Duizeldonksestraat 1 Helmond

Duizeldonksestraat 1 Helmond

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

Uw

mak el a ar

Franc van Beeck 0622 421 712 [email protected]

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

Zeer goed afgewerkt vrijstaand woonhuis gelegen op een prachtig perceel

Laat u verrassen! Een huis is emotie!

met een geweldig aangelegde tuin; alsmede een vrijstaande bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 500 m2.

Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,

Bouwjaar

ca. 1963, later geheel verbouwd en gemoderniseerd

Inhoud woonhuis

ca. 1.000 m3

Woonoppervlakte woonhuis

ca. 210 m²

Oppervlakte bedrijfsruimte

ca. 500 m²

Perceel woonhuis

1.332 m2

Perceel bedrijfsruimte

1.090 m2

Franc van Beeck, makelaar

Vraagprijs

689.000,- k.k.

ALGEMEEN

Het betreft hier een multi-functioneel object waar verschillende gebruiksmogelijkheden op 1 lokatie gecombineerd kunnen worden. U kunt hier dus wonen en werken combineren maar ook uitstekend alleen wonen en/of werken.

INDELING BEGANE GROND

Via de overdekte entree bereikt u de centrale hal waaraan diverse ruimtes zijn gelegen.

O.a. bevindt zich hier een complete slaap- / badkamer programma waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor mensen die liever geen trappen meer willen lopen. Op dit moment zijn er op de begane grond 1 slaapkamer, een kantoorruimte, een badkamer en een apart toilet aanwezig. De woonkamker, de keuken, bijkeuken en tuinkamer completeren het complete woon- en slaap programma op deze begane grondvloer. Alle ruimtes hebben een zeer hoog afwerkingsniveau. De hoofdslaapkamer is ook voorzien van stucwerk wanden en plafond en biedt toegang tot de geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douchecabine, en badmeubel met wastafel.

De living is voorzien van fraaie eiken houten vloer; stucwerk wanden en plafond en erkerpartij aan de voorzijde welke is voorzien van inbouwspots.

De huidige kantoorruimte is o.a.voor diverse doeleinden geschikt en kan o.a. gebruikt worden als kantoorruimte, speelkamer, en /of extra 2e slaapkamer. Vanuit de living komt u in de zeer fraaie tuinkamer welke middels 3 grote openslaande tuindeuren en geweldig zicht op de tuin gelegen. Ook deze ruimte is afgewerkt met een eikenvloer en is daarnaast voorzien van een houtgestookte open haard (aansluiting voor een gashaard is aanwezig).

1e verdieping De semi-open keuken is voorzien van een luxe inrichting en heeft de beschikking over alle denkbare apparatuur. De naastgelegen bijkeuken geeft u de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasapparatuur.

Overloop waaraan gelegen 2 grote slaapkamers; een 2e badkamer met aansluitende extra kamer en mogelijkheid voor een 3e slaapkamer.

Beiden slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en hebben de beschikking over een dakkapel. De 2e badkamer is eveneens luxe te noemen en is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, een ligbad en extra wandcloset met wastafel.

tuin Via een achterportaal bereikt u de werkelijk fantastisch aangelegde tuin. De tuin geeft u een ongekend gevoel van vrijheid en door de aanwezigheid van o.a. diverse terrassen is het een feest om in deze tuin te vertoeven. Verder zijn er diverse bijgebouwen zoals een garage, berging en hobbyruimte die wederom voor diverse gebruiksmogelijkheden geschikt zijn.

bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte van circa 500 m2 met met o.a.: - Kantoor (zowel begane grond en 1e verdieping) - Toiletgroepen - Parkeermogelijkheden aan voorzijde van het pad - Overheaddeuren - Heather ten behoeve van verwarming - Opslagmogelijkheden zowel intern als extern op buitenterrein

Bijzonderheden - Gelegen op bedrijventerrein “Hoogeind”. - Ideale combinatie van wonen en werken mogelijk maar door de zeer praktische scheiding van bebouwing en perceel is een gescheiden gebruik van zowel wonen als werken ook uitstekend mogelijk.

Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt.

- De bedrijfsruimte kan eventueel in overleg met de huidige eigenaar zowel leeg als in verhuurde staat worden opgeleverd.

Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl

- Verkoper staat open voor inruil eigen woning.

*informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden

- Zeer goed afgewerkt woonhuis. - Werkelijk fantastische tuin.

- Volop woon- en werk mogelijkheden. - Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]

Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.

Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?

T:

0492 - 78 41 92 |

De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU

E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO