ZNALECKÝ POSUDEK. JUDr. Alena Blažková, soudní exekutor Konečného náměstí 2, Brno IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4403 – 43 / 15 dle Usnesení č.j. 006 EX 695/05-193

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Exekutorský úřad Brno-město JUDr. Alena Blažková, soudní exekutor Konečného náměstí 2, 611 18 Brno 66240697

Zhotovitel:

Ing. Martin Hanzelka, Ph.D. Znalec pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí; pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové. Libhošť 515, 742 57 Libhošť tel., fax: 556 745 819

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 006 EX 695/05-193 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Alenou Blažkovou dne 27.05.2015.

Posudek obsahuje:

37 stran včetně příloh

Posudek se předává:

v jednom vyhotovení

Výtisk číslo:

1

Zpracováno:

14.08.2015

Znalecký posudek č. 4403-43/15

Obsah posudku

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ ............................................................................................................................... 3 Úkol a předmět ocenění ............................................................................................... 3 Místní šetření ............................................................................................................... 3 Den ocenění ................................................................................................................. 3 Podklady ...................................................................................................................... 3 Uznávané metody ocenění ........................................................................................... 4

B 1 2 3

POSUDEK ......................................................................................................................... 8 Aplikovaná metoda ocenění......................................................................................... 8 Ocenění ........................................................................................................................ 9 Vyhodnocení .............................................................................................................. 15

C

REKAPITULACE .......................................................................................................... 16

Znalecká doložka .................................................................................................................... 17 D

PŘÍLOHY ........................................................................................................................ 18

2


A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 006 EX 695/05-193:

- stanovit obvyklou cenu níže uvedených spoluvlastnických podílů ve výši 1/3 nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného jako jednoho celku

- ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené. Jedná se o ocenění pozemků parc.č. St. 236, součástí je stavba bez čp/če – zem. stav, parc.č. St. 241, součástí je stavba č.p. 159 – rodinný dům, parc.č. 225/6, 226/6, 226/8, 227/5, 231/16, 231/82 a 231/85, k.ú. Raškovice, obec Raškovice, zapsáno na LV č. 167 vedeném KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Frýdek – Místek. Předmět ocenění: Hlavní stavba: budova č.p. 159 – rodinný dům Příslušenství věci hlavní: venkovní úpravy: zpevněné plochy, oplocení inženýrské sítě: přípojka el. energie, vody, kanalizace do žumpy, studna Pozemky: parc.č. St. 236, St. 241, parc.č. 225/6, 226/6, 226/8, 227/5, 231/16, 231/82 a 231/85 Technický popis stavebních objektů, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek.

2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 24.07.2015 za přítomnosti povinného a jeho manželky. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 14.08.2015, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 167, k.ú. Raškovice, získaný prostřednictvím dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 07.03.2015 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 006 EX 695/05-193 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb., 257/2004 Sb., 296/2007 Sb., 188/2011 Sb., 350/2012 Sb. a 303/2013 Sb. vyhláška č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku

3


- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, -

5 5.1

s.r.o. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Jokl M.V., Jokl M.P., Jokl D.J. – Teorie oceňování nemovitostí, VŠE Praha, Institut oceňování majetku Skála M. – Daňové povinnosti vlastníků nemovitostí, Sagit časopis Soudní inženýrství – ročníky 1996 až 2015 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2015 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2015 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb., 257/2004 Sb., 296/2007 Sb., 188/2011 Sb., 350/2012 Sb. a 303/2013 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability.

4


Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] kde:

i

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. 5


matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) 6


Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7


B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsem nejprve analyzoval teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je rodinný dům s pozemky, u kterých je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných domů a pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domnívám se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Svůj význam proto má zejména při ocenění staveb, v tomto posudku jsou oceňovány pouze pozemky. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných pozemků nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8


2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Rodinný dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Centrum obce Raškovice je ve vzdálenosti 1,5 km. Přístup k objektu je možný z přilehlé veřejné asfaltové komunikace, přes vlastní pozemek parc.č. 225/6 a přes pozemek parc.č. 1384/15 ve vlastnictví Lesy České republiky, s.p. Oplocení pozemků je provedeno pouze částečně. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci do žumpy. Na pozemku parc.č. 225/6 se nachází vzrostlé listnaté stromy, na pozemku parc.č. 226/8 se nachází ovocné stromy, na pozemku parc.č. 231/82, 231/85 se nachází listnaté keře. Rodinný dům č.p. 159 a parc.č. St. 236, St. 241, 225/6, 226/6, 226/8, 227/5se nachází v zastavěném území obce, pozemek parc.č. 231/16 se nachází v zastavitelném území obce, v ploše smíšená obytná, pozemky parc.č. 231/82, 231/85 se nachází v nezastavitelném území obce, v ploše smíšené nezastavitelného území. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 80-ti lety, v průběhu životnosti probíhaly dílčí rekonstrukce

Počet podlaží:

nepodsklepeno, 2 nadzemní podlaží (přičemž 2.NP je upravené podkroví)

Základy:

betonové pasy

Nosné konstrukce: zděné v tl. 45 cm, z cihel, nazatepleno Stropy:

dřevěné trámové, s rovným podhledem

Střecha:

tvar sedlový, dřevěný krov

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody z pozinkovaného plechu

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické

Vnější povrchy:

břízolitové omítky

Schody:

dřevěné

Krytina střechy:

pálené tašky

9


Dveře:

dřevěné hladké

Okna:

dřevěná dvojitá

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, PVC, dřevěné podlahy, textilie

Vytápění:

ústřední na tuhá paliva, radiátory

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním el. ohřívačem

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody; : Hygienické vybavení: WC splachovací, umyvadla, vana

Vnitřní kanalizace: od v zařizovacích předmětů

Vrata:

nejsou

Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

rozvod světelného proudu (230V) a motorového proudu (400V); bleskosvod je instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

není

Vybavení kuchyně:

sporáky na el. energii, PB

Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, schodiště, kuchyň, 3 pokoje, koupelna, WC, kotelna 2.NP: schodiště, chodba, pokoj s kuchyňským koutem, 2 pokoje, koupelna s WC Srovnávací parametry: Název Budova č.p. 159 – rodinný dům Pozemky parc.č. St. 236, St. 241, 225/6, 226/6, 226/8, 227/5, 231/16, 231/82 a 231/85

Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

750

150

165

-

150

24 326

Srovnávací kritéria: č. 1 2 3 4 5

Kriterium A – OBEC Velikost obce Správa, úřady Poptávka po nemovitostech Přírodní okolí Obchod a služby

Popis kritéria obyvatel 1 823, z toho 1 233 v produktivním věku obecní úřad, pošta nabídka v rovnováze s poptávkou velmi dobré základní vybavení

10


6 Školství základní škola 1. a 2. stupeň 7 Zdravotnictví ordinace lékaře 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná nabídka 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce v okrajové části obce, od centra 1,5 km 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti na vlastním pozemku 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci všechny C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby slabá 30 Pozemky celkem 24 476 m2 Závady technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a slabé údržbě. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit vyšší finanční prostředky na provedení rekonstrukce rodinného domu. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 167 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo exekutorské, zástavní právo soudcovské, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Budova bez čp/če – zem. stav, která je součástí pozemku parc.č. St. 236 ve skutečnosti již neexistuje.

