Ingatlanfejlesztő / Developer IVG Hungary Kft. H-1117 Budapest Infopark E, Neumann János utca 1/E. Telefon: +36 1 382 75 60 Telefax: +36 1 382 75 70 www.riverpark.hu www.ivg.hu www.ivg.de
H-1093 Budapest, Közraktár u. 30–32.
Bemutatkozás Introduction
RiverPark irodák RiverPark offices
Az IVG Immobilien AG Európa egyik vezetô ingatlanvállalata. Tevékenységünk kiemelt német és európai városokban található irodaingatlanokra összpontosul. Helyi képviseleteink hálózata révén jelenleg 20 milliárd euró értékû ingatlanvagyont kezelünk.
A RiverPark irodák két épületbôl álló „A” kategóriás irodaház komplexum, amely összesen 9 865 m2 bérelhetô területet kínál: a Közraktár utca 30. szám alatt korábban MOL székházként ismert K30 épület a mûemlékvédelmi elôírásoknak megfelelô felújítását követôen nyújt elsô osztályú irodatereket; a Közraktár utca 32. szám alatt pedig egy modern, új építésû épületrész áll rendelkezésre 3 szintes mélygarázzsal kiszolgálva a RiverPark irodákat.
Üzleti tevékenységeinket négy önálló üzletágban végezzük: befektetés (IVG Investment), ingatlanalapok (IVG Funds), ingatlanfejlesztés (IVG Development) és kavernák (IVG Caverns). A részlegek tevékenységüket önállóan, saját piacaikon végzik. Az IVG Development az IVG Immobilien AG projektfejlesztô cége Európa tizenegy országában van jelen. Németországban Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg és München a fô helyszínek, s emellett London és Párizs, valamint a növekvô kelet-európai piacon Budapest, Prága és Varsó a fontos fejlesztési célterületek.
A Duna-parti ingatlan csodálatos panorámával, exkluzív belsô kerttel, tetôteraszokkal és igényes mûszaki megoldásokkal kínál magas színvonalú irodai környezetet és munkakörülményeket az itt dolgozók számára.
Az IVG Development Hungary Kft. 1998 óta elismert fejlesztôje a budapesti irodapiacnak, olyan magas színvonalú és jól ismert projektekkel, mint KözépKelet-Európa elsô innovációs és technológiai parkja, az Infopark is.
IVG Immobilien AG is one of Europe’s leading property companies. We focus on office properties in selected German and European cities. Via our local branch network we currently manage property assets with a total value of € 20 billion. We carry out our commercial activities in four independent divisions: IVG Investment, IVG Funds, IVG Development and IVG Caverns. Each division operates autonomously and flexibly in its own markets.
RiverPark offices are an ‘A’ category office building complex consisting of two buildings offering a total of 9,865 m2 area for rent. The Building K30, which was known as the former head office of MOL, is located in Közraktár street 30 and, after its renovation as a historic building, it offers first class office premises. The second building in Közraktár street 32 is a modern, newly constructed wing providing a 3 storey parking facility for the RiverPark offices. The property is situated on the Danube bank, has a magnificent view, exclusive inner garden, roof terraces, and advanced technical solutions which provide a high quality office and working environment for employees.
IVG Development the project developer of IVG Immobilien AG is represented at eleven branches throughout Europe. Its core markets in Germany are Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg and Munich as well as London, Paris and the Eastern European growth markets of Budapest, Prague and Warsaw. IVG Development Hungary since 1998 is a committed developer on the Budapest office market, with quality landmark projects like the first innovation and technology park of Central and Eastern Europe, the Infopark.
