ÚZEMNÍ PLÁN DOBROVICE ODŮVODNĚNÍ

ÚZEMNÍ PLÁN DOBROVICE ODŮVODNĚNÍ Město Dobrovice • Palackého náměstí 28 • 294 41 Dobrovice

listopad 2015

ÚP Dobrovice – Textová část oduvodnění

listopad 2015

ÚZEMNÍ PLÁN DOBROVICE textová část odůvodnění ÚP • návrh k opakovanému veřejnému projednání Podle

zákona

č.

183 / 2006

Sb.

o

územním

plánování

a

stavebním

řádu,

v platném

znění, vyhlášky č. 500 / 2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, a vyhlášky č. 501 / 2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění.

Zpracovatel územně plánovací dokumentace: URBAPLAN s.r.o. zastoupená Ing. arch. Milanem Faltou, jednatelem společnosti Komenského 266 • 500 03 Hradec Králové 1 www.urbaplan.cz • [email protected] tel.:

+420 607 193 117

IČO:

42195454

datum:

XI. 2015

zakázka č.:

0482_Dobrovice - ÚP

označení SoD:

06/12/UBN

Odpovědný projektant: Ing. arch. Milan Falta autorizovaný architekt ČKA 04 144

Vypracoval: Ing. arch. Milan Falta autorizovaný architekt ČKA 04 144 Ing. arch. Pavel Metelka autorizovaný architekt ČKA 04 178 Hana Martínková

Pořizovatel územně plánovací dokumentace: Městský úřad Dobrovice Pořizovatel dle § 24 zákona č. 183/2006 Sb.: Ing. Renata Perglerová Denisova 827 • 250 82 Úvaly IČO: 45110891

URBAPLAN s.r.o.

3


listopad 2015

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Postup při pořízení územního plánu

(str. 05)

2. Výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce (4) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění

(str. 06)

2.A.

Soulad s politikou územního a územně plánovací dokumentací vydanou krajem

2.B.

Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s poţadavky na ochranu architektonických a urb. hodnot v území a poţadavky na ochranu nezastavěného území

2.C.

Soulad s poţadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů

2.D.

Soulad s poţadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

3. Náleţitosti vyplývající z § 53 odst. 5 a) aţ f) stavebního zákona

(str. 44)

3.A

Výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce (4)

3.B

Zpráva o vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně vyhodnocení výsledků vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí

3.C

Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. (5)

3.D

Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. (5) zohledněno, s uvedením závaţných důvodů, pokud některé poţadavky nebo podmínky zohledněny nebyly

3.E

Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty

3.F

Vyhodnocení účelného vyuţití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch

4. Náleţitosti vyplývající z vyhlášky č. 500/2006 Sb. část II odst. 1a) aţ 1d) 4.A.

Vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů v území

4.B.

Vyhodnocení splnění poţadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu

(str. 137)

a) se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle § 51 odst. (2) stavebního zákona b) s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle § 51 odst. (3) stavebního zákona c) s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54 odst. (3) stavebního zákona d) s rozhodnutím o pořízení územního plánu a jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle § 55 odst. (3) stavebního zákona 4.C. Výčet záleţitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona) s odůvodněním potřeby jejich vymezení 4.D. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 5. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění

(str. 169)

6. Vyhodnocení připomínek

(str. 184)

URBAPLAN s.r.o.

4


1.

listopad 2015

POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Město přistupuje k pořízení nového územního plánu, který nahradí dosud platný Územní plán města Dobrovice včetně změn č. 1, 2, 3 a 4. O pořízení nového územního plánu rozhodlo zastupitelstvo města Dobrovice na svém veřejném zasedání dne 17. 10. 2011 usnesením č. 113/2011. Součástí přípravných prací byly doplňující průzkumy a rozbory, které analyzovaly území, prověřily analytickou část územně analytických pokladů a zpřesnily urbanistické a architektonické hodnoty. V rámci přípravných prací byly získány informace o poţadavcích majitelů pozemků a obyvatel a zastupitelstva obce na další rozvoj území prostřednictvím územního plánu. Výstupní informace byly pouţity při definici potřeb rozvoje obce v návrhu zadání Územního plánu Dobrovice. Zadání Územního plánu Dobrovice bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města dne 17. 12. 2012. Návrh Územního plánu Dobrovice byl zpracován po schválení zadání Územního plánu Dobrovice zastupitelstvem obce v roce 2013. Společné jednání o návrhu Územního plánu Dobrovice s dotčenými orgány, sousedními obcemi a ostatními organizacemi proběhlo dne 13. 2. 2014 od 10:00 hod. Lhůta pro doručení stanovisek a připomínek byla do 17. 3. 2014. Dne 30. 4. 2014 Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje posoudil návrh Územního plánu Dobrovice z hlediska zajištění koordinace vyuţívání území s ohledem na širší územní vztahy a z hlediska souladu s politikou územního rozvoje a s územní dokumentací vydanou krajem V tomto stanovisku vydanému pod čj. 070275/2014/KUSK konstatoval, ţe v Územním plánu Dobrovice není dostatečně zdůvodněno vymezení zastavitelné plochy pro bydlení. Na základě tohoto stanoviska byla dokumentace doplněna a předloţena Krajskému úřadu Středočeského kraje k vydání nového stanoviska. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje vydal potvrzení o odstranění nedostatků dne 13. 8. 2014 pod čj. 122130/2014/KUSK. Zpracovateli byly předány Pokyny pořizovatele na úpravu dokumentace pro veřejné projednání Územního plánu Dobrovice. Na základě upravené dokumentace bylo svoláno veřejné projednání, a to veřejnou vyhláškou zveřejněnou na úřední desce Městského úřadu Dobrovice jak v elektronické podobě, tak na vývěsce a zároveň i podruţných vývěskách v jednotlivých částech města. Současně byla veřejná vyhláška zaslána dotčeným orgánům a sousedním obcím k moţnosti vydání stanovisek a připomínek a byl zaslán dopis ostatním organizacím k podání vyjádření, a to k částem dokumentace, které se změnily od společného jednání. URBAPLAN s.r.o.

5


listopad 2015

Veřejná vyhláška byla zveřejněna dne 6. 10. 2014 a moţnost pro podání námitek, připomínek, stanovisek a vyjádření byla do 24. 11. 2014. Doručené námitky a připomínky byly vyhodnoceny a zaslány dotčeným orgánům pro vydání stanoviska k návrhu jejich vyhodnocení. Po uplynutí lhůty pro doručení stanovisek k návrhu vyhodnocení námitek byly předány Pokyny pro zpracování návrhu pro úpravu dokumentace pro opakované veřejné projednání. Další postup bude postupně doplňován po uplynulých krocích.

2.

VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE ODSTAVCE (4) ZÁKONA Č. 183/2006 Sb., O ÚZEMNÍM PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍM ŘÁDU, V PLATNÉM ZNĚNÍ

2.A.

SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM

2.A.1

VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR

Vláda České republiky dne 20. 7. 2009 usnesením č. 929 schválila Politiku územního rozvoje České republiky 2008. Aktualizace č. 1 Politiky územního rozvoje České republiky byla schválena usnesením vlády ze dne 15. dubna 2015 č. 276 (dále jen „PÚR ČR“). Je to nástroj územního plánování, který určuje poţadavky a rámce pro konkretizaci ve stavebním zákoně (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů) obecně uváděných úkolů územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech, zejména s ohledem na udrţitelný rozvoj území. PÚR ČR určuje strategii a základní podmínky pro naplňování úkolů územního plánování a tím poskytuje rámec pro konsensuální obecně prospěšný rozvoj hodnot území ČR. Republikové priority Republikové priority PÚR ČR pro vytváření vyváţeného vztahu územních podmínek pro příznivé ţivotní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudrţnost společenství obyvatel určují poţadavky na územně plánovací činnost obcí (měst), které byly částečně, a v míře odpovídající významu a velikosti sídla a řešeného území, a jsou uplatněny při zpracování Územního plánu Dobrovice, zejména v čl. 14 aţ 32.

URBAPLAN s.r.o.

6


Priority obsažené v PÚR ČR , ve znění Aktualizace č.1,

listopad 2015

zohledňuje návrh ÚP Dobrovice takto:

(14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udrţitelného rozvoje. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. Krajina je ţivým v čase proměnným celkem, který vyţaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváţenému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěţejní kulturní, přírodní a uţitné hodnoty. Zohlednění v ÚP Dobrovice: ÚP Dobrovice je navržen tak, aby nedošlo k narušení urbanistické koncepce, ani koncepce uspořádání krajiny. Stávající urbanistická koncepce je zachována, je respektováno centrum obce, stávající charakter sídla a hladina zástavby. Zastavitelné plochy jsou v návrhu řešeny tak, aby navazovaly na zastavěné území a vhodně ho doplňovaly. Plochy s rozdílným způsobem využití jsou navrženy takovým způsobem, aby nebyla narušena jejich rovnováha a byly vytvořeny podmínky pro další rozvoj. S ohledem na krajinný ráz území nejsou vymezovány plochy pro větrné a fotovoltaické elektrárny. (14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru při zohlednění ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí krajiny. Zohlednění v ÚP Dobrovice: ÚP Dobrovice respektuje stávající strukturu jednotlivých sídelních částí s důrazem na zachování jejich charakteru Dobrovice – městský typ zástavby, Bojetice, Týnec – příměstský typ a Holé Vrchy, Chloumek, Libichov, Sýčina a Úherce – venkovský typ. Navrhované zábory půdy se týkají zejména ploch pro bydlení a pro rozvojové plochy výroby v jihovýchodním sektoru města, které jsou v úzké vazbě na stávající plochy cukrovaru a v území širšího zájmu automobilky v Mladé Boleslavi. Navrhovaná zastavitelná plocha výroby V02 je vymezována jako plocha pro „výrobu“ obohacené zeminy mísením s produkty cukrovaru. (17a) Vytvářet v území podmínky k odstraňování důsledků hospodářských změn lokalizací zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příleţitostí zejména v hospodářsky problémových regionech a napomoci tak řešení problémů v těchto územích. Zohlednění v ÚP Dobrovice: Stávající ploch výroby jsou v ÚP respektovány. Nově navrhované plochy výroby v jihovýchodním sektoru města jsou vymezoványzejména jako rozvojové plochy cukrovaru a plochy pro lehký průmysl s vazbou automobilku v Mladé Boleslavi. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury Zohlednění v ÚP Dobrovice:

Město Dobrovice je centrem Mikroregionu Chlum. ÚP respektuje

stávající charakter města, při rovnoměrném rozvoji všech funkčních složek s důrazem na podporu rozvoje bydlení a rozvoje ploch potřebných k ekonomickému zajištění obyvatel. ÚP podporuje

URBAPLAN s.r.o.

7


listopad 2015

při součinnosti zastupitelstva města a vedení společnosti Tereos TTD a.s. prostorové oddálení provozu (rušnější části) cukrovaru - lihovaru od centra města Dobrovice a zároveň obezřetnost rozmístění nerušivých provozů výroby vzhledem k obci Úherce. ÚP respektuje a posiluje také centra jednotlivých částí - Úherce, Holé Vrchy, Chloumek, Sýčina, Libichov. (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční vyuţívání opuštěných areálů, tzv. brownfields Zohlednění v ÚP Dobrovice: V řešeném území nebylo potřeba řešit opuštěné areály, díky správné strategii, hospodárnosti a perspektivě místních velkých podniků. (20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, pokud je to moţné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy, např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality ţivotního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udrţování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udrţování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro vyuţití přírodních zdrojů. Zohlednění v ÚP Dobrovice: Návrh ÚP Dobrovice vytváří podmínky pro respektování územních systémů ekologické stability, zajišťuje uplatnění ekologických funkcí krajiny při současné podpoře její rozmanitosti a ochraně krajinného rázu. Není narušena organizace a obhospodařování zemědělského půdního fondu a pro záměry je odnímána jen nejnutnější plocha. Zastavitelné plochy bydlení jsou v ÚP navrhovány na nezastavěných plochách zastavěného území nebo na plochách na zastavěné území těsně navazující. Zastavitelné plochy výroby jsou navrhovány v plochách, které již jsou převážně ve stávajícím územním plánu určeny k možnému využití pro výrobu a skladování. (20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně ţijící ţivočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územně plánovací činnosti omezovat neţádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny. Zohlednění v ÚP Dobrovice: Propustnost krajiny je v území zaručena zejména vymezeným systémem ekologické stability, který vzájemně propojuje jednotlivé přírodní prvky v krajině napříč zastavěným územím nebo intenzivně zemědělsky využívaným zorněnými plochami v prostoru pod Chlumem. (21) Vymezit a chránit před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) Zohlednění v ÚP Dobrovice: Zastavitelné plochy jsou navržené v těsné návaznosti na zastavěné území a tak jsou v území zachovávány ucelené plochy krajinné zeleně. Zábory pozemků lesa nejsou v ÚP navrhovány.

URBAPLAN s.r.o.

8


listopad 2015

(22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a vyuţití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (cykloturistiky, agroturistiky) Zohlednění v ÚP Dobrovice: Návrh ÚP podporuje a respektuje stávající síť turistických a cyklistických tras (24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a poţadavky ochrany veřejného zdraví, zejména uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os. Moţnosti nové výstavby je třeba dostatečnou veřejnou infrastrukturou přímo podmínit. Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. ţelezniční, cyklistickou). Zohlednění v ÚP Dobrovice: Nově navrhovaný koridor dopravní infrastruktury pro přeložku silnice I/38 v Libichově zvýší bezpečnost a plynulost provozu na komunikaci, která tvoří spojnici mezi dopravním tahem Čáslav-Kutná Hora-Kolín-D11-Poděbrady-Nymburk a rychlostní silnicí R10 u Mladé Boleslavi s návazností na Liberec (viz.dopravní koridor S8). Koridor železniční trati D213 č. 071 v úseku Nymburk - Mladá Boleslav - přeložky a zdvoukolejnění tratě vymezený v ZÚR je v ÚP respekrován a vymezen jako rozvojová plocha D02. (24a) Na územích, kde dochází dlouhodobě k překračování zákonem stanovených mezních hodnot imisních limitů pro ochranu lidského zdraví, je nutné předcházet dalšímu významnému zhoršování stavu. Vhodným uspořádáním ploch v území obcí vytvářet podmínky pro minimalizaci negativních vlivů koncentrované výrobní činnosti na bydlení. Vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od průmyslových nebo zemědělských areálů. Zohlednění v ÚP Dobrovice: Nové plochy výroby pro potřeby provozu cukrovaru a lihovaru V01, V02 a V03 (VC) v jihovýchodním sektoru města jsou vymezeny nejen z důvodu rozvoje, ale také s předpokladem na postupný přesun vlastního provozu od zastavěného centra města. (25) Vytvářet podmínky pro ochranu území a obyvatelstva před riziky přírodních katastrof (záplavy, sesuvy půdy, eroze, sucho apod.) Zohlednění v ÚP Dobrovice: Přirozená akumulace sráţkových vod v území je ÚP podporována respektováním stávajících přírodních prvků v území a jejich zařazením do ploch přírodních (NP), příp. ploch nezastavěných specifických - přírodních (NSp), tzn. nezvyšováním podílu zornění. (30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovala poţadavky na vysokou kvalitu ţivota v současnosti i v budoucnosti. Zohlednění v ÚP Dobrovice: Koncepce skupinového vodovodu Dobrovice zůstává zachována. Likvidace odpadních vod je řešena jednotným kanalizačním systémem pro veřejnou potřebu a centrální ČOV Dobrovice.

Pro části Holé Vrchy, Chloumek a Sýčina není v současné době

při dané velikosti a struktuře zástavby ekonomicky výhodné budovat soustavnou kanalizační síť s centrálními způsoby likvidace odpadních vod. Z těchto důvodů bude pro návrhové období

URBAPLAN s.r.o.

9


listopad 2015

individuální způsob nakládání a likvidace odpadních vod zachován. V dalším časovém horizontu bude počítáno s možností napojení splaškových odpadních vod obce Holé Vrchy na nově projektovanou ČOV Kolomuty, obce Sýčina na ČOV Dobrovice. ROZVOJOVÉ OBLASTI A ROZVOJOVÉ OSY Z důvodů výrazné vazby na významné dopravní cesty, tj. silnice R10 a R35, je na území obce vymezena rozvojová osa OS3

Rozvojová osa Praha-Liberec-hranice ČR/Německo, Polsko (-Görlitz/Zgorzelec) (viz

kapitola

2.A.2

Vyhodnocení

souladu

se

Zásadami

územního

rozvoje

Středočeského kraje tohoto Odůvodnění) SPECIFICKÉ OBLASTI Řešené území neleţí ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR. KORIDORY A PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY V řešeném území jsou Aktualizací č. 1 vymezeny koridory dopravní infrastruktury S8

pro dopravní propojení ve směru severozápad-jihovýchod, s napojením na Rakousko, zkvalitnění mezinárodní silnice E59 (-Wien)-hranice Rakousko/ČR-Znojmo-Jihlava-D1 a dále posílení vnitrostátní vazby Jihlava-Havlíčkův Brod s návazností na silniční síť ve směru Čáslav-Kutná Hora-Kolín-D11-Poděbrady-Nymburk s napojením na R10 u Mladé Boleslavi do Liberce.

Zohlednění v ÚP Dobrovice:

ÚP respektuje koridor dopravní infrastruktury pro přeložku

silnice I/38 obchvat Libichova, která umožňuje plynulý průjezd územím ze směru od Nymburka na R10 u Mladé Boleslavi (viz. veřejně prospěšná stavba VD01 realizace obchvatu Libichova silnice I/38) Koridor kombinované dopravy KD1 vymezení C65 Zawidów (Polsko - PKP) - Frýdlant - Liberec Turnov - Mladá Boleslav - Milovice - Lysá nad Labem - Praha byl v rámci Aktualizace č. 1 zrušen. Vedení koridoru ţelezniční dopravy ŽD8 pro zvýšení rychlosti spojení Praha-Mladá Boleslav-Liberechranice ČR/Polsko se s ohledem na terénní konfiguraci nepředpokládá.

KORIDORY A PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A SOUVISEJÍCÍCH ROZVOJOVÝCH ZÁMĚRŮ V řešeném území nejsou PÚR ČR vymezovány ţádné koridory a plochy technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů.

URBAPLAN s.r.o.

10


2.A.2

listopad 2015

VYHODNOCENÍ SOULADU SE ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE STŘEDOČESKÉHO KRAJE

Zastupitelstvo Středočeského kraje vydalo dne 19. 12. 2011 usnesením č. 4-20/2011/ZK Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (dále jen „ZÚR“) formou opatření obecné povahy dne 7. 2. 2012, které nabylo účinnosti dne 22. 2. 2012. Priority územního plánování na území Středočeského kraje Krajské priority územního plánovaní ZÚR Středočeského kraje se stanovuji k dosaţení vyváţeného vztahu územních podmínek pro příznivé ţivotni prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudrţnost společenství obyvatel území. Krajské priority územního plánovaní jsou určeny ke konkretizaci obecně formulovaných cílů a úkolů územního plánovaní a poţadavků na udrţitelný rozvoj v územně plánovací činnosti obci, kterou budou stanovovány podmínky pro změny v konkrétním území. Priority územního plánu byly v ZÚR Středočeského kraje formulovány v cílech a úkolech. Při řešení územního plánu Dobrovice byly tyto plně respektovány a splněny. Území Dobrovice se týkají zejména:

Pro rozvojovou osu -

OS3 Praha - Mladá Boleslav - Liberec

ÚP umísťuje logistické a výrobní areály v jihovýchodním sektoru města tak, aby nezatěžovaly svými dopravními vazbami centrum a obytná území sídel.

-

ÚP ověřil rozsah zastavitelných ploch a stanovil směry jejich využití s přihlédnutím na kapacitu dopravní obsluhy a technickou infrastrukturu. Nové zastavitelné plochy v ÚP respektují limity rozvoje území, ochranu krajiny a jsou navrženy pouze v těsném sousedství stávající zástavby.

-

V návrhu ÚP Dobrovice nedochází k ohrožení žádné z památek, nové stavby budou respektovat stávající charakter zástavby s ohledem na urbanistické, architektonické a estetické hodnoty v území.

Zásady a úkoly týkající se města vyplývající ze zařazení správního území do rozvojové oblasti krajského významu OBk2 Mladá Boleslav-Mnichovo Hradiště -

Návrh ÚP podporuje využití ploch pro transformaci.

-

ÚP respektuje a zpřesňuje koridor přeložky silnice I/38 obchvat Libichova v ZÚR označeného jako veřejně prospěšná stavba D044 a v ÚP Dobrovice je označen jako D01.

-

Návrh ÚP prověřil zlepšení silničního napojení Dobrovice s Mladou Boleslaví.

-

ÚP respektuje a zpřesňuje skladebné části nadregionálního a regionálního systému ekologické stability navržené v ZÚR. Především RBC 1234 Mladoboleslavský Chlum, RBK 1224, RBK 384 a zejména maximálně funkčním návrhem ÚSES a ochranou přirozených přírodních prvků v krajině (plochy přírodní - NP).

-

Pro celkové zajištění funkčnosti ÚSES jsou plochy nepřírodního charakteru navrhovány

URBAPLAN s.r.o.

11


listopad 2015

ke změnám v krajině a vymezeny jako veřejně prospěšná opatření. -

ÚP respektuje požadavky na ochranu kulturních a civilizačních hodnot.

ZÚR dále stanovuje zásady a úkoly vyplývající z vymezení města lokálním centrem: -

Návrh ÚP se snaží uspokojit potřeby obslužných funkcí v mikroregionální, respektive lokální úrovni při splnění cíle stabilizovat osídlení v daném území.

-

ÚP zlepšuje dopravní napojení a dopravní obsluhu centra a jeho spádového území.

-

ÚP zajišťuje svými regulativy ochranu stávající struktury zástavby jednotlivých částí řešeného území, zabezpečuje územní podmínky pro rozvoj bydlení, obslužných i ekonomických aktivit.

-

ÚP vytváří podmínky pro ochranu kulturních a přírodních hodnot území a využívá je pro udržitelný rozvoj cestovního ruchu.

-

V ÚP Dobrovice je koordinován rozvoj se sousedními obcemi.

