Wonen op Grote Wetering in Klarenbeek

Wonen op “Grote Wetering” in Klarenbeek Pinksterbloem

5 bereikbare koopwoningen

Dorps wonen met een groen karakter NIEUWBOUW GROTE WETERING KLARENBEEK

INLEIDING Woningbouwlocatie “Grote Wetering” is een ontwikkeling op grondgebied van de Gemeente Voorst en Apeldoorn in Klarenbeek. Deze locatie biedt mogelijkheid voor de realisatie van 91 woningen in verschillende types en prijsklassen. Er is opnieuw ingestoken voor een grote diversiteit in woningtypen en -categorieën, waarbij een onderlinge samenhang bewaakt wordt om het geheel tot een fraaie uitbreiding van het dorp te laten worden. Vanwege de ruime beschikbaarheid van grondpositie is gekozen voor een ruime opzet van de kavels met heel veel groen in de wijk.

BELANGSTELLING Deze brochure is bedoeld om u zo goed mogelijk te informeren over dit project. Met deze informatie kunt u beslissen of u voor een woning in aanmerking wilt komen. PLANNING Naar verwachting zullen de woningen begin 2016 worden opgeleverd. VOORBEHOUD Aan de tekeningen en wijzigingen of fouten in deze brochure op welk gebied dan ook, kunnen geen rechten ontleend worden. Bij eventuele tegenstrijdigheden tussen de tekeningen en de technische omschrijving is de technische omschrijving bindend.

2

LOCATIE Klarenbeek is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen, omringd door bosgebied afgewisseld met agrarisch gebied. De Veluwe, maar ook de snelwegen A1 en A50 liggen op steenworp afstand. De nieuwbouw bevindt zich ten noorden van de Hoofdweg de N789. Klarenbeek heeft een eigen treinstation op de verbinding Apeldoorn - Zutphen. Naast de goede ligging heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven met het multifunctioneel centrum MFC Klarenbeek, zijn er twee basisscholen en diverse winkels voor onder andere de dagelijkse voorzieningen.

3

PLAN SITUATIE

4

In de situatietekening is te zien dat de wijk ruim opgezet is en dat het parkeren op de binnenterreinen plaatvindt. Alle woningen hebben hierdoor een mooi uitzicht! In het plan zijn zowel sociale huurwoningen, bereikbare koopwoningen als 2^1 kapwoningen en vrijstaande woningen te realiseren. Een gevarieerde wijk met veel groen en een dorps karakter. De balans tussen wonen en ruimte voor groen wordt goed bewaakt, voor een optimale woonbeleving.

SOCIALE HUURWOINGEN -

APPARTEMENTEN

BEREIKBARE KOOPWONINGEN -

HOEKWONING

BEREIKBARE KOOPWONINGEN -

TUSSENWONING

2^1 KAPWONINGEN

VRIJSTAANDE WONINGEN

Verkoopbrochure - Pinksterbloem - Plan Grote Wetering

5

SITUATIE

De kavels voor de Pinksterbloem begrenzen het plangebied aan de zuidzijde en sluiten aan op de bestaande woonwijk ‘De Dalk’. Kavels 1 en 5 bieden de mogelijkheid om grond naast het kavel aan te kopen, waardoor u maximaal kunt genieten van uw royale tuin gelegen op het zuid-oosten. Dit is een unieke kans!

KAVELOPPERVLAKTEN Kavel 1:

218 m2

Kavel 2:

145 m2

Kavel 3:

145 m2

Kavel 4:

145 m2

Kavel 5:

218 m2

* Opties uitbreiding kavel: - Kavel 1: ca. 134 m2 - Kavel 5: ca. 278 m2 * Deze optie geeft een precedentwerking bij de kavelselectie

6


7

ARTIST IMPRESSION

PLATTEGRONDEN

HOEKWONING Bij deze hoekwoningen bevindt de entree zich aan de voorzijde van de woning, waar ook het toilet en de trap naar de verdieping aanwezig zijn. De woning heeft een open keuken aan de voorkant, met zicht op de straatzijde. De woonkamer bevindt zich achter en is voorzien van een groot raamkozijn met loopdeur, welke toegang geeft tot uw tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Met de vaste trap is de zolder te bereiken. In de basis is deze ruimte niet ingedeeld en als berging geschikt. Echter leent deze ruimte zich voor vele invullingen. Met de opties uit de optielijst is hier tevens een slaap- en/of verblijfsruimte te realiseren.

