DREYENSEWEG 11 OOSTERBEEK

DREYENSEWEG 11 te OOSTERBEEK

Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Dreyenseweg 11 - 6861 WK Oosterbeek

Omschrijving Stijlvol resideren aan de rand van een van de groenste dorpen van Nederland. Het wordt u geboden met dit IMPOSANTE LANDHUIS gelegen op een besloten terrein van ruim 1.5 hectare. Een uniek aanbod om zoveel rust en privacy te ervaren aan een mooie laan op nog geen 5 minuten lopen van het centraal treinstation. Het landhuis met inpandig zwembad en souterrain is gesticht in 2001 onder architectuur en toezicht van Peter Brouwer van architectenbureau Derksen & Bongers te Arnhem. Hetgeen geresulteerd heeft in een huis met een woonoppervlakte van ruim 525 m2 vol grandeur, kwaliteit en sfeer. Immense raampartijen, voorzien van elektrisch bedienbare lamellen aan de buitenzijde zorgen voor royaal lichtinval en privacy. Werkelijk elk detail van het interieur, het exterieur en de tuin heeft aandacht gekregen. De woning is voorzien van domotica ten aanzien van verlichting, audio, communicatie en beveiliging. De tuin is een oase van rust waar een deels formele tuin met vlonderterrassen en strak gesnoeide buxushagen moeiteloos overlopen in een natuurlijk bosgebied. Inheemse bomen en een natuurlijke poel die geregistreerd staat bij Natuurmonumenten onderstrepen het karakter van deze prachtige plek. Via een loophek aan de achterzijde kunt u zo het natuurgebied van het Gelders Landschap inlopen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2001 Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van dakpannen. Isolatie: volledige geïsoleerd. Woonoppervlakte: 525 m2 Aanvullend: de gehele parterre is voorzien van vloerverwarming. Evenals alle badkamers van het huis. INDELING Entree, vestibule met dubbele deuren die toegang bieden tot de centraal gelegen ontvangsthal met het trappenhuis. Het imposante trappenhuis met twee trappen die naar de verdieping leiden is een blikvanger van het huis. De architect heeft het huis zo ontworpen dat alles met elkaar in contact staat, zichtlijnen en grote raampartijen maken het tot een transparant en zonnig huis. De Z-vormige woonkamer is eveneens ruim van opzet met de nokconstructie in het zicht gelaten en de grote raampartijen. Voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar een besloten terras met veranda aan de zuid-/westzijde voor een heerlijk moment bij ondergaande zon. Heaters, spots en audiovoorzieningen zijn sfeerverhogend. De woonkeuken is in hout gecombineerd met RVS uitgevoerd en voorzien van luxe inbouwapparatuur (grotendeels Miele). O.a. oven, combi-magnetron, gasfornuis, vaatwasser, koelkast en steamer en cooker. De ruim opgezette bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur, extra koelkast en diepvriezer en veel kastruimte is ondersteunend voor de keuken en praktisch van opzet. Toegang tot het inpandige zwembad aan de achterzijde van het landhuis. De gehele achterzijde bevat glazen raampartijen en meerdere deuren kunnen opengezet worden. Elektrisch bedienbare rolgordijnen. Het zwembad is verwarmd en voorzien van een jetstream. Gecombineerd met een sauna, stoomcabine en ontspanningsruimte een wellness -ervaring binnenshuis. Omdat het zwembad op de parterre is gesitueerd is het contact met de tuin zo prettig en maakt u eerder gebruik van de faciliteiten. Vanuit de centrale hal toegang tot een ruim kantoor aan de voorzijde. Aan de achterzijde het royale ouderappartement met openslaande deuren naar het terras. Doorloop de kleedkamer en toegang tot een verzorgde badkamer in lichte kleurstelling. Voorzien van douche, ligbad, badmeubel met twee wastafels en een wandcloset. VERDIEPING


