Energiebesparing in top drie goede voornemens 2008

J A A R G A N G 12 | N R . 1 | F E B R U A R I 2008

Colofon Koepel-Rond is het infoblad van de Vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie ‘De Koepel’ Koepel Rond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. ADRES REDACTIE

Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade Telefoon (045) 535 46 27 (tijdens spreekuren) E-mail: [email protected] website: www.huurderswerkkerkrade.nl De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken REDACTIELEDEN

Energiebesparing in top drie goede voornemens 2008 Een overgrote meerderheid van de Nederlanders (ruim 80%) maakt zich zorgen over de klimaatverandering. Men vindt over het algemeen dat het tegengaan van klimaatverandering de verantwoordelijkheid is van de burgers zelf. Ruim een kwart van de Nederlanders heeft zich dan ook voorgenomen om in 2008 meer aan energiebesparing te doen. Zo’n 52% van de Nederlanders weet echter niet goed welke maatregelen ze kunnen treffen. Dit blijkt uit onderzoek van de HIER Klimaatcampagne onder ruim duizend Nederlanders boven de 18 jaar, uitgevoerd door Ruigrok | NetPanel. (Nieuwsbank, 2 januari 2007)

Jan Gijsbers • Regina Leue • Wim Pekel • Het voornemen om in 2008 meer aan enerKarin Tiedtke • Marianne Plag • giebesparing te gaan doen, staat op de Frans Tiggelman • Jan van Weert derde plaats, na ‘meer sporten’ en ‘afvallen’. VORMGEVING Vier op de vijf Nederlanders zijn daarKarin Veldkamp naast van mening dat het tegengaan van klimaatverandering een OPLAGE taak is van iedereen, niet alleen 275 stuks van het bedrijfsleven en de overheid. Met de actiebereidheid is In dit nummer o.a. het dus goed gesteld, met het ondernemen van actie Veel gebreken aan installaties . . . . 2 minder. Gebrek aan kennis Huurders en is daarvan onder andere de betalingsproblemen . . . . . . . . . . . . . 4 oorzaak. Energiebesparen kan iedereen . . . . 5 Federatieberichten . . . . . . . . . . . . . . 6 Het blijkt dat de meerderheid Even voorstellen: van de Nederlanders in het Marian Ramakers . . . . . . . . . . . . . . . 7 onderzoek de voorkeur geeft Renovatie Hestia-woningen in aan maatregelen die op dageKerkrade-West . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 lijkse basis eenvoudig zijn te nemen en relatief weinig geld of moeite kosten.

De top vijf van goede voornemens bestaat dan ook uit dit soort maatregelen: 1 Apparaten minder vaak op stand-by laten staan (70%) 2 Gloeilampen vervangen door spaarlampen (69%) 3 Thermostaat van de verwarming blijvend lager zetten (66%) 4 Minder lang douchen (63%) 5 Wassen op een lagere temperatuur (54%)

2 | Koepel R O N D

Veel gebreken aan gas- en elektrische installaties In 12 procent van de Nederlandse woningen deugt de gasinstallatie of de elektrische installatie niet. Dat zijn ruim 800.000 woningen. Minister Vogelaar (WWI) schrijft dit aan de Tweede Kamer in een brief over de gezondheidskundige kwaliteit van woningen. Zij heeft het over ‘ernstige defecten’, die voornamelijk samenhangen met open-verbrandingstoestellen, zoals afvoerloze geisers, gaskachels en oude cv-ketels. Als gevolg van koolmonoxidevergiftiging in woningen overlijden er jaarlijks een tiental mensen. Daarnaast worden er ook nog elk jaar 35 tot 45 mensen opgenomen in het ziekenhuis vanwege koolmonoxidevergiftiging. Zolang een afvoerloze geiser wordt onderhouden en er goed wordt geventileerd, is het risico van koolmonoxidevergiftiging beperkt. De praktijk is echter dat onderhoud en ventilatie regelmatig te wensen over laten. Volgens Paulus Jansen (SP) zijn de problemen met de gas- en elektrische

huisinstallaties tien jaar geleden gecreëerd, toen de energiemarkt werd geliberaliseerd. ‘Daarvoor waren de publieke energiebedrijven verantwoordelijk voor de periodieke controle van huisinstallaties.’ Wie er tegenwoordig wel verantwoordelijk is voor het onderhoud is echter lang niet altijd duidelijk. De Woonbond stelt vast dat waar een verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud, dat ook lang niet altijd gebeurt. De situatie is het slechtst in de particuliere huursector.

wordt de grenswaarde in bijna 40% van de woningen overschreden.

