Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury
Změna č.2 a č.3 územního plánu obce
OLBRAMKOSTEL Brno, září 2010
Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY č. 2 a 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE OLBRAMKOSTEL Územní plán vydal správní orgán: Zastupitelstvo obce OLBRAMKOSTEL
Pořizovatel: MěÚ Znojmo Odbor rozvoje – úřad územního plánování
Číslo jednací: Datum vydání:
Podpis:
Datum nabytí účinnosti změny územního plánu:
Jméno a příjmení: Ing.Libuše Krátká Funkce: referent odd. územního plánu
1
Razítko:
OBSAH DOKUMENTACE
I. Změna č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel Textová část Grafická část: Legenda 1
Hlavní výkres ÚPO Olbramkostel - Změna 2.1, 3.1, 3.2, 3.3
1:5000
2
Hlavní výkres - výřez ÚPO Olbramkostel - Změna 2.1, 3.1, 3.2, 3.3
1:2000
3
Zásobování vodou a odkanalizování ÚPO Olbramkostel - Změna 2.1, 3.1, 3.2, 3.3
1:2000
4
Zásobování el.energií, plynem, telekomunikace ÚPO Olbramkostel - Změna 2.1, 3.1, 3.2, 3.3
1:2000
II. Odůvodnění změny č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel Textová část Grafická část: 5
Zemědělský půdní fond ÚPO Olbramkostel - Změna 2.1, 3.1, 3.2, 3.3
2
1:2000
TEXTOVÁ ČÁST I. Změna č.2 a č.3 Olbramkostel Úvodní část .................................................................................................
5
1.
Vymezení zastavěného území .............................................. ……………
6
2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot……..........
6
3.
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně…………………………………
7
4.
Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování .......
7
5.
Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů ....... 9
6.
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího způsobu využití a podmínek prostorového uspořádání.. 9
7.
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit .................................. ...
10
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ...............................................................
10
8.
9.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií ................................................................................................................... 10
10.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo jejich pořízení a vydání regulačního plánu ................................................................................................
11
Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části .................................................................................................
11
11.
3
TEXTOVÁ ČÁST II. Odůvodnění změny č.2 a č.3 Olbramkostel.......................................................................... 12
a)
b)
c)
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem.........................................
13
Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu) ...................................................................................................
13
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ...............................................................................................................
14
d)
Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění (pokud stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno) ................................................................................................... 17
e)
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa........................................................................ 18
4
ÚVODNÍ ČÁST Název dokumentace: Změna č.2 a č.3 územního plánu obce Olbramkostel Schvalující správní orgán: Zastupitelstvo obce Olbramkostel, se sídlem Olbramkostel, PSČ 671 51 Kravsko, v zastoupení: p.Antonín Šrámek, starosta obce Olbramkostel Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, úřad územního plánování, Obroková 10/12, 669 02 Znojmo Projektant: Ing.arch.Vlasta Šilhavá autorizovaný architekt autorizace: ČKA 00 286 Štompil 22, 624 00 Brno tel: /fax: 541 224 817, mobil: 737 953 897 IČO: 121 76 877 email:
[email protected] Hlavní cíle řešení Změna č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části): Dílčí změna 2.1: 1.1 – změna plochy zemědělské půdy – sady a části plochy podnikatelských aktivit (Pz a Vp) dle platného ÚPO na plochu občanského vybavení s možností situování staveb pro služby, obchod, veřejné stravování a odstavného parkoviště, v severní části řešené plochy je v místě stávající skupiny vzrostlých topolů vlašských vymezena plocha zeleně, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce vymezené platným ÚPO. Lokalita změny 2.1 je umístěna při jihovýchodním okraji obce, pruh pozemků mezi stávajícím zemědělským a výrobním areálem a silnicí I/38. Dílčí změna 3.1: 3.1 – změna části plochy zemědělské půdy – sady, zahrady (Pz) dle platného ÚPO na plochu pro bydlení (B3), navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce vymezené platným ÚPO. Lokalita změny 3.1 je umístěna při jihozápadním okraji obce, plocha je využívaná jako zahrady, leží mezi Plenkovickým potokem a místní komunikací, do plochy není zahrnut pozemek u silnice III/40824 Olbramkostel-příjezdná směr Citonice, na kterém se nachází vodní zdroj a pozemky sousedící.
