Zuiderweg 31 te HOOGEVEEN
TE KOOP
BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) - 277001 Fax (0528) -279109 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) -371496 Fax (0528) -373439 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Zuiderweg 31, 7907CJ HOOGEVEEN
Deze sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met VRIJSTAANDE SCHUUR heeft aan zowel de buiten- als binnenkant de authentieke elementen van een jaren '30 woning. Op loopafstand is het levendige centrum van Hoogeveen gelegen met diverse eetgelegenheden, theater, bioscoop en een groot winkelaanbod en is de op- en afrit van de A28 op korte afstand gelegen. IND.: Entree met meterkast en trapopgang; dichte keuken met lichte keukenopstelling waarvan de frontjes zijn vernieuwd (2013) met afzuigkap, gaskookplaat en provisiekast; sfeervolle woonkamer En Suite met elektrische haard; bijkeuken met C.V. standplaats, deur naar achtertuin, vernieuwd toilet (2013) en badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. 1e VERD.: Overloop; 3 slaapkamers (waarvan 2 slaapkamers met vaste kasten). BIJZ.: Platte dak vernieuwd (ca. 2005); schoorsteen gevoegd en geïmpregneerd; elektra vernieuwd in 1989; voorzijde en keuken in 2005 voorzien van dubbele beglazing; slaapkamer voorzijde is voorzien van een luik naar bevloerde zolder met een stahoogte van ca. 1.85m. Vraagprijs € 154.500 k.k. Vraagprijs € 154.500 k.k.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonopp Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeergelegenheid Overig parkeren Overige ruimte Details
Indeling
: : : : : : : : : : : : : : : :
2/1 kapwoning Bestaande bouw Beschikbaar 1930 In centrum 86 m² 15 m² 319 m² 270 m³ 4 3 Verzorgd, oost, 6 x 25 m Parkeerplaats openbaar parkeren bijkeuken, toilet, gang Huidig gebruik Huidige bestemming Permanente bewoning Kwaliteit woning Ligging Inhoud Gebruiksoppervlakte woonfunctie Externe bergruimte Waardering binnen Waardering buiten Soort verwarming Warmwater installatie Ketel type Ketel bouwjaar Ketel gas/olie Ketel eigendom Combi-ketel Isolatievormen Dakmateriaal Daktype Voorzieningen Soort schuur/berging Isolatievormen schuur/berging Voorzieningen schuur/berging Aantal schuur/berging : begane grond Aantal kamers Type woonkamer Keuken soort Woonkamer oppervlakte Keuken oppervlakte Badkamer 1 Overige ruimten 1e verdieping Aantal kamers Aantal slaapkamers Overige ruimten
: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :
Woonhuis Wonen ja normaal in centrum 270 86 15 goed goed c.v.-ketel c.v.-ketel Beretta Idra 1998 gas eigendom ja gedeeltelijk dubbel glas pannen, bitumineuze dakbedekking zadeldak tv kabel, rookkanaal vrijstaand hout geen isolatie voorzien van elektra 1
: : : : : : :
1 kamer en suite inbouwapparatuur, dichte keuken 27 8 douche bijkeuken, toilet, gang
:3 :3 : dakkapel, overloop
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Ja
a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen
Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende X overeenkomst aan de makelaar overhandigen.
nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u
Zo ja, welke zijn dat: X
hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Heeft u grond van derden in gebruik? e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt x aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand?
Nee
X Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: X Zo ja, toelichting X
Zo ja, welke bijzonderheden? Zie eigendomsakte
X X Zo ja, hoe lang nog? X
a. beschermd stads- of dorpsgezicht;
X
b. gemeentelijk of rijksmonument;
X
c. beeldbepalend object
X
Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract?
X X X x
Ja Nee m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Zo ja welke: X X X
Zo ja, toelichting:
2011 met grote renovatie
p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag
Zo ja, waar?
X
of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw
X
geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd?
X
c. Zijn de gevels ooit gereinigd?
X
Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting:
a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? ca. 13 jaar geleden
Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)?
