En tenslotte, wees ondernemend en geduldig: iedere woningverfraaiing vraagt tijd. Succes met de werken. Jean Demannez, Burgemeester

Inhoud

Het woord van de Burgemeester Renoveren Gevelverfraaiing Energie Belastingvermindering Samenvatting premies EPB – Energieprestatie van gebouwen Vergunningen en openbare onderzoeken Wijkcontract AIS – Sociaal immobiliënkantoor Atrium Het Huis voor Stadsvernieuwing Lexicon Contactgegevens

Het woord van de Burgemeester Of we eigenaar of huurder zijn, we moeten ons allen bekommeren om de kwaliteit van de huisvesting. Er is een patrimonium dat moet overgelaten worden aan de toekomstige generaties. Men kan gemakkelijk praten over burgerschap als het gaat over woningrenovatie. Maar de kosten van werken aan een onroerend goed kunnen ons doen aarzelen. De Gemeente Sint-Joost-ten-Node wenst aan de kant van de burgers te staan door hun concrete hulp te bieden om hun dromen te verwezenlijken. Deze map bestaat uit een vademecum van gewestelijke en gemeentelijke premies, die soms aanzienlijk zijn, en ook een repertorium van instrumenten, nuttige adressen en raadgevingen om een realistisch onroerend project te plannen. Daarbij heeft de gemeente recent een nieuw reglement goedgekeurd voor de kleur van de gevels. Na een lange periode gewijd aan het wit van de “Franse steen”, kunnen de eigenaars hun creativiteit nu de vrije(re) loop laten. Dit kleurenpalet zal stap voor stap het uitzicht van onze straten opfrissen. Een verklarende folder, waarvoor onze dank aan Atrium Sint-Joost en het Huis voor Stadsvernieuwing, zal u helpen om deze reglementering beter te begrijpen. Let erop voor uw werken een beroep te doen op erkende aannemers; dit is het beste middel om u te beschermen tegen eventuele fouten, het geïnvesteerde kapitaal te waarborgen en de premieaanvragen te bewijzen. Aarzel niet om een beroep te doen op de verschillende diensten die u zullen begeleiden bij het opstellen van uw dossier. Beleef dit project tenslotte als een avontuur: zoek naar de oorsprong van uw gebouw, bewaar de plannen en foto’s, bekijk wat u van belang acht in uw straat of de omliggende wijken, raadpleeg uw vrienden of naslagwerken in de bibliotheek, .... En tenslotte, wees ondernemend en geduldig: iedere woningverfraaiing vraagt tijd. Succes met de werken.

Jean Demannez, Burgemeester.

NB: het sterretje (*) in de tekst verwijst systematisch naar het woord in het lexicon.

Renoveren Premie voor de renovatie van de woning - Gewest Wie kan een premie aanvragen? Onder welke voorwaarden? Wat is het percentage van de tussenkomst? Voor welke soort werken? Wat zijn de stappen, de termijnen? Het samenstellen van een volledig dossier Voorbeeld bestek voor de aannemers Bijkomende renovatiepremie - Gemeente Wie kan een aanvraag indienen? Onder welke voorwaarden? Wat is het percentage van de tussenkomst? Voor welke soort werken? Maar ook … -

Energiepremie [katern 3] Belastingvermindering voor investeringen rond energiebesparing [katern 4] Belastingvermindering voor gebouwen in een RVOHR* [katern 4] Terugbetaling van de gemeentelijke opcentiemen [katern 4]

Alle premies zijn cumuleerbaar!

Katern 1 Renoveren

Premie voor de renovatie van een woning - Gewest Het gaat over een premie bestemd om u te helpen bij de financiering van renovatiewerkzaamheden die bestemd zijn om uw woning in overeenstemming te brengen met de normen inzake hygiëne, veiligheid en bewoonbaarheid, zoals bepaald door de Brusselse Huisvestingscode. Maar ook om te moderniseren, het comfort te verbeteren, akoestische of thermische isolatie... De premie vertegenwoordigt een bepaald bedrag van de totale prijs die u voor de werken moet betalen. Het gaat hier niet over een lening, maar wel over een financiële toelage die dus niet moet terugbetaald worden. Wie kan een premie aanvragen? - U bent eigenaar*of mede-eigenaar* en u woont in het te renoveren goed, het is uw hoofdverblijfplaats (of het wordt uw hoofdverblijfplaats na het einde van de werken) voor een periode van minstens 5 jaar; - U bent eigenaar* of mede-eigenaar* of beheerder die het te renoveren gebouw niet bewoont en u hebt een overeenkomst afgesloten met een Sociaal Verhuurkantoor* voor een periode van minstens 9 jaar na de werken (5 jaar in sommige gevallen). Onder welke voorwaarden? - Het goed is gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest - Het goed is gebouwd 30 jaar voor de datum van het indienen van de aanvraag - Het goed is hoofdzakelijk bestemd voor huisvesting* (minstens 2/3) of zal het zijn na de werken - De werken mogen niet beginnen voor het verkrijgen van een toelating om de werken te beginnen [ontvangstbevestiging van het volledige dossier] - De werken moeten uitgevoerd worden door professionelen die geregistreerd* zijn bij de FOD Financiën*. Wat is het percentage van de tussenkomst? Het bedrag van de premie varieert volgens: - De ligging van de woning (wel of niet in een prioritaire perimeter*) - De belastbare inkomsten van het gezin (van de aanvrager) en de gezinstoestand (leeftijd, personen ten laste) - De kosten van de geplande werken. De bedragen die in aanmerking komen voor het Gewest zijn minstens 1.250 € BTW inbegrepen en maximum 35.000 € BTW inbegrepen. Inkomstenplafond

Wijkcontract*

Inkomsten - 30.000 € 70 % Inkomsten tussen 30.000 € en 60.000 € 50 % Inkomsten + 60. 000 € 40 %

RVOHR* 70 % 40 % 30 %

buiten perimeter 70 % 30 % 0

! Deze % worden berekend op basis van de aanvaarde werken*, en niet op basis van de offerte! De inkomstenplafonds worden vermeerderd: - met 5.000 € als de aanvrager(s) jonger is/zijn dan 35 jaar op datum van de aanvraag - met 5.000 € per persoon fiscaal ten laste. Dit betreft niet de echtgeno(o)t(e) of de wettelijk samenwonende. Voor welke soort werken? De premie geldt voor renovatiewerkzaamheden, dit wil zeggen werken die de staat van de woning aanzienlijk verbeteren: 1. Werken in verband met de stabiliteit van het gebouw (Funderingen, balken, kolommen, metselwerken – roostering en vloerplaat – plankenvloer en deklagen). 2. Dak (Bedekking – dakstructuur - bijhorigheden). 3. Behandeling tegen vocht, huiszwam en verluchting. 4. Gas en elektriciteit (elektrische installatie - gasinstallatie). 5. Thermische en/of geluidsisolatie van muren, plankenvloeren, hellende daken. 6. Bouwschil (bepleistering en gevelbedekking – ramen, deuren). 7. Verwarming en sanitair (plaatsing van verwarming – sanitaire installaties - sanitairwaterverwarmers – rioleringen).

Katern 1 Renoveren

8. Binnenhuisinrichting (bepleisteringen, wanden, vloerbetegeling, overloopdeuren met brandwering, – trappen – toegankelijkheid voor personen met een handicap). 9. Geluidsisolatie (rolluikkasten, brievenbussen en verluchting). 10. Regenwatertanks. 11. Verbetering van binnenterreinen van huizenblokken. 12. Diverse werken (strikt noodzakelijk bij de afwerking van de werken). 13. Technische opvolging door een architect. Wat zijn de stappen, de termijnen? Download het aanvraagformulier en de verklarende nota via de site www.brussel.irisnet.be als volgt: burgers/huisvesting/premies-toelagen/premie renovatie van het woonmilieu.

O Een volledig dossier samenstellen en indienen O Bezoek toelaten van een afgevaardigde

O Een ontvangstbewijs krijgen

30 dagen

Dit bevat: - de lijst van de aanvaarde werken - een schatting van het bedrag van de premie - de toelating om de werken aan te vangen

O Uitvoering van de werken O Een formulier van het beëindigen van de werken indienen O Ontvangst van datum en tijdstip van inspectiebezoek O Ontvangst van bezoek inspectie of afgevaardigde O Ontvangst van de definitieve belofte O Ontvangst van de betaling van de premie

max. 2 jaaren

15 dagen 30 dagen

3,5 maanden

30 dagen 30 dagen

Het samenstellen van een volledig dossier Lijst van documenten die moeten ingediend worden en hoe ze te verkrijgen □ Volledig ingevuld aanvraagformulier : - WIC*, Vooruitgangstraat 80 bus 1 in 1035 Brussel T 0800 40 400 - www.brussel.irisnet.be (open van 9 tot 12 uur) - Het huis voor stadsvernieuwing, Gemeentestraat 62 in 1210 Sint-Joost-ten-Node T 02 217 94 40 www.maison-reno-huis.be □ Eigendomstitel: Ontvanger van de Registratie en de Domeinen, Regentschapsstraat 54, 1000 Brussel T 02 509 46 11 – open van 9 tot 12 uur Opgelet: hier blz. 7 van het formulier laten invullen □ Uittreksel van de kadastrale legger die de datum van de afwerking van het gebouw vermeldt: Administratie van het Kadaster, Kruidtuinlaan 50 bus 396, 1000 Brussel T 02 577 19 60 – open van 9h30 tot 11h30 en van 13h30 tot 15h45 Opgelet, dit document is slechts één jaar geldig. □ Gezinssamenstelling: Gemeentebestuur, dienst bevolking - T 02 220 28 96 Opgelet: dit document is slechts drie maanden geldig.

Katern 1 Renoveren

□ Kopie van het laatste aanslagbiljet: Belastingkantoor Opgelet: het gaat hier over het laatste aanslagbiljet dat u ontvangen heeft. □ Gedetailleerd bestek van de voorziene werken – een bestek per aannemer – afgestempeld door de Gemeente: Gemeentebestuur, Dienst Stedenbouw - T 02 220 27 76 of 02 220 27 33 Open van 8h30 tot 13h00 Opgelet: hier moet blz. 11 van het formulier ingevuld worden. □ Duidelijke foto’s van te renoveren elementen, met een beschrijving van de werken. En indien nodig: □ Een kopie van het verslag van de algemene vergadering van de mede-eigendom of het akkoord van alle mede-eigenaars indien de werken betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen van het gebouw □ Kopie van een overeenkomst afgesloten met een architect □ Kopie van de stedenbouwkundige vergunning of van een lopende vergunningsaanvraag Hoe de aanvraag indienen: - Ter plaatse: open van 9 tot 12 u (tegen ontvangstbewijs) - Per aangetekende zending naar het Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Directie Huisvesting – CCN, Vooruitgangstraat 80 bus 1 in 1035 Brussel

Katern 1 Renoveren

Voorbeeld bestek voor de aannemers

Post

Werken m.b.t. stabiliteit

Dak

Behandeling tegen vocht

Gas en elektriciteit

Thermische/ geluidsisolatie Bouwschilt

Details

Funderingen, balken, kolommen, dragende metselwerken, ... Openingen Roostering, vloerplaat Plankenvloer, deklagen Dakbedekking Dakstructuur Bijhorigheden Behandeling tegen vocht Behandeling tegen de huiszwam Ventilatie/middelen voor vrije of gedwongen ventilatie Elektrische installatie Gasinstallatie Isolatie van muren Isolatie van plankenvloeren Isolatie van dak Gevelbedekking Bepleistering Ramen en deuren (buiten) Plaatsing van verwarming

Verwarming en sanitair

Verwarmingsketel Sanitaire installaties Waterspoeling met 2 toetsen Warmwaterverwarmer Riolering

Binnenhuisinrichting

Geluidsisolatie Regenwatertank Verbetering van de binnenterreinen van huizenblokken Allerlei werken

Bepleistering Wanden (Badkamer, wc) Vloerbetegeling Overloopdeuren Trappen Toegankelijkheid voor personen met een handicap Rolluikkast, brievenbus en verluchting Min. 1000 liter Afbraak van bijgebouwen Doordringbaarheid van de bodem Schilderen, behangen, vloerbedekking,...

