ÚZEMNÍ STUDIE
DOBROVICE - VÝCHOD NÁVRH
04/2011
Objednatel:
Město Dobrovice
Zhotovitel:
Ing.arch. Vlasta Poláčková - Urbanistický atelier UP -24 Na Petynce 84, 169 00 Praha 6 atelier a adresa pro zasílání: K Červenému vrchu 845/2b, 160 00 Praha 6 e-mail.:
[email protected] IČO: 1610 2053 DIČ: CZ 5757020775
Urbanismus – spolupráce:
Ing. arch. Marek Bečka
Doprava:
Ing. Jaroslav Vala
Zásobování vodou, plynem a odkanalizování:
Ing. Jiří Maťák
Energetická zařízení:
ing. Jaroslav Altera
Grafické zpracování v systému MapInfo
2
Obsah dokumentace Textová část 1. Úvod – širší vztahy ...........................................................................................................1 2. Popis řešení lokality ..........................................................................................................4 3. Závazné regulativy funkčního využití a prostorového uspořádání stanovené ÚPM ............5 4. Regulační podmínky stanovené touto studií ......................................................................6 5. Dopravní řešení ................................................................................................................6 6. Technické vybavení ..........................................................................................................7 7. Zeleň .............................................................................................................................. 14 8. Bilance lokality............................................................................................................... 15
Grafické přílohy 1. Situace širších vazeb
1 : 1000
2. Urbanistický výkres
1 : 500
3. Technická infrastruktura
1 : 500
4. Koordinační výkres
1 : 500
Schéma parcelace
1 : 1000
Příčné řezy A, B, C, D, E
1 : 50
3
1. Úvod – širší vztahy Lokalita Dobrovice–východ leží asi 700 m východně od centra města Dobrovice, v trojúhelníku ohraničeném z jihu silnicí III. třídy č. III/27944 a od západu polní cestou do městské části Týnec. Má přímou návaznost na stávající zástavbu. Jako výhledové zastavitelné území byla vymezena již územním plánem města (ÚPM) Dobrovice z roku 2001, mezi zastavitelné plochy pro bydlení byla zařazena platnou změnou č. 3.I územního plánu města (ÚPM) Dobrovice z roku 2008. Tato změna stanovila, že před zahájením výstavby v lokalitě musí být upřesněny prostorové regulativy, resp. podmínky uspořádání území, územní studií. Územní studie je zpracována v souladu se Zadáním (Prisvich, s.r.o., 12/2010) a se zásadami stanovenými v ÚPM Dobrovice. S ohledem na dořešení návazností dopravní a technické infrastruktury bylo řešené území stanovené v Zadání rozšířeno směrem na jih tak, aby zahrnovalo i silnici III/27944 a napojovací body technických sítí. Územní studie lokality Dobrovice-východ začne sloužit jako podklad pro rozhodování v území poté, co pořizovatel schválí možnost jejího využití pro tento účel a budou vložena data o této studii do evidence územně plánovací činnosti.
2. Popis řešení lokality Řešení prostorového uspořádání lokality vychází ze stávajícího vymezení pozemků v katastru nemovitostí a z vlastnictví pozemků na začátku zpracování studie (viz Zadání: výpis na str. 4 a příloha č. 2). V potaz byla vzata také dohoda o směně částí pozemků mezi vlastníky pozemků 1916/4 a 1919/3 na straně jedné a 1919/1 a 1920/1 na straně druhé. Vlastnictví pozemků se v průběhu zpracování studie částečně změnilo (nikoli však jejich vymezení), a je pravděpodobné, že se před začátkem realizace výstavby ještě změní. Nebylo by proto účelné ve studii zachycovat aktuální majetkoprávní situaci či vyznačovat stávající vlastnická a jiná práva k pozemkům a stavbám. Lze vyjít z údajů v Zadání. Návrh prostorové řešení lokality byl také značně ovlivněn terénní konfigurací, která znesnadňuje příjezd do lokality, a bylo jí tudíž nezbytné přizpůsobit vedení komunikací. Na základě orientačního výškopisného zaměření byl vytvořen hrubý model terénu a s jeho pomocí poté navrženo trasování ulic v nejkritičtějších místech. Jedním z nich je terénní zlom, který se táhne podél západního okraje lokality a směrem na sever se zmírňuje až zcela zmizí. Jeho překonání v sousedství pozemků B1 a A3 je navrženo prostřednictvím výkopu. Druhým kritickým místem je přímé napojení lokality ze silnice III/27944, tentokrát v sousedství pozemků A5 a C1. To je navrženo v jediném místě, kde to směrové a výškové vedení této silnice umožňuje. Urbanistická koncepce vychází z výše uvedených skutečností a pro řešení lokality stanoví další principy, jejichž účelem je vytvoření kvalitního obytného prostředí. Tyto principy jsou: §