Schadelijke stoffen

Ventilatie

In de brief van Vogelaar staat overigens nog meer verontrustend nieuws. Zo blijkt dat in een aanzienlijk percentage van de woningen de concentratie schadelijke stoffen te hoog is. Het gaat daarbij om stoffen als formaldehyde, benzeen en vluchtige organische stoffen (vos). De gemeten waarden zijn hoger dan de huidige buitenluchtnormen of advieswaarden van de Gezondheidsraad. Voor formaldehyde wordt in 55% van de keukens (en in andere ruimtes met plaatmateriaal) de grenswaarde overschreden. Voor benzeen is dat in 6 procent van de woningen het geval en voor vos

Ook de ventilatie in veel woningen deugt niet. De CO2 concentratie is daarbij een goede graadmeter. Een te hoge concentratie CO2 duidt op onvoldoende luchtverversing. Vooral in de woonkamers van sociale huurwoningen uit de periode 19451970 worden hoge gemiddelden gemeten en langdurige overschrijdingen van de grens (1200 ppm). In sociale huurwoningen van na 1980 is de overschrijding het meest beperkt van duur en bedraagt de gemiddelde overschrijding 8 uur per week. Toch is dat nog altijd (naar schatting) 10% van de tijd dat men in een woonkamer is.

Bewonersorganisaties steunen kabinet in energiebesparing Woonbonddirecteur Ronald Paping overhandigde 23 januari 2008 een intentieverklaring aan de ministers Cramer en Vogelaar van VROM en Van der Hoeven van EZ. Hij deed dat namens verschillende bewonersen consumentenorganisaties. Met de intentieverklaring ondersteunen deze organisaties de kabinetsplannen voor energiebesparing in particuliere woningen, appartementsgebouwen en huurwoningen. Zij vinden het van groot belang dat de consument op een zinvolle en effectieve manier wordt betrokken bij energiebesparing

in en om het huis en dat ze er financieel op vooruitgaan. De organisaties van woonconsumenten stellen een gezamenlijke aanpak voor om energiebesparing in woningen te realiseren. Zij zetten daarvoor hun adviseurs en voorlichters in, geven publicaties uit, stimuleren en ondersteunen huurdersorganisaties, woonadviescommmissies en verenigingen van eigenaren en zoeken actief de landelijke media op om energiebesparing te promoten. ‘Energie besparen is het motiveren en verleiden van mensen en niet het verplichten van maatregelen’, zo stelt Marlies Pernot, algemeen directeur van Vereniging Eigen

Huis. De samenwerkende organisaties pleiten voor stimulerende maatregelen van de overheid, zoals het verstrekken van stimuleringspremies, aantrekkelijke financieringsvormen en het vergroten van kennis over energiebesparingsmogelijkheden bij woonconsumenten. Ook is belangrijk dat bewoners op maat worden geadviseerd over die mogelijkheden in hun woning. ‘Uitgangspunt is dat energiebesparing moet lonen en moet leiden tot lagere woonlasten’, aldus Ronald Paping, directeur van de Woonbond. De intentieverklaring is ondertekend door de Vereniging Eigen Huis, de Nederlandse Woonbond, VvE Belang, Vastgoed Belang, de stichting VACpunt Wonen en Milieu Centraal.

Koepel R O N D | 3

Woningcorporaties gaan vaker de fout in Het aantal woningcorporaties dat in 2006 mogelijk in strijd met de regels van het ministerie van Volkshuisvesting heeft gehandeld, is met 40 procent gestegen tot 224. Het aantal mogelijk onrechtmatige activiteiten is met bijna de helft gestegen tot 296.

Dat schrijft minister Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie; PvdA) in een brief aan de Tweede Kamer met de jaarlijkse rapporten van de inspectiedienst van het ministerie en het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) over de woningcorporaties. Uit het overzicht van de minister blijkt dat het deels om hardnekkig gedrag gaat. ‘Opmerkelijk is dat corporaties nog steeds leningen verstrekken aan derden of aan eigen personeel. Het is het derde jaar op rij dat dit in het oog springt.’ Deze categorie financieringen is niet toegestaan, omdat het beschikbare vermogen aan de volkshuisvesting ten goede moet komen. Het ministerie telde 32 corporaties die leningen

verstrekten die ‘vermoedelijk niet zijn toegestaan’. (NRC Handelsblad, 3 januari) Minister Vogelaar zegt alle betrokken corporaties te hebben gewezen op de onrechtmatigheden en dat die hun gedrag doorgaans aanpassen. Ze constateert dat in steeds meer gevallen corporaties niet, zoals verplicht is, tekst en uitleg geven over het bouwen van dure woningen (boven 200.000 euro). Het gaat om 63 onrechtmatigheden. De minister vindt dit belangrijk, omdat corporaties steeds meer dure woningen bouwen, deels in het kader van gemengde projecten met (sociale) verhuur. Op de lijst met onrechtmatigheden staat het ontbreken van een verhuiskostenregle-

Huurverhoging ook in 2008 inflatievolgend De huurverhoging (voor niet-geliberaliseerde huurprijzen) zal per 1 juli 2008 niet hoger zijn dan de inflatie in 2007. Dat heeft het kabinet op voorstel van WWI-minister Vogelaar op 24 november besloten. Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de inflatie in 2007 uitkomt op 1,75%. Dat betekent dat de huren per 1 juli 2008 met maximaal dat percentage mogen stijgen. Het definitieve inflatiepercentage wordt begin 2008 gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In het coalitieakkoord van het kabinet staat dat de stijging van de huren is gekoppeld aan de inflatie. In lijn hiermee was de huurverhoging van 1 juli 2007 tot 1 juli 2008 maximaal 1,1% (het inflatiepercentage in 2006). In het onderhandelaarsakkoord tussen het rijk en Aedes staat eveneens dat de jaarlijkse huurverhoging in deze kabinetsperiode maximaal gelijk is aan de inflatie. Ook de maximale huursomstijging voor corporaties (het percentage waarmee de totale huuropbrengst voor zelfstandige woonruimte maximaal mag stijgen) zal per 1 juli 2008 gelijk zijn aan het inflatiepercentage.