5
Dílčí změna 3.2: 3.2 – změna části plochy zemědělské půdy – zahrada dle platného ÚPO na plochu pro bydlení (B3), navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce vymezené platným ÚPO. Lokalita změny 3.2 je umístěna při západním okraji obce, mezi polní cestou a silnicí III/40823 Olbramkostel-Vracovice-Horní Břečkov, při výjezdu směr Vracovice. Dílčí změna 3.3: 3.3 – změna části plochy zemědělské půdy – orná půda dle platného ÚPO na plochu pro bydlení (B3), navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce a zastavitelné plochy vymezené platným ÚPO. Lokalita změny 3.3 je umístěna při severozápadním okraji obce, nad bývalým lomem, vedle nové výstavby RD. ZMĚNA č.1 a 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE OLBRAMKOSTEL 1.
Vymezení zastavěného území
Zastavěné území bylo vymezeno ke dni 10.7.2006 a je zakresleno ve všech výkresech územního plánu. Vymezení zastavěného území se Změnou č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel nemění. 2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
Změna č.2.1 prověří možnost situování plochy občanského vybavení v jihovýchodní části obce, podél silnice I/38, v návaznosti na stávající zemědělský a výrobní areál. Změnou č.3.1, 3.2 a 3.3 vzniknou nové rozvojové plochy pro bydlení. Rozvojové plochy pro bydlení, vymezené platným ÚPO Olbramkostel, jsou nedostupné z důvodu soukromého vlastnictví a neochotě majitelů tyto pozemky pro výstavbu uvolnit. Plochu pro bydlení potřebuje obec pro stabilizaci obyvatel v místě bydliště. Proto jsou navrženy pozemky nekonfliktní z hlediska vlastnických vztahů, a to ve třech lokalitách: Lokalita 3.1 se nachází při jihozápadním okraji obce, podél Plenkovického potoka, je využívaná jako zahrady. Do části plochy zasahuje ochranné pásmo vodního zdroje II.stupně a její částí prochází vedení vysokého napětí. V trase potoka je navržen lokální biokoridor. Lokalita 3.2 leží při západním okraji obce u silnice III/40823 Olbramkostel-Vracovice-Horní Břečkov, při výjezdu z obce směr Vracovice. Okrajem plochy prochází vedení vysokého napětí. Lokalita 3.3 je situovaná při severozápadním okraji obce v místní trati „Záhumenice“, navazuje na stávající zástavbu v obci. Vymezením výše uvedených návrhových plochy nedojde k narušení hodnot území. Koncepce rozvoje území navržená v ÚPO Olbramkostel je v souladu se Změnou č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. 6
3.
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
3.1. Urbanistická koncepce navržená v ÚPO Olbramkostel je v souladu se Změnou č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel. Návrhová plocha pro občanské vybavení a návrhové plochy pro bydlení přímo navazují na zastavěné území a kompaktně doplňují zástavbu sídla. 3.2. Plochy zastavitelného území (bydlení – venkovské – pro obytnou výstavbu RD) Plocha Z3.1 - zástavba rodinnými domy na jihozápadním okraji, cca 22 RD. Bude respektováno ochranné pásmo stávajícího vedení VN, v ochranném pásmu VN bude plocha využita pro zahradu (v OP nesmí být objekty) a bude respektován stávající lokální biokoridor LBK 2. Na části lokality, která se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje II.stupně je výstavba podmíněna zrušením tohoto ochranného pásma vodního zdroje II.stupně. Plocha Z3.2 - zástavba rodinnými domy na západním okraji, cca 1 RD. Okrajem plochy prochází stávající vedení VN, v ochranném pásmu VN bude plocha využita pro zahradu (v OP nesmí být objekty). Plocha Z3.3 - zástavba rodinnými domy při severozápadním okraji, nad bývalým lomem, cca 2 RD. 3.3. Plochy zastavitelného území (občanského vybavení) Plocha Z2.1 - změna plochy zemědělské půdy a části plochy podnikatelských aktivit na plochu občanského vybavení, v návaznosti na zastavěné území dle platného ÚPO. 3.4. Systém sídelní zeleně V lokalitě změny 2.1 je v severní části řešené plochy, v místě stávající skupiny vzrostlých topolů vlašských vymezena plocha zeleně. Izolační zeleň je navržena po obvodu plochy 2.1 – občanské vybavení, bude součástí navrhované plochy. 4.
Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování
4.1. Návrh koncepce občanského vybavení Změna 2.1 navrhuje rozšíření plochy pro občanské vybavení, s možností situování staveb pro služby, obchod, veřejné stravování a odstavného parkoviště. 4.2. Návrh koncepce dopravy Řešení závad na silniční síti dle ÚPO Olbramkostel neovlivní řešení lokalit Změny č.2 a č.3. Lokalita 2.1 – občanské vybavení, pro obsluhu lokality je možno využít stávající vjezd do výrobního areálu ze silnice I/38. Lokalita 3.1 – rodinné domy budou obsluhovány ze stávající místní komunikace, která je vedena podél severní strany lokality.