KENMERKEN: Woonoppervlak:

111 m2 < 5100>

Tuin op het zuiden 6m2

< 4000 >

Berging: beganegrond: - entree - meterkast - woonkamer

< 9400 >

- toilet

- keuken Verdieping: - Overloop -

3 slaapkamers

-

1 badkamer < 2850 >

Zolder: - CV-ketel -

mechanische ventilatie

-

ruimte voor wasmachine

BEGANE GROND Schaal 1:100

10

< 2200 >

< 2800 >

1500+

< 2900 >

VERDIEPING

< 4112>

< 5100 >

< 2100 >

< 2200>

< 4150>

< 3000>

< 2900>

< 4050>

2600+

ZOLDER


11

PLATTEGRONDEN

TUSSENWONING Bij deze tussenwoningen bevindt de entree zich aan de voorzijde van de woning, waar ook het toilet en de trap naar de verdieping aanwezig zijn. De woning heeft een open keuken aan de voorkant, met zicht op de straatzijde. De woonkamer bevindt zich achter en is voorzien van een groot raamkozijn met loopdeur, welke toegang geeft tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Met de vaste trap is de zolder te bereiken. In de basis is deze ruimte niet ingedeeld en als berging geschikt. Echter leent deze ruimte zich voor vele invullingen. Met de opties uit de optielijst is hier tevens een slaap- en/of verblijfsruimte te realiseren.

KENMERKEN: Woonoppervlak:

111 m2 < 5100>

Tuin op het zuiden 6m2

Beganegrond: - entree

< 4000 >

Berging:

< 9400 >

- toilet - meterkast - woonkamer - keuken Verdieping: - overloop -

3 slaapkamers

-

1 badkamer < 2850 >

Zolder: - CV-ketel -

mechanische ventilatie

-

ruimte voor wasmachine

BEGANE GROND Schaal 1:100

12

1500+ < 2800 >

< 2200 >

VERDIEPING

< 4150>

< 2200>

< 2100 >

< 5100 >

< 2900 >

< 4112>

< 3000>

< 4060 >

< 2910 >

2600+

ZOLDER


13

GEVELS

Voorgevel

Achtergevel 14

AFMETINGEN HOEK Breedte woning: 5,6m Diepte woning: 10,1m Hoogte b.k. nok: 9,8m +P Hoogte b.k. goot: 5,7m +P Hoogte b.k. goot: 3m +P

Linker zijgevel

AFMETINGEN TUSSEN Breedte woning: 5,4m Diepte woning: 10,1m Hoogte b.k. nok: 9,8m +P Hoogte b.k. goot: 5,7m +P Hoogte b.k. goot: 3m +P

Rechter zijgevel Verkoopbrochure - Pinksterbloem - Plan Grote Wetering

15

KOPERSINFORMATIE

Het kopen van een woning is een spannende belevenis

- omzetbelasting/overdrachtsbelasting

waarin veel vragen voorbij komen. Vragen over de in-

Niet inbegrepen zijn:

richting en afwerking van uw woning, maar ook vragen

-

financieringskosten waaronder afsluitprovisie

die te maken hebben met de planning, de financiële

hypothecaire geldlening

gang van zaken en de garanties die u heeft.

-

notariskosten voor de hypotheekakte

- rentekosten Wij begrijpen als geen ander dat er veel op u afkomt.