ment bij gedwongen verhuizingen bovenaan, met 87 stuks. Daarbij gaat het meestal om (zeer) kleine corporaties, aldus Vogelaar, terwijl huurders van die overtreding geen last hebben, omdat het recht op vergoeding is vastgelegd. Verder heeft de minister nog net in 2007 alle corporaties een brief gestuurd met de oproep om de beloningen van nieuwe bestuurders te matigen. Vogelaar reageert daarmee op een aangenomen motie van Tweede Kamerlid Jansen (SP) dat de zogeheten Balkenendenorm (171.000 euro, inclusief pensioenpremie) het maximum moet zijn voor directeuren van corporaties. Vogelaar vindt dat corporaties bij het toekennen van beloningen voor directeuren geen gebruik meer mogen maken van de ontsnappingsclausule in hun eigen code voor goed bestuur dat uitleg geven over een overschrijding voldoende is. Een groot aantal salarissen gaat ver uit boven de eigen normen. De regeling van de sector zelf is alleen zinvol als ‘corporaties zich daaraan ook houden’.

KOPIËREN BIJ

De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van 10.00 tot 12.30 uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen 14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) 5413280. De kosten bedragen voor (80 gr. papier) enkelzijdig A4 € 0,06 dubbelzijdig A4 € 0,08 enkelzijdig A3 € 0,08 dubbelzijdig A3 € 0,10 Voor kopieën op dikker papier wordt € 0,01 meer in rekening gebracht. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook.

4 | Koepel R O N D

Hoe kun je als huurder omgaan met betalingsproblemen? In de meeste huurovereenkomsten staat de verplichting opgenomen om de huurprijs iedere maand voor een bepaalde datum aan de verhuurder te voldoen. Van wanbetaling is sprake als de huurder een grote huurachterstand heeft of als de huurder, ondanks aanmaningen van de verhuurder, de huur telkens te laat betaalt. Als u soms te laat betaalt of een kleine huurachterstand heeft, is er nog geen sprake van wanbetaling. Het betalingsverleden van de huurder speelt bij eventuele beoordeling door de rechter een grote rol. Als één van beide partijen zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst niet nakomt, noemen we dat wanprestatie. Juristen noemen dit ook wel ‘een toerekenbare tekortkoming’. Dit kan een aantal gevolgen hebben. De tegenpartij van degene die zijn verplichtingen niet nakomt kan naar de rechter stappen en nakoming of ontbinding van de huurovereenkomst eisen. In deze situatie is het dus niet nodig de huurovereenkomst op te zeggen. Als de

huurder een huurschuld heeft kan de verhuurder via de rechter betaling eisen van de achterstallige huur. De verhuurder kan in dat geval ook ontbinding van de huurovereenkomst vragen en ontruiming en schadevergoeding van de huurder(s)

den of maatschappelijk werkenden in uw woonplaats kunnen u hierbij behulpzaam zijn. Professionele verhuurders zijn soms bereid om uitstel van betaling te verlenen onder de voorwaarde dat de huurder in een schuldhulpverleningstraject wordt opgenomen.

Het niet betalen van de huur wordt gezien als de belangrijkste vorm van wanprestatie die tot ontbinding van de huurovereenkomst kan leiden. De rechter moet de wanprestatie wel ernstig genoeg vinden om ontbinding van de huurovereenkomst te rechtvaardigen. Afhankelijk van de omstandigheden kan twee á drie maanden huurachterstand ernstig genoeg zijn om de rechter tot ontbinding van de huurovereenkomst te laten besluiten.

B R O N De Nederlandse Woonbond Amsterdam 2008.

Om te voorkomen dat het zover komt is het van belang om tijdig hulp te zoeken als er sprake is van betalingsproblemen. In veel gemeenten zijn Stadsbanken actief, die aan schuldhulpverlening doen. Ook sociale raadslie-

Sociale wijkteams Sinds begin januari zijn op 3 plaatsen in Kerkrade de Sociale Wijkteams aan de slag gegaan: in Noord op Terbruggen 12 (Socioproject), in Oost op de Vroenstraat 97 (Zorgcentrum Vroenhof) en in West op de Akerstraat 31 (Bibliotheekwinkel). De Sociale Wijkteams zijn samengesteld uit de ouderenadviseur, de consulent WMO, de buurt- en opbouwwerker, de vrijwilligerscoördinator, de ouderen welzijnswerker, de maatschappelijk werker en een medewerker van de Meandergroep Zuid-

