ontwikkeling & realisatie: Vijfhuizenberg 46 4708 AL Roosendaal 0165 560 602 www.adsr.nl
verkoop: Van der Sande
Nieuwbouwmakelaars
projecthypotheek:
wonen in prinsenbeek
inhoud 03. 04. / 05. 06. / 07. 08. / 09. 10. / 11. 12. / 23. 24. 26. / 27. 28. / 32.
02
voorwoord omgeving ligging planbeschrijving architect en materialen woningtypes duurzaamheid keuken en badkamer algemene verkoopinformatie
voorwoord Prinsheerlijk. Een titel ontleend aan de rijke, vorstelijke traditie van de omgeving. Aansluitend bij het dorp waar de woningen verschijnen. En toepasbaar op alle ingrediënten die het wonen in de toekomstige wijk meer dan de moeite waard maken. Want Prinsheerlijk leef je er. Met je ene voet midden in de natuur en met je andere voet in het centrum van Breda. Prinsheerlijk geniet je er. In een royaal opgezette, kinderrijke wijk waar het groen écht de ruimte heeft gekregen. Prinsheerlijk ontspan je er. In een levendige setting die toch niet druk is. Met wereldsteden als Rotterdam en Antwerpen op een half uur reistijd. Op fietsafstand van het centrum van Breda en op loopafstand van Station Breda-Prinsenbeek. En Prinsheerlijk woon je er. In ruim opgezette woningen met een typische Hollandse jaren dertig bouwstijl. Woningen waarin de karakteristieke sfeer van vroeger en de eisen van vandaag op vernuftige wijze aan elkaar zijn gekoppeld. Stijlvol, duurzaam en energiezuinig. Aan De Stegge realiseert 23 nieuwe woningen in het project: 2 vrijstaande woningen, 10 twee-onder-één-kap en 11 rijwoningen. Woningen die in nauwe samenwerking met derden tot stand komen en waarin professionaliteit, slagvaardigheid, duurzaamheid en persoonlijke passie sleutelbegrippen zijn. Dat typeert de werkwijze van Aan De Stegge, dat zie je terug in de woningen. Op maat gemaakt, toekomstgericht en goed onderbouwd.
03
prinsheerlijke omgeving Prinsenbeek - een dorp van 10.000 inwoners dat grenst aan de oostkant van Breda - verenigt de rust en gemoedelijk heid van een kleinschalige omgeving met het bruisende leven van een grote stad. Typisch zo’n dorp waarin je kunt kiezen tussen de luwte en de drukte. Want in Prinsenbeek sta je letterlijk met één been in de natuur en met één been in het centrum van Breda. Heb je behoefte aan ontspanning en wil je uitwaaien in de natuur? Geen probleem, in no time zit je midden in het Liesbos of in het buitengebied. Ben je op zoek naar de drukte en het vertier van de stad? Pak de fiets en voor je het weet zit je pal in het centrum van Breda.
04
Toen en nu Prinsenbeek vindt zijn oorsprong al in de vijftiende eeuw. Precies op het punt waar twee waterlopen vanuit het Liesbos elkaar ontmoeten en verder stromen richting rivier de Mark, ontstond De Beek. Beek behoorde, met de omliggende gehuchten, tot de uitgestrekte gemeente Princenhage, die deel uitmaakte van de Baronie van Breda. Eeuwen later is Prinsenbeek uitgegroeid tot een middelgroot centrum waar bewoners van alle leeftijden heerlijk rustig kunnen wonen en zich prima thuis voelen. Een eigen winkelcentrum, lagere scholen, een middelbare school, tal van sportvelden, historische monumenten en een rijk cultureel en verenigingsleven… En vind je het niet in Prinsenbeek zelf? Dan zorgen de directe verbinding met de A16 en het eigen treinstation Breda-Prinsenbeek – dat via een loopbrug gemakkelijk is te bereiken – voor een prima ontsluiting met Nederland en België.
Sportief Wie sport en ontspanning zoekt is in Prinsenbeek helemaal op zijn plaats. Op sportpark de Heikant zijn de voetbalvereniging, de tennisvereniging en de hockeyclub gevestigd. In sporthal de Drie Linden kun je judoën, turnen,
badmintonnen en volleyballen. Verder zijn er tal van verenigingen waarbij je in groepsverband kunt sporten. Van Toer- en Wielerclub RTC tot zaalvoetbalvereniging PZV, van Handbalvereniging SAB tot Dartclub Prinsenbeek. Ben je een meer individueel ingestelde sporter? Dan kun je ontspannen hardlopen of fietsen in de omliggende bossen of natuurgebieden of een paar baantjes trekken in openluchtzwembad De Kuil.
Rijk verenigingsleven Prinsenbeek kent een rijk verenigingleven. Zoals dat hoort bij een dorpse gemeenschap. Zowel jongeren als ouderen vinden volop vertier in een van de vele verenigingen die het dorp rijk is. De harmonie, de drumband, het koor, de toneelvereniging, het cabaret, de KPJ, de KBO, de schutterij en de scouting… Voor iedere passie is er ruimte in Prinsenbeek. En bovendien zijn er jaarlijks tal van terugkerende, lokale activiteiten, waarvan carnaval misschien wel het meest tot de verbeelding spreekt.
