Vijverweg 16 hs 46 Nieuwe Niedorp

Vijverweg 16 hs 46 Nieuwe Niedorp

SdfddDDDDDDD

€ 115.500,- K.K. TE KOOP:
Recreatie woning aan het water op het recreatiepark de Rijd
Genieten van de rust en de natuur
Mogelijkheid tot ligplaats boot met aanlegsteiger
Twee slaapkamers

ERA Makelaardij Schagen B.V. 0224 215 777 www.eramakelaardijschagen.nl

Inhoud: Woonoppervlak: Bouwjaar:

220 m³ 80 m² 1976

VIJVERWEG 16 HS 46

NIEUWE NIEDORP

Recreeren aan het water! Er zijn maar weinig plekjes in Noord Holland waar je zo heerlijk kunt genieten van de rust en de natuur. Het recreatieplan de Rijd bestaat uit 84 recreatiewoningen met een aanlegsteiger voor een boot. De huidige eigenaren beschikken niet over een boot en hebben de ligplaats verhuurd. Uiteraard is het mogelijk deze vrij van huur beschikbaar te krijgen. Vanaf de ligplaats heeft u de mogelijkheid om het Noord Hollandse landschap in te varen waar diverse routes op u liggen te wachten. De recreatiewoning is gebouwd in het begin van de jaren zeventig en is als volgt ingedeeld: via de hal komt u in de woonkamer die aan de waterzijde is gesitueerd. Vanaf de stoel kijkt u uit over de grote waterpartij. Vanuit de woonkamer kunt u naar de eetkeuken die in de aanbouw is gerealiseerd. De keuken is voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. Grenzend aan de keuken bevindt zich de berging met aansluiting voor de wasmachine en de CV ketel. Op de begane grond bevindt zich ook de badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met kastruimte voor kleding. Via opslaande tuindeuren in de eetkeuken kunt naar het riante terras. Gedeelte voorzien van bestrating en voor het overige voorzien van een vlonderterras. Uiteraard is het mogelijk om een klein bootje aan de steiger te leggen. Het terras ligt op het zuiden en geeft dan ook de garantie tot heerlijk genieten van de zon. Het park is autovrij. Voor het park, bij de jachthaven, is een parkeerplaats gerealiseerd voor de gebruikers van de jachthaven en eigenaren van een recreatiebungalow.

ERA STERK DOOR SERVICE

ERA Makelaardij Schagen B.V. Rensgars 10 1741 BR SCHAGEN

Tel.: 0224-215 777

Email: [email protected] Internet adressen: www.era.nl www.funda.nl www.eramakelaardijschagen.nl

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Extra informatie

Deze brochure wordt u aangeboden door ERA Makelaardij SCHAGEN b.v. Geachte lezer, Wij stellen het zeer op prijs dat u interesse getoond heeft voor het pand. Deze documentatie is nauwkeurig samengesteld, echter er wordt, noch door de eigenaar, noch door ons kantoor enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk om binnen 5 dagen iets te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Het kan zijn, dat de woning niet het huis van uw dromen is. Laat ons dit even weten. Wij kijken graag in onze computer met hierin opgenomen het totale NVM-woningbestand. Ook kunt u de woonwens invullen. Hiermee houden wij u gratis en vrijblijvend minimaal 3 maanden op de hoogte van ons eigen aanbod. Als u geïnteresseerd bent in een woning hanteren wij onderstaande verkoopprocedure: De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (NVM)-makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door ERA Makelaardij SCHAGEN B.V. de standaardkoopakte (model NVM) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, bouwtechnische keuring, etc.).

