ÚZEMNÍ STUDIE
ČESKÉ PETROVICE LOKALITA 28 BV (U TELETNÍKU I) 1
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. ÚVOD 1.1. Základní údaje 1.2. Použité podklady 1.3. Zhodnocení předcházejících podkladů 1.3.1. Regulativy převzaté z platného územního plánu pro plochy BV 1.4. Vymezení zájmového území 2. URBANISTICKÁ KONCEPCE 2.1. Koncepce řešeného území 2.2. Bydlení 2.3. Technická infrastruktura 2.4. Regulační prvky pro prostorové a architektonické řešení - lokalita 28 BV 2.4.1. Odstupy jednotlivých RD od hranic se sousedními parcelami 2.4.2. Plocha parcel, určená k zastavění 2.4.3. Maximální podlažnost objektů 2.4.4. Koeficient zastavění 2.4.5. Koeficient zeleně 2.5. Etapizace 3. DOPRAVA 3.1. Širší vztahy 3.2. Návrh řešení 3.2.1. Komunikace vozidlové 3.2.2. Intenzita silniční dopravy 3.2.3. Kategorie a funkční třídy 3.2.4. Komunikace pro pěší 3.2.5. Manipulační pruhy
B. VÝKRESOVÁ ČÁST 1. Výkres širších vztahů 2. Urbanistický návrh 3. Koordinační výkres 4.Technická infrastruktura 5. Schéma lokalit, etapizace, majetkové vztahy
1 : 50 000 1 : 1000 1 : 1000 1 : 1000 1 : 1000
2
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. ÚVOD 1.1. Základní údaje Územní studie České Petrovice je zpracována v souladu s požadavky zadání, upřesněnými na základě osobního jednání v obci resp. s investorem části zástavby a prohlídky v terénu. O b j e d n a t e l : Obec České Petrovice České Petrovice 27 564 01 Žamberk Z h o t o v i t e l : Ing. arch. Petr Kulda - TIPOS se sídlem : Husova 888, 562 01 Ústí nad Orlicí IČ : 18837930 Osvědčení o autorizaci : č. j. 01 868/93 pod pořadovým číslem ČKA 01766 S p o l u p r á c e : Tomáš Žďárský – CAD operátor, tisk, kompletace 1.2. Použité podklady - Územní plán České Petrovice, vydaný Zastupitelstvem obce České Petrovice dne 04.08.2009 s účinností od 31.08.2009, zpracovatel Ing. arch. Dagmar Vaníčková - Vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti -Vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území - Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (stavební zákon) - internetový prohlížeč ČÚZK - nahlížení do KN - katastrální mapa, stav ke dni 31.08.2014 - ČSN 73 61 10 projektování místních komunikací - ČSN 73 61 02 projektování křižovatek a další předpisy a normy související s danou problematikou. 1.3. Zhodnocení předcházejících podkladů Pro obec České Petrovice je zpracován a vydán územní plán, který navrhovanou zastavitelnou lokalitu 28 BV (u teletníku I) vyčleňuje pro plochy BV - Bydlení - venkovského typu 1.3.1. Regulativy převzaté z platného územního plánu pro plochy BV : BV - Bydlení – venkovského typu Hlavní využití: - objekty určené pro bydlení - izolované rodinné domy, dvojdomy, řadové domy Přípustné využití: - objekty pro chov drobného hospodářského zvířectva - oplocené i neoplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační i užitkovou - sady - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - objekty pro skladování produktů zemědělské výroby - stodoly - stavby pro podnikatelskou činnost v oboru nevýrobních služeb - objekty pro individuální rekreaci pouze ve formě rekreačních domků - zařízení veřejného ubytování do cca 10 osob - vodní toky a plochy - cyklostezky, cyklotrasy - parkovací místa pro návštěvníky podnikatelských zařízení - soukromá otevřená sportovní zařízení ( bazény, tenisové kurty)
3