“Ruimte voor rust, tijd voor ontspanning”
05
Tussen grote steden Omgeven door het natuurschoon van het Brabantse landschap en in de nabijheid van bruisende centra zoals Rotterdam, Antwerpen en Breda. Zo woon je in Prinsheerlijk. Genieten van vrijheid en rust in je eigen wijk, met de uitdagingen van grote, internationale steden in de nabijheid. Breda, beste binnenstad tot en met 2011 Je bent zo in het centrum van Breda. Op de fiets nog wel. Een moderne én historische stad met het Designmuseum en de Grote Kerk. De binnenstad herbergt een diversiteit aan ontspanningsmogelijkheden. Het winkelaanbod is prima op orde. Niet voor niets mag Breda zich de beste binnenstad van Nederland noemen de komende jaren. Vooral de Haven is een nieuw stukje centrum van hoge kwaliteit. Bezoekers van de binnenstad voelen zich er onmiddellijk thuis. De stad oogt onbezorgd, ontspannen en open, bijvoorbeeld op de Grote Markt, de ‘huiskamer’ van de binnenstad.
Rotterdam, prikkelendste stad van Nederland Metropolen als Rotterdam en Antwerpen zijn super dichtbij. Vanuit Prinsheerlijk heb je een directe aansluiting op de A16 richting Rotterdam. Of je pakt de trein, want Station Breda-Prinsenbeek ligt op loopafstand. Funshoppen in de meest trendy straten, smaakvol dineren aan de Maas en genieten van experimenteel theater. De enige echte skyline van Nederland doemt op vanaf de Brienenoordbrug, musea als Boymans van Beuningen en de Kunsthal trekken jaarlijks
06
duizenden bezoekers en de fijne, kunstzinnige ateliers presenteren het creatieve vermogen van de inwoners. Verder vind je er het meest complete overzicht van wat de twintigste eeuw aan architectuur heeft voortgebracht: de Van Nelle Fabriek, de Erasmusbrug, de Kubus woningen. De hipste stad van Nederland blijft boeien. Keer op keer.
Antwerpen, wereldstad in zakformaat Een half uurtje in zuidwaartse richting en je bent in Antwerpen. Stad van Rubens, stad van de Schelde, stad van diamanten, de Keijzerlei, de Groenplaats… Antwerpen is een mozaïek van cultuur, architectuur, ontspanning en vermaak. Hartverwarmend, ongekunsteld, levendig en kosmopolitisch. Een historische stad met oogstrelende architectuur, chique winkels, imposante monumenten, jazzy clubs, bezielde kunstwerken, cafés waar het bier rijkelijk vloeit en restaurants waar je van de heerlijkste Belgische en multiculturele gerechten kunt genieten. Antwerpen is rijk aan markante musea en gebeeldhouwde straten maar ook doorweven met verkwikkend groen en rustgevende plekjes. Antwerpen, een wereldstad in zakformaat.
de ligging Op de fiets ben je zo in Breda. En met de auto of de trein zit je binnen het half uur in Rotterdam of Antwerpen. Prinsheerlijk ligt op loopafstand van Station BredaPrinsenbeek en vlakbij de snelweg A16. De wijk zelf is verkeersluw. Er is alleen bestemmingsverkeer en
Rotterdam
daardoor is het heerlijk rustig in de wijk. Maar wil je de drukte en intensiteit van grote steden als Antwerpen en Rotterdam voelen, dan ben je er voordat je er erg in hebt. Prinsenbeek
Bergen op Zoom
Breda
Bergen op Zoom Rotterdam Breda Antwerpen Brussel
32 min 36 min 14 min 38 min 71 min
38 km 45 km 09 km 55 km 108 km
Bergen op Zoom 52 min Rotterdam 39 min Breda 05 min Antwerpen 85 min Brussel 130 min
Antwerpen
07
prinsheerlijk in beeld In Prinsheerlijk valt alles samen De klassieke uitstraling van de jaren dertig architectuur laat zich perfect combineren met het duurzame, energiezuinige en moderne karakter van het hedendaagse bouwen. De voordelen die dat met zich meebrengt zijn voor de bewoners. Royaal aangelegde woningen die rijk zijn opgezet en een waardevaste bouwstijl hebben. Statig en volumineus. Wonen aan een rustig gelegen hof of aan de rand van de wijk met een prachtig uitzicht. In een kinderrijke, verkeersluwe buurt, op grote percelen. De diversiteit in woningtypen kenmerkt een veelzijdigheid die past bij een moderne wijk. En dat met een uniform en herkenbaar handschrift.
