Zuidveldigerweg 3 te Peest
Omschrijving Zuidveldigerweg 3 te (9334 TL) Peest
Vraagprijs € 450.000,= k.k.
Omschrijving woning Wonen met uitzicht over de landerijen, rust en ruimte om u heen, dat kan aan de Zuidveldigerweg 3 te Peest. Deze woning is gelegen op een prachtige locatie! Het woonhuis is momenteel voorzien van een voor- en achterhuis, waarbij ook de voorzieningen dubbel zijn; ideaal voor diverse gezinssituaties, combinatie woon/werken of praktijk aan huis. Tevens geschikt voor 2 huishoudens.
Indeling van deze woning Gezamenlijke ruime entree met afsluitbare toegangsdeuren naar: Begane grond voorhuis Zeer royale woonkamer en open keuken voorzien van inbouwapparatuur, royale garderobe en ruim toilet met vaste wastafel in meubel en opstelplaats voor C.V. De begane grond en verdieping zijn voorzien van een parketvloer. Verdieping voorhuis Overloop, badkamer met dakraam, ligbad, douche in ligbad, 2e toilet en vaste wastafel, slaapkamer met dakraam en ruime slaapkamer met 2 dakramen over de breedte van de woning met vaste kastenwand. Begane grond achterhuis Royale hal, toilet, woonkamer met gashaard en ruime keuken en tussenhal met vaste kast. Begane grond is voorzien van plankenvloer, verdieping heeft vloerbedekking. Verdieping achterhuis Overloop, badkamer met dakraam, ligbad, douche in ligbad, 2e toilet en vaste wastafel in meubel, slaapkamer met dakraam en ruime slaapkamer met 2 dakramen over de breedte van de woning met vaste kast.
Bijzonderheden -
Dubbele voorzieningen, 1 x CV eigendom, 1 x CV lease; Prachtige tuin met zeer weids uitzicht; Woning heeft zeer veel privacy en is vanaf de weg bijna niet te zien; Begane grond voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceelsoppervlakte
: : : :
1943 ca. 575 m³ ca. 200 m² 3005 m²
WOZ waarde Onroerend zaakbelasting Waterschapslasten Rioolrechten Energienota
: : : : :
€ 421.500,€ 337,ca. € 95,€ 245,€ 277,-
per maand (gas, elektriciteit)
Uittreksel Kadastrale Kaart
1a
444
473 3
309 3a
478 412
475
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ASSEN, 15 januari 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NORG F 475
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Lijst van zaken Zuidveldigerweg 3 te (9334 TL) Peest blijft achter Begane grond Veiligheidssloten Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen / Luxaflex / rolgordijnen / vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbedekking / linoleum / ……………………… Parketvloer / kurkvloer / plavuizen Losse kasten Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten: Kachels Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - oven/(combi)magnetron / ………………………… - koelkast - wasemkap / gaskookplaat / ………………………… - vaatwasser Inbouw- opbouwverlichting / dimmers, te weten: - Dimmers Isolatievoorzieningen, te weten: Toiletaccessoires, te weten : - toiletrolhouder / toiletbril / spiegel -
gaat mee
kan worden/ n.v.t. is overgenomen
X
X X X
X
X X X X
X X X X X X
X
X
blijft achter 1e Verdieping Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen / Luxaflex / rolgordijnen / vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbedekking / linoleum / ……………………… Parketvloer / kurkvloer / plavuizen Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Toiletaccessoires, te weten : - toiletrolhouder / toiletbril / spiegel Badkamer accessoires, te weten: - planchet / spiegel / kranen - douchescherm -
X X X
X
X
2e Verdieping / Zolder Rolluiken/ zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen / Luxaflex / rolgordijnen / vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbedekking / linoleum / ……………………… Parketvloer / kurkvloer / plavuizen Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser
X X
gaat mee
kan worden/ n.v.t. is overgenomen
X
blijft achter
gaat mee
kan worden/ n.v.t. is overgenomen
Extern Tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur-)bel Bijzonderheden Alarminstallatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Huis)telefoontoestel ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten: Zwembad met toebehoren, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser) - C.V. Ketel -
X X X X X
X
X
X
X
Opmerkingen Zaken welke niet staan vermeld op deze lijst en/of zaken welke niet worden overgenomen door koper, daarvan houdt verkoper het recht voor deze dan wel deze achter te laten, dan wel mee te nemen.
