EENDRACHTLAAN 61 BREUKELEN
EENDRACHTLAAN 61 BREUKELEN
In karakteristieke laan nabij de historische dorpskern van Breukelen gelegen, tot in puntjes onderhouden en charmant 30-er jaren woonhuis met veel leefruimte en achtertuin op het zuiden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In de uitbouw bevinden zich de keuken en praktische bijkeuken. De locatie met alle voorzieningen op loopafstand en vrij uitzicht aan de voorzijde is zeer aantrekkelijk. Vraagprijs Aanvaarding
: 350.000,= kosten koper : in overleg
EENDRACHTLAAN 61 TE BREUKELEN
EENDRACHTLAAN 61 TE BREUKELEN
EENDRACHTLAAN 61 TE BREUKELEN
EENDRACHTLAAN 61 TE BREUKELEN
Eendrachtlaan 61 te Breukelen Vraagprijs:
350.000,= k.k.
Kadastrale aanduiding
:
Gemeente Breukelen-Nijenrode, sectie B, nummer 2441
Perceeloppervlakte
:
144 m²
Inhoud woning
:
ca. 325 m³
Woonoppervlakte
:
ca. 109 m²
Bouwjaar
:
ca. 1939
Isolatie
:
Geheel v.v. isolatieglas; dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
:
Vaillant HR combiketel (2005) en vloerverwarming
Omschrijving woning
:
In karakteristieke laan nabij de historische dorpskern van Breukelen gelegen, tot in puntjes onderhouden en charmant 30-er jaren woonhuis met veel leefruimte en achtertuin op het zuiden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In de uitbouw bevinden zich de keuken en praktische bijkeuken. Voorts biedt dit fijne gezinshuis 5 slaapkamers en een prachtige badkamer met inloopdouche, hangend toilet en 2 wastafels. De locatie met alle voorzieningen op loopafstand en vrij uitzicht aan de voorzijde is zeer aantrekkelijk. Begane grond: entree, royale hal met nieuw toilet v.v. fonteintje, handige schoenenkast en nieuwe meterkast. Grote woonkamer met gezellige erker aan de voorzijde en een fraaie glaspui aan de achterzijde die volledig opengeklapt kan worden, waardoor binnen en buiten bij elkaar betrokken worden. Vanuit de woonkamer toegang tot diepe kelderkast. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is v.v. hardstenen werkbladen, veel diepe lades, breed RVS 6-pits fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken een praktische bijkeuken met HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is v.v. Italiaans hardgebakken vloertegel met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en strak gestuukt plafond. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers resp. ca. 3.60 x 3.73 , 2.80 x 2.91 en 1.91 x 2.76 en prachtige badkamer met inloopdouche, hangend toilet en twee
wastafels. 2e verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met zowel aan de voor- als de achterzijde een dakkapel. Op deze etage 2 slaapkamers resp. ca. 2.12 x 3.49 en 2.12 x 3.49 en op de overloop een fijne werkhoek. Voorts veel bergruimte. Tuin: heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is v.v. royale schuur en aansluitend een gezellig afdak om ook met minder goed weer lekker buiten te kunnen zitten. De voortuin is strak verzorgd. Een sfeervol 30-er jaren woonhuis op fijne locatie met verrassend veel woonruimte. Afmetingen
Bijzonderheden
:
:
Begane grond Woonkamer Keuken Bijkeuken
: : :
7.52 x 5.74 / 3.00 3.51 x 2.26 1.51 x 1.85
1e Verdieping: Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer
: : : :
3.60 x 3.73 2.80 x 2.91 1.91 x 2.76 2.85 x 1.81
2e Verdieping: Slaapkamer 4 Slaapkamer 5
: :
2.12 x 3.49 2.12 x 3.49
Gelegen in karakteristieke laan. Zeer goed onderhouden uitgebouwde 30-jaren woning met aan voorzijde vrij uitzicht. Voorzien van praktische bijkeuken. Nieuw toilet op begane grond. Woonkamer v.v. erker aan voorzijde en nieuw openklapbaar glaspui aan achterzijde. Keuken v.v. hardstenen werkbladen, veel diepe lades, breed RVS 6-pits fornuis, afzuigkap, koelkast en nieuwe vaatwasser. Begane grond geheel v.v. Italiaans hardgebakken vloertegel met vloerverwarming, alsmede strak gestuukte wanden en strak gestuukt plafond. Badkamer v.v. inloopdouche, hangend toilet en 2 wastafels. 5 Slaapkamers. Vaste trap naar 2e verdieping. 2e Verdieping aan voor- en achterzijde v.v. dakkapel, alsmede een Velux dakraam.
