1-4-2015
Energie Merenwijk
Wie ben ik? Marcel van Ewijk Makelaar & Taxateur SCVM Eigen kantoor Aangesloten bij VBO Makelaar Seniorkeur Makelaar EPA Adviseur Energielabel Woningbouw Erkend deskundige Energielabel Woningbouw Ervaringsdeskundige verduurzamen eigen woning
1
1-4-2015
Waardevermeerdering • • • • • •
Wat is de waarde van je woning? Welke zaken hebben invloed? Meerwaarde? Verkoopbaarheid van de woning Voorbeelden energie neutrale verbouwingen Waar komt het investeringsbedrag vandaan?
Marktwaarde “Het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op waardepeildatum, waarbij partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden zijn gehandeld.”
2
1-4-2015
Invloedsfactoren Taxatie Invloedsfactoren
Voorbeelden
Bouwkundig – Technisch
Soort en type woning Kwaliteit dakbedekking
Ruimtelijk
Perceelgrootte Inhoud woning
Juridisch
Erfdienstbaarheden Bestemmingsplannen
Omgeving
Type wijk Parkeermogelijkheden
Markt
Vraag naar vergelijkbare woningen in wijk/buurt/straat Aanbod nieuwbouwwoningen
Kengetallen Verbetering
Waardevermeerdering woning
Extra waarde / wooncomfort
Achterstallig onderhoud
100% van de investering
Woning in goede staat
Vergroten woning door aanbouw
60% van de investering
Meer extra ruimte
Isolatie / dubbele beglazing
100% van de investering
Lagere energierekening / aangenamer binnenklimaat
Nieuwe keuken
60% van de investering
Alleen voor standaard functionaliteiten
Nieuwe badkamer en toilet
60% van de investering
Alleen voor standaard functionaliteiten
CV installatie
80% van de investering
Aangenamer binnenklimaat, meer meerwaarde bij basis installatie na vervangen gaskachels
Design radiatoren
50% van de investering
Open haard
75% van de investering
Dakkapel
100% van de investering
Meer extra ruimte
Elektrische installatie
50% van de investering
Veiliger wonen
Tuinaanleg
20-30% van de investering
3
1-4-2015
Meerwaarde? • Waarde toename wordt beïnvloed door de waarde die het object had voor de verbetering – Toegevoegde waarde van een normale keuken wordt in 6 jaar afgeschreven – Badkamers worden in 8 jaar afgeschreven – Uitbreiding woning door serre of dakkapel is waardevast -> permanente vergroting van de gebruikersoppervlakte en inhoud
• Verbouwing wel of niet? Eigen woning na verbouwing beter aansluit bij de behoefte. Als de verhuiskosten (Kosten Koper, notaris, etc.) plus de prijs van een vergelijkbare woning (in vergelijkbare omgeving) die al wel aan de behoefte voldoet, lager is dan de kosten van de verbouwing plus de waarde van de huidige woning, dan kun je beter de huidige woning verkopen en een ander huis kopen.
Meerwaarde? • Taxateurs terughoudend, zijn vaak onbekend met complexe technische installaties • Meeste taxaties moeten worden gevalideerd door NWWI, Taxateurs Unie en/of andere validatie instituten • Bij 50% of meer waarde toevoeging, extra verklaring/bewijs benodigd
4
1-4-2015
Energiezuinigheid woningen wordt belangrijker De overheid is enkele jaren geleden begonnen met het stimuleren van het isoleren van woningen, alles in het kader van het besparen van energie en het verbeteren van het leefklimaat. De verwachting is dat deze trend door zal zetten en ook op Europees en wereldwijd niveau sterk gestimuleerd zal worden, net als bijvoorbeeld het wereldwijde streven naar zuinigere auto's. Wie had ooit gedacht dat grote auto's voortgedreven zouden worden door motortjes met een inhoud van 1 liter en een verbruik van 1 op 25 ? Niemand, maar hier hebben we wel met zijn allen van geleerd: de opmars van energiezuinigere woningen en de rendabele benutting van alternatieve energiebronnen.
Energielabel: A is zeer energiezuinig huis Niet-energiezuinige woningen worden minder waard Sterker nog: indien u uw woning te zijner tijd te koop aanbiedt en het zal blijken dat uw woning niet goed geïsoleerd is of veel energie verbruikt omdat de installaties sterk verouderd zijn, dan zal dat direct van invloed zijn op zowel de verkoopprijs van uw woning als op de snelheid van verkoop. De signalen vanuit de overheid is ook dat men op een gegeven moment eist dat de woning eerst voldoet aan minimale isolatiewaarden voordat men de woning mag verkopen
300 Electriciteit (tv, licht, apparatuur etc.) Electriciteit ventilatie Warm water Verwarmen
250 200 150
kW/m2 / year
100 50 0 GEMIDDELD BESTAAND HUIS
NIEUW HUIS BOUWBESLUIT
PASSIEF HUIS
NUL-ENERGIE HUIS
ENERGIE PLUS HUIS
Bron: PHI
ENERGIE GEBRUIK – GEMIDDELD HUIS NL
5
1-4-2015
Verkoopbaarheid? • Verbetering c.q. toevoeging aan uw woning (warmtepomp, HR Combiketel, ELGA, WTW, etc. ) • Gunstiger energielabel i.v.m. energiezuinigere woning • Extreem lage energiekosten c.q. opbrengsten voor potentieel nieuwe eigenaar van de woning • Zonnepanelen installatie heeft een levensduur van minstens 25 jaar, zelf zonder productie blijft een dergelijke installatie waarde behouden: u kunt deze desgewenst weer laten de-installeren en tweedehands verkopen!
MOOI EN COMFORTABEL
6
1-4-2015
Roossendaal 2010
130.000 Kerkrade 2011
Kostprijs in euro’s
100.000 Apeldoorn 2012
80.000
60.000
Stroomversnelling
40.000 TIJD PRESTATIE PRICES INCL. BTW KEUKEN/ BADKAMER
7
1-4-2015
It’s about innovation
8
1-4-2015
BETERE KWALITEIT LAGERE PRIJZEN
CONDITIES
SCHAAL
GARANTIES
DAK
INTERIEUR VLOER
(CASCO)
GEVEL
INSTALLATIE
9
1-4-2015
20e eeuw
10
1-4-2015
11
1-4-2015
12
1-4-2015
13
1-4-2015
DE PRAKTIJK IN 5 VIDEO’S
TIMELAP
UITLEG NOM BIM
CO-MAKING
BEWONERS AAN HET WOORD
14
1-4-2015
Verkoopbaarheid? • Wel of niet verbouwd, waar wil je het liefste wonen? • Energiepluswoning / Nul op de Meter woning • A label – vrijwel geen energiekosten, wooncomfort • Makelaar kiezen die dit onderkent – meesten hebben geen ervaring met nieuwe technische installaties en mogelijkheden
Niet investeren kost ook geld!
WAT KUN JE MET EEN ENERGIEREKENING VAN € 175,- ?
Hypotheek van € 45.000,=
15
1-4-2015
psst… buurman
16
