Dunaremete Szabályozási tervmódosítás február Jóváhagyott tervdokumentáció TH

TÉR-HÁLÓ UDS. KFT

9024 Győr, Babits M. u. 17/A Dunaremete szabályozási tervmódosítás

Dunaremete Szabályozási tervmódosítás 2011. február Jóváhagyott tervdokumentáció TH-10-02-05

Felelős tervező:

Németh Géza TT-1 08/0065/2006

Tervezők:

Leitner Attila É3-08-0386/2005 Szabó Roland településmérnök Szabó Lilla településmérnök

Közlekedéstervező:

Bogár Zsolt K-1-1/08-0014

Közműtervező:

Kazó Pál VR1,VCS1-1, VCS2-1 08-0064

Zöldfelülettervező:

Limpné Csemez Magdolna K1 08-0056/04

1 www.ter-halo.hu



TARTALOMJEGYZÉK 1

tervezési feladat .............................................................................................................................. 3 1.1 előzmények .............................................................................................................................. 3 1.2 a tervezési feladat meghatározása .......................................................................................... 4 1.2.1 A rendezési tervmódosítás által érintett területek............................................................. 4 A tervmódosítás céljai: ............................................................................................................................. 4 1.2.2 A rendezési tervmódosítás célja, feladata ........................................................................ 4 2. településfejlesztési koncepció ......................................................................................................... 4 3. vizsgálati munkarész ....................................................................................................................... 4 Domborzati, földtani adottságok: ..................................................................................................... 4 Éghajlat: .......................................................................................................................................... 5 Vízrajz: ............................................................................................................................................ 5 Természetes élővilág, talaj: ............................................................................................................. 5 A szabályozási terv leírása .................................................................................................................. 7 A szabályozási terv változtatásával érintett területek ...................................................................... 7 A szabályozás alapelvei .................................................................................................................. 8 A szabályozási terv várható hatásainak bemutatása ....................................................................... 8 Jóváhagyandó munkarészek ............................................................................................................... 9 SZ-1/M jelű szabályozási terv M=1:2 000 felbontású ...................................................................... 9 Rendelet tervezet ............................................................................................................................ 9 Kötelező alátámasztó szakági munkarészek ..................................................................................... 11 Közművesítés ................................................................................................................................ 13 Örökségvédelmi hatástanulmány .................................................................................................. 14

RAJZJEGYZÉK Á-1 M-1 SZ-1/M

Áttekintő helyszínrajz Módosítással érintett terület Szabályozási tervmódosítás

M 1: 15 000 M 1: 10 000

2 www.ter-halo.hu



1 1.1

TERVEZÉSI FELADAT ELŐZMÉNYEK

Dunaremete település önkormányzata az egész község közigazgatási területére vonatkozóan OTÉK alapú szabályozással rendelkezik. A 2002-2003. évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette község rendezési tervét, melyet a 3/2004. (III.17.) sz. Ök. önkormányzati rendelettel hagyott jóvá. Dunaremete település önkormányzatának képviselőtestülete ezek után úgy döntött, hogy a dunai komp közlekedés megindítása céljából (a nyertes határon átnyúló európai uniós pályázat alapján) a község elkészült településrendezési tervét módosítani kívánja, mivel a jelenlegi szabályozás nem teszi lehetővé a kompkikötő melletti területek beépítését, illetve a terület megközelítését. A tervmódosítással érintett területek állami tulajdonban vannak. A rendezési terv módosításáról szóló döntést a 12/2010. (V.6.) sz. Ök. határozattal fogadta el a testület. A község rendelkezik az 1997. évi LXXVIII. Törvényben megfogalmazott település fejlesztési koncepcióval. A tervezési feladat a szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt, illeszkedve az OTÉK alapú hatályos rendezési tervhez. A területre vonatkozó szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Az építési törvényben előírtaknak megfelelően most a rendezési terv módosítás előzetes véleményeztetési dokumentációját állítottuk össze. Az illetékes államigazgatási szervek az előzetes véleményeztetési eljárás keretében 2010. júniusában megtették észrevételeiket, melyeket a terv készítésekor figyelembe vettünk és a rendezési tervmódosításba beillesztettünk. Ezeket a véleményeket a jelen tervhez mellékeljük. A terv készítése során továbbá figyelembe vettük az alábbi dokumentumokat: Országos Településrendezési Terv (OTrT). Gy-M-S megye hosszú távú fejlesztési koncepciója és területfejlesztési programja. Dunaremete Rendezési Terve 2004. Győr-Moson-Sopron megyei területrendezési terv 2003. Győr-Moson-Sopron megyei területrendezési terv (felülvizsgálat véleményezési anyag) 2010. Győr-Moson-Sopron megye mellékút hálózatfejlesztési program 2001. Győr-Moson-Sopron megye Környezetvédelmi program Győr-Moson-Sopron megye turizmusfejlesztési koncepciója és programja Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 2006. évi L. Törvénnyel módosított 1997. évi LXXVIII. Törvény 9. § szerinti, a képviselő testületi rendelettel jóváhagyott anyaga.