De woning biedt veel bergruimte. Nieuwe meterkast. Hardhouten kozijnen. Verzorgde voortuin. Achtertuin op het zuiden v.v. royale schuur en gezellig afdak/carport. Alle voorzieningen op loopafstand.
De informatie, maten en plattegronden zijn zo zorgvuldig mogelijk weergegeven. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Behorende bij het perceel: Eendrachtlaan 61 1. Andere overeenkomsten: Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, nee eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zo ja, welke zijn dat? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? nee Zo ja, welke zijn dat? 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verpichtingen nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke zijn dat? Is er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Zo ja, hoe hoog is het canon per jaar? Zo ja, Wordt deze canon geïndexeerd? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Zo ja, hoeveel jaar nog? Is er sprake van ruilverkaveling: Is er sprake van onteigening? Is er een anti-speculatie beding van toepassing op de woning? Zo ja, hoeveel jaar nog?
nee svp keuze maken
nee nee nee nee
4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale nee eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat deze afwijking: Van wie zijn de erfafscheidingen? eigen Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op nee grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: 5. Verhuur Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken gemaakt met de huurders gemaakt? Zo ja, welke? 6. Procedures
nee svp keuze maken
svp keuze maken svp keuze maken
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of soortgelijke instanties? Zo ja, welke is/zijn dat: Zijn er (ver)bouwplannen bekend van omliggende buren? Zo ja, welke is/zijn dat: 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is het object aangewezen als: Rijksmonument Gemeentelijk monument Beschermd stads- of dorpsgezicht Beeldbepalend pand 8. Aanschrijvingen Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
nee
nee
nee nee nee nee
nee
9. Subsidies of premies Zijn er in het verleden subsidies of premies die bij de verkoop van het nee pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? 10. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
nee
11. Gebruik Hoe gebruikt u de woning nu? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
eigen woning ja
12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand (ooit) onbewoonbaar verklaard?
nee
13. Verbouwingen Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Zo ja, welke? 14. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? Eventuele toelichting:
ja dakkapellen, uitbouw keuken, nieuwe achterpui en carport in achtertuin nee
nee ja ja nee nee svp keuze maken
15. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op nee vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds nee en/of wanden? Zo ja, waar?
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen nee in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting: 16. Kozijnen, ramen en deuren In welk jaar zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schilders-bedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? Is er sprake van isolerende beglazing? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: 17. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Eventuele toelichting: 18. Dak(en) Hoe oud is het dak? Hoe oud zijn de platte daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, wanneer? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Is het dak geïsoleerd? Eventuele toelichting: 19. Installaties Is er een c.v.-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel en is het en wat is het bouwjaar? In welk jaar is deze voor het laatst onderhouden? Hoe vaak per jaar is het noodzakelijk om de CV-installatie bij te vullen? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?
nee
nee
nee
2010 nee ja ja ja, volledig nee
2008 alle ramen vervangen door hardhout
nee
ja achtergevel ja, vanuit de bouw nee spouwmuren
origineel uit 1940 nee nee
nee
ja ja ja, nageïsoleerd dakgoten in 2006 vervangen
ja HR ketel Vaillant uit 2005 2013 1x nee nee
Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, welke? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Zo ja, wanneer? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Eventuele toelichting: 20. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Eventuele toelichting: 21. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, apparatuur etc? Zo ja, welke? 22. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Zo ja,Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?