7
Lokalita 3.2 – rodinný dům bude obsluhován místní komunikace, která bude prodloužena v trase polní cesty. Lokalita 3.2 – rodinné domy budou obsluhovány místní komunikace, která bude prodloužena v trase polní cesty, která je vedena v KN. 4.3. Návrh koncepce technické infrastruktury a nakládání s odpady 4.3.1. Vodní hospodářství Celková koncepce veřejné infrastruktury se nemění. K úpravě dochází v souvislosti s vymezením návrhových ploch pro bydlení. Zásobování pitnou vodou Lokalita 2.1 pro občanské vybavení bude zásobena vodou ze stávajícího vodovodního řadu. Lokalita pro bydlení 3.1 bude zásobena vodou ze stávajícího vodovodního řadu, vedeného podél severní strany lokality. Lokality pro bydlení 3.2 a 3.3 budou zásobeny vodou prodloužením stávajících a navrhovaných vodovodních řadů. Odvedení a zneškodnění odpadních vod Lokality pro bydlení 3.1, 3.2, 3.3 a 2.1 občanské vybavení budou napojeny na stávající a navrhované řady kanalizace v obci. 4.3.2. Zásobování elektrickou energií Lokality změny č.2 a č.3 budou napojeny na stávající rozvodnou síť NN v obci. Vzhledem k tomu, že obec je plynofikovaná, nedochází k výraznému zvyšování odběrů. 4.3.3. Zásobování plynem Lokalita 2.1 občanské vybavení a lokality pro bydlení 3.1, 3.2, 3.3 budou napojeny na stávající a navrhované řady STL plynovodu v obci. 4.3.4. Zásobování teplem Palivoenergetická bilance tepelných zdrojů preferuje zemní plyn s minimální doplňkovou funkcí elektrické energie. 4.4.5. Telekomunikační a spojová zařízení Lokality změny č.2 č.3 budou napojeny na stávající telefonní síť. 4.4.6. Odpadové hospodářství Likvidace odpadů bude v řešeném území prováděno obdobně jako v obci, t.j. TDO budou ukládány do popelnic a pravidelně odváženy oprávněnou osobou, třídění odpadů v kontejnerech na sklo a plasty, kovový šrot je odvážen. Sběr nebezpečného odpadu stejně jako nyní, přistavením kontejnerů a zajištěním jeho odvozu oprávněnou osobou na příslušnou skládku.
8
5.
Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů
Koncepce uspořádání krajiny navržená v ÚPO Olbramkostel je ve Změně č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel respektována. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. Územní systém ekologické stability Jsou vymezeny skladebné prvky ÚSES – biocentra, biokoridory a interakční prvky. Lokality změny č.2 a č.3 jsou situovány mimo ÚSES. Ve schváleném ÚPO Olbramkostel je stávající lokální biokoridor LBK 2 vedený v trase Plenkovického potoka, podél jižní strany lokality změny 3.1 – plochy pro bydlení, trasa je respektována. Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Olbramkostel.
6.
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího způsobu využití a podmínek prostorového uspořádání
Plochy bydlení – venkovské B B 3 – obytné území venkovského typu – výstavba rodinných domů (regulační plochy B 3). Navržená výstavba rodinných domů v lokalitách 3.1, 3.2, 3.1. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití:: Trvalé i dočasné bydlení venkovského charakteru se zázemím užitkových zahrad a hospodářských traktů pro samozásobitelské hospodářství. Přípustné využití: Úměrná zemědělská a řemeslná výroba bez negativních vlivů na životní prostředí. Občanské vybavení pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel. Podmíněně přípustné využití: Výstavba v lokalitě 3.1 a to na části plochy do které zasahuje ochranné pásmo (OP) vodního zdroje II. stupně je podmíněna zrušení tohoto OP II. stupně. Nepřípustné využití: Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou velkovýrobu, skladování a velkoobchod, stavby náročné na dopravní obsluhu. Veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují přípustnou mez. Podmínky prostorového uspořádání - respektovat tradiční charakter zástavby, hmotovou strukturu - max.výška dvě nadzemní podlaží (přízemí a obytné podkroví), střechy šikmé, převažující způsob zastřešení – střecha sedlová, koeficient zastavěné plochy max.40% - nové stavby a nástavby, přístavby, přestavby a stavební úpravy stávajících staveb nesplňující tyto regulativy nejsou doporučeny.