Limburg. Zij hebben nauwe contacten met de zorgaanbieders, woningstichtingen en de wijkagent. Inwoners van Kerkrade kunnen bij het Sociale Wijkteam terecht voor vragen, informatie, advies en aanvragen in het kader van de WMO. Wij liepen onlangs even binnen op het spreekuur in de Bibliotheekwinkel aan de Akerstraat in Kerkrade-West en vroegen de aanwezige maatschappelijk werker naar zijn ervaringen tot nu toe. Zijn mening is, dat deze nieuwe opzet sneller werkt dan voorheen, toen bewoners eerst moesten uitzoeken bij welke instantie ze voor welke vragen terecht konden. Het Sociale Wijkteam staat veel dichter bij de mensen

en heeft derhalve een duidelijke meerwaarde. De medewerkers kunnen snel reageren door de korte lijnen. De teamleden weten elkaar makkelijk te vinden en hebben dan ook regelmatig contact met elkaar via telefoon en e-mail. De goede begeleiding van de wijkmanager ziet hij daarbij als zeer positief. De spreekuren worden vanaf het begin regelmatig bezocht; een teken dat men nauwelijks een gewenningsperiode nodig heeft gehad en de hulpverleners direct wist te vinden. Deze maatschappelijk werker is in ieder geval enthousiast en ziet voor de Sociale Wijkteams een goede toekomst.

Koepel R O N D | 5

Energie besparen kan iedereen Energiebesparing is niet moeilijk. Het begint ermee dat u nagaat hoeveel energie u verbruikt en dat u dat vergelijkt met de buren, of iemand in een vergelijkbare woning. Die kennis en dat inzicht alleen al blijkt soms een besparing op te leveren van zo’n 5 tot 10 procent. Zet u dan ook nog de verwarming een graadje lager, dan komt daar al gauw nog eens 7 procent bovenop. Zonder dat daar kosten tegenover staan. Er is echter veel meer mogelijk. Zeker als u bereid bent om kosten te maken. U kunt dan echt honderden euro’s meer besparen.

Snel terugverdiend De meeste investeringen in energiebesparing verdienen zich snel terug, vooral ook doordat de energieprijzen de laatste jaren sterk zijn gestegen. Denk daarbij aan het vervangen van gloeilampen door spaarlampen en aan het isoleren van verwarmingsbuizen in onverwarmde ruimten. Als u een gloeilamp van 60 Watt (die drie uur per dag brandt) vervangt door een spaarlamp van 15 Watt, bespaart u bijna 11 euro per jaar. De kosten van een spaarlamp heeft u dus binnen één jaar weer terugverdiend. De grootste slag slaat u echter als u de schil van de woning isoleert: het dak, de zijmuren en de vloer. De bedragen die daarmee gemoeid zijn, zijn groter, maar de besparing is ook veel meer.

Zelf aan de slag In het rijtje ‘bouwkundige maatregelen’ is het zelf aanbrengen van dakisolatie bij een schuin dak het meest rendabel. Dat kunt u echter alleen maar zelf doen als het om de binnenzijde gaat. En denk erom een dampremmende laag aan te brengen, omdat er anders al gauw vochtproblemen ontstaan door condensatie. Dit probleem doet zich ook voor bij het aan de binnenkant isoleren van een plat dak. Een plat dak kunt u dan ook beter aan de buitenzijde isoleren. Dat is ook het meest effectief. Heeft u een vliering of zolder onder een puntdak en gebruikt u die ruimte niet, dan kunt u heel gemakkelijk zelf een mineralen deken op de vloer aanbrengen van glas- of steenwol. Boven niet verwarmde slaapkamers bespaart u daarmee 5 kubieke meter

gas per m2. Boven verwarmde ruimten zelfs 10 kubieke meter. Ook een zijmuur kunt u heel goed zelf isoleren, tenzij het om een spouwmuur gaat. U doet er wel verstandig aan deskundig advies in te winnen. Wat betreft de kosten en de baten moet u rekenen met een bedrag tussen de € 1.400 (spouwmuur) en € 2.800 (buitenmuur), uitgaande van een oppervlakte van 75 m2 en uitbesteding van het werk. U bespaart zo’n 9 kubieke meter gas per m2, en heeft uw investering er dus in maximaal 5 jaar weer uit. Hoewel vloerisolatie vanuit het oogpunt van energiebesparing het minst aantrekkelijk is, levert het vaak wel veel extra wooncomfort op. Bovendien zijn de kosten ervan ook niet erg hoog. Kunt u het zelf, dan zijn ze meestal in vier jaar terugverdiend. Laat u het werk doen, dan loopt die termijn al gauw op tot elf jaar.

lijk in tien jaar tijd 20 procent energie te willen besparen. Daar liggen dus kansen. Zeker als maatregelen voor een heel complex in één keer kunnen worden uitgevoerd. Een huurder moet wel toestemming vragen aan zijn verhuurder vóór hij zelf maatregelen neemt en begint te klussen. De verhuurder mag z’n toestemming alleen maar weigeren als de verandering die wordt voorgesteld ten koste gaat van de verhuurbaarheid of de waarde van een woning. Daar is bij energiebesparing natuurlijk geen sprake van.

