Verdronkenoord 107c Alkmaar Vraagprijs € 149.500,- k.k.
De Best van Staveren Makelaars Laat 89 * 1811 EC Alkmaar * Tel (072) 5270027 Email:
[email protected] www.debestvanstaveren.nl
! "#$% ! &! '$% ! ! & ( $% )"
* + !$,& & $ -. / $-. $% ! $ . 0 & 0 $% 0 & 123 $
$ 0 & 4 0 $ 5 6 7 6 $ 6 ) $"1""8*! ( & ! )98 18* :.)7 ."
9* :.#&! :.# & )"813"8* ! ! 4 7! 68 "; $ "83; <
< ; $2
#; ; & ; !
Fotoblad
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Balkon
Balkon
Fotoblad
Slaapkamer
Uitzicht woonkamer
Gracht
Straat
Badkamer
4803
4
4802
11 2
1708
37
37
4609
A
11 0
10
8A
4705
39
10 8
4067
4706
4068
10
10
10 6
10
12
ST EN EN BR UG
10
4C
4842
4B 10
4A
2C
10
4843
2B
4
416
10 2A
4915
5A
12
3
12 12 1
12 1A
1 1 9A 11 9
96
11 7 11 5
94 92
4916
7A
90
11 B
2845
1B
3727
11
1A
2843
40
5
PL AT T
411
85
7
12
E
10
38
5
0
3726 4875
410
41 10 0
55
12 9
5097
4441
35
11
30
Uittreksel Kadastrale Kaart
5636
84 86
11 1 1A
1
10 5 5A
5100
5086
3
10 10 1
10 7E 10 7D 10 7C 10 7B
10 5E 10 5D 10 5C 10 5B
2
VE RD
99 A
4448
99
5096
RO N
KE
97
G
4941
10
10 9E 10 9D 10 9C 10 9B
TE E
07 A
LS
1
10 7
11 1E 11 1D 11 1C 11 1B
PE
09 A
3
KA
11
5637
10 9
1
2844
NO
OR
95
5019 4940
93
78
2060 85
76
5513 4449 4451 2523
83
70
2058
81 72
83
79
68
A
79
B
79 77
69 71
67
58 B 58
A
58
73
65
5587
4A 0m
54
D
4B 3288
63
4968
A
5
3912
Voor een eensluidend uittreksel, ALKMAAR, 5 december 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5817
60
60
2213
25
5514 62
829
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
4569
5084
3399
12345
5511
64
4969 3911
4664 5510
66
75
2522
1408
59
78
74 D 74 C 74 B5020 74 A 74
20
87
A 4856
78
56
3409
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ALKMAAR B 4941
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
54 C 54 A 1450 52
D
Omgevingskaart
0m
125 m
625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object ALKMAAR B 4941 Verdronkenoord 107C, 1811 BD ALKMAAR © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
LIJST VAN ROERENDE ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. ZAKEN
blijft achter
- tuinaanleg/(sier-)bestrating - beplanting/erfafscheidingen - buitenlampen/tuinverlichting - tuinhuisje/buitenberging - regenton/raintainer - tuinbankje - tuingereedschap - voet droogmolen - broeikas/speeltuig/zandbak - vlaggenmast - (schotel-)antenne - brievenbus - (voordeur-)bel - kapstok - (brand-)kluis - veiligheidssloten - alarminstallatie - brand-/rookmelders - airconditioning/plafondventilator - elektrische (garage-)deuropener - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen (lamellen/jaloezieën) - gordijnrails/roeden/koof - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking/linoleum-/kurkvloer - parketvloer-/laminaatvloer - vinyl/zeil - warmwatervoorziening - CV met toebehoren - (klok-)thermostaat - (voorzet-)openhaard met toebehoren - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie)
gaat mee
kan worden overgenomen
niet van toepassing
LIJST VAN ROERENDE ZAKEN (VERVOLG) ZAKEN
blijft achter
- keukenblok met bovenkasten, incl. verlichting - keuken (inbouw-)apparatuur, te weten: - Bosch solitaire afwasmachine - Bosch koelvriescominatie - sharp oven grill magnetron - inbouwverlichting/spots/dimmers, te weten: - in keuken - opbouwverlichting, te weten - (spiegel-)wandkasten/kastenwand - losse (linnen-)kasten - boeken-/legplanken - toiletaccessoires (rolhouder, wc-bril e.d.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel e.d.) - medicijnkastje - sauna/stoomcabine met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - huistelefoontoestellen/centrale - waterzuiveringsinstallatie/waterontharder - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur (-koop) contracten zijn over te nemen (bijv. keukens, boilers, geisers etc.): - bijzondere opmerkingen/overige zaken -
gaat mee
kan worden overgenomen
niet van toepassing
Gratis verkooptaxatie Indien deze woning u belangstelling heeft gewekt, is het nu relevant uw financiële positie actueel in kaart te brengen. Om uw beslissing volledig te funderen bieden wij u hiertoe een vrijblijvende verkooptaxatie van uw huidige woning aan. Hierna weet u wat uw woning bij verkoop zal opbrengen. Tevens maken wij een zo reëel mogelijke inschatting omtrent de daarvoor benodigde verkooptijd. Een afspraak is zo gemaakt, telefoon: (072) 527 00 27. Indien deze woning niet uw voorkeur heeft, danken wij in ieder geval voor uw belangstelling en de door u genomen moeite. Hoe verder? U zoekt, wij vinden Wij zijn dag in, dag uit op zoek voor onze cliënten naar hun toekomstige woning. Op basis van de woonwensen selecteren wij het dagelijks nieuwe aanbod en zenden dan onmiddellijk toe. Immers, het juiste aanbod vereist nog altijd een korte reactietijd om uw kansen op juist die ene woning te vergroten. Vertel ons wat u zoekt en wij zullen het vinden. Dit kost u verder niets, ofwel u heeft niets te verliezen, maar alles te winnen.