Eventuele toelichting:
nee nee
ja ja ja nee
nee
ja
ja nee
nee
nee
1939/1940 nee nee nee nee svp keuze maken svp keuze maken nee svp keuze maken svp keuze maken nee svp keuze maken svp keuze maken nee
23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijv. c.v.-ketel, kozijnen, keuken)? Welke en hoe lang lopen deze contracten nog?
nee
24. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al ja betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten nee of terreinen? Heeft u alle erfpachtcanons betaald? svp keuze maken Eventuele toelichting: 25. Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?
nee
Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 26. Is uw pand aangesloten op de volgende leidingnetwerken? Gas: Water: Elektra: Riool: Kabel-TV: Telefonie: Glasvezel: 27. Omgeving Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast, mogelijke bestemmingsplanwijzingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie enz.)?
ja ja ja ja ja ja ja
nee
Hoe is de samenstelling van de buren? 28. Overige Energielabel: energielabel D Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan huis is goed geisoleerd en gemoderniseerd. zijn? Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
Indien u deze vragen heeft ingevuld, kunt u verder met de LIJST VAN ZAKEN, deze vindt u onderin bij de tabbladen.
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Eendrachtlaan 61 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
x x x x x
(Broei)kas
x
Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
planten in potten in voortuin en achtertuin
x
Woning Vlaggenmast
x x
Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel
x x
Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
x x x
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
x x x
Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
x x x
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
x
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
x x
Warmwatervoorziening, te weten:
x
CV met toebehoren Thermostaat
x x
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
x x x x x
Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen
x
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
combi magnetron
-
6 pits gasfornuis met oven
-
Afwasmachine
-
Ijskast Wasdroger
x x x x x x x x x
Wasmachine -
vriezer
x x
Keukenaccessoires: Verlichting, te weten: -
alle vaste verlichting
x
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Kasten in ouderslaapkamet
-
Kasten in kleedkamer
-
Boekenkast in woonkamer
x x x
Vast bureau
x x
Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires:
x
Badkameraccessoires: -
toiletkasten
-
douche
-
toiletgarnituur
x x x
Sauna met toebehoren
x x
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -
x
EENDRACHTLAAN 61 BEGANE GROND
EENDRACHTLAAN 61 1e VERDIEPING
EENDRACHTLAAN 61 2e VERDIEPING
Voorwaarden: Koopakte
: Conform NVM-model 2014.
Notaris
: Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld).
Oplevering
: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Financiering
: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van vijf weken na wilsovereenstemming.
Waarborgsom /bankgarantie
: Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door deze uiterlijk binnen zes weken na wilsovereenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort, dan wel een bankgarantie van een in Nederland gevestigde bank- of verzekeringsinstelling gesteld, welke 10% van de koopsom bedraagt.
Baten en lasten : Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van het notarieel transport. De dan lopende baten, lasten en canons, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting voor het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de koopsom. Bedenktijd
: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een bedrijf of beroep heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Legitimatie
: Op grond van WWFT zijn verkoper en koper verplicht zich rechtsgeldig te legitimeren.
Registratie koopakte bij het kadaster : Indien koper gebruik maakt van het recht de koopakte te laten registreren bij het kadaster, geschiedt dit voor kosten van de koper. De wet verbindt aan die inschrijving de volgende consequenties: - op de onroerende zaak kan geen beslag meer worden gelegd; - wel kan beslag bij de notaris op de verkoopopbrengst worden gelegd; - een onder bewindstelling/faillissement, surséance of schuldsanering van verkoper is niet meer van invloed op de koop; - de bescherming, die een ingeschreven koopcontract biedt, duurt maximaal 6 maanden. Koper staat verkoper in bovenstaand geval wel toe dat deze tot aan de overdrachtsdatum een overbruggingshypotheek vestigt.