Vervolg extra informatie Volgens artikel 17 van de NVM-koopakte, heeft de koper de mogelijkheid om de koopakte te ontbinden binnen 3 dagen nadat hij/zij een kopie van de koopakte heeft ontvangen, welke door alle partijen is ondertekend. Indien de bedenktijd op een zaterdag of zondag of een algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt , zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste 2 dagen voorkomen, die niet een zaterdag of zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Koper tekent op een:

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag

De bedenktijd eindigt op een:

Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag

In de koopakte staat in artikel 18.1: Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. Dit houdt in dat de verkoper tot het tekenen van de koopakte nog van de mondelinge overeenkomst zou kunnen afzien. In de koopakte wordt ook artikel 20 opgenomen: In geval koper een beroep doet op een ontbindende voorwaarde, genoemd in deze koopakte, is door de koper aan de verkopend makelaar verschuldigd een bedrag van € 297,50 inclusief omzetbelasting, wegens het verzorgen en opstellen van de koopakte. Indien de woning ouder is dan 25 jaar, wordt de z.g. ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen, deze clausule wordt als volgt geformuleerd: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent, dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit mogen worden gesteld lager liggen dan bij nieuwere objecten. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. De notariskeuze wordt bepaald door de koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (circa € 125,- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten een cirkel van 20 kilometer waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper, eveneens voor rekening van de koper. Als u nog meer vragen heeft zijn wij u natuurlijk altijd graag van dienst. Met vriendelijke groet, Het hele team van ERA Makelaardij SCHAGEN B.V.

Kadastrale kaart

Huishoudelijk reglement

Vervolg huishoudelijk reglement

Informatie betreffende gemeente Niedorp Historie: Door herindeling en samenvoeging van de gemeenten Barsingerhorn en Niedorp ontstond op 1 januari 1990 de nieuwe gemeente Niedorp. De gemeente bestaat op dit moment uit de dorpen Barsingerhorn, Haringhuizen, Kolhorn, Lutjewinkel, Winkel, Nieuwe Niedorp, Oude Niedorp, ‘t Veld, Zijdewind en enkele buurtschappen. Het voormalige raadhuis van Barsingerhorn kwam gereed in 1622 en werd tot 1730 gebruikt als ‘Regthuis’. Een groot deel van Barsingerhorn is thans Provinciaals Beschermd Dorpsgezicht. ‘Regt’ werd ook gesproken in het ‘Regthuis’ van Winkel dat stamt uit 1600. In dit gebouw is nu het Nederlands Parfumflessen Museum gevestigd. De hervormde kerk aan het einde van het dorp stamt uit 1845, met in de klokkentoren een oud ‘slaguurwerk’ waarvan de leeftijd is vastgesteld op ruim 650 jaar. Winkel en Kolhorn lagen tot 1844 nog aan de Zuiderzee. Van Kolhorn zijn gegevens bekend die terug gaan tot 1288, een groot deel is nu Rijks Beschermd Dorpsgezicht. Markant zijn de gerestaureerde panden, de Laurenskerk (1792) en de Turfschuren op de Westfriese Omringdijk. In Haringhuizen staat de Willibrorduskerk uit 1470, waarvan in 1810 de zijbeuk werd afgebroken en de toren verlaagt. Het nog landelijk gebleven Oude Niedorp wordt gekenmerkt door de in 1641 gebouwde Korenmolen ‘De Hoop’ en de Ruïnekerk. In ‘t Veld staat de Martinuskerk uit 1854. Deze kerk is gezichtsbepalend voor het dorp. De preekstoel (1866) en het orgel (1871) zijn pronkstukjes van houtsnijwerk. De geschiedenis van het Dorp Zijdewind is min of meer gekoppeld aan die van het dorp ‘t Veld. Dat is eveneens het geval bij het dorp Lutjewinkel dat gekoppeld is aan Winkel. Nieuwe Niedorp heeft vele monumenten die zijn gelegen aan de mooie Dorpsstraat. De prachtige Voorsloot, de wat scheve Kerktoren en het gerestaureerde Schutsluisje zijn erg bijzonder. Op dit moment heeft Niedorp 12.046 inwoners. Gemeentehuis Niedorp De Meet 1 1733 AZ NIEUWE NIEDORP Tel. 0226-412 412

Omgeving en bereikbaarheid: Niedorp ligt centraal in de Kop van Noord Holland met goede verbindingen naar Schagen, Alkmaar, Heerhugowaard, Hoorn en de Afsluitdijk. De binnenhaven in Kolhorn is nog in volle ontwikkeling. Dit knooppunt van vaarwegen in de Kop van Noord Holland biedt diverse mogelijkheden voor de watersport. Het dichtstbijzijnde NS-station bevindt zich in Schagen of Heerhugowaard, vanwaar de treinen vertrekken naar en aankomen uit de richting Den Helder en Alkmaar/Amsterdam. Sport en ontspanning: Aan sportverenigingen geen gebrek in de gemeente Niedorp. Van voetbal en biljart tot en met atletiek kunt u terecht in deze gemeente. Naast sporthallen in Winkel en ’t Veld beschikt de gemeente Niedorp over diverse openluchtbaden en een overdekt zwembad in Winkel.