Zpřesnění vymezení ploch a koridorů vymezených v Politice územního rozvoje a vymezení ploch a koridorů nadmístního významu, ovlivňujících území více obcí, včetně ploch a koridorů veřejné infrastruktury, územního systému ekologické stability a územních rezerv Návrh ÚP respektuje a zpřesňuje koridor pro veřejně prospěšné stavby:

D01 -

D044 přeložka silnice I/38 obchvat Libichova

D02 -

D213 koridor železniční trati č. 071 v úseku Nymburk - Mladá Boleslav - přeložky a zdvoukolejnění tratě, která je součástí koridoru KD1

ÚP zpřesňuje na území obce skladebné části územního systému ekologické stability (dále jen „ÚSES“) nadregionálního a regionálního významu vymezené v ZÚR: RBC 1234 - Mladoboleslavský Chlum RBK 384 - Telib - Chlum (Chlumecký hřbet) RBK 1224 - Strašnovský les - Dubový les

2.B.

SOULAD

S CÍLI

NA OCHRANU

A

ÚKOLY

ÚZEMNÍHO

ARCHITEKTONICKÝCH

A

PLÁNOVÁNÍ,

ZEJMÉNA

URBANISTICKÝCH

S POŢADAVKY

HODNOT

V ÚZEMÍ

A POŢADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Vyhodnocení přínosu územního plánu k naplnění priorit územního plánování Územní plán řeší organizaci území z hlediska zachování a rozvoje definovaných silných stránek a příleţitostí a učiněna jsou opatření pro eliminaci slabých stránek a hrozeb. Respektovány jsou moţnosti rozvoje sídelní struktury, zajištění ekonomického rozvoje obce a zachování i podpora přírodního prostoru, tj. základních pilířů vyváţeného rozvoje území.

URBAPLAN s.r.o.

12


listopad 2015

Vyhodnocení k § 18 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu - Cíle územního plánování Ad § 18 SZ, odst. 1: (1) Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udrţitelný rozvoj území, spočívající ve vyváţeném vztahu podmínek pro příznivé ţivotní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudrţnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniţ by ohroţoval podmínky ţivota generací budoucích. Územní plán Dobrovice vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udrţitelný rozvoj.

Základem

vyváţeného vztahu je ochrana přírodního prostředí a respektování vývoje a uspořádání sídla. Zachovány jsou přírodní zdroje - maximální schopnost vyuţití zemědělského půdního fondu a lesa, zachování vodního hospodářství. Navrţené změny vyuţití území jsou minimalizovány v rozsahu urbanistického prostoru řešeného území a nezakládají rizika znehodnocení území pro budoucí generace. Zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území a míru vyuţití zastavěného území. Ad § 18 SZ, odst. 2: (2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udrţitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného vyuţití a prostorového uspořádání území s cílem dosaţení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský a hospodářský potenciál rozvoje. Veřejný zájem je naplněn respektováním historických a přírodních hodnot území, zájmů dotčených orgánů, vymezením veřejného prostoru a podmínek pro stabilizaci a rozvoj dopravní a technické infrastruktury. Uţívání nemovitostí a pozemků soukromých osob je zachováno, zásah do soukromých zájmů je minimalizován vymezením veřejně prospěšných staveb dopravní a technické infrastruktury v nejnutnějším rozsahu, zabezpečujícím definovaný rozvoj území. Ad § 18 SZ, odst. 3: (3) Orgány územního plánování postupem podle tohoto zákona koordinují veřejné i soukromé záměry změn v území, výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území a konkretizují ochranu veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů. V návrhu územního plánu jsou uplatněny veškeré zjištěné veřejné zájmy a záměry vyplývající ze zvláštních předpisů. Ad § 18 SZ, odst. 4: (4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou sloţku prostředí ţivota obyvatel a základ jejich totoţnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro

hospodárné

URBAPLAN s.r.o.

vyuţívání

zastavěného

území

a

zajišťuje

ochranu

nezastavěného

území

13


listopad 2015

a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru vyuţití zastavěného území. Přírodní,

kulturní

a

civilizační

hodnoty

území,

včetně

urbanistického,

architektonického

a archeologického dědictví byly převzaty z územně analytických podkladů a prověřeny doplňujícími průzkumy a rozbory. Respektování všech zjištěných jevů je obsahem urbanistické koncepce. Přírodní, kulturní a civilizační hodnoty nejsou dotčeny. V návrhu územního plánu i odůvodnění je deklarována struktura sídla a jeho urbanistické hodnoty včetně principu ochrany těchto hodnot. Potenciál rozvoje území z hlediska bydlení, zemědělství, zpracovatelského průmyslu a průmyslu vyplývá z polohy sídla. Rozvoj bydlení představuje nárůst počtu obyvatel, rozvoj pracovních příleţitostí je moţný vyuţitím potenciálu definovaných ploch výroby a skladování a vyuţitím pracovních příleţitostí v blízkých sídlech regionu. Zemědělství jako tradiční zdroj obţivy je podpořeno zachováním systému hospodaření včetně systému účelových komunikací. Ad § 18 SZ, odst. 5: (5) V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těţbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro sniţování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho vyuţití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. Případné umístění staveb dle odst. 5 § 18 stavebního zákona je uvedeno ve výčtu podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití.

2.C.

SOULAD S POŢADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ

Územní plán Dobrovice je v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a navazujícími vyhláškami. Vyhodnocení z hlediska poţadavků stavebního zákona: Vyhodnocení k § 19 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu - Úkoly územního plánování Úkoly ad § 19, odst. 1a), 1b) a) zajišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty b) stanovovat koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území

URBAPLAN s.r.o.

14


listopad 2015

Úkoly územního plánování jsou do územního plánu Dobrovice přeneseny schváleným Zadáním územního plánu i strukturou a poţadovaným obsahem Návrhu územního plánu. Úkol ad 1c) c) prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, ţivotní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné vyuţívání: Vyplývá z obsahu územního plánu dle prováděcí vyhlášky, jednotlivé úkoly jsou naplněny, přičemţ v průběhu Zadání ani zpracování Návrhu územního plánu nebyla zjištěna zásadní rizika s ohledem na veřejné zdraví, ţivotní prostředí, geologickou stavbu území. Nehospodárné vyuţití veřejné infrastruktury nebylo zjištěno. Úkol ad 1d) d) stanovovat urbanistické, architektonické a estetické poţadavky na vyuţívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb Lze splnit v rozsahu příslušném metodice územního plánování. Na úrovni územního plánu jsou stabilizovány pozice sídla v krajině, hierarchie a uspořádání vnitřního prostoru zastavěného území z hlediska druhu zástavby, vymezeného veřejného prostoru. Uspořádání a řešení staveb je metodikou územního plánování omezeno na stanovení koeficientu míry vyuţití území a výškovou hladinou zástavby, jak je uvedeno ve vymezení ploch s rozdílným způsobem vyuţitím území. Úkol ad 1e) e) stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na charakter a hodnoty území Je řešen naplněním příslušné stati textové části Návrhu územního plánu a jeho grafického znázornění. Konkrétní rozsah a pozice zastavitelných ploch a jejich určení respektuje zjištěné hodnoty v území - především jeho celistvost a urbanistické hodnoty jednotlivých typů zástavby. Úkol ad 1f) f)

stanovovat pořadí provádění změn v území (etapizaci)

Stanovení pořadí provádění změn v území bylo uplatněno v zastavitelných plochách pro bydlení. Úkoly ad 1g a 1h) g) vytvářet v území podmínky pro sniţování nebezpečných ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a to v přírodě blízkým způsobem h) vytvářet v území podmínky pro odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn

URBAPLAN s.r.o.

15


listopad 2015

Nejsou řešeny, příčiny nebo moţnosti vzniku těchto stavů nebyly Zadáním územního plánu Dobrovice vymezeny a určeny k řešení. Úkol ad 1i) i)

stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitu bydlení

Je naplněn v koncepční i konkrétní úrovni, přičemţ poţadavek na obnovu sídelní struktury byl Zadáním územního plánu Dobrovice jednoznačně stanoven. Úkol ad 1j) j)

prověřovat a vytvářet v území podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů na změny v území

Je naplněn vymezeným rozsahem opatření, teoreticky realizovatelných z veřejných prostředků. Úkol ad 1k) k) vytvářet v území podmínky pro zajištění civilní ochrany Je řešen v příslušné stati textové části územního plánu Dobrovice. Úkoly ad 1l) - 1n) l)

určovat nutné asanační, rekonstrukční a rekultivační zásahy do území

m) vytvářet podmínky pro ochranu území podle zvláštních právních předpisů, před negativními vlivy záměrů na území a navrhovat kompenzační opatření, pokud zvláštní předpis nestanoví jinak n) regulovat rozsah ploch pro vyuţívání přírodních zdrojů Tyto úkoly nejsou v návrhu územního plánu řešeny. Úkol ad 1o) o) uplatňovat poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a památkové péče Je naplněn prolnutím všech poznatků zabudovaných do rozvoje urbanistické struktury území a ochrany takto definovaných urbanistických hodnot.

URBAPLAN s.r.o.

16


2.D.

listopad 2015

SOULAD S POŢADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ

Územní plán je vyhotoven v souladu s poţadavky zvláštních právních předpisů. Poţadavky dotčených orgánů, uplatněných v zadání Územního plánu Dobrovice jsou akceptovány v plném rozsahu. Vyhodnocení stanovisek, vyjádření a připomínek doručených v průběhu projednávání dle § 50 stavebního zákona

Oznámení o zahájení projednávání bylo zasláno těmto dotčeným orgánům, krajskému úřadu Středočeského kraje, sousedním urbanistickým obvodům a dalším vlastníkům a správcům inţenýrských sítí, komunikací a přírodních prvků: Seznam adresátů: Dotčené orgány: 1. Ministerstvo ţivotního prostředí ČR, odbor výkonu státní správy I, Podskalská 1290/19, 128 00 Praha 2 2. Ministerstvo ţivotního prostředí ČR, odbor ochrany horninového a půdního prostředí, Vršovická 1442/65, 100 10 Praha 10 3. Ministerstvo obrany ČR, Agentura hospodaření s nemovitým majetkem, Odbor územní správy majetku Praha, Hradební 12/772, P. O. BOX 45, 110 05 Praha 1 4. Vojenská ubytovací a stavební správa, Hradební 772/12, P. O. BOX 3, 110 15 Praha 1 5. Ministerstvo zdravotnictví ČR, Palackého náměstí 375/4, 128 00 Praha 2 6. Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR, odbor hornictví, Na Františku 1039/32, 110 15 Praha 1 7. Ministerstvo kultury ČR, odbor památkové péče, Maltézské náměstí 471/1, 118 11 Praha 1 8. Ministerstvo dopravy ČR, nábřeţí Ludvíka Svobody 1222/12, P. O. BOX 9, 110 15 Praha 1 9. Státní úřad pro jadernou bezpečnost, Senováţné náměstí 1585/9, 110 00 Praha 1 10. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor ţivotního prostředí a zemědělství, Zborovská 81/11, 150 21 Praha 5 11. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje, Zborovská 81/11, 150 21 Praha 5 12. Krajská veterinární správa pro Středočeský kraj, Černoleská 1929, 256 01 Benešov 13. ČR - státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Středočeský kraj, Legerova 1825/49, 120 00 Praha 2 14. Krajská hygienická stanice Středočeského kraje - územní pracoviště Mladá Boleslav, Staroměstské náměstí 150, 293 34 Mladá Boleslav

URBAPLAN s.r.o.

17


listopad 2015

15. Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Mladá Boleslav, Laurinova 1370/III, 293 05 Mladá Boleslav 16. Státní pozemkový úřad, Krajský pozemkový úřad pro Středočeský kraj, Pobočka Mladá Boleslav, Bělská 151, 293 01 Mladá Boleslav 17. Obvodní báňský úřad Kladno, Kozí 748/4, P. O. BOX 31, 110 01 Praha 1 18. Česká republika - Krajské ředitelství policie Středočeského kraje, Na Baních 1304, 156 00 Praha 5 19. Magistrát města Mladá Boleslav, odbor ţivotního prostředí, Komenského náměstí 61, 293 49 Mladá Boleslav 20. Magistrát města Mladá Boleslav, odbor stavební a rozvoje města, oddělení památkové péče, Komenského náměstí 61, 293 49 Mladá Boleslav 21. Magistrát města Mladá Boleslav, odbor stavební a rozvoje města a regionu, oddělení architekta města a územního plánování, Komenského náměstí 61, 293 49 Mladá Boleslav 22. Magistrát města Mladá Boleslav, odbor dopravy a silničního hospodářství, Komenského náměstí 61, 293 49 Mladá Boleslav Sousední obce: 23. Obec Pěčice, čp. 1, 294 46 Semčice 24. Obec Semčice, čp. 10, 294 46 Semčice 25. Obec Ctiměřice, čp. 4, 294 46 Semčice 26. Městys Březno, čp. 13, 294 06 Březno 27. Obec Kolomuty, čp. 2, 293 01 Mladá Boleslav 28. Obec Řepov, čp. 36, 293 01 Mladá Boleslav 29. Obec Strašnov, čp. 36, 294 31 Krnsko 30. Obec Kosořice, čp. 45, 294 41 Dobrovice 31. Obec Němčice, čp. 8, 294 42 Luštěnice 32. Obec Vinařice, čp. 65, 294 41 Dobrovice 33. Obec Nepřevázka, čp. 49, 293 01 Mladá Boleslav 34. Městys Brodce, Dobrovická 34, 294 73 Brodce 35. Obec Luštěnice, Boleslavská 171, 294 42 Luštěnice 36. Statutární město Mladá Boleslav, Komenského náměstí 61, 293 49 Mladá Boleslav Ostatní organizace: 37. Povodí Labe, s. p., V. Nejedlého 951, 500 03 Hradec Králové 38. Úřad pro civilní letectví, sekce letová a provozní, letiště Ruzyně, 1260 08 Praha 6 39. NET4GAS, s. r. o., Na Hřebenech II 1718/8, 140 21 Praha 4 40. Vodovody a kanalizace, a. s., Čechova 1151, 293 22 Mladá Boleslav 41. RWE, s. r. o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno 42. ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín

URBAPLAN s.r.o.

18


listopad 2015

Do stanoveného data obdrţel Městský úřad Dobrovice následující stanoviska a připomínky: Stanoviska, která jsou v souladu s návrhem: 3. Ministerstvo obrany ČR, Agentura hospodaření s nemovitým majetkem, Odbor územní správy majetku Praha, Hradební 12/772, P. O. BOX 45, 110 05 Praha 1, čj. MOCR 2505-1/721826440-OÚZ-PHA ze dne 19. 2. 2014 Citace: „Česká republika - Ministerstvo obrany Jejíţ jménem jedná Ing. Aleš KUDRLIČKA, ředitel Odboru územní správy majetku Praha, ve smyslu ustanovení § 7, odst.2, zák.č.219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v souladu s Rozkazem ministra obrany č.39/2011 Věstníku MO, ročník 2011, částka 16 souhlasí s předloţeným „Návrhem územního plánu" města Dobrovice. Vzhledem k tomu, ţe AHNM Praha neshledala rozpor mezi návrhem funkčního vyuţití ploch a zájmy Ministerstva obrany na zajišťování obrany a bezpečnosti státu, nemáme k řešené ŮPD připomínek. Je nutno dodrţet ustanovení § 175, zákona č.183/2006 Sb.“ 8. Ministerstvo dopravy ČR, nábřeţí Ludvíka Svobody 1222/12, P. O. BOX 9, 110 15 Praha 1 

Ředitelství silnic a dálnic ČR, Čerčanská 12, 140 00 Praha 4, čj. 1292-ŘSD-14-110 ze dne 27. 2. 2014

Citace: „ŘSD ČR, oddělení předinvestiční přípravy neuplatňuje k návrhu územního plánu Dobrovice připomínky.“ 10. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor ţivotního prostředí a zemědělství, Zborovská 81/11, 150 21 Praha 5, čj. 011844/2014/KUSK ze dne 11. 3. 2014 Odbor ţivotního prostředí a zemědělství 

zákon č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, v platném znění



zákon č. 59/2006 Sb., o prevenci závaţných havárií způsobených vybranými chemickými látkami a chemickými přípravky, v platném znění

Citace: „Z hlediska zákona č. 289/1995 Sb., o lesích, a č. 59/2006 Sb., o prevenci závaţných havárií, nemá Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor ţivotního prostředí a zemědělství, k návrhu ÚP Dobrovice připomínky.“ Odbor kultury a památkové péče Citace: „Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor kultury a památkové péče, není příslušný k úplatném stanoviska k návrhu ÚP Dobrovice. S novým stavebním zákonem 5.183/2006 Sb., byla přijata novela zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, kde je v ust. § 26 odst. 2 písm. c), § 28 odst. 2 a § 29 odst. 2 písm c) dána příslušnost správního organu státní památkové péče jako dotčeného orgánu příslušného k uplatnění stanoviska k územně plánovací dokumentaci obci s rozšířenou působností.“ 13. ČR - státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Středočeský kraj, Legerova 1825/49, 120 00 Praha 2, čj. UP018-20.1*/14/010.103/PS ze dne 19. 2. 2014

URBAPLAN s.r.o.

19


listopad 2015

Citace: „Za předpokladu respektování především poţadavků § 46, § 68, § 69 a § 87 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon) ve znění pozdějších předpisů, nemáme z energetického hlediska k výše uvedenému Návrhu Územního plánu města Dobrovice další připomínky.“ 15. Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Mladá Boleslav, Laurinova 1370/III, 293 05 Mladá Boleslav, čj. MB-1-7/2014/ÚP ze dne 22. 1. 2014 Citace: „K uvedené dokumentaci vydává v souladu s §4 odst. 7 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů souhlasné stanovisko. Předloţená dokumentace je zpracována v souladu s poţadavky výše uvedených předpisů z oboru PO a OOB.“ 16. Státní pozemkový úřad, Krajský pozemkový úřad pro Středočeský kraj, Pobočka Mladá Boleslav, Bělská 151, 293 01 Mladá Boleslav, čj. SPU 027972/2014/Dor ze dne 21. 1. 2014 Citace: „K Vašemu dopisu ze dne 20.1.2014 Státní pozemkový úřad, Pobočka Mladá Boleslav sděluje, ţe v katastrálních územích obce Dobrovice se v dohledné době nebude zahajovat komplexní pozemková úprava. K výše uvedené věci proto nemáme připomínky ani námitky.“ 19. Magistrát města Mladá Boleslav, odbor ţivotního prostředí, Komenského náměstí 61, 293 49 Mladá Boleslav, čj. ŢP-336.2-1637/2014 ze dne 21. 2. 2014 -

zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění Citace: „K návrhu územního plánu obce Dobrovice nemáme připomínky.“

-

zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění Citace: „K návrhu územního plánu obce Dobrovice nemáme připomínky.“

Stanoviska, v kterých jsou uplatněny poţadavky: 10. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor ţivotního prostředí a zemědělství, Zborovská 81/11, 150 21 Praha 5, čj. 011844/2014/KUSK ze dne 11. 3. 2014. Odbor životního prostředí a zemědělství -

zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění Citace: 

„Na základě dostupných podkladů nepředpokládáme narušení nadregionálnich územních systémů ekologické stability, přírodních rezervací a přírodních památek.“ Vyhodnocení: Bereme na vědomí.



„V řešeném území se nachází RBC Mladoboleslavský chlum, RBK Strašnovský les- Dubový les a RBK Telib - Chlum. V textu návrhu ÚP je nesprávně uvedeno, ţe je zde rovněţ vymezen RBC Strašnovský les a NRBK K32, které jsou podle mapových podkladů jiţ za hranicemi správního území obce Dobrovice. Poţadujeme prověření plochy B36, která je navrhována

URBAPLAN s.r.o.

20


listopad 2015

v trase RBK Telib - Chlum. Dále poţadujeme respektovat vymezení prvků ÚSES regionální úrovně v souladu se ZÚR SK a případná zpřesnění ve vymezení ploch ÚSES poţadujeme zpracovat autorizovaným projektantem ÚSES.“ Vyhodnocení: Prvky ÚSES i plocha B36 budou prověřeny včetně RBC a RBK a v textu bude vyškrtnut NRBK K 32. RBC Strašnovský les bude pouze zmíněn, ţe kopíruje hranici řešeného katastrálního území. 

„Poţadujeme v příslušných výkresech vylišení hranice evropsky významné lokality Chlum u Nepřevázky.“ Vyhodnocení: Hranice EVL Chlum u Nepřevázky bude ve výkresech zakreslena tak, aby byla zřetelně rozeznatelná.



„Ze zpracovaného vyhodnocení SEA vyplývá, ţe v plochách pro rozšíření cukrovaru byl zaznamenán výskyt zvláště chráněných druhů. Tyto výskyty bude nutné ověřit biologickým průzkumem zájmového území provedenými před realizací konkrétních záměrů v této lokalitě.“ Vyhodnocení: Podmínka zpracování biologického průzkumu v plochách pro rozšíření cukrovaru bude uvedena jako podmínka pro zpracování navazující projektové dokumentace v textové části.



„Poţadujeme prověřit, zda plochy B02, B03, B04, B05, B18, B19, B20, B23, B24, B25, B26 významným způsobem nesníţí prostupnost krajiny, neboť uvedené rozvojové plochy povedou k propojení jednotlivých sídel obce, tj. Dobrovic, Bojetic, Týnce a Úherců, a zda plochy B14, B15, B35, V02 neodizolují sousedící vodní plochy a vodoteče od volné krajiny a nesníţí tedy prostupnost krajiny pro ţivočichy, kteří k těmto místům či podél nich často migrují. Totéţ doporučujeme prověřit u ploch V01, V03 a V05, které byly převzaty z platné ÚPD obce.“ Vyhodnocení: Ohledně prostupnosti krajiny v plochách B02, B03, B04, B05, B18, B19, B20, B23, B24, B25, B26 a V01, V03 a V05 - zpracovatel prověří prostupnost těchto ploch a v případě nedostatečné prostupnosti stanoví podmínky pro zachování prostupnosti krajiny a po prověření se návrh ÚP upraví.



