ZMĚNA č. 1
ÚZEMNÍHO PLÁNU HOSTÍN
leden 2016
Zadavatel:
Obec Hostín, Hostín 56, 277 32 Byšice
Pořizovatel: Městský úřad Mělník Odbor výstavby a rozvoje Náměstí Míru 1, 276 01 Mělník Projektant:
Ing. arch. Vlasta Poláčková, Urbanistický atelier UP -24 K Červenému vrchu 845/2b, 160 00 Praha 6
Autorský kolektiv:
Ing. arch. Vlasta POLÁČKOVÁ, vedoucí projektant Ing. arch. Zuzana HROCHOVÁ
Obec Hostín Opatření obecné povahy, kterým se vydává Změna č.1 Územního plánu Hostín Zastupitelstvo obce Hostín příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů – dále jen „stavební zákon“, v souladu s § 43 odst. 4, § 55 odst. 2 a § 188 odst. 3 stavebního zákona a s § 171 a následujícími zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“)
vydává na základě usnesení zastupitelstva č. 3/ZO/79 ze dne 17.2.2016
Změnu č. 1 Územního plánu Hostín
I.
Opatření obecné povahy, kterým se vydává územní plán Hostín na základě usnesení zastupitelstva č.3/ZO/68 ze dne 23.4.2014, se mění následovně:
1. V kapitole f.1), odst. BV Bydlení v rodinných domech - venkovské, Podmínky prostorového uspořádání: se škrtá šestá odrážka „maximální zastavěná plocha jednoho pozemku: 250 m2, 2. V kapitole f.1), odst. BV Bydlení v rodinných domech - venkovské, Podmínky prostorového uspořádání: se v sedmé dorážce nahrazuje koeficient 0,25, koeficientem 0,30. 3. V kapitole f.1), odst. BI Bydlení v rodinných domech - příměstské, Podmínky prostorového uspořádání: se škrtá sedmá odrážka „maximální zastavěná plocha jednoho pozemku: 250 m2. 4. V kapitole f.1), odst. BI Bydlení v rodinných domech - příměstské, Podmínky prostorového uspořádání: se v osmé dorážce nahrazuje koeficient 0,25, koeficientem 0,30.
ODŮVODNĚNÍ OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI 1.
POSTUP POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ...................................................8
2.
SOULAD ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM ...................................................9 1.1 Soulad s Politikou územního rozvoje .......................................................................... 9 1.2 Soulad se ZÚR Středočeského kraje .......................................................................... 9
3.
SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ ......................................................................................................................9
4.
SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ .........................................9
5.
SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ ..............................................................................9
6.
ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACI O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ .................................................................................................................11
7.
STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ......................................................................................................................................11
8.
SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE §50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY ........................................11
9.
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ .....................................................11 7.1 Zdůvodnění stanovení podmínek pro využití a prostorové uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití ............................................................................................... 12 7.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ........................................................................................................................ 14
10. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ....................................................14 11. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ........................................................................................................................14 12. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ .....................................................14 13. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE .........................................................................16 14. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA......16 15. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ ...........................................16 16. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK ....................................................................................16 vysvětlivky použitých zkratek PÚR ČR Politika územního rozvoje ČR ZÚR Zásady územního rozvoje
1.