vytvoření dopravně uzavřené enklávy s vyloučením průjezdné dopravy a se smíšeným provozem motorových vozidel a pěších (obytné ulice),
§
vytvoření veřejného prostranství s parkovou úpravou v těžišti lokality, orientace vstupů a vjezdů na pozemky především do tohoto prostranství a z něj vybíhajících obytných ulic,
§
částečné prostorové oddělení komunikace při západním okraji lokality s ohledem na terénní konfiguraci i na její odlišný charakter – potenciální komunikační propojení směrem k Týnci. 4
Na základě konkrétního požadavku investora byly pozemky A3, A4 a A5 vymezeny o něco menší, než je v ÚPM stanovená hranice 800 m2. Toto řešení lze považovat za mírnou odchylku, kterou územní plán v odůvodněných případech umožňuje. Bylo by však také možné v tomto místě řešení parcelace pozměnit a vymezit zde 2 větší pozemky o výměrách přes 1 000 m2. Vzhledem k celkové výměře řešeného území 2,3384 ha bylo nezbytné respektovat §7 vyhlášky 501/2006Sb. o obecně technických požadavcích na výstavbu ve znění pozdějších předpisů, který stanoví, že „pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace.“ V centrální části lokality je proto navržena plocha pro veřejné prostranství s vysokou zelení, resp. s alejí. Předpokládá se její parková úprava a vytvoření prostoru pro společenská setkávání, odpočinek či dětské hry. Zároveň je ponechán nezastavěný svah podél terénního zlomu při západním okraji lokality, který severním směrem přechází do volné krajiny a umožňuje tak vytvořit přirozený interakční prvek v místě, které je pro zástavbu stejně nevhodné. Při realizaci zástavby se počítá v první řadě se zastavěním pozemků A1 – A5 a s vybudováním souvisejících sítí technické infrastruktury. Při splnění tohoto východiska je možné následnou výstavbu na pozemcích B1 – B6 a pozemcích C1 – C6 realizovat bez vzájemné časové i prostorové závislosti.
3. Závazné regulativy funkčního využití a prostorového uspořádání stanovené ÚPM Lokalita je platnou změnou č. 3.I ÚPM Dobrovice zařazena do ploch BI - bydlení individuální, přičemž při jejím západním okraji je vymezena plocha místní obslužné komunikace a při jižním okraji plocha silnice III. třídy. Závazné regulativy pro plochu BI – bydlení individuální jsou následující: Závazné regulativy funkčního využití Doporučené využití: - bydlení v rodinných domech, - oplocené zahrady s funkcí užitkovou, okrasnou nebo rekreační. Přípustné využití: - bydlení ve dvojdomech, - rekreační bydlení ve stávajících objektech, - chovatelství a pěstitelství v rámci drobných staveb, - obslužné činnosti výrobního i nevýrobního charakteru (řemeslnické dílny, maloobchod, veřejné stravování a ubytování) omezeného rozsahu a lokálního významu. Podmínky: - vliv činností nesmí negativně zasahovat sousední pozemky (např. zápachem, hlukem, zvýšeným výskytem hlodavců apod.), - parkování provozovatelů a uživatelů vybavenosti a služeb musí být řešeno na vlastním pozemku nebo na vyhrazených stáních na veřejných komunikacích. Nepřípustné využití:
5
-
činnosti, které svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují sousední pozemky nad přípustnou míru, realizace staveb pro průmysl a zemědělství, centra dopravních služeb.
Závazné regulativy prostorového uspořádání Pro novou zástavbu izolovaných rodinných domů v nově navržených lokalitách (BI) se stanoví: - maximální % zastavěných ploch vzhledem k celkové ploše pozemku: 22%, - typ střech: střechy šikmé, nejlépe sedlové a valbové, - minimální velikost pozemku: 800 m2, výjimečně u jednotlivých parcel 600 m2, - maximální zastavěná plocha: 250 m2, - maximální počet nadzemních podlaží: 2 nadzemní podlaží a podkroví Další omezení Při výstavbě je nezbytné dodržet i všechna ostatní ustanovení ÚPM a respektovat limity využití území – konkrétně ochranné pásmo silnice III. třídy (15 m od osy krajního jízdního pruhu) a chráněné ložiskové území Bezno (leží v něm celá lokalita).