11


Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům, Raškovice Cena nabídková: 1 850 000,- Kč Jedná se o rodinný dům s garáží a pozemkem, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Přízemí domu: 3 pokoje, kotelna+dílna s komorou, WC s možností vystavění koupelny. V prvním patře domu se nachází kuchyň se spíží a jídelnou, ložnice, obývací pokoj s balkonem, dětský pokoj, koupelna+wc. Vytápění domu je na tuhá paliva, elektro kotel, obecní vodovod, septik. Pozemek celkem 1 500 m2.

Zdroj: Lidové Reality, s.r.o. tř. T. G. Masaryka 650 738 01 Frýdek-Místek – Frýdek www.lidovereality.cz Tel.: 736 775 550 2) Rodinný dům, Raškovice Cena nabídková: 1 698 000,- Kč Jedná se o starší dvougenerační rodinný dům o dispozici 4+2 s terasou, celopodsklepený. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a je určená k celkové rekonstrukci. Dům je vytápěn ústředním topením z kotle na plyn i na pevná paliva. Pozemek celkem 839 m2.

Zdroj: EVROPA realitní kancelář FRYDEK - MÍSTEK tř. T. G. Masaryka 3546 738 01 Frýdek-Místek – Frýdek www.rkevropa.cz Tel.: 558 444 444 12


3) Rodinný dům, Raškovice Cena nabídková: 1 969 850,- Kč Jedná se o rodinného domu 4+1 s garáží v lokalitě obce Raškovice. Dům je suchý, celopodsklepený, udržovaný. Pozemek celkem 913 m2, je rovinatý, oplocený.

Zdroj: M & M reality holding Krakovská 1675/2 110 00 Praha - Nové Město www.mmreality.cz Tel.: 800 100 446

13


Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání:

Srovnávací nemovitosti SN 1 SN 2 SN 3

Cena ke srovnání [Kč] 1 850 000 1 698 000 1 969 850

Index odlišnosti IO tech. stav a vybavenost 0,80 1,00 1,20 0,85 0,80 1,00 1,20 0,85 0,80 1,00 1,20 0,85 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

zdroj

poloha

velikost

Upravená cena [Kč] 1 509 600 1 385 568 1 607 398 3 1 500 855 1 500 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

111 173 1 385 568 1 388 827 1 500 000 1 611 173 1 607 398

14


3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda – srovnání na realitním trhu

1500 000,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 1 500 000,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu věcného břemene ve výši: 10 000,- Kč

Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 činí tedy 1 500 000,- Kč × 1/3 = 500 000,- Kč

15

Znaleclý posudek č . 4403-43l| 5

C

REKAPI TULACE

obvyklou cenu spoluvlastnické ho podí lu ve výš i ll3 na pozemcí ch parc.č . St. 236' souč ástí je stavba bez č p/ č e- zem. stav, parc.č . st. 241, souč ástí je stavba č .p. 159 - rodinný dů m, parc.č . 22516,226/ 6,22618,227/ 5,23llt6,23tl82 a23Í 185, k.ú . Raš kovice, obec Raš kovice, zapsáno na Lv č .167 vedené m KÚ pro Moravskoslezslcý kraj, KP F'ýdek - Mí stek, indikuji ke dni oceně ní na:

500 000'_

Kč

slovy: Pě tsettisí c korun č eslcých

obryklou cenu vě cné ho břemene chů ze a jí zdy, oprávně ní pro: parce| a 226120, povinnost k: parcela 22516, k ú . Raš kovice, obec Raš kovice, zapsáno na LV č , t67 vedené m KU pro Moravskoslezstcý kraj, KP Frýdek - Mí stek, indikuji ke dni oceně ní na: 10 000'_

Kč

slovy: Desettisí c korun č eslcých

obryklou cenu vě cné ho břemene strpě ní regulač ní š achty vč . stanovené ho ochranné ho pásma, oprávně ní pro: Severomoravské vodovody a kanalizace ostrava a.s.r- povinnost k: parcela zzstsrk.ú . Ř aš kovice, obec Raš kovice, zapsáno na LV č ,167 vedené m KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP F'rýdek - Mí stek, indikuji ke dni oceně ní na: 10 000'_

Kč

slory: Desettisí c korun č eských

/ V Libhoš ti dne 14'08.2015

É -*

I ng. Maftin Hanzelka, Ph.D.

l6

':-

.

1_

Znalecký posudek č . 4403 -43 l l

5

ZNALECxÁ oor-,oŽx/ t Zna| ecký posudek jsem podal jako znalec jmenovan;ý rozhodnutí m předsedy krajské ho soudu v ostravě ze dne I 2.I 0'I 999, ě j. Spr 2908199, pro základní obor ekonomika, odvě tví ceny a odhady nemovitostí , pro základní obor stavebnictví , odvě tví stavby obýné , stavby prů myslové . Znalecký ú kon je zapsán pod pořadoým ě í slem 4403-43115 zrralecké ho dení ku. Znaleě né a náhradu nakladů ú ě tuji podle připojené likvidace nazákladě dokladu ě . 015043.

otisk znalecké peě etě :

Podpis znalce:

ffi I ng. Martin Hanzelka, Ph.D

I7


D PŘÍLOHY 1. 2. 3. 4.

Mapa Barevná fotodokumentace Územní plán obce Raškovice Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 167, k.ú. Raškovice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 07.03.2015 5. Snímek katastrální mapy 6.

18

Příloha: Mapa

Příloha: Fotodokumentace




Příloha: Územní plán

výprs z I (ATAsTRU NEMovrrostÍ prokazují cí stav eví dovaný k datu 07.03.2a15 09:15:a2 Vyhotoveno bezú platně dálkovým pří stupem pro ú č el:ProvedenÍ exekuce, č 'j': 695/ 05 pro JUDr. Alena Blaž ková, Ph.D.

soudní exekutor Exekutorský Úřad Bmo - mě sto

okres z Czo8o2 Fr.ýdek-r"Í í stek

obec: 549665 Raš kovice Kat. ú zemí :739502 Raš kovice List vlastní ctví : t67 V kat. ú zemí jsou pozemky vedeny ve dvou č í seI nýchřadách (st. = stavební parcela) A VJas tnik, jiný opravnený ] dentit ikátor Fodí I Vfastn1cké právo Blahut Alois, č .p. 159, 73904 Raš kovice t/ 3 690527 / 5OO3 46602L/ 460 L/ 3 Blahutová Zdenka, č 'P. 159, 73904 Raš kovice 705825 / 4929 L/ 3 Rekš áková Zdeň ka, č .p. t23, 739t1 Janovice B

l,/ emovi

tosti

Pozemky

Parcefa

výmě yq[ m2} Druh pozemku

Způ sob využ iti

48 zastavě ná plocha a nádvoří Souč ásti je stavba: bez č p/ č e, zem.stav 236 OLavpd na pozenku p.č .: st. 'L_"L Ď La 'L ] 288 zastavě ná p1ocha a st. 241nádvoří Souč ásti je stavba.'Raš kovice, ě .p. 159, rod.dů rn Stavba stoj i na pozemku p'č ..' st. 24L 1005 trvalý trawní porost 225/ 6

st.