Hoe -veelheid

eenheid

Eenheidsprijs

Totaal

m² m² m² m² m² strekkende m of stuk m² m² forfait/ stuk m² specifieke oppervlakte forfait m² m² m² m² m² m² m² specifieke oppervlakte stuk apparaat stuk forfait strekkende meter of stuk m² m² m² stuk trede forfait forfait forfait forfait forfait forfait

TOTAAL WERKEN ! De gebruikte materialen en technieken moeten op het bestek vermeld worden.

Katern 1 Renoveren

Enkele tips

i

In welke perimeter is mijn goed gelegen? Contacteer het WIC* T 0800 40 400 Raadpleeg het gedeelte “kaarten” op de site www.primes-renovation.be/reno_cartes. php Richt u tot de Dienst Stedenbouw van de Gemeente: T 02 220 27 76 Kan ik verschillende keren een premie aanvragen? Het maximumbedrag van de aanvaarde werken* (35.000 €) mag in een of meer aanvragen bereikt worden. Maar dezelfde werken worden slechts gesubsidieerd als er meer dan 20 jaar tussen ligt. Is het mogelijk een voorschot te ontvangen? Ja, onder bepaalde voorwaarden, kan een voorschot van 90 % op het bedrag van de premie toegekend worden.

!

Opgelet, werken voor persoonlijk comfort die geen beduidende verbetering aan de woning aanbrengen, worden niet gesubsidieerd. Opgelet, de premie wordt berekend op basis van geplafonneerde eenheidsprijzen die voor iedere post van de werken vastgesteld zijn door het Gewest en niet op het totaalbedrag van het bestek. Opgelet, vous perdez votre droit à la prime si vous commencez les travaux avant d’en avoir reçu l’autorisation. Opgelet, si vous louez, vendez, mettez à disposition le bien, tout ou en partie avant 5 ans à dater de la fin des travaux, vous devrez rembourser la prime, totalement ou partiellement. Gebruik natuurlijke isolatiematerialen, op basis van plantaardige of dierlijke vezels, om van een hogere premie te genieten. Gebruik hout met een FSC-label* voor uw gevelbekleding en ramen. Ook dan krijgt u een hogere premie.

Cahier 1- Rénover

Bijkomende renovatiepremie van de Gemeente Dit is een financiële bijdrage toegekend door de gemeente Sint-Joost-ten-Node, als aanvulling op de premie van het Gewest voor de renovatie van het woonmilieu. Het gaat niet over een lening maar over financiële hulp die niet moet terugbetaald worden. Deze premie kan bij de dienst stedenbouw aangevraagd worden na het akkoord voor de Gewestelijke premie. Wie kan een premie aanvragen? U woont in een goed gelegen in Sint-Joost waarvan u eigenaar bent. Welke zijn de voorwaarden? - De woning is gelegen op het grondgebied van Sint-Joost-ten-Node - U hebt of zal een gewestelijke renovatiepremie ontvangen - Het ontvangstbewijs van het volledige dossier met de voorlopige kennisgeving van de toekenning van de premie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moeten overgemaakt worden aan de dienst Stedenbouw van de Gemeente, binnen de drie maanden die volgen op de datum van deze kennisgeving. Wat is het percentage van de tussenkomst? 10% van de gewestelijke premie met een maximum van 1 000 € Voor welke soort werken? Renovatiewerkzaamheden die al gesubsidieerd worden door het Gewest. x

Katern 1 Renoveren

Katern 1 Renoveren

Gevelverfraaiing Premie voor gevelverfraaiing - Gewest Wie kan een premie aanvragen? Welke zijn de voorwaarden? Wat is het percentage van de tussenkomst? Voor welke soort werken? Welke zijn de stappen, de termijnen? Het samenstellen van een volledig dossier Voorbeeld van bestek voor de aannemers Aanvullende premie voor gevelverfraaiing - Gemeente Wie mag een aanvraag indienen? Welke zijn de voorwaarden? Wat is het percentage van de tussenkomst? Voor welke soort werken? Maar ook Belastingvermindering voor gebouwen in een zone voor positief grootstedelijk beleid* [katern 4]

Katern 2 Gevelverfraaiing

Premie voor gevelverfraaiing - Gewest Het gaat hier over een premie bestemd om u te helpen bij de financiering van werken voor de verbetering van het esthetisch aspect van uw voorgevel, aan de straatkant. Het is de bedoeling de esthetische kwaliteit van de verkeersaders van Brussel te verbeteren. Wie kan een premie aanvragen? - U bent eigenaar* of mede-eigenaar*, bewoner of niet - U hebt een erfpacht* - U bent handelaar en uw handelshuurovereenkomst is nog zes jaar geldig en u bent gedomicilieerd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Welke zijn de voorwaarden? - Het goed is gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest - Het goed werd gebouwd 25 jaar voor de datum van de indiening van de premie-aanvraag - Het goed wordt hoofdzakelijk gebruikt als woongelegenheid* (minstens 2/3, behalve de kelders en zolders), voor persoonlijk gebruik of als opbrengsthuis - Het gebouw moet grenzen aan een ander gebouw - De gevel ligt aan de straatzijde [niet verder dan 8 m van de rooilijn] - De werken moeten uitgevoerd worden door een aannemer geregistreerd* bij de FOD Financiën* - De gebruikte technieken moeten aangepast zijn aan de materialen en toegepast worden volgens de regels van de kunst - De geplande werken moeten de procedure en de regelgeving inzake de stedenbouwkundige voorschriften en stedenbouwkundige vergunning respecteren - De werken mogen niet aangevat worden vooraleer de aanvrager een voorlopige belofte van de premie van de directie huisvesting ontvangen heeft [ontvangstbewijs van het volledige dossier] Wat is het percentage van de tussenkomst? Het bedrag van de premie varieert volgens: - De ligging van het gebouw (al dan niet gelegen in een prioritaire* perimeter) - Het gezinsinkomen (aanvrager) en de gezinstoestand (leeftijd, personen ten laste,...) - De kosten van de geplande werken. De bedragen die in aanmerking worden genomen door het Gewet zijn minstens 700 € en maximum 25.000 € BTW inbegrepen. Inkomstenplafond per aanvragerscategorie

Perimeter Wijk-contract

RVOHR

Structurerende ruimte

GCHEWS Buiten perimete

Vzw, SVK*

80 %

80 %

80 %

80 %

80 %

propriétaire jusqu’à 40.000 €

85 %

75 %

75 %

75 %

55 %

propriétaires au-delà de 40.000 €

75 %

50 %

50 %

50 %

30 %

Handelshuurovereenkomst of erfpacht

75 %

50 %

50 %

50 %

30 %

! Het % worden berekend op basis van de aanvaarde* werken en niet op basis van het bestek! Het inkomstenplafond wordt vermeerderd: - met 2.500 € indien de aanvrager en de meerderjarige persoon waarmee hij samenwoont, jonger zijn dan 35 jaar op de datum van de aanvraag - met 2.500 € per persoon fiscaal ten laste. Dit heeft geen betrekking op de echtgeno(o)t(e) of de wettelijk samenwonende. Voor welke soort werken? De premie geldt voor verfraaiingswerken, dit wil zeggen de volledige voorgevel in haar staat van netheid terugbrengen, evenals het onderhoud en het herstellen van de gevelelementen: 1. Plaatsen van stellingen met inbegrip van dekzeilen 2. Schoonmaak van niet geschilderde gevels 3. Aanbrengen van een vochtwerende* of anti-graffitilaag


4. Het herschilderen van de gevel met inbegrip van de voorbereiding van het geveloppervlak 5. Schilderen van ramen en buitendeuren, met inbegrip de voorbereiding van de onderlaag 6. Schilderen van andere elementen in hout en metaal, met inbegrip de voorbereiding van de onderlaag 7. Herstellen van de sierlijsten van de bepleistering 8. Herstellen van de balkons [grondvlak, consoles en borstweringen] 9. Herstellen van loggia’s [grondvlak, consoles en wanden] 10. Bijkomende werken noodzakelijk voor de afwerking Welke zijn de stappen en de termijnen? Download het aanvraagformulier en de verklarende nota via de site www.brussel.irisnet.be als volgt: Burgers/Huisvesting/Premie-toelage/premie gevelverfraaiing

O Een volledig dossier samenstellen en indienen

15 dagen

O Een ontvangstbewijs ontvangen O Bezoek van de afgevaardigde

20 dagen

O Ontvangst van een voorlopige belofte

20 dagen

O De werken uitvoeren O Een formulier einde werken indienen O Bezoek inspectie of afgevaardigde O Ontvangst van een definitieve belofte O Betaling van de premie

max. 2 jaren 10 dagen 20 dagen

2,5 maanden

60 dagen


Het samenstellen van een volledig dossier Lijst in te dienen documenten en hoe ze te verkrijgen: □ Volledig ingevuld aanvraagformulier: - WIC*, Vooruitgangstraat 80 bus 1 in 1035 Brussel T 0800 40 400 - www.brussek.irisnet.be (open van 9 tot 12h) - Huis voor Stadsvernieuwing vzw, Gemeentestraat 62 in 1210 Sint-Joost-ten-Node T 02 217 94 40 www.maison-reno-huis.be □ Eigendomsbewijs: Ontvanger van de Registratie en Domeinen, Regentschapsstraat 54 in 1000 Brussel T 02 509 46 11 – open van 9h tot 12 h Opgelet: hier p. 7 van het aanvraagformulier laten invullen. □ Uittreksel van de kadastrale legger waarbij de ouderdom van het gebouw bewezen wordt: Administratie van het Kadaster, Kruidtuinlaan 50 bus 396 in 1000 Brussel. T 02 577 19 60 – open van 9h30 tot 11 h30 en van 13h30 tot 15h45 Opgelet: dit document is slechts één jaar geldig. □ Gedetailleerd(e) bestek(ken) van de werken, afgestempeld door de gemeente: Gemeentebestuur, Dienst Stedenbouw – T 02 220 27 76 of 02 220 27 33 Open van 8h30 tot 13h00 Hier moet een bestek per aannemer voorgelegd worden. Opgelet: hier p. 10 laten invullen. □ Kleurenfoto van de gevel (formaat 13x18 cm) □ Kopie van de stedenbouwkundige vergunning (indien nodig) En indien nodig: □ Plannen van de werken □ Kopie van het verslag van de algemene vergadering van de mede-eigendom of het akkoord van alle mede-eigenaars indien werken uitgevoerd worden aan de gemeenschappelijke gedeelten □ Kopie van een overeenkomst afgesloten met een architect Indien u aanspraak maakt op een verhoogde tussenkomst: □ Gezinssamenstelling: Gemeentebestuur, Dienst bevolking - T 02 220 28 96 Opgelet: dit document is slechts 3 maanden geldig. □ Kopie van het laatste aanslagbiljet: Dienst Belastingen Opgelet: het gaat over het laatst ontvangen aanslagbiljet Hoe een aanvraag indienen - Ter plaatse: open van 9h tot 12h (vraag een ontvangstbewijs) - Per aangetekende brief aan het Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Directie Huisvesting – CCN, Vooruitgangstraat 80 bus 1 in 1035 Brussel


