Duurzaam, maar niet te duur Terugkoppeling Woonwensen Workshop 4C op 10 december 2013 De eerste Woonwensen Workshop op 10 december 2013 was een succes. Ruim 20 geïnteresseerden dachten mee over de plannen voor de 4C-buurt in Berkel en Rodenrijs. De circa 15 woningen in de eerste fase worden ultra-duurzaam en kopers kunnen meedenken in het ontwerpproces. Eind januari zal er een vervolg plaatsvinden van de Woonwensen Workshop. Het ontwerp is dan verder uitgewerkt op basis van de ingevulde enquêtes en de eerste Woonwensen Workshop. Tussentijds worden geïnteresseerden geïnformeerd via de interactieve website www.duurzaamwoneninberkel.nl . Op de website kunt u via Pinterest uw inspiratie met ons delen! Hoe denken anderen geïnteresseerden over de ideeën van ERA Contour en XXarchitecten en welke vragen leven er? Hieronder vindt u per onderwerp de meest besproken items. Even voorstellen… Tijdens het voorstelrondje bleek al gauw dat we te maken hadden met een grote verscheidenheid aan geïnteresseerden. Maar wat wil je? We bieden tenslotte ruimte voor rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen. Van klein tot groot gezin, alleenstaand of samen, jong en oud, iedereen was vertegenwoordigd. Wat hadden ze gemeen? De meeste mensen kwamen toch wel uit Berkel en directe omgeving. Niet alleen waren er mensen uit dezelfde buurt aanwezig als waar we gaan ontwikkelen en bouwen, maar ook waren er geïnteresseerden uit de andere dorpskernen in de gemeente Lansingerland en uit Rotterdam, Den Haag en Delft. Duurzame participatie Wat sprak de deelnemers aan? Waarom willen zij een woning in de 4C-buurt? Gaan ze voor duurzaamheid of willen ze een nieuwbouwwoning in Berkel?
Ruimte
Licht
Keuzevrijheid
Mede-opdrachtgeverschap
Meedenken Garage
Te duur om eigen woning te verduurzamen
Nieuwbouw Volgende stap in wooncarrière
Kleiner wonen
Locatie
Duurzaamheid
Buitenruimte
C2C
Co-creatie
Concept
Proces
Locatie De locatie heeft een gunstige ligging. Zij kijkt uit op het natuur- en recreatiegebied Groenzoom. Het gebied is 560 hectare groot en er is van alles te zien en te beleven. U kunt ook terecht bij het projectbureau aan de Kleihoogt 7A te Berkel en Rodenrijs. Dat is geopend op afspraak op maandag, woensdag en vrijdag van 09.30 tot 16.30 uur. Elke vrijdag in een even week is er een inloopspreekuur tussen 11.00 en 12.00 uur. Meer informatie is te vinden op www,groenzoom.nl. De locatie in Berkel en Rodenrijs wordt goed ontsloten. Zo is er een directe verbinding met de A12, de A20 en de A13. Ook kent Berkel een metrostation. Met het openbaarvervoer zijn de reistijden naar de grote steden in Nederland hiernaast weergegeven. De grote steden zijn daarom goed bereikbaar. Zo zit u in circa 22 autominuten in het stadscentrum van Rotterdam. Ook Den Haag (ca. 25 minuten), Delft (ca. 23 minuten) en Zoetermeer (ca. 16 minuten) zijn goed bereikbaar met de auto en hebben vele (recreatieve) voorzieningen en bezienswaardigheden. De vragen die er onder geïnteresseerden leefden ten aanzien van de locatie zijn:
1. Wordt de Meerweg meer gebruikt in de toekomst (drukker)? a. De gemeente heeft aangegeven dat deze straat blijft zoals deze is en niet bedoeld is voor doorgaand verkeer.
2. Hoe zit het met het geluid en de lichtinval van de sportvelden? a. Omwonenden vertelden ons: “Als er gescoord wordt hoor je op zaterdag lichtelijk het geluid.” “Een aantal keer per jaar is er door festiviteiten op de vereniging muziek te horen.” “De overlast is beperkt.” b. Een deelnemer van het klantenpanel zei dat het ongunstig is dat de sportvelden op het zuiden gesitueerd zijn. Dit is waar je veel glas wilt hebben voor goede lichtinval en dit isoleert minder goed. De reactie van Jouke Post (architect) was: “Ik houd rekening met de positionering van de woningen, zodat er ook op het westen voldoende lichtinval in de woning is.” c. U kunt meedenken over de inrichting van de openbare ruimte. Kunnen we bijvoorbeeld een haag voorzien aan de zijde van de sportvelden, zodat u geen uitkijk heeft op de sportvelden of vindt u dit juist leuk? Laat het ons weten! d. Wij raden u aan eens op zaterdag de locatie te bezoeken. Alleen u kunt bepalen of u het geluid van de sportvelden als hinderlijk ervaart. Wij denken dat de sportvelden juist kwaliteit bieden. U heeft vrij en groen uitzicht. Er zullen geen woningen naast het kavel worden gebouwd, waarop u in de toekomst uitkijkt. Wij horen graag uw mening!