Nepřípustné využití : - výrobní objekty - dálnice a rychlostní silnice - vysokotlaký plynovod a elektrické vedení velmi vysokého napětí - objekty pro školství a kulturní zařízení s produkcí obtěžující hlukem - zařízení veřejného stravování a ubytování nad 10 osob a hostinská činnost Podmínky prostorové regulace : - výšková regulace - maximálně dvě nadzemní podlaží resp. nadzemní podlaží a obytné podkroví - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění - maximálně 30% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně - minimálně 50% - minimální velikost parcel - 1000 m2 ( z této minimální výměry je možná výjimka v případě souhlasu vlastníků sousedních pozemků s touto výjimkou) Nově navrhované lokality v územním plánu : Lokality označené 1-BV, 2-BV, 3-BV, 4-BV, 5-BV, 6-BV, 7-BV, 8-BV, 9-BV, 10-BV, 12-BV, 14-BV, 15BV, 20- BV+DS, 23-BV, 24-BV+DS, 25-BV, 26-BV, 27-BV+DS, 28-BV, 29-BV, 31-BV, 32a-BV,32bBV, 33-BV+DS Tyto regulativy budou v lokalitě 28 BV „U teletníku“ dodrženy, jsou pouze upřesněny v těchto bodech : - v lokalitě 28 BV budou navrhovány pouze izolované RD - střechy v lokalitě 28 BV budou navrhovány jako sedlové 1.4. Vymezení zájmového území Lokalita 28 BV se nachází v jihovýchodní části obce nedaleko hlavní silnice II/311 a je tvořena mírným západním svahem. Je dobře přístupná z místních komunikací a rovněž je napojitelná na všechny inženýrské sítě. Severní část lokality je již vyřešena, územní studie se tedy zabývá pouze jižní částí - viz výkresy. Územní studie je řešena v měřítcích 1 : 1 000 a 1 : 50 000. Středem lokality 28 BV prochází vodovodní řad DN 50, poblíž SZ okraje lokality prochází metalický telekomunikační kabel. Jiná podzemní vedení se v rámci lokality nenacházejí. Plocha lokality 28 BV, vymezené dle územního plánu : 23 380 m2. Plocha lokality 28 BV - řešené části : 15 934 m2.
4
LOKALITA 28 BV (u teletníku I) dle ÚP čísla parcel
kultura
vlastník
552 1460 st. 551/1 162 st.
TTP ost. plocha TTP zast. plocha
467
zahrada
468/2
zahrada
468/1
TTP
289 st.
zast. plocha RD
469/4
ost. plocha
469/3 1464 st 1465 st. 1466 st. 1229/11 1229/12 1229/13 1345 1229/3
ost. plocha ost. plocha ost. plocha ost. plocha TTP TTP TTP ost. plocha TTP
1229/2
ost. plocha
1229/1
TTP
1420/2 1228 1227
ost. plocha TTP TTP
SJM Fišer Zdeněk a Fišerová Naděžda, Dolní Lipka 24, 56169 Králíky Česká republika SJM Buben Stanislav a Bubnová Hana, Lukavská 36, 56401 Žamberk SJM Horáček Martin a Horáčková Zuzana Horáček Martin, č.p. 110, 56401 České Petrovice Horáčková Zuzana, Staré náměstí 45, 56002 Česká Třebová SJM Horáček Martin a Horáčková Zuzana Horáček Martin, č.p. 110, 56401 České Petrovice Horáčková Zuzana, Staré náměstí 45, 56002 Česká Třebová SJM Horáček Martin a Horáčková Zuzana Horáček Martin, č.p. 110, 56401 České Petrovice Horáčková Zuzana, Staré náměstí 45, 56002 Česká Třebová SJM Horáček Martin a Horáčková Zuzana Horáček Martin, č.p. 110, 56401 České Petrovice Horáčková Zuzana, Staré náměstí 45, 56002 Česká Třebová SJM Horáček Martin a Horáčková Zuzana Horáček Martin, č.p. 110, 56401 České Petrovice Horáčková Zuzana, Staré náměstí 45, 56002 Česká Třebová SJM Horáček Martin a Horáčková Zuzana Horáček Martin, č.p. 110, 56401 České Petrovice Horáčková Zuzana, Staré náměstí 45, 56002 Česká Třebová Lávička Jiří, č.p. 4, 56401 České Petrovice Lávička Jiří, č.p. 4, 56401 České Petrovice Zounek Ladislav, Švermovská 4, Olšany, 27341 Brandýsek Škraňka Pavel, Pod Lékárnou 186, 27341 Brandýsek Zounek Ladislav, Švermovská 4, Olšany, 27341 Brandýsek Škraňka Pavel, Pod Lékárnou 186, 27341 Brandýsek Škraňka Pavel, Pod Lékárnou 186, 27341 Brandýsek Obec České Petrovice, 56401 České Petrovice ŽIVA zemědělská obchodní, a.s., č.p. 120, 56182 Klášterec nad Orlicí Lávička Jiří, č.p. 4, 56401 České Petrovice Obec České Petrovice, 56401 České Petrovice Lux Jiří, Klášterec nad Orlicí čp.144, 564 01 Žamberk Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 ŽIVA zemědělská obchodní, a.s., č.p. 120, 56182 Klášterec nad Orlicí Obec České Petrovice, 56401 České Petrovice Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 Lávička Jiří, č.p. 4, 56401 České Petrovice ŽIVA zemědělská obchodní, a.s., č.p. 120, 56182 Klášterec nad Orlicí Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 Obec České Petrovice, 56401 České Petrovice Obec České Petrovice, 56401 České Petrovice ŽIVA zemědělská obchodní, a.s., č.p. 120, 56182 Klášterec nad Orlicí ŽIVA zemědělská obchodní, a.s., č.p. 120, 56182 Klášterec nad Orlicí