POSTUP POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU
O pořízení Změny č. 1 územního plánu Hostín rozhodlo zastupitelstvo obce Hostín usnesením ze dne 13. 11. 2014. Zadání Změny č. 1 ÚP: MÚ Mělník, odbor výstavby a rozvoje, jako příslušný pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem obce, panem Janem Špytkem, zpracoval návrh zadání, který byl projednán podle § 47 odst. 2 a 3 stavebního zákona. Veřejnosti bylo projednávané zadání včetně poučení o lhůtách, ve kterých je možné podávat k návrhu zadání připomínky, oznámeno veřejnou vyhláškou. Návrh zadání byl vystaven k veřejnému nahlížení v tištěné podobě na Obecním úřadu Hostín a na MÚ Mělník – odboru výstavby a rozvoje a dále v elektronické podobě na internetových stránkách pořizovatele a obce. Po uplynutí lhůt k podání připomínek veřejnosti, požadavků, stanovisek dotčených orgánů a podnětů sousedních obcí byl návrh zadání pořizovatelem ve spolupráci s určeným zastupitelem upraven podle výsledku projednání. Upravený návrh zadání byl v souladu s § 47 odst. 4 stavebního zákona předložen zastupitelstvu obce Hostín, které jej schválilo na svém zasedání dne 10.6.2015. Na základě schváleného zadání byl projektantkou vypracován Návrh Změny č. 1 územního plánu Hostín v červenci 2015. Návrh Změny č. 1 ÚP: Pořizovatel oznámil v souladu s § 50 stavebního zákona konání společného projednání o Návrhu Změny č. 1 územního plánu Hostín předem dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci a sousedním obcím. Společné projednání Návrhu Změny č. 1 územního plánu Hostín se uskutečnilo 25.08.2015 v zasedací místnosti MÚ Mělník. Pořizovatel doručil veřejnosti Návrh Změny č. 1 územního plánu veřejnou vyhláškou, která byla zveřejněna na úředních deskách pořizovatele a Obce Hostín. Následně byl Návrh Změny č. 1 ÚP společně s kopiemi doručených stanovisek a připomínek zaslán Krajskému úřadu Středočeského kraje k posouzení. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje ve svém stanovisku SZ 134911/2015/KUSK REG/LS, č.j. 141630/2015 /KUSK ze dne 22.10.2015 konstatoval, že posoudil podle ustanovení § 50 odst. 7 stavebního zákona Návrh Změny č. 1 ÚP z hlediska zajištění koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a z hlediska souladu s Politikou územního rozvoje ČR a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o změně územního plánu. Na základě vyhodnocení projednání Změny č. 1 ÚP Hostín upravila projektantka Návrh Změny k projednání dle § 52 stavebního zákona. Pořizovatel oznámil konání veřejného projednání veřejnou vyhláškou, která byla zveřejněna na úřední desce Městského úřadu Mělník a Obecního úřadu Hostín. Upravený a posouzený návrh změny č.1 ÚP byl zveřejněn způsobem umožňující dálkový přístup na internetových stránkách města Mělník a obce Hostín. Pořizovatel přizval k veřejnému projednání jednotlivě obec, dotčené orgány, krajský úřad a sousední obce. Veřejné projednání se uskutečnilo dne 15.12.2015 v 9:00 hod. v místnosti obecního úřadu Hostín. K návrhu změny č.1 ÚP Hostín nebyly uplatněny žádné námitky a připomínky. V souladu s § 53 odst. 1 stavebního zákona pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem obce vyhodnotil výsledky projednání a předal je projektantce k úpravě návrhu změny č.1 ÚP k vydání.
2.
SOULAD ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
viz § 53 odst. 4 a) Stavebního zákona 1.1
Soulad s Politikou územního rozvoje
Změna č. 1 Územního plánu Hostín je vzhledem ke svému charakteru (úprava podmínek prostorového uspořádání) v souladu s PÚR ČR ve znění Aktualizace č.1 i s republikovými prioritami stanovenými v bodech (14) - (32). 1.2
Soulad se ZÚR Středočeského kraje
Změna č. 1 Územního plánu Hostín je vzhledem ke svému charakteru (úprava podmínek prostorového uspořádání) v souladu se ZÚR Středočeského kraje. 3.
SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ
Viz. § 53 odst. 4 c) Stavebního zákona Pořizovatel přezkoumal postup pořizování a zpracování Návrhu změny č.1 územního plánu Hostín z hlediska zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) a z hlediska vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, rovněž v platném znění, a neshledal žádný rozpor mezi zákonnou úpravou a předloženým Návrhem změny č.1 územního plánu. 4.
SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
viz § 53 odst. 4 b) Stavebního zákona Změna č. 1 Územního plánu Hostín je vzhledem ke svému charakteru (úprava podmínek prostorového uspořádání) v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Změnou č. 1 nejsou dotčeny žádné hodnoty území ani nezastavěné území.
5.
SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ
viz § 53 odst. 4 d) Stavebního zákona Jednání dle § 50 stavebního zákona: Pořizovatel oznámil konání společného projednání o návrhu změny č.1 územního plánu Hostín předem dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci a sousedním obcím. Společné projednání návrhu změny č.1 územního plánu Hostín se uskutečnilo 25.8.2015. Pořizovatel doručil návrh změny č.1 územního plánu Hostín veřejnou vyhláškou, která byla vyvěšena na úřední desce obce Hostín a MÚ Mělník a zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup.