Voorbeeld bestek voor de aannemers

Post

details

Plaatsen stellingen

Zeilen inbegrepen

Reinigen niet-geverfde gevels en blootleggen geverfde oppervlakten

Aanbrengen vochtwerende laag Aanbrengen anti-graffitilaag

Schilderen, vernissen, aanbrengen van lazuurbeits (op bijhorende elementen)

Niet permanent en doordringbaar met waterdamp

Herstellen loggia’s

Bijkomende werken

Eenheidsprijs

x totaal

m²

m² m² m²

Ramen en deuren

m²

Andere houten of metalen elementen

m²

Ramen en deuren

m²

Andere houten of metalen elementen

m²

Herstellen lijstwerk

Herstellen balkons

Eenheid

m²

Schilderen van gevelversiersel

Schilderen

Hoeveelheid

mc Herstelling hoek

stuk

Herstelling grondvlak

stuk

Metalen borstwering

m²

Borstwering in hout, steen of beton

stuk

Herstelling hoek

stuk

Herstelling grondvlak

stuk

Wand

verd

Noodzakelijk om de volledige gevel te reinigen, tot zijn recht te laten komen, te herwaarderen of te vrijwaren

%

TOTAAL WERKEN ! De gebruikte producten en technieken moeten op het bestek vermeld worden!


Enkele tips

i

Wat gebeurt er als ik verhuis, indien ik verhuur, indien ik het goed verkoop of zijn bestemming verander? U verbindt zich ertoe de premie terug te betalen, geheel of gedeeltelijk, indien dit gebeurt binnen de 5 jaar na de betaling van de premie. Het WTCB, het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf, geeft technisch advies over de reinigings- en onderhoudstechnieken voor gevels. T 02 502 66 90 - www.cstc.be

!

Opgelet, u verliest uw recht op de premie indien u de werken begint vooraleer u daarvoor de toelating ontvangen hebt! Opgelet, u kan iedere 20 jaar genieten van een nieuwe premie voor het goed Opgelet, de premie wordt berekend op basis van de eenheidsprijzen geplafonneerd en vastgelegd door het Gewest voor iedere post van de werken en niet op het totaalbedrag van het bestek. Opgelet, worden niet gedekt door deze premie: - werken om persoonlijke redenen - ruwbouw - belangrijke werken i.v.m. opnieuw voegen - het vervangen van ramen... maar hiervoor kan een renovatiepremie verkregen worden. Technieken die niet aangepast zijn aan de materialen of die schadelijk zijn voor het leefmilieu, worden niet gesubsidieerd.


Bijkomende premie voor gevelverfraaiing - Gemeente Dit is een financiële toelage toegekend door de gemeente Sint-Joost-ten-Node, als aanvulling op de premie voor gevelverfraaiing van het Gewest. Deze premie wordt aangevraagd bij de dienst stedenbouw, na het akkoord voor het verkrijgen van de gewestelijke premie. Wie kan een premie aanvragen? U bent eigenaar van een woning in Sint-Joost die u al dan niet betrekt. Welke zijn de voorwaarden? - De woning is gelegen op het grondgebied van Sint-Joost-ten-Node - De gevelverfraaiing is volledig in overeenstemming met de criteria van de Gemeentelijke Stedenbouwkundige Verordeningen (GemSV). - De voorlopige kennisgeving van de toekenning van de premie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet overgemaakt worden aan de dienst stedenbouw binnen de drie maanden die volgen op de datum van deze kennisgeving. Wat is het percentage van de tussenkomst? 25% van het bedrag van de premie toegekend door het Gewest. Voor welke soort werken? Gevelverfraaiingswerken die al gesubsidieerd worden door het Gewest.



Energie Energiepremie - Gewest Wie kan een premie aanvragen? Onder welke voorwaarden? Wat is het percentage van de tussenkomst? Voor welke soort werken? Wat zijn de stappen, de termijnen? Het samenstellen van een volledig dossier

Premie en bijkomende energiepremies - Gemeente -

Installeren van een systeem voor de productie van fotovoltaïsche elektriciteit Installeren van een systeem voor de productie van warm water met zonnecellen Een groendak installeren Isoleren door aanplantingen

Maar ook …. - Renovatiepremie voor de woning [katern 1] - Bijkomende renovatiepremie [katern 1] - Belastingvermindering voor energiebesparende investeringen [katern 4] - Belastingvermindering voor gebouwen in een zone voor positief grootstedelijk beleid [katern 4] - Terugbetaling van gemeentelijke opcentiemen [katern 4] Al deze premies kunnen gecumuleerd worden!

Katern 3 Energie

Energiepremie - Gewest Het gaat over premies bestemd om u te helpen bij het verbeteren van uw comfort en het energierendement* van uw woning en uw huishoudelijke toestellen. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Leefmilieu Brussel (BIM) wensen duidelijk de investeringen van particulieren te ondersteunen. Wie mag een premie aanvragen? U bent een particulier en beschikt over zakelijke rechten* op een goed gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. - u bent eigenaar - u bent huurder - u bent vruchtgebruiker* of blote eigenaar* Welke zijn de voorwaarden? - Het apparaat of de werken worden geplaatst of uitgevoerd in een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. - Het apparaat of de werken beantwoorden aan de vereiste minimumcriteria inzake energieprestatie*. - De werken moeten uitgevoerd worden door professionelen die geregistreerd zijn bij het Federale Overheidsdienst Financiën*. - De aanvraag moet ingediend worden binnen de 4 maanden na de factuurdatum. Wat is het percentage van de tussenkomst? De aanvragen voor een energiepremie gelden voor facturen gedateerd in het jaar en tot uitputting van het beschikbare budget voorzien door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Voor welke soort werken? Premie A A1b Premie B B1b B2b B3b B4b B5b B7b B8b

B10b

Premie C

Voorwerp (+ 10% in RVOHR-zone)

Bedrag 2010

Energie-audit EAP

50 % van de studie

Voorwerp (+ 10% in RVOHR-zone)

Bedrag 2010

dakisolatie: indien natuurlijke isolatie: Isolatie van muren, langs binnenkant: langs binnenkant natuurlijk type: langs buitenkant: langs buitenkant natuurlijk type: vloerisolatie: indien natuurlijke isolatie: Isolerende beglazing met glas: alu, pvc: niet-gelabeled hout: hout met FSC-label: Extensief groendak: Intensief groendak: buitenzonnewering Mechanische ventilatie met warmterecuperatie Passief- of lage-energiewonigen: nieuwe passiefconstructies: passiefrenovaties (< 15 kWh): lage-energierenovaties (< 30 kWh): lage-energierenovaties (< 60 kWh): financiering 1ste blowerdoortest: indien natuurlijke isolatie: geïsoleerde dakoppervlakte: geïsoleerde muuroppervlakte: geïsoleerde vloeroppervlakte: als raamkozijn van gelabeled hout is: Voorwerp (+ 10% in RVOHR-zone)

C2b

Condensatieketel: op gas HR TOP : op gas HR TOP > 40kW : bebuizing: doorstroomgasboiler

C3b

Thermische regeling

C1b

C4b Premie D D1b D2b Premie E E2b Premie F 15 16 17 18

Warmtepomp verwarming/woonE: warmtepomp verwarming en sanitair warm water: enkel voor warm water: Voorwerp (+ 10% in RVOHR-zone) Warmtezonnepanelen: Fotovoltaïsche zonnepanelen voor nieuw passiefgebouw of gebouw met lage-energierenovatie: Voorwerp (+ 10% in RVOHR-zone) Installatie van warmtekrachtkoppeling Objet Koelkast A++ Diepvriezer A++ Elektrische droogkast A Gasdroogkast

20 25 25 30 45 50 25 30

€ € € € € € € €

/m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m²

Maximumpremie 400 € /huis Maximumpremie 50 % van de factuur [iBTW] 50 % van de factuur [iBTW] 50 % van de factuur [iBTW]

20 € /m² 25 € /m² 30 € /m²

50 % van de factuur [iBTW]

15 € /m² 30 € /m²


30 € /m² 30 % factuur

50 % van de factuur [iBTW] 3000 €

100 € /m² 150 € /m² 125 € /m² 100 € /m² Kosten test

tot tot tot tot

150 150 150 150

m² m² m² m²

en en en en

daarboven daarboven daarboven daarboven

50 € 75 € 62,5 € 50 €

+5 € +5 € +5 € +10 € Bedrag 2010 400 € +5€ 5 € /str.m 200 € 8 €/klep, 50 €/ thermostaat 1500 € 2250 € 750 €

Maximumpremie 30 % van de factuur [iBTW] 250 € 30 % van de factuur [iBTW] 30 % van de factuur [iBTW]

Bedrag 2010 3000 €/instal + 200 €/m² > 4m² 1 €/Wc

Maximumpremie 30 % van de factuur [iBTW]


Bedrag 2010 -

Maximumpremie 25% van de factuur

Bedrag 2010 100 100 100 400

€ € € €

Maximumpremie 30 30 30 30

% % % %

van van van van

de de de de

factuur factuur factuur factuur

[iBTW] [iBTW] [iBTW] [iBTW]

Welke zijn de stappen, de termijnen?