Zo ja, waar? voor platte dak lekkage gehad achter bovenste slaapkamer is bij hevige regen 1x geweest, daarna niet weer. Zo ja, waar?
X
c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals X
scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd?
X
Zo ja, welk deel en wanneer?
x
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
X X X
Zo nee, toelichting: Zo nee, toelichting:
Eventuele toelichting:
a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2012 (voorzijde wordt nog bijgewerkt) b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Eventuele toelichting: hier en daar kozijn boven aan vervanging toe.
Goed
Voldoende
Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting:
X X
X
Zo nee, toelichting gedeeltelijk voorraam nu lek, wordt vervangen
X
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of
Zo ja, waar?
X
optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie?
Zo ja, waar? X Zo ja, waar?
Eventuele toelichting: houten vloer begane grond ca. 15 jaar geleden goed, daarna niet weer gecontroleerd.
Ja Nee Onbekend
X
a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk?
X
c. Is de kruipruimte droog?
X
Zo ja, waar? Zo ja, waar? onder laminaat keuken en onder laminaat in hal vroeger wel, kelder is in 2013 geimpregneerd door kennis, daarna droog.
d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting:
Ja Nee a. Is er een c.v.-installatie aanwezig?
Bouwjaar: c.v. ketel ca. 15 jaar boiler/geiser
X Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? elk jaar b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid?
voorheen gashaard, nu elektrische haard
X
e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? 1989 direct alles vernieuwd X Zo ja, welke?
Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting:
Ja Nee a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool?
X X
c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.?
d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Eventuele toelichting:
X
Zo nee, uit welke? Zo ja, waar? Zo ja, uit welke? vorig jaar (2013) septictank geleegd, septictank is in gebruik als overloop naar gemeentelijke riolering. Zo ja, toelichting:
Extra:
Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?
Zo ja, waar?
X
Zo ja, waar?
X X
Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)?
X
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat?
e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander
Zo ja, toelichting:
X
ongedierte of zwam?
Zo ja, wanneer?
Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf?
f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn.
X
Ja Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast? h. Wat is bouwjaar van de woning? i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?
X
Zo ja, waarvan? 1930
X
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid)
j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
Ja
Nee
Zo ja, welke?
k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig
Ja X
waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? schuur Eventuele toelichting: 1. 2. 3.
schuur
door: zelf door: door:
jaar: ca. 15 jaar geleden jaar: jaar:
Nee
Extra:
10 VASTE LASTEN
b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: - Gas + Elektra - Water (per 6 maanden)
€ 135.000,-01-01-2013 €156 €
Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Heeft u alle canons betaald? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
X X
Zo ja, welke? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Indien canon is afgekocht, tot wanneer?
X Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
Eventuele toelichting:
11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vraag overslaan)
Ja Nee a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd ?) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering?
Extra:
c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer:
d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? €
per maand/kwartaal
Welke kosten vallen onder deze servicekosten? Gas Andere zaken:
Water
Elektra
Ja Nee e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te
Zo ja, bedrag + toelichting: € Zo ja, toelichting
verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald?
Zo ja, bedrag € Eventuele toelichting:
i. Is de reservering t.b.v. groot onderhoud positief of negatief?
Positief
Negatief
Ja Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.?
Zo ja, welke? X
Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.
Extra:
Zaken - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels, te weten: - elektrische sfeerkachel woonkamer - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: -
blijft gaat kan worden achter mee overgenomen X X X
n.v.t.
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X
Extra:
Zaken - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- vaatwasser - gaskookplaat - afzuigkap - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kastenwand, te weten: - losse kasten - boekenplanken - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: - houten tuinset achtertuin -
blijft gaat kan worden achter mee overgenomen X X X X X X
n.v.t.
X X X X X X X X
X X X X
X
Extra:
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
Ten slotte nog even dit…:
Geweldige woning? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u “de 10 meest gestelde vragen”, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen ‘miscommunicatie’ optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding!
Ten slotte nog even dit…: Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.
