassága utcai szárny tetőidoma

30-45 közötti hajlásszögű magastető max. 1,8 m magas, áttört jellegű 0

Kerítések kialakítása

elő- oldal- és hátsókert minimális méretébe nem nyúlhat

Önálló terepszint alatti építmény

7) Az Lf-2 építési övezet a hörnyéki városrész hagyományos, falusias beépítésű területe. (a) Az építési övezetben elhelyezhető: legfeljebb kétlakásos lakóépület, a lakosság alapfokú ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület max. 30 főig, kézműipari építmény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, mezőgazdasági építmény, az OTÉK 1. sz. mellékletének 54. 67. pontjában meghatározott melléképítmények. (b) Az Lf-2 jelű építési övezet részletes telekalakítási és beépítési előírásai: A kialakítható legkisebb telekterület A kialakítható telek legkisebb szélessége A beépítés módja


m²

16

m


A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke _______________________________________

1200

25 7

MÓDOSíTÁS

% ________________



40

%

kialakult állapot szerint

m


OTÉK szerint

m


5,0

m

3,0 - 5,0

m

10,0

m

Előkert mérete


legkisebb-legnagyobb építménymagassága legnagyobb épületszélessége utcai szárny tetőidoma

40-45 közötti hajlásszögű magastető max. 1,8 m magas, áttört jellegű 0




8) Az Lf-3 jelű építési övezet a hörnyéki városrészen kialakítható sűrű, telepszerű beépítésre alkalmas, de falusias jellegű terület. (a) Az építési övezetben elhelyezhető: legfeljebb kétlakásos lakóépület, az OTÉK 1. sz. mellékletének 54. 67 pontja szerinti melléképítmények. (b) Az Lf-3 jelű építési övezet részletes telekalakítási és beépítési előírásai: A kialakítható legkisebb telekterület

400

m²

A kialakítható telek legkisebb átlagos szélessége

12

m




30

%


40

%

Előkert mérete

5

m


OTÉK szerint

m


5,0

m

3,0 - 4,5

m

8,0

m


legkisebb-legnagyobb építménymagassága legnagyobb épületszélessége

40-45 közötti hajlásszögű, magastető max. 1,8 m magas, áttört jellegű 0

utcai szárny tetőidoma Kerítések kialakítása



9) Az Lf-k1 jelű építési övezet városközponti fekvésű, de falusias jellegű, kialakult beépítésű lakóterület. (a) Az építési övezetben elhelyezhető: legfeljebb négylakásos lakóépület, a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, kézműipari építmény, szálláshely szolgáltató épület max. 30 főig, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, az OTÉK 1. sz. melléklet 54. 67. pontja szerinti melléképítmények az állatkifutó, trágyatároló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék-, és gáztároló kivételével. (b) Az új épületek, illetve bővítések építménymagassága a szomszédos, azonos övezeti besorolású telkek főrendeltetésű épületeinek építménymagasságát (ill. magasságának átlagát) legfeljebb 2 mrel haladhatja meg. (c) A főrendeltetésű épületeket az utcai homlokvonaltól számított 40 m mélységű területsávon belül kell elhelyezni. (d) A zártsorú beépítés lehetővé tétele érdekében az oldalhatáron álló homlokzatfelületeket tűzfalként kell kialakítani.

_______________________________________


8

MÓDOSíTÁS

________________


(e) Előkert nélküli beépítés esetén max. 2,0 m magas tömör utcai kerítés építhető, egyéb esetekben csak áttört jellegű. Az építési telkek utcai homlokvonalán a gépjárműközlekedés céljára csak egy, max. 3,0 m széles garázsajtó, és/vagy egy gépjárműbehajtó létesíthető. (f) Az utcakép változását eredményező építési engedélykérelmekhez minden esetben csatolni kell a tervezett épület és a szomszédos két-két telek épületeinek feltüntetésével készített 1:200 léptékű utcaképet, és a szomszédos épületek fotóját. (g) Azokon a területeken, ahol a terv a meglévő telkek megosztásával új telkek kialakítását irányozza elő, a meglévő, visszamaradónak szánt telkeken építés csak úgy engedélyezhető, hogy a későbbi telekalakítás megvalósítható legyen. A beépítettség számításánál csak a tervezett visszamaradó telekméretet lehet figyelembe venni. (h) Az Lf-k1 jelű építési övezet részletes telekalakítási és beépítési előírásai: A kialakítható legkisebb telekterület A kialakítható telek legkisebb szélessége

1000

m²

14

m


oldalhatáron álló, zártsorú


30 (saroktelken 50)

%


40 (saroktelken 30)

%

Előkert mérete

kialakult állapot szerint


OTÉK szerint X

Hátsókert legkisebb mérete Az elhelyezhető építmények


m

6,0 ( )

m

3,0 - 6,0

m

40-45 közötti hajlásszögű, a szomszédos épületekhez illeszkedő magastető 0



( ) = Kivéve 11(b) bekezdés esetében, valamint a 30 m-nél kisebb mélységű telkeknél, ahol 0 m. X

10) Az Lf-k2 jelű építési övezetbe tartoznak a város kialakult, egységes beépítésű, falusias jellegű lakóterületei. (a) Az építési övezetben elhelyezhető: legfeljebb kétlakásos lakóépület, a lakosság alapfokú ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató épület, kézműipari építmény helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, az OTÉK 1. sz. mellékletének 54. 67. pontja szerinti melléképítmények. (b) Előkert nélküli beépítés esetén, valamint a Jókai utcáról nyíló telkeken max. 1,80 m magas tömör utcai kerítés építhető, a nem tömör kerítések mellett zárt sövény létesítése javasolt. Egyéb esetekben, illetve helyeken csak áttört jellegű, max. 0,75 m magas tömör lábazatú utcai kerítés engedélyezhető. (c) Az Lf-k2 jelű építési övezet részletes telekalakítási és beépítési előírásai: A kialakítható legkisebb telekterület

700

m²

A kialakítható telek legkisebb szélessége

14

m

kialakulthoz illeszkedő

A beépítés módja A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

30

%


40

%

Előkert mérete

kialakulthoz illeszkedő


OTÉK szerint X


_______________________________________



m

6,0 ( )

m

3,0 - 6,0

m

40-45 közötti hajlásszögű, a szomszédos épültekhez illeszkedő magastető 0

9

MÓDOSíTÁS

________________




( ) = Kivéve 11(b) bekezdés esetében, valamint a 30 m-nél kisebb mélységű telkeknél, ahol 0 m. X

11) A kialakult beépítésű építési övezetek (Lf-k1, Lf-k2) általános építési előírásai: (a) A főrendeltetésű épületeket az utcasorba illeszkedve kell elhelyezni a kialakult utcaképhez (előkert, épületszélesség, építménymagasság, tetőforma, stb.) illeszkedve. (b) A fő rendeltetést kiegészítő funkciókat tartalmazó épületeket a főépület mögött, annak takarásában, az előírt védőtávolságok megtartásával kell elhelyezni. Ettől eltérni – a tűzvédelmi hatóság hozzájárulásával – abban az esetben lehet, ha a csatlakozó ingatlanokon ezeket az épületeket tömbösítetten, vagy ikerszerűen kívánják megvalósítani. A kialakult beépítésnek megfelelően kiegészítő funkciójú épület szabadon álló beépítésnél is elhelyezhető az oldalhatáron, a gazdasági udvar végén keresztbe fordítottan is elhelyezhető a hátsókertbe való bejárás biztosítása mellett. 12) Az Lf-m jelű építési övezet nagyméretű, a gazdálkodás céljára szolgáló nagyobb épületeket is befogadó farmertelkek területe. (a) Az építési övezetben elhelyezhető: legfeljebb kétlakásos lakóépület, gazdálkodás céljára szolgáló épület a nagyüzemi állattartó épületek kivételével, kézműipari építmény az OTÉK 1. sz. . mellékletének 54. 67. pontja szerinti melléképítmények. (b) Az egykori téglagyári bánya (065/7,8,9,10 hrsz-ú telkek) területén a partfalak peremvonal menti védősávjainak kijelölését talajmechanikai, geotechnikai vizsgálattal kell megalapozni. (c) Lf-m jelű építési övezet részletes beépítési előírásai: A beépítés módja

szabadon álló 25 %

A beépítettség legnagyobb mértéke A kialakítható telek

legkisebb területe legkisebb szélessége

Előkert legkisebb mérete Oldalkert legkisebb mérete Hátsókert legkisebb mérete Az elhelyezhető építmények

m

20

m

5,0

m

OTÉK szerint 5,0

m m m

X

legnagyobb építménymagassága utcai szárny tetőidoma

2

2000

6,0 ( ) utcára merőleges nyeregtető (30-45 ) max. 1,8 m magas, áttört jellegű o



Terepszint alatti építmény X

( ) = Technológiai létesítmények kivételével

Településközpont vegyes terület (Vt) 15. § 1) A több önálló rendeltetési egységet befogadó, lakó mellett más funkciókat is befogadó épületek elhelyezésére szolgáló városközponti fekvésű egyes építési övezetek (Vt-1, Vt-2, Vt-3, Vt-k1, Vt-k2) lehatárolását a V-2 jelű tervlap ábrázolja. 2) A területen elhelyezhetők az OTÉK 16. § (2) és (3) szerinti létesítmények. 3) A Szent Imre és a Rákóczi utcák utcai homlokzati frontjának földszintjén lakás nem létesíthető. 4) Az építési övezetekben nyeles telek nem alakítható ki. Összevonni telkeket úgy lehet, hogy a kialakuló telek utcai homlokvonala ne legyen több 40,0 méternél. 5) A zártsorú beépítést lehetővé tévő építési övezetekben az oldalhatáron álló homlokzatfelületeken nyílás nem létesíthető. 6) A telkek utcai homlokvonalain a gépjárműközlekedés céljára csak egy, max. 5,0 m széles garázsajtó vagy gépjárműbehajtó létesíthető. 7) Az utcakép változását eredményező építési engedélykérelmekhez minden esetben csatolni kell a tervezett épület és a szomszédos két-két telek épületeinek feltüntetésével készített 1:200 léptékű utcaképet, és a szomszédos épületek fotóját. _______________________________________


10

MÓDOSíTÁS

________________


8) A Vt-1 jelű építési övezet a városközpont jelentős átépítésre szánt, sűrű beépítésű területe. (a) Az építési övezetben telekalakítással is járó építés csak kétlépcsős engedélyezési eljárással történhet. (1. lépcső: a telek kialakításával és beépítésével kapcsolatos követelményeket, illetve az építészeti követelményeket tisztázó, az önkormányzati (annak hiányában a területi) főépítészi tervtanáccsal véleményeztetett, elvi építési engedélyezési terv, 2. lépcső: építési engedélyezési terv) 2 (b) 100 m összalapterületet meghaladó nagyságú új építés vagy bővítés esetén az építési engedély kiadásának feltétele a városi (annak hiányában a területi) főépítészi tervtanáccsal történő véleményeztetés. (c) Közterület felé kerítés csak az építési vonalon létesíthető, előkertes beépítés esetén a szabályozási vonal és az építési vonal közötti területet a közhasználat elől nem szabad lezárni. (d) A területen magánutat min. 7,0 m szélességgel lehet kialakítani. (e) A 379, 381, 382/11-12 hrsz- ú telkeken építés csak kétlépcsős engedélyezési eljárással történhet. (1. lépcső: az összes telekre vonatkozó, a városi /ennek hiányában a területi/ főépítészi tervtanáccsal véleményeztetett elvi építési engedély, amely kitér a kialakítható telkek megközelítésére, illetve feltárására; a magánutak kialakítására; a közművek elhelyezhetőségére, illetve kiváltására; a telkek beépíthetőségére; az építészeti követelményekre. 2. lépcső: építési engedélyezési terv.) (f) A Vt-1 jelű építési övezet részletes telekalakítási és beépítési előírásai: A kialakítható legkisebb telekterület A kialakítható telek legkisebb szélessége

500

m²

X

m

15 ( )


zártsorú


70 (saroktelken 80)

%


10

Előkert mérete

0

% m


OTÉK szerint

m


0

m

5,5 - 7,5

m

3,0 - 6,0

m

legkisebb-legnagyobb Utcai szárny Az elhelyez- építmény-magassága Udvari szárny hető építmények utcai szárny tetőidoma

40-45 közötti hajlásszögű, a szomszédos XX épületekhez illeszkedő magastető ( ) 0

nem létesíthető


( ) = Meglévő, két utcára nyíló telek keresztben megosztása kivételével XX ( ) = Udvari szárnyon félnyeregtető lehet, ha a szomszédos telek építési helyéhez csatlakozik X

9) A Vt-2 jelű építési övezet a város távlatban településközponttá fejlesztendő, jelenleg más használatú területeit foglalja magába. (a) Az építési övezetben telekalakítás csak a 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet szerinti telekalakítási terv alapján engedélyezhető. (b) Több főrendeltetésű épület egy telken való elhelyezése kétlépcsős eljárással engedélyezhető. (1. lépcső: a telek kialakításával és beépítésével kapcsolatos követelményeket, illetve az építészeti követelményeket tisztázó elvi építési engedélyezési terv, 2. lépcső: építési engedélyezési terv) 2 (c) 200 m összalapterületet meghaladó nagyságú új építés vagy bővítés esetén az építési engedélyezési tervet a települési (annak hiányában a területi) főépítészi tervtanáccsal véleményeztetni kell. (g) A Vt-2 jelű építési övezet részletes telekalakítási és beépítési előírásai: A kialakítható legkisebb telekterület A kialakítható telek legkisebb szélessége A beépítés módja

1000

m²

20

m

szabadon álló, oldalhatáron álló


50

%


30

%

Előkert mérete

5 m, vagy elvi engedély szerinti

Oldalkert legkisebb mérete _______________________________________


OTÉK szerint 11

MÓDOSíTÁS

m ________________



m

OTÉK szerint


X

m

5,5 - 7,5 ( ) 30-45 közötti hajlásszögű magastető nem építhető 0

Önálló terepszint alatti építmény X

( )= A 359, 360, 361, 365/1 hrsz-ú telkek területén az építménymagasság elvi engedélyezési terv alapján 12,0 m-ig növelhető.

