Drie servicewoningen Kerkstraat in Casteren
Inhoudsopgave
Inleiding De woningen Situatie Gevels Plattegronden Aandachtspunten bij oplevering van een nieuwe woning Informatie over de verhuur Het verhuurproces
2
3 3 4 5 7 13 14 16
Inleiding Woningstichting de Zaligheden (WSZ) verhuurt, onderhoudt, renoveert en ontwikkelt woonruimten in de Kempen. Met circa 3.500 huurwoningen zijn wij de grootste verhuurder in deze regio. De woningen bevinden zich verspreid over 19 kerkdorpen, gelegen in de gemeenten Bergeijk, Bladel, Eersel en Reusel–De Mierden. WSZ biedt een gevarieerd woningaanbod met gezinswoningen, starterswoningen, servicewoningen en appartementen.
In het vierde kwartaal van 2014 is WSZ gestart met de realisatie van de drie servicewoningen aan de Kerkstraat in Casteren. Naar verwachting worden de woningen in het derde kwartaal van dit jaar opgeleverd. In deze verhuurbrochure wordt een impressie gegeven van de woningen.
De woningen De woningen aan de Kerkstraat in Casteren beschikken over twee woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met open keuken, een hal, separaat toilet, slaapkamer en badkamer. In de badkamer is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Middels een vaste trap is de verdieping te bereiken. De verdieping bestaat uit een overloop, een tweede slaapkamer, een ruimte voor de technische installatie en de mechanische ventilatie.
Tekeningen en plattegronden Op de situatietekening in deze brochure ziet u de straatnaam en de huisnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De indeling en vierkante meters van de woningen staan op de plattegronden vermeld. Alle maten worden uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de plattegronden betreft indicatieve maten. Op de plattegronden zijn de stopcontacten niet aangegeven.
3
Situatie
schoo l
218m ² achterpad
39 8
15 6m ²
41 9 170m ²
430 1
4
parkeerplaa tsen
Voorgevel
39 8
41 9
43
10
Achtergevel
10 43
41
9
8
39
5
Linker zijgevel
39
8
Rechter zijgevel
43 10
6
Begane grond Kerkstraat 39
10,2m ²
12,2m ²
7,3m ²
20,2m ² 3,4m ²
1,2m ²
Schaal: 1:100 cm 7
Verdieping Kerkstraat 39
3,8m ²
19,9m ² 11,4m ²
Schaal: 1:100 cm 8
Begane grond Kerkstraat 41
10,2m ²
12,2m ²
7,3m ²
20,2m ² 3,4m ²
1,2m ²
Schaal: 1:100 cm 9
Verdieping Kerkstraat 41
3,8m ²
19,9m ² 11,4m ²
Schaal: 1:100 cm 10
Begane grond Kerkstraat 43
12,2m ²
10,2m ²
7,3m ²
20,2m ² 3,4m ²
1,2m ²
Schaal: 1:100 cm 11
Verdieping Kerkstraat 43
3,8m ²
15,3m ² 11,4m ²
Schaal: 1:100 cm 12
Aandachtspunten bij oplevering van een nieuwe woning In dit hoofdstuk wordt een korte beschrijving gegeven over hoe de huurwoningen aan de Kerkstraat in Casteren worden opgeleverd.
Vloeren De vloeren zijn cementdekvloeren met uitzondering van de vloeren in de badkamer en het toilet.
Plafonds
De vloer is voorzien van vloertegels. Het sanitair is standaard in de kleur wit uitgevoerd.
Toiletinrichting De toiletwanden worden standaard betegeld tot een hoogte van ongeveer 120 cm. Boven het tegelwerk zijn de wanden afgewerkt met wit spuitwerk. De vloer is voorzien van vloertegels. De staande toiletpot en het fonteinbakje zijn standaard in de kleur wit uitgevoerd.
De plafonds zijn afgewerkt met wit spuitwerk.
Wanden woning De wanden in de woningen, met uitzondering van de badkamer en het toilet, zijn behangklaar. Dit betekent dat de wanden klaar zijn om de voorbereidende werkzaamheden voor het behangen te kunnen uitvoeren, zoals bijvoorbeeld het licht opschuren van de wanden. Er kunnen dus nog wel kleine gaatjes en luchtbelletjes voorkomen. Behang kan deze gaatjes in de regel verbergen. De behangklare wanden zijn vaak onvoldoende vlak om daar direct overheen te kunnen schilderen/texen. Wanneer u dat wel wilt, dient u de wanden eerst voor te behandelen.
Keukeninrichting De keukeninrichting bestaat standaard uit een basiskeukenblok met bovenkasten. De wand in de keuken is betegeld tot ongeveer 60 cm boven het aanrecht. Onder de afzuigkap is de wand tot aan de vloer betegeld.
Nutsvoorzieningen De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektra en riolering. Tevens zijn de woningen voorzien van een aansluitingsmogelijkheid voor de televisie. Over de wijze van aanvraag wordt u t.z.t. geïnformeerd. Telefoonaansluiting wordt niet standaard in de meterkast aangebracht.