3 www.ter-halo.hu



1.2

A TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA

1.2.1

A rendezési tervmódosítás által érintett területek

A tervmódosítás céljai: • a Dunaremete község külterületéhez tartozó 09/1 hrsz.-ú terület szabályozásának módosítása – jelenleg vízgazdálkodási övezet – vízgazdálkodási út és vízgazdálkodási hullámtér övezet leválasztása céljából. A fejlesztés megvalósításához a településszerkezeti tervet nem kell módosítani, csak a szabályozási terv módosítására van szükség (I. sz. tervezési terület). A fejlesztési terület a Lipóttal határos külterületek mellett helyezkedik el, a dunaremetei kikötőhöz közel, a szükséges közművekkel jól elláthatóan, kapcsolódva a szigetközi vízi turisztikai és a lipóti idegenforgalmi fejlesztésekhez. • A dunaremetei kikötő melletti 09/2 hrsz.-ú hullámtéri terület egy részén - a vízgazdálkodási terület felhasználáson belül - vízgazdálkodási kikötő kiszolgáló övezet kerül kialakításra. A beépítéssel a tervezett kikötő és kiszolgáló épületek, sátorozó hely és szociális épületek alakíthatóak ki. A fejlesztés a szabályozási tervmódosítását igényli. A terület külterület, úttal közműhálózattal jól ellátható. A terület úttal történő (jogi) megközelítését szintén a tervmódosítás biztosítja.

1.2.2

A rendezési tervmódosítás célja, feladata

A tervezési terület: A 09/1, 09/2 hrsz.-ú területek a hatályos rendezési tervben vízgazdálkodási övezetben szerepelnek. Feladat: a – szabályozási terv tekintetében – vízgazdálkodási területen belül önálló út, hullámtér, kikötő övezetekbe történő átsorolása. A telkek állami tulajdonban vannak, az Észak-Dunántúli Vízügyi Igazgatóság kezelésében. Az övezeti módosítással lehetőség a komp kikötő kiszolgáló épületeinek építésére és a területek megközelítését biztosító út területi kialakítására. Feladat: szabályozási terv módosítása, a HÉSZ vonatkozó előírásainak módosítása.

2.

TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ

A község rendelkezik az 1997. évi LXXVIII. Törvényben megfogalmazott település fejlesztési koncepcióval, melyben a turisztikai és idegenforgalmi fejlesztések fő stratégiai célkitűzésként szerepelnek.

3.

VIZSGÁLATI MUNKARÉSZ

Domborzati, földtani adottságok: A község területe, így a tervezési terület is teljes egészében árvízveszélyes alacsonyártéri síkság. Tengerszint feletti magassága 111,5-112,0 m között van. A feltöltődő területen völgyhálózat nem maradt fenn. A domborzat a területhasznosítást a talajvízmélység révén befolyásolja, ami már kisebb magasságkülönbség esetén is érezhető. A terület szerkezetileg jelenleg is süllyedő fiatal medencerészlet, amit a Duna hordalékkúpja tölt ki. A területet tagoló fő szerkezeti vonalak a folyók futására merőleges irányban haladnak.

4 www.ter-halo.hu



A süllyedéket kitöltő homokos kavicsos rétegek vastagsága 100-250 m. Alattuk a homokos iszapos üledékrétegek 2000 méternél is vastagabbak. Ezek nagy tömegű réteg és talajvizet tartalmaznak. A Duna-meder ma is feltöltődő kavicskészlete kb. 80 millió m3. Éghajlat: A térség mérsékelten hűvös, mérsékelten meleg, egységesen száraz éghajlatú. A napfénytartam évi átlaga 1900+1950 között van. A nyári hónapokban 770 óra körüli napsütést élvez a vidék. Télen kevéssel 180 óra feletti értékkel számolhatunk. Az évi középhőmérséklet 10,0 °C körüli. Mintegy 179 napon keresztül a napi középhőmérséklet meghaladja a 10 °C-ot. A fagymentes időszak általában április 15 körül kezdődik és 185 napon át tart. A legmagasabb napi hőmérsékletek átlaga 33,5 °C körüli, a legalacsonyabb téli hőmérsékleteké pedig –15,5 és –16,0 °C közötti. Az évi csapadék 590 mm, a nyári félévé 330 mm körüli. A hótakarós napok száma 35 körüli. A maximális hóvastagság sokévi átlaga 28 cm. A szél leggyakrabban észak-nyugati irányból fúj. Vízrajz: A terület a Duna vízgyűjtő területének része. A Dunának általában egy tavaszi, hóolvadásból származó és egy nyár eleji árvize van. Az árteret végig jól kiépített gátak kísérik. A területet az árvíz nem veszélyezteti. A Duna fő medre most az általa épített hordalékkúp gerincén halad, ezért belőle folyamatos a felszín alatti vízáralmás az alacsonyabban lévő Mosoni-Duna medre felé. A területen a talajvíz 1 m felett áll. A tervezett lakóterületet keleten a Holt-Duna vízállásos területe határolja. Ez képezi a tervezési terület konkrét vízgyűjtőjét. A terület, mint az egész Szigetköz az ország más területei számára is vízbázisként van nyilvántartva. Ezért a felszín alatti vizek fokozott védelmet igényelnek. Természetes élővilág, talaj: A területet övező erdőtakarót zömében a vizet kedvelő nyárfák alkotják. Az aljnövényzetben előfordul a jágerkender, a salátaboglárka, az orvosi nadálytő, a posványsás, fehérsás és ritkás sás. A terület talajára a könnyű mechanikai összetétel és a karbonátosság a jellemző. Általában a fiatal és nyers öntéstalajok jellemzőek. Vízrajz: A terület a Duna vízgyűjtő területének része. A Dunának általában egy tavaszi, hóolvadásból származó és egy nyár eleji árvize van. A települést árvíz nem veszélyezteti. A község felszíni vízgyűjtőit az árkok jelentik, melyek a külterületi befogadók fele lejtenek. Növényzet, talajok: A területhez legközelebb eső erdőket zömében a vizet kedvelő fafajok alkotják. Az erdőtakaró általában puhafa liget, keményfa liget és éger liget. Az aljnövényzetben előfordul a jágerkender, a salátaboglárka, az orvosi nadálytő, a posványsás, fehérsás és ritkás sás. A terület talajára a vályog mechanikai összetétel és a karbonátosság a jellemző. Általában a fiatal és nyers öntéstalajok jellemzőek. Különleges madárvédelmi és Kiemelt jelentőségű természet megőrzési területek a településen: 09/1-3, 014, 032/4-5, 032/7-12, 033/1, 041, 043/1-2, 043/6-7, 043/9-10, 046/1, 046/4, 046/6-7, 046/9, 047, 048, 050, 051, 052/1-3, 053/1-3, 054, 055

5 www.ter-halo.hu



Levegőtisztaság: A település egész területének besorolása - levegőtisztasági szempontból – 4/2002 (X.7.) KvVM rendelet szerint - a 2. zónába tartozik. A mezőgazdasági területekről esetenként felszálló port a területen lévő lombos növényzet nagyrészt kiszűri a levegőből. A községben ipari mértékű szennyezőanyag kibocsátás nincs. A kén-dioxid és szén-monoxid emisszió a hagyományos vegyes tüzelésű fűtés háttérbe szorulásával folyamatosan csökken. Zajhatások: A tervezési területen káros mértékű zajterhelésről nincs információ. A területen közúti zajterhelés a település útjain nem éri el a megengedett határokat. Üzemi tevékenységből származó káros zajterhelésről jelenleg nincs a területen. A tervezési területen a lakóterületek miatt ilyen jellegű tevékenység megjelenése nem tervezett. Hulladékkezelés: A kommunális hulladékot a Kommunális Szolgáltató Kft. gyűjti és a pannonhalmai szeméttelepre szállítja, az érvényben lévő szerződésnek megfelelően. Hosszabb távon megoldandó a szelektív hulladékgyűjtés, amely az erőforrások kíméletesebb felhasználását lehetővé tenné. Ez azonban a későbbiek folyamán valószínűleg csak a környező községekkel közösen tud megvalósulni. A törmelék lerakása jelenleg nem megoldott, a község területén kijelölt törmeléklerakó hely nincs. A lakossági veszélyes hulladék átmeneti tárolásának fejlettebb formáját jelentené egy kis hulladékudvar létrehozása a községben, ahol a szelektív és zárt tárolás megoldott lehet ellenőrzött keretek között. Rendszeres, szervezett lomtalanítás jelenleg nincs, igény esetén évi egy alkalom megszervezését javasoljuk. A község szennyvízelvezetése megoldott, a csatornázás kiépült. Közúthálózati kapcsolatok A település közlekedési helyzetét meghatározza a Dunához közeli elhelyezkedés, valamint az, hogy közvetlenül nem érinti főközlekedési tengely, így kissé „árnyékos” helyzetben van. A község távolsági kapcsolatainak szempontjából a legfontosabb elem az 1401. sz. út, amely lehetővé teszi Győrön, Mosonmagyaróváron keresztül a Budapest-Bécs tengelyhez, valamint a Győrből induló többi országos főútvonalhoz való csatlakozást. Az 1401-es másodrendű főút, az 1405-ös, 1404-es, 1411-es úton keresztül Héderváron és Darnózselin érhető el. A legfőbb közútfejlesztési cél Dunaremete esetében a szomszédos települések jobb megközelíthetőségének biztosítása. Jelenleg is vannak meglévő külterületi utak, amelyek minősége azonban nem alkalmas minden időszakban a gépjármű közlekedésre. A következő kapcsolatok magasabb színvonalú kiépítése javasolt hosszútávon: -Dunaremete-Püski A jelenleg használt nyomvonalak kisebb korrekciókkal (pl. Lipót felé) alkalmasak a magasabb színvonalú kiépítésre. Kerékpáros közlekedés: A településen nem halad át kiépített kerékpárút. Vizi közlekedés A település a Duna folyó mellett fekszik. A Bős-Nagymaros vízlépcsőrendszer bősi erőművének üzembe helyezésével - folyó elterelésével – az 1992-ig működő nemzetközi hajókikötő megszűnt. A dunaremetei kikötő a határ menti régiók összekapcsolásával ismét visszakaphatja vízi közlekedési jelentőségét. A tervezett kompkikötő a szlovákiai Bős és a magyar oldalt kapcsolja össze.