celá parcela m2 234 83 1687 158
navrh. zábor ~ m2 234 83 1687 158
313
313
498
498
1230
1230
106
106
980
980
941 353 158 150 48 15 24 210 3244
941 353 158 150 48 15 24 210 3244
760
760
5775
5775
612 3443 2358 celkem
612 3443 2358 23380
regulativy Minimální velikost parcel je 1000 m2. Plocha, určená k zastavění, je stanovena obrysem čárkovanou čárou uvnitř jednotlivých parcel dle výkresu. Max. podlažnost objektů pro bydlení je 2 NP resp. 1 NP + obytné podkroví. Koeficient zastavění stavebního pozemku nepřevýší 30 %, koeficient zeleně je min. 50 % Veškeré další podrobnosti budou upřesněny v rámci územních a stavebních řízení na jednotlivé objekty.
5
2. URBANISTICKÁ KONCEPCE 2.1. Koncepce řešeného území Urbanistická koncepce je ovlivněna především přírodními podmínkami (svažitost, orientace lokality vůči světovým stranám) a vazbami na stávající infrastrukturu (komunikace, inženýrské sítě, stávající zástavba). Urbanistickým záměrem je v daném zájmovém území vybudovat lokalitu rodinných domů v současném kvalitním standardu s tím, že budoucím stavebníkům lze nabídnout možnosti bydlení na různě situovaných a různě velikých parcelách při dodržení dostatečných vzájemných odstupů jednotlivých rodinných domů v rámci zajištění pokud možno co největšího soukromí. Součástí nově budované lokality by pak měla být i technická infrastruktura za současného respektování stávající kvality životního prostředí. 2.2. Bydlení Předběžný předpokládaný počet rodinných domů v lokalitě je celkem 10 izolovaných RD. 2.3. Plochy veřejných prostranství Vzhledem k tomu, že plocha řešené části lokality 28 BV je 15 934 m2 tzn. méně než 2 hektary, není vymezení ploch veřejných prostranství dle § 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., provedeno. Plochy veřejných prostranství jsou zde i přesto vymezeny v ploše ~ 540 m2 - viz výkresová část. 2.4. Technická infrastruktura Navrhovanou lokalitu 28 BV je možné napojit na všechny potřebné inženýrské sítě, situované poblíž lokality. napojení na komunikace zásobování vodou splašková kanalizace dešťové vody z jednotlivých parcel a RD dešťové vody z navrhovaných místních komunikací napojení na rozvody elektro napojení na telefonní rozvody veřejné osvětlení
na místní komunikace v rámci lokality z vodovodního řadu, procházejícího lokalitou v parcele č. kat. 1229/2 odkanalizování bude řešeno individuálně nepropustnými jímkami na vyvážení svedeny na terén resp. do vsakovacích drenáží v rámci jednotlivých parcel svedeny do vsakovacích drenáží v rámci komunikace resp. podél komunikace na stávající rozvody NN ve vazbě na stávající TS 248 poblíž lokality v případě požadavku na stávající rozvody, vedoucí poblíž SZ okraje lokality v případě požadavku na stávající rozvody v obci, situované poblíž lokality
Podrobnosti napojení na jednotlivé inženýrské sítě budou řešeny v dalších fázích předprojektové a projektové přípravy, kdy rovněž budou se správci jednotlivých sítí projednány všechny potřebné náležitosti. 2.5. Regulační prvky pro prostorové a architektonické řešení - lokalita 28 BV 2.5.1. Odstupy jednotlivých RD od hranic se sousedními parcelami S ohledem na dostatečné vzájemné vzdálenosti RD mezi sebou jsou minimální vzdálenosti jednotlivých RD od hranic parcel navrženy 5 m resp. 6 m - viz výkresová část. Jednotná uliční čára v rámci jednotlivých lokalit není stanovována. 2.5.2. Plocha parcel, určená k zastavění Je stanovena obrysem čárkovanou čárou uvnitř jednotlivých parcel dle výkresu. 2.5.3. Maximální podlažnost objektů Max. podlažnost objektů pro bydlení je 2 NP resp. 1 NP + obytné podkroví. 2.5.4. Druh objektů V lokalitě 28 BV budou navrhovány pouze izolované RD. 2.5.5. Koeficient zastavění Koeficient zastavění stavebního pozemku nepřevýší 30 %.