Leidingen
Erfafscheiding
In de wanden, plafonds en de afwerkvloer zitten diverse leidingen, zoals elektra-, water-, of cv-leidingen. Voordat u gaat boren in de wanden is het verstandig om een leidingdetector te gebruiken voor het opsporen van leidingen. Het is niet toegestaan om in de afwerkvloer te boren of te spijkeren.
U dient zelf een erfafscheiding te plaatsen. Wij adviseren in overleg met uw buren een erfafscheiding te kiezen en te plaatsen. U kunt bij de gemeente informeren over de lokale regelgeving over de hoogte van de erfafscheiding.
Parkeren Parkeren geschiedt in openbaar gebied.
Kozijnen, ramen en deuren De kozijnen, ramen en deuren zijn zowel van binnen als van buiten afgewerkt.
Badkamerinrichting De badkamerwanden worden standaard betegeld tot een hoogte van ongeveer 180 cm. Ter plaatse van de douche worden de wanden tot ongeveer 225 cm hoogte betegeld.
13
Informatie over de verhuur Huurprijzen In onderstaande tabel vindt u de maandelijkse huurprijzen van de woningen: Woning Kerkstraat 39 Kerkstraat 41 Kerkstraat 43
Huurprijs € 648,42 € 629,16 € 622,74
Prijpeil: 2015 Eerste huurverhoging per 1 juli 2016.
Huurtoeslag U kunt huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst. U kunt de Belastingdienst bereiken via www.toeslagen.nl of telefonisch via 0800-0543. Op www.toeslagen.nl kunt u tevens een proefberekening maken om te bekijken of u in aanmerking komt voor huurtoeslag.
1. Zorg/hulp bij het huishouden/begeleiding Op het inschrijfformulier wordt o.a. gevraagd of er sprake is van een (functie)stoornis, ziekte, beperking of gebrek. Ook wordt nagegaan of u zorg, hulp bij het huishouden of begeleiding ontvangt van professionele zorgverleners en/ of mantelzorgers. De mate waarin en het soort zorg dat u nodig heeft bepaalt het aantal punten dat u voor dit onderdeel krijgt toebedeeld. 2. Huidige woonsituatie Op het inschrijfformulier wordt eveneens gevraagd of er aanpassingen in de huidige woning moeten worden uitgevoerd om daar langer zelfstandig te kunnen blijven wonen. Tevens wordt achterhaald of u een aanvraag voor een woningaanpassing heeft ingediend in het kader van de Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning). Op basis van de ingevulde gegevens worden bij dit onderdeel eveneens punten toegekend. De puntentoekenning geldt alleen voor nog uit te voeren aanpassingen, niet voor aanpassingen die al in de woning aanwezig zijn!
Toewijzing Om in aanmerking te komen voor een van de woningen aan de Kerkstraat in Casteren dient u ingeschreven te staan als woningzoekende bij WSZ. Omdat het servicewoningen zijn, worden deze met voorrang aangeboden aan personen met een zorg- en/of welzijnsvraag. WSZ heeft hiervoor een eigen systematiek ontwikkeld in overleg met gemeenten, zorg- en welzijnsinstellingen en belangenorganisaties van senioren, chronisch zieken en gehandicapten. In overleg met de dorpsraad Casteren is deze systematiek onlangs aangescherpt in verband met de toewijzing van de woningen in Casteren. Of iemand voor een servicewoning in aanmerking komt, wordt beoordeeld middels een inschrijfformulier voor servicewoningen. Het inschrijfformulier voor servicewoningen is onderverdeeld in drie categorieën: 1. Zorg/hulp bij het huishouden/begeleiding 2. Huidige woonsituatie 3. Welzijn
14
3. Welzijn Op basis van de ingevulde gegevens bij de categorie welzijn wordt door WSZ een inschatting gemaakt van de welzijnssituatie. Deze wordt vervolgens omgezet in een aantal punten. Indien nodig, en bij goedkeuring op het formulier, kan elders navraag worden gedaan (bijvoorbeeld bij het Lokaal Loket van de gemeente). Nadat alle drie de categorieën zijn beoordeeld volgt er een totaalscore. Ook kan een huisbezoek nodig zijn om de situatie beter in kaart te brengen. In dat geval nemen wij contact met u op. Als er geen punten zijn toegekend op basis van het inschrijfformulier voor servicewoningen komt u in eerste instantie niet met voorrang in aanmerking voor een woning aan de Kerkstraat in Casteren. U komt wel in aanmerking als er onvoldoende interesse is van woningzoekenden met een zorg- en/of welzijnsvraag.
De volgorde van toewijzing van de woningen aan de Kerkstraat is als volgt: 1. Geïnteresseerden die punten hebben toegekend gekregen op basis van een ingevuld en ingeleverd inschrijfformulier voor servicewoningen (degene met het hoogste aantal punten staat bovenaan de lijst). 2. Personen van 55 jaar en ouder zonder puntentoekenning (degene die het langste bij de woningstichting staat ingeschreven staat bovenaan de lijst).
Reactietermijn Indien u interesse heeft in een woning aan de Kerkstraat in Casteren dient u bijgevoegd inschrijfformulier in te vullen. Dit formulier dient uiterlijk maandag 15 juni a.s. 9.00 uur ingeleverd te zijn bij WSZ.