9a) A Vt-3 jelű övezet az általános iskola kialakult tömbje. (a) Az övezetben az OTÉK 16 § (2) 1,2,5 és 6 pontjában felsorolt épületek helyezhetők el. (b) A beépítés részletes szabályai: A beépítés módja

zártsorú


70

%


20

%

Szab. terv szerint

m

8,0

m

Áttört, max. 1,80

m

Elő-, oldal- és hátsókert legkisebb mérete Az elhelyezhető építmények legnagyobb építménymagassága Közterületi kerítés legnagyobb magassága

10) A Vt-k jelű övezet a város kialakult, vegyes beépítésű területe, ahol folyamatos, telkenkénti átépítéssel a településközponti funkciók elhelyezése megtörtént, vagy várható. (a) A főrendeltetésű épületeket az utcasorba illeszkedve kell elhelyezni. (b) Az új épületek fő méreteinek meghatározásakor a szomszédos épületek szélességére, magasságára, arányaira, tetőformájára figyelemmel kell lenni. (c) Az új épületek, illetve bővítések építménymagassága a szomszédos, azonos övezeti besorolású telkek főrendeltetésű épületeinek magasságát (ill. magasságának átlagát) legfeljebb 2,0 m-rel haladhatja meg. (d) Az utcai épületszárnyak csak cseréppel fedett, utcával párhuzamos nyeregtetővel építhetők, melyek ereszkinyúlása a homlokzat síkjától max. 0,5 m lehet. Az utcai tetőfelületen legfeljebb két, 3 m-nél nem szélesebb oromfal, vagy kiemelt tetőablak lehet. (e) Bontás esetén a bontási engedélykérelemhez részletes fotódokumentáció csatolandó. (f) Bontás utáni új építés esetén az építési vonal megegyezik a régi épület utcai homlokvonalával. (g) A Vt-k jelű építési övezet telkeinek részletes beépítési előírásai: A kialakítható legkisebb telekterület

400


m²

zártsorú


60 (saroktelken 75)

%


15 (saroktelken 10)

%

X

Hátsókert mérete Az elhelyezhető építmények

legnagyobb építménymagassága legnagyobb épületszélessége utcai szárny tetőidoma

min. 6,0 ( )

m

7,5

m

14,0

m

40-50 közötti hajlásszögű, a környezethez illeszkedő magastető égetett agyagcserép, vagy ahhoz hasonló színű és anyagú 0

tetőhéjalása

nem építhető


( ) = Kialakult állapot esetén a szomszédos telekre zavaró hatást nem jelentő funkciójú épület a hátsókertben is elhelyezhető X

Gazdasági terület Kereskedelmi, szolgáltató terület 16. § _______________________________________


12

MÓDOSíTÁS

________________


1) A terület a nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló épületek elhelyezésére szolgál. Az építési övezetek lehatárolását a V-2 jelű tervlap tartalmazza. 2) Az építési telkek szabályozási terven jelölt, más területfelhasználási egységgel érintkező telekhatárai mellett kertészeti terv alapján védőfásítás telepítendő, melyet az építési engedélyezési eljárás során kell előírni. 3) A Gks-1 jelű építési övezet a lakóterületbe ékelődött, elsősorban kereskedelmi funkciókat tartalmazó, vagy arra alkalmas, meglévő telkek területe. (a) Az építési övezetekben az OTÉK 19.§ (2) bekezdése szerinti épületek helyezhetők el. (b) A Gks-1 jelű építési övezetre vonatkozó beépítési előírások: A kialakítható legkisebb telekterület

800


m²

szabadon álló, oldalhatáron álló


40

%


30

%

min. 5,0

m

OTÉK szerint

m

6,0

m

Előkert mérete Oldalkert mérete Az elhelyezhető építmények

legnagyobb építménymagassága

30-45 közötti hajlásszögű, a környezethez illeszkedő magastető 0

utcai szárny tetőidoma

Közterületi kerítés

áttört, max. 0,5 m tömör lábazattal, magassága max. 1,8

m

nem építhető


4) A Gks-2 jelű építési övezetekben az OTÉK 19. § (2) és (3) szerinti épületek helyezhetők el. (a) Az építési övezetben telekalakítás csak a 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet szerinti telekalakítási terv alapján engedélyezhető. (b) A telkek megközelítésére kialakítható magánutak szélessége min. 7,0 m. (c) Több főrendeltetésű épület egy építési telken történő elhelyezési igénye esetén az építési engedély kétlépcsős engedélyezési eljárás lefolytatása után adható ki (1. lépcső: a telek beépítésével kapcsolatos követelményeket, illetve az építészeti követelményeket tisztázó elvi építési engedélyezési terv, 2. lépcső: építési engedélyezési terv). (d) A Gks-2 jelű építési övezetre vonatkozó beépítési előírások: A kialakítható legkisebb telekterület

1000


m²

szabadon álló


40


30

Előkert mérete

% % X

Oldalkert mérete Az elhelyezhető legnagyobb építménymagassága építmények Közterületi kerítés legnagyobb magassága

min. 8,0 ( )

m

OTÉK szerint

m

XX

10,0 ( )

m

2,0

m

( ) = Az előkertben egy legfeljebb 15 m alapterületű és 4,0 m építménymagasságú portaépület elhelyezhető XX ( )= Technológiai létesítmények kivételével X

2

Ipari terület 17. § 1) A terület gazdasági tevékenységi célokat szolgáló épületek elhelyezésére szolgál. Az építési övezetek lehatárolását a V-2 jelű tervlap tartalmazza. A területen elhelyezhetők a tulajdonos, vagy a használó számára szolgáló lakások is. 2) A Ge jelű építési övezetek a kialakult ipari területek. (a) A meglévő telkek megosztása csak telekalakítási terv alapján engedélyezhető. (b) A beépítés részletes szabályai:

_______________________________________


13

MÓDOSíTÁS

________________



szabadon álló


50


30

Előkert mérete

% % X

Oldalkert mérete Az elhelyezhető legnagyobb építménymagassága építmények Közterületi kerítés legnagyobb magassága

min. 5,0 ( )

m

OTÉK szerint

m

XX

10,0 ( )

m

2,0

m


2

3) A Gip jelű építési övezetek az ipari park területei, ahol zavaró hatású gazdasági tevékenységek céljára szolgáló építmények is elhelyezhetők. (a) Az építési telkek gépjárművel történő megközelítése csak a főúttal párhuzamosan kialakított szervizutakról történhet. A szervizutak a 66. sz. főútra csak egy csomóponttal csatlakoztathatók. (b) A telkeken áthaladó vízfolyásokat a környező területekről származó csapadék- és egyéb vizek biztonságos elvezetése érdekében meg kell tartani, de a vízügyi hatóság engedélyével új nyomvonalra helyezhetők. (c) A már kialakított építési telkek megosztása csak a 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet szerinti telekalakítási terv alapján engedélyezhető. (d) Az építési helyek kialakításának, valamint az építmények létrehozásának feltételeit mérnökgeológiai, geotechnikai, vízföldtani vizsgálatokra alapozva kell meghatározni. (e) Az építési övezetre vonatkozó beépítési előírások: A kialakítható legkisebb telekterület

4000


m²

szabadon álló


30


40

Előkert mérete

% % X

Oldalkert mérete Az elhelyezhető legnagyobb építménymagassága építmények Kerítés

5,0 ( )

m

OTÉK szerint

m

XX

12,0 ( )

m

áttört jellegű, max 2,0

m


2

4) A Gm jelű építési övezetekbe a mezőgazdasági majorok területe tartozik, lehatárolásukat a V-3 jelű szabályozási tervlap tartalmazza. A területen telekalakítás csak a 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet szerinti telekalakítási terv alapján engedélyezhető. 5) A Gm-1 jelű építési övezet a meglévő és távlatban is megtartható, zavaró hatású nagyüzemi állattartó telepek területe, ahol a jelenlegi funkcióhoz kapcsolódó épületek és építmények helyezhetők el a szakhatóságok által engedélyezett módon és feltételekkel. A szabályozási terven jelölt védőtávolságon belül lakó- vagy védelmet igénylő más funkciójú épület nem helyezhető el. 6) A Gm-2 jelű építési övezet a lakóterülethez, és a település ivóvízellátását szolgáló kút területéhez csatlakozó zavaró hatású mezőgazdasági major, amelynek hosszú távon megszüntetése, és turisztikai célú hasznosítása javasolt. A területen a meglévő funkciók megtarthatók, de nem fejleszthetők, ezért a meglévő – nem lakás céljára szolgáló – épületek csak jelenlegi kontúrjukon belül korszerűsíthetők, újíthatók fel. - Telekalakítás esetén a vízadó kúthoz magán- vagy közutas megközelítést kell biztosítani. - A terület funkcióváltása csak az Önkormányzat hozzájárulásával történhet, és csak abban az esetben, ha a lakóterületre az új funkció zavaró hatást nem jelent. Különleges területek 18. § 1) A Ki jelű építési övezetek a város kialakult intézményi területei.

_______________________________________


14

MÓDOSíTÁS

________________


2) A Ki-1 jelű építési övezetbe az oktatási, illetve egyházi funkciójú, meglévő, illetve a közéjük ékelődött, de távlatban az intézmények kiszolgálására szolgáló funkciók elhelyezésére szánt telkei tartoznak. a) Az övezetben elhelyezhető: - lakóépület - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális épület - sportépítmény b) Telekalakítás, illetve több főrendeltetésű épület egy építési telken történő elhelyezési igénye esetén az építési engedély kétlépcsős engedélyezési eljárás lefolytatása után adható ki (1. lépcső: a telek beépítésével kapcsolatos követelményeket, illetve az építészeti követelményeket tisztázó elvi építési engedélyezési terv, 2. lépcső: építési engedélyezési terv). c) Az építési övezetbe tartozó lakó funkciójú telkeken a jelenlegi funkciók megtarthatók, felújíthatók és korszerűsíthetők, de nem bővíthetők. d) A beépítés részletes szabályai: A beépítés módja

zártsorú


40

%


30

%

Előkert mérete

0

m

OTÉK szerint

m

Oldalkert mérete Az elhelyezhető legnagyobb építménymagassága építmények utcai szárny tetőidoma Közterületi kerítés legnagyobb magassága

8,0 m 0 30-45 közötti hajlásszögű, a környezethez illeszkedő, cserépfedésű magastető 1,8 áttört kialakítással

m

3) Ki-k jelű építési övezetbe az egyéb intézmények elhelyezésére szolgáló, meglévő telkek tartoznak. (a) Az építési övezetben telekalakítás és a jelenlegi funkciótól eltérő hasznosítású épület építése csak a települési, annak hiányában a területi főépítészi tervtanács véleménye szerint lehet. kétlépcsős engedélyezési eljárással történhet. ki (1. lépcső: a telek beépítésével kapcsolatos követelményeket, illetve az építészeti követelményeket tisztázó elvi építési engedélyezési terv; 2. lépcső: építési engedélyezési terv). (b) A telkek beépítettsége nem haladhatja meg a 75 %-ot, a zöldfelület értéke min. 10 % legyen. (c) Az elhelyezhető épületek formálását és építménymagasságát, az előkert méretét a környezethez igazodóan kell meghatározni. 4) A Kt jelű építési övezet a temetők meglévő, illetve bővítésre szánt területe. (a) A területen a temetőkről és a temetkezésről szóló jogszabályok előírásai szerint kell eljárni. (Ld: 1999. évi XLlll. törvény és az ennek végrehajtásáról szóló 145/1999.(X.1.) Korm.rendelet) (b) A temetők területén csak a használathoz és fenntartáshoz szükséges épületek és építmények helyezhetők el. (c) Az elhelyezhető építmények legnagyobb építménymagassága 5,0 m, mely nem vonatkozik harangtoronyra ill. haranglábra. 5) A Ks jelű építési övezetek a sport és más rekreációs célú létesítmények elhelyezésére szolgálnak. (a) A jelenleg mezőgazdasági hasznosítású földrészletekre szabályozási terv készítendő. (b) A meglévő sportterületen telekalakítás és építés csak kétlépcsős engedélyezési eljárás lefolytatása után engedélyezhető (1. lépcső: a telek beépítésével kapcsolatos – a vízföldtani jellemzőket is föltáró szakági munkarésszel is alátámasztott – követelményeket, illetve az építészeti követelményeket tisztázó elvi építési engedélyezési terv, 2. lépcső: építési engedélyezési terv). (c) A területen elhelyezhető: - sportépítmény és kiszolgáló épülete, - közösségi szórakoztató, kulturális épület, - pihenési-üdülési célú épület, - kereskedelmi, vendéglátó épület, - szálláshely szolgáltató épület (d) A szabadon álló beépítéssel elhelyezhető épületek által elfoglalt terület nem haladhatja meg a telkek területének 40 %-át, építménymagasságuk nem haladhatja meg a 12,0 m-t. Az elő- oldal- és hátsókertet az OTÉK szerint kell meghatározni. 6) A Kv jelű építési övezet a vásártér területe. (a) Telekalakítás és építés csak kétlépcsős engedélyezési eljárás lefolytatása után engedélyezhető (1. lépcső: a telek beépítésével kapcsolatos – a vízföldtani jellemzőket is föltáró szakági munkarésszel

_______________________________________


15

MÓDOSíTÁS

________________


is alátámasztott – követelményeket, illetve az építészeti követelményeket tisztázó elvi építési engedélyezési terv, 2. lépcső: építési engedélyezési terv). (b) Legfeljebb 15 %-os beépítettséggel helyezhetők el legfeljebb 6,0 m építménymagasságú épületek. 7) A Kg jelű építési övezet Gálykút külterületi, kialakult beépítésű lakóterülete. (a) A részlegesen közművesített területen elhelyezhető: lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató épület, kézműipari építmény, mező- és erdőgazdasági építmény (b) Telekalakítás és építés csak kétlépcsős engedélyezési eljárás lefolytatása után engedélyezhető (1. lépcső: a teljes telek beépítésével kapcsolatos követelményeket, az úthálózatot, a közműveket, illetve az építészeti követelményeket tisztázó elvi építési engedélyezési terv, 2. lépcső: építési engedélyezési terv). 2 (c) A kialakítható telkek legkisebb mérete 700 m , a beépítettség max. 30 %, minimális zöldfelület 40 %, az elhelyezhető épületek legnagyobb építménymagassága 4,0 m. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési terület 19. § 1) A közlekedési területek lehatárolását és övezeti tagozódását a szabályozási tervlapok tüntetik fel. 2) Közúti közlekedési területek szabályozása:

út jele

megnevezése

közlekedési terület szélessége

kategória jelenleg külterületi II. rendű főút (K.IV.B.)

távlatban külterületi II. rendű főút (K.IV.B.)

meglévő (14-18 m)

Kö-1

66. sz. út 611. sz. út

Kö-1

66. sz. út új nyomvonala 611. sz. út út új nyomvonala

Kö-2

65192. sz. vázsnoki bekötő út

külterületi mellékút, bekötő út (K.VI.B.)

külterületi mellékút, bekötő út (K.VI.B.)

meglévő (17-20 m)

Kö-3

Külterületi mezőgazdasági utak

külterületi mellékút, egyéb út (K.VIII.C.)

külterületi mellékút, egyéb út (K.VIII.C.)

meglévő (5-12 m)

Kö-4

Szent Imre u., Kaposvári u. és belterületi II. rendű főút Rákóczi u. (B.IV.b.B.) (jelenlegi 66. és 611. sz. út)

belterületi mellékút, gyűjtőút (B.V.c.B.)

meglévő (14-25 m)

Kö-5

Jókai utca

belterületi gyűjtőút (B.V.c.B.)