O Aankoop van de uitrusting of realisatie van de werken O Voorbereiding van het premiedossier O Verzending dossier aan Sibelga O Ontvangst van een ontvangstbevestiging O Betaling van de premie

max. 4 maanden 15 dagen 1 maand

Download de aanvraagformulieren en handleiding via de site www.brussel.irisnet.be > Burgers/Huisvesting/Premies/Energiepremies 2010

Het samenstellen van een volledig dossier Lijst documenten die moeten overgemaakt worden en hoe ze te verkrijgen □ volledig ingevuld aanvraagformulier voor de premie - BIM - T 02 775 75 75 – www.leefmilieubrussel.be - Huis voor Stadsvernieuwing Gemeentestraat 62 in 1210 Sint-Joost-ten-Node T 02 217 94 40 - www.maison-reno-huis.be □ Kopie van de factuur □ Kopie van het betalingsbewijs □ Kopie van de identiteitskaart en kopie van het blad met inlichtingen die op de chip staan □ Foto’s van de installatie voor en na de werken □ Kopie van de technische fiche van het materiaal en de uitrusting □ Kopie van het document van de aannemer waarmee een fiscale aftrek kan verkregen worden. En indien nodig: □ Kopie van de eigendomstitel indien de woonplaats van de aanvrager verschilt van het installatieadres Hoe de aanvraag indienen Het volledige dossier “energiepremie” opsturen naar SIBELGA – Dienst premies, Virginie Bogard, Werkhuizenkaai 16 in 1000 Brussel T 02 549 43 10 En voor een premie voor een passiefwoning Leefmilieu Brussel - BIM - T 02 775 78 02 - www.leefmilieubrussel.be

Katern 3 Energie

Enkele tips Hoe weten of de aannemer waarvan ik een offerte kreeg, geregistreerd is? Kijk dit na bij het Contact Center van de FOD (Federale Overheidsdienst) Financiën T 02 572 57 57 (9h - 17h). Het volstaat de naam en het BTW-nummer van het bedrijf op te geven. Aarzel niet om SIBELGA te contacteren voor bijkomende inlichtingen.

!

Opgelet, u hebt na de ontvangst van de laatste factuur nog 4 maanden tijd om uw dossier in te dienen. Opgelet, vergeet niet foto’s te maken voor en na de werken. Gebruik natuurlijke materialen (natuurlijk isolatiemateriaal, ramen in hout met FSC-label,...) en isoleer langs buiten. Daarmee ontvangt u voordelige premies.

Katern 3 Energie

Premie en aanvullende energiepremie - Gemeente Dit is een financiële hulp van de gemeente Sint-Joost-ten-Node, bestemd om u te helpen werken te financieren die bestemd zijn om energie te besparen. Deze premies zijn een aanvulling van sommige gewestpremies, ze worden aangevraagd na het akkoord en de betaling van de energiepremie door Sibelga. De aanvraag moet gericht worden aan de dienst stedenbouw.

1. Installatie van een fotovoltaïsch systeem voor elektriciteitsproductie Wie kan een premie aanvragen? U betrekt een woning gelegen in Sint-Joost-ten-Node waarvan: - U eigenaar bent, - U huurder bent en beschikt over een geschreven huurovereenkomst Welke zijn de voorwaarden? - De woning is gelegen op het grondgebied van Sint-Joost-ten-Node - Het dossier voor de premie-aanvraag moet gericht worden aan de dienst stedenbouw en bevat: - kopie van de toekenning van de premie door Sibelga; - kopie van de facturen van de werken; - de foto’s van de installatie Hoeveel bedraagt de tussenkomst? 10% van de kosten van de werken met een maximum van 1.000 € Voor welk type werken? Installatie van een fotovoltaïsch systeem voor elektriciteitsproductie

Katern 3 Energie

2. Zonnepanelen installeren voor de productie van warm water Wie kan een premie aanvragen? U betrekt een woning gelegen in Sint-Joost-ten-Node waarvan: - U eigenaar bent - U huurder bent met een geschreven huurovereenkomst Welke zijn de voorwaarden? - De woning is gelegen op het grondgebied van Sint-Joost-ten-Node - Binnen de drie maanden die volgen op de toekenning van de energiepremie door Sibelga, moet de aanvraag voor de premie gestuurd worden naar de dienst stedenbouw, met volgende documenten: - kopie van de toekenning van de premie door Sibelga; - kopie van de factuur van de werken; - foto’s van de installaties. Wat is het percentage van de tussenkomst? 10 % van de prijs van de werken, met een maximum van 500 € Voor welk type werken? Installatie van zonnepanelen voor productie van sanitair warm water

Katern 3 Energie

3. Een groendak aanleggen Wie kan een premie aanvragen? U betrekt een woning gelegen in Sint-Joost, waarvan: - U eigenaar bent - U huurder bent en beschikt over een geschreven huurovereenkomst Welke zijn de voorwaarden? - Daken met een oppervlakte van 10 m² tot 100 m² - De woning is gelegen op het grondgebied van Sint-Joost-ten-Node - Binnen de drie maanden die volgen op de toekenning van de energiepremie door Sibelga, moet de aanvraag voor de premie gestuurd worden naar de dienst stedenbouw, met volgende documenten: - kopie van de toekenning van de premie door Sibelga; - kopie van de factuur van de werken; - foto’s van de installaties. Wat is het percentage van de tussenkomst? 10 € / m² Voor welk type werken? Groendak

4. Gevel- of puntgevelisolatie met planten Wie kan een premie aanvragen? U betrekt een woning gelegen in Sint-Joost, waarvan: - U eigenaar bent - U huurder bent en beschikt over een geschreven huurovereenkomst Welke zijn de voorwaarden? - Gevel of puntgevel zichtbaar vanaf de openbare weg - Het dossier voor de aanvraag van de premie moet gericht worden aan de dienst stedenbouw en bevat: - uiteenzetting over de energieprestatie van de isolatie - kopie van een onderhoudscontract in de gepaste vorm - kopie van de facturen van de werken - foto’s van de uitvoering van de werken Hoeveel bedraagt de tussenkomst? 20 € / m² voor een minimale oppervlakte van 50 m² Voor welk type werken? Isolatie met vegetatie

Katern 3 Energie

Belastingvermindering Federale steun Belastingvermindering voor energiebesparende investeringen* Belastingvermindering voor een gebouw in een zone voor positief grootstedelijk beleid*

Gemeentelijke steun Terugbetaling van gemeentelijke opcentiemen bij de onroerende voorheffing

Maar ook … - Premie woningrenovatie [katern 1] - Supplement bij de renovatiepremie [katern 1] Belastingvermindering is cumuleerbaar met de premies!

Katern 4 Belastingvermindering

Federale steun Belastingvermindering voor energiebesparende investeringen* Voor bepaalde investeringen die gedaan worden om energie te besparen in uw woning, kan u een belastingvermindering aanvragen bij de jaarlijkse belastingaangifte. Wie kan een belastingvermindering aanvragen? U hebt bepaalde uitgaven gedaan met het oog op een rationeler energieverbruik in uw goed, waarvan: - u eigenaar-bewoner of niet-bewoner bent - u huurder bent, - u vruchtgebruiker*, erfpachter* of opstalhouder* bent Welke zijn de voorwaarden? - Het goed is gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest - Het goed is hoofdzakelijk bestemd als woning* (minstens 2/3) - De werken moeten uitgevoerd worden door professionelen geregistreerd* bij de FOD Financiën* - Voor iedere soort werken moeten technische voorwaarden vervuld worden, zie op de website: www.minfin.fgov.be en volg Publicatie/Brochures & Folders Hoeveel bedraagt de tussenkomst? De belastingvermindering bedraagt 40 % van de gemaakte kosten voor de hierna vermelde werken, ze is van toepassing voor de uitgaven (gefactureerde bedragen iBTW) die effectief betaald zijn in de belastbare periode en dit onafhankelijk van het ogenblik van de uitvoering van de werken. Vanaf het aanslagjaar 2010 (inkomsten 2009) bedraagt de maximale belastingvermindering 2 770 € per woning en per aanslagjaar [deze vermindering wordt op 3 600 € gebracht voor investeringen voor zonnepanelen nr. 3 en 4]. Deze belastingvermindering is cumuleerbaar met de andere premies die beschreven zijn in deze brochure. Voor welk type werken? 1 Vervanging van een oude verwarmingsketel 2 Onderhoud van verwarmingsketels 3 Installatie van een systeem voor waterverwarming met zonne-energie 4 Installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen om zonne-energie om te zetten in elektrische energie 5 Installatie van iedere andere voorziening voor de productie van geothermische energie 6 Installatie van dubbele beglazing 7 Isolatie van dak, muren en vloeren 8 Plaatsen van thermostatische kranen of van een kamer- of klokthermostaat 9 Opmaken van een energie-audit Welke stappen moeten gezet worden? Download de verklarende brochure op de website van de FOD* Financiën: www.minfin.fgov.be en volg Publicaties/Brochures en Folders Geef uw belastingvermindering aan in uw jaarlijkse belastingaangifte (bij de codes 1363, 2363 of 1369 volgens uw situatie). Voeg bij uw belastingaangifte het origineel of een kopie van - de facturen - het betalingsbewijs van de bedragen die op de facturen vermeld staan Op de factuur afgeleverd door de aannemer, moet het volgende vermeld zijn: - het adres van de woning waar de werken zijn uitgevoerd, - volgende formule: “attest in toepassing van artikel 6311, AR/CIR 92 betreffende uitgevoerde werken vermeld in artikel 14524 van het Wetboek op de inkomstenbelastingen 1992” - beschrijving van de uitgevoerde werken - datum, naam en handtekening


Enkele tips

i

Kan ik een belastingvermindering genieten voor verschillende woningen? OUI, JA, indien u eigenaar en/of huurder bent van verschillende woningen. Kan ik verschillende soorten uitgaven over eenzelfde jaar cumuleren? JA, in de wetenschap dat het maximumbedrag 2 770 € is + vermeerdering per woning en per jaar. Indien ik geen belasting betaal, kan ik dan toch een fiscaal voordeel genieten? NEEN, behalve voor isolatiewerken uitgevoerd in 2009 en 2010 waarvoor u recht hebt op een terugbetaalbaar belastingkrediet. Mag ik de uitgaven spreiden over verschillende jaren? JA, voor woningen die sedert minstens 5 jaar bewoond zijn, of indien het bedrag van de belastingvermindering het plafond overschrijdt, kan deze overschrijving over de drie volgende belastingperioden gespreid worden zonder het grensbedrag te overschrijden.

!

Opgelet, Om te genieten van een belastingvermindering, moet het gaan over de vervanging van een bestaande verwarmingsketel. Het vervangen van gasconvectoren, elektrische radiatoren, kachels, waterverwarmers, komt niet niet aanmerking.