-

entreekosten telefoon en kabeltelevisie

Daarom worden hier de nodige zaken toegelicht en be-

-

kosten met betrekking tot koper keuze – opties

langrijke momenten onder de aandacht gebracht. KENNISMAKINGSGESPREK BOUW EN ONTWIKKELING

Indien u belangstelling voor een van de nieuwbouw-

D&D Projecten is verantwoordelijk voor de planont-

woningen heeft, wordt u uitgenodigd voor een eerste

wikkeling van het project `Grote Wetering´. De bouw

gesprek bij Dijkhof Bouw. In het eerste kennismakings-

wordt gerealiseerd door Dijkhof Bouw.

gesprek bespreken wij met u het bouwproject aan de hand van de verkooptekeningen en

VRIJ OP NAAM

deze verkoopbrochure. Hier komen ook de opties en

De prijzen van de woningen zijn vrij op naam, hetgeen

daaruit volgende wijzigingen al aan de orde, zodat deze

wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het

direct meegenomen kunnen worden in de zogenaam-

verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de

de aannemingsovereenkomst.

koop-/aanneemsom zijn begrepen:

16

- grondkosten

HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVER-

- bouwkosten

EENKOMST

-

stijgingen van loon- en materiaalkosten

Voor de bouw van uw woning tekent u twee overeen-

-

honoraria van architect en overige adviseurs

komsten die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn;

-

notariskosten voor de leveringsakte

de koopovereenkomst en de aannemingsovereen-

-

makelaarscourtage c.q. verkoopkosten

komst. In deze overeenkomsten worden respectievelijk

-

eenmalige aansluitkosten van water, elektra,

de aankoop van de grond en de bouw van uw woning

gas en riolering

contractueel vastgelegd. Met het ondertekenen van

- legeskosten

deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen

-

kosten kadaster

van de vrij op naam prijs van uw woning en verplicht

-

verzekering tijdens de bouw

D&D Projecten zich tot het leveren van de grond en

Dijkhof Bouw zich tot het bouwen van uw woning. Zo-

De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt

wel u als de notaris ontvangt een exemplaar van de

door middel van een zogenaamde “akte van levering”

overeenkomst(en). De notaris zal vervolgens de notari-

die in het algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte

ële akte van eigendomsoverdracht opmaken.

bij de notaris wordt ondertekend. Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft en alle opschortende voor-

UW BUDGET EN FINANCIERING

waarden zijn vervuld, neemt hij contact met u op voor

Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het

het maken van een afspraak. Het kan zijn dat de koop-

opnemen van een hypotheek noodzakelijk of gewenst

prijs en aanneemtermijnen eerder verschuldigd zijn

zijn. Nu kunnen, bij een bepaald hypotheekbedrag, de

dan het moment dat de hypotheekakte wordt onderte-

maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten

kend. Over het dan verschuldigde maar nog niet betaal-

zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, uw

de bedrag wordt de overeengekomen rente berekend.

persoonlijke omstandigheden, eventuele hypotheekgarantie en de fiscale aftrekbaarheid van de financie-

KEUZEMOGELIJKHEDEN

ringskosten. Let u er goed op dat in het uiteindelijke

Bij al onze woningen worden de toekomstige bewoners in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld in de ‘optielijst’. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met alle individuele wensen rekening te houden, is het helaas soms niet mogelijk alle verzoeken te honoreren. Dit heeft als reden de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen en de eisen van de nutsbedrijven. OP BEZOEK IN DE SHOWROOM VOOR UW EIGEN MA-

hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (bouwrente, meerwerk e.d.) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u zich op deze punten door de hypotheekverstrekker grondig informeren.

TERIAALKEUZES Indien u wijzigingen in het plan wilt aanbrengen, kijken we samen naar de mogelijkheden en wordt een maatwerkplan uitgewerkt. Deze wijzigingen

dienen

bij contractvorming zoveel mogelijk bekend te zijn. De afbouwopties en de mogelijkheden voor het tegelwerk zijn uitgewerkt in optielijsten. Er zal t.z.t. een afspraak

WANNEER MOET IK GAAN BETALEN/

gemaakt worden in onze eigen Showroom, waarin onze

EIGENDOMSOVERDRACHT De koop- en aannemingsovereenkomst worden gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop de koopprijs en de eventueel

Kopersbegeleider samen met u uw wensen in kaart brengt. De afbouwopties worden binnen 6 weken na contractvorming met u besproken en vastgelegd. Het plaatsen van uw keuken kan na oplevering plaatsvinden.

vervallen termijnen in rekening worden gebracht. U begint pas met betalen nadat u de hypotheekakte heeft ondertekend. Verkoopbrochure - Pinksterbloem - Plan Grote Wetering