20 m

Kö-6

Új lakó és kiszolgáló utak Meglévő kiszolgáló utak

Kö-7

külterületi II. rendű főút (K.IV.B.)

lakóút (B.VI.d.B.)

(B.VI.d.B) (B.VI.d.B)

(B.VI.d.B.)

Gyalogos út

(B.X)

1

30 m

12-16 m meglévő (8-14 m) 3-6 m

3)

A közúti közlekedési területen az OTÉK 26. § (1) bekezdése, és a (3) bekezdés 1. pontja szerinti építmények helyezhetők el. Az elhelyezhető építmények építménymagassága a 4,5 m-t nem haladhatja meg. 8) A Kö-a jelű övezet az autóbusz pályaudvar céljára szánt terület, melyen a közlekedési létesítmények mellett kereskedelmi és vendéglátó épület is elhelyezhető, de csak az autóbusz pályaudvar létesítésével együtt, vagy az után megvalósítva. Az elhelyezhető épületek építménymagassága max. 6,0 m lehet. 9) Az utak mellett fedett vagy nyílt árkokkal kell gondoskodni a felszíni vizek eróziómentes gyűjtéséről és elvezetéséről. _______________________________________


16

MÓDOSíTÁS

________________


10) A tervezett elkerülő utak mellett kertész szaktervező bevonásával fasort kell telepíteni. 11) A település területén a telkek megközelítésére szolgáló magánutakat legalább 4,0 m szélességgel kell kialakítani. 12) A Kö-v jelű övezet a Dombóvár – Pécs vasúti fővonal területsávja, amelynek 50-50 m széles kísérő sávjában építmény csak a külön jogszabályban előírt feltételekkel helyezhető el. A tervezett kétvágányúsítással együtt a szabályozási terven jelölt belterületi szakaszokon zajvédő műszaki létesítményt kell kialakítani. 13) A településszerkezeti terven jelölt gyorsforgalmi út által érintett területeken építés csak a Közlekedési Felügyelet hozzájárulásával engedélyezhető. 14) A település belterületén a telek előtti közterületi sáv (járda és vízelvezető árok) tisztántartása (pormentesítés, kaszálás, öntözés) a telektulajdonos kötelessége. Közművek 20. § 1) A "Kkö" jelű övezetbe az igazgatási területen található vízműkutak és víztározók területe, ill. védőterülete tartozik, ahol csak az üzemeltetéshez szükséges építmények helyezhetők el. 2) A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamosenergia és földgáz), valamint a hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezetei számára közműterületen, vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben (ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja) a közművek és biztonsági övezetük helyigényét a Földhivatalnál szolgalmi jog bejegyzésével kell fenntartani. Közművek számára új szolgalmi jogi bejegyzést csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol építési korlátozást nem okoz. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemű építési tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkező érintett hozzájárulásával engedélyezhető. 3) Az utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell figyelembe venni. A később megvalósuló közmű számára is a legkedvezőbb nyomvonal-fektetési helyet kell szabadon hagyni. 4) A csapadékvizek elvezetésére: - a már beépített területeken a meglévő nyílt árkos rendszer fenntartható, - az új beépítésű területeken a csapadékvíz elvezetési rendszert legalább nyílt árkokkal kell kiépíteni a végbefogadóig, és annak karbantartásáról folyamatosan gondoskodni kell, - a közút műtárgyának minősülő vízelvezető létesítménybe a közút területén kívüli területről származó vizeket csak a közút kezelőjének hozzájárulásával szabad, - a csapadékvíz élővízbe történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgy elhelyezése kötelező. 5) Új közművezetékek létesítésénél, illetve meglévő átépítésénél a településképi megjelenésre és az utcai fásítások igényére figyelemmel kell lenni. A Vt- jelű építési építési övezetekben és a határoló közterületeken csak földbe fektetett vezetékek létesíthetők, illetve csak így korszerűsíthetők. 6) A 0,4 kV-os, a közvilágítási és a távközlési hálózatok szabadvezetékeit közös oszlopsoron kell elhelyezni. 7) A 20 kV-os villamos vezeték védőtávolsága a szélső száltól 5-5 méter, amelybe épület vagy épületrész nem nyúlhat. 8) Új távközlési, illetve hírközlési magasépítmény (adótorony) belterületen nem létesíthető, egyéb helyen elhelyezése egyedi elbírálás alapján, a Duna-Dráva Nemzeti Park szakvéleményének megfelelően történhet, és csak az Önkormányzat hozzájárulása esetén építhető meg. Zöldterület 21. § 1) A település zöldterületeinek lehatárolását a szabályozási terv tünteti fel. 2) A közparkok legalább 75 %-át zöldfelülettel fedetten kell kialakítani. (a) A Z-1 jelű övezetben az OTÉK 27.§-ban foglalt épületek és építmények helyezhetők el legfeljebb 2 %-os beépítettséggel és 4,5 m-es építménymagassággal. Egyházi épület (kápolna, harangtorony) az övezetben beépítettségi és magassági korlátozás nélkül elhelyezhető. (b) A Z-2 jelű övezetben csak pihenést és testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, gyermekjátszótér stb.), valamint művészeti alkotás (szobor, díszkút, stb.) helyezhető el. 3) A szabályozási terven jelölt, telken belüli növényzet ültetési kötelezettsége esetén az építési telek határa mellett, saját területen belül, kertészeti terv alapján telepítendő és tartandó fenn védőfásítás, amelyet bármely, a HÉSZ érvénybe lépése után engedélyezett építés részeként kell előírni. Erdőterület _______________________________________


17

MÓDOSíTÁS

________________


22. § 1) A településen található – a szabályozási terven lehatárolt – erdőterületek az erdő rendeltetése szerint védelmi rendeltetésű erdők (Ev), gazdasági rendeltetésű erdők (Eg) természetvédelem alatt álló gazdasági rendeltetésű erdők (Et) 2) Az Ev jelű védelmi rendeltetésű erdőövezetben épület nem helyezhető el. 3) Az Et jelű gazdasági célú erdőövezetek az országos területrendezési tervben rögzített ökológiai háló részét képezik, ezért területükön csak a Duna-Dráva Nemzeti Park engedélyével helyezhető el bármilyen létesítmény. Az építhető építmények körét és nagyságát a készítendő kezelési tervben kell rögzíteni. 2 4) A 100 000 m -t meghaladó nagyságú Eg jelű gazdasági célú erdőterületeken legfeljebb 0,5 %-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, legfeljebb 5,0 m építménymagassággal. A gazdasági célú erdőterületeken az erdő szakszerű művelését biztosítani kell. 5) Fentieken túlmenően a területen a természet védelméről, valamint az erdőről és az erdő védelméről szóló vonatkozó jogszabályokat kell megtartani. (Ld: 1996. évi Llll. törvény, 1996. évi LlV. törvény) Mezőgazdasági terület Általános mezőgazdasági terület 23. § 1) A termőföld és a természeti értékek megóvása érdekében a termőföldről, valamint a természet védelméről szóló jogszabályokat figyelembe kell venni. (Ld: 1994. évi LV. törvény, 1996. évi Llll. törvény) 2) A termőföldön történő beruházásokat úgy kell megtervezni, hogy a létesítmények elhelyezése a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételét ne akadályozza. Minden beruházáshoz (építmény építése, ültetvény telepítése, stb.) be kell szerezni a talajvédelmi hatóság hozzájárulását. 3) A mezőgazdasági terület övezetei: általános (Má-1) korlátozott használatú (Má-2) 4) Az Má-1 jelű övezetekben az OTÉK 29. § (1) és (3)-(8) előírásai alkalmazandók. (a) 1000 m2 összes szintterületet meghaladó nagyságú épület csak kétlépcsős engedélyezési eljárással építhető (1. lépcső: a telek kialakításával és beépítésével kapcsolatos követelményeket, illetve az építészeti követelményeket tisztázó, a települési (ennek hiányában a területi) főépítésszel véleményeztetett elvi építési engedélyezési terv; 2. lépcső: építési engedélyezési terv). (b) Az elhelyezhető épületekre vonatkozó részletes előírások: beépítési mód: szabadon álló legnagyobb építménymagasság (technológiai létesítmények kivételével): 6,0 m 0 tetőzet: max. 45 hajlásszögű magastető terepszint alatti létesítmény: a megengedett beépítettség legfeljebb kétszeresének megfelelő értékig kerítés: max. 1,8 m magas, áttört jellegű 5) Az Má-2 jelű övezetek településképi, vagy természetvédelmi szempontból védendő, illetve építésföldtani okok miatt csak korlátozottan használható területek. 2 (a) Az övezetben csak tárolás céljára szolgáló, legfeljebb 25 m bruttó alapterületű, és 3,0 m építménymagasságú épületek helyezhetők el. A területen kerítés nem építhető, az esetleges lehatárolás csak növényzettel történhet. (b) A Zöldfa utca és a vasútvonal közötti területen épületek csak a szabályozási terven jelölt építési helyen belül helyezhetők el. Kertes mezőgazdasági terület 24. § 1) Az övezetbe a szőlőhegy (volt zártkert) V-2 jelű szabályozási terven lehatárolt területei tartoznak. 2) Az övezetben kialakítható telkek 2 legkisebb területe: 1500 m legkisebb szélessége: 20 m (kivéve a meglévő szélességű telek másik irányú megosztását) 2 3) Az övezet azon telkein, amelyek területének legalább 50 %-a, de minimum 720 m kert, szőlő vagy gyümölcsös művelési ágban van nyilvántartva, gazdasági épület építhető az alábbi előírások szerint: 2 beépített alapterület: 3%, de max. 70 m beépítési módj: szabadon álló _______________________________________


18

MÓDOSíTÁS

________________


-

előkert: oldalkert: hátsókert: épületszélesség: építménymagasság:

min. 3,0 m OTÉK szerint min. 3,0 m max. 6,0 m max. 4,0 m (ahol a telek hosszirányú lejtése – az épület telepítési helyén – eléri a 25 %-ot, a lejtő felőli oldalon a homlokzatmagasság max. 5,5 m lehet) 0 tetőzet: 30-45 hajlásszögű, cseréppel fedett nyeregtető a keletkező csapadékvizek elvezetéséről gondoskodni kell vagy a befogadóig kialakított nyílt árkos rendszerrel, vagy vízjogi engedély alapján telken belüli elhelyezéssel. 4) Az épületek melletti feltöltés, ill. bevágás, valamint az egyéb támfalak magassága legfeljebb 2,0 m lehet. A támfalakat kőburkolattal vagy növénytakarással kell ellátni, beton, vagy vakolt felület nem alkalmazható. 5) Terepszint alatti létesítmények legfeljebb a beépíthető terület kétszeresét foglalhatják el. 6) A szabályozási terven jelölt csúszásveszélyes területen az építési engedélykérelmekhez mérnökgeológiai, geotechnikai alátámasztó munkarész csatolandó. Vízgazdálkodási terület 25. § 1) A területbe a folyóvizek (patakok, állandó és időszakos vízfolyások) medre és partja, a mesterséges tavak és tározók medre, a közcélú nyílt csatornák medre és partja tartozik. 2) A területen építményeket elhelyezni csak az OTÉK 30.§ (2) bekezdése szerint lehet. 3) A területen a hullámterek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló jogszabályok előírásait be kell tartani. (Ld: 46/1999.(lll.18.) Korm. rendelet) 4) Vizimunka elvégzéséhez, illetve vizilétesítmény megépítéséhez, átalakításához és megszüntetéséhez, annak használatbavételéhez, üzemeltetéséhez, valamint minden vízhasználathoz az 1995. évi LVII. tv. szerinti vízjogi engedély szükséges. 5) A településszerkezeti tervben szereplő tó (víztározó) létrehozása előtt mérnökgeológiai, geotechnikai és vízföldtani vizsgálatokkal kell tisztázni a létesítés földtani és épített környezetre gyakorolt hatásait. A tó létesítésének feltétele, hogy a terület építésföldtani adottságaiban olyan változást ne okozzon, amely az épített környezetet veszélyezteti. III. FEJEZET Védelmi rendelkezések A környezet és természet védelme Általános követelmények 26. § 1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik. 2) Újabb területek belterületbe vonása, a termőföldön történő beruházások a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételeit nem ronthatják, nem csökkenthetik a meglévő talajvédelmi létesítmények működőképességét. A beruházások megvalósítása és üzemeltetése során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. 3) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet, a szakhatóságok előírása szerint. 4) Az újonnan kijelölt építési övezetek területei beépítésének előfeltétele a közművesítés, különös tekintettel a szennyvízcsatorna- és csapadékvíz-elvezető hálózat kiépítésére, illetve a meglévő övezetek területein a közművek megvalósításáig a szakszerű közműpótló (zárt gyűjtő) betervezése és kivitelezése kötelező.