„U plochy B29 poţadujeme prověřit kvalitu stávajícího biotopu, neboť podle záznamů, které má orgán ochrany přírody k dispozici byl v této ploše v rámci mapování biotopů zjištěn hodnotný, tzv. naturový biotop.“ Vyhodnocení: Plocha B29 bude z hlediska kvality biotopu zpracovatelem prověřena av případě zjištění výše uvedeného budou stanoveny podmínky případného vyuţití lokality nebo zmenšení této návrhové plochy.



„U plochy T01 (plocha pro transformovnu v bezprostřední blízkosti Dlouhého rybníka) poţadujeme podmínit realizaci konkrétního záměru přijetím opatření k zajištění ochrany ptáků.“

URBAPLAN s.r.o.

21


listopad 2015

Vyhodnocení: Podmínka opatření k zajištění ochrany ptáků bude uvedena v podmínkách pro tuto lokalitu textové části. -

zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění Citace: „Orgán ochrany ZPF na základě § 5 odstavce 2 a § 17a zákona souhlasí s návrhem ÚP Dobrovice: a) Zařazení lokalit B26, B27, B30 aţ B33 a B35 za účelem výstavby bydlení, lokalit D03 a D07 pro dopravní infrastrukturu, o celkovém rozsahu 3,67 ha v k. ú. Uherce. b) Dále lokality B03, B20 aţ B24 pro plochy bydlem a lokalitu D03 pro dopravní infrastrukturu, V08 pro výrobní a zemědělské plochy o celkové výměře 4,43 ha v k. ú. Týnec u Dobrovice. c) Zařazení lokalit B46 a B48, za účelem výstavby rodinných domů, dále plochy D02 a D08 dopravní infrastruktury v k. ú. Sýčina. d) Lokality D01 pro plochy dopravní infrastruktury o celkové rozloze 12,4 ha v k. ú. Libichov. e) Zařazení lokality B38 s rozlohou 0,38 ha pro výstavbu bydlení v k. ú. Holé Vrchy. f)

Lokalit B17 a O01 v k ú. Bojetice s celkovým záborem 0,45 ha.

g) S lokalitami B01, BIO, B12, B13, B56 pro výstavbu bydlení o rozloze 1,29 ha a lokalit D02, D04, D05, D06 a T01 pro dopravní a technickou infrastrukturu. S lokalitou V02 a V07 pro plochy lehké výroby v k. ú. Dobrovice, navazující na zastavěné území obce, příp. ho doplňují. Přesto je nutné při výstavbě dbát na dodrţení ust. § 4 zákona, kterým jsou stanoveny zásady ochrany ZPF, a tak vyloučit vznik izolovaných enkláv staveb.“ Vyhodnocení: Stanovisko bereme na vědomí a v případě redukce ploch zachová zpracovatel zásady ochrany ZPF. -

zákon č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší Citace: „V rámci návrhu ÚP jsou spolu s plochami pro bydlení schváleny lokality i pro sluţby a smíšené vyuţití, plochy pro výrobu a skladování. Obecně jakýkoli průmysl, sluţby, výroba ve smíšeném území, by mělo být umístěno mimo obytnou zástavbu a v dostatečné vzdálenosti a dostatečně odstíněné z důvodu předcházeni obtěţování obyvatel hlukem, emisemi, dopravou, ale i zápachem. Návrh ÚP řeší i rozšířeni plochy pro cukrovar, kdy podle zpracovatele by mělo dojít k oddálení provozu od středu města. Upozorňujeme však na skutečnost, ţe nové plochy se přibliţují k jiné části města s obytnou zástavbou - Úherce. Dále je navrţena nová plocha pro zemědělský areál. Zde by se měla nacházet i bioplynová stanice. Rozšíření výroby v cukrovaru Dobrovice nebo výstavba bioplynové stanice, je vedeno mezi vyjmenovanými

zdroji

znečišťování

ovzduší

dle

přílohy

č.

2

zákona.

Povolování

vyjmenovaných zdrojů je v kompetenci Krajského úřadu. Oblast Dobrovic a okolí není vedena mezi OZKO.“

URBAPLAN s.r.o.

22


listopad 2015

Vyhodnocení: Jedná se o obecné konstatování a hlavním bodem pro stanovení podmínek v území je plocha cukrovaru a zemědělského areálu s bioplynovou stanicí.

Odbor dopravy Citace: „Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor dopravy, jako příslušný silniční správní úřad uplatňující stanovisko k územně plánovací dokumentaci z hlediska řešení silnic II. a III. třídy dle § 40 odst. 3 písm. f zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů konstatuje, ţe v návrhu ÚP Dobrovice nebyl splněn poţadavek na zákresy ochranných pásem silnic v souladu § 30 cit, zákona a poţaduje provedení opravy.“ Vyhodnocení: Ochranná pásma silnic II. a III. třídy budou v grafické části uvedena, a to v nezastavěném území tak, jak ukládají platné právní předpisy.

10. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor ţivotního prostředí a zemědělství, Zborovská 81/11, 150 21 Praha 5, čj. 059418/2014/KUSK ze dne 29. 4. 2014 Citace: „Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor ţivotního prostředí a zemědělství, jako příslušný úřad podle § 20 písm. b) a § 22 písm. e) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na ţivotni prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na ţivotní prostředí), ve znění pozdějších předpisů, v souladu s ust. § 10i téhoţ zákona, z hlediska přijatelnosti vlivů na ţivotní prostředí a veřejné zdraví souhlasné stanovisko k posouzení vlivů provádění územního plánu Dobrovice na ţivotní prostředí. V rámci navazujícího stupně řešení územního plánu a navazujících samostatných správních řízení bude kromě níţe uvedených podmínek a doporučení v plném rozsahu zajištěn systém limitů a regulativů, vyplývajících z obecně závazných zvláštních právních předpisů. Podmínky navrţené vyhodnocením SEA: -

z důvodu moţné nenávratné ztráty půdy, je třeba přijmout všechna opatření k jejímu zachování. V místě odnětí bude před zahájením prací provedena skrývka svrchní kulturní vrstvy půdy do odpovídající hloubky. Sejmutá ornice a podorničí bude dočasně zabezpečena proti úletům prachu a uloţena na deponii a postupně vyuţita k rekultivacím a výsadbám zeleně a ÚSES prováděným okolí, či k navýšení mocnosti ornice na vybraných zemědělských pozemcích v okolí;

-

zajistit, aby nedošlo k razantním změnám v objemu odtoku dešťových vod z lokalit výstavby jak obytných domů (zejména v Dobrovici vzhledem k rozsahu ploch), tak výstavby ploch pro cukrovar - vlivem navýšení zastavěných ploch a klimatické změny (nárazové a přívalové sráţky)

-

lze to prostřednictvím svodu vody přes nově vytvářené retenční nádrţe nebo vsakovací objekty (cukrovar) a do nezastavěných ploch a recipientů ap.;

-

upřesněné záměry dostavby ploch cukrovaru podřídit procesu EIA, pokud budou podléhat svojí kapacitou či rozsahem ust. § 4 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na ţivotní

URBAPLAN s.r.o.

23


listopad 2015

prostředí. EIA proces se samozřejmě dotýká také přeloţek komunikací I. třídy a nelze vyloučit moţnost podlimitního posouzení ani u dalších navrhovaných staveb, např. u jednorázové zástavby domů k bydlení s infrastrukturou o plošné větší výměře. Je nutno v následujícím období vytvořit koncepci zásobování nových ploch pro bydlení plynem nebo jinými zdroji tepla tak, aby došlo k zajištění odpovídajících zdrojů včas. -

pro realizace přeloţky 1/38 „obchvat Libichova" (veřejně prospěšná stavba) zpracovat další detailní opatření, která budou součástí dokumentace EIA a pro záměr závazná;

-

prvky ÚSES v zemědělské krajině nevázat na komunikace, polní cesty a dopravní trasy, ale na linie a spojnice v krajině při projekci změn ÚSES a při přípravě KPÚ. Vzhledem k povaze záměru rozvoje je nutno dbát na nedotknutelnost území NATURA 2000 a současně RBC 1234 regionálního ÚSES - Chlum u Nepřevázky jako oblast, kde je nutné dodrţení všech zákonných norem.

-

v rámci zpřesněného návrhu zkapacitnění ţelezniční trati Mladá Boleslav - Nymburk v rámci vymezeného koridoru rovněţ zohlednit vzdálenost nejbliţší obytné zástavby a ti i navrţené (Sýčina) tak, aby byly splněny hygienické limity, pokud to nebude moţné, je nezbytné navrhnout vhodná protihluková opatření. Doplnit v rámci EIA také detailně prvky ÚSES v místech přechodu a podle běhu ţelezniční trati.

-

automatické je dodrţování všech dalších opatření vyplývajících z limitů ÚP, právního rámce ČR a navazujících předpisů a také doporučených opatření v kapitole 7 SEA hodnocení, která je pak plně dostačující pro realizaci jednotlivých dalších a menších návrhů staveb vyplývajících z návrhů obsaţených v ÚP. Jedná se o následující opatření:

Opatření pro snížení emisi, hluku a rizika kontaminace v období výstavby Zmírňující opatření jsou navrţena především pro období výstavby na plochách obytné zástavby západně a jihovýchodně od Dobrovic a u budoucí přeloţky komunikace 1/38. V obecné míře jsou ale platná i pro výstavbu dalších objektů uvnitř obce. Negativní dopady stavebních činností a dalších aktivit s ní souvisejících (stavební doprava, příp. recyklace materiálů, odvoz odpadů ap.) lze účinně sníţit, popřípadě eliminovat následujícími opatřeními. -

omezit hlučnost pouţíváním kvalitní mechanizace v dobrém technickém stavu s časovým rozvrhem jejího nasazení;

-

terénní úpravy, stavební práce a přepravu výkopové zeminy a stavebních i konstrukčních materiálů nákladními automobily provádět v denní době;

-

omezit prašnost řádnou očistou automobilů opouštějících staveniště a během letního období i skrápěním komunikací, popř. staveniště;

-

sypké a prašné materiály budou nakládány a zabezpečeny na automobilech tak, aby nedocházelo k jejich padání na vozovku;

-

v průběhu výstavby zabránit znečišťováni komunikací a vnášení nečistot do kanalizace;

-

veškeré práce budou prováděny způsobem, který minimalizuje nebezpečí úniku znečišťujících látek, nebezpečných vodám povrchovým i podzemním;

-

pravidelně kontrolovat technický stav vozidel z hlediska jejich ekologické nezávadnosti;

-

v případě úniku kontaminantů zahájit sanační práce okamţitě po jejím zjištění;

URBAPLAN s.r.o.

24


-

listopad 2015

likvidace vykácených dřevin bude řešena jejich případným vyuţitím - jako palivové dřevo, dále štěpkováním, příp. kompostováním - není moţné pálit;

-

výrazně hlučné stavební operace plánovat tak, aby nedošlo k jejich kumulaci v jednom místě a jedné době. Není-li toto moţné, je vhodné naplánovat tyto operace tak, aby v daném místě proběhly v co nejkratším časovém úseku.

-

v průběhu stavebních prací důsledně vypínat nepouţívané technologie a uţívat jen technologie splňující poţadavky Nařízení vlády č. 9/2001 Sb., kterým se stanoví technické poţadavky na výrobky z hlediska emise hluku (ve znění pozdějších předpisů);

-

zpracovat plán odpadového hospodářství v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb.,o odpadech, a prováděcími předpisy a zajistit jeho plnění;

-

specifikovat druhy odpadů (kód, název, kategorie, předpokládané mnoţství), které vzniknou při realizaci staveb a specifikovat způsoby dalšího vyuţití, popř. odstranění těchto odpadů;

-

minimalizovat vznik odpadů v etapě výstavby a zajistit přednostní vyuţití nebo recyklaci vzniklých odpadů;

-

skládka vybouraného a přebytečného materiálu je moţná pouze na povolené řízené skládce;

-

likvidace odpadů musí probíhat v zařízeních, která jsou k tomuto účelu určena a schválena;

-

odpady musí být shromaţďovány a roztříděny dle jednotlivých druhů a kategorií;

-

odpady vzniklé při stavbě musí být předány k vyuţití nebo odstranění pouze oprávněné osobě (dle zákona o odpadech);

-

po ukončení stavby bude nezastavěný terén neodkladně upraven v travnatých plochách podle normy ČSN DIN 18 917 (zakládání trávníků).

Opatřeni na ochranu podzemních a povrchových vod -

v ochranných pásmech vodních toků nesmí být prováděna jakákoliv manipulace s ropnými látkami ani jejich skladování;

-

nesmějí zde být prováděny ţádné opravy mechanismů a nedoporučuje se ani jejich parkování;

-

pro všechny prováděcí firmy stanovit povinnost vybavit staveniště prostředky pro záchyt úkapů a jiných úniků ropných látek;

-

na plochách zařízeni staveniště musí být stavební mechanismy vybaveny dostatečným mnoţstvím sanačních prostředků pro případnou likvidaci ropných látek;

-

pokud by při zemních pracích byla zastiţena hladina podzemní vody, je třeba dodrţovat obecné zásady ochrany podzemních vod před znečištěním, tj. především nemanipulovat v těchto místech s nebezpečnými látkami, zejména ropnými.

Opatření na ochranu fauny, flóry, ÚSES -

rodová a druhová skladba navrţené zeleně musejí vycházet z původních rostlinných společenstev. Ovlivnění flóry nevzniká jen kácením a skrývkami v průběhu stavby, ale můţe vzniknout i případnou nevhodnou výsadbou a zavlečením nepůvodních druhů. Doporučuje, aby projekty sadových úprav byly zpracovány odborně způsobilou osobou a konsultovány s pracovníky příslušného orgánu ochrany přírody, zejména z hlediska druhové skladby a způsobu uplatnění v exteriéru. Návrh vhodných místních druhů pro výsadbu musí vycházet ze znalosti stanovištních podmínek v místě stavby.

URBAPLAN s.r.o.

25


-

listopad 2015

zvýšenou pozornost je nutné věnovat i okamţité rekultivaci ploch po dokončení stavby. Na neudrţovaných plochách probíhá rychle nálet invazních druhů rostlin a dřevin. Při absenci údrţby ploch pak hrozí sukcese neofyt a zaplevelení. Proto je nutné zajistit následnou údrţbu všech zelených ploch a ochranu proti neofytům, které se na stavbu během realizace a po její ukončení dostanou, a dále zajistit adekvátní péči o zeleň (kropení, sekání trávníků).

-

zajistit pravidelnou péči o údrţbu doprovodné zeleně minimálně po dobu pěti let od ukončení

-

stavby, aby mohla postupné plnit poţadované funkce;

-

kácení mimolesní zeleně bude prováděno mimo vegetační období (v době říjen - březen);

-

stávající dřeviny, které mají být zachovány, budou při stavebních činnostech chráněny dle ČSN DIN 18 920 (ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech) - nejlépe pevným oplocením nebo obedněním do výšky 1,8 m;

-

do vegetačních úprav v rámci ploch zeleně budou pouţívány výhradně domácí dřeviny odpovídající daným podmínkám; na plochách ÚSES a v jejich blízkosti je nutno vyloučit činnosti, které by mohly vést k ochuzení druhové bohatosti a sníţeni ekologické stability. Veškeré zásahy (včetně údrţby) musí být podřízeny zájmu o funkčnost ÚSES a musí být koordinovány s příslušným orgánem ochrany přírody.

Opatření na ochranu krajinného rázu -

preferovat stavby, které vycházejí z charakteru původní zástavby;

-

zahrnout začlenění všech zástavbových ploch do krajiny tak, aby byl zachován urbanistický charakter území a jeho harmonické měřítko;

-

navrhnout ozelenění, které vychází z původních druhů (ve spolupráci s příslušnými orgány);

-

inţenýrské sítě umisťovat pod zem tak, aby neomezovaly výsadbu stromů;

-

pří výstavbě budov i výsadbě zeleně dbát na zachování tradičních výhledů a průhledů a měřítek staveb zejména mimo Dobrovice.

Opatření na ochranu archeologických a architektonických památek Celé řešené území je nutno povaţovat za území archeologického zájmu podle § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území můţe dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit archeologickému pracovišti a umoţnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. -

textová část návrhu ÚP stanovuje architektonicky či urbanisticky významné stavby, pro které můţe vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Veškeré udrţovací práce - opravy, rekonstrukce či jiné úpravy kulturních památek nebo jejich prostředí je třeba předem odsouhlasit s výkonným orgánem státní památkové péče.

-

Zároveň Krajský úřad upozorňuje na ust. § 10g odst. 4 zákona č. 100/2001 Sb., podle kterého bez stanoviska ke koncepci nemůţe být koncepce schválena. Dále je schvalující orgán povinen zohlednit poţadavky a podmínky vyplývající ze stanoviska ke koncepci, popřípadě pokud toto stanovisko poţadavky a podmínky obsahuje a do koncepce nejsou zahrnuty nebo jsou zahrnuty jen zčásti, je schvalující orgán povinen svůj postup odůvodnit. Schválenou koncepci je povinen zveřejnit.“

URBAPLAN s.r.o.

26


listopad 2015

Vyhodnocení: Podmínky stanovené dokumentací SEA a potvrzené dotčeným orgánem budou zapracovány do dokumentace Územního plánu Dobrovice, tak, aby byl splněn poţadavek ust. § 10g odst. 4 zákona č. 100/2001 Sb.

14. Krajská hygienická stanice Středočeského kraje - územní pracoviště Mladá Boleslav, Staroměstské náměstí 150, 293 34 Mladá Boleslav, čj. KHSSC 02338/2014 ze dne 20. 2. 2014 Citace: „S předloţeným návrhem územního plánu obce Dobrovice se souhlasí. V souladu s § 77 se souhlas váţe na splnění těchto podmínek: 1. Plocha B50 pro bydlení v rodinných domech venkovského typu bude zařazena do lokalit podmíněně vhodných pro obytnou zástavbu. Nejpozději při územním řízení bude doloţena hluková studie, která prokáţe, ţe hluk, z ţelezniční trati č. 071, na této ploše nepřekročí hygienické limity stanovené platným právním předpisem. 2. Plocha B08 pro bydlení v rodinných domech bude zařazena do lokalit podmíněně vhodných pro obytnou zástavbu. Nejpozději při územním řízení bude doloţena hluková studie, která prokáţe dodrţení hygienických limitů hluku stanovených platným právním předpisem, vzhledem k blízké stávající výrobní ploše.“ Vyhodnocení: Podmínka zpracování hlukové studie na lokality B50 a B08 bude uvedena v podmíněně přípustných podmínkách pro jednotlivé lokality.

19. Magistrát města Mladá Boleslav, odbor ţivotního prostředí, Komenského náměstí 61, 293 49 Mladá Boleslav, čj. ŢP-336.2-1637/2014 ze dne 21. 2. 2014 -

zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů, v platném znění Citace: 

„Sráţkové vody musí být řešeny v souladu s ustanovením § 5 odst. 3 vodního zákona, tzn., ţe řešení sráţkových vod musí být přednostně vsakováním.“ Vyhodnocení: Řešení sráţkových vod je v dokumentaci řešeno dle vodního zákona.



„Z důvodu vzniku nových zpevněných ploch je třeba ochránit stávající zástavbu před negativními účinky dešťových vod. Poţadujeme hydrogeologické posouzení lokalit z hlediska zasakování dešťových vod po zástavbě rodinnými domy a souvisejícími komunikacemi s návrhem dostatečné velikosti jednotlivých pozemků tak, aby nedocházelo k negativnímu ovlivňování okolních (níţe umístěných) pozemků. Dešťové vody nelze likvidovat odváděním do splaškové kanalizace.“ Vyhodnocení: V případě lokalit ohroţených dešťovými vodami, kde bude navrţena další zástavba,

zpracovatel

uvede

do

podmínek

zástavby

těchto

lokalit

zpracování

hydrogeologického posouzení. 

„Z nemovitosti, které nelze připojit na veřejnou splaškovou kanalizaci, budou odpadní vody zneškodňovány dle platných právních předpisů.“

URBAPLAN s.r.o.

27


listopad 2015

Vyhodnocení: Jedná se o obecné konstatování, které bude řešeno v navazující projektové dokumentaci. 

„Upozorňujeme, ţe vypouštění odpadních vod do vod podzemních lze povolit pouze výjimečně na základě vyjádření osoby s odbornou způsobilostí k jejich vlivu na jakost podzemních vod, pokud není technicky nebo s ohledem na zájmy chráněné jinými právními předpisy moţné jejich vypouštění do vod povrchových nebo do kanalizace pro veřejnou potřebu.“ Vyhodnocení: Jedná se o obecné upozornění, jehoţ podmínky budou řešeny v navazující projektové dokumentaci.



„Kaţdé hydrogeologické posouzení vypouštění vyčištěných odpadních vod do vod podzemních musí zohledňovat zatíţení lokality jiţ povoleným vypouštěním.“ Vyhodnocení: Jedná se o podmínku, která bude splněna v rámci zpracování hydrologického posouzení a není součástí územně plánovací dokumentace.



„Případné rozšíření vodovodní a kanalizační sítě je třeba nejprve projednat s jejich vlastníkem a provozovatelem.“ Vyhodnocení: Rozšíření vodovodní a kanalizační sítě a jejich projednání bude součástí navazující projektové dokumentace - v územním plánu jsou navrţeny trasy hlavních řadů. Jejich konkrétní vedení bude upřesněno v navazující projektové dokumentaci.



„Vzhledem k návrhu nových, příp. rozšíření stávajících zastavitelných ploch, je třeba ověřit dostatečnou kapacitu ČOV.“ Vyhodnocení: Údaje o kapacitě ČOV budou zpracovatelem prověřeny a v případě dostatečné kapacity můţe být navrţena etapizace výstavby, a to v návaznosti na případnou intenzifikaci.



„Na meliorovaných pozemcích, které budou určeny k zástavbě, musí být provedena taková opatření, která neohrozí funkčnost meliorací.“ Vyhodnocení: Řešení výstavby na pozemcích, na kterých jsou provedena meliorační opatření, bude provedeno v navazující projektové dokumentaci. Upozornění na meliorované pozemky na konkrétních zastavitelných plochách je uvedeno v návrhu územního plánu.



„Projekt „Řešení kvality pitné vody Dobrovice" byl jiţ realizován a propojení skupinového vodovodu Dobrovice se skupinovým vodovodem Mladá Boleslav je v reţimu zkušebního provozu.“ Vyhodnocení: Tuto skutečnost bereme na vědomí a bude zpracovatelem v dokumentaci územního plánu upraveno.