2
3
7ºSPTMJHFU ÚJLIPÓTVÁROS
sK
ly
sé
y
Környezet Surrounding
XIV.
t án
un gá
Kó
á ro
H
Megközelítés Access
ria r kö út
S 7º PT FU
Vá c
iú
t
M JH
t
Prá
r kö
út
10
et
kö
rú
t
Zá Z a gráb gr e b
nc kö
a al utc
tca
rP ar k
te
tca
ru
Boráros tér
sk
Va u ap
tő
a utc
Pe
Ga
sá
ri ú
t
tca
rok
au
So
n bo
HÉV
1
HÉV
Budafoki út
5
23 23E 54 55
tca
iu
ód
Tin
33E
4
a
ut
24 103
tc
ca
m
io
Lil
íd
h fi-
2 híd
ru
ca
ktá
zra
Kö
es
ut
rút József kö rút
ay u
nc kö
Rád ca ut
ve Ri
ay ny
Ló
Fere
tca
M
NA
tca
u áts
a tc
Ba
au
tca
ru
a
yu
mp
G
tá
utc
da
ca
Lágymányosi
ltó
ich
Rá
ut
103
33A
203
To
ca
DU
Infopark utca
Palace of Arts N ational Theatre Restaurants, cafés along Ráday street Goethe Institute C orvin Budapest Filmpalace Museum of Applied Arts Hungarian National Museum Ludwig Museum Ráday Gallery Metropolitan Ervin Szabó Library Trafó House of Contemporary Arts C orvinus University of Budapest Nehru Park Market hall Gellért hill, Citadell C ET – Public Warehouses Cultural Centre
tér
ut
ak
n János
a ály
ts
ká
Ba
zr
n
út
N
a
utc
k
55
il Zs
Kö
Sá
ca
ör
si
ut
kk
ve
Neuman
33
a
sári út
osó
He
r do
RiverPark offices ensures short distance to a wide range of colourful cultural, educational and entertainment facilities in the heart of the city.
tc
Sorok
a
103
ru
ay
a
a r Túd
tc
te
t rakpar tány alsó ter sé Budai ány Pé Pá zm
M a gy
Bo
3E
yu
es
24 54 55
203
ca
nf
M
23E
Egyetemisták parkja
212
á gd
2
ca
21
XI.
Boráros 23 tér
iu
izs
Kin
tca
ny
tc
e
21
212
HÉV
zo
Ló
ru
zs
t
21A
tá
Jó
íd
ői ú
IX.
6
ak
yi
Pe
ih
Tű
a
ca
RiverPark
zr
Irin
t fu
6
f tô
Üll
4
115
Kö
út
tc
ut
233E
es
ru
ay
rigy
tá
a
ny
yF
Be Belg og r á ra d d
Tram: 2, 4, 6, 21, 24 Bus: 15, 23, 23E, 54, 55, 115, 212 Trolley-bus: 83, 89 Underground: M3 with transfer, M4 under construction Suburban train: HÉV to Csepel, Soroksár, Ráckeve Ship: BKV Ferry Pier and MAHART International Ferry Pier (to Bratislava, Vienna)
Bakáts tér
15
4
86
ak
utc
15
Ló
83
212
nth
83 89
d ay
2
86
Kari
M5
RiverPark offices are situated in the 9 district of Budapest, near the Pest abutment of Petôfi bridge, on the Danube bank, in Közraktár street 30–32. Due to its central location, it is within easy and by all 83 means of public transportation. 89
Ferenc körúti metrómegálló
83
Rá
Gellért tér
3
M0
zr
83 89 89
83
Fővám tér
híd
M0
Kö
g
th
83
sá
M6
VIII.
ad
BELVÁROS DOWNTOWN
ab
4
Kálvin tér
Sz
M7
M0
a
út
jtó
a
rút
s utc
nn
M1
éz
a
L ajo
cs
Kn
S
b za
a dS
sut
Vie
kö
Kos
Bé
Mûvészetek Palotája N emzeti Színház Ráday utcai éttermek, kávéházak G oethe Intézet C orvin Filmpalota Iparmûvészeti Múzeum Magyar Nemzeti Múzeum Ludwig Múzeum Ráday Galéria F ôvárosi Szabó Ervin Könyvtár Trafó Kortárs Mûvészetek Háza Budapesti Corvinus Egyetem N ehru park Vásárcsarnok G ellérthegy, Citadella C ET – Közraktárak Kulturális Központ
Angy
éb
V.