17

KOPERSINFORMATIE

WIJZIGINGEN IN DE BOUW OF HET PERCEEL KUNNEN VOORKOMEN Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Dijkhof Bouw zich het recht om wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot verrekening. Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van de perceelgrootte. De situatietekening is met uiterste zorg gemaakt, maar kan toch geringe afwijkingen in de maatvoering geven. Voor deze afwijkingen zijn wij niet aansprakelijk en deze afwijkingen geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. GOED VERZEKERD TIJDENS DE BOUW Tijdens de bouwperiode is uw nieuwbouwwoning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een zogenaamde “Constructie-All-Risk” (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning. OPLEVERINGSPROGNOSE Tijdens de bouw wordt u door Dijkhof Bouw door middel van e-mails op de hoogte gehouden van de vorderingen op de bouwplaats alsmede de verwachte periode van oplevering. Omdat naast de planning ook weersfactoren en ander bouwrisico’s een rol spelen, kan deze opleveringsprognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor de oplevering worden bijgesteld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan de datum van leegkomen variabel te stellen. Ook bij het opzeggen van een huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft.

18

De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld, gerekend vanaf de datum van het leggen van de ruwe begane grond vloer.

OPLEVERING Circa 5 dagen voor de oplevering vindt een voorschouw van uw woning plaats. U inventariseert samen met de aannemer wat er nog moet gebeuren voordat uw woning gereed is. Vervolgens zet de aannemer de laatste puntjes op de i. De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Er wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering. Omdat in een relatief kort tijdsbestek veel bouwkundige en technische zaken beoordeeld worden, is het aan te bevelen dat u zich hierin laat bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. DE SLEUTELOVERDRACHT U hebt voldaan aan de financiële verplichtingen, de

WIJ WENSEN U VEEL WOONGENOT!

akte van transport en de hypotheekakte zijn getekend, de oplevering is akkoord en dan is het zover. Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. ONDERHOUDSPERIODE Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een afvoer die verstopt blijkt te zijn. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van zes maanden in werking. De herstelwaarborg gaat drie maanden na oplevering van de woning in.


19

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

DIVERSEN

montage conform voorschriften leverancier.

Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden

voorbehoud van ‘om en nabij’. Indien de maatvoering

met de nodige ontstoppingsstukken en stankafsluiters

tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen

aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt

rekening gehouden met enige wandafwerking en/of

belucht middels een ontspanningsleiding, welke bo-

plinten.

vendaks uitmondt.

Tot de technische omschrijving behoren tevens de ver-

BESTRATING

kooptekeningen. De Technische omschrijving preva-

Er wordt een pad van 900mm breed vanaf de openba-

leert boven de verkooptekeningen. De tekeningen in deze brochure en de eventueel aan de brochure toegevoegde varianten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde opties kunnen in de sfeer van meer- en minderwerk gerealiseerd worden en behoren niet tot de basis contractstukken. PEIL EN UITZETTEN Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte cementdekvloer van de begane grondvloer in de hal. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. GRONDWERK Er worden grondwerkzaamheden uitgevoerd ten behoeve van de funderingen en leidingen. In de kruipruimte wordt een laag van 100mm schoonzand aangebracht. De kavels worden afgewerkt met vrijkomende grond. RIOLERINGSWERKEN EN HEMELWATERAFVOEREN Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Ten behoeve van de hemelwaterafvoer wordt een infiltratiesysteem aangebracht, uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften van de gemeente. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning worden getimmerde dakgoten aangebracht, waarop een pvc-hemelwaterafvoer is aangesloten. Specificaties en

20

re weg tot de voordeur aangelegd. Uitgevoerd in be-

FUNDATIE

tontegels 300x300mm. Er worden geen voorzieningen

Aan de hand van de resultaten van de sonderingen

getroffen t.b.v. eventuele andere bestratingen en ter-

wordt een nader te bepalen fundering toegepast. Di-

rassen.

mensies en specificaties conform het funderingsadvies en berekeningen van de Constructeur. Het funderings-

