Územní studie U LESA - STĚŽÍRKY, LOKALITA Č. 31

Ing. arch. Pavel Kramář provozovna Areál firmy BAK Pouchovská ulice 500 03 Hradec Králové

web: www.pt-atelier.cz Email: [email protected] Mobil:+420 603 219 407

Územní studie U LESA - STĚŽÍRKY, LOKALITA Č. 31

Strana 1 (celkem 13)



TEXTOVÁ ČÁST 1. identifikační údaje, hlavní cíle řešení, zhodnocení vztahu k ÚPD obce, soulad se zadáním ÚS Název akce: Lokalita:

Územní studie U lesa - Stěžírky, lokalita č. 31 Územní studie je řešena v rozsahu lokality č. 31 platné územní plánovací dokumentace obce Stěžery

Zadavatel:

Magistrát města Hradec Králové Odbor hlavního architekta Hradec Králové

Projektant:

Ing. arch. Pavel Kramář Pod zahrady 1305, 50346 Třebechovice pod Orebem

IČO:

atelier: Pouchovská ul. ( BAK ), 500 03 Hradec Králové 3 16245423

Datum:

prosinec 2012

1. Důvody pro pořízení územní studie Územně plánovací dokumentace (dále jen ÚPD) obce Stěžery nevymezuje plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití podmíněno zpracováním území studie. Požadavek na zpracování územní studie vychází z rozhodnutí obce, zohledňující zejm. zájem obce stanovit jednoznačné jednotné podmínky pro zástavbu dané lokalitě, resp. územně plánovací podklad pro rozhodování stavebního úřadu – vše při zohlednění platných stavebních rozhodnutí či stavebních povolení a realizované veřejné infrastruktury. O prořízení územní studie daného území „Územní studie U lesa – Stěžírky, lokalita č. 31“ rozhodla rada obce Stěžery dne 24.9.2012, usnesením č. R264/52/2012. 2. Vymezení rozsahu řešeného území Územní studie bude řešena v rozsahu lokality č. 31 platné územní plánovací dokumentace obce Stěžery. Tato zastavitelná plocha je specifikována závaznou částí ÚPO Stěžery, resp. plánem funkčního využití území (zónování), vyhotoveném v měřítku 1:5000 pod číslem výkresu B2, kdy: - Zastavitelné území je vymezeno mezi stávajícím zastavěním místní části Stěžírky a stávající místní komunikací (potažmo polní cestou), kdy zastavitelné území je definováno ve vzdálenosti max. 40 m od stávající zástavby (v případě jižního cípu stávajícího zastavění u lesa), resp. je vymezeno mezi stávajícím zastavěním a nově definovanou hranicí zhruba specifikovanou rovnoběžnou linií a to rovněž ve vzdálenosti 40 m od spojnice jihovýchodního rohu parcely p.č. 84/20 a jihozápadního rohu parcely p.č. 77/8, resp.77/98, vše k.ú. Stěžírky Pozn. Hranici zastavitelného území tak tvoří jižní pozemkové hranice pozemků p.č. 77/9, 77/12, 77/15, 77/19, 77/21,77/23, 77/25, 77/27, 77/29, 77/31, 77/33, 77/35, 77/37, 77/101




vše k.ú. Stěžírky – p.p.77/3 a 77/14 k.ú. Stěžírky jsou do zastavitelné plochy zahrnuty částečně. 3. Stanovení účelu a cílů Účelem územní studie je prověřit a posoudit předpokládané změny v území, které jsou navrhovány platnou ÚPD obce Stěžery pro lokalitu č. 31, v zohlednění vydaných právoplatných územních rozhodnutí nebo stavebních povolení v daném území, zejm. pak v zohlednění dopravní a technické infrastruktury, která je již realizována. Územní studie zajistí koordinaci rozvoje území, vazby na veřejnou infrastrukturu a okolní zástavbu – vč. stanovení podrobných podmínek této rozvojové lokality pro rozhodování v území, mj. se zaměřením na následující úkoly: - požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb, - vypracování plošných a prostorových regulativů, - požadavky na ochranu a rozvoj hodnot zájmového území, - požadavky na řešení veřejné infrastruktury (dopravní infrastruktury, technické infrastruktury a vymezení veřejných prostranství, umístění veřejné zeleně) v zájmovém území, resp. prověření. V území se předpokládá pouze nízkopodlažní zástavba rodinného bydlení, formovaná jako ucelený soubor obytné skupiny s organicky provázanými účelovými prvky (cílem je zajistit nejen dostatek zeleně, ale i dostatek ploch pro společenské aktivity obce, např. shromažďování, dětská hřiště, odpočívadla apod.). Vzhledem k tomu, že tato zastavitelná plocha je vymezená platným územním plánem v plošném rozsahu větším jak 2 ha (jen dotčení orné půdy je v rozsahu cca 3,65 ha) bude návrhem řešení zohledněno, resp. prověřeno ustanovení § 7 odst.2 vyhl. č.501/25006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, v platném znění : „Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace“.

