Eerste herziening 2009
BEELDKWALITEITPLAN VROUWENHOF
Eerste herziening 2009
BEELDKWALITEITPLAN VROUWENHOF, WEERT GEMEENTE WEERT Datum: 1 december 2009
©Dhondt/S05001-RP05/01-12-09
INHOUDSOPGAVE
1.
INLEIDING
pag. 2
2.
BIJZONDERE LOCATIES
pag. 4
3.
MATERIALISERING
pag. 5
©Dhondt/S05001-RP05/01-12-09
1
OUDLEUKEN Leuker st r aat
weg t er ump Tr
T NOOS NGBAA RI
Heuvel weg
t aa r t es st er ht Ac
LEUKEN
Ka as ka mp we g
Fi guur1Li ggi ngvanhetpl angebi ed
r andbebouwi ng“ OudLeuk en”
de“ Kaaskamp”
r andbebouwi ng“ Leuken”
accent en“ ent r ees”
Fi guur2 Woonmi l i eus
spor t -enr ecr eat i evoor zi eni ngencl ust er
1.
INLEIDING
De gemeenteraad van Weert heeft op 6 december 2006 het beeldkwaliteitplan Vrouwenhof vastgesteld. In dit beeldkwaliteitplan is uitvoerig ingegaan op het algemeen begrip rondom beeldkwaliteit, de stedenbouwkundige hoofdopzet van het woongebied Vrouwenhof (figuur 1) en het gewenste architectuurbeeld van de woonbebouwing en de gebouwde voorzieningen van de sport- en recreatiecluster. Voorts is in het beeldkwaliteitplan de uitgangspunten van de inrichting van de openbare ruimte aangegeven. Het totale woongebied Vrouwenhof is onderverdeeld in afzonderlijke woonmilieus (figuur 2), te weten: - randbebouwing “Oud Leuken”; - randbebouwing “Leuken”; - de “Kaaskamp”; - accenten “entrees”. Voor deze te onderscheiden woonmilieus zijn de relevante elementen benoemd met betrekking tot de voorgestane beeldkwaliteit. Toetsingscriteria zijn: - samenhangend woonmilieu; - architectuur en materialisering; - dakvormen; - verbijzondering; - erfafscheidingen. Sfeerbeelden inzake bovengenoemde criteria zijn bewust niet in het beeldkwaliteitplan opgenomen. Dit om de professionele ontwerpers ruimte te bieden een passend architectuurbeeld te scheppen binnen de totale conceptgedachte van de te onderscheiden woonmilieus. In de achterliggende periode 2008 – 2009 zijn de sportvoorzieningen gerealiseerd en is gestart met projectmatige woningbouw in voornamelijk de woonmilieus “Leuken” en de “Kaaskamp”. Daarnaast is de gemeente gestart met uitgifte van particuliere kavels in de woonmilieus “Oud Leuken”, “Leuken” en de ”Kaaskamp”. Voorts is projectmatige planvorming gestart voor twee locaties, in het beeldkwaliteitplan aangeduid als “entrees”, waaronder de voormalige locatie “boerderij Vrouwenhof”. Evaluerend mag gesteld worden dat met uitzondering van de locatie “boerderij Vrouwenhof” de projectmatige bouwinitiatieven voorspoedig zijn ontworpen, ontwikkeld en reeds uitgevoerd en gerealiseerd. Bij ontwikkeling van de particuliere kavels is in een aantal situaties naast de regels binnen het vigerende bestemmingsplan Vrouwenhof, de extra aandacht voor de beeldkwaliteit als lastig ervaren. Onderscheid kan hier gemaakt worden voor planontwikkeling vormgegeven door professionele ontwerpers en de zogenaamde zelfbouwer waarbij planvoorbereiding geheel in eigen beheer wordt uitgevoerd.