TERREININVENTARIS

metselwerk van de woning, wordt tot de gevelsteen

Op de hoekpunten van de erfgrens worden, voor ople-

aangebracht, voorzien van een aantal kunststof venti-

vering, houten piketten aangebracht.

latieroosters. De fundatie van de berging wordt uitgevoerd in prefab fundatieblokken. VLOEREN De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer, isolatie conform EPC-berekening. De begane grond vloer wordt voorzien van kruipgatsparing, afgedekt met een geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog en matomranding. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer, breedte 1200mm en waar nodig pasplaten. De vloer in de berging wordt uitgevoerd in betontegels 300x300mm. GEVELS De buitengevels worden als geïsoleerde spouwmuur uitgevoerd, isolatie conform EPC-berekeningen. Het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk in handvormbaksteen, kleur conform kleuren- en materiaalstaat. De gevelsteen wordt vol/zat vermetseld met doorstrijkmortel welke glad en 1-2mm terugliggend wordt aangebracht. De buitengevel voorzien van de nodige open stootvoegen, dilatatievoegen, stalen lateien en lood- en/of lateislabbes. In de spouw, tegen het binnenspouwblad, wordt een minerale wol isolatieplaat

bevestigd, isolatiewaarde

conform de EPC-berekening.


21

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De houten gevels van de prefab berging zijn bestaan uit

waar nodig met vrij- bezet beslag. Kozijnen en deuren

verduurzaamde vurenhouten delen.

zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.

DAK

Op de verdieping worden tuimeldakramen in het dak

De dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde schanier-

aangebracht, met de bediening aan de onderzijde.

kap, isolatie conform de EPC-berekening, voorzien van keramische dakpannen. De boeiplanken uitgevoerd in

TRAPPEN

Western Red Ceder, geschilderd in een lichte kleur, con-

Ten behoeve van de trap naar de 1e verdieping wordt

form kleuren materiaalstaat.

een dichte trap aangebracht. Ten behoeve van de trap naar de zolder wordt een open trap aangebracht.

Het ongeïsoleerde platte dak van de berging bestaat uit

Beide uitgevoerd met vuren houten treden, voorzien

een houten balklaag, plaatmateriaal en kunststof dak-

van 1 antislip profiel, trapbomen, spil en traphek met

bedekking. De dakrand afgewerkt met een daktrim.

ronde spijlen. Langs de muur worden ronde houten muurleuningen op aluminium dragers aangebracht.

WANDEN De woningscheidende wanden, het binnenspouwblad van de buitengevels en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, daar waar nodig gedilateerd. De lichte scheidingswanden bestaan uit cellenbeton verdiepingshoge elementen. T.p.v. de gevelopeningen wordt een betonlatei aangebracht, conform opgave constructeur.

AFTIMMERWERK Daar waar nodig worden ten behoeve van een goede

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN

afwerking de benodigde betimmeringen ter plaatse

De buitenkozijnen, –ramen en -deuren worden uitge-

van kozijnen en trappen, verticale en horizontale lei-

voerd in hardhout, voorzien van het nodige hang- en

dingkokers in houten plaatmateriaal aangebracht.

sluitwerk en voldoet aan weerstandklasse 2 inbraakwe-

In de meterkast wordt een meterbord aangebracht,

rendheid. De voordeur wordt voorzien van brievenbus-

conform de voorschriften van de nutsbedrijven.

gleuf met buitenklep. VLOERAFWERKING Ten behoeve van de binnenkozijnen worden stalen

De begane grond vloer wordt voorzien van een cement-

montage kozijnen, voorzien van vlakke opdekdeur en

dekvloer, waarin tevens de leidingen ten behoeve van

bovenlicht van enkel blank glas toegepast. T.p.v. de me-

de vloerverwarming worden gelegd. Op de verdieping

terkast en trapkast wordt een dicht paneel boven de

worden de niet betegelde ruimten afgewerkt met een

deur geplaatst. De binnendeuren worden afgehangen

cementdekvloer.

aan 3 paumelles en voorzien van deurkrukken, daar

22

WANDAFWERKING

VENSTERBANKEN EN DORPELS

De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk

De vensterbanken worden uitgevoerd in werzalith in

(1200mm+P) voorzien van spuitwerk. Alle overige wan-

een lichte kleur, conform de afwerkstaat.

den die niet worden voorzien van tegelwerk, worden behangklaar opgeleverd.

Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde raamdorpelstenen aangebracht, kleur conform kleur-

PLAFONDAFWERKING

en materiaalstaat. Ter plaatse van de buitendeuren en

Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met wit

eventuele raamkozijnen op vloerniveau, worden kunst-

spuitwerk, waarbij de V-naden in het zicht blijven. De

stof zwarte onderdorpels aangebracht.

onderzijde van de dakplaat van de woning is voorzien

Onder de deuren van het toilet en de badkamer wor-

van beplating. Op de verdieping wordt deze wit afge-

den grijze hardstenen dorpels toegepast.

werkt, op de zolder blijft de dakplaat onbehandeld.

VLOERTEGELS

KEUKENINRICHTING

De vloeren van het toilet en de badkamer worden

De keukeninrichting dient de koper zelf te verzorgen.

voorzien van vloertegels, afmeting en kleur conform

Derhalve worden wel de aansluitpunten t.b.v. elektra,

afwerkstaat. De tegelvloeren zijn in de hoeken van kit-

koud- en warmwaterleidingen, gastoevoer en de afvoer

voegen voorzien.

van de gootsteen aangebracht en afgedopt. De installatie voorzieningen worden in de standaard uitvoering

WANDTEGELS

aangebracht. E.e.a. conform de afwerkstaat.

De wanden van het toilet worden tot 1200mm+P voorzien van tegelwerk. Het wandtegelwerk in de badkamer

BEGLAZING

wordt tot aan het plafond aangebracht. Afmeting en

Ten behoeve van alle beglazing in de buitenkozijnen,

kleur conform afwerkstaat. De wanden van het toilet

-ramen en –deuren wordt isolerende HR++ beglazing

en de badkamer worden in de inwendige hoeken van

toegepast. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen

kitvoegen voorzien. De uitwendige hoeken van het te-

worden van enkel blank glas voorzien.

gelwerk worden voorzien van een aluminium profiel.

De beglazing van de bergingsdeur bestaat uit enkel gelaagd glas.


23

SCHILDERWERK

•

Alle schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend sys-

dopt)

teem.

•

Opstelplaats kooktoestel in de keuken (afge Opstelplaats HR-combiketel.

De houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn fabrieksmatig afgewerkt en worden afgelakt in het werk.

SANITAIR

Het buitenschilderwerk op synthetische basis, het bin-

Het te leveren sanitair is van goede en waterbesparen-

nenschilderwerk in een watergedragen verfsysteem.

de kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit; kranen in waterbesparende en verchroomde uitvoering.

De opdekdeuren, binnenkozijnen en radiatoren zijn fa-

Toe te passen materialen in:

brieksmatig afgewerkt.

Toilet: -

Vrijhangend toilet, incl. bril met deksel, met in

De trap inclusief trapbomen, hekwerken, balustrade en

bouwreservoir en front bedieningsplaat

aftimmeringen worden voorzien van grondverf in een

-

Fontein met kraan

lichte kleur. De leuningen worden voorzien van een

Badkamer:

blanke lak.

-

Wastafel met mengkraan, spiegel en planchet.

-

Douchecombinatie met glijstang en waterbe

Alle kleuren en materialen conform de kleuren- en ma-

sparende douchekop.

teriaalstaat.

-

Vrijhangend toilet met inbouwreservoir en be

dieningsplaat WATERLEIDINGEN De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de wa-

Overig:

termeter, geplaatst in de meterkast en is afsluitbaar/

-

Vulkraan t.b.v. C.V.-ketel

aftapbaar. De volgende tappunten worden aangelegd:

-

Wasmachine tapkraan

•

t.b.v. de keukenmengkraan (afgedopt)

•

t.b.v. de vaatwasser (afgedopt)