Stanovení podmínek vymezených ploch pro změny v jejich využití Cílem je umožnit rozvoj obce za současného respektování jeho urbanistických, civilizačních a přírodních hodnot a zdrojů – vše se záměrem vyloučit nekoncepční řešení zástavby uvedené rozvojové lokality, které by mohlo vést k výraznému narušení venkovského krajinného rázu. Návrhem řešení je nutno respektovat a posílit původní založení této místní části a stávající charakter sídla. Regulací zástavby budou zohledněny požadavky obce Stěžery, týkající se stanovení mj.: 1) max. výškové hladiny – předpoklad 9 m od původního terénu, na střed objektu, 2) odstupové vzdálenosti od hranice sousedního pozemku - předpoklad 3,5 m v případě, kde jsou pobytové místnosti (nebo dle dohody sousedů), - předpoklad min. 5 m umístění stavby (hlavní budovy) na pozemku od ulice, - předpoklad min. 5 m umístění garáže na pozemku od ulice – stejně jako stavba, 3) výškového omezení samostatně stojící garáže (příp. garážové stání) na hraně ulice a v pásu 5 m od ulice a to předpokládanou max. výškovou hladinou 3 m, 4) parkovacích stání – dle normy, 5) výškové hladiny oplocení směřujícího k veřejnému prostranství s max. výškou 1,6 m, pouze ve vytyčené části lokality může být oplocení do výše 1,8 m,




6) výškového omezení středu lokality (tzv. ledvina) – zejm. v upřesnění plošného vymezení, s předpokladem max. výškové hladiny 5,5 m od původního terénu, na střed objektu, 7) funkčního vymezení převážně, resp. pouze pro bydlení. 4. Požadavky vyplývající z územního plánu 4.1 Urbanistická koncepce dle ÚPO Stěžery Dle řešení návrhu platné ÚPD obce Stěžery, tj. její urbanistickou koncepcí je nově upravena jižní část území Stěžírek a to vymezením plochy možného rozvoje bydlení venkovského typu (resp. nízkopodlažní zástavby rodinnými domy), navazující na zastavěné území Stěžírek. Způsob zástavby venkovských RD je přímo odvislý od zpřístupnění tohoto území s doporučeným funkčním propojením současně zastavěného území. V území se předpokládá nízkopodlažní zástavba, formovaná jako ucelený soubor obytné skupiny s organicky provázanými účelovými prvky. Zástavba má svým charakterem vytvářet samostatné jadýrko, od okolní krajiny oddělené izolačním pásem zeleně. Dle přehledu vybraných ploch zastavitelného území je lokalita č. 31 vymezena navrženým funkčním využití pro trvalé bydlení (zóna nízkopodlažní obytné zástavby venkovského typu) s bližší specifikací: - nízkopodlažní zástavba rodinných domů / předpoklad 40-45 RD - ucelený soubor zástavby koncipovaný jako obytná skupina s organicky provázanými účelovými prvky (charakter obytné zóny se společným veřejným mikroprostorem), korespondující rovněž ve smyslu dopravně inženýrském i právním, a s vyloučením zbytné dopravy. 4.2 Specifikace dle závazné části ÚPO Stěžery Pozemky dotčené výše uvedeným záměrem se nacházejí dle ÚPD obce Stěžery v zastavitelném území, vymezeném závaznou částí tohoto územního plánu jako „zóna obytné zástavby venkovského typu“ / návrh řešení územní studie musí být v souladu z hlediska funkčního využití území s takto stanoveným plošným funkčním vymezením. V podrobné specifikaci jednotlivých funkčních ploch je pro „zónu obytné zástavby venkovského typu“ stanoveno (tyto podmínky pro využití území bude územní studie respektovat): - zóna zahrnuje obytné území venkovského charakteru s převládající nízkopodlažní obytnou zástavbou solitérních objektů - přípustné funkční využití - bydlení v rodinných domech s možností přidružených zahrad, - maloobchod, zařízení stravovacích služeb, služby nevýrobního charakteru…. - administrativní a správní zařízení, kulturní a zdravotní zařízení.. - malá ubytovací zařízení do 10 lůžek - odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití - komunikace pěší, cyklistické, motorové - zeleň liniová a plošná, - podmíněné přípustné funkční využití - sportovní plochy místního charakteru - řemeslnické provozy s vazbou na rodinný dům - omezený chov hospodářského zvířectva (samozásobitelské hospodářství) - nízkopodlažní obytné budovy - nepřípustné funkční využití