C N 9

236

226/ 6

8

r\ a\ : @

o 6 t\

o O 6 E

země dě lský fond země dě lský fond země dě lský fond země dě lský fond země dě lský fond země dě lský fond zeně dě lský fond

89 orná pů da

226/ 8

890 zahrada

227/ 5

277 LrvaLý travní

porost

23l/ L6

2634 Erwa1ý travní porost

23l/ 82

L676o trvalý travní porost

23l/ 85

2485 trvaI ý travní porost

zpýqq! 9"h!9ny

pů dní pů dní pů dní pů dní pů dní pů dní pů dní

Jiná práva - Bez zápisu C 'Tlzn 'fť

omezeni vfastnické ho práva llzť ahtl

aprávně ni pro

Povinnost

k

o Zástavní právo exekutorské - k zají š tě ní pohI edávky ve w,ýš i 28.877,- Kč s pří s1uš enství m - pořadí pohledávek se stanoví dnem 3.11.2009 - podí 1 ve výš í 1/ 3 Cilí nková t'Í arie JUDr., Na 1ysinách Blahut' Alois, ě .p. 159, 73go4 Raš koví ce, nč / rč o: 99/ 74, ltodkovič ky, L4700 Praha 4, 690527/ 5003 nč / rč o435302/ 426 z-!3L77 / 2013-802 Parcela: St. 236 z-13L77 / 2013-802 Parcela: St. 24L z-13L77 / 2013-802 Parcela 225/ 6 z-t3L77 / 2013-802 Parcela:. 226/ 6 z-t3L77 / 2013-802 226/ 8 Parcela: z-!3t77 / 2013-802 227 / 5 Parcela z-1377',| / 2013-802 Parcelal. 231/ L6 tvé rnoyitosť i jé aú v ú zemnin obvocu, vé kteieÁ iykonává stáť i{ š piávu

'

Katastláfní

ú řad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální

strana

1

katastI u ně ioiiť óstí č a pracoviš tě Frýdek_Mí stek' kód: 802.

vÍ prs z KATASTRU NEMovI TosTÍ prokazují cí stav evidovaný k datu 07.03.2015 no.1tr,.n) Okres z C20802 Fr"ýdek-Mí stek obec: 549665 Raš kovice Kat. ú zemí : 739502 Raš kovice List vlastnictví : L67 V kat. ú zemí jsou pozerrky vedeny ve dvou č í selnýchřadách (st. = stavební parcela) Typ vztahu

aprávně ni pro

Povinnost k

Parcela:. Parcelal.

231/ 82 231/ 85

z-!3177 / 2013-802 z-73177 / 2013-802

Listina Exekuč ní pří kaz o zří zení exekutorské ho zásta'vní ho práva na nernovitosti Exekutorské ho ú řadu olomouc 57 Ex-3115/ 2oo6 (29 Nc 64LL/ 2oo6) ze dne 01.11.2009. Právní moc ke dni 19.01.2010. z-24to8 / 2009-802

Listina Usnesení soudní ho exekutora o změ ně opráwně né ho Exekutorské ho ú řadu olomouc 057 Ex3LL5/ 2oo6 _74! (29 Nc 64LL/ 2o06) ze dne 20'09.2oLL. Právní moc ke dni 14.03.2ot2. Pořadi k datu podle právní ú prawy ú č í nnév době vzniku práva

z-13L77 / 2013-802

o Zástavní právo exekutorské - k zajiš tě ní pohledávky ve \ nýš í 20 .28o, - Kč s pří sluš enství m - podí 1 ve rnýš i 1/ 3 ANAI YTI CAT I NVESI S4ENTS TNC, Blahut Alois, č .P. 159. 73904 Raš kovice, Rč / I č o: í d.ě . 00094280, P.o.Box 1312, Mahé , 690527 / 5oo3 Seychely, Rč / I č o:001 Parcela: St. 236 z-8948/ 2Ot3-8O2 Parcela: St. 24t z-8948 / 2O13-802 Parcela 225/ 6 z-8948/ 20L3-802 Parcela 226/ 6 z-8948 / 2013-802 Parcela: 226/ 8 z-8948 / 2013-802 Parcela:. 227 / 5 z-8948/ 20t3-8O2 Parcela z 237/ L6 z-8948 / 2O13-802 Parcela:- 231/ 82 z-8948 / 2013-802 Parce] -a:- 231/ 85 z-8948 / 2013-802 Listina Exekuě ní pří kaz o zří zení exekutorské ho zástavní ho práva na nenoví tosti Exekutorské ho ú řadu Praha 2 oo2Ex_L679/ 2oL3 (26 E)(E 3742/ 2oL3) ze dne 23.07.2013. f.-

o

Pořad1 k datu pod1e právní ú prarry ú č innév době vzniku práva

z-8948 / 2O13-802

(o Cř)

' Zástavní právo exekutorské - k zajiš tě ní pohledávky ve w,ýš i 18.083'50 Kč s pří sI uš enství m a nák] .adů soudní ho ří zení - podí I ve wýš i 1/ 3 B1ahut Alois, č .p. 159, '] .3904 Raš kovice. nč / rč o: Cashdirect, s.r.o., Bozdě chova L84o/ '| , Smí chov, 15000 Praha 5,

nč / rč o 27O8O6L'I

690527

/ 5003

Parcela: St. 236 z-8558/ 2013-802 Parcela: St. 24! Z-8558/ 2OL3-8O2 Parcé í a: 225/ 6 z-8558/ 2013-802 Parcela:. 226/ 6 z-8558/ 2013-802 Parcela:. 226/ 8 2-8558/ 2013-802 Parcela: 227 / 5 z-8558/ 2013-802 Parcela: 231/ L6 Z-855812013-802 Parcela: 23!/ 82 2-8558/ 2OL3-802 Parcela:, '23!/ 85 2-8558/ 2013-802 Listina Exekuč ní pří kaz o zří zeni exekutorské ho zástavní ho práva na nemovitosti Exekutorské ho ú řadu Praha 10 061 Ex-L542/ 2010 -30 (28 Nc 8252/ 2OOg) ze dne 09.07.2013.

PoŤ adi k datu pod1e právní ú prawy ú ě inné v době vzniku práva

z-8558 / 2013-802

o Zástavní právo exekutorské Ň emovTť óš ti Ť é óu n uzemň ii óbvoc1u, Ve kteren vykonava sť dtnr spLavu kaLdsLru nenovitosť r

Katastrátní ú řad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální strana 2

Č R

pracoví š tě Frýdek_Mí stek, kód: 802.

VYPI S Z KATASTRU NEMOVI TOSTI prokazují cí stav evidovaný k datu 07.03.2a15 Obec: Fr.ýdek-Mí stek List vlastnictví : Kat. ú zemi z 739502 Raš koví ce V kat. ú zemí jsou pozemky vedeny ve dvou ě í selných řadách

Okres:.