_______________________________________


19

MÓDOSíTÁS

________________


5) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni. 6) A parti sávok, vízjárta területek, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló vízügyi követelményeket be kell tartani, valamint az előírásoknak megfelelő védősáv fennmaradását biztosítani kell. 7) A vizek és közcélú vizilétesítmények fenntartása esetén a jogszabályi előírásokat érvényesíteni kell. 8) Tilos a környezeti levegő olyan mértékű terhelése, amely légszennyezést vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint a környezeti levegő bűzzel való terhelése. 9) Új jelentős levegőterhelést okozó vagy bűzös tevékenység esetén az engedélyezési eljárás során védelmi övezetet kell meghatározni. 10) A település fejlesztése során előnyben kell részesíteni a hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes tevékenységeket. Környezetterhelési határértékek 27. § 1) Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat, valamint határértékeket. 2) Élővízbe bocsátott szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket be kell tartani. 3) A közcsatorna-hálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyagtartalomra vonatkozó küszöbértékeket be kell tartani. 4) A felszín alatti víz és a földtani közeg minőségi védelméhez szükséges határértékeket be kell tartani. 5) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken. 6) Meglévő közlekedési útvonalak melletti, új telekalakítású és tervezésű, vagy megváltozott övezeti besorolású területeken, megfelelő beépítési távolság meghatározásával, az épületek védett homlokzatainak megfelelő tájolással, illetve műszaki intézkedésekkel kell biztosítani az előírt zajterhelési határértékek teljesülését. 7) Új út létesítésének, a forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell szükség esetén előírni. 8) Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az előírt határértékeket. Speciális eljárási szabályok 28. § 1) Az egyes tevékenységek környezetet terhelő kibocsátásainak megelőzése érdekében a környezeti elemeket terhelő kibocsátások, valamint a környezetre ható tényezők csökkentésére, illetőleg megszűntetésére irányuló, az elérhető legjobb technológián alapuló intézkedéseket az egységes környezethasználati engedélyezési eljárás során állapítja meg a környezetvédelmi hatóság. 2) A “környezetre jelentős hatást gyakorló tevékenységek”-re környezeti hatásvizsgálatot kell készíteni a vonatkozó jogszabályok szerint, és környezetvédelmi engedélyezési eljárást kell lefolytatni. 3) Sásd a felszín alatti vizek minőségi védelmét szolgáló besorolás szerint “B” érzékeny felszín alatti vízminőségi területen helyezkedik el. A felszín alatti vizek minőségének védelme érdekében a kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetése tilos, illetve a létesítési engedélyezés során megállapított feltételek szerint – engedély alapján - történhet. 4) A vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vizi létesítmények védelméről szóló jogszabályoknak megfelelően kell a vízügyi hatóság előírásai szerint az engedélyezéseket lefolytatni. 5) Erdőterületeket érintő beruházások során az erdő védelméről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. 6) A telephelyengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységek engedélyezése a környezeti kölcsönhatások ellenőrzése alapján történhet a szakhatóságok előírásai szerint. 7) Az üzletek és kereskedelmi egységek, vendéglátó üzletek a lakosság jogos érdekeit, nyugalmát sértő tevékenysége, működése esetén (pl. zavaró, határértéket meghaladó zajterhelés) a jegyző korlátozó intézkedéseket érvényesít. _______________________________________


20

MÓDOSíTÁS

________________


8) Beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. 9) A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében érvényesíteni kell az előírásokat és a „jó mezőgazdasági gyakorlat” szabályait. 10) Sásd településen az állattartásra vonatkozó önkormányzati rendelet szerinti volumenben és az építmények közötti legkisebb távolságok megtartásával építhetők állattartó létesítmények. 11) A hulladékok elhelyezéséről - különös tekintettel a termelési és veszélyes hulladékokra - gondoskodni kell. Veszélyes hulladékok keletkezésével járó tevékenységek engedélyezése során a kérelmezőnek nyilatkoznia kell a hulladékok megfelelő elhelyezéséről, ártalmatlanításáról. 12) Gondoskodni kell a településen keletkező kommunális szennyvíz, szennyvíziszap elhelyezéséről. Kommunális szennyvíz, szennyvíziszap, egyéb nem veszélyes hulladék termőföldön történő elhelyezése a talajvédelmi hatóságok engedélyével lehetséges. Az élővilág, a táj- és a természet védelme 29. § 1) A természeti területek és értékek megóvása érdekében a természet védelméről szóló 1996. évi Llll. törvény, az erdők védelmében az 1996. évi LlV. törvény rendelkezéseit, továbbá a természetvédelemmel összefüggő, előző törvényekben nem szabályozott kérdésekben a környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi Llll. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. 2) Az Országos Területrendezési Terv alapján lehatárolt ökológiai hálózat területét a szabályozási tervlapok tartalmazzák. Az érintett területen a művelési ág megváltoztatása, bármilyen tevékenység, valamint épületek, építmények, nyomvonalas létesítmények és berendezések elhelyezése csak a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóságának engedélyével végezhető. A művelés alatt álló területeken természetközeli gazdálkodást kell végezni, tilos a mélyszántás, kerülendő a vegyszeres növényvédelem. 3) Egyedi természeti vagy táji értékeik miatt helyi védelem alá tartoznak a 2. sz. mellékletben felsorolt növények, illetve növényegyüttesek. Kivágásukra csak teljes elöregedésük esetén kerülhet sor. Örökségvédelem 30. § 1) Országos műemléki védelem alatt áll: - Szent Imre u. 24. 226/1 hrsz. r.k. templom - Szent Imre u.24. 226/2 hrsz Nep. Szt. János szobor Építési hatósági ügyeiben, valamint a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvényben foglalt egyéb esetekben a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal illetékes eljárni. 2) A védett értékek műemléki környezetébe tartozó ingatlanok, melyek építési hatósági ügyeibe a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt véleményező szakhatóságként be kell vonni: - Szent Imre u. 26. 224/1 hrsz. lakóház - Szent Imre u. 25. 210 hrsz. üres telek - Szent Imre u. 29-31. 211 hrsz. iskola - Szent Imre u. 41-43. 211 hrsz. iskola - Szent Imre u. 35. 212 hrsz. iskola - Szent Imre u. 37. 213/1,2 hrsz. lakóház - Szent Imre u. 39. 214 hrsz. lakóház 3) A település nyilvántartott régészeti lelőhelyeit a tervlapok és a 3. sz. melléklet tüntetik fel. A területeken minden, az eddigi használattól eltérő hasznosításhoz a KÖH előzetes engedélye szükséges. A beruházások feltételeként előírt régészeti feltárások költségei a beruházót terhelik. A kialakult területhasználatok folytathatók, de attól a lelőhely nem károsodhat. 4) Amennyiben a település területén bárhol – építés vagy művelés kapcsán – régészeti emlék, ill. lelet kerül elő, a munkálatokat fel kell függeszteni, és a Baranya Megyei Múzeumok Igazgatóságát és a KÖH-t értesíteni kell. 5) A település jellegzetes építészeti karakterének megőrzése érdekében a 2. sz. mellékletben felsorolt épületek, építmények helyi védelem alá tartoznak. A rájuk vonatkozó részletesebb előírásokat a helyi értékvédelmi rendelet tartalmazza. Tűzvédelem 31. § 1) Az 1996. évi XXXI. tv. 18.§ (2) bekezdés a) pontja szerint a gazdálkodó tevékenységet folytató magánszemélyeknek, jogi személyeknek, a jogi és magánszemélyek jogi személyiséggel nem _______________________________________


21

MÓDOSíTÁS

________________


rendelkező szervezeteinek az oltóvíz biztosításáról gondoskodniuk kell. A gazdálkodó tevékenységet nem folytató magánszemélyek részére az oltóvíznyerési lehetőségek biztosítása az önkormányzat feladata. Az oltóvizet az Országos Tűzvédelmi Szabályzat alapján kell biztosítani. 2) A településen a mértékadó tűzszakasz területe nem lehet nagyobb, mint amelyhez az OTSZ 46.§-a szerint előírt, a területen létesítendő tűzoltó vízforrásokból az oltóvíz-intenzitás biztosítható. 3) A tűzoltóság vonulása és működése céljára az építményekhez olyan utat, illetve területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működtetésére. 4) A kialakult, már beépített telkeken az eredetit meg nem haladó építménymagassággal épülő bővítmények, illetve új épületek esetében a szabályzat szerinti oldalkertek mérete az illetékes tűzvédelmi szakhatóság szakvéleménye alapján csökkenthető. Zöldfelületi előírások 32. § 1) A szabályozási tervlapon jelölt megtartandó zöldfelületek megtartandók, területükön épület nem építhető. 2) A tervezett épületek kialakításánál az utcai fasorokat figyelembe kell venni, kivágásuk csak kivételesen indokolt esetben engedélyezhető. 3) A 12 m-es, vagy annál nagyobb szabályozási szélességű utakon legalább egyoldali fasort kell telepíteni. 4) A terepszint alatti beépítések fölött létesített zöldfelületet a telek kötelező zöldfelületébe akkor lehet beszámítani, ha a földtakarás legalább 0,5 m vastagságú. 5) Belterületen és a mezőgazdasági terület kertövezetében a legkisebb ültetési (telepítési) távolság az ingatlan határától: (a) szőlő, valamint 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 0,5 méter; (b) 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb fa esetében 1,0 méter; (c) 3 méternél magasabbra növő fa és bokor esetében 3,0 méter. IV. FEJEZET Egyes sajátos jogintézmények követelményrendszere 33. § A rendezési tervben foglalt feladatok megvalósítás érdekében – azok aktualitása esetén – az ÉTV 17. §ában foglalt sajátos jogintézmények működtethetők jelen szabályozási terv keretén belül. (a) Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés: A tervezett közutak létesítésére, illetve bővítésére kijelölt területsávok. Az érintett területeken az 1999. évi CXV. törvény 16.§-a szerint kell eljárni. (b) Elővásárlási jog: A települési önkormányzat közérdekű cél – új lakó, illetve intézmény terület kialakítása érdekében – elővásárlási jogot állapít meg a következő helyrajzi számú telkekre: 127 , 128 /1, 128/2, 227, 352/2, 358, 360, 362, 363, 365/2, 366/1, 366/2, 368/1, 368/2, 369/1, 370/3, 370/4, 399/12, 399/13, 401 _______________________________________


22

MÓDOSíTÁS

________________


(c)

Beépítési kötelezettség: A tervszerű telekgazdálkodás és a településkép előnyösebb kialakítása érdekében az újonnan kialakításra kerülő lakótelkeket 3 éven belül be kell építeni. A beépítési kötelezettség időtartamát indokolt esetben a települési önkormányzat egy esetben 2 évvel meghosszabbíthatja. V. FEJEZET Záró rendelkezés 34. §

E rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv az elfogadásától számított 30. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni.

............................................................ polgármester

_______________________________________


.................................................................... jegyző

23

________________


MÓDOSITOTT SZABÁLYOZÁS

Lke-1

Z-2

204

29-31

208

209 4 3

5

6

8

7

9

10

12

21

tca ria u 17

Má13

23

25

27

174

11

29

171

Lk-k178 177

176

175

RAJZI JELEK

166/1

17

Kö-6

2

Lk-v

IRÁNYADÓ SZABÁLYOZÁSI VONAL TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉG HATÁRA

HÁZSZÁM SZINTVONAL

4

19

SZABÁLYOZÁSI VONAL

HELYRAJZI SZÁM MEGLÉVŐ ÉPÜLET GERINCVONALLAL

13

30

28/a

167

3/1

169

3

4

5

MŰEMLÉKI KÖRNYEZET HATÁRA HELYI VÉDETTSÉGŰ UTCAKÉP

KISVÁROSIAS KERTVÁROSIAS

KÖZCÉLÚ ZÖLDTERÜLET (KÖZPARK)

7

8

12

tc a ria u 17

Má13

IMŰEMLÉK ÉS TELKE HELYI VÉDETTSÉGŰ ÉPÍTMÉNY, ÉPÜLET

214

23

25

27

29

171

175

166/1

21

31

170

173 172 176

25

Mk

174

15

Lk-k178 177

K 40-50 K(5,0) K Sz 10,0

30 1000

Sz,O 7,5

50 1000

Z 8,0

70 K

Lk-k

Lk-v

Lke-1

Lke-k

TELEPÜLÉSKÖZPONT

19

30

17

28/a

167 28

164

3/1

169

Kö-6

Lk-v 4

O,Z 60(75) 7,5(K) K

É

Vt-2 Vt-3 Vt-k

KÜLÖNLEGES TERÜLET INTÉZMÉNYI

K K

40 K

Ki-1

ÖVEZETEK

H-7621 PÉCS , TERÉZ UTCA 11. RÓMAI UDVAR , I. LÉPCSŐ Telefon: 72 225 673; telefon és fax: 72 325 673; [email protected]

KÖZLEKEDÉSI TERÜLET ORSZÁGOS FŐÚT BELTERÜLETI SZAKASZA LAKÓ- ÉS KISZOLGÁLÓ ÚT

ZÖLDTERÜLET, KÖZPARK

Készült az állami alapadatok felhasználásával

DÉVÉNYI ÉS TÁRSA ÉPÍTÉSZ KFT

Kö-4

Megrendelő:

SÁSD VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

Tervfajta:

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

Tervlap:

SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSITÁSA

Lépték:

1 : 2.000

Kö-6

JAVASOLT ÚJ ÉPÜLET, ÉPÜLETTÖMEG INTÉZMÉNYI TERÜLET

23

11

9

EGYÉB MEGTARTANDÓ ZÖLDFELÜLET ÉPÍTÉSI HELY

21

43

Általános iskola

186

16

41

VEGYES TERÜLET

SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG

KÖZLEKEDÉSI CÉLÚ KÖZTERÜLET

6

10

39

211

18 14

30

Mk

35 37

6

208

206 207

29-31

28

közút

LAKÓTERÜLET

MEGSZÜNTETŐ JEL

TERÜLETI JELLEGŰ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK

26

217/3

ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK

VÉDENDŐ, MEGTARTANDÓ NÖVÉNYZET, FASOR

22

210

179

ÉPÍTÉSI ÖVEZET, ÖVEZET HATÁRA Mk

Vt-3

Lk-k

23

VONALAS SZABÁLYOZÁSI ELEMEK

TELEKHATÁR 012

6

21

28

164

205

222

224/1

204

197 198 201 202 203

170

226/1

Kö-4

25

31

173 172

179

JELMAGYARÁZAT:

Mk

217/4

23

199 200

43

Ki-1

Általános iskola

15

Vt-k

211

186

16

41

Ki-1 214

18 14

30

t ca

217/2

21

Gyógysz ertár

Mk

39

Kö-7

Lk-k

28

35 37

3

210

206 207

26

220/2

22

6

197 198 201 202 203

217/3

közút

205

199 200

2

Kö-4

Lk-k

19

20

Im r e u

224/2 221

223

217/2

222

224/1

223

23

226/1

Sz ent

Ki-1

24

16 8/2 168/1

Vt-k

217/4

16 8/2 168/1

21

Gyóg ysze rtár

tc a

18

220/2

22

212 213/1 213/2

19

Im r e u

224/2 221

212 213/1 213/2

20

Sz ent

Ki-1

24

226/2

5

Mk

18

Vt-2

228

226/2

Mk

Vt-2

228

Lke-1

12

22

12

8

ÉRVÉNYES SZABÁLYOZÁS

Z-2

2. Ez a terv a Dévényi és Társa Építész Kft szellemi tulajdona, védelmét az 1999. évi LXXVI. törvény biztosítja

Munkaszám: D-2007-14 Lugosi Ágnes

Dévényi Sándor DLA

Skrobák László

vezető településtervező TT-1-02-0141/2006

ügyvezető igazgató, építész vezető tervező É1-02-0046/2006

ügyvezető igazgató, épületgépész vez. tervező G-1 02-0089


ÉRVÉNYES TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV Vt

Má

Vt

Má

Lf

út

Vt

Lk

Kt

Ks

Lk

út

Ln

Lk

út út

Z

Z

Gksz

01 7

Ln

Vt

Ln

Gksz

Lk Lk Lk

Lk

Ln

k áro

áro

Ki

Ki

Ki

Kv

Má

Lk

Ki

Kv

út

Lk

út

Lk

Lk

01 7

Lk

Lke Lke

k

Lk

út

Lk Lk

Lk

Ln

Vt

út

Lk

Lke Lke

Ki

Kt

Ks SZÁ

Gksz

Lk Lk

Lke

Vt

út

Ln

Ki

árok

Vt

Vt

Gksz

Vt

Töltésen alul

út

út

Z

Ki

Lke

Ki

út

Lke

Gksz

Lf

Vt

árok

Vt Z

Vt

Töltésen alul

árok

Lke

Ki Vt

Vt

SZÁ

Gksz

Lf

Ln AP

Ln

út

Vt Vt

árok

Ln

Lf

Vt

Lf

Ln AP

út

Vt

Lf

út

Gksz út

Gksz

MÓDOSITOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

út

Má

Gksz

út

Gksz

ud

ud

á ro k

ár ok

á r ok

ár ok

Lk

vízfolyás árok

Lk k

k

Gödrei-

áro

áro

Lk

Lk

Gödrei-

vízfolyás árok

É


DÉVÉNYI ÉS TÁRSA ÉPÍTÉSZ KFT H-7621 PÉCS , TERÉZ UTCA 11. RÓMAI UDVAR , I. LÉPCSŐ Telefon: 72 225 673; telefon és fax: 72 325 673; [email protected]