- podnikatelské aktivity, které svými negativními účinky na životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach a znečišťování vod apod.) překročí limity uvedené v platných právních předpisech. Pozn.

V případě stanovení podmíněně přípustného využití musí umístění staveb odpovídat urbanistickému i architektonickému charakteru daného prostředí a požadavkům na zachování, tj. respektování hlavního funkčního využití. Nově navrhované stavby a stavební změny dokončených staveb a zařízení nesmí svým charakterem odporovat specifikaci typických nebo přípustných funkcí v dané ploše (v případě pochybností o zařazení navrhované stavby rozhodne stavební úřad po projednání v zastupitelstvu obce). Při užívání území musí být respektovány limity využití území / dodržovány podmínky ochranných pásem.

Dle stanovené, resp. závazné urbanistické koncepce, resp. v základních limitech uspořádání rozvojových lokalit a jejich charakteristik (vč. omezení změn v užívání) v platném územním plánu je pro lokalitu č.31 vymezeno mj.: - zóna obytné zástavby venkovského charakteru - území navazující na zastavěné území obce……….. - návrh nízkopodlažní zástavby rodinných domů vhodných do venkovského prostředí (tj. rodinných domů, které svým vzhledem a účinky na okolí nenarušují obytné i životní venkovské prostředí) - zástavbu koncipovat jako obytnou skupinu s organicky provázanými účelovými prvky (charakter obytné zóny korespondující rovněž ve smyslu dopravně inženýrském a právním), společný veřejný mikroprostor s vyloučením zbytné dopravy. Dle stanovené koncepce dopravy v platném územním plánu je mimo jiné specifikováno: - uspořádání, kategorizace a územní vazby sítě komunikací pro motorovou, pěší a cyklistickou dopravu musí odpovídat výkresové části územního plánu č. B.2, vyjma naznačených obslužných komunikací uvnitř návrhových lokalit - ty mohou být závazně schváleny obcí po zpracování zastavovací studie lokality - pro obsluhu navržených lokalit rozvoje budou realizovány místní přístupové a obslužné komunikace s ohledem na rozhledové poměry a přijatelné příčné profily - nové komunikace budou navrženy tak, aby umožnily příjezd požárních vozidel (veškeré přístupové komunikace budou navrhovány v profilech a s únosností pro příjezd požární techniky. Dle stanovené koncepce technického vybavení v platném územním plánu je mimo jiné specifikováno: - uspořádání, kategorizace a územní vazby sítí technické infrastruktury musí odpovídat výkresové části územního plánu č. B3, č. B4 Elektrorozvody – veškeré záměry konzultovat s ČEZ Zásobování vodou, kanalizace, vodní toky – doplnění vodovodní sítě v místě nové zástavby – do doby výstavby nadřazených stokových systémů realizovat likvidaci odpadních vod v případě soustředěné výstavby lokalit obytné zástavby společnou objektovou ČOV Zásobování teplem a plynem – po obci je proveden rozvod STL plynovodu, do nových rozvojových lokalit budou tyto rozvody plynu rozšířeny – vytápění objektu řešit pomocí ekologické energie Dle lokalizace vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby v platném územním plánu jsou specifikovány veřejně prospěšné stavby mimo jiné: - dopravní systém obce zajišťující obsluhu a přístupnost daného území, vč. pěších komunikací a cyklostezek, tj.