Federale steun Belastingvermindering voor een gebouw in een zone voor positief grootstedelijk beleid* Voor de realisatie van renovatiewerkzaamheden in een gebouw gelegen in een zone voor positief grootstedelijk beleid* kan u een belastingvermindering vragen bij uw jaarlijkse belastingaangifte. Wie kan een belastingvermindering aanvragen? U hebt renovatiewerkzaamheden uitgevoerd in een gebouw waarvan: - u eigenaar-bewoner of niet-bewoner bent - u vruchtgebruiker*, erfpachter* of opstalhouder* bent Welke zijn de voorwaarden? - Het goed is gelegen in een zone voor positief grootstedelijk beleid - Het goed is hoofdzakelijk bestemd als woning* (minstens 2/3) - Het goed is uw enige eigendom - Het goed is op het ogenblik van het begin van de werken sedert minstens 15 jaar bewoond - De werken moeten uitgevoerd worden door professionelen die geregistreerd zijn bij de FOD Financiën* - De totale prijs van de werken iBTW bedraagt minstens 3.310 € Hoeveel bedraagt de tussenkomst? De belastingvermindering bedraagt 15 % van de reëel gedane uitgaven. Het totaalbedrag van de belastingvermindering mag de 690 € niet overschrijden per belastbare periode. Deze belastingvermindering is cumuleerbaar met de premies die beschreven zijn in deze brochure, behalve met de belastingvermindering voor energiebesparende investeringen. Voor welk type werken? 1 Ruwbouwwerken (funderingen, balk, kolom, opening in een draagmuur, balklaag, tegels, plankenvloer, deklaag,...) 2 Dakwerken (structuur, bedekking, toebehoren en binnenafwerking) 3 Pleisterlagen, gevelbekleding, opnieuw schilderen van gevels 4 Binnenhuisinrichting 5 Nieuwe elektrische installaties 6 Nieuwe gasinstallaties 7 Sanitaire inrichting 8 Goten 9 Geluidsisolatie 10 Behandeling tegen vocht Welke stappen moeten ondernomen worden? De belastingvermindering aangeven op uw jaarlijkse belastingaangifte (bij de codes 1396 en 2396 volgens uw situatie). Hierbij moet u volgende documenten voegen: - de facturen - het bewijs van betaling van de factuurbedragen - de bevestiging dat de woning sedert minstens 15 jaar bewoond is N.B. : De factuur die afgeleverd wordt door de aannemer, moet het adres vermelden van de woning waar de werken worden uitgevoerd en volgende formule bevatten: “attest in toepassing van artikel 6312, KB/CIR 92 van het Wetboek op de inkomstenbelastingen”. De uitgevoerde werken moeten eveneens gepreciseerd worden op de factuur, die gedateerd en ondertekend wordt met vermelding van uw naam.


Enkele tips

i

Ligt mijn goed in een zone voor positief grootstedelijk beleid? Raadpleeg de website www.fisconet.fgov.be en volg fiscaliteit>inkomstenbelasting >wetgeving en reglementering>wetboeken-wetten>aanslagjaar 2009 (inkomsten 2008)>art. 145/25>koninklijk besluit van 04.06.2003 tot vastlegging van de zones voor positief grootstedelijk beleid Telefoneer naar het call center van de Federale Overheidsdienst Financiën T 02 33 66 999

!

Opgelet, de belastingvermindering voor zone PGSB is niet van toepassing voor energiebesparende investeringen die recht geven op een belastingvermindering. Opgelet, indien een belastingaangifte wordt gedaan voor echtgenoten of wettelijk samenwonenden, wordt de belastingvermindering proportioneel verdeeld in functie van de quotiteit van iedere partner in het kadastraal inkomen van de woning waarin de werken zijn uitgevoerd.


Gemeentelijke steun Terugbetaling van gemeentelijke opcentiemen bij de onroerende voorheffing U heeft de mogelijkheid om de gemeentelijke opcentiemen bij de onroerende voorheffing te laten terugbetalen wanneer u werken doet in uw woning. De berekening van de onroerende voorheffing is gebaseerd op een percentage van het geïndexeerd kadastraal inkomen. Het bevat: 1 een gewestelijk deel 2 een deel voor de agglomeratie 3 een deel voor de gemeente, de “gemeentelijke opcentiemen” Deze opcentiemen zijn het belangrijkste deel van de onroerende voorheffing. Wie kan een aanvraag voor terugbetaling indienen? U gaat renovatiewerkzaamheden uitvoeren in uw woning in Sint-Joost en u bent hiervan de eigenaar. Welke zijn de voorwaarden? - het bestuur moet bij het begin van de werken worden verwittigd; - de terugbetaling moet verplicht aangevraagd zijn voor 31 maart van het jaar dat volgt op dit van de belastingheffing; - u hebt 2 jaar om de werken uit te voeren; - de werken moeten een renovatie of belangrijke verbetering teweegbrengen. Hoeveel bedraagt de tussenkomst? In Sint-Joost-ten-Node bedragen de opcentiemen bij de onroerende voorheffing ongeveer 37 % van het geïndexeerd kadastraal inkomen. Deze tussenkomst kan terugbetaald worden gedurende 1 à 5 jaar, volgens het bedrag van de facturen. Voor welke werken? Enkel renovatiewerkzaamheden met het oog op de verbetering van de kwaliteit van een ongezonde woning of van een verouderde installatie. Worden niet in aanmerking genomen de gewone onderhoudswerken of werken voor persoonlijk comfort noch deze met een luxueus karakter. Welke stappen moeten ondernomen worden? Men moet zich richten tot de dienst stedenbouw van de Gemeente: - een brief gericht aan het College van Burgemeester en Schepenen van en te Sint-Joost-ten-Node, met de melding dat u werken gaat doen en terugbetaling vraagt; - kopie van de voor voldaan verklaarde facturen van de werken; - kopie van het aanslagbiljet inzake de onroerende voorheffing; - kopie van het bewijs van betaling van de onroerende voorheffing. T 02 220 27 76

!

Opgelet, u verbindt zich ertoe de opcentiemen terug te betalen indien u het goed verkoopt in de periode waarvoor de terugbetaling is toegestaan.



Samenvatting premies Volgende pagina’s bevatten alle premies die gedetailleerd werden beschreven in de voorgaande katernen van deze map, onder de vorm van een samenvattende tabel. De gemeentelijke premies zijn ook apart in het kort opgenomen. Vergeet niet dat alle premies cumuleerbaar zijn. Raadpleeg ook het lexicon voor meer uitleg over de gebruikte termen en de namen van de organisaties waarover sprake. De bladzijden met contacten zullen u helpen bij het vinden van alle nuttige gesprekspartners al naargelang uw dossier.

Samenvatting

Alle financiële hulp samengevat Gewestelijke premies Renovatie

Gevel

Energie

Gemeentelijke premies

Belastingvermindering Energiebesparing

PGSB

Op-centiwemen

Ruwbouw Funderingen, balken, kolommen, opening in een draagmuur Balklaag, tegels, plankenvloer, deklaag

X

X

X

X

Dak Structuur, bedekking, toebehoren

X

X

Binnenafwerking

X

X

Groendak

X

X

Omhulling Bepleistering en gevelbekleding Plaatsen nieuwe ramen dubbele beglazing Schoonmaak + vochtwering

X

X

X

X

X

X

Hernieuwen muurverf, ramen en sierelementen gevels

X

Herstellen sierelementen

X

Buitenzonnewering

X

X

Binnenhuisinrichting Maken van een kamer en/of sanitair

X

X

Plafonneren, tegelen

X

X

Deur overloop, trap Toegankelijkheid mensen met beperkte mobiliteit*

X

X

X

X

Gas en elektriciteit Elektrische installatie

X

Fotovoltaïsche installatie Installatie warmtekrachtkoppeling Gasinstallatie

X X

X

X

X X

Verwarming en sanitair Installatie verwarming

X

Thermische regeling

X

Productie sanitair warm water*

X

Warmtezonnepanelen

X

X

X

X

X

X

Sanitaire installatie

X

X

Goten

X

X

Isolatie Thermische isolatie muren, vloeren, dak

X

Geluidsisolatie

X

Passiefhuis/lage-energiewoning

X

X behalve plankenvloeren

X X

X

Isoleren met beplanting

X X

Behandeling vocht Vocht

X

Ventilatie

X

Behandeling huiszwam

X

X

Inrichting buiten Regenwaterton

X

Verbetering binnenruimte huizenblok

X

Aan alle premies zijn voorwaarden verbonden – Raadpleeg de katernen

X X

* Zie lexicon * Het toekennen van een renovatiepremie of van een premie voor gevelverfraaiing van het Gewest biedt de mogelijkheid op een supplementaire premie vanwege de gemeente.

Samenvatting van de gemeentelijke premies Renovatiepremie: 10 % van de gewestelijke premie, maximum 1.000 € Premie gevelverfraaiing: 25 % van de gewestelijke premie Fotovoltaïsche installatie: 10 % van de kosten van de installatie, maximum 1.000 € Installatie zonnepanelen voor warmwaterproductie: 10 % van de kosten van de installatie, maximum 500 € Groendak: 10 € / m² Isolatie met aanplantingen: 20 € / m², maximum 50 m² Termijnen voor de gemeentelijke premies: varie selon le temps que O Voorlopige belofte van het Gewest prennent les travaux ? en ndl ? (kopie aan de Gemeente) O Definitieve belofte van het Gewest (kopie aan de Gemeente)

15 dagen

O Inspectiebezoek van de afgevaardigde O Verslag aan het College

15 dagen

O Beslissing van het College 2 maanden

O Versturen dossier aan de dienst financiën O Betaling van de premie

Samenvatting

Samenvatting

Vergunningen en openbare onderzoeken De stad is de plaats die, bij uitstek, het leven in een maatschappij regelt. Maar om samen te leven in een beperkt gebied zijn er bepaalde regels nodig. Deze hebben tot doel een harmonieuze, duurzame ontwikkeling van de stad te verzekeren, haar architecturaal, cultureel, historisch en natuurlijk patrimonium te bewaren terwijl het respect en de veiligheid van de burgers gewaarborgd blijft. Dit is de reden waarom voor bepaalde handelingen en werken voorafgaand een vergunning nodig is. 1. De stedenbouwkundige vergunning In welke gevallen is een stedenbouwkundige vergunning nodig? Wat zijn de termijnen?

2. De milieuvergunning In welke gevallen is een milieuvergunning nodig?

3. Het openbaar onderzoek

Vergunning

1. De stedenbouwkundige vergunning In welke gevallen is een stedenbouwkundige vergunning nodig? Renoveren/verbouwen: toegelaten? Wat is er natuurlijker dan zijn woning te willen verfraaien, verbouwen, isoleren, verbeteren? Opgelet, voor bepaalde werken is er nochtans een vergunning nodig. Globaal gezien is er een vergunning nodig als men raakt aan de structuur van het goed, als men het uitzicht of het algemeen volume verandert of als men elementen van het landschap wijzigt. Concreet volgt hier een korte inventaris van hetgeen waarvoor wel en hetgeen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning moet toegekend worden: Een stedenbouwkundige vergunning is zeker nodig voor: - bouwen en opnieuw opbouwen - een bestaande constructie verbouwen, met of zonder wijziging van het volume - een gebouw afbreken - wijziging van de bestemming van het goed (zelfs zonder werken) - wijziging van het grondreliëf - ontbossen of bomen vellen - aanplanting weghalen of wijzigen - een terrein gebruiken voor het neerzetten van voertuigen (gebruiks- of publicitaire voertuigen,...), van afval, schroot of mobiele installaties die als woning kunnen dienen - wijziging van het aantal woningen in een gebouw Er is geen stedenbouwkundige vergunning nodig voor: - voorlopige constructies (voor een werf bijvoorbeeld) - binnenhuisinrichting, elektriciteit, sanitair, verwarming - werken voor binnenhuisinrichting en -verbouwing - het plaatsen van niet lichtgevende uithangborden (oppervlakte max. 0,25 m²) - het plaatsen van publiciteit op of tegen de vitrines - versieringen van koer en tuin - het maken van een weg of terras - het gebruik van een gedeelte van het goed als kantoor o het moet gaan over een bijzaak van de hoofdverblijfplaats o max. 45 % van de totale oppervlakte van het goed o max. 75 m² - de afbraak van bijgebouwen, voor zover dat: o het goed niet geklasseerd is (of waarvoor een klasseringsprocedure bezig is) o max. 9 m² o het goed niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte Voor bepaalde werken van klein belang is een vergunning nodig maar ze zijn vrijgesteld van een tussenkomst van een architect. In geval van twijfel kan de dienst stedenbouw u inlichten en u raad geven over de te volgen stappen. Indien u renovatiewerken doet, denk dan ook aan isolatie, aan gerecyclede materialen, laag energiegebruik,... Het Huis voor de Stadsrenovatie kan u eveneens raad geven. Voor werken waarvoor geen vergunning vereist is, is ook geen tussenkomst van een architect nodig. De uitputtende lijst van handelingen en werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is: art. 86 van het BWRO (Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening).