Goed voor het klimaat Energie wordt steeds duurder, wat op zich al een goede reden is om zuinig met energie om te gaan. Energiebesparing is echter ook nodig om te voorkomen dat we met een desastreuze omslag van het klimaat te maken krijgen. De productie van energie gaat nu eenmaal gepaard met uitstoot van CO2 en die is verantwoordelijk voor de opwarming van de aarde.

Eenvoudige maatregelen • Naad- en kierdichting • Tochtwering ramen en deuren • Gloeilampen vervangen door spaar-

lampen • Radiatorfolie aanbrengen • Warmwater en cv-leidingen isoleren in

Huurder in het voordeel Een eigenaar-bewoner moet de investeringen zelf bekostigen. Het voordeel van een huurder is dat hij voor de wat duurdere isolatiemaatregelen een beroep kan doen op zijn verhuurder. Zeker als het een woningcorporatie betreft. Die zeggen name-

onverwarmde ruimtes Meer informatie vindt u op : www.verbeteruwhuurwoning.nl Vergeet bij dit alles niet dat er voldoende geventileerd moet kunnen worden. Tref zonodig voorzieningen.

6 | Koepel R O N D

F

E

D

E

R

A

T

I

E

beri chten

In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera.

!

KOEPEL NEEMT DEEL AAN DENKTANK KLIMAATBELEID In het kader van het klimaatbeleid van de gemeente Kerkrade heeft de verantwoordelijke wethouder Krewinkel besloten om een ‘denktank’ in het leven te roepen, bestaande uit afgevaardigden uit verschillende organisaties en instellingen binnen de gemeente. Te denken valt daarbij aan voortgezet en hoger onderwijs, midden- en kleinbedrijf, woningbouwcorporaties, enz. De Koepel is benaderd om ook een afgevaardigde zitting te laten nemen en hieraan is graag gehoor gegeven. De gemeente wil het klimaatbeleid gaan combineren met thema’s, zoals jeugd/jongeren, lastenverlichting en werkgelegenheid. De denktank zal gevraagd en ongevraagd advies geven ten aanzien van het beleid en de daaruit voortkomende projectideeën, zal input geven voor nieuwe projecten en de leden zijn binnen de eigen organisatie aanspreekpunt. De startbijeenkomst heeft op 14 februari plaatsgevonden.

THEMABIJEENKOMST OP ALGEMENE LEDENVERGADERING Deadline volgende editie KoepelRond:

10 april 2008 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit te zijn van de redactie.

H E T S P R E E K U U R VA N

Klimaatbeleid staat hoog op de agenda van het huidige kabinet. Het programma Schoon en zuinig heeft tot doel om per jaar 2% energie te besparen en de uitstoot van CO2 in 2020 met 30% te reduceren. Specifiek wordt met het programma Meer met minder ingezet op o.a. verbetering van energieprestaties van woningen. De gemeente Kerkrade, de corporaties en de Koepel werken op het ogenblik aan nieuwe afspraken, die worden vastgelegd in het tweede Convenant Energiebesparing (20082011). Ook de in bovenstaand artikel genoemde denktank past in dit beleid. Om een en ander voor onze achterban duidelijk te maken, hebben wij wethouder Ralf Krewinkel bereid gevonden om tijdens de eerste helft van onze algemene ledenvergadering van 19 maart a.s. het thema klimaatbeheer en energiebesparing toe te lichten. Wij nodigen daarom onze AL-leden nadrukkelijk uit om op 19 maart aanwezig te zijn. Eventuele geïnteresseerde leden uit bewonerscommissies en HBV-en zijn eveneens welkom. De avond begint om 19.30 uur. Omstreeks 20.30 uur zal de agenda van de ledenvergadering aan de orde komen.

AGENDA De Koepel houdt elke donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum.

Vergaderingen woensdag 5 maart maansdag 10 maart woensdag 19 maart

Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor € 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders.

Algemeen Bestuursvergadering van HF de Koepel Provinciale Vergadering van de Nederlandse Woonbond te Roermond Algemene Ledenvergadering van HF de Koepel

Cursussen en symposia dinsdag 4 maart Cursus ‘Huurders en de Vereniging van Eigenaren (VvE)’ door de Nederlandse Woonbond te houden in Utrecht. donderdag 6 maart Cursus ‘De overlegwet, helemaal nieuw en beter?’, speciaal voor huurders in de sociale huursector, door de Nederlandse Woonbond te houden in Utrecht. woensdag 12 maart Idem, speciaal voor huurders in de commerciële huursector. vrijdag 14 maart Symposium ‘De nieuwe Overlegwet geeft huurder echt invloed’ door de Nederlandse Woonbond te houden in Amsterdam. donderdag 20 maart Cursus ‘Servicekosten’ door de Nederlandse Woonbond te houden in Utrecht. zondag 30 maart Woningmarkt van de gemeente Kerkrade, te houden in het Socioproject te Eygelshoven. Aanmelden voor een cursus en/of het symposium kan geschieden via de Koepel.

Koepel R O N D | 7

EVEN VOORSTELLEN...