- přístupové, obslužné komunikace veškerých nově navrhovaných lokalit - cyklostezky - trafostanice - elektropřípojky a stavby dalších potřebných elektrorozvodů - plynovod - vodovod. 5. Požadavky na obsah územní studie a rozsah řešení Územní studie bude řešena bez variant, v návrhu řešení: - budou přehledně vymezeny plochy k zastavění včetně zpevněných ploch - budou přehledně vymezeny plochy nezastavitelné a nezpevněné - budou blíže specifikovány regulativy zástavby platného územního plánu zohledňující zároveň současný urbanistický charakter daného území venkovského typu - bude zohledněna provázanost na návazné zastavěné území, - bude uplatněn specifický požadavek na dopravu, kdy pro každý rodinný dům (resp. bytovou jednotku) bude kladen důraz na zajištění dostatečného počtu parkovacích stání na vlastním pozemku - územní studií lze specifikovat koeficienty pro výpočet parkovacích a odstavných stání pro zástavbu v daném území - bude uplatněn požadavek na dostatečného zajištění veřejných prostranství (společným veřejným mikroprostorem) s dostatečnou kapacitou parkovacích stání / bude uplatněn požadavek doporučeného počtu 2 odstavných stání u rodinného domu. Z hlediska urbanistické koncepce bude posouzena výšková úroveň, hustota zastavění a podíl zeleně - je účelné navrhnout vymezení některých dalších podrobnějších regulativů jako např. uliční čáry, tvary střech, materiálové uplatnění, doporučené barevné řešení, typ oplocení, apod. Návrhem řešení územní studie bude respektována ochrana limitů daného území, zejm. pravomocná rozhodnutí o umístění staveb v daném území, popř. budou přiměřeně zohledněna zahájená územní řízení v daném území. Mapovým podkladem pro zpracování územní studie bude katastrální mapa (aktuální stav). Územní studie bude vyhotovena v počtu 4 paré a bude obsahovat tyto části: A. Textová část, která bude obsahovat zejména : - identifikační údaje, hlavní cíle řešení, zhodnocení vztahu k ÚPD obce, soulad se zadáním ÚS - návrh řešení / - širší vazby - vymezení řešeného území - charakteristika řešeného území, základní podmínky ochrany jeho hodnot - návrh regulačních prvků, limity využití území - návrh řešení dopravy (vč. dopravy v klidu), technického vybavení, nakládání s odpady, požární zabezpečení - řešení zeleně, ochrana životního prostředí.. B. Výkresová část 1. Výkres širších vztahů 2. Situace – návrhu řešení

1 1

: :

5000 1000 (1 : 500)

6. Proces projednání územní studie Projednávání územní studie je stanoveno: - rozpracovaný návrh bude před dokončením projednán s obcí (resp. v radě obce -popř. se zastupiteli obce Stěžery) a v závěru odsouhlasen.




2. Návrh řešení Širší vazby Území navazuje na okolní zástavbu. Ze severní strany je lokalita ohraničena stávající zástavbou novějšího charakteru. Ze strany západní je lesní porost, ze strany jižní a východní zemědělsky obhospodařované pozemky-pole. Přístup zajišťuje místní komunikace tvoří hranici zastavitelného území a zároveň hranici východní. Vymezení řešeného území Řešené území je vymezeno ke dni 20.11.2012 pozemky kat. území Stěžírky, p.č. •

77/98, 77/8 ( vlastníci pozemků chtěli zachovat stávající plochy sadů a zahrad)

•

77/73, 77/11, 77/13, 77/4, 77/5, 77/103, 77/40, st.p. 248 ( pozemky na nichž jsou realizovány stavby a na něž bylo vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby inženýrských sítí včetně stavebního stavební povolení )

•

77/3, 77/14, 77/15, 77/16, 77/9, 77/18, 77/19, 77/10, 77/21, 77/22, 77/23, 77/17, 77/25, 77/26, 77/27, 77/28, 77/29, 77/30, 77/31, 77/32, 77/33, 77/34, 77/35, 77/36, 77/37, 77/38, 77/12, 77/104, (pozemky směrem na jižní stranu od nové jednosměrné komunikace )