4. Regulační podmínky stanovené touto studií Uvedené regulativy funkčního využití i prostorového uspořádání tato studie respektuje a doplňuje je takto: - výstavba dvojdomů je v této lokalitě nepřípustná, - sklon střech musí být v rozmezí 20° – 40°. Další omezení nejsou touto studií stanovena. 5. Dopravní řešení Dopravní napojení lokality na stávající silnici III. třídy č. 27944 (tj. ulici 9. května) je navrženo dvěma křižovatkami tvaru T. Obě jsou řešeny se zohledněním nezbytných rozhledových úhlů. Vzhledem k tomu, že se v celé lokalitě předpokládá vytvoření obytné zóny se smíšeným provozem automobilové a pěší dopravy s předností chodců, bude v místě obou napojení provedena stavební úprava – šikmý nájezd, který zajistí zpomalení rychlosti vozidel na vjezdu do lokality a zajistí zde bezpečný pohyb pěších. Zároveň zde budou osazeny dopravní značky IP 26a a IP 26b, které vyznačí začátek a konec obytné zóny. První z těchto křižovatek je situována v místě zaústění stávající účelové komunikace (polní cesty od Týnce). Protože šířka vozovky a poloměry oblouků stávající křižovatky neodpovídají nárokům na bezproblémové vyhýbání vozidel při odbočování, je na základě obalových křivek navržena úprava hran křižovatky, která takové vyhýbání pro všechny křižovatkové pohyby umožní. Druhé napojení bude provedeno zhruba o 130 metrů dále východním směrem. Jak již bylo řečeno, jsou všechny komunikace v lokalitě s výjimkou chodníků navrženy jako obytné ulice, resp. zklidněné komunikace funkční třídy D1 (dle ČSN 73 6110). Šířkové uspořádání jejich uličního prostoru je patrné z přiložených příčných řezů. Všechny jsou řešeny tak, aby jejich parametry splňovaly požadavky na obsluhu území vozidly záchranného systému. Standardní šířka vozovky je 4,5 m, což umožní bezpečné vyhýbání osobních automobilů, a po obou stranách vozovky na ni navazují zelené pásy, jejichž šířka se odvíjí od 6
místních prostorových poměrů. Trvalá parkovací stání je nezbytné situovat na pozemky pro rodinné domy, dočasné parkování pro návštěvníky lze umísťovat i do vymezených ploch v rámci ulic. §
Účelová komunikace (polní cesta) při západním okraji lokality, která má v současnosti pouze parametry jednopruhové obousměrné komunikace, bude v převážné většině své délky rozšířena na dvoupruhovou komunikaci o šířce 6 m. Šířka uličního prostoru bude s ohledem na stávající majetkové poměry a svažitost terénu proměnlivá a bude se pohybovat v rozmezí 11 – 21 m. Svah při východní hraně této komunikace je navržen k osázení vysokou veřejnou zelení a bude v něm provedena terénní úprava, která umožní komunikační napojení pozemku B2. Vzhledem k terénní konfiguraci zde není počítáno s umístěním průběžných ploch pro parkování. Stávající parkoviště v místě zaústění této komunikace na silnici III. třídy je ponecháno.
§
Rovnoběžně se současnou polní cestou je v návaznosti na druhý příjezd do lokality navržena ulice s přilehlou plochou pro parkovou úpravu. Šířka jejího uličního prostoru je 16 m a je v něm umístěn park (9,5 m), vozovka (4,5 m) a zelený pás s možností parkování (2 m).
§
Tyto ulice jsou propojeny napříč dvěma ulicemi o šířce uličního prostoru 8,5 m. Komunikační prostor (4,5 m) je zde z obou stran lemován zelenými pásy (každý o šířce 2 m), ve kterých lze v místech, kde to terénní poměry umožní, umísťovat parkovací místa.
Chodníky jsou navrženy o standardní šířce 2 m, a to jednak podél silnice III. třídy při jižním okraji lokality, a jednak v místě potenciálního pěšího propojení severním směrem. Toto propojení je zde vhodné nejen pro vedení pěší cesty, ale také s ohledem na případné budoucí vedení sítí technické infrastruktury a řešení odvodnění lokality. Návaznosti chodníků na obytné ulice umožňují bezpečný pohyb chodců v celé lokalitě.
6. Technické vybavení Z hlediska napojení na technickou infrastrukturu se předpokládá, že každý objekt bude mít vlastní popisné číslo, to znamená vlastní přípojky včetně fakturačního měření spotřeby vody, plynu a elektrické energie. K zabezpečení a k ochraně sítí technického vybavení před mechanickým poškozením a ke snížení nežádoucích ovlivnění jednotlivých sítí navzájem, musí být při souběhu (i křížení) dodrženy nejmenší vodorovné (i svislé) vzdálenosti, které určuje ČSN 73 6005. Vzájemná poloha trubních a kabelových sítí technické infrastruktury v uličních profilech je patrná z přiložených příčných řezů. Konkrétní podmínky jejich uložení budou předmětem dalších stupňů dokumentace. Kanalizace Ochranná pásma kanalizačních stok a vodovodních řadů jsou dána § 23 Zákona č. 274/2001 Sb. (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů. (1) K bezprostřední ochraně vodovodních řadů a kanalizačních stok před poškozením se vymezují ochranná pásma vodovodních řadů a kanalizačních stok (dále jen „ochranná pásma“). (2) Ochrannými pásmy se rozumí prostor v bezprostřední blízkosti vodovodních řadů a kanalizačních stok určený k zajištění jejich provozuschopnosti. … 7