08
“Prinsheerlijk:
modern wonen in een typische Hollandse jaren dertig stijl"
Nassau
vrijstaand bouwnummer | 20 Nassau a | 23 Nassau b pag 12-13
eg
Dennenw
Heinsberg hoekwoning
e str
391.7 m² 390.0 m²
249.5 m² 249.3 m²
265.5 m² 192.2 m² 198.9 m² 201.5 m² 201.5 m²
19
201.5 m² 240.6 m²
18
bouwnummer | 13 | 15 | 17 Baden | 12 | 14 | 16 Baden gespiegeld pag 16-17
22
21
ants
Baden twee-onder-één-kap
23 20
Heik
bouwnummer | 19 | 22 Polanen a | 21 Polanen a gespiegeld | 18 Polanen b pag 14-15
aat
Polanen twee-onder-één-kap
15
16
17
12
13
14
310.0 m²
bouwnummer | 11 Heinsberg a | 01 Heinsberg b (losse garage) pag 18-19
Savoye
hoekwoning bouwnummer | 06 Savoye | 07 Savoye gespiegeld pag 20-21
01
Chalon rijwoning
bouwnummer | 02 | 03 | 04 | 05 | 08 | 09 | 10 Chalon pag 22-23
02
03
04
05
06
07
106.1 m² 95.6 m²
95.4 m²
95.3 m²
08
94.7 m²
09
94.6 m²
10
11
94.4 m² 195.9 m²
106.0 m²
105.0 m² 284.6 m²
09
De architect over Prinsheerlijk Maurice van der Meijden van Quadrant Architecten uit Zevenbergen is verantwoordelijk voor het ontwerp van de 24 woningen van Prinsheerlijk. Van der Meijden koos voor een aantrekkelijke, Hollandse jaren dertig stijl en een eigentijdse uitstraling. Een stijl die zich kenmerkt door allure, klasse ruimtelijkheid en degelijkheid. De rijkdom van jaren dertig architectuur
“Duurzame materialen gaan prima samen met de typische stijl van Prinsheerlijk.”
“Ik heb bewust voor een jaren dertig architectuur gekozen met een rijke uitstraling en detaillering”, aldus Van der Meijden. “Die stijl heeft een tijdloos karakter die jarenlang moeiteloos meegaat. Een stijl ook die de laatste jaren vaker wordt toegepast. Omdat er verschillende type woningen in het plan zijn opgenomen, is het belangrijk om ieder woningtype een eigen gezicht mee te geven. Hiervoor hebben we verschillende elementen toegepast in de gevels, zoals stenen erkers, houten erkers, dakkapellen en verschillende kozijnen. Hierdoor ontstaat er een gevarieerd beeld waarbij toch duidelijk sprake is van een eenheid. Dat is ook belangrijk, want het plan moet ondanks de variatie toch één geheel uitstralen.”
Aansluiting op bestaande bouw Naast uniformiteit in het plan zelf, is ook aansluiting op de bestaande omgeving een belangrijk uitgangspunt. Van der Meijden: “De bebouwing langs de Denneweg en het deel van de Heikantsestraat bestaat uit vrijstaande woningen. Door in het nieuwe plan ook vrijstaande woningen en twee-ondereen-kapwoningen te realiseren, sluiten deze goed
10
aan bij de bestaande straten. De rijwoningen en een aantal twee-onder-een-kapwoningen zijn aan een verkeersluw parkeerhof gesitueerd.”
De stijl van toen, de voordelen van nu Naast de ruime opzet van de woningen heeft de architect voor typeringen gekozen die passen bij de stijl van het project. Van der Meijden: “De gevels in het plan zijn opgebouwd uit rood metselwerk. Bij de twee-onder-een-kapwoningen is er een donkere strook metselwerk onder de getimmerde goot aanwezig waardoor een chique uitstraling ontstaat. Deze accentkleur in het metselwerk komt ook terug bij de garages en erkers. Verder worden de daken uitgevoerd met antraciet kleurige dakpannen en hebben we de houten kozijnen, getimmerde dakkapellen en erkers een witte kleur meegegeven. Kenmerkend voor de jaren dertig architectuur. Uiteraard hebben we – zoals de huidige tijd dat terecht van ons vraagt – voor duurzame materialen gekozen. En dat gaat prima samen met de stijl die Prinsheerlijk wil uitstralen.”
materialen Bij het ontwerp van de woningen van Prinsheerlijk is gekozen voor duurzame en milieuvriendelijke materialen die een verantwoorde en toekomstgerichte bouwvisie onderstrepen. Niet voor niets tekende Aan de Stegge het convenant Duurzaam Bouwen. Alle woningen van Prinsheerlijk worden volgens de Trias Energetica uitgangspunten ontwikkeld en gebouwd. Trias Energetica staat voor ‘Beperk de energievraag’, ‘Gebruik duurzame energie’ en ‘Maak zuinig en efficiënt gebruik van de fossiele bronnen’. Het gebruik van lood en zink in de daken en goten is vermeden. Verder worden er vanwege het energiezuinige karakter voornamelijk kunststof kozijnen gebruikt. Voor de houten kozijnen, getimmerde dakkapellen en erkers is gebruikgemaakt van milieu- en onderhoudsvriendelijk gemodificeerd hout.
11
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Afgebeelde tekeningen zijn Nassau a
6040
6040
Eerste verdieping
Tweede verdieping
10260
6040
Begane grond
1m
12
Nassau
vrijstaande woningen
bouwnummer | 20 Nassau a bouwnummer | 23 Nassau b
“Koninklijk wonen aan de rand van Prinsenbeek” De twee prachtige vrijstaande woningen van Prinsheerlijk verschijnen aan de Dennenweg, de prachtige buitenrand van de wijk. De royale woningen zijn aan de voorkant, zijkant en achterkant omgeven door een tuin en hebben een zeer ruime garage die perfect als hobbyruimte kan worden ingericht. Beide woningen hebben drie slaapkamers, een gigantische zolder en beschikken over een zeer fraaie erker. De woningen worden met een luxe keuken en sanitair opgeleverd. Bij een van de twee vrijstaande woningen is een optie voor een uitbouw.