9
Plochy občanského vybavení - O Lokalita 2.1 pro občanské vybavení, situovaná při jihovýchodním okraji obce, pruh pozemků mezi stávajícím zemědělským a výrobním areálem a silnicí I/38. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití: Občanské vybavení s možností situování staveb pro služby, obchod, veřejné stravování a odstavné parkoviště. Přípustné využití: Individuální bydlení. Podmíněně přípustně využití: V případě umísťováni ubytovacího zařízení (např.hotelu, motelu, penzionu apod.) musí být v navazujícím řízení prokázáno, že hlukové limity pro chráněný vnitřní prostor pobytových místností daného ubytovacího zařízení jsou v souladu s v té chvíli platnou legislativou na úseku ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Nepřípustné druhy funkčního využití území: Provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, prach, znečištění, bezpečnost apod.), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu. Podmínky prostorového uspořádání - max.výška staveb bude 10 m
7.
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
7.1. Plochy a koridory s možností vyvlastnění (dle § 170 st.zák.) Jiné veřejně prospěšné stavby, než uvedené v platném ÚPO Olbramkostel, nebudou změnou č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel vymezeny. 7.2. Vybraná veřejně prospěšná opatření: Jiná veřejně prospěšná opatření, než uvedené v platném ÚPO Olbramkostel, nebudou změnou č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel vymezeny.
8.
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
Změna ÚPO č.2 a č.3 nevymezuje.
9.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií
Změna č.2 a č.3 nestanovuje žádné plochy a koridory, kde by bylo uloženo jejich prověření územní studií.
10
10.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo jejich pořízení a vydání regulačního plánu
Změna č.2 a č.3 nestanovuje žádné plochy a koridory, v kterých by bylo uloženo pořízení a vydání regulačního plánu.
11.
Údaje o počtu listů změny č.2 a č.3 územního plánu obce a počtu výkresů k němu připojené grafické části
Návrh změny č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel byl zpracován podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v souladu s §13 a přílohou č.7– Obsah změny územního plánu dle vyhlášky č.500/2006 Sb.
Seznam příloh: textová část: Návrh změny č.1 a č.2 Územního plánu obce Olbramkostel....počet listů ...... 11 Grafická část: Návrh změny č.1 a č.2 Územního plánu obce Olbramkostel...počet výkresů ... 4 1
Hlavní výkres ÚPO Olbramkostel - Změna 2.1, 3.1, 3.2, 3.3
1:5000
2
Hlavní výkres - výřez ÚPO Olbramkostel - Změna 2.1, 3.1, 3.2, 3.3
1:2000
3
Zásobování vodou a odkanalizování ÚPO Olbramkostel - Změna 2.1, 3.1, 3.2, 3.3
1:2000
4
Zásobování el.energií, plynem, telekomunikace ÚPO Olbramkostel - Změna 2.1, 3.1, 3.2, 3.3
1:2000
11
Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury
ODŮVODNĚNÍ změny č.2 a č.3 územního plánu obce
OLBRAMKOSTEL
Brno, září 2010
Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá
12
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem A. Z širších územních vztahů nevyplývají žádné skutečnosti, které by měly dopad na zpracování Změny č.2 a č.3 územního plánu obce. V této oblasti zůstává v platnosti Územní plán obce Olbramkostel. B. Z platného ÚP VÚC okresu Znojmo nevyplývají pro změnu č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel žádné požadavky. C. Politika územního rozvoje ČR byla schválena vládou ČR dne 20.7.2009 usnesením vlády ČR č.929 a návrh územního plánu je v souladu s tímto dokumentem, který určuje požadavky na konkretizaci úkolů územního plánování v republikových souvislostech. Součástí politiky územního rozvoje je koridor pro dopravu republikového významu ozn. S9 – dopravní propojení ve směru SZ a JV s napojením na Rakousko v trase Mladá BoleslavHavl.Brod-Jihlava- Znojmo-Hatě-hranice ČR. Návrh přeložky trasy této komunikace je zakreslen v platném ÚPO a je řešením změny č.2 a č.3 plně respektován.
b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu) S přihlédnutím na § 20 stavebního zákona (zadání ÚPD) a na přílohu č.1 vyhlášky č.500/2006 Sb. (základní obsah zadání ÚPD) lze konstatovat, že Návrh zadání změny č. 2 a č.3 ÚPO Olbramkostel je zpracován v souladu se stavebním zákonem a vyhláškou v dostačujícím rozsahu. Návrh zadání změny č. 2 a č.3 ÚPO Olbramkostel byl řádně projednán v souladu s § 20 odst. 2-4 stavebního zákona. Připomínky DOSS k zadání a návrhu řešení byly respektovány. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů: Po přezkoumání konstatujeme, že Změna č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Vyhodnocení souladu zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů: Z předložené dokumentace a z vyhodnocených stanovisek dotčených orgánů k návrhu řešení vyplývá, že Změna č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel je řešena v souladu s ostatními právními předpisy, zejména s požadavky předpisů týkajících se péče o životní prostředí a s požadavky předpisů zabezpečujících péči o zdraví lidu. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Nebyly podány žádné námitky.
