ensebroekerweg 3a kelpen-oler
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, platte gronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet, Met vriendelijke groet,
Uw
makel aar
Eric Verbruggen 06 51 589 225
agrarisch bedrijf met ruim 2.000 m² Eric Verbruggen, makelaar
moderne bedrijfshallen Bungalow met garage
inhoud circa 750 m³
Bedrijfsruimten
Hal 1: 796 m² Hal 2: 796 m² Voorruimte hal 2: 98 m² Hal 3: 512 m² 1,22 ha
Perceelsoppervlakte Vraagprijs Aanvaarding
775.000,= k.k. excl. BTW in overleg
ALGEMEEN
omschrijving
Deze locatie betreft een voormalig groenteverwerkingsbedrijf met 3 moderne, deels geïsoleerde, bedrijfshallen. Voor de middelste hal is kantoorruimte in 2 verdiepingen uitgebouwd. De bedrijfswoning betreft een eenvoudige maar ruime bungalow met uitgebouwde garage.
Royale bungalow (circa 1975) met uitgebouwde garage (circa 2002), gebouwd van steen (27 cm) met zadeldak met pannen gedekt. Geheel geïsoleerd, gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Begane grond met tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Voorzien van CV op aardgas en aangesloten op de drukriolering.
ligging en omgeving
Indeling: Hal met hardhouten trap en vide, keuken met inbouwkeuken, diepe kelder, woonkamer (circa 30 m²) met gesloten gashaard, slaapkamer, badkamer, kantoor en bijkeuken met toilet en inpandige garage met elektrische overheaddeur. Op de verdieping zijn nog 3 royale slaapkamers. Inhoud : 750 m³ Woonoppervlakte : 195 m² Overige inpandige ruimte : 32 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 28 m²
De bedrijfslocatie is gelegen aan een zijweg op circa 300 meter van de regionale verbindingsweg Grathemerweg tussen Kelpen-Oler en Grathem. De afstand tot Kelpen bedraagt circa 600 meter. De afstand tot de N280 Weert-Roermond bedraagt minder dan 2 kilometer. De afstand van snelweg A2 ligt op circa 3,5 kilometer, net als de Napoleonsweg.
perspectieven
perspectieven 1.
Agrarisch of agrarisch aanverwant bedrijf. Gezien de ligging in het buitengebied, de bestemming en de aanwezige bedrijfshallen biedt deze locatie veel mogelijkheden.
2.
Paardenhouderij. Hal 2 heeft voldoende afmeting voor de realisatie van een rijhal met daarlangs overige ruimte voor paardenstalling, kantine en buitenruimte.
Hal 1. Moderne bedrijfshal van 40 x 20 meter met zijwanden van betonelementen (2,75 meter hoog) met daarboven damwand profielplaten, damwand dakbedekking met lichtkoepel. Vloer monolithisch beton. In voor- en achtergevel een royale overheaddeur van 4 x 5 meter. Oppervlakte bedrijfshal : 796 m² Muurplaathoogte : 5 meter Nokhoogte : 9 meter
Hal 2. Gemeenschappelijke zijgevel met hal 1, identiek gebouwd echter vrijwel volledig geïsoleerd. Overheaddeuren in zijgevel. Voorruimte in 2 etages met hal, kantoor, sanitaire ruimte en opslag. Op verdieping 2 grote zalen. Oppervlakte bedrijfshal : 796 m² Oppervlakte voorruimte : 98 m²
Hal 3. Geïsoleerde hal uit circa 1975, gebouwd van steen (27 cm) tot 3 meter hoogte, rest via sandwichpanelen, PU dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. Monolithische betonvloer. Kantine en sanitaire ruimte, geheel betegeld. Oppervlakte hal : 352 m² Oppervlakte opslag : 68 m² Oppervlakte kantine / toilet : 24 m² Oppervlakte koelcel : 68 m² Totale oppervlakte : 512 m² Muurplaathoogte : 4,0 meter Nokhoogte : 7,5 meter
Voorzieningen. • buitenterrein, circa 3.200 m² beton / klinkers • laaddok, half afgebouwd • omheind terrein met royale schuifpoort (7 meter) • tweede inrit
Bijzonderheden. • Aangesloten op alle nutsvoorzieningen. •
Bestemming Agrarisch Bedrijf met circa 0,95 ha bouwblok.
• De woning is circa 35 jaar oud maar goed onderhouden. • De voorruimte in hal 2 met kantoor is niet geheel afgewerkt. • Door de royale bedrijfshallen met ruime manoeuvreerruimte biedt deze locatie gunstige perspectieven voor een agrarisch aanverwant bedrijf met behoefte aan veel ruimte. •
Ook voor de paardenhouderij biedt deze locatie volop mogelijkheden. Met name door de te realiseren rijhal in hal 2
Plattegrond
kadaster
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort) • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. • Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan project ontwikkelaars • Bemiddeling in productierechten • Advisering bij planschade / nadeelcompensatie Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en MiddenLimburg.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
www.heuvel.nl
[email protected]