Welke zijn de termijnen? Volgens de soort vergunning: - 45 dagen, als er geen advies nodig is van de afgevaardigde ambtenaar noch bijzondere bekendmakingsmaatregelen. - 90 dagen, als er een advies nodig is van de afgevaardigde ambtenaar maar geen bijzondere bekendmakingsmaatregelen. - 120 dagen, als er een advies nodig is van de afgevaardigde ambtenaar, en bijzondere bekendmakingsmaatregelen.

Vergunning

Zie de Praktische Gids “stedenbouwkundige vergunning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest”. Het gemeentelijk stedenbouwkundig reglement, de aanvraagformulieren en de samenstelling van het dossier kunnen gedownload worden op de site www.sint-joost.be. 2. De milieuvergunning Bepaalde uitbatingen waarvan verondersteld wordt dat ze gevaar, hinder, ongemakken voor het leefmilieu of de omgeving veroorzaken, zijn onderworpen aan een bijzondere administratieve vergunning, “milieuvergunning” genoemd. In welk geval heeft men een milieuvergunning nodig? De activiteiten en uitrustingen die onderworpen zijn aan een milieuvergunning, zijn: alle industriële activiteiten, talrijke ambachtelijke activiteiten, maar ook bepaalde technische uitrustingen van kantoorgebouwen of woningen, zoals verluchting- of airco-installaties, ... Deze installaties zijn opgedeeld in vier klassen, in functie van de aard en het belang van het gevaar of de hinder die ze verondersteld zijn voort te brengen. In afnemende orde van de potentiële invloed op het leefmilieu: het gaat over klassen I.A, I.B, II en III. Voor installaties van klasse I.A en I.B moet vooraf een milieu-impactstudie gemaakt worden door hetzij een erkend studiebureau (I.A), hetzij door de aanvrager zelf (I.B). Ze wordt bezorgd aan het Brussels Instituut voor Milieubeheer (BIM). De installaties van klasse II en III moeten gericht worden aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente. Enkele voorbeelden die veel voorkomen in Brussel: opslag van stookolie, parkeergarages, onderhoud voertuigen, ateliers voor houtbewerking, slagerijen, behandeling van metalen, drukkerijen, carwash, hogedrukcabines, bepaalde verwarmingsketels van meer dan 100 kW, stookolietanks, ... Voor bepaalde projecten is zowel een stedenbouwkundige als een milieuvergunning nodig. In dat geval moeten de twee dossiers tegelijkertijd ingediend worden en ze zullen desgevallend gelijk aanvaard worden.

3. Openbaar onderzoek Het openbaar onderzoek heeft tot doel de burger het recht te geven zijn mening te geven over projecten die zijn leefomgeving zouden kunnen veranderen, vooraleer de bevoegde overheid hierover een beslissing neemt. De mening van de inwoners is belangrijk want het zijn de inwoners die het best geplaatst zijn om te evalueren of het project al dan niet past in het omringende stedelijk kader. Het openbaar onderzoek wordt aangekondigd met rode affiches die opgehangen worden in de wijk die betrokken is bij het project, en bij het gemeentebestuur. Het onderzoek duurt 15 of 30 dagen, in functie van het type project; de redenen van het onderzoek hebben dikwijls te maken met een aanvraag voor een stedenbouwkundige of milieuvergunning (installaties van klasse I.A en I.B), waarin een afwijking van de stedenbouwkundige voorschriften wordt gevraagd. Tijdens deze termijn hebt u de gelegenheid het project na te kijken bij het gemeentebestuur. De overlegvergadering wordt georganiseerd na het openbaar onderzoek, ze is vooral een plaats om te luisteren en van gedachten te wisselen. Opmerkingen en bezwaren kunnen op verschillende manieren kenbaar gemaakt worden: Tijdens de duur van het openbaar onderzoek mag iedereen zijn opmerkingen en bezwaren overmaken: mondeling bij de verantwoordelijke ambtenaar (een verslag wordt opgemaakt en ondertekend door de indiener, die er een kopie van bewaart); schriftelijk, gericht aan het College van Burgemeester en Schepenen. tijdens de overlegcommissie, nadat men in de loop van het openbaar onderzoek, hiervoor een schriftelijke vraag om gehoord te worden heeft gericht aan het College van Burgemeester en Schepenen.

Vergunning

Vergunning

EPB – Energieprestatie van gebouwen EPB / Energieprestatie van gebouwen De energieprestatie van een gebouw – of EPB – is een nieuwe reglementering goedgekeurd door de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op 7 juni 2007; het eerste deel van de ordonnantie is van toepassing sedert 2 juli 2008. Het heeft tot doel het energieverbruik, en bijgevolg de CO2-uitstoot, van gebouwen te verminderen, en tegelijk het binnenklimaat te verbeteren. Definitie Welke zijn de vereisten? Voor wie zijn deze vereisten van toepassing?

EPB

Definitie De energieprestatie van een gebouw – of EPB – is een nieuwe reglementering goedgekeurd door de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op 7 juni 2007; het eerste deel van de ordonnantie is van toepassing sedert 2 juli 2008. Het heeft tot doel het energieverbruik, en bijgevolg de CO2-uitstoot, van gebouwen te verminderen, en tegelijk het binnenklimaat te verbeteren.

Welke zijn de vereisten? De vereisten inzake de energieprestatie vertegenwoordigen het geheel van de voorwaarden waaraan een gebouw en/of een technische installatie moet voldoen inzake energieprestatie en binnenklimaat van de gebouwen. 12 vereisten zijn bepaald, waaronder de belangrijkste zijn: - een globaal energieprestatieniveau: maximum “niveau E” (dat rekening houdt met ontwerp, oriëntatie, zoninval,...); - een globaal niveau voor thermische isolatie: maximum K; - waarde van de thermische weerstand van de wanden: minimum R of een waarde van thermische transmissie van de wanden: maximum U - Voorzieningen voor ventilatie en verlichting; - Vereisten voor de technische installaties voor verwarming en klimaatregeling.

Voor wie zijn deze vereisten van toepassing? De vereisten inzake energieprestatie zijn van toepassing voor alle bouwprojecten of renovatieprojecten waarvoor een stedenbouwkundige of milieuvergunning vereist is, met uitzondering van: - Gebouwen met een oppervlakte van minder dan 50 m² die niet als woning bestemd zijn; - De plaatsen voor erediensten; - Voorlopige gebouwen voor minder dan twee jaar; - Niet-residentiële industriële sites, ateliers of landbouwgebouwen die niet beschikken over een verwarmings- of airco-installatie of die een laag energieverbruik hebben. Uw project is niet onderworpen aan de vereisten inzake EPB als er geen vergunning voor nodig is of indien het dit wel is, maar: - Geen werken gedaan worden aan de oppervlakte voor warmteverlies; - Er geen nieuw lokaal wordt gemaakt; - Geen verandering is van bestemming als woning of als kantoor; Voor eenvoudige renovaties, bestaat er een vereenvoudigde procedure; de ordonnantie voorziet de kennisgeving van een EPB-verklaring voor het begin van de werken. Het formulier voor de vereenvoudigde EPB-verklaring kan gedownload worden van de site www.sint-joost.be

EPB

AIS – Sociaal immobiliënkantoor Voordelen voor de huurders en voor de eigenaars Het sociaal immobiliënkantoor is een dienst ten gunste van zowel de eigenaars als de huurders. Zo hebben mensen met een beperkt inkomen de mogelijkheid een woning te vinden die beantwoordt aan de strenge normen inzake hygiëne en comfort. De eigenaars van hun kant krijgen de zekerheid dat de huur betaald wordt en de woning onderhouden wordt, en soms zelfs dat de kwaliteit van de woning verbeterd wordt. Het AIS houdt zich bezig met: de keuze van de huurder, het afsluiten van de huurovereenkomst, het ontvangen van de huur, een goed gebruik van de verhuurde plaatsen, een bijstand aan de eigenaar voor renovatiewerkzaamheden. Vertrouw het beheer van uw woningen toe aan een sociaal immobiliënkantoor en geniet van een verhoogde premie. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kent inderdaad een renovatiepremie toe aan de eigenaars die hun goed toevertrouwen aan een sociaal immobiliënkantoor, wat ook hun inkomen en de ligging van hun goed is. Deze premie kan oplopen tot 80 % van het bedrag van de aanvaarde werken. Enige voorwaarden: vertrouw het beheer van uw goed toe aan een sociaal immobiliënkantoor voor een minimumperiode van 9 jaar en zie af van verkoop voor een periode van tien jaar. Het AIS verzekert de verhouding tussen de eigenaar en de huurder. Zijn doelstelling is een sociale dynamiek te creëren die toelaat tegemoet te komen aan hun belangen, met zorg voor het ethische aspect. Inlichtingen AIS Saint-Josse asbl rue de l’Union 4 1210 Brussel T 02 230 48 34 F 02 230 71 74 [email protected]

Atrium Atrium werd in 2005 opgericht door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Het gaat over het Gewestelijk Agentschap voor Stedelijke Ontwikkeling en Transversaal Management van handelswijken. Niet minder dan 17 Brusselse handelswijken beschikken over hun Atrium-afdeling. De doelstellingen: - het opzetten van activiteiten door de inplanting van kwaliteitsvolle handelszaken te stimuleren; - de inrichting van de ruimte en de toegankelijkheid, de ruimtelijke verbetering van de wijk, de maximalisering van de tussenkomsten van de openbare diensten, de vormgeving van de voorgevels van de zaken,de sociale mix, enz. - de gastvrijheid en de aantrekkingskracht, door de accentuering van de sterke punten van de wijk, de opbouw van een vernieuwend imago, promotie, netheid, veiligheid, ... De diversiteit is een kernidee in Sint-Joost, zowel door zijn inwoners als door de dynamiek die in de wijken heerst. Sint-Joost heeft drie handelswijken met verschillende kenmerken: Het hart van Sint-Joost, de Kruidtuin en het Rogierplein. Deze drie wijken ondergaan voortdurend een grondige verandering. Een reeks ambitieuze projecten, afgewerkt (Dexia- en Madoutoren, Sint-Joostplein, Europese Foyer, Bloom) of nog in uitwerking, zoals het hotel “Gesu” tegenover de Botanique, dragen bij tot een nieuwe vormgeving van het aanzicht van Sint-Joost. Atrium Sint-Joost Tweekerkenstraat 131 1210 Brussel T 02 280 30 65 F 02 280 21 00 [email protected] www.atrium.irisnet.be www.meltingshopping.be