13
Vyhodnocení připomínek. Připomínky DOSS k zadání a návrhu řešení byly respektovány. c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Komplexní zdůvodnění přijatého řešení: Od doby schválení územního plánu obce (dále jen ÚPO) vyvstaly nové požadavky obce a občanů, které vyústily v potřebu vypracování změny č.2 a č.3 schváleného ÚPO. Důvodem vypracování změny jsou požadavky: Rozvojové plochy pro bydlení, vymezené platným ÚPO Olbramkostel, jsou z podstatné části nedostupné z důvodu soukromého vlastnictví a neochotě majitelů tyto pozemky pro výstavbu uvolnit. Plochu pro bydlení potřebuje obec pro stabilizaci obyvatel v místě bydliště. Proto jsou navrženy pozemky nekonfliktní z hlediska vlastnických vztahu a to ve třech lokalitách, a to - při jihozápadním okraji obce podél Plenkovického potoka, - na západním okraji obce u silnice III/40823 Olbramkostel-Vracovice-Horní Břečkov a - při severozápadním okraji v místní trati „Záhumenice“. Plocha pro občanské vybavení je situovaná při jihovýchodním okraji obce, pruh pozemků mezi stávajícím zemědělských a výrobním areálem a silnicí I/38. Lokality jsou situovány v návaznosti na zastavěné území. Vymezením výše uvedených návrhových plochy nedojde k narušení hodnot území. Koncepce rozvoje území navržená v ÚPO Olbramkostel je v souladu s návrhem Změny č.2 a č.3 Olbramkostel. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. Změna č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části): Dílčí změna 2.1: 1.1 – změna plochy zemědělské půdy – sady a části plochy podnikatelských aktivit (Pz a Vp) dle platného ÚPO na plochu občanského vybavení s možností situování staveb pro služby, obchod, veřejné stravování a odstavného parkoviště, v severní části řešené plochy je v místě stávající skupiny vzrostlých topolů vlašských vymezena plocha zeleně, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce vymezené platným ÚPO. Lokalita změny 2.1 je umístěna při jihovýchodním okraji obce, pruh pozemků mezi stávajícím zemědělským a výrobním areálem a silnicí I/38. Dílčí změna 3.1: 3.1 – změna části plochy zemědělské půdy – sady, zahrady (Pz) dle platného ÚPO na plochu pro bydlení (B3), navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce vymezené platným ÚPO.
14
Lokalita změny 3.1 je umístěna při jihozápadním okraji obce, plocha je využívaná jako zahrady, leží mezi Plenkovickým potokem a místní komunikací, do plochy není zahrnut pozemek u silnice III/40824 Olbramkostel-příjezdná směr Citonice, na kterém se nachází vodní zdroj a pozemky sousedící. Dílčí změna 3.2: 3.2 – změna části plochy zemědělské půdy – zahrada dle platného ÚPO na plochu pro bydlení (B3), navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce vymezené platným ÚPO. Lokalita změny 3.2 je umístěna při západním okraji obce, mezi polní cestou a silnicí III/40823 Olbramkostel-Vracovice-Horní Břečkov, při výjezdu směr Vracovice. Dílčí změna 3.3: 3.3 – změna části plochy zemědělské půdy – orná půda dle platného ÚPO na plochu pro bydlení (B3), navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce a zastavitelné plochy vymezené platným ÚPO. Lokalita změny 3.3 je umístěna při severozápadním okraji obce, nad bývalým lomem, vedle nové výstavby RD. Obytná výstavba Dílčí změny 3.1, 3.2 a 3.3 navrhují plochy pro bydlení pro rodinné domy v jihozápadní, západní a severozápadní okrajové části obce. Občanská vybavenost Dílčí změna 2.1 navrhuje plochu pro občanské vybavení při jihovýchodním okraji obce. Plochy dopravní infrastruktury Širší dopravní vztahy Silniční síť procházející obcí nemá vliv na řešení změny č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel. Druhy dopravy, jejich závady a řešení Řešení závad na silniční síti dle ÚPO Olbramkostel neovlivní řešení lokalit Změny č.2 a č.3. Lokalita 2.1 – občanské vybavení, pro obsluhu lokality je možno využít stávající vjezd do výrobního areálu ze silnice I/38. Lokalita 3.1 – rodinné domy budou obsluhovány ze stávající místní komunikace, která je vedena podél severní strany lokality. Lokalita 3.2 – rodinný dům bude obsluhován z místní komunikace, která bude prodloužena v trase polní cesty. Lokalita 3.3 – rodinné domy v místní trati „Záhumenice“ budou obsluhovány z místní komunikace, která bude prodloužena v trase polní cesty, uvedené v KN. Hromadná doprava Obec obsluhuje autobusová doprava. V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Olbramkostel. 15