3
,FSFQFTJUFNFUÍ
i út
rút
zs
o cz
Rák
Fere
Er
VII.
M3
al
VII.
Villamos: 2, 4, 6, 21, 24 Autóbusz: 15, 23, 23E, 54, 55, 115, 212 Trolibusz: VI. 83, 89 Metró: M3 átszállással és épülô M4 HÉV: Csepel, Soroksár, Ráckeve Hajó: BKV hajóállomás, MAHART nemzetközi hajó állomás (Bécs, Pozsony)
A RiverPark irodák a város szívében sokszínû kulturális, oktatási és kikapcsolódási lehetôséget könnyen elérhetôvé tesznek.
M2 XIV.
gy
éz
ga P r ag ue
An
r Te
A RiverPark irodák Budapest IX. kerületében, a Petôfi híd pesti hídfôje mellett, a Duna-parton a Közraktár utca 30-32 szám alatt helyezkednek el. Központi fekvésének köszönhetôen személygépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel is gyorsan és könnyen megközelíthetô.
Fe ren c
örú
utc
a
Az épület jellemzői
Amenities of the building
A RiverPark irodaház komplexum tervezése és kivitelezése során az ergonómia és az esztétika egyensúlyának megteremtésére törekedtünk, amelynek eredményeképpen az épületekben igényes kialakítású, célszerû megoldások születtek egy alapvetôen inspiráló környezetben.
Általános jellemzôk:
During the design and construction phase of RiverPark office complex we were striving for a balance of ergonomic and aesthetic principles. As an outcome, high quality and expedient results were created in an essentially inspiring environment.
Irodaterület: kb. 9.460 m2 k b. 1.300 m2 átlagos szintterület 3 mélygarázs szint + földszint + 7 emelet 133 parkolóhely a mélygarázsban Raktározási lehetôség kb. 405 m2-en 4 személylift Elegáns munkakörnyezet E xkluzív belsô kert K ilátóteraszok K ávézó K iváló tömegközlekedési kapcsolatok
General features:
Mûszaki jellemzôk:
H atékony terület-kihasználás R ugalmas belsô válaszfalazás 3 ,27 / 2,82 m tiszta belmagasság az emeleteken 3 ,03 / 3,57 m tiszta belmagasság a földszinten M inôségi építési anyagok és berendezések Á lpadló áthelyezhetô dobozokkal N apvédô üvegezésû, nyitható ablakok K iemelkedô hûtés és gépi szellôzés kapacitás K ártyás beléptetô rendszer
Office area: about 9,460 m2 about 1,300 m2 average surface level 3 underground parking levels + ground floor + 7 stories 133 parking spaces in the underground S torage area about 405 m2 4 lifts Elegant working environment E xclusive inner garden Panorama terraces C afé Perfect public transport connections
Technical details:
6
E fficient area utilization F lexible inner partition wall structure 3 .27 / 2.82 m clear height on upper floors 3 .03 / 3.57 m clear height on the ground floor H igh quality construction materials and machines Raised floor with removable boxes S olar glass, opening windows Outstanding cooling and ventilation capacity C ard entry system
7
Környezettudatos megoldások
Environmentally conscious solutions
A RiverPark irodák olyan minôségi munkakörnyezetet kínál, melynek megteremtésekor a jövôt szem elôtt tartó, környezettudatos szempontok kiemelt fontossággal bírtak. A tervezési és kivitelezési munkák ideje alatt szakértôkbôl álló csapat felelt a minôségi követelmények betartatása mellett a környezetbarát és energiatakarékos megoldások kiválasztásáért. Néhány példa az épületekben alkalmazott anyagokra és eljárásokra:
RiverPark offices provide a high-quality working environment, designed with the future in mind, placing an emphasis on environmentally friendly features. During design and construction, a team of experts was responsible for meeting quality standards as well as for finding environmentally friendly and energy saving solutions. The following materials and methods were applied:
8
Energiatakarékos T5 fénycsövek az irodákban Mozgásérzékelô világításvezérlés a közös területeken H omlokzatok és ablakok speciális építészeti kialakítása a világítási igény csökkentésére M inôségi homlokzati és tetôszigetelések, hôhíd-mentes szerkezetek és ablakprofilok K örnyezetbarát anyagok használata az építés során H ô- és napvédô üvegezés P áravisszanyerô a légtechnikai rendszerben K onstans mennyiségszabályozás a légtechnikai rendszerben K örnyezeti zajterhelést csökkentô berendezések É pületfelügyeleti rendszer K örnyezettudatos üzemeltetés Szelektív hulladékgyûjtés Környezetkímélô anyagok használata az üzemeltetés során
Energy saving T5 lamps in the offices M otion sensor lighting control in common areas Special architecture of façade and windows to reduce lighting needs High quality façade and roof insulations, heat-bridge-free structures and window profiles Environmentally friendly built-in materials H eat and solar control glazing Evaporative air conditioning Constant air flow control in the air conditioning system Noise reducing equipments Building control system Environmentally conscious facility management Selective waste collection Facility management uses environmentally friendly materials
9
3,57 m 2,87 m 2,87 m
2,40 m
2,87 m
2,87 m
álpadló: 130 mm raised floor: 130 mm
2,87 m
2,40 m
2,82 m
terasz: 71,15 m 2 terrace: 71.15 m 2
3,50 m
Metszetek Sections
2,90 m
Alaprajzok Floor plans
2,40 m
földszinti alaprajz ground floor plan
2,10 m 2,10 m
pinceszint: parkolóhelyek basement: parking places
2,65 m
Közraktár utca 32. (K32)
álpadló: 130-260 mm raised floor: 130-260 mm
üvegfelvonó glass elevator
3,01 m 3,03 m 3,10 m
3,37 m
3,05 m 3,27 m
3,25 m 2,84 m 3,10 m
terasz 114,92 m 2 terrace 114.92 m 2
általános emeleti alaprajz general floor plan
Funkció / Function raktár / storage
K30 / m 2 240
K32 / m 2 165
földszint / ground floor
office & retail
240
635
875
1. emelet / 1st floor
office
0
580
580
1-2. emelet / 1st-2nd floor
office
390
890
1 280
WC, folyosó WC, corridor
2-3. emelet / 2nd-3rd floor
office
390
890
1 280
lobby lobby
405
3-4. emelet / 3 -4 floor
office
390
890
1 280
4-5. emelet / 4th-5th floor
office
390
890
1 280
5-6. emelet / 5th-6 th floor
office
390
875
1 265 1 210
rd
th
6-7. emelet / 7th-6 th floor
office
390
820
7. emelet / 7th floor
office
350
0
terasz / terrace
60
0
tetôszint / roof level K30
Bérelhető terület összesen / Total lettable area:
10
Összesen m 2 / Total m 2
terasz terrace
Szint / Level pinceszint / basement
350
pinceszint: tárolók basement: storage areas
Közraktár utca 30. (K30)
bérleti egység rentable unit bérleti egység rentable unit
Válaszfalazási mintatervek Sample space plannings
60 9 865
Jelen brosúra nem tekinthetô hivatalos ajánlattételnek, kizárólag tájékoztatásul szolgál. Az IVG Development semmilyen anyagi vagy egyéb felelôsséget nem vállal az itt feltüntetett információk felhasználásáért. This brochure does not constitute a formal offer, the content shall serve information purposes only. IVG Development does not take any material or other responsibility for the use of this information.
11