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

•

t.b.v. de wasmachinekraan

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de

•

t.b.v. de fonteinkraan en toilet

meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de

•

t.b.v. douche- en wastafel mengkraan en toilet

diverse aansluitpunten. De positie en hoogtes conform

in de badkamer

verkooptekeningen. De installatie voldoet volgens NEN

•

t.b.v. tapkraan van de CV ketel

1010 normering.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de Cv-ketel

De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type

en t.b.v. de keukenmengkraan en de douche- en was-

inbouw, behalve in de meterkast en t.p.v. de CV-opstel-

tafel mengkraan worden warmwatertappunten aange-

ling(opbouw), in wit. Er worden rookmelders geplaatst

legd.

volgens de voorschriften. Algemene wandcontactdozen worden op ca. 300mm vanaf de vloer gemonteerd, de

GASLEIDING

schakelaars worden op ca. 1050 mm vanaf de vloer ge-

Er wordt een kunststof gasleiding gelegd naar de vol-

monteerd en in de keuken op 1250mm vanaf de vloer.

gende punten:

24

De loze aansluitpunten voor telefoon en antenne in-

VENTILATIEVOORZIENINGEN

stallatie worden op 300mm vanaf de vloer geplaatst.

De ventilatie wordt geregeld door natuurlijke toevoer door middel van roosters in de buitengevelkozijnen en

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie be-

mechanische afvoeren in de keuken, het toilet en de

staande uit een drukknop, elektrische bel en transfor-

badkamer. Het ventilatiesysteem is CO2 gestuurd, zon-

mator (in de meterkast).

der handbediening. De ventilatiebox wordt geplaatst op de zolder.

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN De woningen zijn, vanaf de meterkast, voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor een eventuele telefoonaansluiting en antenne installatie in de woonkamer en hoofdslaapkamer. E.e.a. conform de afwerkstaat. VERWARMINGSINSTALLATIE De woningen worden voorzien van een HR combiketel, geplaatst op de zolder. Het leidingsysteem is uitgevoerd met kunststofleidingen in de cementdekvloer en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Op de begane grond wordt vloerverwarming aangebracht en op de verdieping worden in de te verwarmen ruimten fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - hal 15°C -

woonkamer

20°C

-

keuken

20°C

-

toiletruimte

onverwarmd

-

slaapkamers

20°C

-

badkamer

22°C

- overloop onverwarmd - zolder onverwarmd - berging onverwarmd


25

AFWERKSTAAT

GEVEL BUITEN Elektra:

1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar in de hal,

1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar in de woonkamer.

BERGING Vloer:

betontegels 300x300x40mm,

Wanden:

vuren houten planken

Plafond:

balklaag, onafgewerkt,

Elektra:

1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar,

1 enkele wcd gecombineerd met schakelaar,

1 buitenlichtpunt. HAL Vloer:

cementdekvloer,

Wanden:

behangklaar zonder plinten,

Plafond:

spackspuitwerk wit,

Elektra:

1 lichtpunt geschakeld met een wisselschakelaar,

1 enkele wcd gecombineerd met een wisselschakelaar,

1 wisselschakelaar (t.b.v. lichtpunt overloop),

1 complete belinstallatie bestaande uit een beldrukker, schel en trafo,

1 optische rookmelder 230V voorzien van back-up batterij.

TOILET Vloer:

vloertegels,

Wanden:

wandtegels tot 1200mm +P, spackspuitwerk wit vanaf 1200mm +P,

Plafond:

spackspuitwerk wit,

Sanitair:

vrijhangende toiletcombinatie,

fontein met kraan en sifon met afvoerbuis,

Elektra:

1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar.

KEUKEN Vloer:

cementdekvloer,

Wanden:


Plafond:

spackspuitwerk wit,

Keukenblok:

niet opgenomen,

wel zijn onderstaande aansluitpunten opgenomen:

• watertappunt afgedopt t.b.v. keukenmengkraan,

26

•

watertappunt afgedopt t.b.v. vaatwasser,

•

riool afgedopt t.b.v. gootsteen,

•

riool afgedopt t.b.v. vaatwasser,

Elektra:


2 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik,

1 enkele wcd t.b.v. algemeen gebruik,

1 enkele wcd t.b.v. afzuigkap (boven 2 meter),

1 enkele wcd t.b.v. koelkast,

1 loze leiding tbv elektrisch koken,

1 loze leiding t.b.v. aansluiting boiler,

1 enkelpolige schakelaar t.b.v. Mechanische Ventilatie,

WOONKAMER Vloer:

cementdekvloer,

Wanden:


Plafond:

spackspuitwerk wit,

Elektra:

2 lichtpunten geschakeld met een enkelpolige schakelaar,


1 loze leiding t.b.v. telefoon,

1 loze leiding t.b.v. CAI,

1 aansluiting t.b.v. thermostaat,

1 aansluiting t.b.v. CO2 detectie.