Parkování Parkování a odstavování aut lokality 2.1 – občanské vybavení bude na pozemku areálu. Plochy technické infrastruktury – vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Obec Olbramkostel je zásobována vodou ze skupinového vodovodu Znojmo. V Žerůtkách je vodojem, odkud je veden přívodní řad do Olbramkostela. Provozovatelem vodovodu je Vodárenská akciová společnost, a.s., Znojmo. Na levém břehu Plenkovického potoka se nachází studny s čerpací stanicí, odkud odebírá vodu místní pila a firmy v areálu družstva. Na pravém břehu potoka je prameniště zemědělského družstva, ze kterého je vedena voda do druhého areálu. Toto prameniště má stanoveno ochranné pásmo OP I° a II°. Ochranné pásmo II° zasahuje do části plochy lokality změny 3.1 – bydlení. Výstavba na této části plochy, do které zasahuje ochranné pásmo (OP) vodního zdroje II. stupně je podmíněna zrušením OP II. stupně. Lokalita 2.1 pro občanské vybavení bude zásobena vodou ze stávajícího vodovodního řadu. Lokalita pro bydlení 3.1 bude zásobena vodou ze stávajícího vodovodního řadu, vedeného podél severní strany lokality. Lokality pro bydlení 3.2 a 3.3 budou zásobeny vodou prodloužením stávajících a navrhovaných vodovodních řadů. Odvedení a zneškodnění odpadních vod Splaškové vody z převážné většiny zástavby jsou likvidovány v jímkách na vyvážení, septicích, resp. přepadají do dešťové kanalizace a tím do potoka. Splaškové vody z bytovek jsou jímány do septiku. ÚPO Olbramkostel navrhuje novou splaškovou kanalizaci, odvádějící splaškové vody ze zástavby k likvidaci v čistírně odpadních vod ve Znojmě. U stávající zástavby bude třeba provést oddělení dešťových vod od splaškových, s jejich správným zaústěním do veřejné kanalizace. Lokality pro bydlení 3.1, 3.2, 3.3 a 2.1 občanské vybavení budou napojeny na stávající a navrhované řady kanalizace v obci. Odtokové poměry, vodní plochy a meliorace Území katastru obce, které je intenzivně zemědělsky využíváno, má přirozený sklon k potokům, které k.ú. protékají. Extravilánové vody v obci jsou odvedeny otevřenými příkopy buď přímo do vodoteče nebo prostřednictvím dešťové kanalizace. V zástavbě a podél komunikací jsou otevřené příkopy, které usměrňují odtok dešťových vod do Plenkovického potoka. V lokalitách změny č.2 a č.3 nebyly provedeny investice do půdy - meliorace. Plochy technické infrastruktury – energetika a energetická zařízení Zásobování elektrickou energií Zásobování v obci je zajištěno z venkovního vedení VN 22 kV, ze kterého jsou vedeny odbočky k jednotlivým trafostanicím v obci.
16
Lokality změny č.2 a č.3 budou napojeny na stávající rozvodnou síť NN v obci. Vzhledem k tomu, že obec je plynofikovaná, nedochází k výraznému zvyšování odběrů. Zásobování plynem Obec je v celém rozsahu plynofikována. V obci je vybudována STL místní síť – kompletně z trub Lpe, do které dodává plyn VTL RS umístěná na severním okraji obce. VTL RS je napojena přípojkou ze stávajícího VTL plynovodu DN 300 Znojmo – Jihlava. Lokalita 2.1 občanské vybavení a lokality pro bydlení 3.1, 3.2, 3.3 budou napojeny na stávající a navrhované řady STL plynovodu v obci. Zásobování teplem Obec nemá vybudované žádné centrální tepelné zdroje, ani výhledově s nimi není uvažováno. Teplofikace obce bude založena převážně na využívání zemního plynu prostřednictvím individuálních kotlů instalovaných u jednotlivých uživatelů. Telefonní síť Návrhové plochy změny č.2 a č.3 budou napojeny na stávající telefonní síť. Koncepce lokálního ÚSES Pro obec je zpracován ÚSES. Lokality změny č.2 a č.3 jsou situovány mimo ÚSES. Ve schváleném ÚPO Olbramkostel je stávající lokální biokoridor LBK 2 vedený v trase Plenkovického potoka, podél jižní strany lokality změny 3.1 – plochy pro bydlení, trasa je respektována. V lokalitě změny 2.1 je v severní části řešené plochy, v místě stávající skupiny vzrostlých topolů vlašských vymezena plocha zeleně. d) Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění (pokud stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno) Změna č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Navržená změna č.2 a č.3 neovlivní celkovou koncepci řešení Územního plánu obce Olbramkostel. Z výsledků projednání Zadání vyplývá, že pro Návrh změny č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel není požadováno vyhodnocení vlivu na životní prostředí. Znečisťování ovzduší plynnými a pevnými škodlivinami V obci se nevyskytuje žádný podstatný bodový zdroj emisí. Obec je mimo OP středisek živočišné výroby.