WOONOPPERVLAKTE Living (woonkamer+keuken)
56,2 / 78,5 m2
Slaapkamer 1
19,2 m2
Slaapkamer 2
14,6 m2
Slaapkamer 3
8,9 m2
Zolder
37,9 (tot 1,50 lijn) m2
Garage
22,5 / 34,8 m2
Inhoud
± 750 m3
13
bouwnummer | 19 | 22 Polanen a bouwnummer | 21 Polanen a gespiegeld bouwnummer | 18 Polanen b (met losse garage)
Deze schitterende, royale twee-onder-een-kap-woningen komen net als de twee vrijstaande woningen aan de buitenrand van de wijk te liggen. De woningen hebben ruime tuinen en sfeervolle, karakteristieke erkers aan de woonkeukenzijde en variëren in inhoud van ruim 650 m3 tot wel 680 m3 Alle woningen hebben tal van opties – waaronder een uitbouw aan de achterzijde – en zijn daardoor prima geschikt voor een eigen, variabele indeling. De woningen worden afgewerkt met een luxe keuken en sanitair
WOONOPPERVLAKTE Living (woonkamer+keuken)
53,4 / 72 m2
Slaapkamer 1
20,6 m2
Slaapkamer 2
11,8 m2
Slaapkamer 3
8,6 m2
Zolder
32,3 (tot 1,50 lijn) m2
Inhoud
Van ± 655 m3 tot 680 m3
“ Bijzonder en karakteristiek wonen” 14
Polanen twee-onder-één-kap
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Voorgevel - (Polanen b) Afgebeelde tekeningen zijn Polanen a
5790
5790
11160
5790
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
1m
15
Voorgevel
Achtergevel
5665
5665
10560
5665
Rechter zijgevel
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
1m
16
Baden
twee-onder-één-kap
bouwnummer | 13 | 15 | 17 bouwnummer | 12 | 14 | 16 gespiegeld
Deze statige twee-onder-een-kappers hebben een volume van ongeveer 600 m3, beschikken over drie ruime slaapkamers en een grote, multifunctionele zolder. Er zijn opties voor een bijkeuken en een uitbouw en bovendien is er de mogelijkheid om de begane grond flexibel en naar eigen inzicht in te delen. De woningen worden standaard uitgevoerd met een luxe keuken en luxe sanitair.
WOONOPPERVLAKTE Living (woonkamer+keuken)
48,6 / 65,1 m2
Slaapkamer 1
18,7 m2
Slaapkamer 2
11,8 m2
Slaapkamer 3
7,3 m2
Zolder
28,7 (tot 1,50 lijn) m2
Inhoud
± 600 m3
“Luxe, comfortabel en stijlvol”
17
bouwnummer | 11 Heinsberg a bouwnummer | 01 Heinsberg b (losse garage)
“ Eigentijds wonen in een rijk aangelegde wijk” Een groot perceel, ruim 615 m3 woonruimte, een royale garage met oprit… Deze eigentijdse hoekwoning staat op een prachtig stuk grond en ligt sfeervol aan het rustige, verkeersluwe woonhof. De gigantische zolder is naar eigen inzicht in te delen en multifunctioneel inzetbaar. Als luxe hobbykamer, als extra ruimte om te relaxen of als slaapkamer. Dat bepaal je helemaal zelf!
WOONOPPERVLAKTE
18
Living (woonkamer+keuken)
41,5 m2 / 54,8 m2
Slaapkamer 1
16,3 m2
Slaapkamer 2
11,7 m2
Slaapkamer 3
8,2 m2
Zolder
35,1 (tot 1,50 lijn) m2
Inhoud
± 615 m3
Heinsberg hoekwoning
Voorgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel Afgebeelde tekeningen zijn Heinsberg a
5130
5130
10300
5130
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
1m
19
Voorgevel
Rechter zijgevel
5130
5130
9700
5130
Achtergevel
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
1m
20
Savoye
hoekwoning
bouwnummer | 06 bouwnummer | 07 zelfde tekening gespiegeld
Fraaie en zeer betaalbare hoekwoning met een volume van ongeveer 410 m3. De afwijkende gevel geeft de woning een zeer eigen, karakteristieke uitstraling die perfect aansluit bij het ontwerp van de overige woningen. De mooie, ruime kamers geven de woning een gastvrij en eigentijds karakter.
WOONOPPERVLAKTE
Nieuwe AI
Living (woonkamer+keuken)
38,5 m2
Slaapkamer 1
16,7 m2
Slaapkamer 2
10,7 m2
Slaapkamer 3
8,6 m2
Zolder
16,1 (tot 1,50 lijn) m2
Inhoud
± 415 m3
“Sfeervol wonen aan een verkeersluw woonerf” 21
Chalon bouwnummer | 02 | 03 | 04 | 05 | 08 | 09 | 10
rijwoning
“ Volop ruimte voor een eigen invulling” Deze tussenwoningen van ruim 375 m3 hebben maar liefst 3 slaapkamers, een ruime zolder en een heerlijke tuin op het zuiden. De karaktervolle woningen hebben een rijke uitstraling en detaillering en zijn geheel naar eigen wens af te bouwen. Een ideale starterswoning die bovendien aan een autoluw woonhof ligt.