Megrendelő:


Tervfajta:


Tervlap:

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSITÁSA

Lépték:

1 : 10.000

1. Ez a terv a Dévényi és Társa Építész Kft szellemi tulajdona, védelmét az 1999. évi LXXVI. törvény biztosítja



Skrobák László





37

84

403/11

82

56

Z-1

út

1091

Mk

1042

1003/2

út

042/12

á ro

k

Mk

Kö-6

807

19

042/13

út

355/2 402/1

11

29

árok

út 010

út 013/15

90

037

út

6.

közl. út

223

21 8 /2

atorna

013/19

Gip 10 089

019

Kkö

Lk-k

6/1

ár ok

8

20 20 20

Má-2

Kö-4

Kv

Kö-6

Kö-6

Gip

1504/3

021 /1

50

0108/3

020/1

V

020/3

ud

áro k

0109/1 1504/4

Somos - tető

Má-2

Gödrei-

vízfolyás

026/11

árok

1504/5

026/9

1513/3

26

H-7621 PÉCS , TERÉZ UTCA 11. RÓMAI UDVAR , I. LÉPCSŐ Telefon: 72 225 673; telefon és fax: 72 325 673; [email protected]

021/13 27/1

Falu eleje

30 32

27/3

1513/12 026/6

30/2

30/1

032/18

026/3

098

9.

Tervfajta:


Tervlap:

KÖZPONTI TERÜLETEK SZABÁLYOZÁSA

Lépték:

1 : 4.000

árok

út

30 g

ud . 026/1

026/13 0106

026/19

04/1


V-2

0110/1

032/14

Kö-3

Megrendelő: (0111) 1504/6

901

Ev

Gip


h

Temető


026/12

25 28

6

0110/2

026/5 26

É

Vásártér

026/7

902/1

039/2

084

17

12 6,2 5

DÉVÉNYI ÉS TÁRSA ÉPÍTÉSZ KFT. 2004.

út c

üz.ter.

088

2

2 /4

90 2/7 9 90 90 02/ 2/6 2/2 5

90

út

út út

212

213/1

213/2

V

3/2

6/2

021/12

22/2

4

042/1

3

Baranya - cs

út 013/17

árok 012

Mk

Vasút utca

011/8

árok

árok

16 8/2 168/1

Kö-1 018

032/20 904

1503/2

23

32

31

1503/4

087

Üa. áll.

5

ca

7

Kö-624 8

V

1513/1

Lk-k

VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET

1504/2

21

24

33

Kt

ut

017

Lk-v 4

Lk-k

27/2

905

th

30

28/a

22/1

22

Ev

15

20

36 35

02 1/1 1

20

18

14

VÉDELMI CÉLÚ ERDŐTERÜLET

üz. ter.

02 1/1 0

18

Mk

19

16

16

37/1

12

14

9

91/2

12

028/28

259

12 92

13

1

0 8 /3

34

V

91/1

90/1

89/1 18

c

Ev

90/2

18/a

37/4

37/3

209

2/d

89/2 88

Má-1

22

013/6

Lk-v

19

167

s jo La

üz.ter.

083

3/1

169

28

Ge

b

02 1/9

17

ÁLTALÁNOS

6.

1/b

285/2 3/a87/2

2

30

906

908

38/1

/3 1 028

9 8 /2 02

a Nagyvárad utc

355/4 355/1

20/a

8

114/2

Má-2

022

02 1/8

16

10

/3

Ivánvölgy

87/4

9

02 1/7

15 Lk-v

6

7

1/b

94/2 94/1 2/c

39

Má-1

Lf-2

042/10

Mk

Mk

87/3

5

8 02

909 912/1

85/3

114/1

1/a

02 1/6

KORLÁTOZOTT HASZNÁLATÚ

1502 Rakodó

1501

032/16

910

2/b

20

Kö-3

267

15

7 22

113/2

Z-1

Téglagyár

10

med.

013/20

Kö-4

026/10

ok ár

Kö-3

85/4

24

40

/1 1 028

9/3

818

árok

U. Rákóczi Fe ren c 352/2

utca

444/2

02

92 9 1 22

41/1

9

113/3

V

4 5

115

1

14

1

Lk-v

116/3

3

2/e

84/3

K

su os

V

Gks-1

2

113/1

84/4

83

24

013/4

020/2

34

117

Kö-a

( anyag )

13/1

3

2/a

11

26

2

81/3

82

10/2

13/2 111

AUTÓBUSZ PÁLYAUDVAR

Külsz. f.

080

2 21

26

163

20

Kö-6 11

9

12

112/2

Kö-v

036/ 13

086

Gks-1 V

1 Gks-1 8

Vt-k

Lk-k 112/1 5

Ge

013/13

1504/1

árok

032/21

41/2

/1 2 028

02

912/2 913

b

7 4

13

/1 3 028

17

Má-1

911/2

915

039/3

15

6

VASÚT

079

3

110/2

9

166/1

18

21 6

6

Ki-k

11

81/2

38/2

911/1

b

V

8

Kö-7

b

telephely

218/4

23

170

164

157/5

11

109/2

173 175

Ln-k

32

25

31

172

22

1 13

81/1

80

Ki-k

GYALOGOS ÚT

013/14

Kö-6

43

154

152/2

151/2

110/1

78/1

Lk-k

/1 4 028

a

819

042/14

920 917

916

79

17

Má-1 032/17

12 923

032/2

76/2

76/1

107

152/2

33

118 106/1 Művelődési ház 32

106/2

86

10

78/2

út

808

Z-1

út

19/a

1/a

1

108

21

2

12

73 Kö-7 77

19

Má-2

811/1

805

Lf-2

a

/1 5 028

806

Eg

3

75/2

809

15

804

2/ 04

810

Lf-2

13

3 2/6

3

il

Kö-6

KERTES

közl. út

1040

1041

1049

/1 6 028

0

11

21

2/5

Att sef Józ 2

150 151/1

29

171

162

10

155

27

176

157/6

156 18

25

179

180

181

182

183

30

Ki-1

174

Lk-k178 177

41

Ki-1 214

186 Mk 23

17

11

/3 1 57

149 Lk-v

31

Kö-7

21

a

28

211

157/2

101 1/1

101 4

1039

1048

03

74 75/1

104

a a utc

39

16

14

12

a utc Má13ri 15

10

16

29

208

207

218/3

Lk-k

Mk

35 37

3

210

Általános iskola

9

148

30

LAKÓ- ÉS KISZOLGÁLÓ ÚT

VILLANYVEZETÉK, TRANSZFORMÁTOR

ár ok

9

/1 7 028

2/4

103/1

26

közút

18

8

7

5

185 184

27 28

103/2

4-5

4

3

147

6

14

72

71

Kö-7

Kö-4

Z-2

220/1 34

222

224/1

29-31

206

203

202

6

2

1

146

26

103/4 103/3

109/1 21

19

144

188

14

Kö-5

ZÖLDTERÜLET, KÖZPARK

SZINTVONAL

ERDŐ

218/1 út

219

226/1

Lk-k

187

142

23

101

217/2

10 /1

10 54

1043

7

734/3

802/1

803 a

03

15-17

224/2 221

220/2

205

201

198

15 3

út

Lf-1

1050

81 2

42

/1 8 028

út

Lf-2

802/2

3

Má-2

143/4

GYŰJTŐÚT

Má-2

Ki-1

24

217/3

189

12

Kö-4

02 3

14 V

9

5

2/7

Mk

2/b

Z-1

23

03

Lf-1

1

70

17

ORSZÁGOS FŐÚT BELTERÜLETI SZAKASZA

Kö-k

HÁZSZÁM

MOCSÁR

011/7

217/4

út

1045 út

árok

813/2

813/1

2/a

16-18

69

25 23

Lke-k

68

15

141

24

65 Lke-k

67 Lk-k

138

Kö-3

011/3

22

23

200

199

190/1

13

KÜLTERÜLETI EGYÉB ÚT

MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

013/2

Lke-1

191

10

21 143/5

102

21

Gyógysze rtár

197 11

22

98

19

196

Kö-2

02 1 /5

696/8

/1 9 028

20

19-21

13

árok

V

204

137

140

143/1

100

27

09/4

12

20 Szent Imre u tca

Vt-k

8

.

2

1051 1044

696/7

25

801

696/1 0 69 6/1 1 696/6

697/1 4/a

799 800

/2 0 028

031

Nagy-hegy

a

19

99 20-22

Lk-k9/2 133/2

139

17 18

24-26

drás

27

cs

16

17

192

ORSZÁGOS MELLÉKÚT (BEKÖTŐ ÚT)

227

18

9/1

136 Lk-v

15

14

6

Kö-1

KÖZMŰ TERÜLET

BIZONYTALAN ALAPRAJZÚ ÉPÜLET

013/18

226/2

193

4

132/4

133/1

135

13

23-25

66

29

/2 1 028

696/9

4/c

798

043

1052

697/3 697/2

4

29

Kö-v

Kö-6

20

797

5 69 t.

11

97

63

15

194

2

7

132/5

134

95

31

3

132/15

132/2

28

64

13

129

131

Lk-v 96

54/24

54/20

62

011/2

228

195

130/2

59

54/33

1

128/2

9

58

54/23

128/1

130/1 130/3

57/1

An Fáy

1053

1069

/5

1047

1046/1

1067/2

1066

1061

/7 69 7 /8 697

/4

1003/1

045/3

1065

697/6 697/4

/2 3 028

7

12

54/32

27

53/5

011/9

Töltésen alul

12

125 130/4

52

57/2

126

ORSZÁGOS FŐÚT

Z-2

12711

124

10

29

30

Vt-k

8

54/13

9

122

5

54/7

53/4

33

/2 2 028

/3

út

1046/2

1064

698 6

V

697 /5

030

Nagy-hegy

1063

31

030

1062

a

1046/3

796

1067/1

1060

Kö-3

699/3 8

/2

Genegödre

1055/2 1055/1

út

8/b 33

795

030

út

35

54/8

35

50

t

/6

Mk

zú kö

699/4

/25

Ln-k 32 54/9

54/18 54/20

53/3 39

/2 4 028

50

8/c

794

1056

100 7

028

4

700/2

37

41

/4

/3 028

030

Herceg-erdő

1006

69

701/4

028

/5

030

1004

8/a

793/4

1058

1008

b

út

702/1 39

Lf-2 793/3

b

1057/a

793/1

028

15

54/25

Gks-1

út

Posta

7

3

51

31

54/10

kt.

50

54/37 33

34

5

6

54/31

Ln-k 54/39

54/11

54/19

53/2

54/41

54/26

36

53/1

37

1010

1071

6

a

Lf-1

1070

8/2

2/ 05

703/1 39/a

d

103

050/4

54/12 43

4/a

49

54/40

35

12

255 256

254

Vt-2

Rendőrség

10

120

48Bm. Vízmű

38

/6

4

54/28

Lf-k1 251 252 253

250

249

229

8

Ki-k

1503/3 út

1072

1037

028

47

37

Lf-1

225/1

123

2

6 5 4/1

19

tca

a

c

1009/1

Lf-2

41/a

792

7

/7 028

Kö-6

V

704/1

791

út

1009/2

1011/2

1075 1076

1074

1073

1087

b

V

41

5 4/1

21

17

25

23

232

233

75 K

HELYRAJZI SZÁM MEGLÉVŐ ÉPÜLET GERINCVONALLAL

12

23

22

20

18

u Petőfi

Kö-3

1033

út

Kö-61

a u tc

c b

705

790

/9 028 28/8 0

19

16

1/1 3 121/1

OTP

Játszótér 54/36

09/3

231/1

119

54/1

Kt

13

268

Kö-3

Kö-3

258/2

17

012 013/16

21

13 15

11

248 247/2

Vt-k

gy yör

Mk

a

k áro

b

Mk

2/ 05

15

294

239

4 1

46

Kt

MŰVELÉSI ÁG HATÁR

V

235

217/5

45

Temető

247/1

234 238/1

236/2

Z-2

Z-1

4 2/ 1 05

4

1086

Má-2

TELEKHATÁR

270

16

2

12

706

43

6

1030/2 1029

789

2/ 05

Má-2 707/2

45

vízmű

1088

a

a

/6 050

b

Kkö

1085

1035

1028

Má-2

708

788

1077/2

1031

356

44

Z-1 Kö-6 11

Má-1

238/2

237/2

Emlékmű

362

246

Óvoda

237/1

1

4

Kápolna

10

2/ 05

710

47

1078

1089

1034 b a

V

709

1030/1

1012

2/ 05

49

787/3

1090/2

711

Kö-6

787/2

6

43

Má-1

b

3

Közú t

9

712

10

365/5

7

Ki-1

241

5 240

8

Vt-2 359 16

363

2/ 05

12

9

1077/1

1027/3

b

a

1013

787/1

1090/1

045/9

1026

51

784/2

út

1027/2 b

V

/1 784

2/ 8 05

7

365/3

365/4

361

266

Kö-6

9

5

Ki-1

K K

EGYÉB RAJZI JELEK

013/8

244 245

Okmányiroda

357/1

364

3

40 K

10

271

14

12

10

8

242

12

366/1

6

Vt-k

Orv.r.

V

Lf-k1 265

9

12

273

et u

Kö-3

779 780

257

358

7

Má-2

b

4/ b

/1 27 10

778

út

14

2/ 05

Vt-1 366/2

365/2

275 274

Erz séb

Temető

715 714 713

16/a

786

út

1016

53

782/3

kt

292 293

291

Lf-k1

a Pozsony utc

9

JAVASOLT ZAJVÉDŐ MŰSZAKI LÉTESÍTMÉNY

011/11

V

264

295

272

4

2

1

09/2

8

17

15

13

11

290

288

276

278 277

Orv.r.