Marian Ramakers BESTUURDER VAN HBC SOCIËTEIT HOOFDSTRAAT Deze keer hebben we een bezoek gebracht aan mevrouw Marian Ramakers, die de drijvende kracht is achter sociëteit ‘De Oranjerie’ in het appartementencomplex op de hoek van de Hoofdstraat en de Oranjestraat te Kerkrade. Inmiddels woont mevrouw Ramakers al tien jaar met haar man in dit gebouw en het bevalt hun beide prima. Zij is in Kerkrade (Bleijerheide) geboren en

getogen en kan zich met alle evenementen in Kerkrade identificeren. In de sociëteit is ze bijna de hele week te vinden, behalve op donderdag, omdat dat haar vaste ‘oppasdag’ is, zoals ze het zelf noemt. Dan is ze er voor haar beide kleinkinderen van 6 en 11 jaar oud. Het oppassen doet zij met veel plezier. Op maandag is er in de Oranjerie hobbyclub, op dinsdag kaarten en op woensdag kienen of sjoelen. Verder wordt er door een tweede medewerker een filmavond georganiseerd. De bewoners vinden het echter moeilijk om keuzes te maken. Aan

SURF OOK EENS NAAR . . . De volgende websites zijn zeker de moeite waard om eens te bezoeken: www.meldpuntenergieverspilling.nl, wanneer uw verhuurder te weinig doet aan energiebesparing. Want één miljoen huurwoningen zijn slecht geïsoleerd en dat is slecht voor het klimaat en voor uw portemonnee. www.verbeteruwhuurwoning.nl www.woonbond.nl/vragenvanhuurders

de activiteiten in de Oranjerie kunnen ook senioren, die niet in het complex wonen, deelnemen. Mevrouw Ramakers haalt zelf alle boodschappen die nodig zijn voor de sociëteit. Bovendien houdt zij de administratie bij. Zij bekommert zich ook om mensen die in de flat ‘nieuw’ komen wonen en gaat even een praatje met hen maken. Haar functie als voorzitter, secretaris én penningmeester van de huurdersbelangencommissie voor dit complex is niet makkelijk te noemen. Namens deze commissie is zij ook afgevaardigde naar de algemene ledenvergadering van de Koepel. Vroeger heeft zij als vrijwilliger in de Hamboskliniek gewerkt, waar ze de mindervalide mensen hielp bij het bezoeken van de kerk. Deze mensen brengen en halen behoorde tot haar taak. Ook bij Ruggesteun heeft ze gewerkt, een stichting die de mantelzorgers ontlast. Omdat mevrouw Ramakers vindt, dat er nog meer 50-plussers naar de Oranjerie zouden moeten komen, zou ze het leuk vinden als meer mensen van buiten het complex zich aanmelden en doet ze bij deze die oproep. Dus iedereen, die graag een potje kaart, kient of sjoelt, kan bellen met 545 58 64 en zich aanmelden. Een andere hobby van haar is het carnaval, waar ze erg bij betrokken is. We mogen wel stellen, dat mevrouw Ramakers met hart en ziel het hele gebeuren in en rond de Oranjerie aan de Hoofdstraat 43 te Kerkrade stuurt en hopen voor haar, dat veel mensen zich zullen aanmelden voor de activiteiten. Wij werden in ieder geval warm door haar ontvangen en wij verwachten, dat anderen diezelfde gastvrijheid zullen ondervinden.

8 | Koepel R O N D

Welke kosten mogen als servicekosten aan mij worden doorberekend? Naast de ‘kale’ huur die mijn verhuurder maandelijks aan mij in rekening brengt zie ik ook een bedrag aan ‘voorschot servicekosten’ opgenomen staan. Wat zijn servicekosten eigenlijk en welke soort kosten mogen er wel, of juist niet, aan mij worden doorberekend door de verhuurder? Servicekosten zijn kosten die de verhuurder in rekening mag brengen voor diensten en activiteiten die hij aan de huurders levert. Als de verhuurder de rekening betaalt voor gas, water en elektra, de woonruimte heeft gemeubileerd, onderhoud doet dat wettelijk voor rekening van de huurder is of het trappenhuis schoonmaakt, mag hij de kosten van deze ‘service’ aan de huurder doorberekenen. De kosten behoren werkelijk door de verhuurder te zijn gemaakt en redelijk zijn om te mogen worden doorberekend. De verhuurder mag alleen servicekosten in rekening brengen voor leveringen en dien-

sten die hij zelf eerst betaalt en daarna verrekent met de huurder(s). De meest voorkomende servicekosten zijn: • gas, water en elektra; • onderhoud dat eigenlijk voor rekening

• • •

• •

van de huurder is ( de ‘kleine herstellingen’). Bijvoorbeeld ontstoppen binnenriolering, onderhoud aan geiser of boiler, schoorsteenvegen en dakgoten schoonmaken. De verhuurder mag de kosten hiervan alleen doorberekenen als de huurder deze klusjes ook zelf zou kunnen doen; glasverzekering; schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten; kosten van de huismeester, voor zover die taken verricht die in het belang zijn van de huurder; BTW over service waarvoor de verhuurder ook BTW heeft moeten betalen; administratiekosten.