6 www.ter-halo.hu



A SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA A szabályozási terv változtatásával érintett területek A szabályozási terv változtatásával érintett területek az alábbiak: 09/1, 09/2 hrsz. A tervezési terület szabályozási paramétereinek meghatározásakor arra törekedtünk, hogy lehetővé váljon a területek beépíthetősége, a megfelelő funkciók kialakításának lehetősége. A külterületi területen a kiszolgáló építmények, az infrastrukturális építmények elhelyezése a cél, illetve a megközelítő út övezeti lehatárolása – a fejlesztési terület úttal történő megközelítése céljából -, mely építésjogilag a beépítést lehetővé teszi. Az új lehetséges beépítések alapján adtuk meg a fejlesztési terület várható szabályozási paramétereit. I.sz. tervezési terület Feladat: a 09/2 hrsz.-ú telek egy részének Vkikötő (vízgazdálkodási kikötő) övezetbe sorolása, a beépíthetőségének biztosítása, a megközelítő út kialakításának biztosítása a 09/1 hrsz.-ú területen belül Vút (vízgazdálkodási út). A területen egy 12*8m-es kikötői kiszolgáló épület, gazdasági épületek és szociális épületek kerülnek kialakításra, közforgalmi jelleggel. A kikötőben napi kb. 15 kikötés tervezett, hajózási információs szolgálat nem fog működni. Üzemanyagtöltő létesítése nem tervezett. A megengedett maximális szintterület sűrűség: • 0,2 Tervezett övezeti besorolás: • Vkikötő – vízgazdálkodási kikötő Tervezett építménymagasság: • maximum 7,5 m (azaz maximum F+TT beépítésű épület építhető) Tervezett beépítés: • építési hely szerint Tervezett beépítési mód: • szabadonálló Tervezett beépítési százalék: • maximum 5 % Tervezett zöldfelület arány: • minimum 40 %, Tervezett telekméretek: • min. 5000 m2 terület A közművesítettségre vonatkozó előírások: • közművesítettlen terület A tervben rögzített fejlesztési elképzelések – a vízgazdálkodási övezetek differenciálása – szükségessé nem teszik szükségessé a területfelhasználási mód változást így a településszerkezeti terv módosítása nem indokolt. Szabályozási elképzelések tekintetében a tervmódosítás során a bővül a feladatkör, mivel az említett fejlesztésen felül konkrét szabályozás is készül. A fent említett esetben a jelenlegi övezeti paraméterek nem teszik lehetővé az ingatlanok, a befektetői igényei szerinti beépítését.)

7 www.ter-halo.hu



A szabályozás alapelvei Dunaremete Helyi Építési Szabályzatának módosítása a következő alapelvek figyelembe vételével készült: Minden magyar állampolgárnak a Magyar Köztársaság Alkotmányában rögzített joga van az egészséges környezethez, valamint a lehető legmagasabb szintű testi és lelki egészséghez, fizikai, lelki és szellemi igényeinek kielégítéséhez. Az Alkotmány ezt a jogot többek között az épített és természetes környezet védelmének előírásával biztosítja, amelyet az 1997. évi LXXVIII. számú törvény rögzít. A törvény értelmében az épített és természetes környezet védelmét illetve alakítását a humánus környezet és az esztétikus kialakítás igényével kell megvalósítani. Ennek szellemében biztosítani kell az emberhez méltó és a természettel összhangban lévő környezet folyamatos alakítását, valamint értékeinek védelmét. Dunaremete község Önkormányzatának Képviselőtestülete a fenti jogszabályokra tekintettel a tervezési területre módosítja Dunaremete Helyi Építési szabályzatát, és elrendeli annak a szabályozási tervvel együttesen történő alkalmazását. A Szabályzat célja hogy az értékmegőrzést és értékteremtést segítse elő a település területén, őrizze és erősítse a település karakterét, biztosítsa a kiegyensúlyozott harmonikus fejlődést, a település modernizálódását és a valós igényekhez mért terület felhasználást. A szabályozási terv és azon belül az építési szabályzat rendelkezései a településfejlesztésben érdekelt résztvevők érdekeinek figyelembevételével, azok közreműködésével valósulnak meg.