URBAPLAN s.r.o.

28




listopad 2015

Upozorňujeme, ţe na lokalitách B50 a B51 se nacházejí hlavní i podrobná odvodňovací zařízení, u nichţ je nutné dodrţovat povinnosti stanovené § 56 vodního zákona.“ Vyhodnocení: Povinnosti z § 56 vodního zákona musí být respektovány v navazující projektové dokumentaci, která řeší konkrétní výstavbu v lokalitách.



„Do úkolů v sekci D.2.1. Vodní hospodářství doporučujeme zařadit odkanalizování místních částí Sýčina a Holé Vrchy.“ Vyhodnocení: Doporučení bude prověřeno zpracovatelem a zkonzultováno a na základě výsledků jednání (i z hlediska ekonomického faktoru) bude odkanalizování místních částí Sýčina a Holé Vrchy zařazeno do územního plánu.



„Na str. 61 textové části II.A. Odůvodnění ÚP je v části Libichov nesprávně uvedena ČOV Němčíce.“ Vyhodnocení: Bereme na vědomí a zpracovatel nesprávně uvedený text uvede do souladu se skutečností. Zmínka o návrhu odkanalizování Libichova na ČOV Němčice byla pouţita ze staré koncepce PRVaK.

-

zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění Citace: „Příslušným orgánem k projednání návrhu územního plánu Dobrovice je Krajský úřad Středočeského kraje, odbor ţivotního prostředí a zemědělství, Praha 5, Zborovská 11, který je nutné poţádat o souhlas dle § 5 odst. 2 zákona.“ Vyhodnocení: Krajský úřad Středočeského kraje, odbor ţivotního prostředí byl obeslán a vydal své stanovisko - viz výše.

-

zákon č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, v platném znění Citace: „Z hlediska zákona č. 289/1995 Sb., o lesích, ve znění pozdějších předpisů, je toto vyjádření závazným stanoviskem podle §14 odst. 2 lesního zákona; umístěni staveb pro bydlení 20 m od kraje lesa (situování zastavitelných ploch tak, aby tuto podmínku splňovaly) a liniových staveb od 3 m od kraje lesa.“ Vyhodnocení: Podmínka stanovené orgánem ochrany PUPFL je v návrhu územního plánu respektována.

20. Magistrát města Mladá Boleslav, odbor stavební a rozvoje města, oddělení památkové péče, Komenského náměstí 61, 293 49 Mladá Boleslav, čj. OStRM-6459/2014 ze dne 5. 3. 2014 Citace: „Poţadujeme zákres a vyznačení všech areálů nemovitých kulturních památek uvedených v Ústředním seznamu kulturních památek ČR: -

Bojetice, 2 skupiny mohyl, rejstř. č. 25154/2-1776, les Zákoutí, S od vsi, parc. č. 388, 389 a 393 (část pozemku)

-

Chloumek, výšinné opevněné sídliště - hradiště „Švédské šance", rejstř. č. 46568/2-1785, S od vsi, pare. č. 82/1, 84/1,102, 82/2,83

URBAPLAN s.r.o.

29


-

listopad 2015

Dobrovice, socha sv. Václava, rejstř. č. 18872/2-1538, parc. č. 620, před č. p. 368 - Dobrovice, kostel sv. Bartoloměje, rejstř. č. 20334/2-1533, součástí kostel, socha Immaculaty s přístupovým schodištěm, náhrobek W. Mrkoše, ohradní zeď s branou; parc. č. 833 a 857

-

Dobrovice, městský dům čp. 62 s dvorní bránou, rejstř. č. 31597/2- i 535, parc. č. 745

-

Dobrovice, radnice s branou, bez hospodářských přístaveb, rejstř. č. 32743/2-1534, parc. č. 505 a 506

-

Dobrovice, sloup Nejsvětější Trojice, rejstř. č. 30205/2-1537, parc. č. 1710/17 (pozemek bez ochrany)

-

Dobrovice, zámek čp. 1, rejstř. č. 41789/2-3584, parc. č. st. 92,127/1 a 127/2

-

Dobrovice, městský dům čp. 7, rejstř. č. 45325/2-3586, parc. č. 43

-

Dobrovice, hospodářský dvůr čp. 2, 4, 5, 6, 223 a objekt bez čp., rejstř. č. 36872/2-3585, parc. č. 1593,15974,1595, 1596, 1597, 1598, 1599/1, 1600

-

Dobrovice, socha Anděla Stráţného - podstavec, rejstř. č. 16075/2-1536, parc. č. 1613/1, Kosořická ul.. Památka zanikla.

-

Sýčina, areál kostela sv. Václava s ohradní zdí a 2 branami, rejstř. č. 37633/2-1748, parc. č. st. 1, 531, parc. č. 25

-

Týnec, areál kostela sv. Anny s ohradní zdí s branou a kříţem, rejstř. č. 17450/2-1750, parc. č. st. 27, parc. č. 15 a 391/1“

Vyhodnocení: Zpracovatel zkontroluje a popř. doplní výše vyjmenované nemovité kulturní památky v textové a grafické části. Citace: „Plochu označenou jako B10 u kostela sv. Václava v Dobrovici nedoporučujeme k zástavbě. Případná zástavba by nesměla narušovat prostředí kulturní památky (§ 14 odst. 1 zákona č. 20/187 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů) a jejího areálu a zároveň panorama dotčeného objektu. Případná výstavba by musela být výškově omezena a voleny by měly být tradiční materiály. Zároveň zde existuje vysoká moţnost archeologických nálezů.“ Vyhodnocení: Lokalita B 10 nebude v územním plánu určena k zástavbě.

Vyjádření ostatních organizací, které nejsou dotčeným orgánem a jsou v souladu se zadáním: 39. NET4GAS, s. r. o., Na Hřebenech II 1718/8, 140 21 Praha 4, čj. 600/14/OVP/N ze dne 21. 1. 2014 Citace:

„Nezasahuje

do

bezpečnostního

pásma

VTL

plynovodu

a

ochranného

pásma

telekomunikačního vedení v naší správé.“

Vyjádření ostatních organizací, které nejsou dotčeným orgánem a jsou v nich uplatněny poţadavky: 40. Vodovody a kanalizace, a. s., Čechova 1151, 293 22 Mladá Boleslav, čj. 186/14/Dv ze dne 17. 3. 2014 Citace: „Poţadujeme vyznačení ochranného pásma vodovodu, kanalizace (DN < 500mm - 1,5m, DN >

URBAPLAN s.r.o.

30


listopad 2015

500 mm - 2,5 m), (resp. 2,5 m pro potrubí se dnem uloţeným hlouběji neţ 2,5 m) na obě strany od líce potrubí dle zákona č.274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu §23, odst. 3 a 5 a kabelu 1m. Ochranná pásma vyznačit do situace jako nezastavitelné území.“ Vyhodnocení: Vzhledem k měřítku grafické části územního plánu budou údaje o ochranných pásmech uvedena v textové části. 41. RWE, s. r. o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno, čj. 5000890413 ze dne 27. 1. 2014 Citace: „Obec je plynofikována STL plynovodem z VTL regulační stanice. Tato plynárenská zařízení, včetně jejich příslušenství, jsou součástí distribuční soustavy plynu. V územním plánu poţadujeme respektovat stávající plynárenská zařízení včetně jejich ochranných a bezpečnostních pásem v souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů energetického zákona. V k. ú. obce se nachází tato naše zařízení: -

VTL a STL plynovody, VTL regulační stanice a stanice katodové ochrany (SKAO) jako součást plynovodu.“

Vyhodnocení: Zpracovatel prověří, zda v dokumentaci jsou zohledněny výše uvedené poţadavky dle aktuálních podkladů a případně je doplní. 42. ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín, čj. JM11022014 ze dne 11. 2. 2014 Citace: „Všeobecné podmínky: • V textové části poţadujeme výslovně uvést upozornění na ochranná pásma rozvodných zařízení VN, WN a TS, podle zák. č.458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů §46, včetně jejich vzdálenosti. Dovolujeme si dále připomenout, ţe podle §98 odst. 2, zůstávají zachována ochranná pásma stanovená podle předpisů platných před účinností tohoto zákona. • K případným přeloţkám rozvodných zařízení podotýkáme, ţe je na základě zák. č.458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, §47 odst. 2 zajistí ČEZ Distribuce a.s. na náklady subjektu, který jejich potřebu vyvolá, • U navrhovaných lokalit určených k zástavbě (byty, rod. domy, podnikatelský záměr), poţadujeme do ÚP počítat s plochami pro umístění nových trafostanic a přívodních napájecích vedení VN, pro zabezpečení dodávky el. energie. Rozvoj distribuční soustavy (DS) s moţným posílením výkonu stávajících trafostanic, případně zahuštěním dalších trafostanic do sítě DS (pro zajištěni el. energie jednotlivých lokalit), bude probíhat na základě posouzení konfigurace a výpočtu sítí NN. Případné umístění nových trafostanic VN/NN bude v rámci moţností voleno co nejblíţe k předpokládanému centru odběru včetně tras vedení VN a NN.“ Vyhodnocení: Jak je uvedeno, jedná se o všeobecné podmínky - upozornění na ochranná pásma je uvedeno v textové části a v případě nově navrţených lokalitách bude uvedena potřeby umístění nových trafostanic a s tím spojených vedení VN. Připomínky sousedních obcí: Do stanoveného data nebyly připomínky sousedních obcí doručeny.

URBAPLAN s.r.o.

31


listopad 2015

Připomínky města Dobrovice: Město Dobrovice, Palackého náměstí 28, 294 41 Dobrovice, čj. Ek/0424/2014 ze dne 6. 3. 2014

Citace: „Pozemky ve vlastnictví města Dobrovice: 1. Pozemky p.č.764 a 766 v k.ú. Dobrovice ponechat v BI dle stávajícího ÚP. Vyhodnocení: Výše uvedené pozemky budou v návrhu územního plánu zařazeny do zastavitelných ploch dle stávajícího stavu. 2. Pozemek p. č. 50 v k.ú. Sýčina ponechat plochy RS dle stávajícího ÚP. Vyhodnocení: Pozemek p. č. 50, k. ú. Sýčina bude v územním plánu zařazen dle sávající platné územně plánovací dokumentace. 3. Vyznačit v návrhu ÚP místní komunikace na pozemcích p.č.360/1; 435/3 a 435/1 v k.ú. Holé Vrchy, vedených jako ostatní komunikace. Vyhodnocení: V grafické části bude doplněno označení plochy „PV“ - komunikace je součástí této plochy. 4. Vyznačit v návrhu ÚP místní komunikaci na pozemcích p.č. 287/20 a 287/35 v k.ú. Holé Vrchy, vedených jako ostatní komunikace v navrhované lokalitě B38. Vyhodnocení: Plocha pro komunikaci bude v návrhu územního plánu vyznačena v této ploše samostatně. 5. Vyznačit v návrhu ÚP místní komunikaci na pozemcích p.č.28/12 a 341/1 v k.ú. Sýčina a zahrnout do návrhu pozemek p. č. 188/7 v k.ú. Sýčina jako komunikaci pro pěší a cyklisty. Vyhodnocení: Plocha pro komunikace bude v návrhu územního plánu vyznačena. 6. Provést změnu vyuţití plochy návsi v místní části Úherce - pozemek p.č.822/1 v k.ú. Úherce, která je navrţena jako DSv, změnit na lokalitu PV - prostranství veřejné. Vyhodnocení: Poţadavek bude akceptován a změna bude v návrhu územního plánu vyznačena.

7. Provést změnu vyuţití pozemků p.č.771, p. č. 772 a p. č. 828 v k.ú. Dobrovice ze ZS na BI. Vyhodnocení: Změna vyuţití pozemků v k. ú. Dobrovice na výše uvedených pozemcích bude v návrhu provedena. 8. Provést změnu vyuţití pozemků p. č. 844. část p. č. 843 a část p. č. 830/1 v k.ú. Dobrovice z ploch občanské vybavenosti OV na plochy smíšené obytné - centrální SC (viz snímky) Vyhodnocení: Změna vyuţití pozemků v k. ú. Dobrovice na výše uvedených pozemcích bude v návrhu provedena.

URBAPLAN s.r.o.

32


listopad 2015

9. Znovu prověřit poţadavek č. 33 v zadání ÚP, tj. návrh budoucí místní komunikace napojené na komunikaci III/2746 jako přístupové komunikace k pozemku p. č. 1812 přes pozemky p. č. 1810/2; 1810/3; 1810/4; 1810/5 v k.ú. Dobrovice“. Vyhodnocení: Poţadavek bude v návrhu územního plánu akceptován.

Citace: „Další připomínky a podněty: 10. Dle sdělení stavebního úřadu Městského úřadu Dobrovice jsou některé pozemky, které jsou ve stávajícím ÚP vedeny jako pozemky zastavitelné stavbami pro bydlení BI, v návrhu ÚP navrţeny k jinému vyuţití, většinou jako zeleň. Na několika těchto pozemcích dokonce jiţ probíhají povolené stavby (např. Bojetice. Libichov, Úherce, Dobrovice - Husova ul. Vinařická, K Rybníku...). Město proto poţaduje ponechat zastavitelné pozemky dle současného ÚP v návrhu nového ÚP dále zastavitelné stavbami pro bydlení, v případě nutné změny uvést zdůvodnění a upozornit pořizovatele na tuto skutečnost. Vyhodnocení: Pozemky určené v platné územně plánovací dokumentaci pro bydlení budou v návrhu územního plánu upraveny pro tento účel. 11. Město nesouhlasí s návrhem na vyuţití pozemků pod fotbalovým hřištěm Dobrovice pro výrobu VL - poţadavek V07 a poţadujeme ponechat funkční vyuţití ploch v této lokalitě dle současného UP.“ Vyhodnocení: Plocha V07 vymezená pro výrobu VL bude v návrhu územního plánu změněna na stav dle současně platné územně plánovací dokumentace.

Připomínky veřejnosti: Jana Zajíčková zastoupená JUDr. Alešem Tolnayem, nám. Republiky 946, Mladá Boleslav ze dne 5. 3. 2014 Citace: „1) Zásadně nesouhlasí se zahrnutím její poz. p. č. 257/5 v k.ú. Sýčina do zóny obytné výstavby, uvedenou parcelu si zakoupila výlučně za účelem jejího vyuţití k zemědělské výrobě, do budoucna plánuje na této parcele vlastní zemědělskou činnost, přičemţ základní a určující skutečností pro tuto činnost je poloha této parcely, se kterou bezprostředně sousedí její další pozemky. Z tohoto důvodu zároveň vyjadřuje a priori nesouhlas s umisťováním jakýchkoliv komunikací na této parcele, která by narušila celistvost takto do budoucna plánovaného celku.“ Vyhodnocení: Uvedená parcela nebude zahrnuta do zastavitelného území. Citace: „2) Zásadně nesouhlasí s jakoukoliv stavební činností v napadené části návrhu ÚP z důvodu obavy o zhoršení hydrogeologických podmínek jejích parcel sousedících s napadenou částí návrhu ÚP. Zpracovatel ÚP v dokumentu „Vyhodnocení vlivu návrhu ÚP obce Dobrovice na ţivotní prostředí (SEA) dle přílohy zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu" v článku 5.4. uvádí, ţe „Výstavba na nově navržených plochách pro obytnou výstavbu by měla být zahájena až po vybudováni odpovídající splachové (srážkové) kanalizace s retenční anebo zasakovací kapacitou..." a dále, ţe „ stavební činnost nijak neovlivní hydrogeologický režim širšího okolí. Vliv URBAPLAN s.r.o.

33


listopad 2015

na podzemní a povrchové vody bude během výstavby nulový až mírně negativní, po jejím dokončeni nulový". Z textu uvedeného dokumentu však nikterak nevyplývá, na základě jakých skutečností zpracovatel ÚP takovýto závěr učinil, zmiňovaná konstatování postrádají jakékoliv relevantní odůvodnění. Paní Jana Zajíčková v této souvislosti upozorňuje na stav dlouhodobé podmáčenosti v napadené části návrhu ÚP a v širším okolí této části, přičemţ ke své námitce přikládá fotodokumentaci jednak z února 2012, jednak z června 2013 (mnohé obdobné situace z let předešlých nemá fotograficky zdokumentovány), kdy opakovaně došlo k situaci, ţe hladina podzemní vody vystoupila nad úroveň terénu, zároveň připomíná situaci z roku 2011, kdy pro silné podmáčení dokonce nedošlo ani ke sklizení zemědělských plodin na dotčených pozemcích důvodu uvíznutí zemědělské techniky v podmáčeném terénu těchto pozemků, tato situace je zachycena shodou okolností i na mapových podkladech portálu Mapy.cz, jejichţ snímek přikládá taktéţ. Zároveň uvádí, ţe v době příprav před zahájením rekonstrukce jejího domu čp. 58 v k.ú. Sýčina při přípravě projektové dokumentace plánovala vybudování domácí ČOV s likvidací odpadních vod na vlastním pozemku zásakem, avšak z důvodu negativního stanoviska hydrogeologa musela od tohoto záměru odstoupit, neboť tento došel k závěru o naprosté nevhodnosti resp. nemoţnosti likvidace odpadních vod vsakováním z důvodu vysoké hladiny spodní vody v celé této lokalitě. Paní Jana Zajíčková proto pokládá závěr zhotovitele ÚP o absenci negativních vlivů plánované stavební činnosti v napadené části návrhu ÚP na okolní pozemky bez relevantního odborného posouzení za zcela nepodloţený. Zároveň přikládá i fotodokumentaci ze dne 5.3.2014, ze které je patrno, ţe i v době bez dlouhodobějších předešlých výrazných dešťových sráţek je širší okolí napadené části návrhu ÚP viditelně podmáčeno, kdy je evidentní, ţe situace zaznamenaná ve „Výkresu dopravní a technické infrastruktury - vodní hospodářství, tedy existence funkční meliorace v napadené části návrhu ÚP a v širším okolí, neodpovídá realitě. Pokud tyto meliorace jsou funkční alespoň z části, je třeba i posoudit vliv případné stavební činnosti na tyto funkční zbytky původní meliorace.“ Vyhodnocení: Na základě stanovisek a připomínek se zastavitelná plocha v této oblasti redukuje a ruší. Citace: „3) Zároveň se dále obává, ţe v případě rozšíření zástavbového území i o napadené části, tyto stihne osud podobný jiţ dříve vymezené části zástavbového území v lokalitě nyní označené jako „B50", které jsou dlouhodobě zemědělsky neuţívány, přičemţ je jejich vlastníci neudrţují ani v nejmenší míře, a tyto zatěţují okolní pozemky nálety plevelů (viz. přiloţená fotodokumentace).“ Vyhodnocení: Na základě stanovisek a připomínek se zastavitelná plocha v této oblasti redukuje a ruší. Citace: „4) Pokládá za zcela nedostatečné zákonné odůvodnění rozšíření bytové zástavby, které ukládá zpracovateli ust. § 53 odst. 5 písm. f) zák. č. 183/2006 Sb. Zpracovatel ÚP v části územního plánu JI.A. Textová část - odůvodněni uvádí skutečnosti, které nemohou jako relevantní odůvodnění takovéhoto kroku obstát, resp. jeví se jako zcela nedostatečné a vytrţené z kontextu. Zpracovatel neposuzuje části obce jednotlivě, ale pouze v souhrnu, přičemţ však kaţdá z částí obce má zcela jistě svoje specifika. Pokud je jako argument uváděno, ţe za posledních pět let (posuzováno však období 2007 aţ 2011) bylo dokončeno 84 bytů (65 RD), nelze přehlédnout, ţe tento průměr výrazně navyšuje

URBAPLAN s.r.o.

34


listopad 2015

rok 2008, přičemţ pro relevantní posouzení tohoto údaje by bylo třeba konkretizovat kolik bytů (RD) bylo v posuzované době dokončeno v části obce Sýčina, aby byla odůvodněna potřeba vytvoření plochy pro výstavbu 46 rodinných domů jen v této části obce, resp. 28 rodinných domů v části označená v návrhu ÚP jako „B50". V kontextu s tímto závěrem je tak třeba poukázat na fakt, ţe zpracovatel ÚP nikterak neodůvodnil potřebu vzniku zcela nových, dosavadním ÚP nevytvořených, zástavbových ploch v jednotlivých částech obce, včetně části označené jako „B50". Má-li takovýmto argumentem být zavádějící tvrzení o tom, ţe v budoucích 15 letech lze očekávat reálné zastavění 43 % navrţených zastavitelných ploch pro bydlení, je zcela zjevné, ţe tento argument sám tuto potřebu popírá, neboť v případě nedostatku stavebních ploch lze operativně na takovouto potřebu reagovat v intervalu zákonem stanoveném pro obměny a doplnění územního plánu.“ Vyhodnocení: Na základě stanovisek a připomínek se zastavitelná plocha v této oblasti redukuje a ruší. Citace: „S) V neposlední řadě nesouhlasí s rozšířením zastavitelných ploch o pozemky v napadené Části návrhu ÚP, neboť realizace takovéhoto záměru by velmi významně negativně zasáhla do výkonu jejích vlastnických práv, kdy by došlo jednak stavební činností samotnou, jednak existencí bytových objektů na těchto plochách následně k evidentnímu zhoršení jejího komfortu bydlení, kdy do zajištění své bytové potřeby investovala veškeré svoje finanční prostředky ve snaze zajistit pro sebe klidné bydlení, které v době, kdy tyto prostředky investovala, bylo garantováno absencí moţnosti bytové výstavby za její zahradou (poz. p. č. 268/11 a poz.p.č.276/1 v k.ú. Sýčina). Rozšířením zastavitelných ploch o pozemky v napadené části návrhu ÚP by tak komfort jejího bydlem' doznal výrazné změny k horšímu, přičemţ dodává, ţe hlavní obytné místnosti s nejvyšší uţitnou hodnotou má situovány právě na jih, tedy přímo do napadené části návrhu ÚP.“ Vyhodnocení: Na základě stanovisek a připomínek se zastavitelná plocha v této oblasti redukuje a ruší. Martin Verner, Týnec 3, 294 41 Dobrovice ze dne 11. 2. 2014 Citace: „Ţádáme o změnu v návrhu územního plánu pro plochu B07: • Sníţení minimální plochy navrhovaných parcel. Navrhujeme: Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (návrh územního plánu str. 28) Podmíněně přípustné vyuţití: Plocha B07- Pokud bude zachován v lokalitě počet rodinných domů do celkového počtu 65 jak je 2

navrţeno v ÚP, lze sníţit plochu pozemku na min 850 m . • Změnu umístění veřejné zeleně. Neţ bude vypracováno přesné rozkreslení zastavění lokality, nelze tyto plochy veřejné zeleně pevně stanovit. V zelených plochách bude počítáno s umístěním liniových sítí a technickým zázemím lokality - přečerpávací stanice kanalizace, trafostanice apod. 2

Navrhujeme: stanovit plochu zeleně v dané lokalitě jen celkovou výměrou v m bez jejího určení v ploše.“

URBAPLAN s.r.o.

