Engelandlaan 190 2034 NG Haarlem
A9 ERA Makelaars Engelenburg 76 * 2036 RS Haarlem Tel: 023 - 540 49 04 * Fax 023 – 535 67 24 Email:
[email protected] www.a9makelaarshaarlem.nl
Engelandlaan 190 2034 NG Haarlem
Ideaal wonen aan het groen met allerhande voorzieningen op fietsafstand!! Op de 7e verdieping gelegen ruim 3- (voorheen 4-)kamer APPARTEMENT met ZONNIG BALKON op het WESTEN in het complex "Spaarne II". Het appartement heeft een gemoderniseerde badkamer en keuken en vanuit de woonkamer en vanaf het balkon aan de zowel achter-/ als de voorzijde heeft u een SPECTACULAIR WEIDS UITZICHT. Verder ligt het appartement gunstig t.o.v. uitvalswegen, recreatievoorzieningen, sportfaciliteiten, winkels, scholen en ligt het op korte fietsafstand van het historische centrum van Haarlem en van Heemstede. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Indeling: Begane grond
: Afgesloten entree met bellentableau; Berging; 2 Liften (één voor de even en één voor de oneven verdiepingen).
7e verdieping
: Brievenbussen; galerij
Appartement
: Entree; Hal met meterkast (gemoderniseerd 4 groepen / aardlekschakelaar).
Woonkamer
: Ruime lichte woonkamer van ca.10.50 x 3.80m. v.v. wanden in lichte kleurstelling, tapijt en met een deur naar het ruime balkon (ca. 4 x 1.70m) op het westen vanwaar waanzinnig uitzicht!
Keuken
: Moderne open keuken, in L-opstelling, gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast en vaatwasser.
Badkamer
: Moderne betegelde badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en toilet.
Slaapkamers
: Ruime slaapkamer van ca. 4.00 x 4.50m. (voorheen 2 kamers) met eveneens een toegangsdeur naar het balkon op het westen en één slaapkamer van ca. 3.45 x 2.90m.
Kadastrale gegevens: Gemeente : Haarlem II Sectie : Q Nummer : 888 en 889 Groot : één are zevenentachtig centiare en twaalf are vijfendertig centiare, met de rechten van de erfpachtster op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een appartementengebouw met verdere toebehoren, Engelandlaan 56 tot en met 262 ( even nummers). Kosten 2013 Onroerende zaakbelasting deze kosten worden aan de Vereniging belast (zit in de exploitatiekosten Rioolrecht deze kosten worden aan de Coöperatieve Flatvereniging belast (deze kosten zijn inbegrepen in de exploitatiekosten/servicekosten Algemeen: Bouwjaar : circa 1965. Inhoud : circa 200m³. Woonoppervlakte : circa 80m². Fundering : gefundeerd op betonpalen Dak : platte dakconstructie, bitumineuze dakbedekking Servicekosten : € 145,- per maand (exploitatie bijdrage inclusief zakelijke lasten, opstalverzekering, glasverzekering, glazenwasser, technische dienst, schoonmaak gezamenlijke ruimten en water). Voorschot stookkosten : € 59,- per maand Erfpachtcanon : € 91,- per maand (fiscaal aftrekbaar) Administrateur : Bank voor de Bouwnijverheid, dhr Molenaar tel. 020-6732332 Bijzonderheden: * Coöperatief lidmaatschapsrecht belast met erfpacht. Vraag uw makelaar naar de financieringmogelijkheden * In huiskamer en 2e hal kwalitatief hoogwaardig tapijt (gelegd in 2009), enkel vastgelijmd aan isolatievloer, zodat deze eventueel moeiteloos te verwijderen is en de plavuizen zoals tevens in keuken en 1e hal liggen weer tevoorschijn komen * Keurig onderhouden en dus zo te betrekken! * Centrale verwarming middels blokverwarming (vernieuwd in 2008 * Voorzien van recentelijk (2009) vernieuwde liftinstallatie * Warm watervoorziening middels badgeiser (2010) * Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing * Actieve en financieel gezonde vereniging (Coöperatieve Flatexploitatie vereniging Spaarne II) * Ruime en gratis parkeermogelijkheden rondom het complex * Notaris naar keuze verkoper * Oplevering in overleg, kan spoedig
VRAAGPRIJS: € 129.000,= kosten koper
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. A9 ERA Makelaars noch de verkoper van de woning aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.
Woonkamer
Keuken
Slaapkamers
Badkamer
Balkon
Uitzicht
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Huisvestingsvergunning De koopprijs van woningen (vestigingsgrens) voor woningzoekenden buiten de regio Zuid Kennemerland waarvoor geen woonvergunning vereist is, ligt op € 136.135,-. De koper van een woning met een koopprijs onder deze grens kan uitsluitend een huisvestigingsvergunning verleend krijgen indien de koper voldoende economische binding met de regio heeft, of al minimaal 2 jaar in een zelfstandige woonruimte in een van de regiogemeente woont. Tot deze regio ZuidKennemerland behoren de volgende gemeenten: Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort en wonende in een van de Haarlemmermeer gemeenten. Tevens komen bewoners, welke minimaal 2 jaar in de gemeente Haarlemmermeer wonen in aanmerking voor een huisvestingsvergunning. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning benodigd. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs (in dit geval afschrift levering lidmaatschaprecht) is op te vragen via de makelaar. Algemene ouderdomsclausule (wordt in koopakte opgenomen) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning circa 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven “woongebruik”. Asbestclausule (wordt in koopakte opgenomen) In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaard verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule (wordt in koopakte opgenomen) Verkoper verklaart hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte c.q. brochure gehechte faxbericht van het Gewestelijk Milieubureau Zuid Kennemerland. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodemen/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbare toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper.
Funderingsclausule (wordt in koopakte opgenomen) Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de woninginfo welke m.b.t. het onderhavige object is afgegeven door de gemeente Haarlem, afdeling wonen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Waterhuishoudingsclausule (kan in de koopakte opgenomen worden) Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Biedingssysteem: De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt: er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat zijn enige kans is. Een bod per fax/email wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen. Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per fax vragen. Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie). De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding Onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover nader informeren. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden toegezonden of gefaxt c.q gemaild.
Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 2: Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. 3. Energiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en koper heeft aangegeven deze documenten niet te willen ontvangen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de feitelijke- en juridische levering van de verplichting een dergelijk certificaat te verzorgen. 4. Clausule inzake toekomstige besluiten van de Coöperatieve Vereniging: Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de vereniging kan worden besloten na het tot stand komen van deze koopovereenkomst maar voor de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de vereniging c.q. administrateur/bestuurder.
