VLAŠIM NÁVRH ZMĚNY č.2 ÚP VLAŠIM ZPRACOVATEL:
Ing.arch. Tomáš Russe Na Čeperce 533, 25751 Bystřice autorizace ČKA 03228
POŘIZOVATEL:
MěÚ Vlašim
DATUM:
listopad 2012
Územní plán města Vlašim – návrh změny č. 2 - 11/2012
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: VIII.
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9.................. 3 Obsah grafické části návrhu změny č.2: ................................................................................................. 4
1-4
Územní plán města Vlašim – návrh změny č. 2 - 11/2012
2-4
Územní plán města Vlašim – návrh změny č. 2 - 11/2012
ZMĚNA Č.2 SE DOTÝKÁ NÍŽE UVEDENÝCH ČÁSTI ÚP:
VIII. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9 Odstavec I. zní: I.
V území je vymezeno 7 ploch, u kterých je změna využití podmíněna zpracováním regulačního plánu. Odstavec III. je nahrazen zněním:
III.
Všechny regulační plány budou pořízeny do 3 let od schválení zadání RP.
3-4
Územní plán města Vlašim – návrh změny č. 2 - 11/2012
Obsah grafické části návrhu změny č.2: a) část textovou, počet listů je uveden v zápatí b) grafická část obsahuje výřez v rozsahu změny 2 výkresů:
výkres č. 2a
Hlavní výkres
výkres č. 2b
Hlavní výkres – urbanistická koncepce,
1:5000
- rozsah změny je shodný s výkresem 2a – hlavní výkres výkres č. 3
II.
Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací
1:5000
Odůvodnění územního plánu: a) část textovou, počet listů je uveden v zápatí počet příloh je uveden v obsahu odůvodnění b) grafická část obsahuje výřez v rozsahu změny 1 výkresu:
výkres č. 1
Koordinační výkres
1:5000
Z výkresů nadále bude odstraněn grafický požadavek na RP č.8 – letiště. Vzhledem k požadavkům na grafické zpracování návrhu na pozadí katastrální mapy, jednalo by se o prázdný výtisk katastrální mapy s vyznačením odstraněné plochy. Proto bude tato grafická úprava provedena až do vydaného ÚP po schválené změně č.2.
4-4
ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM - změna č.2 11/2012 HLAVNÍ VÝKRES M1:5000
Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy změny č. 2
6_1 Plochy občanského vybavení 7_1 Plochy veřejných prostranství 9_1 Plochy silniční dopravy
16_2 Plochy městské zeleně
Ü S
ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM - změna č.2 11/2012 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ M1:5000
Ü S
Plochy a koridory pro veřejně prospěšné opatření dle § 170 (1)b) zák. 183/2006 Sb. Veřejná prostranství Veřejná prostranství - odstraněno
NÁVRH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2
Územní plán města Vlašim – návrh odůvodnění změny č.2 - 11/2012
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. POUŽÍVANÉ ZKRATKY.................................................................................................................. 3 2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ VČETNĚ SOULADU S ÚPD VYDANOU KRAJEM ................................................................................. 3 3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ.......................................................................................................... 3 3.1. Podklady a konzultace ........................................................................................................... 4 3.2. Prověření požadavků podnětů na konkrétní změny............................................................... 4 4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ............................................................................................ 4 5. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚAP MĚSTA ............................................................................................................................................ 4 5.1. Osídlení, domovní a bytový fond............................................................................................ 4 5.2. Občanské vybavení................................................................................................................ 4 5.3. Výroba, hospodářství ............................................................................................................. 5 5.4. Rekreace ................................................................................................................................ 5 5.5. Veřejná infrastruktura............................................................................................................. 5 5.6. Hygiena ŽP............................................................................................................................. 5 5.7. Vodní režim v krajině.............................................................................................................. 5 5.8. Ochrana přírody a krajiny krajiny ........................................................................................... 5 5.9. ZPF a ochrana lesa ................................................................................................................ 5 5.10. Ochrana ložisek nerostných surovin, sesuvy, horninové prostředí ................................... 5 6. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ – POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VLIVU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ ........................................................................................................... 6 7. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND ... 6 8. POŽADOVANÝ ZPŮSOB REGULACE .......................................................................................... 6 9. PŘÍLOHY: ....................................................................................................................................... 6
1-6
Územní plán města Vlašim – návrh odůvodnění změny č.2 - 11/2012
2-6
Územní plán města Vlašim – návrh odůvodnění změny č.2 - 11/2012
1.
POUŽÍVANÉ ZKRATKY
BPEJ KN CO CR ČOV MK MO MŠ NP OP ORP OV FV PHO P+R ÚP PÚR ČR RBC RD SZ UAP UP UPD UPO UR ÚSES VPS VÚC ZUR
2.
- bonitovaná půdní ekologická jednotka - katastr nemovitostí - civilní ochrana - cestovní ruch - čistírna odpadních vod - místní komunikace - místní obslužná komunikace - mateřská škola - nadzemní podlaží - ochranné pásmo - obec s rozšířenou působností - občanské vybavení - fotovoltaická elektrárna - pásmo hygienické ochrany - průzkumy a rozbory územního plánu - politika územního rozvoje ČR - regionální biocentrum - rodinný dům - stavební zákon (183/2006 Sb.) - územně analytické podklady - územní plán - územně plánovací dokumentace - územní plán obce - územní rozhodnutí - územní systém ekologické stability - veřejně prospěšná stavba - územní plán velkého územního celku - zásady územního rozvoje
VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ VČETNĚ SOULADU S ÚPD VYDANOU KRAJEM
I. II.
Návrh změny č.2 nemění ÚP Vlašim ve vztahu k širšímu okolí. Změna č.2 není ovlivněna nadřazenou ÚPD ani územně plánovacími podklady, byla zpracována výhradně pro potřeby uvedení do souladu s návrhem RP7 a novým podnětem – návrhem dopravního řešení kruhové křižovatky na východní straně řešeného území RP7.
3.
ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ
I.
Požadavek na zachování přístupové komunikace – změna č.2 nezmenšuje rozsah dopravních ploch, popřípadě ploch veřejných prostranství, které umožňují dopravní řešení. Naopak jejich rozsah zvětšuje a reaguje na návrh nové dopravní situace. Požadavek prověření dopadu na akustické podmínky – návrh změny pouze akceptuje návrh dopravního řešení kruhové křižovatky a nevymezuje nové plochy pro bydlení. Návrh nového využití pro stavbu na hranici dopravního systému je pro občanskou vybavenost, kde technické řešení přísluší následné dokumentaci pro územní rozhodnutí, případně pro stavební povolení. Rozsah zpracovaných výkresů byl upřesněn pouze pro měněné části.
II.
III.
3-6
Územní plán města Vlašim – návrh odůvodnění změny č.2 - 11/2012
3.1.
Podklady a konzultace
I. vektorizovaná rastrová katastrální mapa – 02/2012 II. ZÚR středočeského kraje 2012 III. nová kruhová křižovatka křížení silnic II./112 a II./125 v centru města – návrh nového dopravního řešení 2012 IV. rozvojové záměry města – letiště, konzultace na MD a ÚCL v průběhu r. 2011 a 2012. V. ÚAP – aktualizace 2010 a rozpracovaná aktualizace 2012
3.2.
Prověření požadavků podnětů na konkrétní změny
Změna konkrétních rozvojových ploch vychází plně z návrhu RP č.7; návrh je v souladu s koncepcí ÚP Vlašim. II. Odstranění požadavku RP č.8 je v souladu s cílem rozvoje letiště, kde požadavek na RP 8 není nutný pro požadované vymezení letiště jako stavby. I.
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ
4.
I. Změna ploch s rozdílným způsobem využití vyplývá z návrhu RP č.7. II. Nově vymezené plochy veřejných prostranství vyplývají z požadavku HZS (severní výběžek za náměstím) a z požadavku města na vytvoření odstavných ploch na konci slepé ulice Na Potoce. III. Omezení zástavby v jižní části RP (zahrady rodinných domů) jsou z důvodu pohledové exponovanosti ploch s výrazným převýšením nad veřejný prostor podél silnice 112. Tato plocha navíc plně navazuje na veřejnou zeleň v místě a je definována výrazným výškovým horizontem. IV. Nově vymezená plocha pro občanskou vybavenost vyplynula z nového návrhu dopravního řešení kruhové křižovatky silnic II./112 a II./125, který umístění umožnil. Plocha je navíc pro daný účel vhodná a kvalitně definuje vstupní hranu veřejného prostoru náměstí. V. Důvodem k odstranění požadavku na RP č.8 je změna posouzení letiště ve smyslu letecké stavby. Za stavbu jsou považovány pouze funkční části plochy definované jako stavba a samotné stavby. VI. Plocha letecké dopravy definována v ÚP neurčuje rozsah stávajících leteckých staveb, ale vymezuje plochu pro jejich další změnu či rozšíření, včetně vybudování dalších staveb a úprav území, které jsou v souladu s požadavky na provoz letiště.
5.
VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚAP MĚSTA 5.1. I.
Osídlení, domovní a bytový fond
Návrh změny č.2 nemá vliv na osídlení.
5.2.
Občanské vybavení
I. Návrh změny vymezil plochu pro možné umístění stavby OV v souladu s definicí RP č.7. II. Odstranění požadavku na zpracování RP č.8 na letišti nemá vliv na jeho budoucí funkčnost.
4-6
Územní plán města Vlašim – návrh odůvodnění změny č.2 - 11/2012
5.3. I.
Výroba, hospodářství
Návrh změny nemá vliv na výrobní plochy nebo rozvoj hospodářství ve Vlašimi.
5.4.
Rekreace
I. Návrh změny umožní vytvoření veřejných prostranství v návaznosti na Žižkovo náměstí a rozšíří jejich plochy. II. Odstranění požadavku RP na letišti nemá vliv na jeho další využití, zejména pro rekreaci.
5.5.
Veřejná infrastruktura
I. Návrh změny nemění požadavky nebo koncepce veřejné infrastruktury. II. V oblasti občanského vybavení změna umožňuje vytvoření nové plochy pro stavbu občanského vybavení, je proto v dané oblasti přínosem.
5.6.
Hygiena ŽP
I. Návrh změny pouze akceptuje návrh dopravního řešení kruhové křižovatky a nevymezuje nové plochy pro bydlení. Návrh nového využití pro stavbu na hranici dopravního systému je pro občanskou vybavenost, kde technické řešení přísluší následné dokumentaci pro územní rozhodnutí, případně pro stavební povolení.
5.7. I.
Návrh změny nemá vliv na vodní režim
5.8. I.
Vodní režim v krajině
Ochrana přírody a krajiny krajiny
Návrh změny nemá vliv na ochranu přírody a krajiny.
5.9.
ZPF a ochrana lesa
I. Změna nezasahuje do ploch PUPFL. II. Změna č.2 nemění rozsah záborů ZPF oproti platnému ÚP Vlašim.
5.10. Ochrana ložisek nerostných surovin, sesuvy, horninové prostředí I.
Návrh neovlivňuje ani není ovlivněn ochranou nerostných surovin
5-6
Územní plán města Vlašim – návrh odůvodnění změny č.2 - 11/2012
6. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ – POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VLIVU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ I.
7.
Dotčený orgán ŽP ve svém stanovisku k zadání neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vlivu na životní prostředí a vlivu na lokality NATURA 2000..
VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND I.
Návrh změny č.2 nemění rozsah záborů ZPF.
8. POŽADOVANÝ ZPŮSOB REGULACE I. Navrhované plochy mají vymezené funkční a prostorové regulace, jejich rozsah a definice se změnou č.2 nemění. II. Změna č.2 odstraňuje podmínku RP pro oblast letiště (RP č.8).
9. PŘÍLOHY: I.
Změna č.2 nemá přílohy.
6-6
NÁVRH změny č.2 - 11/2012 LEGENDA KOORDINAČNÍHO VÝKRESU Legenda
#
Technologický objekt zásobování vodou
!
ČOV
#
Čerpací stanice kanalizace
Plochy přestavby
. !
Trafostanice, měnírna
Zastavitelné plochy
. !
Regulační stanice - zemní plyn
Zastavěné území k 06_2010
/ "
Vodojem
Koridory pro návrh nových cest, pěšin a účelových komunikací
#
Elektronické zařízení
) "
Technologický objekt zásobování teplem
!
!
Hranice KÚ Kresba KN
! !
! !
! ! ! !
! ! ! ! !
Koridor územní rezervy pro přeložky Územní rezerva pro průmysl
Teplovod
Územní rezerva pro bydlení
Plochy s rozdílným způsobem využití 4_1 Nízkopodlažní bydlení městského typu
Elektronické komunikační zařízení Elektronické zařízení - ochranné pásmo !
!
! VVN
4_2 Středněpodlažní bydlení městského typu
VN kabel
4_3 Středněpodlažní bydlení městského jádra
OP VN, VVN, trafostanice
4_4 Nízkopodlažní bydlení městského typu II.
VTL - zemní plyn
4_5 Plochy zahrad
VVTL - zemní plyn
5_1 Sportovní plochy
OP VTL, VVTL zemního plynu
5_2 Plochy zahrádkářských osad 5_3 Plochy rekreačních osad
Bezpečnostní pásmo VTL, VVTL, regulační stanice
6_1 Plochy občanského vybavení
Dálkový přivaděč vody
6_2 Plochy veřejných pohřebišť
Lokální přivaděč vody - významný
7_1 Plochy veřejných prostranství
OP technologického zařízení vodohospodářského 1.st.
8_1 Smíšené bydlení venkovského typu 8_2 Smíšené bydlení městského typu
OP technologického zařízení vodohospodářského 2.st.
9_1 Plochy silniční dopravy
Návrh - splašková kanalizace - výtlak, hlavní řad
9_2 Plochy hromadných garáží
Návrh - vodovodní přivaděč
9_3 Plochy drážní dopravy 9_4 Plochy letecké dopravy 10_1 Plochy technické infrastruktury
Vodní režim v území
11_1 Plochy průmyslové výroby a skladování
Vodní zdroj
# V
11_2 Plochy zemědělské výroby a skladování
Aktivní zóny záplavy
12_1 Smíšené výrobní plochy městské
q5
12_2 Smíšené výrobní plochy ostatní
q20
13_1 Plochy vodní a vodohospodářské 14_1 Plochy zemědělské
q100
15_1 Plochy lesní
PHO 1.st.
16_1 Plochy přírodní chráněné
PHO 2.st.
16_2 Plochy městské zeleně 16_3 Plochy ochranné zeleně
ÚSES
!
!
Urbanistická koncepce Zóna ochrany hvězdárny Vlašim
! !! !
Lokální biocentrum
! ! ! !
! ! !
Grafické pozadí - ZABAGED
Zástavba Plochy zástavby Plochy zahrad Lesy
Požární zbrojnice
!
Objekty civilní obrany
+ $
Objekt důležitý pro obranu státu
_ ^
Ostatní veřejná infrastruktura Nemovitá kulturní památka
Ochrana přírody a krajiny
Plochy podmíněné územní studií
NATURA 2000 - EVL
Plochy podmíněné regulačním plánem
j k
VKP registrovaný OŽP Vlašim
Zóna ochrany školských staveb
!
Památné stromy
Urbanisticky hodnotné území
Vodní toky Silnice, komunikace
Meliorace - hlavní odvodní zařízení
&
! ! ! !
Regionální biocentrum Lokální biokoridor
Sociodemografické podmínky - vybavenost
Vzdálenost 50m od okraje lesa
!
! ! ! !
!
! !
!
!
Regionální biokoridor
Poddolovaná území
!
!
! ! ! !
!
!
Poddolovaná území
j
! !
!
!
Interakční prvek - liniový Interakční prvek - plošně vymezený
Horninové prostředí a geologie
ZPF, PUPFL
! !
! ! !
VN
!
! !
!
!
!
!
!
Administrativní hranice
! ! ! ! !
!
Veřejná technická infrastruktura
Hygiena životního prostředí
! ! ! ! ! Památné stromy - linie
Veřejná dopravní infrastruktura
"
Nebezpečné látky A,B
#
Staré ekologické zátěže
Letecký koridor
Staré ekologické zátěže
OP silnic
Zóny havarijního plánování
Ochranné pásmo ČD
OP ČOV
q ®
#
Sportovní letiště Vlašim, vč.OP
Definované vjezdy do průmyslové zóny ze silnice II./125
Jiná ochranná pásma
Vlečka
OP hřbitova
Regionální dráha ČD
"2 )
) ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM" - změna č.2 !
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
125
!
3 11
!
!
!
!
!
!
!
LBK 1.4
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
¬7 «
!
"4 ) ¬6 «
12 51 1
1256
Bolinka
¬5 « "5 )
125
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
112
!
! !
Vlašim
¬4 « Bolinka
¬2 «
¬3 «
! !
"3 )
!
!
!
!
!
!
!
Ü S
!
11/2012 KOORDINAČNÍ VÝKRES M1:5000
! !
!
1
!