•

77/41, 77/42, 77/88, 77/87, 77/45, 77/86, 77/44, 77/85, 77/84, 77/46, 77/83, 77/47, 77/48, 77/82, 77/49, 77/81, 77/50, 7779, st.p. 244, 77/80, 77/78, 77/77, 77/51, 77/76, 77/52, (pozemky směrem na západní stranu od nové jednosměrné komunikace )

•

77/89, 77/53, 77/90, 77/54, 77/55, 77/56, 77/57, 77/58, 78/12, 78/11, 78/10, 77/59, 77/60, 77/61, 77/62, 77/63, 77/64, (pozemky směrem na východní stranu od nové jednosměrné komunikace )

•

77/20, 77/96, 77/39, 77/71, 77/99, 77/94, 77/69, 77/93, 77/67, 77/92, 77/65, 77/91, 77/66, 7768, 77/70, 77/72, 77/24, 77/95, (pozemky uvnitř lokality obemknuté novými komunikacemi )

vše k.ú. Stěžírky . Celková výměra vymezené lokality je 5,995 ha.

Charakteristika řešeného území, základní podmínky ochrany jeho hodnot Území leží na jižním okraji Stěžírek u lesa a přímo navazuje na zastavěné území. Ze západní strany je ohraničeno místní komunikací obsluhující přilehlé pozemky stávající zástavby a pokračující podél lesa. V této části je nejvyšší bod horizontu lokality. Jižní část je otevřená do volné krajiny s ornou půdou, proto zde byl uplatněn požadavek na vymezení maximální čáry zastavění pozemků a potřeba uplatnění výrazné vzrostlé zeleně ( nejspíše zahrad ) při přechodu do volné krajiny. Východní část lemují stávající sady ovocných stromů, které prozatím zůstanou zachovány bez změny na přání jejich majitelů. Severní hranici tvoří současně zastavěné území rodinnými domky s Strana 7 (celkem 13)



příjezdovou propojovací místní komunikací. Hlavní přístup do lokality je vymezen z východní strany po stávající místní komunikaci. V rámci návrhu řešení budou chráněny přírodní podmínky vodoteče, zachována záhumenní cesta a morfologie terénu. Požadavky vyplývající z územního plánu (resp. splnění požadavků) Dle přehledu vybraných ploch zastavitelného území je lokalita č. 31 vymezena navrženým funkčním využití pro trvalé bydlení (zóna nízkopodlažní obytné zástavby venkovského typu) s bližší specifikací: - nízkopodlažní zástavba rodinných domů Předpoklad 40-45 RD byl naplněn a současné území je určeno cca pro 50 RD.

Návrh urbanistické koncepce včetně regulačních prvků, limity využití území (hranice funkčních ploch, hranice navržených pozemků, čára hranice zástavby, uliční čára, zastavěnost pozemků, výška zástavby) Územní studie je zpracována ve fázi vydaného územního rozhodnutí na dělení pozemků a vydaných stavebních povolení na inženýrské sítě a komunikace. Z těchto důvodů jsou mnohé regulativy již pevně vymezeny a k dalšímu určování regulačních prvků zbylo málo prostoru. Tento se soustředil na podstatné záležitosti ovlivňující budoucí výstavbu v této lokalitě: REGULAČNÍ PRVKY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ: Dle funkčního využití zde mohou být ( lze) umístěny: •

Rodinné domky s příslušenstvím a zahradami

•

Technická vybavenost - ČOV, ( příp. související inženýrské sítě )

•

Místní obslužné komunikace

•

Zeleň plošná - sady

•

Veřejné prostranství - dětské hřiště

V regulativech územního plánu v položce přípustné jsou uvedeny následující stavby, které v této lokalitě nebudou umístěny ( nelze ): •

stavby maloobchodu

•

zařízení stravovacích služeb

•

administrativní a správní zařízení

•

kulturní a zdravotnické zařízení

•

malá ubytovací zařízení do 10 lůžek

•

řemeslnické provozy s vazbou na rodinný dům

•

chov hospodářského zvířectva

•

bytové domy nízkopodlažní




Lokalita je rozdělena na jednotlivé funkční plochy, které jsou blíže specifikovány, k jakému účelu a s jakými regulativy jsou vymezeny: PLOCHY RODINNÝCH DOMŮ S PŘÍSLUŠENSTVÍM A ZAHRADAMI MAX. VÝŠKY 9,0M OD PŮVODNÍHO TERÉNU MĚŘENO VE STŘEDU DOMU