Het Huis voor Stadsvernieuwing Het Huis voor Stadsvernieuwing staat open voor alle bewoners van de gemeente. De vereniging geeft informatie, advies en begeleiding op het vlak van renovatie en duurzaam beheer van de woningen. Maar het project is globaler en is gericht op het creëren van een participatieve dynamiek, door bewoners te betrekken als burgers die verantwoordelijk zijn voor hun wijk. Momenteel is de vereniging nog jong en ze concentreert zich op enkele projecten, met de bedoeling dat ze zich geleidelijk ontwikkelt. Het Huis voor Stadsvernieuwing, plaatselijke vereniging voor actieve heropleving op het grondgebied van de gemeente, is lid van het Netwerk Wonen1 en wordt in dit kader gesubsidieerd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De deelname van de vereniging aan het wijkcontract “Middaglijn van Brussel” is eveneens gesubsidieerd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Zijn concreet werk is gericht op de verbetering van de leefomgeving in het algemeen en van de woningen in het bijzonder. Informatie en sensibilisering - De belangstelling opwekken voor renovatie, onderhoud en groenaanleg van woningen - De bewoners informeren over de bestaande steun voor renovatie - Sensibiliseren en aanmoedigen tot duurzame renovatie van woningen - Bewustmaking van de invloed van het leefmilieu op de levenskwaliteit en de gezondheid van de inwoners - Bevorderen van het rationeel energieverbruik en spaarzaam waterbeheer - Informeren over de grote stedenbouwkundige projecten in de gemeente, in samenwerking met de projectleiders van de Wijkcontracten en andere programma’s Adviesverlening - Bewoners raad geven inzake renovatie - Helpen bij het opstellen van het dossier voor de aanvraag van een premie en begeleiding tijdens de procedure - Preventie inzake veiligheid/ongezondheid - Op een proactieve manier contact opnemen met de eigenaars en ze aanmoedigen tot renovatie - Technische ondersteuning van andere lokale actoren inzake renovatie - Strijd tegen leegstand en ongezonde woningen Participatie Stimuleren van de participatie van de burgers aan projecten rond vernieuwing van de wijken (project voor renovatie van gevels van handelszaken in de Leuvensesteenweg met Atrium als partner] Een stem geven aan de bewoners over de toekomst van hun wijk Verbinding vormen tussen bewoners en overheid Ondersteunen van bewonersinitiatieven die erop gericht zijn de levensomstandigheden te verbeteren en de sociale cohesie van de wijken te versterken

De lokalen van het Huis voor Stadsvernieuwing zijn gelegen in het centrum van de gemeente Sint-Joost-ten-Node, en ze zijn zichtbaar en toegankelijk voor iedereen. Twee keer per week wordt er permanentie gehouden. De ploeg ontvangt de bewoners eveneens op afspraak. Het team bestaat momenteel uit vier personen: drie architecten en een persoon belast met communicatie, die de functies van coördinatie, adviesverlening over renovatie, plaatselijke geïntegreerde ontwikkeling en communicatie onder mekaar verdelen.

Wijkcontract Wat is een wijkcontract? De wijkcontracten zijn programma’s voor heropleving van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, geleid in verschillende achtergestelde wijken, in partnership met de gemeenten. Deze programma’s voorzien verschillende activiteiten binnen dezelfde wijk, te realiseren binnen een periode van vier jaar (met twee jaar extra om verschillende werkzaamheden af te werken). Deze verschillende activiteiten bestaan uit: - het herstel van bestaande woningen; - het creëren van nieuwe woningen; - het herstel of creëren van ruimten voorbehouden aan ambachtelijke en industriële activiteiten, als aanvulling voor de activiteit rond woongelegenheid; - het herinrichten van openbare ruimten; - de oprichting of versterking van infrastructuur en uitrusting van de wijk, hetzij socio-cultureel, sportief of andere; - het opzetten van sociale of participatieve initiatieven tijdens de duur van het wijkcontract. De operatoren die belast zijn met het uitwerken van het programma zijn de gemeente, het OCMW, iedere instelling van algemeen belang zoals bijvoorbeeld het Woningfonds, of nog een vzw. De nagestreefde doelstellingen: - Verhelpen aan de achteruitgang van bepaalde Brusselse wijken; - Verschillende activiteiten in dezelfde wijk concentreren, om hun invloed te versterken en een nieuwe dynamiek te creëren; - Tezelfdertijd tussenkomen bij de verschillende elementen die een wijk samenstellen: de gebouwen, de openbare ruimte, de infrastructuur en uitrusting van de wijk, de economische en sociale initiatieven; - De bewoners en gebruikers van de wijk vanaf het begin actief betrekken, om aandacht te vestigen op de noden en de prioriteiten vast te leggen. Opgemerkt moet worden dat binnen de perimeter van het wijkcontract de bedragen van de premies voor woningrenovatie en gevelverfraaiing verhoogd worden.

Hoe wordt een wijkcontract opgesteld? Ieder jaar stelt de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een lijst op van wijken die van deze beschikking kunnen genieten, volgens een reeks criteria. Vervolgens wordt rechtstreeks door de gemeente een programma opgesteld voor iedere wijk. De gemeente kan deze opdracht toevertrouwen aan een studiebureau. Vooraleer een definitief programma goed te keuren, maakt de gemeente een basisstudie en een ontwerp-programma door de mening te vragen van de mensen die de wijk bewonen, bezoeken of er werken. De adviezen worden ingezameld tijdens de bijeenkomsten van de algemene vergadering van de PCGO, de Plaatselijke Commissie voor Geïntegreerde Ontwikkeling.

De PCGO – Plaatselijke Commissie voor Geïntegreerde Ontwikkeling De PCGO verzekert de regelmatige opvolging van de uitwerking van het programma van het wijkcontract. Het is een plaats van informatie en dialoog tussen de verschillende vertegenwoordigers, die de gelegenheid moet bieden voor een betere aanpassing van het programma aan de noden van de wijk. De PCGO is samengesteld uit: - ongeveer 50 % vertegenwoordigers van de gemeentelijke, gewestelijke en gemeenschapsoverheid, - ongeveer 50 % vertegenwoordigers van de bewoners van de wijk en het verenigingsleven, schoolgemeenschappen en economische wereld, rechtstreeks benoemd door de algemene wijkvergadering; - + een vertegenwoordiger per operator belast met de uitwerking van een of meer projecten. In Sint-Joost is het lopende wijkcontract de Middaglijn van Brussel. Het begon op 18/12/2006 en zal eindigen op 17/12/2010. Om de actualiteit van dit contract op de volgen: Regie voor Stadskernvernieuwing T 02 220 26 70 [email protected] www.contratdequartier.be

Lexicon Aanvaarde werken

Op de aanvraagformulieren voor de premie, spreekt men van “aanvaarde werken”, waarmee de werken bedoeld worden die effectief subsidieerbaar zijn door het Gewest. Het bedrag van deze werken wordt berekend op basis van bedragen die ook vastgelegd zijn door het Gewest zelf.

AIS - Sociaal Immobiliënkantoor

Agentschap dat woningen in beheer neemt om ze te verhuren tegen redelijke prijzen. Het ontlast de eigenaar van het verhuren en verzekert zijn financiële veiligheid.

Blote eigenaar

De blote eigenaar is in aanvulling op het vruchtgebruik een soort gedeelde eigendom. De blote eigenaar kan het goed niet bewonen of er de vruchten (huur) van innen. Het is de vruchtgebruiker die de huur int tot aan zijn dood, daarna wordt de blote eigenaar de volle eigenaar.

Communicatiecentrum Noord - CCN

Plaats waar men de aanvraag voor een premie voor woningrenovatie of gevelverfraaiing indient.

Eigenaar

Persoon die iets in eigendom heeft, en in dit geval is het de persoon die geniet van een recht dat uitgeoefend wordt op een onroerend goed.

Energieprestatie

Zie energie-rendement.

Energierendement of energieprestatie Energierendement of energieprestatie

Energiebesparende investeringen

Dit zijn investeringen die gedaan worden in een woning met het oog op de vermindering van het energieverbruik.

Erfpacht

Dit is een huurovereenkomst van zeer lange duur voor een gebouw. Meestal duurt ze 99 jaar. De huurder van dit type huurovereenkomst is bijgevolg een “quasi eigenaar” die zich ertoe verbindt de rechten en plichten van de eigenaar te eerbiedigen.

Erfpachter

Persoon die een erfpacht heeft op een goed.

Lexicon

FSC-label

De Forest Stewardship Council is een label dat waarborgt dat een product op basis van hout alle procedures heeft geëerbiedigd die een duurzaam bosbeheer garanderen.

FOD Financiën

FOD = Federale overheidsdienst, hetzij de nieuwe benaming van de Ministeries, op federaal niveau. De FOD Financiën is dus het het oude Ministerie van Financiën.

Gebieden van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing - GCHEWS

Gebied waarvan het culturele, historische, esthetische of verfraaiingskarakter bijzondere eigenschappen heeft die moeten behouden blijven. Deze gebieden zijn bepaald door het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP).

Gedwongen mede-eigendom

Mensen die een gedeelte van een gebouw bezitten dat een privaat en een evenredig deel van de gemeenschappelijke delen van dit gebouw bevat, geregeld door een basisakte en een reglement van mede-eigendom. Dit is de eigenaar van een appartement in een appartementsgebouw.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen - GemSV

Ze maken deel uit van het BWRO (Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening) dat van toepassing is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Er zijn bodembestemmingsplannen die zones afbakent en wat er mag gerealiseerd worden: woongelegenheid, kantoren, handel, groene zones,... (BPB en BBP) en er zijn stedenbouwkundige verordeningen die de regels bepalen die van toepassing zijn voor de constructies en hun omgeving: afmeting, hoogte, uitstek, inspringing,... (GewSV en GemSV). De gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen worden uitgewerkt door de gemeenten. Iedere gemeente kan zijn eigen verordening hebben. Het is bijgevolg belangrijk ze te raadplegen bij het uitwerken van plannen.

Geregistreerde professioneel

Dit is een professioneel die een registratie kreeg en die geacht wordt in regel te zijn tegenover de fiscus (belastingen, bedrijfsvoorheffing, BTW) en de RSZ, de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid (sociale verplichtingen te betalen door zelfstandigen). De registratie wordt toegekend aan professionelen door een commissie die afhangt van het Ministerie van Financiën.

Gewone mede-eigendom

Eigenaar van een onroerend goed dat hij betrekt, dat eveneens behoort tot andere mensen, die het niet betrekken. De vruchtgebruikers en naakte eigenaars worden beschouwd als gewone mede-eigenaars.

Huisvestingscode

De huisvestingscode bepaald de minimumeisen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting waaraan te huur gestelde woningen moeten voldoen. De woningen die genieten van een renovatiepremie moeten aan dezelfde eisen voldoen. Het besluit van de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 4 september 2003 waarin deze vereisten zijn bepaald, kan gedownload worden via www.huisvestingscode.be

Inkomsten

Het gaat over de globaal belastbare inkomsten van de aanvrager en zijn partner (en ook van iedere andere samenwonende persoon) opgenomen in het laatste aanslagbiljet in het bezit van de aanvrager.