Vervolg informatie betreffende gemeente Niedorp Evenementen: De gemeente Niedorp is rijk aan evenementen die jaarlijks vele duizenden bezoekers trekken. Hier volgt een kleine opsomming van de belangrijkste evenementen in de gemeente Niedorp. - de Nachtmarkten in Kolhorn - het Bloemencorso in Winkel - de Bloemenmozaïeken en de Floralia in Nieuwe Niedorp - de Pinksterfeesten in ‘t Veld - de Open Monumentendag in Niedorp - Niedorp in concert Natuurlijk heeft ook ieder dorp zijn eigen gezellige kermis. Cultuur: Ook op cultureel gebied heeft gemeente Niedorp genoeg te bieden. Naast een aantal musea beschikt de gemeente Niedorp ook over diverse muziekscholen, toneelverenigingen, zangverenigingen en historische verenigingen. De openbare bibliotheek is gevestigd in Nieuwe Niedorp en om de hele gemeente van de bibliotheek gebruik te kunnen laten maken, is er een rijdende bibliotheek voor de dorpen Kolhorn, Barsingerhorn en ’t Veld. Gezondheidszorg: Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het MCA in Alkmaar. De plaatsen Den Helder en Hoorn beschikken ook over een ziekenhuis. Voor huisartsen bent u aangewezen op de plaatsen Oude Niedorp, Barsingerhorn, Nieuwe Niedorp en Winkel. Hiernaast zijn er in de gemeente Niedorp diverse gezondheidscentra aanwezig. Onderwijs: Voor het basisonderwijs kunt u terecht in Oude Niedorp, ‘t Veld, Kolhorn, Lutjewinkel, Barsingerhorn, Nieuwe Niedorp en Winkel. Voor het voortgezet onderwijs en het speciaal onderwijs bent u aangewezen op Schagen en/of Heerhugowaard.

Openbaar basisonderwijs: Openbare basisschool OBS De Boet OBS De Dubbele Punt OBS De Kolk OBS De Schakel OBS De Snip OBS De Zwerm

Dorpsstraat 38 te Oude Niedorp Wilhelminalaan 1 te ’t Veld Sportstraat 3 te Kolhorn Weereweg 32 te Lutjewinkel Heerenweg 146 te Barsingerhorn Dorpsstraat 146 te Nieuwe Niedorp Bosstraat 91 te Winkel

tel. 0226-42 16 57 tel. 0226-42 19 14 tel. 0224-53 12 36 tel. 0224-54 13 66 tel. 0224-53 17 44 tel. 0226-41 14 88 tel. 0224-54 14 58

Rooms-katholiek basisonderwijs: RKB St. Antonius RKB Mariaschool RKB Tjaddinxschool

Ooievaarsweg 4 te Nieuwe Niedorp Rijdersstraat 59 te ’t Veld Dreeflaan 37 te ’t Veld

tel. 0226-41 13 65 tel. 0226-42 18 90 tel. 0226-42 14 07

Ook nieuwsgierig naar de waarde van uw woning

Verhuisplannen!? Voordat u de stap neemt om te gaan verkopen is fijn te weten wat de woning zou kunnen opleveren. Wij bieden deze dienst GRATIS aan! Bel of schrijf ons voor een vrijblijvende waarde bepaling!

Hoe werkt het kopen en verkopen van een woning!? In dit handige ERA (ver)koopboekje staan allemaal nuttige tips voor het kopen en verkopen van een woning. Wij bieden u dit boekje GRATIS aan!

De ERA WoonWens gids. Deze gids geeft u een inzicht in de vele woningen die te koop staan bij onze collega ERA makelaars in Nederland. Vraag de ERA WoonWens GRATIS aan!