Tato plocha tvoří většinu území, je umístěna po celém obvodu lokality a je určena zejména pro stavby rodinných domů s příslušenstvím včetně zahrad. Prostorovou podmínkou je maximální výška stavby 9,0m. PLOCHY RODINNÝCH DOMŮ S PŘÍSLUŠENSTVÍM A ZAHRADAMI MAX. VÝŠKY 5,5M OD PŮVODNÍHO TERÉNU MĚŘENO VE STŘEDU DOMU

Tato plocha tvoří střed řešeného území, je umístěna uvnitř navrhované zástavby a je určena zejména pro stavby rodinných domů s příslušenstvím včetně zahrad. Prostorovou podmínkou je maximální výška stavby 5,5m. PLOCHA TECHNICKÉ VYBAVENOSTI ČOV, TRAFOSTANICE, VČETNĚ ZPEVNĚNÉ PLOCHY MAX. VÝŠKY 5,5M OD PŮVODNÍHO TERÉNU MĚŘENO VE STŘEDU DOMU

Tato plocha je umístěna na jihovýchodním rohu navrhované zástavby a je určena pro stavbu technického zařízení ( ČOV ) s přilehlým oploceným pozemkem k obsluze rodinných domů s příslušenstvím včetně zahrad. Prostorovou podmínkou je maximální výška stavby 5,5m. PLOCHA MEZI ULICÍ A RODINNÝM DOMEM V ŠÍŘI 5,0M URČENÁ PRO MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ ODSTAVNÉHO PARKOVACÍHO STÁNÍ NEBO GARÁŽE S MAX. VÝŠKOU 3,0M

Tato plocha je součástí parcel určených pro stavby rodinných domů s příslušenstvím. Není určena pro stavbu rodinného domu, ale má umožnit umístění odstavných parkovacích stání nebo garáže s maximální výškou 3,0m. Cílem bylo vytvořit uliční volný prostor, zástavbu ( v této ploše ) umožnit do výše 3,0m ve vzdálenosti 5,0m od oplocení k ulici. Umístit zde parkovací stání nebo garáž není povinnost. Jestliže bude garáž ve vzdálenosti více jak 5,0m od uličního oplocení, řídí se regulačními podmínkami plochy určující hlavní objekt - rodinný dům. PLOCHA ULICE - VEŘEJNÉ OBSLUŽNOU KOMUNIKACÍ

PROSTRANSTVÍ-

ŠÍŘE

8,0M

S

OBOUSMĚRNOU

Tato plocha je již vymezena územním rozhodnutím a stavebním povolením. Nyní se realizuje. Šíře veřejného prostranství - ulice je 8,0m. Součástí prostoru je komunikace, parkovací stání a zeleň.



PLOCHA ULICE - VEŘEJNÉ OBSLUŽNOU KOMUNIKACÍ


PROSTRANSTVÍ-

ŠÍŘE

6,5M

S

JEDNOSMĚRNOU

Tato plocha je již vymezena územním rozhodnutím a stavebním povolením. Nyní se realizuje. Šíře veřejného prostranství - ulice je 6,5m. Součástí prostoru je komunikace, parkovací stání a zeleň. PLOCHA SOUKROMÉ ZELENĚ PODLE PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU SE JEDNÁ O PLOCHU NEZASTAVITELNOU.

Tato plocha vznikla prodejem jednotlivých parcel developerskou firmou vlastníkům parcel sousedících a umístěných severně (v ploše zastavitelného území). V platném územním plánu je tato plocha nezastavitelná a jejím cílem je vytvořit zelený pás přechodu do volné krajiny. Je jasné, že bude majiteli využívána jako zahrady k rodinným domům, nicméně zde nemohou podle platného územního plánu být umísťovány nadzemní stavby kromě oplocení. Vzhledem k požadavku volného přechodu zastavitelného území do krajiny bude oplocení zahrad ve směru do polí mít povinný jednotný společný charakter - pletivové, zelené, výšky 1,6m - 1,8m. Na oplocení mezi jednotlivými sousedy je tento požadavek redukován k doporučení. PLOCHA SADŮ, REZERVNÍ PLOCHA PRO BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH, V TÉTO PLOŠE JE NEZBYTNÉ UMÍSTIT VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ S ODPOČINKOVÝM PROSTOREM O VELIKOSTI MINIMÁLNĚ 1000M2