CZO8O2

Typ vztahu oprávně ni pro

na.1

La.

n)

549665 Raš kovice t67

(st. = stavební parcela)

Povinnost k

- k zajiš tě ní pohledávky ve w,ýš í 4.600.* Kč s pří sluš enství ma nákladů soudní ho na1é zací hoří zení - podí I ve rnýš i 1/ 3 Blahut A1ois, č .P. 159/ 73904 Raš kovice, Rč / rČ o: sllART Capital, ts.S., Hně votí nská 24L/ 52, Nová Ulice, 7790o olomouc, 690527/ 5oo3

Rč / I č o:26865297

Parcé la: St. 236 z_5g5/ 2o73-8o2 z-595/ 2ol3-802 Pařcela: St. 24L 225/ 6 Z-595/ 20!3-802 Parcela: 226/ 6 Z-595/ 2OL3-802 Parcela: 226/ 8 Parcela: Z-595/ 2OL3-802 Parcela: 227 / 5 Z-595/ 2013-802 231-/ !6 Parcela: Z-595/ 2OL3-8O2 Parcela 23t/ 82 Z-595/ 2OL3-802 Parcelaz 231/ 85 Z* 595/ 2OL3-802 Listina Exekuč ní pří kaz o ztí zeni exekutorské ho zástavní ho práva na nemoví tosti Exekutorské ho ú řadu Nor4ý Jiě í n 163 E'x-l-247 / 2012 -13 (28 E> (E 49'l8/ 2oL2) ze dne 11.09.2oL2. Práwní moc ke dni 05.L2.2ol2. PoŤ adi k datu pod1e právní ú prawy ú č innév době vzniku práva

z-595 / 2073-802

t-

N .Ý

' Zástavní právo exekutorské - k zajiš tě ni pohledávky ve w,ýš i 1.655,- Kč s pří sluš enství ma nák1adů soudní ho í izení rí ' - podí 1 ve výš i 1/ 3 o € TEMI CoN CoNSI I LTTNG s.r.o., l"í areš ovaBlahut Alois, č .P. 159, 73go4 Raš kovice, nč / rč o: N N 3o4/ L2, Veveří , 60200 Brno, nč / rč o: 690527/ 5oo3 2A3482L4 Parcela: St. 236 z-t5L56/ 2Ot2-8O2 o o Parcela: St. 24t z-75L56/ 2O!2-8O2 (O Parcela:. 225/ 6 z-75L56/ 2012-8O2 z-L5L56/ 20:-2-802 Parcela:- 226/ 6 @ Parcela 226/ 8 z-15L56/ 2Ot2-8O2 o z-t5L56/ 2O12-8O2 227 / 5 Parcela z-t5L56/ 2O!2-8O2 Parcela:. 237/ L6 z-t5t56/ 2072-802 Parcela:. 237/ 82 Parcela:. 23L/ 85 z-15t56/ 20] -2-802 Listina Exekuě ní pří kaz o zí izeni exekutorské ho zástavní ho práva na nemovitostí Exekutorské ho ú řadu Brno-mě sto 009 Ex-L97o/ 2011 -6 (29 ExE 5334/ 20:-1) ze dne 01.11.2077- Právní moc ke dni 09.11.2011. @ (řj

PaŤ adi k datu pod1e právní ú prawy ú ě inné v''době vzniku práva

z-L5L56/ 2O!2-8O2

o Zástavní právo soudcovské - k zajiš tě ní pohledávky ve w,ýš i 4.000,- Kč - pořadí poh1edávek se stanoví dnem 3o.l.2ol2 - podí 1 ve wýš i 1/ 3 B1ahut Alois , ó.p. 159, 73go4 Raš kovice' Rč / I č o: Statutární mě sto Frýdek-Mí stek, 690527 15003 Radnič ní 1148' Erýdek' 73801 Erýdek-Mí stek/ nč / rč o: 00296643 z-5622/ 20L2-802 Parcela: St. 236 z-5622/ 2OL2-802 Parcela: St. 24L z-5622/ 20L2-802 225/ 6 Parcela: z-s622/ 20L2-802 Parcela:- 226/ 6 z-5622/ 20] -2-802 Parcela:. 226/ 8 z-5622/ 20!2-802 Parcela 227 / 5 llenóiitosti 1sou v ú zemnim obvodu, ve které m vykonává státn1 spr'ávu l< átastru ienovitóé tj č Ř Katastráfní ú řad pro MoravskosfeZský kraj ' KatastráI ní pracoviš tě Erýdek_Mí stek' kód: 802. strana 3

VYPI S Z KA,TASTRU NEMOVI TOSTI Prokazují cí stav evidovaný k datu 07.03.2015 09:15: a2 okres: Cz08o2 Fqýdek-Mí stek obec: 549665 Raš koví ce Kat.ú zemiz 739502 Raš kovice List vlastnictví :, L67 V kat. ú zemí jsou pozemky vedeny ve dvou č í selnýchřadách (st. = stavební parcela) Typ vztahu oprávně ni pro

Povinnost

k

Parcelaz Parcela: Parcela:

237/ L6 z-5622/ 2OI 2-8O2 237/ 82 Z-5622/ 20L2-8O2 231/ 85 Z-5622/ 20L2-8O2 Listina Usnesení soudu o naří zení wýkonu rozhod. zří zení m soud' zástavní ho práva okresní ho soudu ve Erýdku-Mí stku 29 E_t5/ 201-2 -L3 ze dne 06'o2.2oL2. Právní moc ke dni 10.03 .2072.

Pořad1 k datu podle právní ú prawy ú č innév době vzní ku práva

z-5622/ 20t2-8A2

o Zástavní právo exekutorské - k zajiš tě ní pohledávky ve w,ýš i 4.000,- Kě s pří sluš enství m - podí 1 ve v"ýš i 1/ 3 SLUž BY ldsta JI HLAVY s.r.o. B1ahut Alois, ě .P. 159, 73go4 Raš kovice, nč / rč o: ' Havlí ě kova 2L8/ 64. 58601Jihlava, 690527 / 5oo3 nč / rč o60727772 Parcela: St. 236 2-82] -9 / 2010-802 Parcela: St. 241 z-821-9/ 2O10-802 Parcela:- 225/ 6 z-82t9 / 201 o-802 Parcela 226/ 6 z-82L9/ 2010-802 Parcela:- 226/ 8 2-82] -9 / 2010-802 Parcela:- 227 / 5 z-82L9 / 2010-802 Parcela:- 23L/ L6 z-82L9/ 2010-802 Parcela: 23L/ 82 z-82L9 / 2010-802 Parcela: 23L/ 85 z-82L9/ 2010-802 Listina Exekuč ní pří kaz o zří zení exekutorské ho zástavní ho práva na nemovitosti Exekutorské ho ú řadu Jí hlava '79 Ex-362/ 20] -0 (29 E)(E 27lo/ 20L0) ze dne 27.o7.2010. Právní moc ke dní 10.o8.2010. Pořadi k datu podle právní ú prawy ú č í nnév době vzní ku práva

2-82!9 / 2010-802

t*

fi vacné břemeno chů ze a 1í zdy -E Parcela z 226/ 20 Listina Smlouva o

wě cné m

Parcela .

břemeni v3 3a7o/ L997.

225/ 6

Polvz:759/ L997

z-8700159 / t997-802 2-8700159 / L997-802

o Vě cné břemeno (podle listiny) strpě ní reguI ač ní š achty vč etně stanovené ho ochranné ho pásma Severomoravské vodovody a

ka.nalizace ostrava a.s. 28. ří jna ' 70900 !235/ L69, Mariánské Hory,

Parce1az

ostrava, ač / rč o: 45193665 Listina Smlouva o vě cné m břemeni v3 4222/ L999.