35


listopad 2015

Vyhodnocení: V návrhu územního plánu bude ve všech navrhovaných zastavitelných lokalitách 2

navrţena shodná velikost parcel určených pro výstavbu, a to 1000 m . Konkrétní umístění zeleně nebude navrţeno - zeleň bude v této lokalitě odpovídat poţadavkům uvedených v platných právních předpisech - konkrétně vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění. Martin Verner, Týnec 3, 294 41 Dobrovice ze dne 5. 3. 2014 Citace: „Ţádáme o změnu v návrhu územního plánu pro část plochy p. p. č. 14/1 k. ú Týnec. V severní části pozemku p. č. 14/1 k. ú. Týnec je v návrhu územního plánu zakreslena plocha jako ZS - zeleň soukromá a vyhrazená. V části, která přiléhá k objektům bývalého statku, je siláţní ţlab, i kdyţ zarostlý. V budoucnosti, ale s jeho vyuţitím počítáme. Navrhujeme: Místo zařazení plochy ZS - zeleň soukromá a vyhrazená v místě ţlabu navrhujeme zařazení plochy VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba“ Vyhodnocení: Poţadavek bude akceptován a změna bude v návrhu územního plánu provedena. Citace: „Ţádáme o podmínku v návrhu územního plánu pro Část plochy B50 a B51 k. ú. Sýčina. Zastavitelné plochy B50 a B51v k. ú. Sýčina, které jsou navrhovány k zástavbě, jsou v současné době součástí zemědělsky obhospodařovaných bloků. Protoţe se tyto bloky nacházejí v místech s vysokým zavodněním, byla zde v minulých letech provedena v celé ploše bloků poměrně hustá síť odvodňovacích meliorací. Pokud by nebyly provedeny úpravy na tomto odvodnění, došlo by plánovanou zástavbou k úplnému poškození odvodňovacího systému v celém obhospodařovaném bloku a způsobení škody. Navrhujeme: Umístění a povolení stavby zasíťování pozemků podmínit vypracováním projektové dokumentace, povolením a zrealizováním projektu: Zajištění plné funkčnosti meliorací ve zbylém zemědělsky obhospodařovaném bloku s ohledem na novou rodinnou zástavbu. Jako zemědělec provádějící na tomto bloku zemědělskou činnost, jsem připraven, poskytnout podklady pro vypracování takovéto dokumentace.“ Vyhodnocení: Výše uvedená podmínka bude do textové části doplněna. Citace: „Ţádáme o změnu v návrhu územního plánu pro část na pozemcích p. č. 155/1 a 154 v k. ú. Týnec. Pozemky p. č. 155/1 a 154 v k. ú. Týnec jsou v návrhu územního plánu zakresleny jako plocha NSp plochy smíšeného nezastavěného území. V současnosti jsou tyto pozemky jako zpevněná plocha a vyuţívány pro skladování zemědělských komodit (cukrová řepa, sláma apod.) Navrhujeme: Místo zařazení plochy NSp - plochy smíšeného nezastavěného území navrhujeme zařazení plochy VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba“ Vyhodnocení: Vzhledem ke stávajícímu vyuţití pozemků a ponechání v tomto stavu i nadále lze konstatovat, ţe pozemky vyuţívané pro skladování zemědělských komodit lze v tomto stavu vyuţívat dle ustanovení §18 odst. 5 zákona č. 183/2006 Sb. a není potřena měnit funkci pozemků

URBAPLAN s.r.o.

36


listopad 2015

Dušan Verner, Palackého náměstí 13, 294 41 Dobrovice ze dne 25. 2. 2014 Citace: „Ţádám o změnu vyuţití plochy u par. č. 4/5, k. ú. Chloumek u Mladé Boleslavi. Navrhované ZS (zeleň soukromá a vyhrazená) prosím změnit a přičlenit k SV (plochy smíšené obytné-venkovské).“ Vyhodnocení: Pozemky se nacházejí v návaznosti na území NATURA a archeologická naleziště z těchto důvodů není vhodné pozemky zahrnout k výstavbě. Jana a Antonín Válkovi, Havlíčkovo náměstí 624, 294 41 Dobrovice ze dne 28. 1. 2014 Citace: „Naše hlavní připomínka se týká lokality v návrhu územního plánu označované B01 tj. zahrada v severní části města Dobrovice - zvané Hoření Viníce, ve které je počítáno s výstavbou aţ dvou rodinných domů. V odůvodnění návrhu územního plánu se uvádí, ţe tato lokalita je přístupná z ulice Petra Bezruce, s čímţ není moţné zcela souhlasit, a to z následujících důvodů: • Tato cesta slouţí jako pěší stezka hlavně pro občany místní části Bojetice, jelikoţ podél hlavní silnice (Bojetice - Dobrovice) neexistuje chodník. • Cesta je téţ označena svislou dopravní značkou „Stezka pro pěší a cyklisty". • šířka této stezky neumoţňuje bezpečný průjezd ani osobního automobilu, natoţ stavebních strojů, které by se podílely na výstavbě nových rodinných domů. • Pod touto cestou se nachází páteřní vedení optických a telekomunikačních kabelů, kolem nichţ existuje ochranné pásmo Dále bychom chtěli upozornit na hydrogeologická riziko, které v lokalitě existuje. Tato bývalá pole jsou odvodněna systémem cihlových trubkových drenáţí, táhnoucími se ze severozápadu směrem k jihovýchodu. Jejich umělým přerušením výstavbou rodinných domů můţe dojít ke zvodnění doposud suchých míst v širším okolí, coţ můţe vést k narušení geologické stability terénu. Jak je uváděno v odůvodnění návrhu změny územního plánu, jedná se o sesuvné území. Tyto skutečnosti je moţné si ověřit v řadě posudků a studií, které má stavební úřad města Dobrovice k dispozici. Z výše uvedených důvodů nesouhlasíme se zařazením lokality označované B01 jako místa vhodného pro výstavbu rodinných domů a ţádáme o změnu návrhu územního plánu.“ Vyhodnocení: Připomínce se vyhovuje a plocha B01 nebude zařazena. Kubínová, Bojetice ze dne 21. 1. 2014 Citace: „Ţádáme o provedení změny v návrhu Územního plánu Dobrovice na pozemku parcelní číslo 235/5 katastrální území Bojetice, a to zpětné začlenění pozemku do území určeného k výstavbě. Aţ do dnešního dne tento pozemek do plánu budoucí výstavby patřil a v současné době jiţ probíhá jednání o výstavbě rodinného domu.“ Vyhodnocení: Poţadavku bude z výše uvedeného vyhověno a pozemek bude zařazen do návrhu územního plánu dle platné územně plánovací dokumentace. Kráťa, spol. s r. o., Jana Bubna 489/4, 293 06 Kosmonosy, doručeno dne 19. 2. 2014 Citace: „Pozemek parc. č. 1889/2, k. ú. Dobrovice - připomínky k územnímu plánu Dobrovice Veřejnou vyhláškou tamního úřadu č.j. Ek/102/2014/Ja ze dne 20.1.2014 jsme byli vyzváni k uplatnění připomínek k územnímu plánu Dobrovice a tyto předkládáme následovně. Předmětný pozemek se

URBAPLAN s.r.o.

37


listopad 2015

nachází v bezprostřední blízkosti souvisle zastavěné části obce v bezprostředním dosahu el. rozvodných sítí s bezproblémovou moţností vybudování jakýchkoliv vodovodních a plynových přípojek včetně celkového odkanalizování tohoto pozemku. Zejména z těchto důvodů trváme na našem původním návrhu o zařazení tohoto pozemku v územním plánu Dobrovice mezi pozemky určených k individuální bytové zástavbě.“ Vyhodnocení: Pozemek parc. č. 1889/2, k. ú. Dobrovice bude ponechán v návrhu územního plánu jako plocha RI. Peter Malý, Gräfin-von Maltzan-Weg 30, D-49205 Hasbergen, Německo, Věra Morchová, Kopečná 337, 547 01 Náchod ze dne 4. 2. 2014 Citace: „Ţádost o změnu územního plánu za účelem individuální bytové výstavby pozemek 72/1 LV: č 163 KÚ Týnec u. Dobrovice, vlastníci Petr Malý a Věra Morchová V návaznosti na naší výše uvedenou ţádost, která Vašemu úřadu byla poprvé doručena jiţ ze dne 26. 05. 2006. V následujících letech pak pravidelně urgovaná, tímto opakovaně ţádáme o změnu a opěrné zařazení do územního plánu a to tak, aby bylo moţné na zmíněném pozemku o celkové 2

výměře 10.329 m nechat provést developerské a inţenýrské práce za účelem individuální bytové výstavby.“ Vyhodnocení: Pozemek není v návaznosti na zastavěné ani zastavitelné území obce a dle stanoviska KÚ Středočeského kraje, odboru ţivotního prostředí není doporučeno - viz citace z části stanoviska: „Přesto je nutné při výstavbě dbát na dodrţení ust. § 4 zákona, kterým jsou stanoveny zásady ochrany ZPF, a vyloučit tak vznik izolovaných enkláv staveb.“ Z těchto důvodů nebude pozemek zahrnut do návrhu územního plánu. Faustová Hana, Matějkova 1089/3, 190 00 Praha 9 ze dne 24. 2. 2014 Citace: „Údaje o navrhované změně vyuţití ploch: Navrhovaná změna vyuţití pozemku č. 291/4 k. ú. Bojetice 606928 - výstavba rodinného domu se zahradou, plocha bydlení - bydlení v rodinných domech - venkovské (BV). Údaje o současném vyuţití ploch dotčených návrhem navrhovatele: Současné vyuţití plochy/pozemku (podle platného územního plánu/podle evidence v katastru nemovitostí) Pozemek č. 291/4 k. ú. Bojetice 606928 - druh pozemku - orná půda (dle KN), zeleň 2

soukromá dle hlavního výkresu ÚP Dobrovice, výměra 9569 m . Důvody pro pořízení územního plánu nebo jeho změny: Na části pozemků plánuji výstavbu samostatného rodinného domu se zahradou. Přestoţe se jedná 2

2

o pozemky o rozloze 9569 m , pro výstavbu plánuji pouţít jen část pozemků (cca 1500 m ), kterou jsem zakreslila v přiloţené katastrální mapě tj. část, která bezprostředně navazuje a leţí při obecní komunikaci (příloha č. 2). Likvidace odpadních vod bude zajištěna na vlastním pozemku pomocí domovní čistírny odpadních vod a vsakování odpadních vod do drenáţe. Zbývající část pozemku bude nadále vyuţívána jako zahrada.“

URBAPLAN s.r.o.

38


listopad 2015

Vyhodnocení: Pozemek není v návaznosti na zastavěné ani zastavitelné území obce a dle stanoviska KÚ středočeského kraje, odboru ţivotního prostředí není doporučeno - viz citace z části stanoviska: „Přesto je nutné při výstavbě dbát na dodrţení ust. § 4 zákona, kterým jsou stanoveny zásady ochrany ZPF, a vyloučit tak vznik izolovaných enkláv staveb.“ Z těchto důvodů nebude pozemek zahrnut do návrhu územního plánu. Vladimír a Hana Sakrýtovi, Havlíčkovo náměstí 625, 294 41 Dobrovice ze dne 26. 2. 2014 Citace: „V návrhu nového územního plánu města Dobrovice ze dne 17. 1. 2014 je lokalita označená B01, tj. parc. č. 1006/4 v kat. území Dobrovice určená pro výstavbu dvou rodinných domů. Dále je v plánu specifikována přístupová cesta k této lokalitě pěšinou z Havlíčkova náměstí. S touto specifikací přístupové komunikace zásadně nesouhlasíme z těchto důvodů: a) Povaha komunikace (pěšina, stezka pro pěší) nedovoluje svojí šíří průjezd vozidel, zvláště těţké stavební techniky. b) Pěšina slouţí také jako spojovací komunikace pro pěší z obce Bojetice do Dobrovice. Prioritně tuto moţnost vyuţívají školáci. Hrozí akutní nebezpečí střetu vozidel s chodci (rodiny s dětmi, maminky s kočárky, ...). Šíře komunikace neumoţňuje bezpečné projetí kolem chodců. c) V této pěšině je poloţena kanalizace z rodinných domů manţelů Sakrýtových a Válkových. Uloţení této kanalizace bylo provedeno s ohledem na charakter komunikace, tedy do pěšiny. Nepředpokládalo se, ţe by tudy jezdila těţká technika - hrozí tedy její poškození. d) Také uloţení dálkového optického telekomunikačního kabelu v pěšině nedovoluje větší zatíţení. Na to jsme byli důrazně upozorňováni i při drobných stavebních úpravách. e) Dopravní obsluţnost po této komunikaci není moţná (odvoz odpadu, úklid sněhu, průjezd poţární techniky, ...). f)

V roce 2013 byla s velkými finančními náklady opravena plotová zeď podél pozemku manţelů Sakrýtových. Je třeba se obávat, ţe průjezd těţké techniky vyvolá tlak podél vnější strany zdi, poškodí podloţí a zeď se začne opět bortit. Stejnou situaci lze předpokládat i u zdi pozemku manţelů Válkových.

Je zřejmé, ţe z těchto důvodů není moţné tuto komunikaci jako přístupovou k lokalitě B01 pouţít. Pokud nebude určený jiný přístup k lokalitě B01, poţadujeme změnu návrhu územního plánu.“ Vyhodnocení: Připomínce se vyhovuje a plocha B01 nebude zařazena. Ing. Vít Janďourek, Zahradní 586, 294 41 Dobrovice ze dne 21. 2. 2014 Citace: „1) Není zapracován celkový můj poţadavek z 20. 2. 2012 - viz příloha. 2

Poţaduji proto zahrnout do změny územního plánu i parcelu č. 145 (1155 m ), k. ú. Bojetice 606928 pro vyuţití k bydlení. 2) Plochy týkající se mého poţadavku na změnu, poţaduji v mapě územního plánu řádně vyznačit.“ 2

Vyhodnocení: Parcela č. 145 (1155m ), k. ú. Bojetice bude zařazena do rezervy R05 pro plochy bydlení.

URBAPLAN s.r.o.

39


listopad 2015

Citace: „3) V kapitole C.1 . URBANISTICKÁ KONCEPCE V odstavci „Priority územního plánu" f) Upřednostňovat zástavbu v zastavěném území a zástavbu v jiţ rozestavěných lokalitách (B01, B12, B13, B17, B21, B22, B28, B31, B42, B43, B44, B48, B52, B54) poţaduji doplnit i lokalitu B16 f) Upřednostňovat zástavbu v zastavěném území a zástavbu v jiţ rozestavěných lokalitách (B01, B12, B13, B16, B17, B21, B22, B28, B31, B42, B43, B44, B48, B52, B54)“ Vyhodnocení: Lokalita B16 nebude zařazena do tohoto seznamu vzhledem k podmíněnosti vyjádření hydrogeologa a plocha B01 bude dle připomínek a stanovisek zrušena. Citace: „4) v kapitole C.2. ZASTAVITELNÉ PLOCHY poţaduji aktualizovat tabulku B16 BI - zástavba v zastavěném území - 2 (RD), 0,25 ha- Bojetice na údaj B16 Bl - zástavba v zastavěném území - 4 (RD), 0,37 ha- Bojetice“ Vyhodnocení: Zastavitelná plocha byla zvětšena na 0,36ha na 3 rodinné domy. Citace: „5) V kapitole D.2.3. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Poţaduji změnit formulaci: a) Podporovat vyuţití plynu jako hlavního topného média v území. Na: „Podporovat vyuţití plynu jako významného topného média v území"“ Vyhodnocení: Text bude v návrhu územního plánu upraven. Marie Musilová, Novodvorská 91, 289 32 Oskořínek, doručeno dne 17. 3. 2014 Citace: „Ţádám o přezkoumání toho, zda by pozemky v k. ú. Bojetice p. č. 151/1, 151/2, 152/1 nemohly být určeny novým územním plánem k bydlení.“ Vyhodnocení: Pozemky v k. ú. Bojetice p. č. 151/1, 151/2, 152/1 byli zařazeny do rezervy R05 pro plochy bydlení. Vyhodnocení stanovisek, vyjádření a připomínek doručených v průběhu projednávání dle § 52 stavebního zákona Stanoviska, která jsou v souladu s návrhem: Do stanoveného data nebyla souhlasná stanoviska doručena.

Stanoviska, v kterých jsou uplatněny poţadavky: Ministerstvo kultury ČR, odbor památkové péče, Maltézské náměstí 471/1, 118 11 Praha 1, čj. MK 40200/2014 OPP, MK-S 2139/2014 OPP ze dne 10. 11. 2014 Citace: „Řízení o prohlášení budovy fary č. p. 70 s bránou v obci Dobrovice, okres Mladá Boleslav, Středočeský kraj - rozhodnutí o prohlášení za kulturní památku V příloze Vám zasíláme rozhodnutí Ministerstva kultury č. j. MK 40200/2014 OPP, sp. zn. MK-S 2139/2014 OPP, ve výše uvedené věci.“

URBAPLAN s.r.o.

40


listopad 2015

Vyhodnocení: Na základě rozhodnutí bude do seznamu kulturních památek doplněna i fara čp. 70. Vyjádření, která jsou v souladu s návrhem ÚP NET4GAS, s. r. o., Na Hřebenech II 1718/8, 140 21 Praha 4, čj. 7203/14/OVP/N ze dne 10. 10. 2014 Citace:

„Nezasahuje

do

bezpečnostního

pásma

VTL

plynovodu

a

ochranného

pásma

telekomunikačního vedení ve vlastnictví NET4GAS, s.r.o.“ Vyjádření, ve kterých jsou uplatněny poţadavky Vodovody a kanalizace, a. s., Čechova 1151, 293 22 Mladá Boleslav, čj. 3844/14/Dv ze dne 26. 11. 2014 Citace: „Z pohledu vlastníka, provozovatele vodovodu, kanalizace a kabelu nesouhlasíme s předloţeným návrhem územního plánu. V návrhu územního plánu nebyly splněny podmínky uvedené ve stanovisku vydaném naší a.s. dne 17. 3. 2014 pod č. j. 186/14/Dv. Ve vyjádření bylo uvedeno: - musí být v nově zastavovaném území respektovány stávající a navrţené vodovodní řady, kanalizační stoky, sdělovací kabely a pásma ochrany zdrojů pitné vody. Poţadujeme vyznačení ochranného pásma vodovodu, kanalizace (DN < 500 mm - 1,5 m, DN > 500 mm - 2,5 m) (resp. 2,5 m pro potrubí se dnem uloţeným hlouběji neţ 2,5 m) na obě strany od líce potrubí dle zákona č.274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu §23, odst. 3 a 5 a kabelu 1 m. Ochranná pásma vyznačit do situace jako nezastavitelné území. Doporučujeme konzultaci projektanta s pracovníky naší a.s. a následné doplnění našich poţadavků do návrhu územního plánu. Dále poţadujeme: -

zapracovat do mapového podkladu aktuální stav vodohospodářského zařízení (Libichov a okolí)

-

doplnit v návrhu str. 17 bod - realizovat systém odkanalizování obce Uherce (VT 3) na ČOV Dobrovice

-

v návrhu str. 17 bod g) - u nově vzniklých komunikací řešit dešťové vody mimo stávající kanalizaci

-

poţadujeme konzultaci projektanta s pracovníky naší a.s.

Souhlasné stanovisko podmiňujeme přepracováním grafické a textové části návrhu ÚP jak bylo poţadováno jiţ v březnu 2014.“ Vyhodnocení: Z hlediska pořizování územně plánovací dokumentace se ze strany výše uvedené organizace jedná o vyjádření a nikoli stanovisko (toto vydávají pouze dotčené orgány) – organizace byla obeslána z důvodu ověření stávajícího stavu sítí v jejich správě. Dále lze ještě konstatovat, ţe tato organizace zaslala své vyjádření po uplynutí stanovené lhůty pro moţnost podání veškerých připomínek, stanovisek a námitek. Z těchto důvodů nejsme povinni se zaslaným vyjádřením zabývat. Přesto pro uvedení územního plánu do souladu se stávajícím a navrhovaným stavem vodovodů a kanalizací bude zpracovatel této dokumentace výše uvedenou organizaci kontaktovat a výsledky z projednání budou zaneseny do projednávaného územního plánu.

URBAPLAN s.r.o.

41


listopad 2015

ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín, čj. JM13102014 ze dne 14. 10. 2014 Citace: „ Na základě zaslaného oznámení Vám sdělujeme: návrh ÚP Dobrovice poţadujeme zpracovatelem konzultovat na odd. Rozvoj Střed pracoviště Mladá Boleslav, na základě jednání budou odsouhlaseny, případně navrţeny úpravy DS (distribuční soustava) podmiňující připojení budoucích záměrů, uvolnění zájmových lokalit (přeloţky). Všeobecné podmínky: • V textové části poţadujeme výslovně uvést upozornění na ochranná pásma rozvodných zařízení VN, VVN a TS, podle zák. č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů §46, včetně jejich vzdáleností. Dovolujeme si dále připomenout, ţe podle §98 odst. 2, zůstávají zachována ochranná pásma stanovená podle předpisů platných před účinností tohoto zákona. • K případným přeloţkám rozvodných zařízení podotýkáme, ţe je na základě zák. č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, §47 odst. 2 zajistí ČEZ Distribuce a.s. na náklady subjektu, který jejich potřebu vyvolá. • U navrhovaných lokalit určených k zástavbě (byty, rod. domy, podnikatelský záměr), poţadujeme do ÚP počítat s plochami pro umístění nových trafostanic a přívodních napájecích vedení VN, pro zabezpečení dodávky el. energie. Rozvoj distribuční soustavy (DS) s moţným posílením výkonu stávajících trafostanic, případně zahuštěním dalších trafostanic do sítě DS (pro zajištění el. energie jednotlivých lokalit), bude probíhat na základě posouzení konfigurace a výpočtu síti NN. Případné umístění nových trafostanic VN/NN bude v rámci moţností voleno co nejblíţe k předpokládanému centru odběru včetně tras vedení VN a NN.“ Vyhodnocení: Zpracovatel bude organizaci kontaktovat ohledně případné úpravy DS. Všeobecné podmínky jsou obecného charakteru – v územním plánu nebudou vymezeny v nových zastavitelných plochách pozemky pro trafostanice. Jejich umístění bude součástí regulačních plánů, územních studií, popř. navazující dokumentace, která bude samostatně odsouhlasena výše uvedenou organizací.