3. Blijft het doorzicht naar de Groenzoom open of wordt deze in de toekomst volgebouwd? a. In de plannen van de gemeente moet deze strook open blijven. In de afgelopen jaren zijn langs de Meerweg meerdere kassencomplexen verwijderd. De trend is dat de bedrijvigheid langs de Meerweg plaats maakt voor luxe, particuliere woningen. 4. Is de Oostmeerlaan een drukke weg en is de verwachting dat deze in de toekomst drukker wordt? a. De Oostmeerlaan is oorspronkelijk een wijkontsluitingsweg, bedoelt voor mensen die in de wijk wonen. Een bewoner van Berkel antwoordde: “Door de afsluiting van de doorgang tussen Zoetermeer en Berkel gaat tegenwoordig meer doorgaand verkeer langs de Oostmeerlaan.”
Het concept Veel mensen vielen voor dit duurzame concept, dat ook nog eens ruimte laat voor de wensen van kopers. Er waren een hoop goede ideeën, kritische kanttekeningen en vragen. Hieronder een overzicht. 1. In de woning van Jouke Post zelf, de woning waarop dit concept is gebaseerd, zit veel glas. Deelnemers vroegen zich af of dit niet ontzettend strijdig is met de energetische duurzaamheid van de woning. Jouke noemde dat het altijd een afweging is tussen comfort en duurzaamheid. Jouke wilde in zijn huis zelf geen comfort inleveren voor duurzaamheid. Het was een kwestie van compenseren. De zeer lage EPC* van deze woning is toch bereikt, door bijvoorbeeld het glas te compenseren met extra zonnepanelen. Wat staat bij u voorop: comfort of duurzaamheid? Laat het ons weten.
2. Zorgt zoveel glas in een woning niet voor een te hoge temperatuur? Deelnemers hebben de ervaring dat in kantoren met veel glas het altijd te warm is. Jouke vertelde over de doorspuibaarheid van de woning. Ramen kunnen in zijn woning altijd tegenover elkaar open gezet worden en zorgen voor natuurlijke ventilatie. Een andere deelnemer vulde Jouke aan: “In Curaçao worden woningen zo gepositioneerd en ingedeeld dat de lucht de woningen kan koelen. 3. Is het niet beter om de daken met zonnepanelen exact op het zuiden te plaatsen zodat het rendement hoger is? In de praktijk blijkt een lichte verdraaiing ten opzichte van het zuiden weinig effect op het rendement te hebben. 4. Goed idee: energie delen! Bewoners die samen een energiecoöperatie stichten. Bijvoorbeeld door de schuttingen met zonnepanelen te bekleden. 5. Nog zo’n goed idee! Een oplaadpunt voor elektrische auto’s, in de straat of in een carport bekleed met zonnepanelen. Nog meer goede duurzame ideeën? Deel ze met ons en andere geïnteresseerden. *EPC: Energieprestatiecoëfficiënt. De energieprestatie van een woning gaat alleen over het gebouwgebonden energiegebruik. Dat is de energie die nodig is voor het verwarmen of koelen van het binnenklimaat, het warm tapwater en de verlichting. De energieprestatie gaat niet over het overige huishoudelijk energiegebruik
De consument als co-producent! Een hoop nieuwe informatie voor geïnteresseerden tijdens de Woonwensen Workshop. Het viel niet mee om dat allemaal te verwerken. Want wat was medeopdrachtgeverschap nu precies? ERA Contour regisseert en neemt de ontwikkel- en bouwzorgen uit handen. Toekomstige bewoners hebben veel invloed op de totstandkoming van hun duurzame woning. Consumenten denken mee over de grootte en vorm van de woning, de indeling, afwerking en installaties in de Woonwensen Workshops die wij organiseren. U heeft zo alle vrijheid van keuzes binnen de zekerheid van het budget en de planning. Dat is net even anders dan wanneer u zelf een woning zou bouwen. Want zeg nou zelf…wie heeft tijd voor om naast zijn drukke baan, kinderen, sport, hobby’s, vrienden en familie projectleider te zijn!? Wij ontzorgen! En nu het duidelijk is wat mede-opdrachtgeverschap precies inhoudt…wat vindt u van dit proces? De deelnemers waren erg enthousiast! Meedenken over hun droomhuis, wie wil dit nou niet. Denkt u ook mee? Vul dan de enquête in op de website en u ontvangt een uitnodiging voor de volgende Woonwensen Workshop!