(3) Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu a) u vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně, 1,5 m, b) u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad průměr 500 mm, 2,5 m. Bilance (odpovídá bilanci pitné vody) Množství odpadních splaškových vod, potřeba pitné vody, dle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb. ... směrné číslo roční potřeby vody - v bytě výtok, WC a koupelna (sprchový nebo vanový kout) s ohřívačem ... 46 m3/osoba,rok; tj. cca 126 l/osoba,den (při úvaze 365 dnů) 1) pro 1 objekt Qp = (4 osoby x 126 l/os.,den) = 0,504 m3/den = 184 m3/rok Qm = Qp x 1,40 = 0,705 m3/den Qh = Qm x 1/24 x 6,3 = 0,185 m3/hod (0,05 l/s) 2) pro 16 objektů Qp = (16x4 osoby x 126 l/os.,den) = 8,064 m3/den = 2.944 m3/rok Qm = Qp x 1,40 = 11,290 m3/den Qh = Qm x 1/24 x 6,3 = 2,965 m3/hod (0,82 l/s) Množství odpadních splaškových vod, dle ČSN EN 12056-2 (průtok) pro 1 objekt Qs = 0,5xÖ [(0,5x3) + (0,8x6) + (2,5x2)] = 1,680 l/s Množství odpadních dešťových vod, dle ČSN 75 6760 (průtok) ... z plochy zastřešení a z plochy přilehlých zpevněných ploch, i = 0,0155 l/s,m2, C = 1,0 (0,8); 1) pro 1 objekt Qd = cca 150 m2 x 0,0155 l/s,m2 x 1,0 + + cca 50 m2 x 0,0155 l/s,m2 x 0,8 = 2,945 l/s = cca 2,650 m3/15 min 2) pro 16 objektů Qd = 16x cca 150 m2 x 0,0155 l/s,m2 x 1,0 + + 16x cca 50 m2 x 0,0155 l/s,m2 x 0,8 = 47,120 l/s = cca 42,410 m3/15 min Množství odpadních dešťových vod, dle ČSN 75 6760 (průtok) ... z plochy veřejných zpevněných ploch, i = 0,0155 l/s,m2, C = 0,8; Qd = cca 2500 m2 x 0,0155 l/s,m2 x 1,0 = 38,750 l/s = cca 34,875 m3/15 min Množství odpadních dešťových vod (z plochy veřejných zpevněných ploch;) ... „Uvažujeme-li v bilanci průměrný roční úhrn srážek 500 mm a z nich 35 % odteče, tj. 175 mm/rok (1,0 mm/ha = 10 m3), z 1 ha odteče 1750 m3/rok; specif. odtok bývá cca 160 l/s,ha. …“ /učební texty pro vysoké školy Zdravotně inženýrské stavby 30 – stokování, doc. Nypl, ing. Synáčková, Praha, únor 2002/ Qd = 2500 x 0,0001 x 1750 = 437,0 m3/rok
8
Návrh Provozovatelem kanalizačního systému na území města je společnost Vodovody a kanalizace Mladá Boleslav, a.s. (Čechova 1151, 293 22 Mladá Boleslav). K možnosti napojení řešeného území na stávající vedení veřejné kanalizace resp. vodovodu bylo uvedenou společností vydáno stanovisko zn. (č.j.) 361/11/Ha, ze dne 18.2.2011. „Na pozemcích navržených k zastavění se nenachází žádné zařízení ve správě naší a.s. Lokalitu je možné připojit na sítě v majetku VaK, které jsou ukončeny na okraji řešené lokality v ul. 9. května před čp. 299 – vodovod LT 100 a kanalizace BE 400, … … vodovodní řady jsou napojeny na tlakové pásmo VDJ Dobrovice 1000m3, min. hladina vody 287 m nad mořem, max. hladina 291,36 m nad mořem. Nový vodovod je třeba realizovat z potrubí z tvárné litiny, kanalizaci z kameniny ….............. Do kanalizace je možné odvádět pouze vody splaškové, veškeré vody z komunikací a nemovitostí musí být likvidovány jiným způsobem (odvod do recipientu, vsak). V současné době je již plně vytížena kapacita stávající úpravny vody ve VDJ Dobrovice a krajskou hygienickou stanicí bylo vydáno opatření k použití vody, která nesplňuje hygienické limity ukazatelů amonných iontů a dusitanů. Do konce roku 2013 se předpokládá přepojení SV Dobrovice na SV Mladá Boleslav – Jižní skupina. Následně bude možné napojení lokality na vodovod bez omezení.“ Veškeré odpadní splaškové vody budou odvedeny novým oddílným systémem veřejné kanalizace, který bude napojen do stávajícího vedení BE 400, které se zde, v ulici 9. května, nachází (viz. situace). Nová kanalizace bude provedena z trub kameninových hrdlových, profilu DN 250 (DN 300), únosnost ve vrcholovém zatížení 40 kN/m, spojovaných polyuretanovým těsněním (dodavatel KERAMO STEINZEUG, s.r.o., Borovany). Nové vedení bude vedeno v osách nově navržených komunikací, v souběhu s ostatními vedeními technické vybavenosti. Bude uloženo v zemi, do otevřeného výkopu, do betonového sedla a do pískového obsypu, do hloubky přibližně 1,8 m. V případě souběhu nebo křížení s trasami jiných podzemních vedení inženýrských sítí budou dodržena ustanovení příslušných předpisů. Povrch překopu bude uveden do stavu podle projektu komunikací. V exponovaných místech (místa lomu, místa napojení, ...) a v přímých úsecích ve vzdálenosti maximálně po 50,0 metrech budou zřízeny objekty revizních šachet. Budou provedeny z betonových prefabrikátů, včetně dna s kameninovým žlabem a nástupnicemi, vybaveny ocelovými stupadly s PE povlakem; zakryty budou přejezdným poklopem s rámem tř. D 400. Vlastní napojení nové kanalizace na stávající bude řešeno v místě stávající revizní šachty, v křižovatce místních komunikací (ul. 9.května a ul. K Rybníku), a to dodatečným zřízením prostupu trubního