17
Území s nadměrnou hlučností Hlukové pásmo silnice I/38: Přípustné hladiny hluku 55,0 dB(A) bude dosaženo ve vzdálenosti 20 m ve dne a v noci pro přípustnou hladinu hluku 45,0 dB(A) 50 m od zdroje hluku (osy krajního jízdního pruhu vozovky). Zástavba tvoří protihlukovou barieru a proto přípustné hladiny hluku bude dosaženo ve dvorním traktu usedlostí. Hlukovou zátěž obyvatelů je možno odstranit pouze vybudováním uvažované přeložky I/38, která bude vedena severně od obce. Lokalita změny č. 2.1 – občanské vybavení je na jižní straně silnice I/38, hladina hluku je snížena tím, že silnice je oddělena od lokality svahem silnice a navrhovanou izolační zelení. V případě umísťováni ubytovacího zařízení (např.hotelu, motelu, penzionu apod.) musí být v navazujícím řízení prokázáno, že hlukové limity pro chráněný vnitřní prostor pobytových místností daného ubytovacího zařízení jsou v souladu s v té chvíli platnou legislativou na úseku ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Znečišťování povrchových a spodních vod Je nezbytné vybudovat soustavnou kanalizační síť se svedením odpadních vod na ČOV. V katastru není vyhlášeno zátopové území. Produkce odpadů a jejich likvidace Likvidace odpadů bude v řešeném území prováděna obdobně jako v obci, t.j. TDO budou ukládány do popelnic a pravidelně odváženy oprávněnou osobou. Pásma hygienické ochrany a ochranná pásma Ochranné pásmo prameniště zemědělského družstva, ze kterého jsou rovněž napojeny bytovky, má ochranné pásmo a I° a II°. Ochranné pásmo II° zasahuje do části plochy lokality změny 3.1 – bydlení. Výstavba na této části plochy do které zasahuje ochranné pásmo (OP) vodního zdroje II. stupně je podmíněna zrušením OP II. stupně. Lokalita 3.1 - zástavba rodinnými domy při jihozápadním okraji. Bude respektováno stávající vedení VN, které prochází lokalitou severojižním směrem. Lokalita 3.2 – rodinný dům na severozápadním okraji, okrajem lokality prochází stávající vedení VN. V ochranném pásmu VN budou plochy využity pro zahradu (v OP nesmí být objekty). e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa e -1. Zemědělský půdní fond (ZPF) je provedeno dle ustanovení zák.č.334/1992 Sb. ve znění zákona č.10/1993 Sb. (o ochraně ZPF), v souladu s přílohou č.3 vyhlášky č.13/1994 Sb. a Metodickým pokynem odb. ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10. 1996, č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF. Nová výstavba navrhovaná Změnou č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel, která si vyžádá zábor ZPF.