De eerste schetsen… Jouke Post van XXarchitecten heeft een aanzet gemaakt voor de verkaveling en de plattegronden van de verschillende woningtypes. Er is een hoop mogelijk en zonder nog al te veel mensen te hebben gesproken is het lastig een totaalplan te maken. Gelukkig konden we op basis van de ingevulde enquêtes een aantal schetsen maken, waarop de deelnemers van de Woonwensen Workshop konden schieten.
Zo vonden zij: - de vrijstaande woning te smal; - een energieneutrale woning erg aanlokkelijk. - wonen op de eerste verdieping interessant voor een mooi groen uitzicht; - een kelder een wenselijke optie; - een garage onder de woning of een carport beter dan een garage op de begane grond, deze ruimte benutten ze liever als slaap-, werk-, hobby-, of speelkamer. - een goede bezonning in de woonkamer erg belangrijk. Enkele deelnemers twijfelden of bij de gepresenteerde voorstellen hier mee voldoende rekening gehouden is. “Hou daar goed rekening mee” was hun advies. - De mogelijkheid het hele woonprogramma op de begane grond te plaatsen positief. ‘Een ideale plek om oud te worden’. En hadden zij de volgende opmerkingen/vragen: -
-
-
Er gaat de komende jaren een enorme ontwikkeling op het gebied van zonnepanelen plaatsvinden. Kunnen we hier op voorhand rekening mee houden? We gaan onderzoeken wat de mogelijkheden zijn op het gebied van pv-panelen en zullen in overleg met de geïnteresseerden de juiste oplossing aan kopers bieden Moet er op eigen terrein geparkeerd worden? Jouke Post: dit is niet noodzakelijk, maar vanwege de hoge parkeernorm wel voor de hand liggend om de kwaliteit van de stedenbouwkundige opzet en de openbare ruimte te behouden. (aanpassen zie notitie) Enkele deelnemers stelden voor het terrein glooiend uit te voeren waardoor het parkeren aan het zicht onttrokken kan worden. Kapvorm laat weinig ruimte over voor een grote hoeveelheid zonnepanelen, zeker als men een dakkapel wil. Collectief de zonnepanelen op een plek in de openbare ruimte of tuinen voorzien, dat lijkt de deelnemers een goed plan!
-
-
-
Een van de geïnteresseerden: goede referentie voor een drive-in woning in Bergschenhoek aan de Boterdorpse weg. Heeft u ook goede referentiebeelden? Deel ze op de website! Heeft een diepe (smalle) woning invloed op het energieverbruik van de woning ten opzichte van een brede woning? Jouke Post: dit verschil is niet substantieel. Veel geïnteresseerden zagen wel wat in een gemeenschappelijke tuin/park in plaats krappe tuinen omzoomd met ‘Gamma’-schuttingen maar iedereen wilde dan wel een privégedeelte bij de eigen woning. In de volgende workshop zullen hier voorbeelden van gegeven worden. Zijn de kleine straatjes op het terrein ook in eigendom van de bewoners? En wie onderhoud deze straten dan?
Het vervolg De volgende Woonwensen Workshop zal plaatsvinden in het nieuwe jaar, eind januari om precies te zijn. We zullen dan o.a. beter inzicht geven in: - De kosten voor de woningen. Voor u heel belangrijk, dat begrijpen wij. - Of het ook mogelijk is een woning met een plat dak met gras bedekt uit te voeren. Hier bleek in de workshop vraag naar te zijn. - Of bewoners de materialen waaruit de gevel bijvoorbeeld bestaat, zelf mogen uitkiezen of dat ERA Contour en XXarchitecten een keuzepalet aanbieden. - kosten woningen. - Als er sprake is van een collectieve tuin is het denkbaar om ook een beeldkwaliteitsplan te maken met bewoners onderling. Bijvoorbeeld voor toe te passen schuttingen, kozijnkleuren etc. Leuk idee? Kom naar de workshop en denk mee! Wij zien u graag tegemoet tijdens ons 2e Woonwensen Workshop. Staat u al op onze geïnteresseerdenlijst dan hoeft u niets te doen. Wij sturen u zo spoedig mogelijk een uitnodiging. Wilt u ook een uitnodiging ontvangen? Vul dan de Woonwensen enquête in op www.duurzaamwoneninberkel.nl