226/ 6

Polvz zt52/ L999

z-5377 / 2006-802

z-870ots2/ !999* 802

o Zahájení exekuce

pově řený soudní exekutor:,Jt] Dr.A1eš Bayer,Kateřinská 13 120 00 Praha 2 Blahut Alois. č .p. 159, 73904 Raš kovice, nč / rč o: 690527

/ 5003

Ň é ÁoviLostl jsóú i ú zemnim obvodu, ve které m vykónáva státn1 spiávu katastru nenóvitosti Č Ř Katastrální ú Ť ad pro Moravskoslezský kraj, KatastI ální pracoviš tě Erýdek_Mí stek' kod: 802. strana 4

vÍ prs z

KATAsTRU NEMovI TosTÍ prokazují cí stav evidovaný k datu 07.a3.2015 na.1c.n)

Frýdek-Mí stek obec: 549665 Raš koví ce Kat.ú zemi: 739502 Raš kovice List vlastnictví : 167 V kat. ú zemí jsou pozemky vedeny ve dvou č í selnýchřadách (st. = stavební parcela) Okres:.

11-lzn ! žP

CZO8O2

lt= ť :hll

aprávně ni pro

Povlnnost k z-55588 / 2013-101

Listina Vyrozumě ní soudní ho exekutora o zahájení exekuce 002 Ex L679/ L3-17 k 26 E] < E3742/ 20t3 13 okresní soud ve Frýdku Mí stku ze dne 25.06.2oL3,'ulož eno na Prac. Pratra

z-55s88 / 2013-1 01

Exekuč ní pří kaz k prodeji nemovitostí - podí t ve wýš i 1/ 3 Btahut Aloí s, ě .P. 159, 73go4 Raš kovice, Rč / lč o: 690527

F.-

N

ro

/ 5003

Parcela: St. 236 2-8930/ 2013-802 Parcela: St. 24t 2-8930/ 2013-802 Parcela:. 225/ 6 2-8930/ 2013-802 Parcela 226/ 6 Z-8930/ 2013-802 Parcela z 226/ 8 Z-8930/ 2013-802 Parcela: 227 / 5 Z-8930/ 2013-802 Parcelaz 231/ 76 Z-893O/ 2O73-8O2 Parcela: 231/ 82 Z-893O/ 2OL3-802 231/ 85 z-893O/ 2OL3-802 Parcela: Listirla Exekuč ní pří kaz k prodeji nemowitých vě cí Exekutorské ho ú řadu Praha 2 oo2 Ex_ L679/ 2O13 -t9 (26 E)(E 3742/ 2OL3) ze dne 23.07.2013. z-8930 / 2013-802

|Í )

o @

t\ t\

g)

o

(o

' Exekuě ní pří kaz k prodeji nemovitosti - podí l ve výš i 1/ 3 Blahut AI o!-s, ě .p. 159, 73904 Raš kovice, Rč / Tč o: 690527 / sOO3

(0 (o

Listina Listlna

Parcela: St. 236 z-to904 / 2o!2-8o2 Parcela: St. 24L z-1o904 / 20] -2-802 Parcela: 225/ 6 z-!o904/ 2072-AO2 z-1o904 / 20!2-802 Parcela 226/ 6 z* 70904/ 2072-802 Parcela:. 226/ 8 z-t)904 / 20L2-802 Parcela z 227 / 5 z-to904 / 20L2-802 Parcelal. 23t/ L6 z-70904 / 2Ot2-8O2 Parcela: 231/ 82 z-!0904 / 2ot2-8o2 Parcela:. 231/ a5 Exekuě ní pří kaz k prodejí nemovitých vě cí Exekutorské ho ú řadu Norr,ý Jič í n 163 EXL247/ 20t2 -] -2 (28 E)(E 4978/ 2012) ze.dne 11.09.2oL2. Právní moc ke dni 05.t2.2o!2. z-Lo904 / 2O72-8O2

Vyrozumě ní soudní ho exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorské ho ú řadu Nov,ý Jič í n 163 F'x_L247/ 2oL2 -25 ze dne 16.01 .2oL3. z-595/ 20] -3-802

Exekuč ní pří kaz k prodejí nemowitostí podí 1 ve w'ýš i 1/ 3

Blahut"Alois, ě .p. 159, 690527

/ 5003

Parcela 23!/ 82 Parcela:. 231/ 85 Parcela: St. 236 Parcela: St. 247

'13go4

Raš kovice, nč / rč o: z-2293/ 2010-802 z-2293/ 2010-802 z-4967 / 2O09-802 z-496"7 / 2009-802

Nenovitosti 1sou v ú zennI n óbnóau; ie kť eré n vykonává sť áť n{ š práiu l< áÍ ástru nenovitosti č R Kata s t ráI ní ú řad pro MoraVSkos1ezský kraj, Katastrální pracoviš tě Frýdek_Mí stek, kód: B02. strana 5

vÝprs z KATAsTRU NEMovI TosTÍ prokazují cí stav eví dovaný k datu 07.03.2015 A9:75:02 Okres:. CZO8O2 Fqýdek-Mí stek obec: 549665 Raš kovice Kat.ú zemí : 739502 Raš kovice List vlastní ctví : L67 V kat. ú zemí 1sou pozemky vedeny ve dvou ě í selných řadách (st. = stavební parceI a) Typ vztahu oprávně ni pro

Povinnost k

Parcela: Parcela: Parcela: Parcela:. Parcela:.

225/ 6 226/ 6 226/ 8 227/ 5 23L/ L6 Listina Exekuč ní pří kaz Exekutorské ho ú řadu ostrawa o24 t'x-63l/ 2oo9 11.03 .2oo9. Právní moc ke dni 28.0s .2009.

z-4967 z-4967 z-4967 z-4967 z-4967

/ 2009-802 / 2009-802 / 2O09-802 / 2009-802 / 2O09-802 (26 Nc 7593/ OB) ze dne z-4967 / 2O09-802

o Exekuě ní pří kaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnické nu podí 1u ve v,ýš i 1/ 3 Blahut A1ois, č .p. 159, 73904 Raš kovice, nč / rč o: 690527

/ 5003

Parcela: St. 236 Z-7259L/ 2006-802 Parcela: St. 241 Z-!259L/ 2006-802 Parcela: 225/ 6 Z-t259L/ 2006-802 Parcela: 226/ 6 Z-!259L/ 2006-802 Parcela: 226/ 8 Z-1259L/ 2006-802 Parcela z 227 / 5 Z-L259L/ 2005-802 Parcela 23L/ t6 Z-12591/ 2006-802 Parcela 23L/ 82 2-2293/ 2010-802 Parcela: 23L/ 85 Z-2293/ 2OL0-802 Listina Exekuč ní pří kaz Exekutorské ho ú řadu olonouc, 057 Ex-31L5/ 2o06 ze dne 02.10.2006. z-L259L

/ 200

6-802

Listina Exekuč ní pří kaz k prodeji nemovitých vě cí Exekutorské ho ú řadu olououc 57 Ex3lL5/ 2oo6 (29 Nc 64LL/ 2oo6) ze dne 02.10.2006. Právní moc ke dni 03.11.2006.

z-3806/ 2010-802 o) o @ Cř)

Exekuě ní pří kaz k prodeji nemowí tosti ke spoluvlastnické mu podí 1u ve rnýš í 1/ 3 B1ahut Alois, ě .p. 159, 73904 Raš koví ce, Rč / rč o: 690527 / 5003 23!/ 82 Parcela: 2-2293/ 2O10-802 231/ 85 Parcela: 2-2293/ 2010-802

