Ca. 673 m2 vvo commerciële ruimte | authentiek renovatie object
TE KOOP
KOPERSTRAAT 4 | VAALS VRAAGPRIJS: EUR 229.500,- K.K.
Koperstraat 4, Vaals
OBJECT Dit fraaie authentiek object is enorm van opzet, is voorzien van diverse originele stijldetails en omvat ruim 4 etages. Gezien de ligging onder de rook van Aken en Parkstad kunt u met dit object alle kanten op. Zo zijn er tal van mogelijkheden op het vlak van werken en wonen. Het geheel oogt van de buitenzijde uiterst charmant en is gesitueerd in het schilderachtige centrum van Vaals, in een zijstraat van de bekende Maastrichterlaan. De officiële naam is huize 'Kirchfeld' en is omstreeks 1790 gebouwd door de toenmalige industriëlenfamilie von Clermont.
De afgelopen
decennia heeft dit bijzondere stukje Vaals gediend als hotel en bar. Het object dient grondig onder handen genomen te worden (volledige renovatie is aan
de orde) en vormt een ideaal investeringsproduct voor een investeerder.
Doordat het object over een Rijksmonumentale status beschikt zijn er subsidiemogelijkheden om het object op te knappen. Het object zou mogelijk dienst kunnen doen als locatie ten behoeve van een maatschappelijke exploitatie. LIGGING Deze locatie is prima te bereiken via de N278. Naast eigen vervoer is het object goed te bereiken met het openbaar vervoer. In de nabij omgeving liggen bushaltes die o.a. naar de busstations in Heerlen, Maastricht, Aken en Eupen leiden. Gezien de directe ligging van het centrum aan de Duitse grens kenmerkt Vaals zich reeds geruime tijd door de grote bezoekersaantallen van onze Oosterburen. Ook vanuit België komen steeds meer bezoekers naar Vaals. In combinatie met de volledige bereikbaarheid met eigen vervoer, het centrum kent geen exclusief voetgangersgebied, zorgt het levendige centrum van Vaals voor goede optische mogelijkheden en een internationale uitstraling. BIJZONDERHEDEN
Het volledige perceel is dichtgebouw. Er rust geen recht van overpad of andersoortige erfdienstbaarheid op het aanpalende perceel (steeg aan zijkant).
2
Koperstraat 4, Vaals
METRAGE
Verdieping
Omschrijving
Oppervlakte
Kelder
voormalige kelderbar
circa
115 m²
Begane grond (incl. splitlevel)Kantoorruimte
circa
174 m²
Eerste verdieping
Kantoorruimte
circa
102 m²
Tweede verdieping
Kantoorruimte
circa
127 m²
Zolder verdieping
Kantoorruimte
circa
155 m²
circa
673 m²
TOTAAL PARKEREN
In en rond het centrum van Vaals zijn voldoende parkeervoorzieningen aanwezig. Voor het pand zijn diverse parkeerplaatsen gesitueerd welke voor diverse branches van grote waarde zijn.
BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kern Vaals', vastgesteld op 28 november 2014. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum en Waarde'. U dient zelf bij de gemeente Vaals te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. Er zijn ruime mogelijkheden binnen het bestemmingsplan en de gemeente is meer dan bereidt mee te werken.
VRAAGPRIJS
EUR 229.500,- k.k.
AANVAARDING
In onderling overleg.
OPLEVERING
In huidige staat.
BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33
3
Koperstraat 4, Vaals
KADASTRALE BEKENDHEID
4
Kadastrale gemeente:
Vaals
Sectie:
A
Nummer
10425
Koperstraat 4, Vaals
5
Koperstraat 4, Vaals
6
Koperstraat 4, Vaals
7
Koperstraat 4, Vaals
CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars Akerstraat 39 – 41 6411 GW HEERLEN 045 – 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 – 367 15 22 Poststraat 9 5801 BC VENRAY 0478 – 63 69 22
24 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: “Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze”.
[email protected] www.boek-offermans.nl
DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
8
