ONDŘEJOV ÚZEMNÍ STUDIE č.3 "DRUŽSTEVNÍ" ZPRACOVATEL:
Ing.arch. Tomáš Russe Na Čeperce 533, 25751 Bystřice autorizace ČKA 03228
POŘIZOVATEL:
MěÚ v Říčanech Masarykovo náměstí 53/40, 251 01 Říčany
DATUM:
12/2015
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍ STUDIE č.3 - DRUŽSTEVNÍ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Vymezení řešeného území a širší vztahy......................................................................... Analýza stávajícího stavu využívání území ...................................................................... Urbanistická koncepce včetně regulačních prvků.............................................................. Návrh dopravního řešení včetně šířek veřejných profilů ..................................................... Popis koncepce technické infrastruktury, případná etapizace ............................................. Popis koncepce zeleně ................................................................................................. Přehled vlastníků dotčených parcel ................................................................................. Předběžné bilance kapacity území ................................................................................. Závěr ..........................................................................................................................
1/6
3 3 3 4 4 4 5 5 6
2/6
1.
Vymezení řešeného území a širší vztahy
1.1.
1.5.
Řešené území bylo vymezeno změnou ÚP č.1, která zároveň stanovila i podmínku využití ploch zpracováním územní studie. Vzhledem k tomu, že studie nebyly ve změně očíslovány, zadání ÚS stanovilo název a pořadové číslo studie: č.3 - Družstevní. Seznam dotčených pozemků včetně vlastnických vztahů jsou uvedeny v kap. 7. Řešené území se nalézá na jižním okraji sídla Ondřejov, v přímé návaznosti na hlavní komunikace - silnici II. třídy (113 a 335). Plocha je fakticky těmito silnicemi sevřená. Plocha studie je v ploše zastavitelné členěna na čtyři samostatné bloky pozemků, toto dělení je dáno zejména stávající parcelací a návrhem dopravní obslužnosti. Lokalita je silně ovlivněna dopravou na silnicích II.třídy i stávající zástavbou.
2.
Analýza stávajícího stavu využívání území
2.1.
Plocha je sevřená mezi silnicemi II. třídy, navazuje na zastavěné území, kde jsou rodinné domy i starší stavby individuální rekreace. Lokalita je vhodná pro zástavbu a má předpřipravenou parcelaci, kterou studie částečně respektuje a doplňuje novými požadavky zejména na veřejná prostranství pro pozemní komunikace. Stávající silnice II. třídy má v podstatě dostačující pozemkový profil, proto není součástí studie návrh na rozšíření plochy pro potřeby této komunikace. Pro všechny části ploch je nutné vybudování dopravní a technické infrastruktury. Napojení přímo ze silnice II. třídy je nepřípustné.
1.2. 1.3. 1.4.
2.2. 2.3.
3.
Urbanistická koncepce včetně regulačních prvků
3.1.
Návrh akceptuje stávající dostupnost pozemků a vymezuje plochy určené pro návrh nové místní komunikace. Západním směrem je navrženo propojení lokality novou místní komunikací. Příjezd je do lokality dvěma směry; pro zástavbu není nutné dokončení obou připojení. Případné umístění staveb, ani další požadavky ze studie, nemají vliv na krajinný ráz sídla ani na stávající zástavbu, jedná se o relativně malé území, které po dostavbě a ozelenění vhodně uzavře jižní okraj sídla. Lze předpokládat doplnění pozemků mezi lokalitou a silnicí č. 113 ochrannou zelení. Plochy jsou sice pohledově výrazně exponované, ale navazují na zastavěné území sídla a jejich umístění ve vztahu k navržené místní komunikaci dotváří okraj sídla standardním systémem - volná zahrada, která volně přechází do krajiny. Nepředpokládá se další rozvoj jižním směrem, v případě požadavku je ale navržená místní komunikace průchozí dále. Vzhledem k velikosti celistvé rozvojové plochy (pod 2ha) a jejímu tvarovému řešení není specifický požadavek na vymezení ploch veřejného prostranství. Pro potřeby zpřístupnění všech rozvojových ploch je navržena šířka pozemku pro místní komunikaci 8m, což je v souladu s požadavky ÚP. Součástí návrhu je zachování a prodloužení pozemku pro účelovou komunikaci (pěší) směrem na jih - pozemek parc.č. 912/22. Rozvojová plocha X je zadáním studie v ÚP nevhodně omezena, součet ploch všech pozemků v ploše odpovídá max. 1 pozemku pro RD. Pokud územní plán rozšíří zástavbu na pozemcích parc.č. 915, 912/43 a 907 jižním směrem, mohou v ploše X vzniknout až 3 samostatné pozemky pro zástavbu RD. Pokud bude rozvojová hrana i nadále omezena podle ÚP (a podle studie), musí dojít ke sloučení pozemků do jednoho. V plochách A - C se předpokládá zachování dělení mezi parcelami a pouze úprava pozemků v návaznosti na rozšíření pozemku pro pozemní komunikaci. Pozemky č. 912/20 a 21 mohou být přičleněny k sousedním pozemkům, nebo ponechány mimo zástavbu. Přerozdělení v jednotlivých plochách do počtu pozemků dle studie je možné. V rozvojové ploše A není definována přesná poloha případného dělení pozemků pro zástavbu RD, je ale stanoven maximální počet pozemků na 2.
3.2.
3.3.
3.4. 3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3/6
3.9. 3.10. 3.11.
V rozvojové ploše B není definována přesná poloha případného dělení pozemků pro zástavbu RD, je ale stanoven maximální počet pozemků na 3. V rozvojové ploše C není definována přesná poloha případného dělení pozemků pro zástavbu RD, je ale stanoven maximální počet pozemků na 3. Pro umístění staveb platí níže uvedené požadavky: -
minimální velikost pozemku pro umístění RD je dána územním plánem pro potřeby připojení všech sousedních nemovitostí je podmínkou vybudování odpovídající dopravní infrastruktury, v souladu s ustanovením §88 zák. 183/2006Sb.
4.
Návrh dopravního řešení včetně šířek veřejných profilů
4.1. 4.2.
Návrh dopravní dostupnosti je dán umístěním pozemků ve struktuře zástavby. Rozvojové plochy budou zpřístupněné výhradně z pozemku navržené místní komunikace; pro pozemek platí minimální šíře veřejného prostranství pro umístění pozemní komunikace 8m; vnitřní členění není s ohledem na velikost lokality nijak definováno, komunikace však musí být navržena jako místní komunikace (ideálně jako IV. kategorie - obytná zóna). Vymezení plochy pro návrh místní komunikace umožňuje prodloužení komunikace a tím zajištění prostupnosti území v souladu s požadavky územního plánu.
4.3.
5.
Popis koncepce technické infrastruktury, případná etapizace
5.1.
V obci je dostatečně kapacitní obecní vodovod a splašková kanalizace, pro umístění nových objektů je závazné napojení na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci, pokud není toto připojení z hlediska prodloužení řadů neekonomické - viz zákon č. 274/2001 Sb.; případné napojení na studnu a žumpu je přípustné pouze jako dočasné, pokud tomu nebrání jiné právní předpisy nebo závazné regulativy z ÚPD. Pro umístění staveb v území, včetně komunikace, platí následující podmínky:
5.2.
-
5.3.
dešťová voda z pozemků určených pro zástavbu rodinnými domy bude likvidována výhradně to tomto pozemku dešťová voda z plochy pozemní komunikace musí být likvidována výhradně na pozemku pozemní komunikace; lze řešit přímým vsakem do zeleně nebo jiným technickým opatření; součástí návrhu komunikace musí být hydrogeologické posouzení vsaku
5.4.
Vzhledem k velikosti lokality nestanovuje studie požadavek na umístění tras sítí, nepředpokládají se žádné vynucené přeložky VN, ani stavba nové trafostanice. Umístění výše uvedených prvků technické infrastruktury je vždy v souladu s požadavky této studie. Vzhledem k velikosti řešeného území není požadavek na etapizaci.
6.
Popis koncepce zeleně
6.1. 6.2.
Součástí návrhu územní studie není specifický požadavek na návrh ploch veřejné zeleně. U pozemků pro umístění staveb rodinného bydlení musí být dodrženy požadavky na velikost zastavěné plochy a plochy zeleně z územního plánu. U pozemků pozemní komunikace je velikost plochy zeleně dána technickými parametry navrhovaných komunikací.
6.3.
4/6
7.
Přehled vlastníků dotčených parcel
Všechny pozemky jsou v k.ú. Ondřejov u Prahy (711276): 907
Kycler Jaroslav Ing., nám. 9. května 11, 25165 Ondřejov ½ Kyclerová Marie, nám. 9. května 11, 25165 Ondřejov ½ Janovská Milada, Zdeňka Štěpánka 1785/3, Poruba, 70800 Ostrava Janovský Aleš, č. ev. 1237, 74764 Horní Lhota 5/72 Kejvalová Jana, Koldům 1580, Horní Litvínov, 43601 Litvínov 24/72 Komárek Miroslav, Solnická 49/16, Koloděje, 19016 Praha 9 24/72 Neuvirtová Jaroslava, Na Kopci 439, 74764 Velká Polom 14/72
915
912/43
Novotný Jan, Sukdolská 362, 25165 Ondřejov 1/3 Novotný Martin, Strmá 422, 25165 Ondřejov 1/3 Novotný Radek, nám. 9. května 12, 25165 Ondřejov 1/3
912/10 912/12 912/13 912/14 912/21
Zemanová Taťána Ing., nám. 9. května 39, 25165 Ondřejov
912/11 912/15 912/16 912/19 912/20
Vodrhánek Vladimír, Pod Horkou 214, 25165 Ondřejov ½ Vodrhánková Jana Ing., Pod Horkou 214, 25165 Ondřejov ½
912/17 912/18
Jeslínková Běla, Hasova 3093/1, Modřany, 14300 Praha 4 Jeslínková Běla, Hasova 3093/1, Modřany, 14300 Praha 4 1/10 Zemanová Taťána Ing., nám. 9. května 39, 25165 Ondřejov 9/10 Obec Ondřejov, Choceradská 62, 25165 Ondřejov
912/22
8.
Předběžné bilance kapacity území
8.1.
Bilance zastavitelných ploch: -
8.2. -
5/72
2
rozvojová plocha A - cca. 2150 m 2 rozvojová plocha B - cca. 3160 m 2 rozvojová plocha B - cca. 3180 m 2 rozvojová plocha X - cca. 1560 m maximální počet RD: 2 + 3 + 3 + 1 předpokládaný maximální počet obyvatel 24, při průměrné obložnosti 2,7 (údaj ČSÚ)
Bilance ploch dopravní infrastruktury: 2 2250 m pro návrh místní komunikace z výše uvedené výměry lze odvodit cca. 30% zeleně součástí plochy veřejné komunikace 2 plocha pro účelovou cestu - prodloužení pozemku č.parc. 912/22, celkově cca. 200 m , plocha je v tuto chvíli ozeleněná a studie nepředpokládá nutnost zpevnění cesty součástí návrhu ÚS není specificky definována plocha veřejné zeleně nebo veřejného prostranství
5/6
9.
Závěr
9.1. 9.2.
Územní studie byla zpracována v souladu s požadavky zadání. Územní studie akceptuje požadavky vyplývající ze změny č.1 ÚP Ondřejov pro plochy podmíněné zpracováním územní studie. Z nadřazené územně plánovací dokumentace, z Politiky územního rozvoje ČR, ani z dalších územně plánovacích podkladů nevyplývají pro zpracování studie žádné specifické požadavky. Územní studie obsahuje 6 stran, z toho 1 stranu obsahu, 4 strany textu.
9.3. 9.4.
22.12.2015 zpracovatel: Ing.arch. Tomáš Russe ČKA 03228
Grafická část: 1
Situace širších vztahů s vyznačením dopravního napojení lokality M1:2500
2
Výkres urbanistického řešení, včetně stanovení podmínek pro zástavbu M1:1000
3
Výkres dopravní infrastruktury M1:1000
4
Výkres vlastnických vztahů na pozadí urbanistického řešení a parcelace M1:750
5
Výkres parcelace M1:1000
6/6
Legenda Hr ani ceř ešenéhoú z emíst udi eč . 3-Dr užst evní
Požadav eknaděl enípr opot ř ebuvymezenípl ochpr oveř ej noudopr av níi nf r as t r uk t ur u
Výkr esši r ší chvz t ahůsvyz nač ení m dopr avní honapoj eníl okal i t y M1: 2500
1
Legenda Hr ani ceř ešenéhoú z emíst udi eč . 3-Dr užst evní Požadav eknaděl eníp r op ot ř ebuvymezeníp l ochp r oveř ej noudop r av níi nf r as t r uk t ur u
Čl eněnípl ochst udi e Pl oc haX
Rozv oj ováp l ochaA Rozv oj ováp l ochaB Rozv oj ováp l ochaC
Veř ej nádopravníi nf r ast r ukt ura Mí st ník omuni kace
Ší ř ev eř ej néhop r os t r anst ví8m, hr anar ozší ř eníj e8m odvýchodní hr anyp ozemk ust ávaj í cíkomuni kace
Úč el ovákomuni k ace
Gr af i cképozadími moúzemíř ešenést udi í Mí st níaú č el ovékomuni kace
Pl ochaA
Si l ni ce Rozš í ř eníp ozemník omuni kacemi moú z emíř eš enést udi í
Pl ochaC Ší ř ev eř ej néhop r os t r anst ví8m, hr anar ozší ř eníj e8m odsever ní hr anyp ozemk ůř ešený chst udi í , z koseníj enut néup r avi tnazák l adě p ožadavkup ř i p oj enínasi l ni ciI I .t ř í dy
Pl ochaB
Pl ochaX
Ší ř ev eř ej néhop r os t r anst ví8m, hr anar ozší ř enímezip l ochami AC j eosověshodněnaoběst r any s t ávaj í cí hop ozemk u
Výkresurbani st i ckéhoř ešení ,vč et něst anovenípodmí nekproz ást avbu M1: 1000
2
Legenda Hr ani ceř ešenéhoúz emíst udi eč . 3-Dr užst evní
Požadav eknaděl enípr opot ř ebuvymez enípl ochpr oveř ej noudopr av níi nf r as t r uk t ur u
Veř ej nádopr avní i nf r ast r ukt ur a Mí st ník omuni kace
Účel ovákomuni k ace
Gr af i cképozadí mi moúzemí ř ešenést udi í Mí st níaúčel ovékomuni kace Si l ni ce
Roz š í ř enípoz emník omuni kacemi moúz emíř eš enést udi í
Výkr esdopr avní i nf r ast r ukt ur y M1: 1000
3
Legenda Hrani ceřešeného územ ístudi eč . 3-Družstevní
Požadavek nadělenípro potřebu vym ezeníplochpro veřejnou dopravníi nf rastruk turu Rozší řenípozem ník om uni k acem i m o územ ířešenéstudi í
ObecOndřejov,Choc eradsk á62, 25165Ondřejov
Vo drhánekVl adi mí r,Po dHo rko u 214, 25165Ondř ej o v ½ Vo drhánko vá JanaI ng. ,Po dHo r ko u 214, 25165Ondř ej o v ½
No vo tný Jan,Sukdo l s ká 362, 25165Ondř ej o v 1/ 3 No vo tný Marti n,Str má 422, 25165Ondř ej o v 1/ 3 No vo tný Radek,nám.9.kvě tna12, 25165Ondř ej o v 1/ 3
Zemano vá Tať ánaI ng. , nám.9.kvě tna39, 25165Ondř ej ov
Kycl er Jaro s l av I ng. , nám.9.kvě tna1 1, 25165Ondř ej o v ½ Kycl ero vá Mari e, nám.9.kvě tna1 1, 25165Ondř ej o v ½
907 912/ 43 915 J anovsk áMi lada,Zdeňk aŠtěpánk a1785/ 3,Poruba,70800Ostrava 5/ 72 J anovsk ýAleš,č .ev.1237,74764HorníLhota 5/ 72 KejvalováJ ana,Koldům 1580,HorníLi tví nov,43601Li tví nov 24/ 72 Kom árek Mi roslav,Solni cká49/ 16,Koloděje,19016Praha9 24/ 72 Neuvi rtováJaroslava,NaKopci 439,74764Velk áPolom 14/ 72
Jes l í nko vá Bě l a, Has o va3093/ 1, Mo dř any,14300Pr aha4
J eslí nk ováBěla,Hasova3093/ 1, Modřany,14300Praha4 1/ 10 Zem anováT ať ánaI ng. , nám .9.k větna39, 25165Ondřejov 9/ 10
Výkres vl as tni ckýchvztahůnapo zadíur b ani s ti ckého ř ešeníaparcel ace M1: 750
4
Legenda Hr ani ceřešenéhoúz emís t udi eč . 3-Dr užst evní
Požadav eknadě l enípr opot řebuvymezenípl ochpr oveřej noudopr av níi nf r as t r uk t ur u
Čl eněnípl ochst udi e Pl oc haX
Rozv oj ovápl ochaA Rozv oj ovápl ochaB Rozv oj ovápl ochaC Rozš í řenípozemník omuni kacemi moúz emířeš enés t udi í
Ší řev eřej néhopr os t r ans t ví8m, hr anar ozší řeníj e8m odvýchodní hr anypozemk us t ávaj í cíkomuni kace
Pl ochaA
maxi mál ně2poz emky prost avbyRD
Pl ochaC Ší řev eřej néhopr os t r ans t ví8m, hr anar ozší řeníj e8m ods ever ní hr anypozemk ůřešený chs t udi í , z kos eníj enut néupr avi tnazák l adě požadavkupři poj enínas i l ni ciI I .t ří dy
Pl ochaX pož adavkynaděl ení vi zt extst udi e
Pl ochaB
maxi mál ně3poz emky prost avbyRD maxi mál ně3poz emky prost avbyRD
Ší řev eřej néhopr os t r ans t ví8m, hr anar ozší řenímezipl ochami AC j eos ově s hodně naobě s t r any st ávaj í cí hopozemk u
Výkresparcel ace M1: 1000
5