vedení do revizní šachty. Odvod odpadních splaškových vod z jednotlivých nemovitostí bude zajištěn samostatnými kanalizačními přípojkami, které budou napojeny na nové veřejné vedení. Nová kanalizační přípojka bude provedena z trub kameninových hrdlových, profilu DN 150, únosnost ve vrcholovém zatížení 34 kN/m, spojovaných pryžovým těsněním (dodavatel KERAMO STEINZEUG, s.r.o., Borovany). Nové vedení bude situováno dle místních podmínek v nejnižším místě jednotlivých pozemků. Vlastní napojení nové přípojky na novou veřejnou kanalizaci bude řešeno v místě přímého úseku nebo v místě revizní šachty. Ukončení přípojky na pozemku bude řešeno přípojnou revizní šachtou, osazenou za hranicí, oplocením. (V případě nepříznivé výškové konfigurace lze uvažovat při řešení odvodu odpadních splaškových vod z nemovitosti s principem tlakové kanalizace s domovními čerpacími šachtami, umístěnými na příslušných pozemcích.) Veškeré odpadní dešťové vody z plánovaných objektů rodinných domů budou odváděny resp. likvidovány na místě, na příslušném pozemku, a to akumulací do nádrže a druhotným využíváním (zálivka) nebo zasakováním (vypouštěním přes půdní vrstvy do vod podzemních). 9
Veškeré odpadní dešťové vody z veřejných komunikací a ploch budou odváděny resp. likvidovány na místě, na příslušném pozemku veřejného prostranství (v ploše veřejné zeleně), a to zasakováním (vypouštěním přes půdní vrstvy do vod podzemních). Vhodnost likvidace odpadních dešťových vod zasakováním musí být podložena vyjádřením osoby s odbornou způsobilostí, tj. vypracováním hydrogeologického posudku.
Vodovod Ochranná pásma kanalizačních stok a vodovodních řadů jsou dána § 23 Zákona č. 274/2001 Sb. (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů, a jsou citována v kapitole Kanalizace. Bilance (odpovídá bilanci odpadních splaškových vod) Potřeba pitné vody, množství odpadních splaškových vod, dle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb. ... směrné číslo roční potřeby vody - v bytě výtok, WC a koupelna (sprchový nebo vanový kout) s ohřívačem ... 46 m3/osoba,rok; tj. cca 126 l/osoba,den (při úvaze 365 dnů) 1) pro 1 objekt Qp = (4 osoby x 126 l/os.,den) = 0,504 m3/den = 184 m3/rok Qm = Qp x 1,40 = 0,705 m3/den Qh = Qm x 1/24 x 6,3 = 0,185 m3/hod (0,05 l/s) 2) pro 16 objektů Qp = (16x4 osoby x 126 l/os.,den) = 8,064 m3/den = 2.944 m3/rok Qm = Qp x 1,40 = 11,290 m3/den Qh = Qm x 1/24 x 6,3 = 2,965 m3/hod (0,82 l/s) Potřeba pitné vody, dle ČSN 75 5455 (průtok) Qv = Ö [(0,152x2) + (0,152x1) + (0,22x8) + (0,32x1)] = 0,690 l/s
Návrh Provozovatelem vodovodního systému na území města je společnost Vodovody a kanalizace Mladá Boleslav, a.s. (Čechova 1151, 293 22 Mladá Boleslav). K možnosti napojení řešeného území na stávající vedení veřejné kanalizace resp. vodovodu bylo uvedenou společností vydáno stanovisko zn. (č.j.) 361/11/Ha, ze dne 18.2.2011. „Na pozemcích navržených k zastavění se nenachází žádné zařízení ve správě naší a.s. Lokalitu je možné připojit na sítě v majetku VaK, které jsou ukončeny na okraji řešené lokality v ul. 9. května před čp. 299 – vodovod LT 100 a kanalizace BE 400, … …vodovodní řady jsou napojeny na tlakové pásmo VDJ Dobrovice 1000m3, min. hladina vody 287 m nad mořem, max. hladina 291,36 m nad mořem. Nový vodovod je třeba realizovat z potrubí z tvárné litiny, kanalizaci z kameniny … Do kanalizace je možné odvádět pouze vody splaškové, veškeré vody z komunikací a nemovitostí musí být likvidovány jiným způsobem (odvod do recipientu, vsak). V současné době je již plně vytížena kapacita stávající úpravny vody ve VDJ Dobrovice a krajskou hygienickou stanicí bylo vydáno opatření k použití vody, která nesplňuje hygienické limity ukazatelů amonných iontů a dusitanů. Do konce roku 2013 se předpokládá přepojení SV Dobrovice na SV Mladá Boleslav – Jižní skupina. Následně bude možné napojení lokality na vodovod bez omezení.“
10
Zásobování pitnou vodou bude zajištěno novým systémem veřejného vodovodu, který bude napojen do stávajícího vedení LT 100, které se zde, v ulici 9. května, nachází (viz. situace). Nový vodovod bude proveden z trub litinových hrdlových, profilu DN 80, tvárná litina, spojovaných EDPM těsněním (dodavatel SAINT – GOBAIN trubní systémy, s.r.o., Praha). Nové vedení bude vedeno v osách nově navržených komunikací, v souběhu s ostatními vedeními technické vybavenosti. Bude uloženo v zemi, do otevřeného výkopu, do pískového sedla a do pískového obsypu, do hloubky přibližně 1,5 m. V případě souběhu nebo křížení s trasami jiných podzemních vedení inženýrských sítí budou dodržena ustanovení příslušných předpisů. Povrch překopu bude uveden do stavu podle projektu komunikací. V exponovaných místech (místa odbočení) budou zřízeny armaturní uzly dle požadavku a potřeby provozovatele. Vlastní napojení nového vodovodu na stávající bude řešeno v místě ukončení stávajícího