A szabályozási terv várható hatásainak bemutatása A tervezési területen belül a szabályozási alapelveknek megfelelően biztosított lesz a településszerkezeti terv szerinti területhasználat és a differenciált övezeteken az építési tevékenység.

8 www.ter-halo.hu



JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK SZ-1/M jelű szabályozási terv M=1:2 000 felbontású Rendelet Dunaremete község Önkormányzatának képviselőtestülete 12/2010. (XII.22.) Ök. sz. Rendelete a Dunaremete Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításáról Dunaremete község önkormányzatának képviselő testülete az 1997. évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el: A 3/2004. (III.17.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatot és annak mellékleteit módosítja az alábbiak szerint. Jelen módosítás csak a TH-10-02-05 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M- jelű tervlapjával együtt érvényes. 1.§ A Helyi Építési Szabályzat 19.§ -a kiegészül az alábbi övezetekkel /1/ Vút – vízgazdálkodási út területe Vkikötő – kikötő épületének elhelyezésére alkalmas terület

Vkikötő SZ

0,2

5

40

-

-

5000

-

7,5

Az építhető terepszint feletti szintek száma

Legnagyobb (m)

Területe (m2)

Az épület megengedett építményma gassága

Mélysége (m)

A kialakítandó új telek legkisebb

Legkisebb (m)

Az épületre vonatkozó mutatók

3

Megjegyzés

Egyéb előírás

Az építési telekre vonatkozó mutatók

Szélessége (m)

A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%)

A beépítési intenzitást meghatározó mutatók SZTM (szintterületi mutató-M2/M2) A megengedett legnagyobb beépítettség (%)

Beépítési mód

Övezeti jel

Építési övezet

Az előírt maximális átlagos építménymagasság értékét meghaladó magasságú, technológiai célú építmény 20 m magasságig építhető.*

*A pontos műszaki adatok ismeretében további egyeztetés szükséges az érintett szakhatóságokkal! 2.§. /1/ Jelen a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Dunaremete község képviselőtestületének 3/2004. (III.17.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról kiegészül és módosul.

9 www.ter-halo.hu



/2/ Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH-10-02-05 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 jelű szabályozási tervlapjával és a tervdokumentáció mellékleteivel együtt érvényes. ..................................... jegyző

.......................................... polgármester

A rendelet kihirdetésre került: Dunaremete, 2010. december 22.

..................................... jegyző

10 www.ter-halo.hu



KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK Tájrendezés: A tervezési terület a fejlesztések, módosítások megvalósítása után a Duna parti természeti táj része lesz, megjelenésében a külterületi környezethez alkalmazkodik. A növényzet telepítésekor mindenkor háromszintű (fa, cserje, bokor, gyep) kialakítását javasoljuk. A tervezési területen a zöldfelületek kialakításánál a tájra jellemző növénytársulások jellegzetes fajait kell alkalmazni. Előtérbe kell helyezni a lombhullató fafajták telepítését és kerülni kell a tájidegen, rabszolganövények alkalmazását. Tájhasználat, táji környezet: A tervezett vízgazdálkodási övezeteket, vízgazdálkodási övezetek határolják, nagyrészt erdő és rét művelési ágban. A keleti telekhatárával már Lipót közigazgatási területéhez kapcsolódik. Táji konfliktusok, tájfejlesztés, tájvédelem: A terület táji környezetében esztétikai, tájhasználati és ökológiai konfliktusok jelenhetnek meg. Esztétikai konfliktus: kialakuló épített környezet ↔ rétek, nagy kiterjedésű erdő területek megoldás: az építési környezet rendezése, tájba illeszthető építmények Tájhasználati konfliktusok: a fejlesztés miatt megnövekedett forgalom ↔ időszakos használat miatti zavaró hatások megoldás: terület lehatárolása többszintű növényzettel Ökológiai konfliktusok: talajvíz, talaj szennyezése ↔ vízgazdálkodási területek max. 5 %-os beépíthetősége, a természeti területek védelme érdekében megoldás: a használat környezettudatos szabályozása, zárt szennyvíztartály kiépítése, hulladékkezelés megoldása A településen továbbra is fontos feladat a természeti, táji értékek fenntartása, védelme, ezek megtartása. Környezetalakítás, a terület zöldfelületi rendszere: A zöldfelületeket és a külterületi természeti területeket a környezeti elemek fokozott terhelése veszélyeztetheti (mezőgazdasági művelés, közlekedés, építkezések, egyéb beavatkozások). Ezért a tervezett területen a külterületi zöldfelületi rendszert ott és úgy kell kialakítani, hogy ezen káros hatások a legkisebbek legyenek. Ezért a következő zöldfelület-fejlesztési javaslatunkat adjuk: a művelési ág megváltozása, termelésből való kivonás, illetve beépítés során a termőréteg eltávolítása jelentős beavatkozás a tájháztartásba. Ezért mindenféle építménynél a földszinti padlóvonal helyes megválasztásával az épületek tájba illesztését, a termőréteg-gazdálkodást körültekintően javasoljuk elvégezni, valamint az építkezéseket a felesleges és nagymértékű tereprendezésektől mentesen javasoljuk elvégezni.