Tato plocha je původní ovocný sad, který odmítli majitelé developerské společnosti prodat. Nemají ani potřebu tam nyní mít navrženy rodinné domy a požadují zachovat plochu sadů. V tomto prostoru se počítá v budoucnu umístěno dětské hřiště jako součást veřejného prostranství o min. ploše 1000m2. Takto bylo postupováno při jednání s developerskou společností před zpracováním územní studie. V územním plánu je plocha vedena jako návrhová pro bydlení. Založená koncepce ulic dává jasnou představu o dimenzi prostoru. Hlavní ulice je široká 8,0m, obsahuje obousměrnou místní obslužnou komunikaci. Boční ulice tvoří uzavřenější prostor s jednosměrnými komunikacemi šíře 6,5m. V lokalitě nejsou pevně stanoveny povinné uliční čáry, doporučeno je osazení RD na poz.p.č. 77/3, 77/14 do linie sousední stávající stavby. Tato parcela je navíc omezena ochranným pásmem lesa, proto je zde umožněno umístění RD ve vzdáýlenosti 2,0m od společné hranice se sousední parcelou č. 77/15. Na té je omezena hranice výstavby ve vzdálenosti 5,0m od společné hranice s p.p.č. 77/14.




REGULAČNÍ PRVKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ: OPLOCENÍ SMĚŘUJÍCÍ K VEŘEJNÉMU PROSTRANSTVÍ POŽADOVANÉ VÝŠKY 1,6M, POUZE U POZEMKU P.Č. 77/41 A 77/88 MŮŽE BÝT OPLOCENÍ AŽ DO VÝŠE 1,8M TAK, ŽE U SOUSEDNÍCH PARCEL PLYNULE NAVÁŽE NA VÝŠKU 1,6M OPLOCENÍ SOUKROMÉ ZELENĚ V NEZASTAVITELNÉM ÚZEMÍ VE SMĚRU JIŽNÍM DO POLÍ BUDE JEDNOTNÉ VÝŠKY 1,8M, PLETIVOVÉ, BARVY ZELENÉ, S OCELOVÝMI SLOUPKY Z DŮVODU POŽADAVKU NENÁSILNÉHO PŘECHODU DO VOLNÉ KRAJINY ( MEZI PARCELAMI VZÁJEMNĚ SOUSEDÍCÍMI JE TENTO REGULATIV DOPORUČEN)

MINIMÁLNÍ ODSTUP OD VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ ( TJ. PROSTOR ULICE ) DOMU BUDE 5,0M, LZE I VÍCE

RODINNÉHO

MINIMÁLNÍ ODSTUP STAVBY RD OD SPOLEČNÉ POZEMKOVÉ HRANICE BUDE 3,5M, LZE I VÍCE, TENTO ODSTUP SE MŮŽE PO VZÁJEMNÉ SOUSEDSKÉ DOHODĚ UPRAVIT VŽDY BUDE ZACHOVÁNA PODMÍNKA MINIMÁLNÍHO ODSTUPU RD OD SPOLEČNÉ POZEMKOVÉ HRANICE 2,0M PARKOVACÍ A ODSTAVNÁ STÁNÍ ( GARÁŽOVÁ ) BUDOU ŘEŠENA NA POZEMKU STAVEBNÍKA, VÝPOČET POTŘEBNÝCH PARKOVACÍCH A ODSTAVNÝCH STÁNÍ SE PROVEDE DLE NORMY ČSN 73 6110 ( MINIMÁLNÍ POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ NA POZEMKU VLASTNÍKA JSOU 2 )

KOEFICIENT ZASTAVĚNÍ CELÉHO POZEMKU STAVBOU VČETNĚ ZPEVNĚNÝCH PLOCH NEPŘESÁHNE HRANICI 60%, U VÝSTAVBY V JIŽNÍ ČÁSTI LOKALITY 40% ( SE ZAPOČÍTÁNÍM PLOCHY SOUKROMÉ ZELENĚ ) ZBYLÉ PLOCHY MUSÍ MÍT PŘIROZENÝ CHARAKTER ZAHRADY SE ZATRAVNĚNÍM