Planning De bouw van de woningen is in het vierde kwartaal van 2014 gestart. Naar verwachting worden de woningen in het derde kwartaal van dit jaar opgeleverd.
Meer informatie? Heeft u nog vragen? Neemt u dan gerust contact op met de afdeling Woondiensten op telefoonnummer (0497) 517 835.
15
Het verhuurproces Advertentie
Reactietermijn
Kandidatenlijst
ontvangt de eerste kandidaat op de reservekandidatenlijst een aanbieding. Ook als iemand een woning heeft geaccepteerd maar de woning voor de oplevering alsnog annuleert, krijgt de eerste kandidaat op de reservekandidatenlijst de weer vrijkomende woning. Na oplevering van de woningen vervalt de reservekandidatenlijst.
Voorlopige aanbieding Voorlopige aanbieding
Definitieve aanbieding
Kijkdag
Huurovereenkomst
Sleuteluitgifte
Reactietermijn In deze verhuurbrochure zit een inschrijfformulier waarmee een geïnteresseerde zich kan inschrijven voor een woning aan de Kerkstraat in Casteren. Uiteraard dient de geïnteresseerde ingeschreven te staan als woningzoekende bij WSZ. Het formulier dient binnen de gestelde reactietermijn ingeleverd te zijn bij WSZ.
Kandidatenlijst Na afloop van de reactietermijn wordt de kandidatenlijst vastgesteld op basis van de ingeleverde inschrijfformulieren. Dit gebeurt aan de hand van de toewijzingscriteria die op pagina 14 en 15 staan vermeld. De kandidaten die niet direct in aanmerking komen voor een woning, worden op een reservekandidatenlijst geplaatst. Zij ontvangen hierover schriftelijk bericht. Wanneer een aangeboden woning wordt geweigerd,
16
De kandidaten die in aanmerking komen voor een woning, ontvangen spoedig na afloop van de reactietermijn een aanbiedingsbrief met antwoordformulier. Dit betreft een voorlopige aanbieding. De kandidaten worden geïnformeerd over de positie op de kandidatenlijst en krijgen de mogelijkheid om op het bijgevoegde antwoordformulier aan te geven of ze wel of geen gebruik willen maken van het aanbod. Wanneer er interesse is kan de kandidaat op het antwoordformulier noteren naar welk(e) woning(en) de voorkeur uitgaat en dienen de volgende gegevens te worden overlegd: - Inkomensverklaring; - Kopie identiteitsbewijs; - Uittreksel bevolkingsregister; - Verhuurderverklaring (mits van toepassing). Het antwoordformulier dient binnen enkele dagen te worden geretourneerd.
Definitieve aanbieding Na de ontvangst van alle antwoordformulieren worden de gegevens gecontroleerd en worden de woningen toegewezen op basis van de volgorde op de kandidatenlijst en de doorgegeven voorkeuren. De kandidaat (van wie de gegevens voldoen aan de gestelde voorwaarden) ontvangt vervolgens een schriftelijke aanbiedingsbrief met een acceptatieformulier. Dit is de definitieve aanbieding. Op het acceptatieformulier kan de kandidaat aangeven of de woning wel of niet wordt geaccepteerd. Het acceptatieformulier dient binnen enkele dagen ondertekend te worden geretourneerd.
Kijkdag Om de toekomstige huurders de mogelijkheid te geven om voor de oplevering de woningen een keer van binnen te bekijken en eventueel maten op te nemen voor bijvoorbeeld gordijnen en vloerbedekking, wordt er ongeveer vier tot zes weken vóór de oplevering een kijkdag georganiseerd. De toekomstige huurders ontvangen een schriftelijke uitnodiging voor deze kijkdag.
Huurovereenkomst Zodra de opleverdatum bekend is, ontvangt de toekomstige huurder een uitnodiging om op het kantoor van WSZ de huurovereenkomst te ondertekenen. Tevens wordt de datum van de sleuteluitgifte medegedeeld.
Sleuteluitgifte Op de dag van de sleuteluitgifte wordt de huurder rondgeleid door een opzichter van WSZ. De opzichter geeft uitleg over de aanwezige installatie(s) in de woning en de eventuele opleverpunten. Vervolgens ontvangt de huurder de sleutels.
17
Verhuur en informatie Woningstichting de Zaligheden Dijk 16 - 5521 AX Eersel T: (0497) 51 78 35 F: (0497) 51 82 82 E:
[email protected] I: www.wsz.nl
Architect Keeris Architecten bna Dijk 14 - 5521 AX Eersel T: (0497) 51 44 80 E:
[email protected] I: www.keerisarchitecten.nl
Aannemer Bouwbedrijf J.A. van Gisbergen BV De Luther 1-3 - 5095 AC Hooge Mierde T: 013 509 12 59 E:
[email protected] I: www.vangisbergen.nl
Disclaimer Deze verhuurbrochure is met zorg samengesteld. WSZ behoudt zich het recht voor af te wijken van het in de verhuurbrochure gestelde. (April 2015)