Vul de bon(nen) in en stuur deze op naar: ERA Makelaardij SCHAGEN b.v. Antwoordnummer 512 1740 VB SCHAGEN

Sterk door Service. Sinds de 18 leden van een bedrijf dat zich ERA noemde in 1972 in Amerika voor het eerst hun tuinborden plaatsten, is er veel veranderd in de woningmakelaardij. ERA heeft bij veel van die veranderingen een voortrekkersrol gespeeld. Het eerste bedrijf dat van een elektronisch systeem van fotopresentatie gebruik maakte. Een Koper Garantie Plan ® voor zowel kopers als verkopers. ERA is veelal met die ideeën gekomen. Ideeën die het voor een toenemend aantal mensen mogelijk maakten om eigen-huisbezitters te worden. Tegenwoordig is ERA in 18 landen actief met 3300 aangesloten onafhankelijke makelaarskantoren. Nog steeds zijn woningen onze hoofdactiviteit. En nog steeds vinden we betere manieren om een huis eenvoudiger, sneller en gemakkelijker te verkopen. ERA blijft uitbreiden, omdat zij het allerbelangrijkste nog steeds op de eerste plaats stelt: de cliënt. Wij verwachten veel van de mensen die onder de ERA-vlag opereren. Zij moeten deskundigheid en betrokkenheid in hun vakgebied tonen. Zij dienen grondig inzicht te hebben in hun plaatselijke markt en zich volledig in te zetten om klanten zoveel mogelijk te adviseren over de unieke producten en diensten van ERA. Maar zij hoeven niet alles zelf te weten. Iedere onafhankelijke bij ERA aangesloten makelaar kan terugvallen op een team van deskundigen. Dit zijn absolute experts, die van hoog tot laag maar aan één ding zijn toegewijd: perfecte dienstverlening. En dat is niet zomaar een kreet, het is onze manier van werken. Sommige makelaars vertellen u wat ze hopen voor u te gaan doen. De bij ERA aangesloten makelaar geeft u dit zwart op wit, en doet er alles aan om aan de Service Waarborg te beantwoorden. De Service Waarborg van ERA maakt verkopers duidelijk wat een bij ERA aangesloten makelaar voor hen gaat doen. Iedere klant die van een van onze programma’s gebruik maakt, krijgt een evaluatieformulier thuisgestuurd om in te vullen. Hierdoor kan ERA de kwaliteit van haar dienstverlening continu meten. Al deze informatie wordt naar de ERA-makelaars teruggespeeld, zodat we onze kwaliteit continu kunnen bewaken en verbeteren. Nu ERA in zoveel ontwikkelingen nummer één is gebleken, zal ERA die plaats zeker bewaken en voortdurend nieuwe ideeën onderzoeken.

Streven naar perfecte dienstverlening betekent het verstrekken van die diensten die voor u het allerbelangrijkst zijn in de woningmakelaardij. Door ERA’s Internet Service kan ERA nog beter assisteren bij de aankoop van een huis in een andere woonplaats. Het Koper Garantie Plan ® van ERA voorkomt kopzorgen over onverwachte kosten voor reparaties in een huis dat zojuist is gekocht of verkocht. Als er een nog betere manier bestaat om klanten service te verlenen, dan zal ERA die vinden. Meestal is dat nog gelukt. Door de jaren heen heeft de woningmakelaardij veel veranderingen ondergaan. Dat zal in de toekomst anders zijn. ERA’s hoofddoel is optimale dienstverlening te bieden in de woningmakelaardij via de ERA-makelaar. Dit is altijd zo geweest en zal zo blijven. Vandaag de dag zijn er duizenden kantoren wereldwijd actief in het zoeken naar een oplossing voor uw woningvraagstuk. Het gaat ERA niet alleen om het uitvoeren van uw opdracht. Bovenal werken we eraan om het bedrijf te zijn waarmee u het liefst zaken doet. Hopelijk denkt u daarbij aan een ERA-makelaar. Als eerste.

De hypotheekshop

Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Gedempte Gracht 12, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) 21 57 57 E-mail: [email protected]