13/1 243/2

10

366/3

360

280

Étterem

11

366/4

18

263

11

287

279

sa G Dóz

1015

Lf-2

Kt

Kö-6

369/10

10

716/1

k yé rn Hő

6 a

044/1

25 /4 10

16

13-15 18

14

368/1

16

12

9

289

286

281

368/2

368/3

7

5

K K

KÖZLEKEDÉSI TERÜLET

7

298 297/1

14

a 3

Gip

ÖVEZETEK

324 5/a

299

262

269

369/1

368/4

323

297/2

10

8

Vt-k 282

16

369/4

322

300

301

283

19

kt

út

365/1

Má-2

716/2

284/1

21

370/4

Játszótér 370/3

369/3

Vt-2

6

23

22

/3 25 10

b

út

2/ 05

k áro

1018

a

1017

717 18

783/2

781/4

16 670/1

20

55

783/1

782/2

777

718

53 /a

út

b

a

22 57

SZ 30 12,0 4000

Kg

ERÓZIÓÉRZÉKENY TERÜLET, PARTFAL

13

284/2

17

3

371/4

369/9

b

kt

375/222

261

6

296

1

285/5 285/3

375/3

Ln-k 20

Áruház

690/3 691

302

303

4

2

25 285/10

374/1 374 /2

319 320 321 Lf-k1

318

6

306

285/11

260

3

317

316

304

305

121/2

781/2

út

c

669

719/1

785

1024

1019

21

Vt-2

24/a

776

044/2 a

19

315

314

Áruház

371/13

690/2

670/2

/2 050

1023

2

371/3

Ln-k

692

719/2

61/a

59

1020

045/7

k áro

050/5

775/1

371/1 371/1 2 0

17/b 689/2

689/1 690/1

667

61

775/2

Gks-1

a

24

1022

1

369/7

út

371/2

Lf-k2 688

23

720

Ge

GÁLYKÚT

CSÚSZÁSVESZÉLYES TERÜLET

346

4

313

27

24

/4 k 4 t

2

25

23

21

19

17

15

13

9

Kolozsvár utc

377 378 Ka 376 po 2 svá ri u .

687

26

63

774/2

Gks-2

O,SZ 50 10,0 2000

Kv

GYALOGÚT

1

307

355/5

774/1

Gks-1372

686

17/a

24

374

5

684

13

22

668

666

721

SZ 40 10,0 1000

VÁSÁRTÉR


326

3

308

54/30

26/a

63/a

373/2 373/1

22

24

22

11

Vt-k 309

379

7

681

685

665 052/4

773

679

7

682

347

344

342

20

18

16

Kö-6

310

Vt-1 6

/3

371/8 371/5

18

664

769

04 5/8

680

20

Lf-2

374

683

341

340

5

29

382/11

9

677

Lf-k1

15

771/3

8

678

662

722

Gks-1

HELYI VÉDETTSÉGŰ ÉPÍTMÉNY, ÉPÜLET

JAVASOLT ÚJ ÉPÜLET, ÉPÜLETTÖMEG

343

14

12

Piactér

12

13

339

311

31

381

380

11

11

65

046/2

676

675

5

37

10

utca

7

5

1

Ki-k 312 Egészségház

382/1-10

Gks-1

338 Lf-k1

337

336

8

6

4

2

39

33

Vasútállomás

408

335

Arad

Gks-1

17 15

Vt-1

334

333

327 Ki-k

35

369/6

28

1293

10

674

663

67/a

Kö-4

9

661 723

SZ,O 40 6,0(K) 800(K)

Ks

EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK 332

Polg.m. hivatal

30/a

1 05

768/2

út

40 2 /45

u.

Aká cfa

69/a

771/2

401

402 /3 7

402

/41

/27

402/121

402 /36

u.

21

tca

u.

mo nd Zs ig

z

14

c

b

12

660

30

Vt-k

353

328

41

1

410

21 19

673/1

3

770

Lf-3

411/1

43

30/b

384 383

412

413/1

411/2

672

Kö-6

10

724

67

1292

659

/1 050

1294

8

Kö-a

árok

768/1

O,Z 60(75) 7,5(K) K

SPORT ÉS REKREÁCIÓ

348/1

Vt-k329

45

34

2

409

1

Lf-2

69

413/2

23

út

415

25

6

658

30

Vt-2

IMŰEMLÉK ÉS TELKE

BONTÁSRA JAVASOLT ÉPÜLET

351 350 349

331

47

32

385

3

12

657

816

50 1000

Kt

09/1

387

386

371/6

32

416

414 Lf-k1

2

kt

Kö-6

4

4

Má-2

Vt-1

Sz,O 7,5

TEMETŐ

INTÉZMÉNYI TERÜLET

348/2

38

424/1 4/a

417

14

656

815

725

423

354/1

Gks-2

352/1

Erdészet

40

388

9

Lf-k2

418

16

Lke-1

814

70(80) 500

NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY

SZABÁLYOZÁSI TERV KÉSZÍTÉSE KÖTELEZŐ 49

390 Vt-k 389

424/2 422

420 421

27

Lf-k1 655

5

425

419/2

354/2

42

10

7

5

3

2

465

399/8

5/a 426/2 426/1

8

6

4

1

1/a

466 22

428

Zrínyi utca

18

817

34

2/a

432/1 2

442

427 429

433

419/1

20

654

727

771/1

1291

24

438

közú t

11

441

440

439

Lf-k2 430

432/2

4

1

437

Kö-2 közl. út

Kö-4 46

431

6

468

29

út

b

Kg

469

26

31

726

765

1290/2

t ca

33

728/2

71/a

767

651

Vasútállomás

Z-2

9

7

5

3

434

10

3

653/1

38

71

/2 764

766

Lf-k1 470 28

Z 7,5

VASÚTTERÜLET

011/12 c

12

443

673 /2

Kö-6

73/a

763

1281/3

35

os vá ri u

12

Kö-6

472

471

30

435

8

5

32

391/2

436

473

475

34

Lf-m

08

392/7

392/9

Gcstp

Lk-k 391/1

Kö-v 10

8

392/10

285/8

1286

476

652

/2 762

Kö-3

1281/4

7

Ka p

25 2000

INTÉZMÉNYI

HELYI VÉDETTSÉGRE JAVASOLT ÉPÍTMÉNY, ÉPÜLET

07/5

Szeszfűzde

10

452

6

4

2

Töltésen alul

392/3

69 3

1281/5

1290/1

Gálykút

732

36

a

477/3

653/2

73

38/a 728/1

6.

20

478

474/2

052/1

Má-2

/2 730 730/1

734/1

40/a

9

477/1 477/4

467

052/3

729

731

764/1

b

38

648

11

392/4

8

448 449

029/1

1282

489/4

40

735/1

/1 762

761 Lf-3

1283

1285 1288

73 8

759

Lf-k2479

7

453

Béke utca

14

07/4

392/5

Tűzolt.

451

450

1

Anna utca

út a

48 /a 83

1284/1

Vt-2

41

650

75

760

1281/6

1284/3

42

647

Kö-6 734/2

Lf-2

Lf-3

43

646

645

3 05

37

40

758

757

754

út

1343

755 756

út 1281/7

Mk

/1

13

480/1

480/2

444/1

16

481/1

4

490

44

15

481/2

39

77

út

a

4 05

735/2

79

75 75 1 2

1269

út

Palai hegy

Kö-3

1

42 81

491

47

644

736

46

753

750

749/1

b a

46

643

635

482/2 6

18

17

482/1

445

464

ár ok

1412 c

Kö-1

/2 05 2

1280

út

3

649 üzem

44

74 9 /3

6.

1268

1300

1342

492 524

483 8

05/12

53

454/2

Lf-k2 447

671

1344

zl . kö

5

20

19

455

456

457

458

446

029/2

1352

525

Lf-2

737

85

748

1273

V

739

12

Kö-3

6.

Mk

1267

6.

1411/2

1274

87

89

747/1

a

1341

1409

48 91/a

747/2

1266

1302

1334

91

746

9

1303 1306

740 50

93

749 /2

1403

1411/1

d

16

05 4/5

125 4

b

14 04

a

9 12

493

523

2

49

Má-2

ár ok

Lf-2

52

Mk

út

13 90

0

b

05 4/9

05 4/4

2 125

12 5 1

12 4 8 124 9

124 7

út 134

14 06

b

743 741

1265

Mk

1333 1410

áro k

1319

b

7

526

4

577

459

460

461 22

483/2

10

24

Kenyérgyár

393

13

454/1

21

9

9

7

5

3

11

462

23

484

2

V 049/12

1263/3

1264

48 51

11

494

522

2

25

486 485

495

12

6

a

742 744

1263/2

b

1318

G. utca Gárd on yi

50

53

Lf-k2

521

4

463

tp.

55

406

1

26

487

Kö-5

13

496

520

6

564

6

519

8

1

563

565

45

1263/1

1317

8

579 578

52

641

566

10

580

54 55

Lf-k2

054/2

1262

1315 1316

581

1

27

17

Sz 6,0

TELEK BE NEM ÉPÍTHETŐ RÉSZE

Má-2

u.

Arany János

15

497

394

4

Orv. r.

498

518

10

3

642

1261/2

k áro

út

5 134

1402

1 1 34

1407

1408

út

9/ 13 5

57

3

5

562

567

Lf-k2 2

28

19

499

517

12

404/46 404/47

405

21

500

516

14

7

23

515

Rózsa Ferenc utca

1311

583

56

560

25

501

16

9

561

27

18

11

559

568

12

5

582

584

59

638

Má-2

1313

38 13 9 133

a

637

639

Paléi rétek

049/11

9/4

1312

1320

b

1405

Mó ric

124 3

124 6

124 0

8 123

125 0

1261/1

1308/2

1309

7

1401 a

58

61

634

14

7

585

63

631 633

62 3/4 60

a

1335

a

62 3 /5

9

Lf-k2 569

8

011/13

1310/1

a

a

65

640

04

1392

b

630

054/3

1310/2

1394 1395

629

570

16

10

31 29

502

Lf-k2

KÜLÖNLEGES TERÜLET

ÉPÍTÉSI HELY

505

503

514

30 K

ZAVARÓ HATÁSÚ IPARI

JAVASOLT TÓ ÉS GÁT

k

628

18

587

586

558

512

a 05/3

Gks-2

399/9

513

20

13

Lf-k1

Sz,O,I 6,0(K)

33

504

22

15

555

11

Lf-k2

590

67

557

554

571

30 K


Sporttelep

511

24

556

404/48

á ro

4

1314

1330

591

594/1

64

592

594/2

2

1

553

510

b

Tűzép

35

506

Lf-3

O,Z 6,0(K)

EGYÉB IPARI

EGYÉB MEGTARTANDÓ ZÖLDFELÜLET 05/4

34

507

509

26

4

3

552

13 576 20

28

6

395/1

404/8

30

548

8 5

572

593 596

547

10

551

22

528/11

Ció berek

Ks

36

404/5 508 /1

KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ

KÖZCÉLÚ ZÖLDTERÜLET (KÖZPARK)

36

404/7 32 50 8/2

528/10

05/12

37

404/10 404/9

2

528/9 546

7

573

34 4

528/8

544

12

9

574

15

62

Lke-1

ár ok

1307/2

133

1396

1400

a

69

24

597

4

Kö-6

6 133

1309

Lf-k2

17

528/7

545

14

549

11

550

26

599

595

2/a

627

a

1327

66

623/1

598

2

543

16

575

19

Lf-k2

18

Attila u.

2 13

b

1329

1393 a

b

615

68

632

1331

Mk

c

1389

Mk1321

62 3/2

71

262

1332

1391

1387 b

b

Kö-3

617

70

6 75 23/3

600

8

Kö-6 6

1

616 Lf-k2

73

1260

1326

1378

1386 1398 c

13 24

1328

1261/1

út

1381/1

1325

út

1375 1376 1377 1379

u.

út

6.

1367

1381/2

618

út

601

1 6

30 400

MAGÁNÚT

07/3

39

404/13 404/11 404/12

36

8

528/6

20

u.

3

528/5 542

28

21

603/1

10

3

614

619/2

72

624

1308/1

út

1368

1397/1 1397/2

77

049/10

1374

a

Kenderföldek

1366/1

1369

Ka 74 po sv ár 79 i

625

út

1380

1385

9/9

1256

út

1383 1382 1384

81

1259/2

Mk

1373

b

83

04

Lf-k2 620

76

602 5

Mih ály

38 5

Lf-1

GAZDASÁGI TERÜLET


488

404/17 404/16

404/14


Vasútállomás

41 40

404/15

40

7 10

528/4

539

532/2

528/24 528/25

12

541

22

603/2

12

612 613 Kö-7

538

42

532/3

528/23

9 14

23

604 7

621

78 622/1

c

1259/1

1365

13 72

Gks-2

1258

124 4 /1 124 4/2 12 4 5

1362

137 1

/8

14

9

11

404/18

30 700

397/1

396

404/20

O,Sz 6,0

O 4,5

VÉDŐTERÜLET HATÁRA

B.M.Közútkezelő

42

404/21

404/19

44

532/4

528/22 13

16

528/3 540

Tom pa

532/5

15

a 528/13

528/2

24

611

622/2

4 05

05 4 /6

123 7

12 35

123 9

123 4

123 6

1364

0

/8 49

1257

út

Mk

610

Lf-1

u tc

1

532/6

43

404/24 404/22

46 2

532/7 528/20

17

18

26

605

11

Kö-3

05 4/ 7

122 112 8 /1 8/2 122 9

út

049/5

13

609

528/29

3

44

404/23

48

ABC

4

404/28 404/25

Lke-1

Lf-2

Kö-5

45

30 1000

TELEPÜLÉSKÖZPONT

MEGSZÜNTETŐ JEL

391/2

46

Lf-k2

404/26

Terménytároló

398

05/11

404/27

Lke-k

Sz 10,0

VEGYES TERÜLET

VÉDENDŐ, MEGTARTANDÓ NÖVÉNYZET, FASOR

Ge

47

40 4 /3 404 2 /29

Lk-v

TELKEN BELÜLI NÖVÉNYZET ÜLTETÉSI KÖTELEZETTSÉGE

árok

1363

/7

s yá ol zf ví

út

Kö-3

9 04

ei

12 24

1233

066/8

Má-2

1223

1231

9/6

r öd

1227

13 60

04

G

Palai hegy 122 6

ok ár

1222

532/9

19

20

528/1 537

536

5

532/10

Lf-k2 528/16

22

vízmű 535

608

Má-1 1225

15

24

402/131

Gks-1

404/44

404/33

404/30

54

527

50

Mó ru

607 066/9

1221

kö zú t

út

Kkö

kt

19

50

48

404/31

52

6

532/11

528/16

21

dr e

1

58 56

17

HELYI VÉDETTSÉGŰ UTCAKÉP

49

40 4 /36

404/34

23

402/130

7

528/17

En

3

MŰEMLÉKI KÖRNYEZET HATÁRA

05/11

404/37

404/35

21

402/129

404/40

60

402/80

Mk

51

62

402/81

5

05/10

400

404/41

64

25

402/82

402/100

404/42

05/1

52

404/39

29

Lf-k2402/83

2

402/4

66

27

402/99

4

31

402/84

6

402/101

Jók ai

k á ro

1220

532/38

17

402/40

8

7

402/42

10

23

Ad y

28

532/37

19

606

2

402/86

10

402/11

68

Lk-k

O 25 5,0 K(1200)

ÉPÍTÉSI VONAL

53

402/5

K 40-50 K K(5,0)

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET HATÁRA KÜLTERÜLETEN

07/2

54

402/6

Ln-k

IRÁNYADÓ TELEKHATÁR

Kö-4

399/7

402/10

70

33

402/85

402/97

8

25 30

26

532/26 066/10

054/10

528/15

27

40 2 /44

402 /4 3

9

532/12

528/14

16

23

21

út

054/17 1219

532/23

532/27

kö zl.