vedení LT 100, kde bude osazena odbočka s uzávěrem resp. podzemní hydrant. Zásobování jednotlivých nemovitostí pitnou vodou bude zajištěno samostatnými vodovodními přípojkami, které budou napojeny na nové veřejné vedení. Nová vodovodní přípojka bude provedena z trub plastových hladkých, HDPE 100, SDR 11, PN 16, profilu PE 32 mm (DN 25), spojovaných elektrotvarovkami (dodavatel Pipelive Czech, a.s., Otrokovice). Nové vedení bude situováno dle místních podmínek v místě vjezdů na jednotlivé pozemky. Vlastní napojení nové přípojky na nový veřejný vodovod bude řešeno v místě přímého úseku navrtávací armaturní sestavou se zemním uzávěrem. Ukončení přípojky na pozemku bude řešeno vodoměrovou sestavou, osazenou v šachtě za hranicí, za oplocením. Na novém systému veřejného vodovodu budou dle požadavku provozovatele zřízeny v potřebném počtu hydrantové systémy, které však nebudou sloužit pro potřeby HZS. V blízkosti, konkrétně u čp.. 340, ul. 9. května, se nachází hydrant určený pro prvotní požární zásah (dle seznamu hydrantů, vydaných VaK Mladá Boleslav, a.s.).
Plynovod Ochranná pásma plynárenských objektů jsou dána § 68 Zákona č. 458/2000 Sb. (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů. (1) Plynárenská zařízení jsou chráněna ochrannými pásmy k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provoz. (2) Ochranným pásmem se pro účely tohoto zákona rozumí souvislý prostor v bezprostřední blízkosti plynárenského zařízení vymezený svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti od jeho půdorysu. (3) Ochranná pásma činí a) u nízkotlakých a středotlakých plynovodů a plynovodních přípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavěném území obce, 1 m na obě strany od půdorysu, b) u ostatních plynovodů a plynovodních přípojek 4 m na obě strany od půdorysu, c) u technologických objektů 4 m na všechny strany od půdorysu. Bilance Potřeba zemního plynu, dle ČSN EN 1775, TPG 704 01 - v bytě kuchyňský sporák (elektroplynový), teplovodní kotel ústředního topení (ÚT) s ohřevem teplé vody (TV) o výkonu cca 8,0 – 20,0 kW 1) pro 1 objekt Q = (1,0 + 2,0 m3/hod) = 3,00 m3/hod (tj. cca 2.100 m3/rok) 2) pro 16 objektů Q = 16x (1,0 + 2,0 m3/hod) = 48,00 m3/hod (tj. cca 33.600 m3/rok) Qr = 16x (0,25x1,0 + 0,76x2,0 m3/hod) = 28,32 m3/hod (tj. cca 19.825 m3/rok)
11
Návrh Provozovatelem pynovodního systému na území města je společnost RWE GasNet, s.r.o. (Klíšská 940, 401 17 Ústí nad Labem). K možnosti napojení řešeného území na stávající vedení veřejného plynovodu bylo uvedenou společností vydáno stanovisko, zn. (č.j.) 148312, ze dne 24.2.2011, tzv. Garanční protokol rozšíření distribuční soustavy. „Předpokládaný celkový příkon (m3/hod) cca: 40. Místem připojení k distribuční soustavě je stl plynovod d 50 PE, ID 266531, ul. 9. května. Pro realizaci stavby je potřebné vybudovat následující plynárenská zařízení (dále jen „PZ“): Stl plynovod PE d 63 a … ks přípojek PE d 32, přesný rozsah bude upřesněn v dalším stupni PD. RWE GasNet, s.r.o. (dále jen „PDS“) nebude investorem výše uvedeného PZ. PDS souhlasí s rozšířením distribuční soustavy a potvrzuje kapacitní možnosti připojení objektu/ů do výše předpokládaného příkonu...“ Zásobování zemním plynem bude zajištěno novým systémem veřejného plynovodu, který bude napojen do stávajícího vedení PE d 50, které se zde, v ulici 9. května, nachází (viz. situace). Nový středotlaký (stl) plynovod bude proveden z trub plastových hladkých, HDPE 100, SDR 11 profilu PE d 63 mm, spojovaných svářením elektrotvarovkami (dodavatel Pipelive Czech, a.s., Otrokovice). Nové vedení bude vedeno v osách nově navržených komunikací, v souběhu s ostatními vedeními technické vybavenosti. Bude uloženo v zemi, do otevřeného výkopu, do pískového sedla a do pískového obsypu, do hloubky přibližně 1,2 m. V případě souběhu nebo křížení s trasami jiných podzemních vedení inženýrských sítí budou dodržena ustanovení příslušných předpisů. Povrch překopu bude uveden do stavu podle projektu komunikací. Vlastní napojení nového plynovodu na stávající bude řešeno v místě ukončení stávajícího vedení PE d 50 mm, kde bude osazena odbočka bez uzavírací armatury. Zásobování jednotlivých nemovitostí zemním plynem bude zajištěno samostatnými plynovodními přípojkami, které budou napojeny na nové veřejné vedení. Nová plynovodní přípojka bude provedena z trub plastových hladkých, HDPE 100, SDR 11, profilu PE 32 mm (DN 25), spojovaných elektrotvarovkami (dodavatel Pipelive Czech, a.s., Otrokovice). Nové vedení bude situováno dle místních podmínek v místě společných hranice mezi jednotlivými pozemky. Vlastní napojení nové přípojky na nový veřejný stl plynovod bude řešeno v místě přímého úseku navařovacím navrtávacím T-kusem bez uzavírací armatury. Ukončení přípojky bude řešeno plynoměrovou sestavou, osazenou v nice pilířku, v oplocení, na hranici pozemku.