Aankoopmakelaar Slechts een paar keer in uw leven koopt u uw eigen woning. En wanneer u dat doet, doe het dan graag goed. Immers, de gevolgen van de juiste koop geven u jarenlang comfort en plezier. Indien u dan die ene woning heeft gevonden, kunt u ons vervolgens inschakelen om op te treden als uw eigen makelaar. Wij gaan uiteraard dan met u mee naar de 2e bezichtiging om alle facetten van de woning nauwgezet te beoordelen, waaronder de juridische, fiscale en bouwkundige toestand. Hierna stellen wij de waarde vast en bepalen met u de juiste onderhandelingsstrategie. Als de koop rond is adviseren en begeleiden wij omtrent de koopakte en de daarin op te nemen clausules. Als dan de dag van overdracht gekomen is, gaan wij gezamenlijk de woning nog een keer bezichtigen voor een eindinspectie, waarna u met een gerust gemoed naar de notaris kunt voor de eigendomsoverdracht.
Contact U kunt contact met ons opnemen voor een kennismakingsgesprek via: De Best Van Staveren Makelaars Laat 89 te Alkmaar Tel (072) 527 00 27 Tot ziens, Jos de Best Bart van Staveren
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper u een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is: ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een wilsovereenstemming. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de (dat zijn bijvoorbeeld de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U verkrijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering wilt, dan moet u dit melden bij uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden eens zijn, voordat de koopakte opgemaakt wordt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan boeteclausules. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en koper een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een arrest bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. De makelaar vraagt een “belachelijke” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wilt verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een wilsovereenstemming. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te kunnen sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te geraken. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft om de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”. Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid verbindt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het passeren van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage).
BELANGRIJKE INFORMATIE
Uitnodiging: De door De Best van Staveren Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Koopakte, voorwaarden: Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels en voorwaarden, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien er een koopovereenkomst tot stand komt dient de koper bij de notaris een waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen in de koopakte vermeld indien deze tijdens de onderhandelingen zijn bedongen. Algemene voorwaarden De Best van Staveren Makelaars: Verkoper behoudt zich het recht om de, door koper te bepalen, notaris te weigeren indien dit een notaris betreft die ook bij de verkoper kosten in rekening brengt. Asbest: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule: de woning is meer dan 30 jaar oud, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Voordeel overdrachtsbelasting: Indien er sprake is van een van overdrachtsbelasting vrijgestelde levering, komt dit voordeel (6% van de koopsom) toe aan de verkoper. Roerende zaken: Indien, en voor zover, er sprake is van roerende zaken wordt verwezen naar de lijst van roerende zaken welke verkrijgbaar is bij De Best van Staveren Makelaars. De koper dient zelf te controleren of de achterblijvende casu quo overgenomen roerende zaken aanwezig zijn en/of naar behoren functioneren Details: Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Algemeen: Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door de verkopend makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat gegevens slechts indicatief zijn. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