11 www.ter-halo.hu



Zöldfelület-fejlesztési javaslat: A területen a tájra jellemző természetes vegetáció az új épületek építésekor érdemben nem változhat. A telepítendő zöldfelületek a környező táj elemeiként a tájjelleget meghatározó növényzettel kell hogy rendelkezzenek, ezért a növényzet kiválasztásakor növényökológiai, növénytársulások szerinti, tájesztétikai és növényföldrajzi szempontokat is figyelembe kell venni az általános szempontokon (talajminőség, talajvíz mennyisége, minősége, páratartalom, stb.) túl. A tervezési terület kialakításra kerülő zöldfelületei a külterületi természeti zöldfelületi rendszeréhez csatlakoznak. Növénytelepítésre javasolt fajok: Kis fák: Acer platanoides ’Globosum’ (gömbjuhar) Catalpa bignonioides ’Nana’ (gömbszivarfa) Fraxinus ornus (virágos kőris) Fraxinus ornus ’Mecsek’(gömbkőris) Koelreuteria paniculata (csörgőfa) Robinia pseudoacacia ’Umbraculifera’ (gömbakác) Közepes és nagy fák (12 m felett): Corylus colurna (törökmogyoró) Liriodendron tulipifera (tulipánfa) Platanus hybrida (burkolattól kellő távolságba telepítve!) (platán) Tilia cordata és fajtái (kislevelű hárs) Tilia platyphyllos és fajtái (nagylevelű hárs) Tilia tomentosa és fajtái (ezüst hárs) Tájba illő, a Szigetköz természetes vegetációjában is megtalálható fajok: Cserjék: Salix purpurea (csigolyafűz) Salix triandra (mandulalevelű fűz) Salix viminalis (kosárkötő fűz) Salix elaeagnos (parti fűz) Ribes nigrum (fekete ribiszke) védett! Cornus sanguinea (veresgyűrű som) Fák:

(A dőlt betűvel szedett fajok út menti sorfának is alkalmasak) Salix alba (fehér fűz) Salix fragilis (törékeny fűz) Populus nigra (fekete nyár) Populus alba (fehér nyár) Fraxinus angustifolia ssp. Pannonica (magyar kőris) Fraxinus excelsior (magas kőris) Alnus incana (hamvas éger) Alnus glutinosa (enyves éger) Acer platanoides (korai juhar)