Parcela: St. 236 Parcela: St. 24L 225/ 6 Parcsla Parcelal. 226/ 6 Parcela:- 226/ 8 Parcela:. 227/ 5 Parcela 237/ L6

Listina Exekuč ní pří kaz Exekutorské ho ú řadu Brno_ně sto L2.09.2005.

z-9472 / 2005-802

6

z-9472/ 2O0s-802 z-9472/ 2005* 802 z-9472/ 2005-802 z-9472/ 2O05-802 z-9472/ 2005-802 2-9472/ 2005-802 Ex-595-0480/ 2A05 ze dne z-94'12/ 200s-802

Listina ohláš ení o nalrytí právní moci rozhodň utí Exekutorské ho ú řadu Brno-mě sto 06 Ex-695o48o/ 2oo5 ze dne 2L.L2.2005, Exekuč ní pří kaz č .j.006 Ex - 695-0480/ 2005 nalryl právní mocí dne 29.9.2oo5. z-!9/ 2OO6-802

o Naří zení exekuce Ň é novitosti jsou v ú zemn1m óbnadn; ié Eť é ié nvykonává itáini správu katastru nemovitosti Č R Katastráfní ú řad pro MoravskosleZSký kra] , Katastrálni pracoví š tě Erýdek-Mí stek, kód: 802' strana 6

výprs z KATAsTRu NEMovrrosrÍ prokazují cí stav evidowaný k datu 07.03.2015 okres: Czo8o2 Fr.ýdek-Mí stek obec: Kat.ú zemiz 739502 Raš kovice List vlastnictvi: V kat. ú zemí jsou pozemky vedeny ve dvou č í selnýchřa'dách ry..^ ! yl!

09:75:a2 549665 Raš kovice t67

(st. = stavební parceI a)

---r-L., v z Ldttu

aprávně ni pro

Povirlnost k

- pově řen soudní exekutor Mgr. I ng. Monika Michlová, Exekutorský ú řad No'r4ý ,Jiě í n Blahut A1ois, č .p. 159, 73go4 Raš kovice, Rč / rč o: 690527 / 5OO3

z-Lo9o2/ 2012-8O2

Listina Usnesení soudu o naří zení exekuce okresní ho soudu ve Frýdku-Mí stku 28 ExE-4978/ 2ol2 -9 (163 Ex 7247/ 12) ze dne 20.08.20L2; ulož eno na prac. F:rýdek-Mistek z-109o2/ 2oL2-8O2

o Naří zení exekuce - pově řen soudní exekutor Mgr. I ng. Josef Cí ngroš , Exekutorský ú řad Brno-mě sto Blahut Aloí s, č .p. 159, 73go4 Raš kovice, nč / rč o: 690527 / 5OO3

z-!4995

/ 201

1-802

Listina Usnesení soudu o naří zení exekuce okresní ho soudu ve Frýdku-Mí stku 29 E)(E-5334/ 2ott (009 Ex l97o/ 2o1-1.) ze dne 20.10.2ol1,'ulož eno na prac. F:rýdek-Mí stek z-L4995/ 2011-802

' Naří zení exekuce - pově řen soudní exekutor Mgr

sN'

.Tan

Pekárek. Exekutorský ú řad Praha 10 Blahut Alois, č .p. 159 , '?3904 Raš kowice, nč / rč o:

9 690527 / 5OO3 |()Ó 2_] -3942 / 2011-802 p Listina Usnesení soudu o naří zení exekuce okresní ho soudu ve Frýdku-} "1í stku 28 Nc-8252/ 2o09 (Ex L542/ 2oLo) ze dle 2s'!-o'2-o99; q!-o-ž eno 'na.p!ac. Erýdet-Mí stek! -z-13s42/ 2011-802 P 6

'Naří zení exekuce - pově řen soudní exekutor ,JtJDr. } 'Í arie Sárová, Exekutorský ú řad Jihlava 9

Ť il8ill,ť l3] "'č .p.159'73goARaš kowice,Rč / I č o: c)

S

Listina

z-82l9/ zo1o-802 Usnesení soudu o naří zení exekuce okresní tro soudu ve Frýdku-Mí stku 29 E.re-271-o/ 2oto ze dne 28.o4.2010,' ulož eno na Prac. F:rýdek-Mí stek z-82!9 / 2010-802

o Naří zení exekuce

Blahut Alois, 690527

/ 5003

č .p' 159, 73904 Raš koví ce, nč / rč o:

z-4275/ 2009-802 Listina Usnesení soudu o naří zení exekuce okresní ho soudu ve Frýdku-Mí stku 26 Nc-7593/ 2oo8 (024 Ex 63L/ o9) ze dne 19.01.2oo9. Právní rnoc ke dní 10.06.2009; ulož eno na Prac.

Frýdek-Mí stek

z-42'75 / 2009-802

o Naří zení exekuce

Blahut A1ois, č .p. 159, 73go4 Raš kovice, Rč / rč o: 690527

'

^Katastrální 7elnovjLasLj

/ 5003

jsou v uzemnim obvodu, ve kteI em vykonáva s[ átnt spravu katasť ru nemovitostr Č ,q ú řad pro Moravskos] ezský kraj, Katastrátni pracoviš tě Flýdek_Mí stek, kód: 802. strana 7

vÍ prs z

KATASTRU NEMovrrosrÍ prokazují cí stav evidovaný k datu 07.03.2015 okres: Cz0802 Frlýdek-Mí stek obec: Kat.ú zemi: 739502 Raš kovice List vlastnictví : V kat. ú zemí jsou pozemky vedeny ve dvou č í selnýchřadách ry..-

t yP

z Ldltu

09:75:02 549665 Raš kovice !67

(st. = stavební parceJ-a)

-,-!^ L--

v

oprávně ni pro

Povinnost k z-642L / 2007 -802

Listina Usnesení soudu o naří zení exekuce okresní ho soudu ve Frýdku-Mí stku 26 Nc-6386/ 2007 (o24 Ex 764/ 0'7') ze dne 28.03.2007. Právní moc ke dni 15.a2.2oo8,' ulož eno na prac. Frýdek-Mí stek

z-6427/ 2007 -8O2

o Naří zení exekuce B] -ahut 690527

Alois, ě .p. 159, 73go4 Raš kovice, Rč / I č o:

/ 5003

z-70522/ 2006-802

Listina Usnesení soudu o naří zení exekuce okresní ho soudu ve Frýdku-Mí stku 29 Nc-641L/ 2006 (57 Ex 3115/ 06) ze dne 28.o4.2006,' u1ož eno na prac. Fqýdek-Mí stek z-!0522

/

2006-802

'Naří zení exekuce Blahut Alois,

č .P. 159, 73go4 Raš kovice, nč / rč o:

690527 / 5OO3

z-9436/ 2O05-802

Listina Usnesení soudu o naří zení exekuce okresní ho soudu ve Erýdku-Mí stku 27 Ň c_6L23/ 2oo5 -L2a) ze dne 11.04.2005; ulož eno na prac. F:rýdek-Mí stek z-9436/ 2005-802

Lrstjna Usnesení soudu o naří zení exekuce (opravné ) okresní ho soudu ve Frýdku-Mí stku 27 Nc6123/ 2005 -14a) ze dne 29.06.2005; ulož eno na přac. Frýdek-Mí stek z-9436/ 2O0s-802