Poţadavky města Dobrovice: Posun biokoridoru Citace: „Město Dobrovice tímto vyjadřuje svou námitku proti návrhu územního plánu a ţádá o přehodnocení situace a vyhovění původnímu poţadavku. Jedná se o poţadavek na posun biokoridoru v k. ú. Bojetice západním směrem, tak aby mohla budoucí cesta na západní části pozemku p. č. 145, popř. i částech p. č. 146 a 150 navazovat ve stejné šíři na nově vybudovanou komunikaci na pozemku p. č. 142/2. Pouze tak bude moţné dokončit směnu ve smyslu uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí z r. 2009 a následného doplnění záměru směny z r. 2013, kdy se obecní pozemek p. č. 815/1 (nyní slouţící jako cesta) smění za pozemky Ing. Janďourka pod novou komunikací a západní část p. č. 145 (v GP ozn. jako p. č. 145/2), která však musí být vně biokoridoru.“ Vyhodnocení: viz vyhodnocení námitek č. N21 – N24

URBAPLAN s.r.o.

42


listopad 2015

Plochy, v kterých budou předepsány regulační plány, územní studie, dohody o parcelaci Regulační plány z podnětu: RP 01 … zastavitelná plocha B 50 (Sýčina) RP 02 … zastavitelná plocha B 02 (Dobrovice) + B 20 (Bojetice, Týnec) RP 03 … zastavitelná plocha B 04 (Dobrovice) Územní studie: ÚS 01 … zastavitelná plocha B 07.1 + B 07.2 – II (Dobrovice) ÚS 02 … zastavitelná plocha B 09.1 + B 09.2 – II (Dobrovice) ÚS 03 … zastavitelná plocha B 03 (Dobrovice, Týnec) ÚS 04 … zastavitelná plocha B 55.1 + B 55.2 – II (Libichov) Dohody o parcelaci DP 01 … zastavitelná plocha B 39 (Holé Vrchy) Vymezení zástavby v centru Dobrovice Vymezit novou zastavitelnou plochu v zastavěném území na pozemcích na druhé straně ulice Husovy vedle pozemku parc. č. 543/1 – logické uzavření zástavby podél ulice. Prověření grafické části Zpracovatel prověří grafickou část, a to zejména plochy v intravilánu jednotlivých katastrálních území: Zpracovatel dále prověří případná nově vydaná stavební povolení a územní rozhodnutí a zkontroluje soulad legendy s grafikou a textovou částí. Výtlačný kanalizační řad z místní části města Sýčina do Dobrovice do ČOV V grafické a textové části uvést moţnost odkanalizování místní části Sýčina do ČOV, které je plánováno sítí gravitačního kanalizačního systému zakončeného sběrnou čerpací stanicí umístěnou v nejniţší části území při lokalitě B50. Z této čerpací stanice je plánován výtlačný kanalizační řad do Dobrovice s napojením na ČOV Dobrovice. Cyklostezka spojující místní části Dobrovice, Libichov a Sýčinu s obcí Vinařice Cyklostezka spojující místní části Libichov a Sýčinu s obcí Vinařice by měla být komunikací o šíři 3 metry, po které se budou bezpečně pohybovat pěší a cyklisté. Předpokládá se těleso ze štěrkodrtě opatřené asfaltovým prostřikem s vsypem jemného štěrku nebude součástí ÚPD, neboť je nad rámec podrobností této dokumentace. Propojovací místní komunikace Grafické znázornění místní komunikace z Tyršovy ulice k plánované lokalitě zástavby rodinnými domy – Dobrovice jih. Tato propojovací místní komunikace by měla slouţit jako další komunikační připojení lokality B7.1 a B7.2 na místní komunikaci Tyršova ulice v sousedství stávající trafostanice.

URBAPLAN s.r.o.

43


listopad 2015

Předpokládá se výstavba standardní místní komunikace s ţivičným povrchem o šíři 6 m – nebude součástí ÚPD, neboť je nad rámec podrobností této dokumentace.

3.

3.A.

NÁLEŢITOSTI VYPLÝVAJÍCÍ Z §53 ODST. 5 a) AŢ f) STAVEBNÍHO ZÁKONA

VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE ODSTAVCE (4)

Pořizovatel přezkoumal soulad návrhu územního plánu zejména: a) s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s poţadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a poţadavky na ochranu nezastavěného území c) s poţadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, d) s poţadavky

zvláštních

právních

předpisů

a

se

stanovisky

dotčených

orgánů

podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Vyhodnocení je uvedeno v kapitole 2.

3.B.

ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŢITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACI O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VČETNĚ VYHODNOCENÍ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŢIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

Na základě vyjádření Krajského úřadu Středočeského kraje, odboru ţivotního prostředí a zemědělství, uvedeného v zápisu z jednání dne 20. května 2013 k Návrhu Zadání Územního plánu Dobrovice uplatnil dotčený orgán poţadavek na posuzování vlivů záměrů na ţivotní prostředí, v souladu s ustanovením § 47odst. 2 stavebního zákona, ustanovení § 10i odstavce 3 a na základě kritérií uvedených v příloze číslo 8 zákona o posuzování vlivů na ţivotní prostředí poţaduje v následujících etapách územního plánu města Dobrovice zpracovat vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí dle přílohy ke stavebnímu zákonu. Zpracovatelem Vyhodnocení vlivů návrhu ÚP Dobrovice na ţivotní prostředí (SEA) dle přílohy zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu: Vyhodnocení vlivů ÚP na ţivotní prostředí Mgr. Michael Pondělíček, Ph.D., Plzeňská 70, Beroun č.j. osvědčení 5786/920OPV/93 Vyhodnocení předpokládaných vlivů ÚP na udrţitelný rozvoj území Urbaplan spol. s r.o., Komenského 266, Hradec Králové

URBAPLAN s.r.o.

44


listopad 2015

Souhlasné stanovisko k dokumentaci SEA dne 29. 4. 2014 pod čj. 059418/2014/KUSK bylo respektováno a podmínky byly zapracované do jednotlivých kapitol textové části územního plánu i zohledněny v grafické části.

3.C.

STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. (5)

Krajský úřad Středočeského kraje, odbor ţivotního prostředí a zemědělství zaslal souhlasné stanovisko k dokumentaci SEA dne 29. 4. 2014 pod čj. 059418/2014/KUSK, ve kterém jsou uvedeny níţe uvedené podmínky:

Citace: „V rámci navazujícího stupně řešení územního plánu a navazujících samostatných správních řízení bude kromě níţe uvedených podmínek a doporučení v plném rozsahu zajištěn systém limitů a regulativů, vyplývajících z obecně závazných zvláštních právních předpisů. Podmínky navrţené vyhodnocením SEA: -

z důvodu moţné nenávratné ztráty půdy, je třeba přijmout všechna opatření k jejímu zachování. V místě odnětí bude před zahájením prací provedena skrývka svrchní kulturní vrstvy půdy do odpovídající hloubky. Sejmutá ornice a podorničí bude dočasně zabezpečena proti úletům prachu a uloţena na deponii a postupně vyuţita k rekultivacím a výsadbám zeleně a ÚSES prováděným okolí, či k navýšení mocnosti ornice na vybraných zemědělských pozemcích v okolí;

-

zajistit, aby nedošlo k razantním změnám v objemu odtoku dešťových vod z lokalit výstavby jak obytných domů (zejména v Dobrovici vzhledem k rozsahu ploch), tak výstavby ploch pro cukrovar - vlivem navýšení zastavěných ploch a klimatické změny (nárazové a přívalové sráţky)

-

lze to prostřednictvím svodu vody přes nově vytvářené retenční nádrţe nebo vsakovací objekty (cukrovar) a do nezastavěných ploch a recipientů ap.;

-

upřesněné záměry dostavby ploch cukrovaru podřídit procesu EIA, pokud budou podléhat svojí kapacitou či rozsahem ust. § 4 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na ţivotní prostředí. EIA proces se samozřejmě dotýká také přeloţek komunikací I. třídy a nelze vyloučit moţnost podlimitního posouzení ani u dalších navrhovaných staveb, např. u jednorázové zástavby domů k bydlení s infrastrukturou o plošné větší výměře. Je nutno v následujícím období vytvořit koncepci zásobování nových ploch pro bydlení plynem nebo jinými zdroji tepla tak, aby došlo k zajištění odpovídajících zdrojů včas.

-

pro realizace přeloţky 1/38 „obchvat Libichova" (veřejně prospěšná stavba) zpracovat další detailní opatření, která budou součástí dokumentace EIA a pro záměr závazná;

-

prvky ÚSES v zemědělské krajině nevázat na komunikace, polní cesty a dopravní trasy, ale na linie a spojnice v krajině při projekci změn ÚSES a při přípravě KPÚ. Vzhledem k povaze záměru rozvoje je nutno dbát na nedotknutelnost území NÁTURA 2000 a současně RBC

URBAPLAN s.r.o.

45


listopad 2015

1234 regionálního ÚSES - Chlum u Nepřevázky jako oblast, kde je nutné dodrţení všech zákonných norem. -

v rámci zpřesněného návrhu zkapacitnění ţelezniční trati Mladá Boleslav - Nymburk v rámci vymezeného koridoru rovněţ zohlednit vzdálenost nejbliţší obytné zástavby a ti i navrţené (Sýčina) tak, aby byly splněny hygienické limity, pokud to nebude moţné, je nezbytné navrhnout vhodná protihluková opatření. Doplnit v rámci EIA také detailně prvky ÚSES v místech přechodu a podle běhu ţelezniční trati.

-

automatické je dodrţování všech dalších opatření vyplývajících z limitů ÚP, právního rámce ČR a navazujících předpisů a také doporučených opatření v kapitole 7 SEA hodnocení, která je pak plně dostačující pro realizaci jednotlivých dalších a menších návrhů staveb vyplývajících z návrhů obsaţených v ÚP. Jedná se o následující opatření:

Opatření pro sníţení emisi, hluku a rizika kontaminace v období výstavby: Zmírňující opatření jsou navrţena především pro období výstavby na plochách obytné zástavby západně a jihovýchodně od Dobrovice a u budoucí přeloţky komunikace 1/38. V obecné míře jsou ale platná i pro výstavbu dalších objektů uvnitř obce. Negativní dopady stavebních činností a dalších aktivit s ní souvisejících (stavební doprava, příp. recyklace materiálů, odvoz odpadů ap.) lze účinně sníţit, popřípadě eliminovat následujícími opatřeními. -

omezit hlučnost pouţíváním kvalitní mechanizace v dobrém technickém stavu s časovým rozvrhem jejího nasazení;

-

terénní úpravy, stavební práce a přepravu výkopové zeminy a stavebních i konstrukčních materiálů nákladními automobily provádět v denní době;

-

omezit prašnost řádnou očistou automobilů opouštějících staveniště a během letního období i skrápěním komunikací, popř. staveniště;

-

sypké a prašné materiály budou nakládány a zabezpečeny na automobilech tak, aby nedocházelo k jejich padání na vozovku;

-

v průběhu výstavby zabránit znečišťováni komunikací a vnášení nečistot do kanalizace;

-

veškeré práce budou prováděny způsobem, který minimalizuje nebezpečí úniku znečišťujících látek, nebezpečných vodám povrchovým i podzemním;

-

pravidelně kontrolovat technický stav vozidel z hlediska jejich ekologické nezávadnosti;

-

v případě úniku kontaminantů zahájit sanační práce okamţitě po jejím zjištění;

-

likvidace vykácených dřevin bude řešena jejich případným vyuţitím - jako palivové dřevo, dále štěpkováním, příp. kompostováním - není moţné pálit;

-

výrazně hlučné stavební operace plánovat tak, aby nedošlo k jejich kumulaci v jednom místě a jedné době. Není-li toto moţné, je vhodné naplánovat tyto operace tak, aby v daném místě proběhly v co nejkratším časovém úseku.

-

v průběhu stavebních prací důsledně vypínat nepouţívané technologie a uţívat jen technologie splňující poţadavky Nařízení vlády č. 9/2001 Sb., kterým se stanoví technické poţadavky na výrobky z hlediska emise hluku (ve znění pozdějších předpisů);

-

zpracovat plán odpadového hospodářství v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, a prováděcími předpisy a zajistit jeho plnění;

URBAPLAN s.r.o.

46


-

listopad 2015

specifikovat druhy odpadů (kód, název, kategorie, předpokládané mnoţství), které vzniknou při realizaci staveb a specifikovat způsoby dalšího vyuţití, popř. odstranění těchto odpadů;

-

minimalizovat vznik odpadů v etapě výstavby a zajistit přednostní vyuţití nebo recyklaci vzniklých odpadů;

-

skládka vybouraného a přebytečného materiálu je moţná pouze na povolené řízené skládce;

-

likvidace odpadů musí probíhat v zařízeních, která jsou k tomuto účelu určena a schválena;

-

odpady musí být shromaţďovány a roztříděny dle jednotlivých druhů a kategorií;

-

odpady vzniklé při stavbě musí být předány k vyuţití nebo odstranění pouze oprávněné osobě (dle zákona o odpadech);

-

po ukončení stavby bude nezastavěný terén neodkladně upraven v travnatých plochách podle normy ČSN DIN 18 917 (zakládání trávníků).

Opatřeni na ochranu podzemních a povrchových vod: -

v ochranných pásmech vodních toků nesmí být prováděna jakákoliv manipulace s ropnými látkami ani jejich skladování;

-

nesmějí zde být prováděny ţádné opravy mechanismů a nedoporučuje se ani jejich parkování;

-

pro všechny prováděcí firmy stanovit povinnost vybavit staveniště prostředky pro záchyt úkapů a jiných úniků ropných látek;

-

na plochách zařízeni staveniště musí být stavební mechanismy vybaveny dostatečným mnoţstvím sanačních prostředků pro případnou likvidaci ropných látek;

-

pokud by při zemních pracích byla zastiţena hladina podzemní vody, je třeba dodrţovat obecné zásady ochrany podzemních vod před znečištěním, tj. především nemanipulovat v těchto místech s nebezpečnými látkami, zejména ropnými.

Opatření na ochranu fauny, flóry, ÚSES: -

rodová a druhová skladba navrţené zeleně musejí vycházet z původních rostlinných společenstev. Ovlivnění flóry nevzniká jen kácením a skrývkami v průběhu stavby, ale můţe vzniknout i případnou nevhodnou výsadbou a zavlečením nepůvodních druhů. Doporučuje, aby projekty sadových úprav byly zpracovány odborně způsobilou osobou a konsultovány s pracovníky příslušného orgánu ochrany přírody, zejména z hlediska druhové skladby a způsobu uplatnění v exteriéru. Návrh vhodných místních druhů pro výsadbu musí vycházet ze znalosti stanovištních podmínek v místě stavby.

-

zvýšenou pozornost je nutné věnovat i okamţité rekultivaci ploch po dokončení stavby. Na neudrţovaných plochách probíhá rychle nálet invazních druhů rostlin a dřevin. Při absenci údrţby ploch pak hrozí sukcese neofyt a zaplevelení. Proto je nutné zajistit následnou údrţbu všech zelených ploch a ochranu proti neofytům, které se na stavbu během realizace a po její ukončení dostanou, a dále zajistit adekvátní péči o zeleň (kropení, sekání trávníků).

-

zajistit pravidelnou péči o údrţbu doprovodné zeleně minimálně po dobu pěti let od ukončení stavby, aby mohla postupné plnit poţadované funkce;

-

kácení mimolesní zelené bude prováděno mimo vegetační období (v době říjen - březen);

URBAPLAN s.r.o.

47


-

listopad 2015

stávající dřeviny, které mají být zachovány, budou při stavebních činnostech chráněny dle ČSN DIN 18 920 (ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech) - nejlépe pevným oplocením nebo obedněním do výšky 1,8 m;

-

do vegetačních úprav v rámci ploch zeleně budou pouţívány výhradně domácí dřeviny odpovídající daným podmínkám; na plochách ÚSES a v jejich blízkosti je nutno vyloučit činnosti, které by mohly vést k ochuzení druhové bohatosti a sníţeni ekologické stability. Veškeré zásahy (včetně údrţby) musí být podřízeny zájmu o funkčnost ÚSES a musí být koordinovány s příslušným orgánem ochrany přírody.

Opatření na ochranu krajinného rázu: -

preferovat stavby, které vycházejí z charakteru původní zástavby;

-

zahrnout začlenění všech zástavbových ploch do krajiny tak, aby byl zachován urbanistický charakter území a jeho harmonické měřítko;

-

navrhnout ozelenění, které vychází z původních druhů (ve spolupráci s příslušnými orgány);

-

inţenýrské sítě umisťovat pod zem tak, aby neomezovaly výsadbu stromů;

-

pří výstavbě budov i výsadbě zeleně dbát na zachování tradičních výhledů a průhledů a měřítek staveb zejména mimo Dobrovice.

Opatření na ochranu archeologických a architektonických památek: Celé řešené území je nutno povaţovat za území archeologického zájmu podle § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území můţe dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit archeologickému pracovišti a umoţnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. -

textová část návrhu ÚP stanovuje architektonicky či urbanisticky významné stavby, pro které můţe vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Veškeré udrţovací práce - opravy, rekonstrukce či jiné úpravy kulturních památek nebo jejich prostředí je třeba předem odsouhlasit s výkonným orgánem státní památkové péče.“

3.D.

SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST. (5) ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŢNÝCH

DŮVODŮ,

POKUD

NĚKTERÉ

POŢADAVKY

NEBO

PODMÍNKY

ZOHLEDNĚNY NEBYLY Podmínky uvedené ve stanovisku Krajského úřadu Středočeského kraje, odboru ţivotního prostředí a zemědělství podle zákona č. 101/2001 Sb., o posuzování vlivů na ţivotní prostředí, v platném znění ze dne 29. 4. 2014 pod čj. 059418/2014/KUSK byly v dokumentaci zohledněny, popř. budou podkladem pro samostatná navazující správní řízení.

URBAPLAN s.r.o.

48


3.E.

listopad 2015

KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY

Přijaté řešení vychází z dosavadního stavebního vývoje. Rozvoj jednotlivých ploch s rozdílným způsobem vyuţití je do značné míry ovlivněn přírodními podmínkami a limity vyuţití území. Zpracovaný návrh územního plánu zohledňuje poţadavky na další rozvoj Dobrovice při respektování všech omezujících podmínek a zachování současného charakteru osídlení. Plochy s rozdílným způsobem vyuţití jsou stanoveny dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. s tím, ţe dle § 3, odst. 4 citované vyhlášky jsou dále s ohledem na specifické podmínky a charakter území podrobněji členěny plochy bydlení, občanského vybavení, smíšené obytné, dopravní a technické infrastruktury, výroby a skladování a zemědělské. Návrh územního plánu je v souladu s obecnými cíly a úkoly územního plánu, protoţe vytváří předpoklady pro udrţitelný rozvoj území, koordinuje veřejné i soukromé záměry v území, chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zároveň zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků.

3.E.1.

URBANISTICKÁ KONCEPCE

Koncepce respektuje postavení města s obcemi ve struktuře osídlení a podporuje příznivé podmínky pro rozvoj všech funkčních sloţek, především bydlení a výroby. Dobrovice bude i nadále rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek, u něhoţ bude zachováván jeho charakter a charakter jednotlivých jeho částí. Urbanistická koncepce dále respektuje stávající strukturu zástavby s centrem, z kterého vybíhají komunikace od východu na západ a od severu na jih, protnutím silnicí III/27944 a III/27511 a III/27513. Dnešní výrobní plochy jsou ponechávány, rozvoj výroby, skladování, drobné výroby a sluţeb je umoţněn v jihovýchodní části města. Respektována je rovněţ převládající hladina zástavby, dálkové pohledy a průhledy na historické dominanty. Územní plán chrání sídlištní zeleň, rozvíjí a posiluje krajinnou zeleň, novou koncepcí dotváří územní systém ekologické stability. Součástí řešeného správního území obce Dobrovice je 8 katastrálních území: Dobrovice, Bojetice, Holé Vrchy, Chloumek U Mladé Boleslavi, Libichov, Sýčina, Týnec u Dobrovice, Úherce.

URBAPLAN s.r.o.

49


listopad 2015

Vymezením nových návrhových ploch byla v územním plánu respektována a dále rozvíjena stávající koncepce stavebního vývoje obce. Záměrem urbanistické koncepce územního plánu je vytvoření takových předpokladů pro další rozvoj obce, aby nebyly narušeny zásadní vztahy a schémata jejího současného uspořádání. Urbanistická koncepce vychází ze základních zásad - zachování samostatných, zástavbou nepropojených sídel vzhledem k jejich zachování identity -

stávající urbanistickou strukturu doplnit umístěním nových rozvojových ploch arondováním jejich obvodu a vyuţitím jejich vnitřních dosud neurbanizovaných území.

Zachování přirozeného centra. -

Soustředění průmyslových aktivit do dopravně dobře dostupných lokalit na jihovýchod Dobrovice do území obsluţného vlečkami.

-

Souběţný rozvoj technické a dopravní infrastruktury celého území.

-

Regulace směřující k vysokému zastoupení zeleně na všech zastavitelných plochách.

