1 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt pagina 1 van 9 Gemeente Enschede april 2012 Gemeente Enschede2 Inleiding Voor u l...
Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt pagina 1 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012 Gemeente Enschede
Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Inleiding Voor u ligt de lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Snelder Zijlstra Makelaars Enschede over het eerste kwartaal van 2012. Het eerste kwartaal van 2012 was een zeer lastig kwartaal voor de woningmarkt in Enschede. We constateren een stijging van het aanbod in de gemeente Enschede, tevens zijn er minder woningen verkocht ten opzicht van vorig jaar. De onduidelijkheid van wat er met de hypotheekrente aftrek zou gebeuren en de aangepaste normen voor het verstekken van een hypotheek zijn daar de voornaamste oorzaken van geweest. Met de intenties van de overheid om de overdrachtsbelasting op 2% te houden en duidelijkheid te scheppen over de voorwaardes om hypotheekrente aftrek te behouden op de lange termijn verwachten wij dit jaar betere resultaten van de woningmarkt als dat het eerste kwartaal tot nu heeft laten zien. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanboden verkoop ontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen en looptijden. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. De nieuwbouwprojecten in de gemeente zijn in kaart gebracht, om vervolgens in te gaan op de verkoopaantallen. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaard methode. Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Enschede. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties.
Caspar Branderhorst Charles Donkerwolke Christiaan Braakhuis
Kim Wiggers Anouk Hagels
pagina 2 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012
Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Bestaande bouw gemeente Enschede Aanbod gemeente Enschede In de gemeente Enschede worden op 1 april 2012 in totaal 1.678 bestaande woningen aangeboden. Daarmee is sprake van een aanbodstijging van ruim 4% ten opzichte van 1 januari 2012. Ten opzichte van 1 april 2011 worden bijna 12% meer woningen aangeboden. Ieder woningtype draagt bij aan de totale aanbodstijging in het eerste kwartaal van 2012. Hoekwoningen noteren de grootste aanbodstijging met bijna 13%. Appartementen worden in de gemeente Enschede het meest aangeboden met 401 bestaande woningen. Het woningtype appartementen noteert de geringste stijging met ruim 1%. Op 1 april 2012 worden er 396 tussenwoningen, 193 hoekwoningen, 327 twee onder één kap woningen en 361 vrijstaande woningen aangeboden in de gemeente Enschede. Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties gemeente Enschede In het eerste kwartaal van 2012 zijn binnen de gemeente Enschede in totaal 167 bestaande woningen verkocht. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2011 is er sprake van een daling van ruim 20%. In het eerste kwartaal van 2011 werden ter vergelijking 207 bestaande woningen verkocht. Daarmee is sprake van een daling van ruim 19%. Het woningtype appartementen noteert een toename in het aantal verkopen met 40 transacties in de bestaande bouw. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is er sprake van een stijging van bijna 18%. De overige woningtypen noteren dalingspercentages variërend van 10% (tussenwoningen)tot 67% (vrijstaande woningen). Transacties (in aantallen woningen)
Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011 noteren alleen appartementen een toename in het aantal verkopen. Vrijstaande woningen noteren ten opzichte van voorgaand kwartaal de sterkste daling in het aantal verkopen. In het eerste kwartaal van 2012 werden in totaal 10 vrijstaande woningen verkocht in de gemeente Enschede. In totaal zijn er de afgelopen drie maanden 56 tussenwoningen verkocht, 26 hoekwoningen en 35 twee onder één kap woningen. pagina 3 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012
Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Looptijd gemeente Enschede De mediane looptijd van een in het eerste kwartaal van 2012 verkochte woning binnen de gemeente Enschede bedraagt 110 dagen. Daarmee is er sprake van een daling van ruim 34% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011, toen deze 167 dagen bedroeg. Ook ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is er sprake van een forse daling (-28%)toen de mediane looptijd 152 dagen bedroeg. Ieder woningtype, met uitzondering van vrijstaande woningen (+41%), draagt bij aan de totale daling van de mediane looptijd. In het eerste kwartaal van 2012 staat een vrijstaande woning binnen de gemeente Enschede het langst te koop met 345 dagen. Hoekwoningen staan het minst lang te koop met 67 dagen. Looptijd (in dagen)
Transactieprijzen gemeente Enschede De mediane transactieprijs van een verkochte woning in het eerste kwartaal van 2012 bedraagt € 125.000,-. In voorgaand kwartaal werd een mediane transactieprijs genoteerd van €157.250,-, hiermee is sprake van een daling van ruim 20%. De mediane prijs van een appartement bedraagt € 96.625,- en is daarmee het goedkoopste woningtype in de gemeente Enschede. Het duurste woningtype is vrijstaande woningen met een mediane prijs van € 244.500,-. De verwachtte prijsdaling gezien het ruime aanbod en de prijsdruk is in het eerste kwartaal van 2012 duidelijk te zien. Transactieprijzen
In het eerste kwartaal van 2012 is de mediane transactieprijs per vierkante meter van een verkochte woning in de gemeente Enschede € 1.290,-. Ter vergelijking was de mediane transactieprijs in het vierde kwartaal van 2011 € 1.500,- per vierkante meter. Appartementen noteren een mediane transactieprijs per vierkante meter van €1.308,-, tussenwoningen € 1.288,-, hoekwoningen € 1.193,-, twee onder één kap woningen € 1.489 en vrijstaande woningen € 1.578,-. Transactieprijzen per m² (in €)
pagina 4 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012
Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
pagina 5 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012
Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Nieuwbouw
pagina 6 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012
Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt Gemeente Enschede