Listina oh1áš ení o nabytí právní moci rozhodnutí Exekutorské ho ú řadu Brno-mě sto 005 Ex-6950480/ 2005 ze dne 2L.L2.2005, Usnesení okresní ho soudu ve Frýdku-Mí stku 27 Nc 6P 6723/ 2005 a opravné usnesení nabyly právní moci dne 15.10.2005; ulož eno na prac. @ Erýdek-Mí stek -S 2-79/ 2006-802

,Naří zení exekuce B1ahut A1oí s, č .P. 690527./ 5OO3

159

, 73go4 Raš koví ce, nč / rč o: 2-5899 / 2005-802

Listina Usnesení soudu o naří zení exekuce okresní ho soudu ve Frýdku* Mí stku 26 Nc-6205/ 2005 (73 Ex 259/ 05) ze dne L4.o4.2005,' ulož eno na' Prac. Frýdek-Mí stek z-5899 / 200s-802

D

jjnz 'áiisý

Typ vztahu oprávně ni pro

o

Povinnost

k

Změ na ě í s1ování parcel

Parcela: Parcela

231/ 85 23!/ 82

z-2293/ 20L0-802 2-2293/ 2010-802

wenoi{ tóé ti jsóu v ú zenn1n óbvóái, ie které m vykóň aia státni é právu kať ás{ ru ň enóiitoš ti Č Ř Katastrální ú řad pro Moravskoslezský kraj, Katastráfní pracoví š tě Erýdek-Mí stek' kód: B02. strana I

výprs z KATASTRu NEMovrrosrÍ prokazují cí stav evidovaný k datu 07'03.2a15 09:75:a2 okres: CZa802 Fr"ýdek-Mí stek obec: 549665 Raš kovice Kat.ú zemí : 739502 Raš kovice List vlastnictví : t67 V kat. ú zemí jsou pozemky vedeny ve dvou č í selnýchřadách (st. = stavební parcela) PLonby a upczorně ni

E'

- Bez zápí su

Nabyvací titu} y a jiné podktiJý ,áijí í ú

Listina o Rozhodnutí o dě dictví D 2556/ L986 státní ho notářství ve F:rýdku-Mí stku ze dne 24.8.1987. Polvz :52 / L987 z-8'7 O0O52 / L987 -802 RČ / I Č o:46602t/ 460 Pro; Blahutová Zdenka, č .p. 159, '?3904 Raš kovice 705825/ 4929 Rekš áková Zdeň ka, č .p. t23, 73911 Janovice 690527/ 5003 Blahut Alois, ě .P. 159, 'l39o4 Raš kovice F

Vztah bonitovaných pů dně eko7oq1ckých jednotek Parcefa

BPEJ

225/ 6 226/ 6 225/ 8

83s04 83s04 83504 83504 83504 83541

/5 231/ L6 237/ 82

,o o t\ N

(o

t282 '799L

84067 84811

o

:

Výně ra I n2 ] 1005 89 890 277 2634

83504

227

c i

(BPEJ) k parce7ám

23t/ s5-

--+ 35-04-

-

5772 715

-

84067

kud 1e výmě ra bonitnich

di7ů parce-Z inenš í než výmera parce} y,

239 2246

zbytek parcely

nen1 bot'litován

s

ó movitosti jsou v ú zemnim obvoc,u, ve které m vykonává státni správu katastru nemovitost1 Č 4 tastráI ní ú ž adpro Moravskos7ezský kraj, Katastrá7ní pracoví š tě Er,ýdek-Mí stek, kód: 802. (É )

'hotovil: č eskÝ ú řad zeně ně řický

a katastráLni

-

Vyhotoveno:

07 . 03

.2015

A9

:

29 : 42

SCD

welióiiÍ dsti jsou v ú zeni1n obvod'Ú, vé l< teré i iýl< onáiá š táť í í é pravu katastI u ně nóiiť oš ť í ď Ř Katastrální ú řad pro Moravskoslezský kra;, Katastrální pracoviš tě Frýdek_Mí stek, kód: 802. strana 9

R:

Exekutorský Úřad Brno

JUDr.

Alena

_

mě sto, Koneč né honámě stí 2,611 18 Brno

BlaŽková,

Ph.D.,

soudní

exekutor

I Č : 66240697 tel.: 542 220 200, email: [email protected],

web: www.exekutorblazkova.cz,lD DS: miag78g

Č isto.jeonací : 006 EX 695/ 05_193

USNESENí JUDr. Alena BlaŽková, Ph' D'' soudní exekutor Exekutorské ho Úřadu Brno-mě sto, Koneč né ho nám' 2, 611 1B Brno, lČ : 66240697, pově řený provedenÍ m exekuce na základě usnesenÍ o naří zení exekuce a pově ření exekutora kjejÍ mu provedení č j. 27Nc 6123l2005-12a), ze dne 1'l .4.2005, které vydal okresní soud ve FrýdkuMÍ stku, kterým byla naří zena exekuce podle Platební rozkaz č j. 33c 31712002-6, který vydal Mě stsxy soud v Brně dne 18.09.2002' Usnesení č j' 3BCo 27512002, který vydal Krajský soud v Brně dne 29'11'2002, k uspokojení pohledávky

oprávně né ho KAPlToL

pojiŠ ť ovacía finanč ní poradenství , a,s,, RaŠ í nova692t4,60200, Brno 2, lČ 60751070' zast' JUDr. Eva Kocmanová, advokátka, Ré vová 27,62800, Brno znač ka

c. š

proti

povinné mu

ALolS BLAHUT, RAŠ KoVlCE 159,73904, RAŠ KoVlcE, r.č

8 Ě

ve výŠ i15 071 ,42 Kč s pří sluŠ enství m 18,000% roč ně Úroky z prodl. z č astky 15 071 ,42 Kč od 'l0.10'2001 do zaplacení

ř

a povinnosti povinné ho uhradit

.690527/ 5003

:-- -ilfaŤ é zď cffi e nÍ oFrávně ný_--TU2trUtrKč ro

oprávně né mu náklady oprávně né ho a soudní mu exekutorovi náklady

exekuce,

(o

o

ve vě ci exekuce prodejem nemovitých Vě cí

(o

ustanovuje

(ř)

znalce zoboru EKoNoMlKA / odvě tvi CENY AODHADY / specializace NEMOV| TÉ VĚ Cl lng. MART| N HANZELKA, Ph.D', LibhoŠ ť 515,74257, LibhoŠ ť , lČ 70871906 (date jen ,,znalec''), které mu ukládá, aby podal pí semně do 60 dnů po obdrŽení tohoto usnesenÍ znalecký posudek v jednom vyhotovení '

Úkolem znalceje:

1.