V území jsou nadále preferovány plochy bydlení individuálního a venkovského charakteru, které jsou doplněny plochami výroby. Stávající plochy zemědělské výroby jsou respektovány. Veškeré zastavitelné plochy v území jsou uvnitř nebo v těsné vazbě na stávající zastavěné území a respektují stávající urbanistickou strukturu obce s důrazem na ochranu hodnot v území. Součástí podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití je určení převaţujícího účelu vyuţití (hlavní vyuţití), přípustného vyuţití, nepřípustného vyuţití, popřípadě podmíněně přípustného vyuţití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání. Územní plán nevymezuje plochy pro asanaci, plochy k obnově nebo opětovnému vyuţití znehodnocených území se v obci nevyskytují. Při návrhu zastavitelných ploch byly v maximální míře respektovány a zohledňovány patřičné vzdálenosti od stávajících areálů zemědělské výroby a hřbitova. Plochy pro výstavbu větrných nebo fotovoltaických elektráren nejsou v území vymezovány a podmínky vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití jejich realizaci v území vylučují. V řešeném území obce nejsou vymezovány zastavitelné plochy pro umístění sjezdové tratě, lyţařského vleku, lanovky a související zařízení a dále plochy pro golfová hřiště, motokrosové a cyklokrosové areály. Součástí regulativů je poţadavek na neumísťování nových staveb na zastavěných a zastavitelných plochách ve vzdálenosti menší neţ 30 m od hranice lesa a poţadavek na nesniţování vzdálenosti od hranice lesa u staveb, jejichţ stávající vzdálenost je menší neţ 30 m. URBAPLAN s.r.o.

50


listopad 2015

Historický vývoj sídla, památková ochrana První zmínky o Dobrovici pochází z r. 1249. Roku 1558 byla obec povýšena na město, a to zásluhou jejího majitele Jindřicha z Valdštejna. Ten také nechal ve městě vystavět zámek a kostel sv. Bartoloměje. Jeho syn Henyk městu věnoval renesanční radnici, která slouţí svému účelu dodnes. Historický půdorys centra Dobrovice a jeho urbanistická struktura si uchoval městský charakter. Od 16. století byla Dobrovice centrem velkého panství (které bylo vymezeno velmi obdobně jako současný mikroregion). Zámek byl v r. 1831 přestavěn novými majiteli z rodu Thurn-Taxisů na cukrovar. V současné době je to nejstarší a zároveň největší a nejmodernější cukrovar v České republice. Dalším důleţitým milníkem v rozvoji města byla, kromě zaloţení cukrovaru, i výstavba ţelezničná trati. Významnou historickou památkou je tojvěţový kostel sv. Václava v Sýčině. V obci Chloumek se nachází hájovna s nedalekou Smetanovou vyhlídkou. na návrší Chlum. Zdroj: web obce Dobrovice (www.Dobrovice.cz)

Památková ochrana V řešeném území se nachází následující kulturní památky: Bojetice S

mohylník , archeologické stopy

les Zákoutí, S od vsi

20334 / 2-1533

S

kostel sv. Bartoloměje

S od náměstí

16075 / 2-1536

S

socha Anděla Stráţného (památka zanikla)

J část vsi

18872 / 2-1538

S

socha sv. Václava

Václavská, při čp. 368

30205 / 2-1537

S

sloup se sousoším Nejsv. Trojice - podstavec

J část obce

41789 / 2-3584

S

zámek

Palackého nám., čp.1

36872 / 2-3585

S

zemědělský dvůr


45325 / 2-3586

S

měšťanský dům


32743 / 2-1534

S

radnice


31597 / 2-1535

S

měšťanský dům

Václavská, čp.62

105513

P

fara


S

hradiště Švédské šance, archeologické stopy

S od vsi

S

kostel sv. Václava s ohradní zdí a 2 branami,

Z okraj vsi

25154 / 2-1776 Dobrovice

Chloumek 46568 / 2-1785 Sýčina 37633 / 2-1748

bez márnice Týnec 17450 / 2-1750

URBAPLAN s.r.o.

S

kostel sv. Anny s ohradní zdí s branou a kříţem

SV část vsi

51


listopad 2015

Z hlediska památkové péče jsou dále hodnotné tyto objekty: Dobrovice -

Sokolovna

-

socha T. G. Masaryka na Palackého náměstí

Archeologická naleziště Celé správní území Dobrovice je územím s archeologickými nálezy ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči (památkový zákon), ve znění pozdějších předpisů s prokázaným výskytem archeologického dědictví. název UAN

poř.č.SAS

kateg orie UAN

katastr

03-33-25/11

Zákoutí - mohylník

I

Bojetice

03-33-25/5

Holé vrchy - jádro vsi

II

Holé Vrchy

13-11-05/1

Chlum - Švédské šance

I

Chloumek u Mladé Boleslavi

13-11-05/10

Kuchynka (jméno panské cihelny)

I

Dobrovice

13-11-05/11

Nový hřbitov

I

Dobrovice

13-11-05/14

Mezi obcí Bojetice a Týncem

I

Týnec u Dobrovice

13-11-05/15

Okolí hřbitova

I

Dobrovice

13-11-05/16

Cihelny (Thurn-Taxisova, Kníţecí, Panská aj.)

I

Dobrovice

13-11-05/2

Sýčina - areál středověké vesnice s kostelem, ..

II

Sýčina

13-11-05/3

Zbytky hradu Chlumu

I

Chloumek u Mladé Boleslavi, Sýčina, Nepřevázka

13-11-05/4

Týnec - areál bývalého sídla a kostela, jádro vsi

II

Týnec u Dobrovice

13-11-05/5

Historický areál města Dobrovice

I

Dobrovice

13-11-05/7

Chloumek - jádro vsi

II


13-11-05/8

Bojetice - jádro vsi

II

Bojetice

13-11-05/9

Úherce - jádro vsi

II

Úherce

13-11-09/5

Libichov - jádro vsi

II

Libichov

13-12-01/13

Východní okraj vsi nad koupalištěm.

I

Úherce

13-12-01/14

"Poslední rod. domek u silnice na Semčice".

I

Úherce

13-12-01/15

Řepná váha.

I

Úherce

zdroj: NPÚ, aplikace SAS ČR - veřejný přístup

Ustanovení § 22, odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči (památkový zákon), ukládá investorům v tomto území oznámit jiţ ve fázi záměru, nejpozději však ve fázi přípravy projektu, záměr zemních prací Archeologickému ústavu a umoţnit jemu nebo oprávněné organizaci na dotčeném území provést archeologický výzkum a provedení záchranného archeologického výzkumu v rozsahu nutném pro zajištění ochrany a záchrany archeologických památek.

URBAPLAN s.r.o.

52


listopad 2015

Zastavěné území Na základě zpracování nového územního plánu byla provedena aktualizace a zastavěné území bylo dle skutečného stavu vymezeno ke 1.8.2015. Zastavěné území vymezené územním plánem zaujímá plochu 361,24 ha, coţ zahrnuje cca 14,67 % celého řešeného území (2465,15 ha). Zastavěné území je zakresleno graficky ve Výkrese základního členění území (příloha I.2 - a), v Hlavním výkrese (příloha I. 2 - b1), v Dopravní a technické infrastruktuře – Výkres vodního hospodářství (příloha I.2 - b2), v Dopravní a technické infrastruktuře – Výkres energetiky a telekomunikace (příloha I. 2 - b3), ve Výkrese veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (příloha I.2 - c), ve Výkrese etapizace (příloha I.2 - d) a v Generelu ÚSES (příloha I.2 - e). BYDLENÍ A REKREACE Demografický a stavební vývoj území S ohledem na demografický vývoj Dobrovice a k charakteru území se zastavěné území jeví z hlediska jeho vyuţití za přiměřené a jedním z prioritních cílů územního plánu je vytvořit podmínky pro růst počtu obyvatel. Počet obyvatel : počet obyvatel

Dobrovice

celkem

muţi

ţeny

k 26.3.2011

3282

1654

1628

k 31.12.2014

3351

1692

1659

Počet obyvatel jednotlivých částí (k 1.1.2012): Bojetice Dobrovice Holé Vrchy Chloumek Libichov Sýčina Týnec Úherce celkem

212 1827 133 114 158 245 161 306 3156

Demografický vývoj města Dobrovice (k 1.1.) 1971

1976

1981

1986

1991

1996

2001

2006

2011

2012

2013

2014

2015

3232

3233

3392

3312

2937

2987

2944

2999

3267

3288

3314

3318

3351

Pozn.

Do roku 1980 byly všechny části samostatné (v tabulce započítány) Do roku 1985 byla součásti města část Libichov (v tabulce započítány) V letech 1981-1990 byla součástí města obec Vinařice (v tabulce započítány)

Zdroj: ČSU (2015)

URBAPLAN s.r.o.

53


listopad 2015

3 400 3 300 3 200 3 100

3 232 3201 3202 3213 3 216 3233 3177 3092 3086 3 037

3 500

2937 2916 2940 2924 2957 2957 2999 2998 2992 2959 2944 2962 2962 2954 2988 2999 3063 3091 3114 3195 3267 3288 3314 3318 3351

3 392 3394 3402 3387 3 339 3312 3271 3289 3275 3 240

Vývoje počtu obyvatel v obci Dobrovice k 1.1.

3 000 2 900 2 800 2 700

2015

2013

2011

2009

2007

2005

2003

2001

1999

1997

1995

1993

1991

1989

1987

1985

1983

1981

1979

1977

1975

1973

1971

2 600

Obyvatelstvo podle věkových skupin: věková skupina

obyvatelstvo celkem

0-14

15-64

65+ a nezjištěno

k 26.3.2011

3282

514

2287

481

k 21.12.2014

3351

557

2254

540

Dobrovice

Dle údajů Českého statistického úřadu ţilo k 31. 12. 2015 ve městě Dobrovice 3351 obyvatel. Z toho bylo: 557 ve věku 0-14 let (16,6%), 2254 ve věku 15-64 let (67,3%) a 540 nad 65 let (16,1%).

Věkové složení obyvatel města Dobrovice k 26. 3. 2011 a k 31.12.2015 67.3%

69.7%

15.7%

0 - 14 let

0

15 - 64 let

1 5

-

6 4

6 5

a

v í c e

65 a více let

14.7%

16.6%

-

1 4

l e t l e t l e t

16.1%

Jedním z porovnatelných údajů jsou index stáří (počet osob starších 65 let na 100 dětí do 14 let) a index ekonomického zatíţení (percentuální podíl součtu dětí do 14 let a osob starších 65 let na 100 obyvatel ve věku 15 - 64 let). Ke zlepšení věkové struktury v obci můţe územní plán přispět zejména vyšší nabídkou ploch pro bytovou výstavbu, vytvářením podmínek pro nové pracovní příleţitosti a vytvoření podmínek pro zachování základní občanské vybavenosti - kultura, sport, školství.

URBAPLAN s.r.o.

54


listopad 2015

Dobrovice

index stáří

index ekonomického zatíţení

k 26.3.2011

93,6

43,5

k 31.12.2014

96,9

48,7

Trh práce Míra nezaměstnanosti ve městě vykazuje dlouhodobě niţší hodnoty neţ míra nezaměstnanosti v regionu. Vývoj míry nezaměstnanosti (%) za období 12/2007-2011 správní území

12/2007

12/2008

12/2009

12/2010

12/2011

12/2014

Dobrovice

2,3

3,0

4,2

4,7

5,0

3,3

ORP Mladá Boleslav

2,6

3,4

5,7

6,5

5,7

4,3

okres Mladá Boleslav

2,2

2,7

4,7

5,0

4,6

4,4

ČR

6,0

6,0

9,2

9,6

8,6

8,6

zdroj: webové stránky Úřadu práce

Vývoj míry nezaměstnanosti a její rozložení v prosinci v letech 2007 - 2014

5,7 5

4,3 3,3

ORP Mladá Boleslav okres Mladá Boleslav ČR

01 4

01 0

8,6

XI I.2

6,5 4,7

město Dobrovice 8,6

01 1

5,7

XI I.2

00 8

4,2

9,6

3,4

00 9

3 2,6

9,2

XI I.2

6

XI I.2

XI I.2

00 7

6 2,3

XI I.2

9 7 5 3 1

Obyvatelstvo podle stupně vzdělání (k 26.3.2011) Obyvatelstvo 15leté a starší základní vč. neukončeného střední vč. vyučení (bez maturity) z toho nejvyšší úplné střední (s maturitou) a vyšší odborné včetně ukončené nástavbového vzdělání vysokoškolské bez vzdělání

URBAPLAN s.r.o.

2768 408 1116 871 242 1

55


listopad 2015

Obyvatelstvo podle národnosti (k 26.3.2011) Obyvatelstvo celkem česká moravská slezská slovenská z toho národnost polská německá romská neuvedeno

2 289 7 26 1 1 4 915

Obyvatelstvo podle náboženského vyznání (k 26.3.2011) Obyvatelstvo celkem Věřící - nehlásící se k církvi Věřící - hlásící se k církvi církev římskokatolická z toho církev českosl. husitská českobratrská církev evangel. Bez vyznání Neuvedeno

207 142 2 12 1404 1530

Obyvatelstvo podle ekonomické aktivity (k 26.3.2011) Obyvatelstvo celkem Ekonomicky aktivní celkem zaměstnaní v tom

zaměstnanci zaměstnavatelé osoby pracující na vlastní účet

z toho

nezaměstnaní Ekonomicky neaktivní celkem

1668 1591 1260 42 172 77 1461

Ekonomicky aktivní podle odvětví (k 1.3.2001) Ekonomicky aktivní celkem zemědělství, lesnictví, rybolov průmysl stavebnictví z toho podle obchod,opravy motor. vozidel odvětví doprava, pošty a telekomunikace veřejná správa, obrana, soc. zabez. školství, zdravot., veter. a soc. činn.

1559 64 775 85 137 73 67 132

Domy podle obydlenosti, druhu domu a vlastníka (k 26.3.2011) Domy celkem z toho obydlené z obydlených podle druhu domu z obydlených podle vlastníka domu

URBAPLAN s.r.o.

rodinné domy bytové domy fyzická osoba obec, stát bytové druţstvo spoluvlastnictví vlastníků bytů (jednotek) kombinace vlastníků

1099 912 858 45 843 16 11 13 15

56


listopad 2015

Domy podle obydlenosti, druhu domu a vlastníka (k 26.3.2011) Obydlené byty celkem z toho právní důvod uţívaní bytu

ve vlastním domě v osobním vlastnictví nájemní druţstevní

1165 784 138 64 69

Návrh Plochy pro bydlení v rodinných domech - individuální, plochy pro bydlení v rodinných domech venkovské jsou vyznačeny graficky v Hlavním výkrese (příloha I.2 – b1). Při návrhu ploch pro bydlení byl respektován zejména charakter jednotlivých částí řešeného území a poţadavek na zachování kontinuity stavebního rozvoje s převaţující funkcí bydlení. Nově navrhované zastavitelné plochy jsou přímo v zastavěném území nebo v těsné vazbě na něj. Z důvodu respektování charakteru jednotlivých sídelních částí řešeného území jsou plochy pro bydlení v rodinných domech - venkovské a smíšené plochy obytné - venkovské navrhovány v sídelních částech Úherce, Holé Vrchy, Chloumek, Sýčina a Libichov. Plochy pro bydlení v rodinných domech - městské a příměstské navrhuje ÚP v zastavěné nebo navazující části města Dobrovice a částech Bojetice a Týnec. Vzhledem k tomu, ţe převáţná část vymezených zastavitelných plochy pro bydlení není ve vlastnictví obce, bude se další rozvoj odehrávat především na soukromých parcelách. Rozsah zastavitelných ploch pro bydlení umoţňuje v I. etapě realizaci 345 nových rodinných domů. Z toho 25 % je rodinných domů z nových záměrů. Z toho vyplývá, ţe 75 % RD je převzato z předešlého územního plánu a jeho schválených změn. Stávající plochy pro individuální rekreaci jsou v území respektovány, územní plán navrhuje nové zastavitelné plochy B56 v Dobrovici a B57 Holé Vrchy. Moţnost rekreace na plochách bydlení se v regulativech připouští. Plochy individuální rekreace jsou v území zastoupeny zejména v Dobrovici severně nad rybníkem Herţdán a jihovýchodním svahu Hoření Vinice v dotyku se zastavěným územím.

URBAPLAN s.r.o.

57


listopad 2015

Neobydlené domy podle druhu domu a důvodu neobydlenosti (k 26.3.2011) Neobydlené domy celkem rodinné domy z toho druh domu

z toho důvod neobydlenosti

slouţí k rekreaci přestavba domu nezpůsobilé k bydlení

bytové domy z toho důvod neobydlenosti

URBAPLAN s.r.o.

přestavba domu nezpůsobilé k bydlení

187 181 82 5 14 2 -

58

ÚP Dobrovice – Textová část odůvodnění

listopad 2015

Tabulka zastavitelných ploch bydlení dle katastrálního území: ozn.

katastrální území

funkce

kapacita RD I.etapa

plocha I.etapa

II.etapa

plocha II.etapa

B01

Dobrovice

BI

B02

Dobrovice

BI

18

3.467

B03

Dobrovice

BI

19

2.586

-

-

B04

Dobrovice

BI

10

1.270

-

-

B05

Dobrovice

BI

B06

Dobrovice

BI

2

0.262

-

-

B07

Dobrovice

BI

48

7.354

-

-

B08

Dobrovice

BI

9

1.200

-

-

rezerva

redukce redukce

0.557

limity, podmíněnost

ZPF 2, meliorace, riziko sesuvů ZPF 2, vodovodní přivaděč ZPF 3

plyn

VaK

zast. území

<10m

V<50m, K<100m

NE

<10m

V<10m, K<50m

NE

>100m V<10m, K>100m

NE

45

6.024

29

3.424

3.579

ZPF 4, ZPF 1, OP VN, hlavní vodovodní řad, podmínka hydrogeologické posouzení ZPF 1,UAN I., podmínka hluková studie ZPF 1, sesuvné území, OP hřbitova, OP VN, hlavní vodovodní řad

<10m

V<10m, K>100m

NE

<10m

V<10m, K<100m

NE

>10m

V<10m K<10m

NE

<20m

V<10m K<100m

Dobrovice

BI

B10

Dobrovice

BI

B11

Dobrovice

BI

6

1.141

-

-

UAN I., hlavní vodovodní řad

<10m

V<10m, K<50m

ANO

B12

Dobrovice

BI

1

1.192

-

-

ZPF 2

>50m

V<20m K<50m

ANO

B13

Dobrovice

BI

B58

Dobrovice

BI

3

0.441

-

-

ZPF 4

>50m

B59

Dobrovice

BI

2

0.349

-

-

ZPF 4

>50m

B60

Dobrovice

BI

1

0.168

-

-

ZPF 4 (2), vodovodní řad

<50m

164

25.454

29

3.579

URBAPLAN s.r.o.

zrušeno na základě připomínek zredukováno na základě stanoviska

zrušeno na základě stanoviska

B09

CELKEM

poznámky

NE

v rámci projednání rozděleno na zastavitelné plochy B09.1 a B09.2-II zrušeno na základě připomínek

zrušeno na základě připomínek V>30m K<50m V>30m K<50m V>10m K>10m

ANO / NE

doplněno po VP

ANO

doplněno po VP

ANO

doplněno po VP

3.981

59


ozn.


listopad 2015

funkce

kapacita RD I.etapa

plocha I.etapa

II.etapa

plocha II.etapa

rezerva


plyn

VaK

zast. území

B14

Bojetice

BI

1

0.173

-

-

ZPF 2, vodovodní řad

>50m

V<10m, K>100m

NE

B15

Bojetice

BI

1

0.140

-

-

ZPF 2

>50m

V<10m K>100m

NE

B16

Bojetice

BI

3

0.240

-

-

<10m

V<10m K<10m

ANO

B17

Bojetice

BI

3

0.308

-

-

B18

Bojetice

BI

12

2.182

-

-

B19

Bojetice

BI

3

0.365

-

-

B62

Bojetice

BI

4

0.182

-

-

27

3.590

BI

9

1.618

-

-

ZPF 2, zajištění prostupnosti krajiny v ploše ZV

<10m

V>100m, K>100m

NE

BV

4

0.745

-

-

ZPF 2

<10m

V<10m

ANO

BV

3

0.485

-

-

UAN II., sesuvné území

>50m

V<75m

NE

BV

2

0.255

-

-

ZPF 4

<10m

V<10m

NE

BV

0

0

BV

1

0.144

19

3.247

5

0.781

CELKEM

B20 B21 B22 B23 B24 B61

B25

Bojetice, Týnec u Dobrovice Týnec u Dobrovice Týnec u Dobrovice Týnec u Dobrovice Týnec u Dobrovice Týnec u Dobrovice CELKEM Úherce

BV

0.284

ZPF 2, zpracování hydrogeologického posouzení UAN II., hlavní vodovodní řad ZPF 2, UAN I., OP VVN, vodovodní řad ZPF 2, UAN I. ZPF 3, PHO 2b, meliorace

<50m <10m <10m <10m

V<10m K<30m V<10m K<10m V<10m V<10m K>100m

ANO NE NE ANO / NE

doplněno po VP

0.284

zrušeno na základě připomínek -

-

ZPF 4, plynovodní řad

<10m

V<10m K<10m

NE

-

-

sesuvné území

<10m

V<10m

NE

ZPF 4, vodovodní řad

<10m

V<10m

NE

B26

Úherce

BV

5

0.852

5

0.529

B27

Úherce

BV

6

0.776

-

-

ZPF 4

<10m

V<25m

NE

B28 B29

Úherce Úherce

SV BV

3 3

0.712 0.441

-

-

sesuvné území ZPF 4, naturový

>50m <10m

V<50m V<10m

ANO NE

URBAPLAN s.r.o.

poznámky

doplněno po VP

v rámci projednání rozděleno na zastavitelné plochy B26.1 a B26.2-II

zredukováno

60


ozn.


funkce

listopad 2015

kapacita RD I.etapa

plocha I.etapa

II.etapa

plocha II.etapa

rezerva


plyn

VaK

zast. území

na základě VP plocha rozšířena

biotop B30

Úherce

BV

2

0.266

-

-

ZPF 4

<10m

V<10m

NE

B31

Úherce

BV

5

0.651

-

-

ZPF 2

>50m

V<50m

ANO

B32

Úherce

BV

1

0.223

-

-

ZPF 2

<10m

V<10m

ANO

B33

Úherce

BV

1

0.192

-

-

ZPF 3

<10m

V<10m

NE

B34 B35

Úherce Úherce CELKEM

BV BV

8

1.089

-

-

UAN I., meliorace

<10m

V<10m

NE

39

5.983

5

0.529

B36

Holé Vrchy

BV

5

0.708

-

-

B37 B38

Holé Vrchy Holé Vrchy

BV BV

2 7

0.349 0.973

-

-

B39

Holé Vrchy

BV

20

2.883

-

-

34

4.913

CELKEM B40

zrušeno

0.779

UAN II., meliorace, riziko sesuvů ZPF 1 sesuvné území UAN II., riziko sesuvů

-

V<10m

NE

-

V<10m V<25m

NE NE

-

V<10m

NE

-

V<10m

NE

0.779

Chloumek Chloumek u M. Bol. Chloumek u M. Bol. Chloumek u M. Bol. Chloumek u M. Bol. Chloumek u M. Bol. CELKEM

BV

3

0.330

-

-

ZPF 3

BV

1

0.119

-

-

ZPF 3

-

V<10m

ANO

BV

1

0.215

-

-

ZPF 3, OP lesa

-

V<50m

ANO

BV

2

0.235

-

-

ZPF 3, OP lesa

-

V<10m

ANO

BV

2

0.197

-

-

ZPF 3, meliorace

-

V<10m

ANO

BV

3

0.589

redukce

-

UAN II.

