Drie Kooienweg 25 Evertsoord (Sevenum)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el aar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Vrijstaande agrarische boerderij met loods, schuur, veldschuur, tuin, erf en weiland.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Rustig en landelijk gelegen in het buitengebied.
Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Bouwjaar
1948 (verbouwing o.a. 2001)
Inhoud boerderij
maar liefst 1.055 m3
Achteraanbouw
Circa 220 m² / Circa 935 m3
Bijgebouwen
Circa 7,5 x 18 meter / Circa 20 x 7 meter
Perceel
10.388 m2
Vraagprijs Aanvaarding
449.000,- k.k. in overleg
ALGEMEEN
BEGANE GROND Hal met trapopgang, meterkast en garderobe. Gezellige woonkamer met tegelvloer, spachtelputz wanden en licht balkjes plafond.
De boerderij is gebouwd in 1948. Met een grote verbouwing in 2001. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (27 cm), voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De kapconstructie is van hout met eterniet dakbeschot en met gebakken “Mulden” pannen bedekt. Op de plafonds is glaswol isolatie aangebracht. Met vloerverwarming in keuken, badkamer, toilet, wasruimte en kantoor. Verwarming middels een gasgestookte CV, met aansluitingen op alle nutsvoorzieningen en drukriolering. De boerderij is gelegen in het buitengebied, buiten de bebouwde kom van Evertsoord (Sevenum), aan een rustige doorlopende woonstraat met vrij uitzicht rondom. Kadastraal bekend als gemeente Sevenum, sectie M nummer 185.
slaapkamer
Slaapkamer met houtenvloer + laminaat, schuurwerk wanden en systeemplafond.
Kelder, van beton met ontluchting. Afmeting: circa 5 x 2,5 meter en 1,8 meter hoog. Betegeld portaal met gang. Licht betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Licht betegelde badkamer, voorzien van: - vaste wastafel - ligbad - douche Mechanisch geventileerd.
Betegelde wasruimte met stucwerk wanden en - plafond. Met aansluitingen voor witgoed en “Vaillant” gasgeiser. Grote hobbyruimte met eenvoudig keukenblokje
Leefkeuken met tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Voorzien een keukeninrichting van meubelplaat met fineer in hoekopstelling, met kunststof blad, boven-, onderkasten en lades. Apparatuur: - gaskookplaat - afzuigkap - koelkast - vaatwasser - magnetron
Kantoor met bergkast. Betegelde (voormalige hygiëne sluis) met vaste wastafel, douche en toilet. Achterentree/ bijkeuken.
1e Verdieping
Overloop met betondekvloer + bergkast. Slaapkamer 2 met betonvloer + tapijt, behang wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 3 met betonvloer + tapijt, behang wanden en stucwerk plafond. Tevens met bergkast. Slaapkamer 4 en 5 met dakkapel. CV-ruimte met “Nefit” HR ketel (1991). Zolderruimte met dakraam. Op de slaapkamers bevinden zich rolluiken.
loods Gebouwd in 2002 van gemetselde wanden (32 cm) met isolatie. De vloer is van beton. De constructie is van stalen spanten met houten gordingen. Het dak is geïsoleerd met “Dupanel” platen en met pannen bedekt. De ruimte heeft 10 kunststof ramen met isolerende beglazing, een elektrische verdeelkast met krachtstroom, 3 loopdeuren en een extra hoge roldeur.
De grote garage in het achterste gedeelte heeft een bergzolder, een elektrisch bedienbare roldeur en een handbedienbare. Een ideale ruimte met volop toepassingsmogelijkheden. Totale afmeting: circa 22 x 11,5 meter -/- overdekt terras.
bijgebouw / stal
Gebouwd van gemetselde wanden (28 cm). De vloer is van beton, de constructie van hout met pannen bedekking. Indeling: 4 paardenboxen met opslag (stro / hooi). Voorzien van elektra + kracht en water. Afmeting: 7,56 x 18 meter.
veldschuur Gebouwd van betonplaten wanden, deels gepotdekseld. De vloer is van beton. De kapconstructie is van hout met asbestgolfplaten en met pannen bedekt. Afmeting: circa 20 x 7 meter.
tuin en buitenvoorzieningen: U beschikt over een royaal beklinkerde oprit met voldoende parkeerplaatsen. Een gezellig overdekt terras en een zeer verzorgde tuin met gazon, borders en hagen. Aan de rechterzijde bevindt zich het weiland, er is een waterput geslagen en opslagruimte voor mest en hout.
bestemming
De huidige bestemming is agrarisch met open landschap. De milieuvergunning is in 2002 gedeeltelijk ingetrokken en stallen gesloopt. De ammoniakemissie op deze lokatie is nog 47,1 KG NH3 per jaar. Op deze lokatie mag u nog 5 paarden en 5 pony’s houden en overige kleindieren. Bestemmingsplan buitengebied Sevenum, vastgesteld door de Raad op 31 maart 2009.
Bijzonderheden
situering
- Op fietsafstand van het nieuw te realiseren paardensportcentrum “Equestrian Centre de Peelbergen”.
Drie Kooienweg 25, 5977 NK EVERTSOORD
- Ideaal object voor de dieren-/paardenliefhebber. - Door inhoud, afmeting en bijgebouwen zijn er bij dit object veel toepassingsmogelijkheden. - Het totale object is keurig bewoond en goed onderhouden. - Rustig en landelijk gelegen met een wijds vrij uitzicht rondom. - Op korte afstand van natuurgebied “De Peel”. - Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
www.heuvel.nl
[email protected]