TRAPKAST Vloer:

cementdekvloer,

Wanden:


Plafond:

onderzijde trap - grondverf,

Elektra:

1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar.

OVERLOOP Vloer:

cementdekvloer,

Wanden:


Plafond:

spackspuitwerk wit

Elektra:

1 lichtpunt geschakeld met een wisselschakelaar (hal-overloop),

1 enkele wcd gecombineerd met bovenstaande wisselschakelaar,

1 wisselschakelaar (overloop-zolder),

1 optische rookmelder 230V voorzien van back-up batterij.


27

HOOFDSLAAPKAMER Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:

cementdekvloer, behangklaar zonder plinten, spackspuitwerk wit 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 3 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik, 1 loze leiding t.b.v. telefoon / CAI, 1 aansluiting t.b.v. CO2 detectie

SLAAPKAMERS Vloer:

cementdekvloer,

Wanden:


Plafond:

spackspuitwerk wit (onderzijde betonvloer), spaanplaat wit (kap),

Elektra:


2 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik.

1 aansluiting t.b.v. CO2 detectie

BADKAMER Vloer:

vloertegels,

Wanden:

wandtegels tot plafond,

Plafond:

spackspuitwerk wit,

Sanitair/div:

wastafel met mengkraan, sifon en afvoerbuis, spiegel en planchet,

douchecombinatie met glijstang en waterbesparende douchekop,

toiletcombinatie met bril en deksel, inclusief inbouwreservoir en afvoer,

Elektra:

2 lichtpunten geschakeld met een serieschakelaar,

1 dubbel wcd t.b.v. algemeen gebruik,

1 centraal aardpunt.

ZOLDER Vloer:

cementdekvloer (m.u.v. achter knieschot)

Wanden:


Plafond:

spaanplaat onafgewerkt (kap),

Sanitair:

vulkraan t.b.v. CV-ketel,

wasmachine tapkraan Diversen: CV-ketel, MV-unit, Elektra:

1 lichtpunt geschakeld met een wisselschakelaar (overloop-zolder),


3 enkele wcd t.b.v. CV-ketel, MV-unit en wasmachine.

28

KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT

EXTERIEUR OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR - Buitengevelmetselwerk baksteen veneto/maranello - Voegwerk cement grijs 972/935 - Dakpannen keramische dakpan antraciet - Waterslagen beton grijs - Kozijnen hardhout wit RAL 9010 - Ramen en deuren hardhout blauw S4550-B20G - Gevelbekleding red cedar wit RAL 9010 -

Boeiplanken en windveren

red cedar

wit RAL 9010

- Berging wanden vurenhout zwarte beits - Berging dak kunststof grijs

INTERIEUR OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR - Binnenkozijnen staal wit RAL 9010 -

Binnendeuren

samengesteld en afgewerkt met mdf wit RAL 9010

- Radiatoren staal wit RAL 9010 - Plafonds spackspuitwerk wit RAL 9010 - Schuine plafonds plaatmateriaal wit - Vensterbanken werzalit lichte kleur - Trap vurenhout grondverf wit - Tegelwerk keramische tegel keuze optielijst - Sanitair keramisch keuze optielijst -

Buitenkozijnen/draaiende delen

hardhout

idem als buitenzijde


29

NOTITIES

30


31

Ontwikkeling, verkoop & informatie:

Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek 055-3011420 [email protected] www.ddprojecten.nl

Realisatie:

Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek 055-3011420 [email protected] www.dijkhofbouw.nl

Wonen op Grote Wetering in Klarenbeek

Recommend Documents