Zásobování elektrickou energií - silnoproud Při řešení zásobování elektrickou energií byl s ohledem na rozsah nové zástavby a její prostorové uspořádání přehodnocen požadavek na její napojení z nové trafostanice N-TS2. Nový návrh napojení je popsán níže v textu. Při výpočtu potřeby elektrické energie bylo uvažováno se soudobým příkonem na jeden odběr 5kW – při hodnotě hlavního jističe před elektroměrem 25A/3f/B – (soudobost odběrů v lokalitě cca 0,25-0,28). Potřeba elektrické energie bude pokryta ze stávajícího kabelového rozvodu NN, který je položen v ulici 9. května. Napojení bude provedeno do přímého kabelu AYKY 3x240+120 vedoucího z trafostanice MB_6316. Tento kabel bude před č.p 450 .st. 1388 přerušen a bude naspojkován novými kabely AYKY 3x240+120 a zavedeno do nové skříně SD, která bude osazena na původním místě stávající skříně SR u zahrady 1337. Stávající skříň SR bude vyměněna a stávající kabely AYKY 3x120+70 do ní budou zapojeny společně s novými kabely AYKY 3x240+120. Každá soustava kabelů bude zapojena na jiné sběrny. Ze sběren, 12
kde budou zapojeny kabely AYKY 3x240+120 bude proveden nový rozvod pro novou lokalitu RD. Ochranná pásma jsou stanovena v „Energetickém zákoně“. Pro kabelové vedení v zemi je to 1m na každou stranu. Vlastní rozvody elektrické energie budou provedeny kabely 1kV AYKY s dimenzí a počtem odpovídajícím tak, aby byly splněny požadavky na ochranu před nebezpečným dotykem, úbytek napětí a ztráty ve vlastním rozvodu. Přípojné místo pro každou parcelu bude vždy na její hranici s veřejným prostranstvím, kde se předpokládá i měřící souprava pro odečet spotřeby elektrické energie. Kabely budou uloženy v zemi s krytím odpovídajícím povrchu (účelu pozemku), ve kterém budou uloženy. Trasa kabelů je navržena tak, aby byla splněna ČSN 73 60 05 – prostorové uspořádání vedení. V některých ulicích je trasa navržena pouze na jedné straně, protože na druhé straně jsou navrženy stromy. K pozemkům na protější straně, než je kabelové trasa, jsou navrženy kolmé přechody komunikace. Navržené řešení je třeba v dalších stupních dokumentace rozpracovat do konkrétnějších technických detailů, které není nutno v tomto regulačním plánu řešit. Schéma propojení vyplyne z technického řešení, které bude navrženo firmou ČEZ distribuce – oddělení Poskytování sítí a Obnovy sítí. Dle současných pravidel je třeba pro zasíťování území elektrickou energií podat žádost o připojení lokality. Po zaplacení poplatku za rezervovaný příkon bude zásobování el. energií zajištěno firmou ČEZ Distribuce a.s. Pro novou potřebu elektrické energie lokality 16 RD je třeba uvažovat se soudobým příkonem cca 70kW. Veřejné osvětlení Pro nové veřejné osvětlení je navržen na bod ve stávajícím stožáru VO před stávajícím parkovištěm. pp 1917/8. V tomto místě bude vybudována pomocná skříň pro zapojení stávajících kabelů AYKY 4x16 a nových kabelů CYKY 4x10, které budou položeny pro napojení osvětlovacích těles v nové lokalitě RD. V jednotlivých ulicích bude vybudováno kabelové vedení pro napojení stožárů VO s osvětlovacími tělesy dle výběru investora území a správce VO v daném místě. Kabely budou uloženy v zemi. Ocelové stožáry budou chráněny před účinky atmosférického přepětí uzemněním pomocí pásky nebo drátu FeZn. Navržené řešení je třeba v dalších stupních dokumentace rozpracovat do konkrétnějších technických detailů, které tato studie neřeší. Je třeba umístit stožáry, v regulačním plánu jsou pouze naznačeny trasy veřejného osvětlení. Při výpočtu osvětlenosti komunikací bude určena poloha, typ stožáru a osvětlovacího tělesa. Převážně jsou navrženy parkové stožáry do výšky max. 5m. Sítě elektronické komunikace – sdělovací vedení Připojovací místo pro novou lokalitu 16RD je určeno ze stávajícího síťového rozvaděče instalovaného na pravé straně u silnice na Uherce. Jedná se o síťový rozvaděč Telefonica O2 ozn. SR 22. Z tohoto rozvaděče budou provedeny nové rozvody k jednotlivým potenciálním zákazníkům. Trasa kabelového vedení je navržena tak, aby bylo možno připojit každý objekt i parcelu v uvažované zástavbě.