1208

1218

0

532/15

9

402/38 402/39

532/22

532/20

532/21

532/28

11

6 4

532/1

12

532 /3 6

1217

25

3

1

13

532/14

18

402/33

402/102

8

402/96 10

402/98 11

36

402/87

55

402/7

402/9

72

402/95

13

402/117

5

402/30

532/16

532/19

5

1207 1216

123

6 054 /1

1215

402/34

10

532 /8

16

1206

15

532/18

20

27

532/29

05 4/1

Má-2

22

532/30

1

áro k

1205

402/29

402/31

14

29

7

14

15

402/ 10 4 402/116 402/103

12

9

402/35

utc a

53 2 /3

4 120

1213

Kö-6

532/17

31

532/31

6/6

b

066/12

06

5 4/1 05

12 03

24

532/32

Má-2

Kö-1

Dió fa

33

532/33

Lf-k2

4

402/105

402/91 402/90 402/89 402/88

12

17

6

Lf-k2

402/115

402/28

2

402/114

14

11

402/118

6

35

Lf-k2

Lf-1

1

402/119

402/126 8

402/ 10

74

402/94 402/93 402/92

19

402/107

402/113 16

13

52 8/

054/12

054 /1 8

120

054 /1 9

054 /2 0

1202

1

12 10

402/22

26 402/21

30

10

18

402/8

1

FALUSIAS

ÉPÍTÉSI ÖVEZET, ÖVEZET HATÁRA

402/49

014

1212

3

402/20

402/72 402/71

TARTALÉK LAKÓ út

5

402/23 28

37

066/13

7

402/24 402/19

39

402/73

40 2 /120

402/125

402/18

30

066/14

0 13

a

32

402/123

12

Vio la

054/13 049/3

1361/2

41

402/74 066/15

9

402

066/16

Lf-k2

402/17

402/25

kt

402/122

402/124

402/26

34

43

402/75 054/21

Z-1

402/112 402/111 402/109 402/108

40/162

36

u.

402/76

066/17

19

21

23

27

402/127 45

532 /13

051

402/77

Há rsfa

066/18

066/19

47

402/50

402/68

76 3

7

9

11

13

KERTVÁROSIAS

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉG HATÁRA

402/48

Orgona u.

Kö-6

402/110

Orgona u.

402/15

054 /3 6

066/21

066/20

05/5

404 /38

402/128

066/22

054/14

589

SZABÁLYOZÁSI TERVE

054/35

051

IRÁNYADÓ SZABÁLYOZÁSI VONAL

488

402/51

402/67

Sz,Z K(80) K K

05/9

57

kt

KISVÁROSIAS

SZABÁLYOZÁSI VONAL

Cseh rétaljai dűlő

58

402/66

78

4

6

8

402/52

402/65

80

10

03/9 59

403/15 403/14 403/13 403/12

12

60

402/53

402/64

355/3

ár o k

403/23

403/40

066/23

86

39

NAGYVÁROSIAS

TERVEZETT BELTERÜLETI HATÁR

61

369/2

b

88

402/54

402/63

LAKÓTERÜLET

JELENLEGI BELTERÜLETI HATÁR

355/6

62

06

80

403/39

Király téglagyár

402/55 Lf-k2 402/62

403/10

065/10

403/16

054/26

403/8

Lf-k2 403/17

403/38

90

41

KÖZIGAZGATÁSI HATÁR

03/8

43

403/9

403/18

c

a

ok ár

Paléi rétek

403/7

403/37

Lf-1

Lf-1

066/24

út 065/9

054 /1 5

403/20

45


63

402/61 402/56

92

Deák tér

Lf-1

a

054/25

403/6

403/19

b

a

403/21

403/36

065/8

82

403/5

Zöld fa u.

udvar

054 /33

a

403/35

403/22

402/57

Vasú t u.

udvar

Z-2

Z-2

Lf-m

Lf-m

065/7

b

64

402/60

407

066/40

árok út 065 /6

udv ar

a

054/34

403/25

kt kt

a

403/24

kt

47


Kö-6 65

402/58

402/59

94

a

403/1

403/4

Z-2 403/34

udvar

403/26

Lf-1

szv.átemelő

403/3

96

közl. út

Lf-m

403/2

Lf-k2

057

05 4 /29

403/27

403/29

403/28

403/31

065/5

064/

403/30

065/4

út

403/33

SÁSD VÁROS

065/3

403/32

065/2

065/1

Ev

JELMAGYARÁZAT

03/7

Ev

Rákóczi Ferenc

064/1

Ez a terv a Dévényi és Társa Építész Kft szellemi tulajdona, védelmét az 1999. évi LXXVI. törvény biztosítja



Skrobák László




Pécs, 2004. május

k áro

TELEKHATÁR

068/2 va sú t

Szittye Fehér - part

061/16 061/15 066/57

0 17

Szállás rétek

Lapis föld

066/52

Kö-3

066/60

066/56

út

út

út

ár ok

árok

04

063 közl. út

02

066/26

22

vasút

03/5


út

Sinták

03/6

066/37 066/40

054 /3 6

054/14

066/21

066/22

135

066/20 066/18 066/17

066/19

Má-2 0 13

út

út kt

Vasútállomás

05/10

KÖZMŰVEK

út

07/2

kt

066/16 066/15 066/143 066/1

Kö-1

kt

Kender f öld

Katona rét

Má-2

120 kV-OS VILLAMOS VEZETÉK kt

kt

NAGYKÖZÉPNYOMÁSÚ GÁZVEZETÉK

05/11 014

Má-2

054/13

05/5

közl. út

054/35


út

066/23

Király téglagy ár

út

árok

árok

054 /1 5

05/9


06

054/26

k áro

út

ORZSÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT TERÜLETE 03/9

066/24

csatorna Baranya -

065/7-10

054/21 049/3

ERDŐ

út

kt kt

udvar

051

árok

VASÚTTERÜLET

03/8

149.1

054/25

051

út

24-3302

út udvar

udvar

Paléi rétek


árok út

kt

ú t

Gyep


Vázsnok

V

Má-1

03/7 út

udvar

054/34

út

k áro

054 /33

út

05 4 /29

05/8 út

árok

065/5


05/6

árok

066/27

066/28

BEÜLTETÉSI KÖTELEZETTSÉG HATÁRA

05/7

Kö-v

07/1

065 /6

közl. út

04 9/1

Gye p

065/3 065/4

064/ 057

Gö dre ivíz foly ás

Temető

MOL TERMÉKVEZETÉK

054/12

Má-2

04

út

9/8

út

04

Ció berek

05/4 05/3 Sporttelep

ú t

054/7

9/9

Kenderföldek

1 3 9 . 0 1

054/6

05 4/5

Gye p

049/10

Má-2

á ro k

út

út

9/4 04árok

049/11

VÁZSNOK

07/4

Orv. r.

Töltésen alul

07/5

Kishegy

011/12

08 Kö-2

Gcstp

közl. út

Paléi rétek

Vasútállomás

054/2

út

áro k

út

05/12

Leg elő

011/13

054/3

út

129.4

ár ok

054/4

út

út

út

24-33-03

054/8

s lyá fo

04

út

víz

049/5 Gye p

víz mű

066/8 árok

/7 49

Simon szőlő dűl ő

kt

066/9

9/6 0

árok

054/10

i re öd G

Palai hegy

k áro

út közl.

07/3

066/10

05 4/9

Má-1

út

út

út

k áro

01

Má-2 Vasútállomá s

kö z l.

árok

05 4/1

6 054 /1

054/17

ABC

út

ár ok

6/6 06 5 4/1 05

1

066/12

árok

út

V

Kö-3

út

út

Má-1

árok

049/4

054 /2 0 054 054 /1 8 /1 9

04 8

066/63 066/30

066/41

út

055

065/2

065/1

Má-2 054/32

áro k

Má-1

50 50

út

064/1

áro k

út

Má-1

út

50 50

066/48

054/23

Gyep

TELEPÍTENDŐ FASOR

árok

út

061/1

056/1

066/32

066/33 066/34

Fehér-part

066/45

Má-1

út

PALÉ

066/35

066/49

066/36

066/42

Kö-3

061/3

7 05 ár ok

066/29

066/39

közl. út

6 /5

066/44

05

064/3

6 /7

VÉDŐTERÜLET HATÁRA árok

066/50

061/4 061/2

05

056/3

6 /6

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET HATÁRA KÜLTERÜLETEN

03/4

Kö-1

066/43

árok

05

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉG HATÁRA

Szélf öld

Sint ák

066/3 066/4

Má-2

145

066/38

árok út

061/5

ud va r

Ev

069/3

066/62

15

064/2

Má-1 060

árok

BjS.P.

066/46

066/51

Kiskúti berek

Kö-3 út

Má-1

közl. út

056/4 árok

Má-1

Má-1

20

160 061/11

IRÁNYADÓ SZABÁLYOZÁSI VONAL

árok

7 06 6/4

059

SZABÁLYOZÁSI VONAL Al m ás

500

út

058/2

rakodó


út

03/3

major

069/1

Eg

Má-1


árok

Gm-1

major út

út

út

Et

árok

árok

066/61

út

058/1

069/2

út

árok

061/7

066/1

Baran ya - cs atorna

út

út

20

0 061/1

BARANYAJENŐ

061/14

V-2 JELŰ TERVEN SZABÁLYOZOTT TERÜLETEK

MEZŐD

03 03 /2 /1

Gm-1

árok

Eg

BjM.S.

SZOMSZÉD TELEPÜLÉSEK TERÜLETE

068/1

út

Má-1

HELYRAJZI SZÁM

Rozs föl d

066/59

, 5

1 7 5

Uradalmi birtok

Má-2

0121

1 2 2

178.4

Üzemi terület

Gm-1

061/12

SZINTVONAL

24-3301

062 út

20

szennyvízt.

út

Lódácz

133,7 5

MŰVELÉSI ÁG HATÁRA

út

út

áro k

Má-1

út

18 0

JELMAGYARÁZAT

Angyal rétek köz l. út

árok

4 066 /5 út

út

k áro

4 0

Má-1

út

udvar

út

Rago csa

1

Bükkös

ŐD Z E M

066/65

5 066/5

066/58

Gye p

150

066/64

1 5 0

5 15

150

18 2, 5

áro k

l. köz

út

09/1

4 /1 3 05 05

049/12


á ro k

GAZDASÁGI TERÜLET

út

kt

út

út

árok

árok

út

052/1

út út

Palai hegy

Gm-1

MEZŐGAZDASÁGI MAJOR

011/11

010

09/2

/2 05 2

út

Gm-2

árok

052/3

011/8

út

013/8

Vasútállomás

út

Palai hegy

kt

09/3

/1 050

1 05

Gálykút

kt

ÖVEZETEK

013/16 út

ék ny Hör

út

013/15 út

Gyep

kt

KÖZLEKDÉSI TERÜLET

ZÁRTKERT 011/10

út

011/9 árok

2/ 7 05 2/ 8 05 9 2/ 05 10 2/ 05 1 2/ 1 05 2 2/ 1 05 3 2/ 1 05 4 2/ 1 05

9/3

042/14

k á ro

032/16

Gödrei- ví 026/9 026/5

8 02 2

Bikinya

Má-2

vasút

Legelő

út

árok

árok

üz.ter .

rok

089

Orfű i

090

VÉDELMI CÉLÚ

Ev

TERMÉSZETVÉDELEM ALATT ÁLLÓ

Et V

0108/4

V

0109/2

093

Ev

094

á

,5 127

Somos - tető

095 Telek-mező

Kö-3

09 6

0110/2

036/2

Ev

árok

út

097

V

(0111)

Egerszegi határ közti

072

0110/1

098

025 áro Orfű i

071

033

03 5

Má-1

k

st Vasúti pályate

út

034/6

034/7

Ellbogen

Má-2

0106 099

út

Má-2

0104 Fincsik

Vörösakol

V

Má-1

Kö-v

Pörge 0100

Eg

Neuthal

Eg

ud

034/2 ud 034/3

034/15

Bikali Áll. Gazd.

út

034/14

Sertéstelep

0101

027/3

098

Kö-3

034/12 Gyep

50

Aranyospuszta

Gy

ny

034/13


0103/1

Gy

0102

Má-1

0103/2

árok

út

DÉVÉNYI ÉS TÁRSA ÉPÍTÉSZ KFT H-7621 PÉCS , TERÉZ UTCA 11. RÓMAI UDVAR , I. LÉPCSŐ Telefon: 72 225 673; telefon és fax: 72 325 673; [email protected]

Gyep

Má-2

temető

árok

Temető

0105

Má-1

032/8

Livinc a

Kerékmező

üz. t .

30

árok

DIS A

árok

árok

árok

út

034/5

rna Baranya - csato

027/2

közl. út

046/4

0 34/9

Puszta verny ok

Eg

árok

Eg

036/1 ZÁRTKERT

GAZDASÁGI CÉLÚ

-á

út

út

V

50 50

046/3

Legel ő

Má-2

0109/1

045/6

SZ EN TG O

KORLÁTOZOTT HASZNÁLATÚ

084

092

026/17

Zaus a

üz. ter .