Ve stanovené lhůtě byla uplatněna následující stanoviska a vyjádření: Státní pozemkový úřad, Pobočka Mělník – zn. SPU 397007/2015, SZ: 12RP14284/2013-537207-537207 ze dne 3.8.2015 Nemají žádné připomínky. Informují, že i nadále platí jejich vydané stanovisko ze dne 28.4.2015 pod č.j. SPU 221882/2015. Bere se na vědomí Ministerstvo obrany ČR – sekce ekonomická a majetková, odbor ochrany územních zájmů a řízení programů nemovité infrastruktury Praha - SZ: 82814/2015-8201-OÚZ-LIT ze dne 1.9.2015 Vydávají souhlasné stanovisko k předloženému Návrhu změny č.1 ÚP Hostín, nemají připomínky. Bere se na vědomí. Ministerstvo životního prostředí – odbor výkonu státní správy I - zn.1649/500/15, 52509/ENV/15 ze dne 16.9.2015 Nemají námitek . Bere se na vědomí. Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, územní pracoviště Mělník - SZ: SKHSSC 18640/2015, č.j.KHSSC35447/2015 ze dne 2.9.2015 S návrhem změny č.1 ÚP Hostín souhlasí. Bere se na vědomí. ČR - Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Mělník – Ev.č. ME-777-2/2015/PD ze dne 27.8.2015. K uvedené dokumentaci vydávají souhlasné stanovisko. Bere se na vědomí. Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Hlavní město a Středočeský kraj Praha Poř.č. URP114-30.7/15/010.101 ze dne 9.9.2015 Za předpokladu respektování § 46, 68, 69, 87 zákona č. 458/200 Sb., nemají z energetického hlediska k návrhu změny č.1 ÚP Hostín připomínky. Bere se na vědomí. Krajský úřad Středočeského kraje Praha – koordinované stanovisko č.j.103349/2015/KUSK, SZ_103349/2015/KUSK ze dne 3.8.2015 Odbor životního prostředí a zemědělství: - Stanovisko dle zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 289/1995 Sb., o lesích, zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, zákona č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií, zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů nemají k návrhu změny č. 1 ÚP Hostín žádné připomínky. Bere se na vědomí Odbor dopravy Nemají žádné připomínky. Bere se na vědomí. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje – SZ 134911/2015/KUSK REG/LS, č.j.141630/2015/KUSK ze dne 22.10.2015 Krajský úřad posoudil podle ustanovení § 50 odst. 7 stavebního zákona návrh územního plánu z hlediska zajištění koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a z hlediska souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a konstatuje, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu. Bere se na vědomí. Státní veterinární správa – Krajská veterinární správa Státní veterinární správy pro Středočeský kraj – č.j. SVS/2015/078315-S ze dne 30.7.2015 Nemají námitky k uplatněnému návrhu změny č.1 ÚP Hostín. Bere se na vědomí.
Ministerstvo průmyslu a obchodu – zn: MPO37653/2015 ze dne 10.8.2015 Nemají žádné připomínky. Bere se na vědomí. Jednání dle § 52 stavebního zákona: Státní pozemkový úřad, Pobočka Mělník – zn. SPU 582547/2015, SZ 12RP14284/2013-537207-537207 ze dne 4.11.2015 Nemají žádné připomínky. Informují, že i nadále platí jejich vyjádření ze dne 28.4.2015 pod č.j. SPU 221882/2015 a ze dne 3.8.2015 pod č.j. SPU 397007. Bere se na vědomí. Ministerstvo obrany – Vojenská ubytovací a stavební správa Praha - č.j. 84476/20158201-OÚZ-LIT ze dne 30.11.2015 Souhlasí s předloženým návrhem změny č.1 ÚP Hostín, nemají připomínky. Bere se na vědomí. Krajský úřad Středočeského kraje Praha – koordinované stanovisko k veřejnému projednání č.j.147173/2015/KUSK, SZ_103349/2015/KUSK ze dne 12.11.2015 Nemá připomínky. Bere se na vědomí.
6.
ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACI O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
viz § 53 odst. 5 b) Stavebního zákona Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo v Zadání změny č. 1 Územního plánu Hostín požadováno.
7.
STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA
viz § 53 odst. 5 c) Stavebního zákona Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo Souhrnným vyjádřením Krajského úřadu Středočeského kraje č.j. 064982/2015/KUSK ze dne 13.5.2015 požadováno.
8.
SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE §50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY
viz § 53 odst. 5 d) Stavebního zákona Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo souhrnným vyjádřením Krajského úřadu Středočeského kraje č.j. 064982/2015/KUSK ze dne 13.5.2015 požadováno.
9.
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ
Viz. § 53 odst. 5 e) Stavebního zákona Předmětem Změny č. 1 je úprava podmínek prostorového uspořádání ploch BV a BI, stanovených v Územním plánu Hostín.
7.1
Zdůvodnění stanovení podmínek pro využití a prostorové uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití
Praxe stavebního úřadu ukázala, že podmínky stanovené Územním plánem Hostín pro maximální zastavěnou plochu jednoho pozemku a koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku, nejsou vyhovující, protože jsou pro stavebníky příliš omezující. Změnou územního plánu je proto zrušena podmínka maximální zastavěné plochy jednoho pozemku a zvětšen je koeficient zastavění jednoho pozemku, tak aby to vyhovovalo požadavkům stavebníků a zároveň nebyla narušena kvalita stávající zástavby a její urbanistické struktura. Koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku je podíl mezi celkovou plochou stavebního pozemku a součtem všech zastavěných ploch na tomto pozemku. Pokud stavebník využívá pro stavbu více souvisejících pozemků (obvykle pod jedním oplocením), započítá se součet ploch těchto souvisejících pozemků a všechny stavby na těchto pozemcích. Koeficient nezpevněných ploch (částí pozemků schopných vsakování dešťových vod) je podíl mezi celkovou plochou stavebního pozemku a plochami schopnými vsakování dešťových vod. Pokud jsou některé plochy schopné vsakování jen částečně, započítá se jen jejich podíl úměrný jejich schopnosti vsakování. Změnou č. 1 se mění podmínky prostorového uspořádání takto (změny jsou zvýrazněny): BV Bydlení v rodinných domech - venkovské Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech venkovského charakteru Přípustné využití: - oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou, - veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu těchto ploch, pěších a cyklistických cest a ploch zeleně, dětských hřišť a sportovišť o výměře do 500 m2, - pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, - pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení (např. maloobchodní prodej, veřejné stravování a ubytovací zařízení s kapacitou do 20 lůžek, a další nerušící výrobní a nevýrobní služby), které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením, - na pozemcích staveb pro bydlení je dále možné umísťovat stavby v souladu s Vyhláškou o obecných požadavcích na výstavbu v platném znění, - chovatelské a pěstitelské zázemí samozásobovacího charakteru, - nezbytná související technická vybavenost, Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranicí pozemku, na kterém je stavba umístěna, limity uvedené v příslušných předpisech, - veškeré stavby a činnosti neuvedené v hlavním a přípustným využití, zejména stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby, rušící výrobní služby (například pila, klempířství, lakovna…), čerpací stanice pohonných hmot, nákladní dopravu, supermarkety, stavby pro velkoobchod apod. Podmínky prostorového uspořádání v nových plochách zástavby: - počet nadzemních podlaží: do 2 + podkroví - výška římsy vzhledem k nejnižší části rostlého terénu: do 7 m, - výška ostatních staveb na pozemku RD: do 4,5 m,
minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy: 800 m2; výjimečně u jednotlivých parcel (např. rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci): 600m2 - maximální velikost pozemku souvisejícího občanského vybavení: 1000 m2, - maximální zastavěná plocha jednoho pozemku: 250 m2, - koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,25 0,30 (vztaženo k souvisejícím stavebním pozemkům 1 majitele), - koeficient nezpevněných ploch (částí pozemků schopných vsakování dešťových vod): minimálně 0,6 (vztaženo k souvisejícím stavebním pozemkům 1 majitele), - směrem do volné krajiny musí být součástí pozemků vysoká zeleň. Podmínky prostorového uspořádání pro dostavby a přestavby uvnitř zastavěného území: - nová zástavba a přestavby se musí přizpůsobit charakteru okolní zástavby (výška, struktura zástavby), - jiné podmínky prostorového uspořádání územní plán v těchto plochách nestanovuje. -