13
Potřeba pro pokrytí požadavků napojení lokality je odhadnuta na cca 100 připojení i s rezervou párů. Vlastní realizace připojení na rozvody Telefonica O2 bude probíhat dle podmínek této organizace. Rozvody jsou navrženy telekomunikačními kabely a trubkami uloženými v zemi. Alternativou napojení na SEK je použití služeb operátorů mobilních telefonů, příjem poskytovatelů bezdrátového připojení internetu a následné využití služby VOIP.
7. Zeleň V lokalitě jsou navrženy dva druhy zelených ploch: §
Vysoká veřejná zeleň (včetně stromů a keřů) je navržena v místech, kde to prostorové podmínky umožňují, tedy především podél obou ulic, vedoucích severojižním směrem. V sousedství východnější z nich je to především v rámci plochy pro park, která je zde nově vymezena, a kde je počítáno s vytvořením prostoru pro společenská setkávání, odpočinek či dětské hry. Plocha parku bude lemována z jedné strany alejí. Při západnější z těchto ulic má vysoká veřejná zeleň význam především z hlediska návaznosti na krajinu, neboť může sloužit jako interakční prvek. Stávající zeleň podél silnice III. třídy zůstane v naprosté většině zachována.
§
Nízká veřejná zeleň (tedy bez stromů a keřů) je navržena na těch ostatních plochách veřejných prostranství, kde je pro vzrostlou zeleň málo místa (zejména jsou to zelené pásy o šířce 2 m).
Tam, kde to podmínky dovolují, jsou v plochách zeleně vymezeny plochy pro parkování. Jejich realizace se předpokládá ze zatravňovacích dlaždic. Vzhledem k tomu, že lokalita je určena k nízkopodlažní izolované zástavbě, předpokládáme, že se ve veřejných prostorech výrazně pohledově uplatní také zeleň umístěná na soukromých pozemcích.
14
8. Bilance lokality
Pozemky pro rodinné domy V lokalitě je navrženo 17 pozemků pro rodinné domy, v převážné většině o velikosti 800 – 1000 m2. Konkrétní výměry nově vymezených pozemků jsou tyto: označení rozloha pozemku v m2
zahrnuté stávající pozemky nebo jejich části (dle katastru nemovitostí)
A1
802
1916/4 (231 m2), 1919/1 (133 m2), 1919/3 (304 m2), 1920/1 (49 m2), 1920/3 (85 m2)
A2
1069
1916/4 (132 m2), 1920/1 (589 m2), 1920/3 (348 m2)
A3
786
1916/4 (786 m2)
A4
750
1916/4 (750 m2)
A5
751
1915/4 (66 m2), 1916/4 (685 m2)
B1
902
1916/4 (351 m2), 1919/1 (420 m2), 1919/3 (131 m2)
B2
1005
1919/1 (862 m2), 1920/1 (143 m2)
B3
978
1919/1 (803 m2), 1920/1 (175 m2)
B4
1003
1919/1 (675 m2), 1920/1 (328 m2)
B5
979
1920/1 (849 m2), 1920/2 (130 m2)
B6
947
1920/1 (947 m2)
C1
1066
74/2 (546 m2), 1901 (166 m2), 1914 (354 m2)
C2
955
74/2 (558 m2), 1901 (132 m2), 1914 (265 m2)
C3
975
74/2 (574 m2), 1901 (133 m2), 1914 (268 m2)
C4
999
74/2 (593 m2), 1901 (134 m2), 1914 (272 m2)
C5
1023
74/2 (612 m2), 1901 (135 m2), 1914 (276 m2)
C6
1164
74/2 (544 m2), 1901 (132 m2), 1914 (488 m2)
Pozn.: Stávající pozemky leží v katastrálním území Dobrovice s výjimkou pozemku 74/2, který leží v katastrálním území Týnec u Dobrovice.
15
Pozemky veřejných prostranství Pozemky veřejných prostranství jsou určeny pro umístění pozemních komunikací a veřejné zeleně. Jejich značná část je již dnes ve vlastnictví města, ovšem některé bude nezbytné oddělit ze stávajících soukromých pozemků. Konkrétní výměry oddělovaných pozemků shrnuje následující tabulka: současná rozloha v m2
rozloha oddělované části v m2
1901
850
19
1914
3 678
1 754
1915/4
288
222
1915/5
54
54
1916/4
3 601
652
1916/5
7
7
1917/8
194
7
1917/9
53
3
1918/2
7
7
1919/1
2 839
237
1919/3
724
0
1920/1
3 359
279
1920/2
435
306
1920/3
456
24
4 005
75
číslo pozemku dle KN
74/2
Pozn.: Všechny pozemky leží v katastrálním území Dobrovice s výjimkou pozemku 74/2, který leží v katastrálním území Týnec u Dobrovice.
16