Čára hranice zástavby pro hlavní stavby rodinných domů je navržena ve vzdálenosti 5,0m od hranice oplocení k ulici. Jedná se o minimální vzdálenost, ne však povinně požadovanou. Hlavní stavby RD budou moci být podsklepené, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím ( tj. 2 podlaží nadzemní a jedno podzemní ) Výška hlavní stavby RD nepřesáhne 9,0m nebo 5,5m měřeno od nivelety původního terénu v geometrickém středu půdorysu stavby. Stavby doplňkové ke stavbě RD , tj. zejména garáž včetně zastřešeného parkovací stání mohou být umístěné v prostoru ihned navazujícím na ulici ( tj. mohou stát mezi plotem k ulici a rodinným domem ) za předpokladu, že jejich výška nepřesáhne 3,0m ( výška hřebene střechy, výška atiky zastřešení vůči niveletě původního terénu ). Celková zastavěnost včetně zpevněných ploch nepřesáhne 60% z celé plochy pozemku, u výstavby v jižní části lokality 40% ( zde se započítá plocha soukromé zeleně) . Tzn., že volné plochy zatravněné budou činit nejméně 40% plochy původní parcely.




Tvar střech včetně sklonu vzhledem k rozpracovanosti projektů jednotlivých RD není studií řešen. Návrh řešení dopravy, včetně dopravy v klidu Tato část je již vyřešena územním rozhodnutím a stavebním povolením na inženýrské sítě a komunikace. Na vlastních pozemcích stavebníků budou navrženy parkovací plochy pro odstavení automobilů na zpevněné ploše podle výpočtu Normy ČSN 73 6110, ( minimální počet jsou 2 stání). Návrh řešení technického vybavení, nakládání s odpady, požární zabezpečení Tato část je již vyřešena územním rozhodnutím a stavebním povolením na inženýrské sítě a komunikace. Řešení zeleně, ochrana životního prostředí, návrh plochy veřejné zeleně, veřejné prostranství Tato část je již částečně vyřešena územním rozhodnutím a stavebním povolením na inženýrské sítě a komunikace. Při východním okraji lokality bude vymezen prostor veřejného prostranství s podílem veřejné zeleně poté, co bude rozhodnuto o využití stávajícího ovocného sadu. Protože se jedná o lokalitu velikostí větší jak 2 ha, byla zde vymezena plocha pro dětské hřiště, jako součást veřejného prostranství ve fázi rezervy. Další výstavba v této ploše podléhá případně změně územní studie, která požadavek na veřejné prostranství bude uplatňovat. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Podle platného územního plánu je lokalita určena pro obytnou výstavbu. Konkrétní vynětí ze ZPF bude řešeno v rámci územního řízení na jednotlivé stavby. Tato část je již částečně vyřešena územním rozhodnutím a stavebním povolením na inženýrské sítě a komunikace. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a zahrady. Protože se bude jednat o lokalitu určenou k bydlení, nepředpokládají se dle současně platného zákona odvody. Celá lokalita je součástí zastavitelného území a byla vyhodnocena v rámci řešení územního plánu. Vyhodnocení záborů ZPF bylo součástí územního plánu, proto není předmětem této územní studie. Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby Pozemky pro veřejně prospěšné stavby nebyly vymezeny. Vyhodnocení reálnosti navrženého řešení, stanoviska DO Územní studie byla zpracovávána na základě požadavku obce Stěžery proto, aby částečně regulovala rozjetou výstavbu v této lokalitě. V současné době má několik majitelů zpracované projekty rodinných domů a chtějí co nejdříve stavět.




Návrh etapizace realizace Podle místní situace nelze etapizovat toto území, protože již bylo započato s výstavbou po celé ploše.

VÝKRESOVÁ ČÁST US 02 Situace návrhu řešení Výkresová část obsahuje i výřez územního plánu v měř. 1:5000.

Počet stran textové části Počet výkresů

1 : 1 : 500

13 1

V Hradci Králové 5.12. 2012

Ing. arch. Pavel Kramář


Územní studie U LESA - STĚŽÍRKY, LOKALITA Č. 31

Recommend Documents