BI Bydlení v rodinných domech - příměstské Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech příměstského charakteru Přípustné využití: - oplocené zahrady s funkcí okrasnou a rekreační, - veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu těchto ploch, pěších a cyklistických cest a ploch zeleně, dětských hřišť a sportovišť o výměře do 500 m2, - pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, - na pozemcích staveb pro bydlení je dále možné umísťovat stavby v souladu s Vyhláškou o obecných požadavcích na výstavbu v platném znění, - nezbytná související technická vybavenost, výjimečně přípustné (po individuálním posouzení stavebním úřadem): - pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení (např. maloobchodní prodej, veřejné stravování a ubytovací zařízení s kapacitou do 20 lůžek a další drobné nerušící nevýrobní služby), za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením, Nepřípustné využití: - řadové RD a dvojdomy, - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranicí pozemku, na kterém je stavba umístěna, limity uvedené v příslušných předpisech, - veškeré stavby a činnosti neuvedené v hlavním a přípustným využití, zejména stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby, rušící výrobní služby (například pila, klempířství, lakovna…), čerpací stanice pohonných hmot, nákladní dopravu, supermarkety, stavby pro velkoobchod apod. Podmínky prostorového uspořádání: - počet nadzemních podlaží: do 2 + podkroví - výška římsy vzhledem k nejnižší části rostlého terénu: do 7 m, - výška ostatních staveb na pozemku RD: do 4,5 m, - minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy: 800 m2; výjimečně u jednotlivých parcel (např. rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci): 600m2 - minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy v ploše Z09: 3000 m2 - maximální velikost pozemku souvisejícího občanského vybavení: 800 m2 - maximální zastavěná plocha jednoho pozemku: 250 m2, - koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,25 0,30 (vztaženo k souvisejícím stavebním pozemkům 1 majitele)
7.2
koeficient nezpevněných ploch (částí pozemků schopných vsakování dešťových vod): minimálně 0,6 (vztaženo k souvisejícím stavebním pozemkům 1 majitele), směrem do volné krajiny musí být součástí pozemků vysoká zeleň. Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
Změna č. 1 vzhledem ke svému charakteru (úprava podmínek prostorového uspořádání) nemá důsledky ve vztahu k udržitelnému rozvoji území.
10. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH viz § 53 odst. 5 f) Stavebního zákona Změnou č. 1 nejsou vymezeny žádné nové zastavitelné plochy.
11. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 a) Změna č. 1 vzhledem ke svému charakteru neovlivní širší vztahy.
12. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 b) Změna č. 1 územního plánu je zpracována na základě schváleného Zadání, které bylo upraveno a doplněno podle výsledku projednání. Požadavky vyplývající ze zadání jsou řešeny v jednotlivých částech Změny č. 1 územního plánu. a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce Změnou č. 1 není dotčena celková koncepce rozvoje území. Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje (PÚR) Z politiky územního rozvoje nevyplynuly pro Změnu č. 1 žádné požadavky. Požadavky vyplývající ze Zásad územního rozvoje Ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje nevyplynuly pro Změnu č. 1 žádné požadavky.
a1) Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch Změnou č. 1 není vzhledem k jejímu charakteru dotčena urbanistická koncepce navržená platným územním plánem Hostín. Předmětem Změny č.1 je úprava podmínek prostorového uspořádání pro plochy BV - bydlení v rodinných domech - venkovské a BI - bydlení v rodinných domech - příměstské. a2) Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona Vzhledem k charakteru Změny č.1 Územního plánu Hostín nebyly žádné požadavky na koncepci uspořádání krajiny v zadání uplatněny. a3) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů Požadavky nebyly v Zadání uplatněny, nevyplynuly ani z jeho projednání. b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Požadavky nebyly v Zadání uplatněny. c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Požadavky nebyly v Zadání uplatněny. d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Požadavky nebyly v Zadání uplatněny. e) Případný požadavek na zpracování variant řešení Variantní řešení Změny č. 1 nebylo vzhledem k jejímu charakteru požadováno. f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Vzhledem k charakteru Změny č. 1 je v souladu se zadáním zpracována pouze textová část, výkresová část Změny č. 1 dotčena není.
g) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Dotčený orgán - Krajský úřad Středočeského kraje ve svém stanovisku neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí a vyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Proto v Zadání nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.
13. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 c) Ve Změně č. 1 nejsou řešeny žádné záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR Středočeského kraje.
14. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., část II. odst. 1 d) Změna č. 1 vzhledem ke svému charakteru (úprava podmínek prostorového uspořádání) nemá důsledky na zemědělský půdní fond ani na pozemky určené k plnění funkcí lesa.
15. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ Nebyly uplatněny žádné námitky.
16. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK Nebyly uplatněny žádné připomínky.