Vide met overloop met prachtig uitzicht door de glazen raampartijen van het zwembad over de parktuin. 4 Zeer ruime slaapkamers met dakkapellen waarvan er twee voorzien van een vaste trap naar een entresol met slaapgelegenheid. Een 2e en 3e identieke badkamer staan tot beschikking van de genoemde kamers. Badkamers zijn voorzien van douchehoek en badmeubel, met het toilet separaat op de gang. Verder een aantal bergingen. SOUTERRAIN Centrale hal met dezelfde afmetingen als de parterre. Ruime hobbyruimte met home-theater met beamer en audio-apparatuur, biljart en muziekkamer. Royale raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Deze ruimte is eveneens geschikt te maken voor inwoning/mantelzorg en/of bedrijf aan huis. Provisie-/wijnkelder. Berging/archief. Technische ruimte met verwarmings- , filter- en luchtbehandelingssystemen. Technische ruimte voor domotica. Inpandige grote garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Elektrisch bedienbare deuren en een loopdeur. Toiletruimte met fonteintje. AANVULLEND De tuin is onder architectuur en toezicht aangelegd door Michiel Pieters. Formele vlonderterrassen doorbroken met vijverpartijen en taxushagen worden afgewisseld met meer informele beplanting. Inheemse bomen, fruitbomen en een natuurlijke, historische poel maken de tuin tot een parktuin met veel zithoeken en zichtlijnen. Voor de parkeerkelder is een carport met parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Het landhuis is volledig voorzien van domotica (E-installatie = Gira bus systeem, software gestuurd) voor het gebruik van: -Elektrisch bedienbare gordijnen -Elektrisch bedienbare buiten zonwering -Home automation met in alle ruimtes achtergrondmuziek (radio/DVD/mediaserver), intercom, calamiteitenschakeling. Functionaliteit ruimteafhankelijk toe te voegen, software gebaseerd. -Varel alarminstallatie. Verder: - Een centrale stofzuiginstallatie - Warmwaterinstallatie: boiler met ringleiding op 60°, ieder tappunt beveiligd met thermostaat op 40°C - CV-installatie met 2 x CV-HR ketel in cascade en extra ketel voor zwembadwater. - Luchtbehandelingkast voor zwembad. - Mechanisch afzuiging toiletten en bergingen. - Een computergestuurde sproei-installatie met sensor voor de tuin. Dichtbij centrum van Oosterbeek met alle voorzieningen en winkels, diverse restaurants. Treinstation en bushalte op loopafstand. Trolleylijn 1 naar centrum Arnhem en Velp. Goed bereikbaar via A12/A50 Arnhem en Nijmegen. Dichtbij Airborne museum, Burgers Zoo, Open Luchtmuseum, entree Nationaal Park De Hoge Veluwe in directe omgeving. Regelmatig festiviteiten waaronder Airborne wandeltocht.


Kenmerken Koopsom Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 2.995.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 9 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) 1800 m 3 15.340 m 2 525 m 2 Villa 2001 Aan bosrand, vrij uitzicht Tuin rondom, zonneterras Inpandig, Geen garage C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd


Locatie Adres gegevens Dreyenseweg 11 6861 WK OOSTERBEEK


Foto’s





















Kadastrale kaart


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Lijst van zaken Betreffende het Perceel

Dreyenseweg 11 6861 WK Oosterbeek

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - beregeningsinstallatie - buitendouche 2x - tuinmeubilair Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen


Gaat mee Kan worden Niet van overgenome toepassin n g

Warmtevoorziening, te weten: - boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast 2x + 1x diepvrieskast - oven + combi-oven/magnetron - stoomoven - afzuigkap Keukenaccessoires - quooker - zeepdispenser Verlichting, te weten: - alle plafondspots - alle armaturen schroefvast (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletrolhouders Badkameraccessoires -


Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - home automation - home theater - cctv dome camera - 2x gasheaters - alle meubilair - overige inrichting Opmerkingen



Kantoorgegevens Spitman Makelaars Sonsbeekweg 12 814 BA Arnhem Utrechtseweg 128 6862 AR Oosterbeek Postbus 133 6800 AC Arnhem Tel: 026 - 4452500 [email protected] www.spitmanmakelaars.nl

Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.


DREYENSEWEG 11 OOSTERBEEK

Recommend Documents