WOONOPPERVLAKTE
22
Living (woonkamer+keuken)
38,8 m2
Slaapkamer 1
15 m2
Slaapkamer 2
9,3 m2
Slaapkamer 3
8,6 m2
Zolder
15 (tot 1,50 lijn) m2
Inhoud
± 375 m3
Nieuwe AI
Voorgevel
Achtergevel
4800
4800
Eerste verdieping
Tweede verdieping
9700
4800
Rechter zijgevel
Begane grond
1m
23
Energiemaandlasten 15% lager door duurzame toepassingen
Milieuvriendelijk, energiezuinig, kostenbesparend. Ogenschijnlijk tegengestelde begrippen, maar de woningen van Prinsheerlijk zijn het levende bewijs dat deze uitgangspunten wel degelijk samen kunnen gaan. Bij de ontwikkeling, het ontwerp en de bouw van Prinsheerlijk hebben alle partijen veel aandacht besteed aan duurzame toepassingen en de voordelen die daaruit voortvloeien voor de bewoners. Wat dacht je van significant lagere maandlasten omdat je energiekosten drastisch naar beneden gaan? Met de toepassingen in Prinsheerlijk, realiseer je een energiebesparing tot wel 15% ten opzichte van een gemiddeld gebruik (bron: CBS). En die besparing zal in de toekomst alleen maar toenemen als je bedenkt dat de energieprijzen de komende jaren nog fors zullen stijgen. Allereerst zijn alle woningen voorzien van hoogwaardige, optimale isolatie: de daken, vloeren en gevels zijn extra geïsoleerd en in de woningen zijn EPC-gunstige pakketinstallaties toegepast. De woningen hebben daardoor een EPC (energie prestatie coëfficiënt) van 0,72 waar 0,8 verplicht is. Daarnaast wordt gebruik gemaakt van luxe kunststof kozijnen met een houtnerfstructuur. Deze kozijnen zijn zeer onderhoudsvriendelijk. Bovendien zijn de kierdichting en vormvastheid van kunststof beter en hoogwaardiger dan die van houten kozijnen en ramen. En dat levert een aanzienlijke kostenbesparing op. Uiteraard hebben we op allerlei manieren geprobeerd het milieu te ontzien en de bestaande omgeving in te passen in het bestaande plan. De berging van regenwater vindt in de wijk plaats. Vandaar dat er is gekozen voor niet-uitlogende bouwmaterialen bij de woningen: bij
24
de goten en daken zijn zink en lood daarom vermeden. Daarnaast zijn de woningen voorzien van een systeem dat voor opslag en verwarming van tapwater zorgt door energie te gebruiken die in de woning zelf wordt gebruikt. Alle woningen van Prinsheerlijk zijn ontwikkeld en gebouwd volgende de Trias Energetica uitgangspunten zoals die door SenterNovem zijn opgesteld. En dat betekent dat er energiebesparende maatregelen worden toegepast, duurzame energie wordt ingezet en dat fossiele bronnen zuinig en efficiënt worden ingezet. Stuk voor stuk maatregelen die veel lagere energiemaandlasten tot gevolg hebben...
FO1SJOTIFFSMJKL IZQPUIFFLBBOCPE Een Prinsheerlijk hypotheekaanbod. %BUJTIFUJEFF Dat is het idee.
U V PPL XPOFO JO ½½O WBO EF NPPJTUF XJKLFO WBO
TFOCFFL 3BCPCBOL )BHF#FFL CJFEU FYUSB SFOUFLPSUJOH ½O Gaat u ook wonen in één van de mooiste wijken BBMUEFIZQPUIFFLBLUFß van Prinsenbeek? Rabobank Hage-Beek biedt extra
rentekorting én betaalt de hypotheekakte!* BBHOBBSEFWPPSXBBSEFO * vraag naar de voorwaarden
&FO1SJOTIFFSMJKLIZQPUIFFLBBOCPEß 3BCPCBOL&FOCBOLNFUJEFFÌO
www.hypotheekshopbreda.nl Telefoon (076) 514 10 62
www.rabobank.nl/hage-beek Telefoon (076) 544 40 20
XXXSBCPCBOLOMIBHFCFFL 5FMFGPPO
“Een stijlvolle keuken
in een stijlvolle woning”
Keuken Het afwerkingsniveau van de woningen van Prinsheerlijk is gerelateerd aan het woningtype. De hoge kwaliteit en vele keuzemogelijkheden staan garant voor een sluitende, passende afwerking die bewoners naar eigen wens en smaak kunnen invullen. De luxere woningen hebben standaard een stijlvolle keukencombinatie die in verschillende uitvoeringen leverbaar is. Met kookeiland, in een L-vorm, klassiek of modern. Keuze genoeg. Bij woningtypen [invoegen] bepaal je zelf de kleurstelling en stijl van je keuken zonder dat daar een verrekening voor plaatsvindt. Wil je de keuken komen bezichtigen? Kom dan naar onze speciale showroom.
26
“Een luxe badkamer is geen overbodige luxe”
Badkamer Ook de sanitaire afwerking van de Prinsheerlijk-woningen varieert per woningtype. De luxere woningen worden opgeleverd met een luxe badkamer en sanitair van Villeroy & Boch. Topkwaliteit in een uitvoering die aansluit bij jouw wensen. Alle badkamerelementen, zoals douche, bad, accessoires en keramiek zijn stilistisch volledig op elkaar afgestemd. Benieuwd naar je nieuwe badkamer en de mogelijkheden? Ga gerust eens bij onze leverancier binnen.