Kalenderdagen

Met kalenderdagen bedoelt men alle dagen van de week, zaterdag, zon- en feestdagen inbegrepen.

Persoon met beperkte mobiliteit - PBM

Een persoon met beperkte mobiliteit is een persoon die gehinderd wordt in zijn bewegingen omwille van zijn lichaamsbouw, zijn toestand, zijn leeftijd, zijn permanente of tijdelijke handicap, evenals door de apparaten of instrumenten waarvan hij zich moet bedienen om zich te verplaatsen.

Lexicon

PCGO (Plaatselijke Commissie voor Geïntegreerde Ontwikkeling)

De PCGO verzekert een geregelde opvolging van de uitwerking van het programma van het wijkcontract. Het is een gelegenheid voor informatie en dialoog tussen de verschillende vertegenwoordigers, wat moet zorgen voor een betere aanpassing van het programma aan de noden van de wijk. Ze is samengesteld uit ongeveer 50 % vertegenwoordigers van de overheid van gemeente, gewest en gemeenschappen, en ongeveer 50 % inwoners van de wijk, verenigingen, schoolgemeenschappen en economisch leven, rechtstreeks benoemd door de algemene wijkvergadering. Daarbij is er een vertegenwoordiger per operator die belast is met de uitwerking van een of meer projecten.

Prioritaire perimeter

Groepeert alle zones waar een prioritaire actie nodig is voor de renovatie en die genieten van een voordelig premiebedrag. Perimeter van het wijkcontract, RVOHR (ruimte voor versterkte ontwikkeling van huisvesting en renovatie), structurerende ruimte, GCHEWS (gebieden van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing)

Ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting – RVOH Perimeter voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting - PVOH

Zones met wijken van de oude urbanisatie die een versterkte actie van de publieke sector nodig hebben. De verschillende premies en fiscale voordelen of bepaalde subsidies aan de gemeente zijn verhoogd voor deze gebieden.

Sanitair Warm Water

Water dat opgewarmd en gebruikt wordt voor de dagelijkse hygiëne en het onderhoud van het huis.

Structurerende ruimten

Belangrijke geografische gebieden, zoals de openbare ruimten, de grote verkeersassen (boulevard, laan,...). Hun situatie geeft hen een gewestelijke dimensie en niet alleen een plaatselijke.

Vochtwerend maken

Het vochtwerend of waterafstotend maken bestaat in het aanbrengen van een kleurloze vloeistof, bestemd om de waterinsijpeling onder vloeibare vorm (regen) te beperken, terwijl de doorlatendheid voor waterdamp weinig of niet gewijzigd wordt.

Vruchtgebruiker

Hij wordt beschouwd als een gewone mede-eigenaar. Het vruchtgebruik is het samengaan van twee eigendomsrechten: het gebruik en het genot. De vruchtgebruiker heeft dus het recht een goed te gebruiken en er de opbrengsten van te innen.

Werkdagen

Met werkdagen bedoelt men de kalenderdagen met uitzondering van de weekends en de feestdagen.

Wijkcontract

Programma’s voor heropleving, een initiatief van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, geleid in verschillende kwetsbare wijken met de gemeenten als partner. Deze programma’s zijn onderverdeeld in vijf luiken: 1. maken van woningen die gelijkgesteld zijn met sociale woningen 2. maken van woningen met overeengekomen of matige huurprijs 3. mechanisme van partnership tussen openbare en privé sector 4. activiteiten verbonden met het creëren of herinrichten van openbare ruimten 5. socio-economische heropleving van de wijk. Het wijkcontract is beperkt in de tijd, gemiddeld tot 4 jaar, en in de ruimte, tot een perimeter die verschillende straten en verschillende binnenruimten van gebouwen bevat.

Woning

Het gaat over een eengezinswoning of een appartement bestemd als hoofdverblijfplaats voor een of meer personen. Als de werken worden uitgevoerd in een gebouw waarin meer woningen zijn gelegen, wordt het profiel van de aanvrager, de voorwaarden en de toegekende bedragen vastgesteld per woning. Bijgevolg moet men een premie aanvragen per woning.

Lexicon

Woongelegenheid

Plaats waar men aanvraagformulieren, verklarende nota’s en volledige wetteksten rond premies kan verkrijgen.

Zakelijk recht

Recht op iets. Dit recht maakt, samen met de persoonlijke rechten, deel uit van het vermogensrecht, dit wil zeggen dat het gewaardeerd kan worden in geld. Het zakelijk recht bestaat uit het eigendomsrecht en bijhorende zakelijke rechten.

Zone voor positief grootstedelijk beleid

Een zone voor positief grootstedelijk beleid is een gemeente of een begrensd gedeelte van een gemeente waar de huisvesting en de leefomgeving verbeterd moeten worden met specifieke maatregelen. De Koning bepaalt, met een besluit goedgekeurd door de Ministerraad, de zones voor positief grootstedelijk beleid voor een periode van zes kalenderjaren. Een vernieuwing van de periode is mogelijk.

Lexicon

Contactgegevens AIS - Sociaal Immobiliënkantoor van Sint-Joost-ten-Node Uniestraat 4 in 1210 Brussel 02 230 48 34 [email protected] APERe Association de Promotion des Energies Renouvelables asbl Koningsstraat 35 in 1000 Brussel 02 218 78 99 www.apere.org Atrium Tweekerkenstraat 131 in 1210 Brussel 02 280 30 65 [email protected] - www.meltingshopping.be BIM – Info-Leefmilieu Gulledelle 100 in 1200 Brussel T 02 775 75 75 [email protected] – www.ibgebim.be De Stadswinkel Sint-Goriksplein 1 in 1000 Brussel 02 512 86 19 Van dinsdag tot vrijdag van 10h tot 18h en op zaterdag van 14h tot 17h [email protected] – www.curbain.be Financiën (Federale overheidsdienst) Finance Tower – Administratief Centrum Kruidtuin Kruidtuinlaan 50 in 1000 Brussel T 02 572 57 57 van 9h tot 17h www.minfin.fgov.be Financiën (gemeentedienst) >Terugbetaling opcentiemen Sterrenkundelaan 13 in 1210 Brussel T 02 220 26 46

Contacts

Huis voor Stadsvernieuwing vzw Gemeentestraat 62 in 1210 Sint-Joost 02/217 94 40 [email protected] – www.maison-reno-huis.be Kadaster (gemeentelijke dienst van het kadaster) Sterrenkundelaan 13 in 1210 Brussel 02 220 27 41 Kadaster (gewestelijk bestuur van het kadaster) Kruidtuinlaan 50 bus 396 in 1000 Brussel 02 577 19 60 www.finform.fgov.be RSV - Regie voor Stadskernvernieuwing en wijkcontracten Gemeentebestuur, Sterrenkundelaan 12 in 1210 Brussel Imad Soweid - T 02 220 26 70 - F 02 220 26 72 - [email protected] www.sint-joost.be - www.contratdequartier.be Registratie (Ontvanger van Registratie en Domeinen) Regentschapsstraat 54 in 1000 Brussel T 02 510 93 11 Schepen van Stedenbouw (Gemeente Sint-Joost) Jean Demannez, Burgemeester Sterrenkundelaan 13 in 1210 Brussel T 02 220 28 39 - [email protected] Sibelga – Dienst premies Virginie Bogaerd Werkhuizenkaai 16 in 1000 Brussel T 02 549 43 10 Stedenbouw Sint-Joost-ten-Node (Dienst) Gemeentebestuur, Sterrenkundelaan 12 in 1210 Brussel T 02 220 27 76 – 02 220 27 33 [email protected] - [email protected] - www.sint-joost.be WTCB – Wetenschappelijk en Technische Centrum voor het Bouwbedrijf Lozenberg 7 1932 Sint-Stevens-Woluwe 02 502 66 90 - www.cstc.be WIC - Wooninformatiecentrum Noordstation, CCN, verdieping 1.5. - van 9h tot 12h Vooruitgangstraat 80 in 1035 Brussel 0800/40 400 van 9h tot 12h (gratis nummer) [email protected] - [email protected] - www.saint-josse.be

Contacts

Commune de Saint-Josse-ten-Noode - Gemeente Sint-Joost-ten-Node

Gevel: : Kleurenpalet

Kleur in Sint-Joost Sint-Joost-ten-Node is sinds lange tijd een witte stad. Zoals buurvrouw Brussel, aanvaardde ze alleen gevels geverfd in “Maria-Theresia-wit”. De stad is nochtans een organisme dat zonder ophouden verandert. De traditionele gevels vol kleuren hebben dikwijls plaats gemaakt voor andere materialen, vooral bij de grote hedendaagse gebouwen. Sedert de lente 2009 krijgt Sint-Joost kleur. Geholpen door architecten en de diensten van het Patrimonium, heeft de gemeenteraad beslist de creativiteit en diversiteit de vrije loop te laten. De gevels en de verschillende onderdelen ervan kunnen nu nieuwe tinten krijgen. De gemeente legt zich zo toe op de constante verbetering van het stedelijk milieu. Ze kan dit niet doen zonder uw eigen initiatief. Werk samen met haar mee aan de verfraaiing van Sint-Joost.

Een avontuur moet voorbereid worden! Het kleurenpalet dat weerhouden werd door de nieuwe gemeentelijke verordening, biedt u een ruime keuze. Herschilderen en renoveren wordt een veelkleurig genot! Let bij het lezen van deze gids op de talrijke adviezen en de financiële hulp die de gewestelijke en gemeentediensten u kunnen geven. De kleurenkaart van de gemeente is een werkinstrument waarmee het mogelijk wordt u een project voor te stellen en uw keuzes te valideren. Het biedt de mogelijkheid soepel, maar ook nauwkeurig te handelen. In ieder geval kan u de dienst Stedenbouw van het gemeentebestuur contacteren om u te begeleiden bij het realiseren van uw plannen.

Plan voor de ene, plan voor allen De gevel van ons huis is ook een afbeelding van hetgeen we zijn. Hij kan onze gevoeligheid weerkaatsen, onze gehechtheid aan ons patrimonium bevestigen, een kleurenharmonie in de buurt nastreven om te bevestigen dat men in harmonie met de anderen wil leven. Beladen kleuren, verdwenen ijzerwerk, een schreeuwerige kleur waarvan men over vijf jaar spijt heeft? Het is een straat en een wijk die eronder lijden. Een gebouw dat met zorg hersteld is, een vitrine aangepast aan het gebouw waarin ze staat, bloemen aan het venster? Het is een gebouw dat in waarde stijgt en een hele straat die ervan profiteert. De keuze van eenieder is de rijkdom van allen. Gebouw per gebouw, detail per detail, zo wordt het landschap van Sint-Joost opgebouwd.

En tenslotte, wees ondernemend en geduldig: iedere woningverfraaiing vraagt tijd. Succes met de werken. Jean Demannez, Burgemeester

Recommend Documents