Zaken waarvoor de huurder al huur betaalt, mogen niet ook nog als servicekosten in rekening worden gebracht. Dan zou

Bezuiniging op sociale rechtshulp heeft verstrekkende gevolgen In het afgelopen jaar maakten de kranten enkele keren melding van faillissementen van sociale advocatenkantoren. Eén van de oorzaken daarvan is de bezuiniging van de overheid op de sociale rechtshulp. Daarnaast zijn in 2005 door toenmalig minister Donner de gemeentelijke Bureaus voor Rechtshulp afgeschaft. Veel van deze bureaus besloten echter door te gaan als gewoon advocatenkantoor en kwamen daardoor in de problemen. Zij behandelen namelijk veel pro-deozaken en daar kan geen enkel advocatenkantoor zijn financiële verplichtingen mee rond krijgen. Door de bezuinigingen en de faillissemen-

er namelijk tweemaal voor hetzelfde worden betaald. Het is dus belangrijk om te weten wat onderdeel is van de kale huurprijs. Dat is in ieder geval:

ten komt echter wel de rechtsbijstand voor minvermogenden in de knel. Steeds minder advocaten willen nog pro-deozaken doen. Een gewone advocaat kost al gauw 170 euro per uur. Huurders, die naar het spreekuur van de Koepel kwamen met juridische problemen die verder gaan dan een zaak voor de Huurcommissie, werden altijd doorverwezen naar het Bureau voor Rechtshulp in Heerlen. Ook dat bureau is eind 2007 failliet gegaan. De medewerkers van het spreekuur vrezen, dat met name de huurders met een inkomen tot modaal in voorkomende gevallen geen mogelijkheid meer hebben om zich te laten bijstaan door een advocaat. Zij hebben daarmee een geschil met hun verhuurder al bij voorbaat verloren.

• het verhuurdersonderhoud, waaronder

• • • • • • •

onderhoud aan lift, hydrofoor, stortkoker en overige mechanische installaties; aanleg van gemeenschappelijke groenvoorzieningen; openbaar toegankelijke parkeerplaatsen en bestratingen; schade door vernielingen in gemeenschappelijke ruimten; het eigenarendeel van de onroerendzaakbelasting (ozb) en het rioolrecht; de premie voor de opstalverzekering; beheer en administratiekosten van de woonruimte; de kosten van de huismeester, voor zover diens taken in het belang zijn van de verhuurder

De Nederlandse Woonbond Amsterdam 2008. BRON

Koepel R O N D | 9

Groot aantal renovatieprojecten Hestia-woningen in Kerkrade-West Het renovatieproject Kremerstraat is nagenoeg klaar. Aan de bejaardenwoningen wordt momenteel de laatste hand gelegd. Als dat klaar is, ziet de buurt er weer prachtig uit met geheel nieuwe gevels. Allemaal zullen ze van een lichte frisse kleur voorzien zijn. De overlast die een renovatie veroorzaakt en ook wel wat ergernis bij bewoners, is gelukkig verleden tijd. Als in het voorjaar de voortuintjes met de bloemen en planten en met de vernieuwde gevels weer kleur aan de straat geven, is het weer prettig wonen in de Kremerstraat in de wijk Elbereveld.

Verder is de renovatie in de wijk Apostelstraat – Groene Kruisstraat – Drievogelstraat nagenoeg afgerond. Ook hier zijn de gevels van een nieuwe frisse kleur voorzien. Deuren, kozijnen, daken en dakkapellen zijn geheel vernieuwd. Deze gehele renovatie heeft toch wel driekwart jaar de bewoners de nodige overlast en ergernis bezorgd. Fijn te kunnen constateren dat het een mooi geheel is geworden. Iedereen die door de wijk wandelt en de woningen bewondert, is vol lof over het prachtige resultaat. Dan de drie hoogbouwflats in het Elbereveld. Daar zijn ze momenteel bezig om de flats te voorzien van gevelisolatie. Het hele project zal eind van dit jaar, november 2008, klaar zijn. De buitenkant aan de drie flats, genoemd Acaciaflat, Beukenflat en Cederflat, zal gebroken wit worden. Voor de bewoners zal de gevelisolatie de nodige energiebesparing opleveren. De isolatielaag van tempex is namelijk 12 c m dik. Met de werkzaamheden is de aannemer in oktober 2007 aan de Acaciaflat begonnen. In maart 2008 hoopt men de werkzaamheden aan deze flat af te ronden. Dan kan men zien welk resultaat dit heeft opgeleverd. Bij de Beukenflat is in de tweede week van januari 2008 een aanvang gemaakt met de werkzaamheden. De Cederflat wordt in de zomer als laatste onder handen genomen. De werkzaamheden brengen behoorlijk wat overlast voor de bewoners met zich mee. Men kan namelijk 13 tot 14 weken geen gebruik maken van beide balkons. Als het gehele project is afgerond zullen de drie

hoogbouwflats er prachtig uitzien in een geheel nieuw frisse kleur. Buiten deze renovatieprojecten is Hestia groep inmiddels begonnen met de veelbesproken nieuwbouw aan het Carboon-

plein. Als de verwachting bewaarheid wordt zal eind dit jaar het resultaat goed zichtbaar worden met het openen van de eerste winkels, alsmede het opleveren van de eerste woningen. Het project Heilust is lopende en er is al een aantal woningen gesloopt. De nieuwbouw achter de kerk van de Heilust laat nog even op zich wachten, maar ook daar krijgen de plannen steeds meer vorm. De groenvoorziening heeft ook de volle aandacht om daar iets moois van te maken. Omdat de plannen regelmatig worden bijgestuurd, valt hier verder op dit moment weinig definitiefs van te vertellen.