27
Algemene verkoopinformatie Aan de Stegge, goed onderbouwd De woningen in deze brochure worden gebouwd door Aan de Stegge. Wij zijn een volwassen én betrouwbare speler voor projectontwikkeling en bouw, welke al veel succesvolle projecten in West -Brabant en Zeeland gerealiseerd heeft. Wij behandelen elk project met persoonlijke passie en bouwen heel graag ook úw droomhuis! Meer informatie kunt u vinden op onze website: www.adsr.nl
Financiële zekerheid en persoonlijk contact Aan de Stegge is gegroeid van een regionaal bouwbedrijf naar een volwassen én betrouwbare speler voor projectontwikkeling en bouw. Aan de Stegge is aangesloten bij Aan de Stegge Verenigde Bedrijven (ASVB). Een prominente groep bouw-en bouwgerelateerde ondernemingen in Nederland, België en Duitsland. Dat geeft u de financiële zekerheid van een grote bouwer, maar ook het persoonlijk contact van een regionaal bedrijf.
“Het was een spannend moment toen we de koop/aannemingsovereenkomst gingen ondertekenen. Maar onze makelaar heeft ons prima begeleid en alles goed uitgelegd.”
Alles over het kopen van een nieuwbouwwoning Een woning met een Woningborg Garantie- en waarborgregeling geeft u extra zekerheid Uw woning wordt gebouwd met een Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Hierdoor krijgt u extra zekerheid, kwaliteit en garantie. De garantieregeling dekt voor u de belangrijkste kopersrisico’s af, u weet dus zeker dat alles goed geregeld is. U ontvangt een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door de Woningborg N.V.. Alles over de garantie- en waarborgregeling vindt u in het boek ‘Woningborg Garantie en waarborgregeling Eengezinswoningen 2010’ dat u van ons krijgt bij het ondertekenen van de koop/aannemingsovereenkomst. Een woning met een Woningborg Garantie- en waarborgregeling, geeft u onder meer de volgende zekerheden: • De tekst van de koop/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Woningborg NV. • U ondertekent dus altijd een veilige overeenkomst. • U krijgt afbouwgarantie. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwonderneming. • De kwaliteit van uw woning is gegarandeerd. De garantietermijn begint na het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantietermijn bedraagt meestal zes jaar, met uitzondering van een aantal in de garantieregeling vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van de woning. Slechts enkele kleine onderdelen zijn van de garantie uitgesloten. Meer informatie over de garantieregeling kunt u vinden op www.woningborg.nl
28
De koop/aannemingsovereenkomst U gaat een woning kopen. Een spannend moment! De koop wordt vastgelegd in de koop/aannemingsovereenkomst. Door het ondertekenen van deze overeenkomst bij de makelaar koopt u de woning en verplicht u zich tot het betalen van de koop-/ aanneemsom, terwijl Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. zich door medeondertekening verplicht tot het (laten) realiseren van uw woning en de levering van de bij de woning behorende grond. De woning zal worden gebouwd door Aan de Stegge van welk bedrijf u ook de het Woningborgcertificaat zult ontvangen.
Ondertekening Nadat de overeenkomst door beide partijen zijn getekend, ontvangen u, Notariskantoor E & L Notarissen, uit Etten Leur en Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. hiervan een origineel exemplaar. Notariskantoor E & L Notarissen maakt aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht op (ook wel transportakte genaamd).
“We hebben samen met de kopersbegeleider onze meer en minderwerk lijst zorgvuldig doorgenomen. Zo weten we zeker dat we niets over het hoofd zien.”
De eigendomsoverdracht
“Ik schakel bij de oplevering van onze woning een deskundige in die de woning nauwkeurig controleert. Zo weet ik zeker dat ik niets over het hoofd zal zien.”
De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat er geen ‘kosten koper’ in rekening worden gebracht.
Welke kosten zijn in de koopprijs opgenomen? • Grondkosten • Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging • Kosten van de architect en overige adviseurs • Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra, riolering, gas en CAI • Gemeentelijke leges • Notariële en kadastrale kosten voor de aankoop van uw woning • Verkoopkosten • Omzetbelasting (op dit moment 19%, eventuele wettelijke- wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend) • Kosten van het Woningborgcertificaat van Woningborg N.V.
Welke kosten zijn niet in de koopprijs opgenomen? Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel Kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zoals de notaris-, afsluit- en taxatiekosten voor de hypotheek en de rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw. Eventuele rente over de grondkosten en de vervallen bouwtermijnen
De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris nadat aan alle in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. In de koop/aannemingsovereenkomst staat de uiterste datum van het notarieel transport vermeld, dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de grond en de woning wordt. De notaris zorgt voor het opstellen en ondertekenen van de akte van levering. In deze akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers van het kadaster waardoor de eigendom van de grond en de eventueel reeds gebouwde opstallen op uw naam komt te staan. Ruim voor de datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag uw geldgever en welk bedrag u zelf aan de notaris moet voldoen. Op de leveringsdatum tekent u meestal twee akten: de leveringsakte en hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. Het notariskantoor voor dit project is Notariskantoor E & L Notarissen te Etten Leur.
Wanneer moet ik betalen? Door het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich betalingen te doen zoals vermeld in de in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde termijnregeling. Iedere keer als een bepaald gedeelte van uw huis is afgerond, ontvangt u een factuur van Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f.; de bouwtermijn. Zolang de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden –dus zolang u nog niet bij de notaris bent geweest- heeft u uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar tot de levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde rente berekend,
die u bij de levering van de grond in rekening wordt gebracht. Nadat de levering heeft plaatsgevonden wordt rente in rekening gebracht over te laat betaalde termijnen. Het is dus raadzaam deze betalingen tijdig te voldoen.