2
Het is met name voor deze doelgroep gewenst, daar waar het beeldkwaliteitplan onvoldoende duidelijkheid biedt, de regels concreter te maken, waarbij tevens de toetsing van het schetsplan aan het beeldkwaliteitplan zo transparant mogelijk kan plaats vinden. In het door de gemeenteraad vastgestelde beeldkwaliteitplan is een tweetal elementen te benoemen die bij de beoordeling van bouwplannen discussie heeft veroorzaakt, te weten: - Nadere eisen ten aanzien van bouwplannen gelegen op “bijzondere locaties”, aangeduid met “ster”. - Bij een uitwerking van bouwplannen wordt steeds vaker de vraag gesteld of kunststof gevelbekleding en/of kunststof kozijnen mogen worden toegepast. In alle vernoemde woonmilieus is thans gebruik hiervan uitgesloten.
3
Ver bi j zonder i ngen
bi j zonder el ocat i e
Fi guur3Li ggi ngbi j zonder el ocat i esr andbebouwi ng“OudLeuken”
Ver bi j zonder i ngen
bi j zonder el ocat i e
Fi guur4Li ggi ngbi j zonder el ocat i esr andbebouwi ng“Kaaskamp”
2.
BIJZONDERE LOCATIES
Zoals in de inleiding aangegeven, is de noodzaak aanwezig om nadere duidelijkheid te verschaffen inzake beeldkwaliteitaspecten voor de bijzondere locaties. Dit geldt met name voor de volgende woonmilieus, daar waar in het stedenbouwkundig verkavelingsplan de locatie is aangeduid met een “ster”. De beoordelingsaspecten zijn een aanvulling en/of verduidelijking van het door de gemeenteraad vastgesteld beeldkwaliteitplan “Vrouwenhof” . Randbebouwing “Oud Leuken”, figuur 3 - Hoofdmassa voorzien van duidelijke accenten en met name in de voorgevel en eindgevel geheel of gedeeltelijk gesitueerd aan de openbare ruimte. Kaaskamp, figuur 4 - Hoofdmassa voorzien van duidelijke accenten en met name in de voorgevel en eindgevel geheel of gedeeltelijk gesitueerd aan de openbare ruimte. - De nokrichting van het zadeldak dient de oost-west richting van de voorgevelrooilijn te volgen. Schilddaken zijn hier uitgesloten. - De overgang van de gevel naar het dakvlak dient uitgevoerd te worden in een bakgoot. - De dakbedekking dient uitgevoerd te worden in een gebakken en/of betonpan. - De kleur van de dakpannen is in dit onderhavige woonmilieu antraciet. Binnen dit woonmilieu is gebruik van geglazuurde en/of vlakke dakpannen uitgesloten.
4
3.
MATERIALISERING
Een steeds meer voorkomende vraag is de wens gebruik te maken van kunststof bouwmaterialen, met name voor bekleding van gevelonderdelen, dakoverstekken, bakgoten en boeiboorden. Dit geldt ook voor de toepassing van kunststof kozijnen. Het vigerende beeldkwaliteitplan laat het gebruik van deze materialen niet toe. Voor de afzonderlijke woonmilieus wordt toepassing van kunststof bouwmaterialen toegestaan onder strikte voorwaarde getoetst door de “supervisor Vrouwenhof” en de welstandscommissie van de gemeente Weert. - Gevelbekleding anders dan baksteen, natuursteen en/of hout, in kunststof geprofileerde stroken met houtnerfmotief, toe te passen voor ondergeschikte delen van de gevels van de hoofdmassa, alsmede voor dakoverstekken, bakgoten en boeiboorden. De toe te passen materialisering dient voorafgaand aan de beoordeling bemonsterd te worden. - Toepassing van kunststof kozijnen opgebouwd uit een zogenaamd “renovatieprofiel” in een maat en profilering overeenkomstig traditioneel kozijnhout. Voor de toe te passen kozijnen dienen voorafgaand aan de beoordeling tekeningen, schaal 1:50, van alle toe te passen kozijnen met eventueel draaiende delen, ventilatie openingen, constructieve stijlen, etc. voorgelegd te worden met daarbij een bemonstering van de toe te passen kunststof profielen.
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
5