083 087

026/16

130

032/9

Má-1

091

Má-1

MI ND

Külsz. f. ( anyag )

Rakodó

088

026/18

Livinca

ÁLTALÁNOS


0108/3

135

áro k

Má-1

032/10 Gergel irtás

9. 037

Má-2 026/15

038/1

045/5

027/1

árok

206.9

Má-1

038/2

Má-1

026/19

Eg

24-3306

Má-2

árok

032/11

22

080

Má-2

Baranya - csa

út út

árok

079

Téglagyár

árok

Má-1

078

Má-1

086

Felső-sógó 039/1

árok

V

ár ok

033

085

026/13

026/8

026/19árok

032/12

50

ud.

12 6, 25

Kö-k

Kö-k

ár ok

árok

torna

Kö-3

038/2

026/1

út

045/4

Gm-2

ud .

032/13

út

073

026/19 árok

Má-1

04/1

077

Pörge

út

032/14

Genegödre

076

Kö-3

026/3

út

039/2

Megrendelő:


Tervfajta:


Tervlap:

KÜLTERÜLETEK SZABÁLYOZÁSA

Lépték:

1 : 10.000

034/10 Buzogányos

V-3

034/11 029/1

Vernyok

Szenyv.t .

Ez a terv a Dévényi és Társa Építész Kft szellemi tulajdona, védelmét az 1999. évi LXXVI. törvény biztosítja

moc s.

Munkaszám: D-2003-4

út

út

OROSZLÓ

a

árok

út

Mindszentgodisa

üzemi tér

Czer rét

b

Borjuskert

Grossze

közút

Zausa

10 10

074

026/7

032/18

Temető

037

075

032/20

042/1

Livinca

026/11

Má-2

026/6

Falu eleje

Kö-v

Somos - tető

026/12

021/13

/3

028/28

Ivánvölgy

árok

VASÚTI FŐVONAL

ERDŐTERÜLET

V zfolyás

Kö-3

út

020/3

ud

Kö-1

Má-2

áro k

021/12

042/10

039/3

020/1 020/2

026/10

/1 4 028 /1 3 028 /1 2 028 /1 1 028 /3 1 028 0 8 /3 02 8/29 02

árok

02

032/21

02 1/6 02 021/7 1/8 02 1/9 02 1/1 0 02 1/1 1

MEZŐGAZDASÁGI ÚT

Te m

021 /1 022

út

032/17

042/13

út

FELSŐEGERSZEG

Lőtér

kö zl .

út

ud.

2/ 3 04

út

üz em

Vásártér

02 1 /5

ok

út

út

015

áro k

ár

032/2

út

051 /2

019

út

út

2/7

042/12

út

Kö-2


051 /1

út

közl. út

03

2/4 0 3 3 2/5 0 /6 2 03

út

018

ud.

árok

üz em

ud.

031

Nagy-hegy

013/6 Üa. áll.

ud.

a t.

út

045/3

MELLÉKÚT (BEKÖTŐÚT)

KÖZMŰTERÜLET

013/20 017

ud.

cs

Nagy-hegy

029/1

út

Genegödre

út

029/2

/5 030 /6 030 /2 030 /3 030 0/4 03

t zú kö

Herceg-erdő Szamárpart

15

Játszótér

/9 0288/8 02/7 028 28/6 0 /5 8/4 028 0/32 028 /25 8 2 0 /2 4 028 /2 3 028 /2 2 028 1 /2 028 0 /2 8 02 9 /1 028 /1 8 028 /1 7 028 /1 6 028 28 /1 5 0

út

út

24-3062/1

út

ud.

út

med.

ud.

2/ 05

050/4

út

013/4

Temetű

Kö-1

Kishegy

ud.

út

052/5

telephel y

ud.

árok

víz mű

013/14 013/13

k özl. út

/6 050

Eg

011/7 út

árok

y ás zfol

út

út

045/9

út

út

- vŘ

Temető

013/19

ár ok

út

re i Göd

044/1

út

út

út

Nagy-hegy

013/2

011/3

6

ár ok

út

02 3

2/ 05

/2 050

044/2

FŐÚT

Farkas rét

út

09/4 kt

045/7

Szilas

013/18

Töltésen alul

út

011/2

050/5

árok

út

012

04 5/8

árok

046/2

013/17

Játszótér

orna Baranya - csat

ár ok

út

052/4

szennyv. tp .

Lugosi Ágnes


Skrobák László




Pécs, 2004. május

JELMAGYARÁZAT

k áro

k áro

Gye p

Ragocsa

Bükkös út

ÁLTALÁNOS ELEMEK

út

út

va sú t

Má

500


szennyvízt.

út

Mt Uradalmi birtok

Lapis föld út

Gm

út

Et

BELTERÜLETI HATÁR

Rozs föld

MEZŐD

út

Gm

út

út

Szittye Fehér - part

Lódácz

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET KÜLTERÜLETEN

Szállás rétek

árok

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDOK

út

út

árok

Baran ya - cs atorna

BjM.S. út

Má

Eg

út út

ár ok

LAKÓTERÜLETEK

Almás árok

500

út

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

út

árok

árok

Má

árok

Má

Gm major

major út

út

út

BARANYAJENŐ

TERVEZETT

áro k

út köz l. út

út

ŐD Z E M

MEGLÉVŐ

Angyal rétek

árok

udvar

út

Ln

Ln

Lk

Lk

Lke

Lke

Lf

Lf

Ev Szélföld út

közl. út

rakodó

út

árok

Má

Sinták

G

közl. út

KISVÁROSIAS SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 1,0

KERTVÁROSIAS SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 0,6

árok

közl. út

árok

ud va r

árok

Má

Má

Má árok

Fehér-part

vasút

árok

Kiskúti berek

árok

NAGYVÁROSIAS SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 3,0

VEGYES TERÜLETEK

Má

Sinták

Vt

út

BjS.P.

út

út

út

Má

ár ok

FALUSIAS SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 0,5

Vt

TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 1,5

út út út

GAZDASÁGI TERÜLETEK

Vázsnok

út

árok

Ev

út

út

SZÁ

árok

út

Gksz

Lf

Gksz

Gksz

G

G

Gm

Gm

Lf Lf

udvar

ú t

Paléi rétek


Má

út

Katona rét

KÜLÖNLEGES TERÜLETEK

Lf

kt

Lf

út

k áro

út

TEMETŐ SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 0,2

EGYÉB MEGLÉVŐ SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 0,2

víz mű

Orv. r.

Töltésen alul

ár ok

á ro k

Paléi rétek árok

út

áro k

l. köz

Lf Vt

á ro k

út

Má

árok

út

Er út

t zú kö

út

Lk

árok

Lk

út

út

árok

Lk

út

Mt

Ki

út

ok

Má

ud

árok

k á ro

Lk

Gödrei- ví

Lf

Má

V

VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET LÉTESÍTHETŐ TÓ HATÁRA

Somos - tető

V

áro k

Lk

FELSŐEGRSZEG

Má

zfolyás árok

Má

Eg

Ivánvölgy

V

Gksz

Eg

út

KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

Te m

Kv

út

áro k

ár

Lf

út

Lőtér

Mk

út

út

Mk

Lk

Lk

MOCSÁR (TERMÉSZETI TERÜLET)

út

Má

Ki

Mt

közl. út

Z

árok

kö zl .

út

út

MEZŐGAZDASÁGI ÁLTALÁNOS TERÜLET GYEP, RÉT, LEGLŐ

EGYÉB TERÜLET

út

üz em

015

a t.

Nagy-hegy

Má út

Lk Ln

MEZŐGAZDASÁGI ÁLTALÁNOS TERÜLET SZÁNTÓ

051 /1

út

Nagy-hegy

üz em

út

ár ok

cs

017 út

Lk Lke Lke

Er

Lf

Gksz

árok

út

Gnegödre

Lk

Ki

Ln

Ln

med.

Gksz

Vt

Lk

út

út

Mk

TURISZTIKAI

Má

Kishegy

0 15

G

Lk

Kt

Ks SZÁ

Ki

Vt

telephel y

út

árok

y ás zfol

Z

Z

Herceg-erdő

TERMÉSZETVÉDELEM ALATT ÁLLÓ


út

ár ok

út

út

Ks

víz mű

Lke

út

- vŘ

Temető

árok

Vt

út

Farkas rét

Töltésen alul

Ki Vt

re i Göd

Má

Lke

Gksz

Lf

Vt Vt

út

GAZDASÁGI

Er

orna Baranya - csat

Vt

V

Mk

Eg

Szilas

Vt

Nagy-hegy

Eg Et

út

Ln AP

Ln

Eg

Kt

VÉDELMI

ZÁRTKERT

ár ok

Kg

Lf

Vt

Lf

út

Ev

Lke

Gálykút

út

Ev

út

Palai hegy

Má

út

ék ny Hör

Lf

Lf

Vt

Gksz

út

ERDŐTERÜLET

árok

Vt

árok

Lf

árok

Lf

Palai hegy

Gksz

Lf

út út

Gyep

AP

Lf

út

út

KÖZPARK EGYÉB ZÖLDFELÜLET (MÁS ÖVEZETEN BELÜLI NEM BEÉPÍTHETŐ TERÜLET)

Vt

Lf

út

Mk

Z

Gksz

Lf

út

út

Lf

közl. út

Z

Má áro k

út

ZÖLDTERÜLET

Gcstp

Lf

Má

út

VASÚTTERÜLET Kishegy

Lke

út

út

Mk

VÁZSNOK

Lf

út

út

KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰ TERÜLETEK

LeG lő

Kenderföldek

Lf

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

út

árok

út

árok

s lyá fo

út

Mk

Gye p

Gksz

Lf

Gksz

út

árok

Ció berek

víz

árok

SPORT, REKREÁCIÓ SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 0,2

Má

Ks

kt

i re öd G

Palai hegy

Ks

Simon szőlő dűlő

V

k áro

Ks

út közl.

árok

01

Lf

ABC

Lf út

út

kö z l.

Szamárpart

Kt

INTÉZMÉNYI

SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 2,0

út

ár ok

Gyep

út

Kt Kv Kg

Gyep

Gye p

Ki

kt

G

Lf

L

út

Ki

árok

Lf

árok

út

V

árok

Lf

Má

MEZŐGAZDASÁGI MAJOR SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 0,5

kt

Kenderföld

út

Má Gyep

IPARI SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 1,0

út

út

Gyep

Lf

Lf

Lf

Lf

Király téglagyár

közl. út

út

árok

Gye p

Lf

udvar

k áro

PALÉ

udvar

k áro

Gö dre ivíz foly ás

út

kt

KERESKEDELMI - SZOLGÁLTATÓ SZINTTERÜLET-SŰRŰSÉG < 1,0

kt

csatorna Baranya -

udvar

út

áro k

közl. út

út

út

áro k

Falu eleje

Mk

KÖZLEKEDÉS KÖZÚTI KÖZLEKEDÉS GYORSFORGALMI ÚT (M 56) ALTERNATÍV CSOMÓPONTTAL II. RENDŰ FŐÚT

Livinca

Ev út

Temető

Kt

ÖSSZEKÖTŐ ÚT, BEKÖTŐ ÚT

PörG

út

Gm

árok

04/1

ud .

VÁROSI GYŰJTŐÚT

út

árok

árok

Bikinya út

MEZŐGAZDASÁGI ÚT vasút

Má

árok árok

AP

AP

ár ok

rok

KÖRFORGALMÚ CSOMÓPONT

árok

Gnegödre LeGlő

KERÉKPÁRÚT

GrGl irtás

Eg

áro k

út

VASÚTI KÖZLEKEDÉS

Má

út

Zausa

AUTÓBUSZ PÁLYAUDVAR

Orfű i

-á

út

Má

KÜLÖNSZINTŰ CSOMÓPONT

k özl. út

út

G

Baranya - csa

út

Felső-sógó árok árok

G

torna

árok

Eg

Livinca

VASÚTVONAL Somos - tető

SZINTBENI VASÚTI KERESZTEZŐDÉS

ZÁRTKERT

árok

ár ok

LeGl ő

út

VÁ

G

Ev

árok

Ev

VASÚTÁLLOMÁS

VÉDELMI KATEGÓRIÁK

EGrszegi határ közti

M

MŰEMLÉK

M


közl. út

áro

k

Bara

út

ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT TERÜLETE

út

DIS A

Má

árok

árok

nya - csatorna

árok

Orfű i

SZ EN TG O

Eg

st Vasúti pályate

Zaus a

G Telek-mező

út

MI ND

á

Má

EGYEDI TÁJÉRTÉK

EllboGn

Má

Livinc a

Vörösakol

Fincsik

TELEPÍTENDŐ VÉDŐ FASOR

Kerékmező

Má

PörG

CSÚSZÁSVESZÉLYES TERÜLET

1000 Gy Neuthal

Má

ud

ud

Eg

Aranyospuszta

REKULTIVÁLANDÓ TERÜLET

Gy

út

VÉDŐTERÜLET HATÁRA

árok

ny

árok

Gyep Gyep

árok

út

KÖZMŰVEK

Puszta verny ok

120 kV-OS VILLAMOS VEZETÉK

Má Buzogányos

MOL TERMÉKVEZETÉK

Vernyok

NAGYKÖZÉPNYOMÁSÚ GÁZVEZETÉK moc s.

GÁZFOGADÓ ÁLLOMÁS

út

út

OROSZLÓ

a

árok

út

Mindszentgodisa

Czer rét

VÍZTÁROZÓ

b

Borjuskert közút

Grossze

VÍZMŰKÚT SZT

É Készült az állami alapadatok felhasználásával

H-7621 PÉCS , TERÉZ UTCA 11. RÓMAI UDVAR , I. LÉPCSÕ Telefon: 72 225 673; telefon és fax: 72 325 673; [email protected]


Tervfajta:


Tervlap:

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

Lépték:

1 : 10.000

SZOMSZÉDOS TELEPÜLÉSEK JELEI

BELTERÜLET


Megrendelõ:

SZENNYVÍZTISZTÍTÓMŰ

TERVEZETT BELTERÜLET-BŐVÍTÉS

V-1 Ez a terv a Dévényi és Társa Építész Kft szellemi tulajdona, védelmét az 1999. évi LXXVI. törvény biztosítja

IPARTERÜLET TERVEZETT IPARTERÜLET MEZŐGAZDASÁGI MAJOR KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET SZÁNTÓ



Skrobák László

vezetõ településtervezõ TT-1-02-0141/2001

ügyvezetõ igazgató, építész vezetõ tervezõ É1-02-0046/2000

ügyvezetõ igazgató, épületgépész vez. tervezõ G-1 02-0089

GYEP, RÉT, LEGLŐ Pécs, 2004. május

ERDŐ TERVEZETT VÉDERDŐ

ÉPÍTÉSZ KFT SÁSD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSITÁSA PÉCS, ÁPRILIS

Recommend Documents