Wanneer moet ik betalen? Door het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich betalingen te doen zoals vermeld in de in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde termijnregeling. Iedere keer als een bepaald gedeelte van uw huis is afgerond, ontvangt u een factuur van Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f.; de bouwtermijn. Zolang de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden –dus zolang u nog niet bij de notaris bent geweest- heeft u uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar tot de levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde rente berekend, die u bij de levering van de grond in rekening wordt gebracht. Nadat de levering heeft plaatsgevonden wordt rente in rekening gebracht over te laat betaalde termijnen. Het is dus raadzaam deze betalingen tijdig te voldoen.
Duurzaam bouwen Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. hecht veel waarde aan duurzame oplossingen op het gebied van materiaal gebruik, gezondheid en binnenmilieu, energie, ecologie en woonkwaliteit. De partijen achter Aan de Stegge Prinsenbeek v.o.f. zijn ondertekenaar van het convenant Duurzaam Bouwen. Hierin hebben gemeenten uit West Brabant, woningcorporaties, projectontwikkelaars en bouwondernemingen afspraken gemaakt om een duurzame bijdrage te leveren aan nieuw te bouwen woningen en bij renovatie van bestaande woningen.
29
Alles over de bouw en oplevering van uw woning “Het is altijd erg leuk om tijdens de kijkmiddagen naar ons nieuwe huis te gaan kijken. We maken foto’s van ons huis en we hebben ook al kennis gemaakt met nieuwe buurtgenoten.” Uw woning, onze passie
Geef uw wensen tijdig door
Als u een nieuwbouwwoning koopt, kunt u niet even rondlopen in u toekomstige huis. U koopt op basis van een tekening, een plaatje en een omschrijving. Dat is niet altijd eenvoudig. Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. begrijpt dit. We zullen er dan ook alles aan doen om u te helpen en al uw vragen te beantwoorden. Tijdens het gehele bouwproces heeft u te maken met één aanspreekpunt: uw kopersbegeleider, onze engineer.
Alle meer-en minderwerk afspraken moeten duidelijk worden vastgelegd. U zult begrijpen dat uw keuzes ruim op tijd bij ons bekend moeten zijn, zodat we daar in het bouwproces en de planning rekening mee kunnen houden. Zaken die van invloed zijn op de ruwbouw moeten vóór de start van de bouw bij ons bekend zijn. Zaken die van invloed zijn op de afbouw moeten 10 weken na de start van de bouw bij ons bekend zijn. Voor het wijzigen van de keuken en het sanitair kunt u terecht bij de betreffende leverancier die voor dit project is geselecteerd.
Kopersbegeleider De kopersbegeleider van Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. is uw persoonlijke aanspreekpunt. Bij hem of haar kunt u terecht met al uw vragen en kunt u uw wensen op het gebied van meer-en minderwerk bespreken. Ook wordt u door de kopersbegeleider geïnformeerd over de voortgang van de bouw. U ontvangt nieuwsbrieven en u wordt uitgenodigd voor de speciale kijk middagen op de bouwplaats.
Een woning zoals u dat wilt. Alles over meer-en minderwerk U kunt uw woning op een aantal punten aanpassen aan uw wensen en uw smaak. Wilt u een extra buitenkraan? Andere tegels in de badkamer? Of kiest u ervoor om na de oplevering zelf uw keuken te plaatsen? Alle verschillende mogelijkheden staan in de meer-en minderwerk brochure, die u van ons ontvangt. De kopersbegeleider neemt contact met u op om de opties met u te bespreken. Uw definitieve keuzes worden vastgelegd op de meer-en minderwerk lijst.
30
Uw wensen staan niet in de meer-en minderwerk brochure? Wilt u zaken in de woning veranderen die niet in de meer-en minderwerk brochure staan? Dan kunt u dat bij de kopersbegeleider aangeven. We kijken dan wat we voor u kunnen doen. Helaas kunnen we niet alle verzoeken honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor zorgen dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van Woningborg N.V.
Kijkmiddagen U bent natuurlijk nieuwsgierig naar de voortgang van de bouw van uw woning. We organiseren speciale kijkmiddagen waar u van harte welkom bent. Het is helaas niet toegestaan om zonder toestemming op de bouwplaats te komen. Dat
Zekerheid heeft alles te maken met uw veiligheid en de veiligheid van onze medewerkers. Wilt u toch een keer komen kijken buiten de vaste kijkmiddagen? Dan is het mogelijk om een afspraak te maken via uw kopersbegeleider. U bent dan op een afgesproken tijdstip welkom op de bouwplaats.
Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. stelt u een bankgarantie van 5% van de aanneemsom als zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van het bouwbedrijf ten aanzien van de in het procesverbaal van oplevering vermelde tekortkomingen en tijdens de onderhoudsperiode geconstateerde gebreken en tekortkomingen.
De oplevering van uw woning Het is zover, uw woning is klaar! U ontvangt tenminste twee weken van te voren een uitnodiging voor de definitieve oplevering. We streven ernaar dat uw woning tijdens de definitieve oplevering ook echt helemaal klaar is. Daarom lopen we ongeveer twee weken voor de definitieve oplevering al een keer samen met u de woning door om te kijken welke punten we nog aan moeten passen. Dit noemen we de vooroplevering.