Voor akkoord
……………………………………………………………
…………………………………………………………
Plaats en datum
Plaats en datum
De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)
Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)
Peest Peest is een dorp dat hoort tot de gemeente Noordenveld. De naam is mogelijk afgeleid van het Latijnse (Romeinse) pastio, wat weide betekent. De oudst bekende schriftelijke vermelding van Peest dateert van ca. 1300, maar uit archeologische vondsten mag de conclusie worden getrokken dat de streek al voor de jaartelling bewoond was. Peest is een Esgehucht, ligt ten oosten van Norg en ten westen van Vries. Het dorpsbeeld van Peest wordt bepaald door oude boerderijen rond een kleine brink, voorts door klinkerwegen. De boerderijen van vóór 1850 staan evenwijdig met de weg, de jongere haaks erop. Ten zuiden van het dorpje staat in het landschap de Lebbestaak, een grenspaal op de grens van de voormalige gemeenten Norg en Vries, thans Noordenveld en Assen. De huidige staak dateert uit 1949. Tijdens WO II werd een vliegveld gerealiseerd op het Peesterveld “Fliegerhorst”. Over de functie en status ervan bestaat veel onduidelijkheid. Al in 1940 begon de bezetter met de aanleg ervan, geholpen door vele arbeiders. Doordat zoveel gebouwen werden gezet en apparatuur werd aangevoerd, krijgt men de indruk dat het hier ging om een echt vliegveld en niet een uitwijkbasis voor het vliegveld Eelde of een schijnvliegveld. Desondanks zijn er volgens ooggetuigen maar een enkele keer vliegtuigen geland en dan ook nog op een zeer ongelukkige wijze. Mogelijk bood de natte grond van het Peesterveld onvoldoende basis voor een stevige landingsbaan. Het is daarom goed mogelijk dat de bezetter serieuze plannen voor aanleg van een vliegveld moest staken. Naast landingsbanen werden gebouwen neergezet met hele dikke muren, waarvan enkele zijn bewaard gebleven. Het verhaal wil dat de Duitsers ter misleiding houten nepvliegtuigen op het vliegveld hadden opgesteld en dat deze door de geallieerden met houten bommen zijn bestookt. Vlakbij het vliegveld ligt in een bosje een waterplas die de Hitlerring wordt genoemd, naar de vorm van een hakenkruis die deze zou hebben. Dit is het Westerveen, een veenplas van oorsprong. Bij de uiteinden van de armen aan west- en noordzijde van de plas bevinden zich betonnen platen met gaten erin. In de oorlogsperiode is het Westerveen uitgegraven, zodat deze bij brand dienst kon doen als waterbron. In de buurt van het vliegveld ligt ook het Benzinebosje dat zijn naam ontleent aan de brandstof die er tijdens de oorlog lag opgeslagen in lange sleuven. In 2001 zijn vele resten van munitie in de gronden die bij het vliegveld hoorden aangetroffen en opgeruimd.
Belangrijke punten van aandacht Een huis kopen, geen dagelijkse kost … Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van deze beslissing. Hieronder staan nog een aantal belangrijke punten van aandacht extra uitgelicht. Onderzoeksplicht koper De verkoper van de woning heeft een meldingsplicht over hem of haar bekende grote gebreken en/of bijzonderheden. Volgens de wet heeft u als koper een onderzoeksplicht. Wij wijzen u er nadrukkelijk op dat de informatie die wij als makelaar-verkoper beschikbaar stellen u niet ontslaan van uw eigen onderzoeksplicht. Daarom is het in veel gevallen aan te raden u bij de koop te begeleiden door uw eigen NVM-makelaar. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de koper(s). Ontbindende voorwaarden Als u een voorbehoud nodig heeft, voor bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering en/of het verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie, dan dient u dit ons nadrukkelijk mee te delen bij het uitbrengen van uw bieding. Ontbindende voorwaarden worden namelijk alleen in de koopakte opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. De termijn die bijvoorbeeld wordt opgenomen voor een ontbindende voorwaarde financiering, op uw verzoek eventueel met Nationale Hypotheek Garantie is ca. 3 /4 weken na mondelinge overeenkomst. De koopakte Indien de onderhandelingen succesvol zijn verlopen en de ‘koop’ tot stand gekomen is, zal Groenhout Makelaardij, tenzij anders vermeld, de koopakte opmaken, conform de modelakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, Bedenktijd Indien er overeenstemming is bereikt over de koop van de woning wordt een afspraak met u gemaakt voor het tekenen van de koopakte bij ons op kantoor (indien u geen aankopend makelaar heeft). Na ondertekening van deze koopovereenkomst heeft de koper drie (werk)dagen bedenktijd, ingaande op 0.00 uur van de dag dat de koopovereenkomst is getekend en koper een kopie van deze overeenkomst heeft ontvangen. Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waarbij de koper zich verplicht om binnen de afgesproken periode een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris of een bankgarantie af te geven aan de notaris. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc., zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.
De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.