6
2.5.5. Koeficient zeleně Koeficient zeleně je min. 50 % 2.4.6. Tvar střech Střechy u navrhovaných izolovaných RD budou sedlové. Veškeré další podrobnosti budou upřesněny v rámci územních a stavebních řízení na jednotlivé objekty. 2.6. Etapizace Řešené území je možné budovat ve 3 navržených etapách - viz výkres etapizace. Etapa č. 1 : parcely pořadové číslo 1 - 2 Etapa č. 2 : parcely pořadové číslo 3, 4, 5 a 6 Etapa č. 3 : parcely pořadové číslo 7, 8, 9 a 10 3. DOPRAVA 3.1. Širší vztahy Lokalita 28 BV se nachází v jihovýchodní části obce nedaleko hlavní silnice II/311 a je přístupná z místních komunikací. 3.2. Návrh řešení Navrhovanou lokalitu 28 BV lze napojit ze stávající místní komunikace na západní straně lokality - parcela č. kat. 1229/2 pomocí vnitřní místní komunikace, respektující stávající používané místní komunikace resp. stávající parcelní systém. Navrhované řešení území umožňuje možnost přístupu ke všem parcelám v rámci lokality. 3.2.1. Komunikace vozidlové Jsou předběžně navrženy v šířce 5 m, zajišťující jejich kvalitní provozní využití (parkování, přístup popelářských vozidel, požárních vozidel, sanitek, odklízení sněhu ad.). Alternativně je možné i jiné řešení s užší vozidlovou komunikací a parkovacími zálivy apod. 3.2.2. Intenzita silniční dopravy V navrhovaných lokalitách je předpokládán pouze provoz pro místní potřeby a obsluhu. Dopravní zátěž je tedy uvažována pro obslužný charakter tzn. max. 150 osobních vozidel za 24 hod. Množství nákladních vozidel je zanedbatelné. 3.2.3. Kategorie a funkční třídy Navrhované komunikace v rámci lokality 28 BV jsou funkčně zařazeny jako obslužné komunikace funkční třídy C 3. Vnitřní poloměry zatáček R jsou navrženy 6.0 m (minimum je 6.0, doporučeno 9.0 m), detailní řešení bude upřesněno v dalším stupni předprojektové přípravy. Problematika rozhledových trojúhelníků je vzhledem ke kategorii všech komunikací vyřešena bez problémů. 3.2.4. Komunikace pro pěší Navrhované místní obslužné komunikace v rámci lokality 28 BV jsou doplněny o 2 pruhy š. min. 150 cm resp. 250 cm (bude upřesněno v souvislosti s šířkou vozidlové komunikace v dalším stupni předprojektové přípravy), které mohou být navrženy z betonové zámkové dlažby, ze zatravňovacích dlaždic resp. jako trávníky a je možné je využít jako parkovací zálivy nebo jako chodník. 3.2.5. Manipulační pruhy Viz předchozí kapitola.
v Ústí nad Orlicí, únor 2015
vypracoval : Ing. arch. Petr Kulda
7