Zorg dat u alles heeft betaald Let u er wel op dat alle facturen vóór de opleveringsdatum voldaan zijn? Verstrek dus tijdig de betalingsopdrachten aan uw bank. Als Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. de betaling niet op tijd ontvangt kan de oplevering helaas niet doorgaan.
De definitieve oplevering Op de dag van de definitieve oplevering bekijkt u met een vertegenwoordiger van Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. uw hele woning. U bent vrij om ook een eigen deskundige uit te nodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis. Eventuele tekortkomingen worden vermeld in het procesverbaal van oplevering. Na ondertekening van het procesverbaal door beide partijen worden de sleutels aan u overhandigd. Zijn er tijdens de definitieve oplevering nog punten die opgelost moeten worden? Dan zorgen wij dat we dat zo snel mogelijk, liefst binnen twee weken, voor u regelen. Soms hebben we echter te maken met materialen die besteld moeten worden, dan kan het wat langer duren. Komt u binnen zes maanden nog gebreken tegen die u bij de oplevering niet heeft kunnen constateren? Dan kunt u deze gebreken schriftelijk melden bij Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f.. Wij zullen deze zo snel mogelijk herstellen. Na zes maanden gelden de voorwaarden van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
En dan zelf aan de slag Na de oplevering ontvangt u de sleutel van uw woning en een informatiemap. Hierin staat allerlei informatie over u woning en praktische tips over het gebruik van uw woning en het onderhoud ervan. Denkt u eraan dat u vanaf de opleverdatum zelf uw woning moet verzekeren? Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. zal bij de beheerders van het elektra- en gasnet voor oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. U moet echter zelf een afleveringscontract afsluiten met een energieleverancier naar keuze. Indien dit niet tijdig gebeurt, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u hierover nadere informatie, waaronder ook de EAN codes welke benodigd zijn voor de aanvraag van het leveringscontract.
Wijzigingen aan uw woning Over het ontwerp van uw woning en de indeling van de wijk is door de architect goed nagedacht. Kleuren en vormen die op elkaar zijn afgestemd geven uw wijk samenhang en uitstraling. De indeling voldoet aan allerlei normen. U mag hier niet zomaar wijzigingen in aanbrengen. Wilt u toch zelf een aanpassing aan uw woning doen? Dan heeft u vaak een officiële bouwvergunning nodig.
Bouwperiode
Wat u nog meer moet weten Wij helpen u graag! Het kopen van een woning is niet iets wat u regel matig doet. Er komt heel wat bij kijken en er zijn veel zaken waar u aan moet denken. Gelukkig staat u niet alleen. Wij helpen u graag. U kunt met uw vragen altijd terecht bij uw kopersbegeleider.
Wijzigingen en voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. zich het recht voor om architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Ook kan het gebeuren dat we zaken moeten veranderen door voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven. De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aan-
“Het is op een tekening lastig te zien hoe groot een ruimte nou eigenlijk is. Wij hebben onze meubels op schaal nagetekend en uitgeknipt. Die leggen we op de plattegrond. Dat geeft een goede indruk van de beschikbare ruimte.”
zien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aan getast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u noch Aan de Stegge Ontwikkeling Prinsenbeek v.o.f. enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van overheid en/of nutsbedrijven.
De uitvoeringsduur van de bouw van uw woning bedraagt een in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer van uw woning. De volgorde van uitvoering wordt door het bouwbedrijf bepaald en kan tussentijds worden aangepast. Werkzaamheden door derden, in uw opdracht, zijn tijdens de bouwperiode niet toegestaan.
Overige zaken Artist Impressions De perspectieftekeningen, inrichtingstekeningen en ander presentatiemateriaal in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’. De reële kleuren van de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen daarom afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.
Maatvoering en inrichting De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de maten in centimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen en vloerbedekking overgaat. Daar waar u in de tekening en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen, waaronder de gemeente. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen.
Het leidingverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde ventilatievoorzieningen, radiatoren e.d. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen. Voor de wanden van uw woning wordt kalkzandsteen en het milieuvriendelijke gipsbeton toegepast. Deze producten hebben een klein nadeel: ze zijn onderhevig aan krimp waardoor tijdens de eerste jaren na oplevering van uw woning kleine krimpscheurtjes kunnen optreden. Genoemde scheurtjes doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van de door u gekochte woning en geven dan ook geen aanleiding tot schadevergoeding. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering zijn geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de Woningborg Garantie- en waarborg regeling. Van de gewijzigde onderdelen vervalt tevens de garantie.
“Tijdens de vooroplevering zagen we dat het schilderwerk op sommige plaatsen wat beschadigd was. Tijdens de definitieve oplevering was dit opgelost. Fijn, want nu konden we zelf gelijk in ons huis aan de slag zonder dat we nog moesten wachten op de schilder.”
Heeft u een klacht? We doen er alles aan om u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Als u niet tevreden bent, horen we dat graag. We nemen iedere klacht zeer serieus. Op de website van Aan de Stegge www.adsr.nl vindt u onder het hoofdstuk ‘contact’ het contactformulier. U kunt dit formulier invullen en mailen. Wij nemen vervolgens snel contact op en bespreken met u de procedure.
31