12 www.ter-halo.hu



Vízminőség-védelem: A felszín alatti vizek védelme érdekében a tervezési területen – a minimális tetőfelületeket figyelembe véve - szikkasztás engedélyezhető. Élővízbe történő bármilyen bevezetés vízjogi engedélyezési eljárás köteles, a küszöbértékek a hatályos kormányrendelet 1 szerint határozandók meg. Talajvédelem, hulladékkezelés, elhelyezés: A területeken az esetleges feltöltések kialakítására csak bevizsgált, minősített anyag használható. Környezetet károsító ill. veszélyes hulladék nem alkalmazható. Az építési tevékenységek megkezdése előtt a termőréteget, humuszt szakszerűen le kell termelni és azt deponálni kell. A termőföldet lehetőség szerint telken belül vagy zöldterületek létesítésénél kell felhasználni. A területen keletkezett kommunális és egyéb hulladék elszállítása csak engedélyezett lerakókban történhet. Levegőtisztaság-védelem: A fejlesztési területen megvalósuló beruházás során a működő időszakos tevékenység (gépjármű közlekedés, komp közlekedés) jelentéktelen levegő szennyezést okozhat. Klíma: A tervezési területen a megvalósítandó fejlesztések a klímában nem okoznak érzékelhető változást. Élővilág: A tervezett fejlesztések a terület élővilágára – tekintettel a jelenlegi használatra - nincsenek érdemi hatással. Épített környezet: A tervezett szabályozás a beépítési javaslatnak megfelelően biztosítja a vízi kiszolgáló létesítmények egységes építészeti megjelenés kialakulását az épületek telepítését, és tömegét tekintve.

Közművesítés A tervezési területen: A fejlesztési területen közműves rendszer kiépítése nem tervezett. A községi közműves hálózat (víz, csatorna, áram) a fejlesztési területtől távol 800-1000 m-re található. Az elhelyezni kívánt épületek használata nem teszi gazdaságosan megoldhatóvá a hálózatok meghosszabbítását. Az épületek „közművesítettlen” területen fognak üzemelni. Vízellátás A fejlesztési terület ivó- és technológiai vízellátását a szakhatóság által bevizsgált fúrt kútból biztosítható. A kikötő és egyéb kiszolgáló létesítmények oltóvíz igényét és a kifolyási vízmennyiségét a fúrt kútból, illetve szakhatósági előírásként tűzi víz tároló medencéről kell biztosítani. A községi gerinc vezeték a fejlesztési területtől távolabb, 800-1000 m-re halad. Szennyvízelvezetés Az épületek kommunális szennyvizei a területen belül létesített zárt szennyvízgyűjtő tartályban kerül tárolásra, időszakos elszállítással. Az időszakos – főleg a nyári szezonra – tervezett használat és a távoli községi rendszer vezetékkel történő elérése nem indokolja a közműves hálózatra történő csatlakozást. 1

204/2001 (X.26) Korm. rendelet 13 www.ter-halo.hu



Felszíni vízelvezetés A csapadékvizek elvezetésére a tervezési területeken belül a közlekedési utak melletti nyíltárkos rendszer kiépítése jelenti megoldást, szakaszos szikkasztással. A tetőfelületeken összegyűlő csapadékvizek szintén szikkasztással kerülnek levezetésre. Villamos energia ellátás A terület villamos energia ellátása az épületeken kiépíteni tervezett foto-voltaikus elemek és házi szélkerék működtetésével tervezett. A kisfeszültségű 12 V-os áram akkumulátorokban kerül tárolásra. Az építményekben a vízellátást, a világítás és az elektronikai gépek üzemeléséhez szükséges elektromos áram. A terezői számítások szerint a két féle alternatív energia termeléssel az építmények el elláthatóak árammal.

Örökségvédelmi hatástanulmány A község hatályos rendezési terve 2004-ben került elfogadásra. A jelenleg hatályos rendezési tervdokumentációhoz nem készült örökségvédelmi hatástanulmány, a terület felhasználásban nem lesz változás. Az érvényben lévő jogszabályok alapján a tervmódosításhoz nem készül örökségvédelmi hatástanulmány a tervezési területekre. A fejlesztési területekre a véleményezési dokumentációban kerül beillesztésre az örökségvédelmi hivatal előzetes szakhatósági nyilatkozata.

14 www.ter-halo.hu

Dunaremete Szabályozási tervmódosítás február Jóváhagyott tervdokumentáció TH

Recommend Documents