18
Dílčí změna 2.1: 1.1 – změna plochy zemědělské půdy – sady a části plochy podnikatelských aktivit (Pz a Vp) dle platného ÚPO na plochu občanského vybavení s možností situování staveb pro služby, obchod, veřejné stravování a odstavného parkoviště, v severní části řešené plochy je v místě stávající skupiny vzrostlých topolů vlašských vymezena plocha zeleně, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce vymezené platným ÚPO. Lokalita změny 2.1 je umístěna při jihovýchodním okraji obce, pruh pozemků mezi stávajícím zemědělským a výrobním areálem a silnicí I/38. Dílčí změna 3.1: 3.1 – změna části plochy zemědělské půdy – sady, zahrady (Pz) dle platného ÚPO na plochu pro bydlení (B3), navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce vymezené platným ÚPO. Lokalita změny 3.1 je umístěna při jihozápadním okraji obce, plocha je využívaná jako zahrady, leží mezi Plenkovickým potokem a místní komunikací, do plochy není zahrnut pozemek u silnice III/40824 Olbramkostel-příjezdná směr Citonice, na kterém se nachází vodní zdroj. Dílčí změna 3.2: 3.2 – změna části plochy zemědělské půdy – zahrada dle platného ÚPO na plochu pro bydlení (B3), navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území obce vymezené platným ÚPO. Lokalita změny 3.2 je umístěna při západním okraji obce, mezi polní cestou a silnicí III/40823 Olbramkostel-Vracovice-Horní Břečkov, při výjezdu směr Vracovice. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace: 1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na půdní fond se skládá z textové, tabulkové a grafické části. Součástí vyhodnocení je samostatný výkres s vyznačenou lokalitou určenou k zástavbě, s vyznačenými kulturami (druhy pozemků) zemědělské půdy a její kvality podle zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek. Součástí textové části je tabulková část s přehledem lokalit a jejich vyhodnocením, údaje o pozemcích, kulturách, bonitovaných půdně ekologických jednotkách. Hranice zastavěného území obce byla stanovena podle zákona č.334/92 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu. 2. Vyhodnocení podle bodu 1 se člení podle navrhovaného funkčního využití pozemků na jednotlivé plochy (lokality), podle využití, na kterých se uvažuje s rozvojem obce: Plocha navrhovaná Změnou č.2 a č.3 územního plánu obce Olbramkostel k zástavbě: Z 2.1 – občanské vybavení Z 3.1 – rodinné domy Z 3.2 – rodinné domy Z 3.3 – rodinné domy
- 0,395 ha - 1,758 ha - 0,093 ha - 0,150 ha 19
-
Zdůvodnění Plochy pro bydlení - změna 3.1, 3.2, 3.1 Lokalita 3.1 navazuje na zastavitelné území na jihozápadním okraji obce dle platného ÚPO, leží mezi zástavbou obce a Plenkovickým potokem, je využívaná jako zahrady. Lokality 3.2 a 3.3 bezprostředně navazují na zastavěné území na západním a jihozápadním okraji. Lokalita 3.2 je využívaná jako zahrada, je zařazena do III.třídy ochrany ZPF a lokalita 3.3 do IV.třídy ochrany ZPF. Plochy pro občanské vybavení Lokalita 2.1 je situovaná v proluce mezi stávajícím zemědělským a výrobním areálem a silnicí I/38, plocha je využívaná jako zahrady a sady a pro podnikatelské aktivity dle platného ÚPO. V severní části řešené plochy je v místě stávající skupiny vzrostlých topolů vlašských vymezena plocha zeleně Důvodem návrhu lokalit k výstavbě je doplnění zástavby ve vazbě na zástavbu stávající, dostavba stávající zástavby. Lokality nenarušují organizaci ZPF, hydrogeologické a odtokové poměry ani síť zemědělských cest. Na pozemcích určených k zástavbě nebyly provedeny investice do půdy – meliorace. Celková plocha lokalit změny č.2 a č.3 pro novou výstavbu činí 2,396 ha, a to mimo zastavěné území. Celkový rozsah odnímané zemědělské půdy činí 2,396 ha, a to mimo zastavěné území. Vyhodnocení Změny č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel z pohledu předpokládaného záboru ZPF: Označ. lokality Účel záboru změny Občanské Z2.1 vybavení Z3.1
Vztah Kód k zastavěnému území BPEJ kultura mimo zastavěné 4.12.00 území orná
0,395 ha
0,395 ha
Bydlení
mimo zastavěné území
1,758 ha
1,758 ha Z3.2
Bydlení 0,093 ha
mimo zastavěné území
Výměra (ha) 0,395 0,395
Třída ochrany ZPF I.
4.58.00 zahrady trv.travní porost 4.29.01 zahrada
1,758 1,698 0,060
I.
0,093 0,093
III.
4.29.01 orná
0,150 0,150
IV.
0,093 ha Z3.3
Bydlení 0,150 ha
mimo zastavěné území 0,150 ha
20
e- 2. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Lesní půdní fond není návrhem Změny č.2 a č.3 ÚPO Olbramkostel dotčen. Grafická část Grafickou část tvoří Výkres předpokládaného záboru půdního fondu 1:2000, který je nedílnou součástí odůvodnění: Výkres předpokládaného záboru půdního fondu – změna Z2.1
1: 2000
Výkres předpokládaného záboru půdního fondu – změna Z3.1
1: 2000
Výkres předpokládaného záboru půdního fondu – změna Z3.2, Z3.3
1: 2000
21