De woningen aan de Kremerstraat tijdens de renovatie

De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u bij een adreswijziging van uw huurdersbelangenvereniging, deze door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank

10 | Koepel R O N D

Meer zeggenschap voor huurdersorganisaties De Tweede Kamer stemde eind januari over de Overlegwet. Die wordt

Alle huurders dezelfde rechten

flink verbeterd, waardoor de zeggenschap van huurdersorganisaties

Eindelijk krijgen huurders in de commerciële huursector dezelfde rechten als huurders van woningcorporaties. De speciale eis dat huurdersorganisaties in de commerciële sector moesten aantonen dat ze minstens de helft van de huurders vertegenwoordigen, komt te vervallen. Verder is het vooral voor huurders van commerciële verhuurders belangrijk dat de verhuurder op verzoek van de huurdersorganisatie of van tenminste drie huurders een lijst van adressen van zijn huurwoningen moet verstrekken.

wordt versterkt. De inzet van de Woonbond wordt op veel onderdelen beloond, al vindt de bond het zeer betreurenswaardig dat de Tweede Kamer met een nipte meerderheid een amendement verwierp dat huurdersorganisaties bij wijkvernieuwing recht geeft op een sociaal statuut. ‘Wij blijven daarvoor vechten’, aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping.

Het mooie van het amendement over het sociaal statuut was ook nog eens dat het huurdersorganisaties instemmingsrecht zou geven. Ze zouden zich akkoord moeten verklaren met plannen van verhuurders over herhuisvesting, huurgewenning, het recht op deskundige ondersteuning, de hoogte van onkostenvergoedingen, enzovoorts. Ondanks deze tegenvaller komt er toch een duidelijk betere Overlegwet. Een heel belangrijke verbetering is dat huurders voortaan betrokken moeten worden bij het maken van prestatieafspraken tussen verhuurders en gemeenten. Op dit moment gebeurt dat slechts in 16% van de gevallen. De nieuwe wet geeft huurders op dit punt gekwalificeerd adviesrecht. Dit betekent dat de verhuurder alleen gemotiveerd van dat advies mag afwijken.

Meer onderwerpen van overleg Het rijtje onderwerpen waarover verhuurders volgens de nieuwe Overlegwet met hun huurdersorganisatie moeten overleggen wordt beduidend langer. Behalve de al genoemde prestatieafspraken komen er nieuwe onderwerpen bij als de leefbaarheid in buurten en wijken, de huisvesting van ouderen en gehandicapten, renovatie, verkoop van huurwoningen, fusie van de verhuurder en overeenkomsten over servicekosten en beheerovereenkomsten. En alle kosten die huurdersorganisaties maken voor het overleg met de verhuurder moeten voortaan door de verhuurder worden vergoed. Daaronder vallen bijvoorbeeld ook de kosten voor deelname aan cursussen.

Grens omlaag naar 25 woningen De verbeterde Overlegwet gaat gelden voor elke verhuurder met een bezit van 25 of meer huurwoningen. Dat was honderd. Daarnaast kunnen geschillen die voortvloeien uit de Overlegwet in de toekomst behalve rechtstreeks aan de rechter ook worden voorgelegd aan een nog op te richten landelijke geschillencommissie. Ten slotte kan de rechter straks ook besluiten dat de verhuurder het beoogde beleid niet mag uitvoeren als bijvoorbeeld zonder onderbouwing of tegen alle redelijkheid in wordt afgeweken van een door de huurdersorganistie uitgebracht advies.

WOONRUIMTEVERDELING IN KERKRADE Om voor een woning van een woningcorporatie in aanmerking te komen, kunnen woningzoekende een bon uit de krant opsturen en/of een bezoek

> Wonen Zuid Lindenhof 1, Kerkrade/Chevremont Alleen ’s morgens tussen 8.30 en 12.00 uur telefoon (045) 573 74 75 Hoofdvestiging Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen [email protected]

brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen:

> Hestia Groep Lupinehof 80, Kerkrade West telefoon (045) 533 94 96 www.hestiagroep.nl

> Land van Rode Erpostraat 1, Kerkrade-Holz telefoon (045) 546 64 66 www.lvr.nl > Wonen Heuvelsteden (v.h. Wonen Heerlen) Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) 550 66 66 www.wonenlimburg.nl

Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Stichting Huisvesting Ouderen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) 5679838 In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: > DOS vastgoedmanagement Bassin 116, Maastricht telefoon (043) 350 34 34 www.dosvgm.nl > Vesteda Plein 1992 1, Maastricht Postbus 1211. 6201 BE Maastricht telefoon (043) 329 66 66 www.vesteda.com