Stanovit obvyklou cenu ní Že uvedených spoluvlastnických podí lů 1/ 3 nemovitých Vě cÍ a jejich pří sluŠ enstvíve vlastnictví povinné hojakojednoho celku, a to:

PnaemLtr

ť drc€ f d

st.

lrýrně ra | mJ_I nruft po.z É m.tll

Epů sob Tryu.ž jti

Epů sob

4E zastavě ná pI oclra a nádvoří Souč ;i-qť íj e stavba.' bez ů p,/ č eI Eem' ttav Sta'l.Ď e stoji na pozatLlu p'č ' l st. 236 st. 24L 2B8 zagtavé ná ploetra a nádwoří 5,:uč dstj'7e star..ba.' Raš kowice, ě .p. 159. roď .dů m 5tar..ba sť oji na poze.'a.Lu F.č ' .' st. 24a 1-il05 trval-ý trawrrí FoTogt ?2516

89O zalrrada

2261a

l5

22'r

2634 trva.lý

23LlA2

1676o trrralý

1/ 85

24B5 trvalý

VŠ ezapsáno ok r

; n 5

27? trvalý

23LlL6

23

e

s

:

at ' ú z emí :

země dĚ leký fond zerně dě I ský fonď země dě J_ský forrd země dě leký fonď země dě 1ský fond země dě J-ský fand zemé dě l-tký fond

89 orná pů da

22616

I{

# c.h_ť dn] '

236

o2 Frýdek-řtÍ _ stek 5 02 Ra sknwí c e

trawrul poro= t trawní

poť oat

trarrrrí poroet trawní

porost

obec:

CZ o8 7

39

Li st

vI

a

= tni ctví :

pů dní pů dní pů drrí pů drri pů dní pů dní pů dní

549665 Eaš kovice ] -6?

2.

ocenitjednotlivá práva a závady s nemovitými vě cmi spojené '

3.

Poří dit alespoň 10 barevných fotografií oceň ovaných nemovitých Vě cí , a to V digitální podobě a zaslat

je

na nosič i dat (cD) společ ně se Znaleckým posudkem nebo na

[email protected],

e-mail:

a to Ve lhů tě pro podání znalecké ho posudku.

V pří padě , Že to bude potřebné , provede soudní exekutor ohledání nemovitých vě cí a jejich pří sluŠ enství . o době a mí stě ohledání uvě domí soudní exekutor znalce, opráVně né ho, povinné ho a dalŠ íosoby uvedené V ustanovenÍ s 336 odst. 2 obč anské ho soudní ho řádu' Znalec uč iní oceně ní podle ZvláŠ tní ho práVní ho předpisu V Úč inné m Zně ní .

Soudní exekutor udě luje souhlas znalci k pouŽití vlastní ho motorové ho Vozidla' Stanovená lhů ta pro podání znalecké ho posudku je závazná' Znalec mů Že poŽádat ojejí prodlouŽení jen ze závaŽných dů vodů .Nemů Že-li znalec vyŽádaný Úkon prové st, je povinen to oznámit s pří sluŠ ným odů vodně ní m neprodleně soudní mu exekutorovi. NedodrŽení stanovené nebo dohodnuté lhů ty mů Že mí t Za následek sní Žení odmě ny, pří padně opatření podle ustanovení S 53 obč anské hosoudní ho řaou, q. uloŽení pořádkové pokuty do výŠ e50.000'- Kč . SoudnÍ exekutor ukládá povinné mu podle ustanovenÍ S 127 odst' 3 obč anské ho soudnÍ ho řádu ve spojení s ustanovení m S 336 odst. 2 obč anské ho soudní ho řádu, aby poskytl znalci souč innost potřebnou k ohodnocení

nemovitých vě cí , zejmé na Zpří stupnil Vstup na nemovité vě ci, předloŽili veŠ kerou potřebnou dokumentaci, pří padně aby předal nď emnÍ smlouvy s moŽností poří dit fotokopie tě chto nájemnÍ ch smluv. V přÍ padě nepředloŽenÍ poŽadovaných pí semností do okamŽiku vypracování znalecké ho posudku, nebude k tě mto pí semnostem přih í Ženo' l

odů Vodně ní : Soudní exekutor ustanovil znalce dle ustanovení s 127 obč anské hosoudní ho řádu ve spojení S 336 obč anské ho soudnÍ ho řádu, neboť v tomto exekuč ní m Í í zeníje zapotřebí odborných

s ustanovení m

Znalostí z oboru oceň ovánÍ nemoVitých Vě cÍ .

Pouč ení :

Proti tomuto usnesení n e n Í připustné odvolánÍ .

Proti osobě znalce mohou být podány námitky do B dnů od doruč ení tohoto usnesení , jinak se bude mí t za to, Že Úč astní ci s ustanoveným znalcem souhlasí . Námitky se podávají Ve trojí m vyhotovení u soudní ho exekutora ní Že podepsané ho. Znalec je vylouč en zvýkonu funkce, jestliŽe se zřetelem na pomě r kveci nebo Úč astní ků m,jejich zákonným Zástupců m, nebo zplnomocně nců m lze pochybovat ojeho nepodjatosti. Uvedení nepravdy o okolnostech, které mají podstatný Význam pro rozhodnuti nebo zamlč ení takových okolností , je trestné podle ustanovení S 175 trestní ho zákona. Znalec je povinen uVé St Ve vyÚč tování odmě ny dobu, po kterou na vypracování posudku pracoval.

Pokud se znalec dozvÍ o skuteč nostech, pro které je vylouč en, je povinen to neprodleně oznámit soudní mu exekutorovi. o tom, zda je znalec vylouč en, rozhodne soudní exekutor. f.N

V Brně dne

N

27 '5.2015

JUDr. Alena BlaŽková, Ph' D. soudní exekutor

t4t

o

co

tT\

(o <)

(0

Vyřizuje: Mgr. Jarorrrí r Zachoval Usnesení je doruč ováno:

@

o (o

Ó

-

oprávně né mu povinné mu znalci

Dle S 28c odst' 1 VyhláŠ ky MS č . 37/ 1992 Sb,, ojednacÍ m řádu pro okresní a krajské soudy, Vede-ti se Ve Vě ci elektronický spis a soud Vyhotovuje listinné Stejnopisy rozhodnutí ajiné pí semnosti soudu prostřednictví m provozovatele poŠ tovní chsluŽeb, předáje soud V elektronické podobě tomuto provozovateli, který V souladu suzavřenou smlouvou Vyhotoví jejich listinnou podobu a doruč í je; autorizovanou konVerzi přitom provozovatel poŠ tovní ch sluŽeb neprovádí . PředáVání a Vyhotovování s provádí automatizovaným způ sobem, který Vyluč uje lidský zásah nad mí ru nezbytně nutnou' Dle 5 17b odst' 3 kancelářské ho řádu (Stavovský předpis Exekutorské komo'y Č eske republiky) Ve spojení s 48 odst. 4 obč anské ho soudní ho řádu pouč ujeme ú č astní ky ří zení takto: K pí semné Žádosti ú č astní ka,které mu byl listinný stejnopis podle odst. 1 s'l7b kancelářské ho řádu doruč en, se zaŠ leelektronickou poŠ tou na elektronickou adresu Uvedenou V Žádosti pí semnost Vyhotovená Velektronické podobě a podepsaná podle s 16a nebo se předá ú č astní koviV sÍ dle ú řadu na technické m nosič i dat'

JUDr. Alena BlaŽková, Ph.D.

Digitálně podepsal JUDr' Alena Blaž kova Ph D DN: c= Qz,o= JUDr. Alena Blaž ková\ ,

Ph'D' Í lc oozaobs4,ou= t,ctt= JUDr. Blaž koVá\ '

Atena

Ph.D..SERI ALNUMBEB= P2723 SN:1662224 Datumi 27.5.2015 13:20

ZNALECKÝ POSUDEK. JUDr. Alena Blažková, soudní exekutor Konečného náměstí 2, Brno IČ:

Recommend Documents