-

V<10m

NE

12

1.685

B46

Sýčina

BV

3

0.580

-

-

>50m

V<50m

NE

B47

Sýčina

BV

5

0.789

-

-

<10m

V<10m

NE

B48

Sýčina

BV

2

0.160

-

-

OP VN ZPF 3,UAN II., OP VN ZPF 3

<10m

V<10m

ANO

B49 B50

Sýčina Sýčina

BV BV

1 22

0.265 2.098

-

-

ZPF 3, OP hřbitova ZPF 3, meliorace,

<10m <10m

V<10m V<10m

NE NE

B41 B42 B43 B44 B45

URBAPLAN s.r.o.

poznámky

0.727

redukováno na základě připomínek

0.727

0.429

- zredukováno dle 61


ozn.


funkce

listopad 2015

kapacita RD I.etapa

plocha I.etapa

II.etapa

plocha II.etapa

rezerva


plyn

VaK

zast. území

podmínka hluková studie a hydrogeologické posouzení B51

Sýčina

BV

CELKEM

4

0.173

37

4.065

redukce

-

poţadavku DO - na základě VP plocha rozšířena

UAN II., meliorace,

>50m

V<10m

NE

redukováno na základě připomínek

0.429

B52

Libichov

BV

1

0.173

-

-

ZPF 3

<10m

V<10m

ANO

B53

Libichov

BV

1

0.339

-

-

ZPF 2, meliorace

<10m

V<10m

NE

B54

Libichov

BV

1

0.185

-

-

ZPF 3

<10m

V<10m

ANO

B55

Libichov

BV

10

1.244

19

2.556

UAN II., meliorace

<10m

V<10m

NE

CELKEM

13

1.941

19

2.556

CELKEM

345

50.878

53

6.664

URBAPLAN s.r.o.

poznámky

62


listopad 2015

Tabulka zastavitelných ploch pro rekreaci: katastrální území

ozn.

funkce

plocha

limity

plyn

VaK

zast. území

B56

Dobrovice

RI

0.195

PHO 2a,meliorace

-

-

ANO

B57

Holé Vrchy

RI

0.356

OP VN, sesuvné území

-

V<10m

NE

Legenda :

funkce

limity

plyn, VaK

URBAPLAN s.r.o.

BV BI SV RI ZPF PHO OP VN,VVN UAN I,II

... plochy bydlení v rodinných domech - venkovské …plochy bydlení v rodinných domech - městs., příměsts., individuální ... plochy smíšené obytné - venkovské …plochy pro rekreaci ... třída ochrany zemědělského půdního fondu ... stupeň pásma hygienické ochrany, ... ochranné pásmo ... nadzemní trasa vedení vysokého napětí 35 kV,110VVN ...území archeologického naleziště

<XXm >XXm VaK V K OP RD

... dostupnost dané sítě je menší neţ XXm ... dostupnost dané sítě je větší neţ XXm ... vodovod a kanalizace ... vodovod stávající ... kanalizace stávající ... ochranné pásmo ... rodinný dů

63


listopad 2015

OBČANSKÁ VYBAVENOST Plochy občanského vybavení - obecné (OV), plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) a plochy občanského vybavení - hřbitov (OH) jsou vyznačeny graficky v Hlavním výkrese (příloha č. I.2 – b1). Veškeré stávající plochy občanského vybavení v řešeném území zůstávají územním plánem nedotčeny. Nejvýznamnějším zařízení občanského vybavení se nachází v prostoru centra města Dobrovice a přináleţejících obcích. Přehled nejvýznamnější občanské vybavenosti: Dobrovice -

Městský úřad, Palackého náměstí 28

-

Informační centrum, Palackého náměstí 28

-

Základní škola, ul. Komenského 46 úplná škola s 1. aţ 9. postupným ročníkem a kapacitou aţ 600 ţáků, součástí školy je školní druţina (kapacita 75dětí) školní hřiště s travnatou a asfaltovou herní plochou a 200 m běţeckou dráhou s umělým povrchem

-

Mateřská škola, ul. Komenského 46 - kapacita 96 dětí, 4 třídy

-

Městská knihovna Dobrovice, ul. 9. května 109

-

Zdravotní středisko, ul. Druţstevní 521

-

lékárna, ul. Druţstevní 519

-

kostel sv. Bartoloměje, Římskokatolická farnost

-

kino Dobrovice, Palackého náměstí 27 - pravděpodobně ukončí provoz

-

Knihovna města Dobrovice, ul. 9. května 109 pobočky v Chloumku, Týnci, Úhercích a Holých Vrších

-

Dobrovická muzea, Palackého náměstí 2 Muzeum cukrovarnictví, lihovarnictví, řepařství a města Dobrovice

-

Sokolovna, ul. Husova 342

-

areál Městského stadionu FK Dobrovice, ul. Husova kapacita 1000 diváků tréninkové hřiště jih města u ČOV

-

areál koupaliště, ul. Václavská plavecký bazén 50 x 25 m tenisové kurty

-

Česká pošta, Palackého náměstí 23

-

Česká spořitelna a.s., Druţstevní 520

URBAPLAN s.r.o.

64


-

obchodní dům Chlum, Palackého nám. 121

-

prodejna potravin - Konzum Vendulka, Palackého nám. 21

-

prodejna potravin Jednota, ul. Husova

-

restaurace Radnice, Palackého nám. 28

-

restaurace U Grusů, Palackého nám. 20

-

bufet U Gurmána, Palackého 24

-

Penzion Ve Mlýně, ul. 9. května 340

-

Hotel Lípa, Palackého nám. 26

-

Cukrárna, Palackého náměstí 25

listopad 2015

Bojetice -

Restaurace „Naše hospůdka“ čp. 40

-

kostel sv. Anny

-

soukromý zemědělec

-

pobočka knihovny

Týnec

Sýčina -

kostel sv. Václava

-

Penzion Sýčina, čp. 8

-

prodejna potravin, čp. 73

Úherce -

hostinec U Koţicha, čp. 25

-

prodejna potravin, čp. 27

-

pobočka knihovny

Holé Vrchy -

pobočka knihovny

-

Penzion a restaurace SPARING, čp. 55

Chloumek -

pobočka knihovny

Libichov -

obchod, čp. 6

-

lukostřelnice, čp. 62

URBAPLAN s.r.o.

65


listopad 2015

Návrh Na základě posouzení záměrů navrhuje ÚP v řešeném území zastavitelnou plochu O01 a O02 pro občanské vybavení, prioritně pro rozvoj turistiky.

ozn.

funkce

O01

OV

O02

OS

charakter

limity

popis

Občanský vybavenost

OP lesa

rozhledna

Občanská vybavenost - tělovýchovná a sportovní zařízení

OP VN

sportoviště

Legenda:

funkce limity

OV OS OP

... plochy občanského vybavení ... plochy občanského vybavení ... ochranné pásmo

VÝROBA Plochy pro výrobu a skladování - lehký průmysl (VL), Plochy výroby a skladování - cukrovar, lihovar (VC), plochy výroby elektřiny (VE), plochy smíšené výrobní (VS) a plochy pro výrobu a skladování zemědělská výroba (VZ) jsou vyznačeny graficky v Hlavním výkrese (příloha I.2 – b1). Průmyslová výroba, sklady: Z celkového počtu 1668 ekonomicky aktivních osob bylo dle předběţných výsledků SLBD k 26.3.2011 zaměstnáno 1591osob. Nejvýznamnější souvislé výrobní plochy v území se nachází na jihu a jihovýchodě zastavěné části města Dobrovice, s rozvojovými plochami zejména v jihovýchodním směru.

Cukrovary a

lihovary -

Tereos, a.s.

Jedná se zejména o areál cukrovaru a lihovaru firmy Tereos, a.s., který zasahuje aţ do centrální části města. Počet zaměstnanců v areálu se pohybuje mezi 115 - 140 ve vztahu ke kampani. V cukrovaru v Dobrovici se během cukrovarnické kampaně, která začíná vţdy na podzim a trvá přibliţně 90 - 100 dní, vyrobí 140 000 tun cukru, max. denní kapacita 14000 t/den. Bioethanolový závod v Dobrovici, který je provozován společností Agroetanol TTD, a. s., je vůbec prvním průmyslovým lihovarem na výrobu bezvodého kvasného lihu (bioethanolu) v České republice. Provozovna lihovar Dobrovice se nachází v areálu Tereos TTD, a.s. v Dobrovici na ploše bývalého kaliště, které bylo vyčerpáno a jeho podloţí vybráno a zpevněno. Areál lihovaru Dobrovice společnosti Tereos TTD, a.s. lze rozdělit na dvě části, z čehoţ první část tvoří vlastní technologie výroby etanolu a druhou skladování etanolu, tzv. úloţiště lihu.

URBAPLAN s.r.o.

66


listopad 2015

Lihovar zpracovává difuzní šťávu v období řepné kampaně a odloţený černý sirob a melasu a fermentací z ní vyrábí etanol. K výrobě etanolu v objektu lihovaru bude vyuţívána jednak melasa produkovaná vlastním cukrovarem, jednak melasa dováţená z cizích cukrovarů. Roční výrobní kapacita lihovaru, která je jeden milion hektolitrů, činí z tohoto závodu jeden z největších průmyslových lihovarů v České republice. MOSOLF Automobillogistik s.r.o., Kosořická ul. 77 Plošně rozsáhlý logistický areál s vazbou na automobilový průmysl nacházející se na jihu Dobrovice, podél východní hrany silnice na Kosořice. Obsluha areálu je prostřednictvím nově realizované „nákladní“ spojky k III/2746 po jiţní hraně průmyslové zóny nebo průmyslové vlečky. Ve stávajícím územním plánu má areál východním směrem rezervovány další rozvojové plochy.

Schnellecke Bohemia s.r.o., Husova 623 Logistický areál automobilového průmyslu se nachází mezi ulicemi Kosořická a Husova jiţně hranice obytné zóny Dobrovice. Obsluha areálu je jednak z ulice Kosořická, tak z ulice Husovy. Do areálu je přivedena ţelezniční vlečka. Stávající areál se skládá z dvou velkokapacitních průmyslových hal, realizace haly třetí je ve fázi projektové přípravy MZD - Dobrovické strojírny, Kosořická ul. 3 Firma zabývají se zakázkovou výrobou pro strojírenství, stavebnictví, potravinářský a chemický průmysl včetně drobných obráběčských a zámečnických prací s moţností tvarového řezání plechů sídlí v areálu východně Kosořické ulice v těsném sousedství areálu cukrovaru. Obsluha areálu je z ulice Kosořická, případně ţelezniční vlečkou. HATO s.r.o. Kosořická ul. Areál velkoobchodu s hutním materiálem je lokalizován na jihu průmyslové zóny mezi ulicemi Kosořická a Husova (III/2746), severně ţelezniční vlečky, v areálu cukrovaru. Obsluha areálu je z ulice Kosořická, případně dobudovanou ţelezniční vlečkou. Skladové plochy s vesměs nezemědělským vyuţitím jsou také situovány v prostorách dalších bývalých zemědělských areálů - Libichov, Týnec, Úherce. Další průmyslová výroba je v území zastoupena malými provozy charakteru spíše výrobních sluţeb.

URBAPLAN s.r.o.

67


listopad 2015

Zemědělská výroba: Dle údajů z KN zaujímá zemědělská půda (pozemky ve druhu orná půda, trvalý travní porost, zahrada, ovocný sad) k 1. 11. 2015 na území obce cca 1829 ha, coţ je cca 74,25 % z celkové rozlohy tohoto území. Ze zemědělské půdy tvoří orná půda cca 1614 ha (zornění 88,25 %), trvalý travní porost cca 521 ha a sady, zahrady cca 163 ha.

Farma Libichov Ze stávajících areálů zemědělské výroby je pro čistě zemědělské účely vyuţíván pouze areál farmy chovu prasat v Libichově, který se nachází v jihozápadním cípu řešeného území, západně silnice I/38, cca 1,4 km od zastavěného území obce. Areál je obsluhován z komunikace III/2754 (z I/38 z Libichova, II/610), případně z III/01013 (I/38). Majitelem a provozovatelem areálu je firma LIPRA PORK, a.s. Základní kapacitní údaje živočišné výroby areálu kapacitní údaje farmy

kapacita

1. prasata výkrm 30 - 110 kg

1480

2. prasata výkrm 30 - 110 kg

1480

3. dochov selat

2640

4. prasnice - porodna

238

porodna

168

vysokobřezí prasnice

70

5. prasnice jalové, březí odchov pasniček

550

celková bilance stavů z hlediska ustájovacích míst celkem prasnice a odchov pasniček

788

celkem selata

2640

celkem dochov

2960

celková bilance stavů z hlediska vyuţití celkem prasnice

550

odchov prasniček

200

celkem selata

2200

celkem dochov

2800

Zdroj: EIA - Zpopelňovací zařízení ţivočišných tkání na farmě chovu prasat v k.ú. Libichov, 05/2010

Dle stávajícího územního plánu je kolem farmy vymezeno pásmo hygienické ochrany výrobního areálu chovu prasat o poloměru 900 m.

URBAPLAN s.r.o.

68


listopad 2015

Návrh Stávající plochy výroby jsou v území respektovány. Pro moţnost rozšíření v k.ú. Týnec u Dobrovice východně od plochy bioplynové stanice a severně od plochy pro zemědělskou výrobu a skladování je navrţena plocha pro zemědělský areál V08. Ze stávajícího ÚPm a jeho změn jsou převzaty plochy pro výrobu a skladování - lehký průmysl V04, V05, V06 v návaznosti na stávající areály na jihu Dobrovice. Plochy pro cukrovar a lihovar V01 a V03 jsou také převzaté ze stávajícího ÚPm a jeho změn. Pouze plocha V02 je navrţena jako nová, situována na východ od Dobrovice, slouţící pro oddálení provozu cukrovaru a lihovaru od centra města. Plocha V06 je plochou navazující na plochu VL a TI převzatá ze stávajícího ÚPm a jeho změn.

ozn.

funkce

V01

VC

plocha pro cukrovar a lihovar

ZPF2, ZPF3, OP VN, meliorace

V02

VC

V03

VC

plocha pro cukrovar a lihovar plocha pro cukrovar a lihovar

V04

VL

plocha pro výrobu a skladování

ZPF3, ZPF4, OP hřbitova, meliorace ZPF2, ZPF3, OP VN, OP VVN, meliorace ZPF2

V05

VL

plocha pro výrobu ZPF2, OP VVN, a skladování meliorace při komunikaci III/27511

V06

VL

plocha pro výrobu a skladování

V07

VL

V08

VZ

V09

TO

Legenda: limity

URBAPLAN s.r.o.

charakter

limity

OP kanalizace

plocha pro ZPF1 zemědělskou výrobu plocha pro kompostárnu ZPF1, OP VN, OP komunikace ZPF PHO OP VN, VVN

popis plocha cukrovaru a lihovaru, návaznost na stávající areál, vyuţití pro oddálení od centra, převzato z ÚP plocha cukrovaru a lihovaru, vyuţití pro mísení zeminy plocha pro cukrovar a lihovar, návaznost na stávající areál, převzato z ÚP rozvojová plocha pro logistický areál firmy MOSOLF Automobillogistik s.r.o., převzato z ÚP rozvojová plocha pro logistický areál firmy MOSOLF Automobillogistik s.r.o., převzato z ÚP plocha navazující na stávající plochu VL a TI Na základě připomínek a stanoviska plocha zrušena navazující na plochu bioplynové stanice doplněno na základě připomínky (před opakovaným VP)

... třída ochrany zemědělského půdního fondu ... stupeň pásma hygienické ochrany ... ochranné pásmo ... nadzemní trasa vedení vysokého napětí 35 kV, 110 kV

69


3.E.2.

listopad 2015

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

SILNIČNÍ DOPRAVA Páteřními komunikačními trasami širšího spádového území jsou silnice I. třídy, a to rychlostní komunikace R I/10 vedoucí ve směru od Prahy na severovýchod, přes Mladou Boleslav k hraničnímu přechodu do Polska, silnice I/16 vedoucí od Mladé Boleslavi dále na Jičín a dále silnice I/38 vedoucí od Mladé Boleslavi s R I/10 a dále k Nymburku. Kromě asi 2,2 km dlouhého úseku silnice I/38, procházejícího katastrem Libichova, jsou výše popsané trasy vedeny mimo vlastní řešené území. Trasa R10 tvoří v severovýchodním cípu k.ú. Chloumek u Mladé Boleslavi hranici řešeného území bez jakékoliv komunikační vazby. Páteřní komunikace procházející nebo dotýkající se území: R10

Praha-Č.Most (I/1) - Mladá Boleslav (I/16, I/38) - Ohrazenice (I/35) - Turnov (I/35) - Tanvald (I/14) - Harrachov - Polsko - tvoří severozápadní hranici části Chloumek - napojovací body mimo řešené území

I/38

... - Mladá Boleslav - Libichov - Nymburk - Poděbrady - Čáslav - .... - prochází napříč jihovýchodní částí řešeného území, zastavěnou částí Libichova

III/27944

I/38 Nepřevázka - Sýčina - Vinařice - Dobrovice - Úherce - Semčice II/279 - prochází od východu na západ napříč celým řešeným územím

III/2746

I/38 Libichov - Dobrovice

Další komunikace III. třídy procházející územím: III/01013

Nepřevázka - I/38 - Strašnov - III/2754 (Libichov)

III/2754

Libichov (I/38) - Brodce II/610

III/2755

Němčice - III/2746

III/2756

III/2746 - Sýčina

III/27511

Kosořice - Dobrovice

III/27512

Dobrovice - Chloumek

III/27513

Dobrovice - Bojetice - Jemníky

III/27514

Dobrovice - Týnec - III/27515

III/27515

II/275 - Pěčice - Ctiměřice - Hole Vrchy - Kolomuty - I/16

Další místní dopravně významné komunikace: jiţní spojka ul. Husovy a ul. Kosořická

URBAPLAN s.r.o.

70


listopad 2015

Intenzity dopravy Na celém území České republiky je v pravidelných intervalech prováděno Ředitelstvím silnic a dálnic ČR (dříve Ředitelstvím silnic ČR Praha) celostátní profilové sčítání dopravy. Sčítání se provádí na silnicích I. a II. tříd a na zatíţených úsecích silnic III. tříd. Sčítání dopravy na silnicích v dotčeném území:

R10

1-0576 2000 2005 2010

I/38

1-1660 2000 2005 2010

I/38

1-1670 2000 2005 2010

III/27944 1-3180 2000 2005 2010

III/27515 1-3240 2000 2005 2010

zaús.16 a vyús.38 vyús.16 a zaús. 38J T O M 6373 20772 61 9163 26180 78 6021 25296 64

S 27206 35421 31381

vyús.z 10 - Libichov, x s 2754 T O 1671 4167 3109 6960 1427 3868

S 5864 10104 5332

M 26 35 37

Libichov, x s 2754 - Luštěnice, zaús. 275 T O M S 1433 4188 26 5647 3109 6960 35 10104 1427 3868 37 5332

Semčice, vyús.27515- Dobrovice, zaús. 27511 T O M S 280 948 33 1261 385 1380 16 1781 185 1750 39 1974

Semčice, zaús.27944 - zaús. do 16 T O M 157 1154 12 200 1210 10 217 1366 21

S 1323 1420 1604

Libichov, vyús. z 38 - Dobrovice, zaús. do 27511 T O M S 2000 496 603 8 1107 2005 797 800 8 1605 2010 314 692 14 1020 - do roku 2005 - III/2754

III/2746 1-5600

URBAPLAN s.r.o.

71


III/27513 1-6510 2000 2005 2010 Legenda :

listopad 2015

Ml. Boleslav, vyús. z 38 - Dobrovice, vyús.27514 T O M S 148 1624 17 1789 326 2784 23 3133 122 2137 32 2291 T O M S

... těţká vozidla ... osobní vozidla ... motocykly ... suma všech vozidel

Porovnání nárůstu / poklesu zatížení na jednotlivých komunikacích (%):

SILNICE

ÚSEK

R10 I/38 I/38 III/27944 III/27515 III/2746 III/27513

1-0576 1-1660 1-1670 1-3180 1-3240 I-5600 1-6510

2005/2000

2010/2005

2010/2000

130.1 172.3 178.9 141.2 107.3 145.0 175.1

88.6 52.8 52.8 110.8 113.0 63.6 73.1

115.3 90.9 94.4 156.5 121.2 92.1 128.1

Nejvyšší nárůst intenzity dopravy lze mezi sčítacími obdobími 2000 a 2010 vysledovat na komunikaci III/27944 procházející napříč řešeným územím od východu na západ. Celkové zatíţení komunikace III/2746 od odbočení z I/38 v Libichově do Dobrovice výrazně narůstá v období řepné kampaně, kdy frekvence dopravy dosahuje průjezdu plně naloţeného nákladního vozu kaţdé cca 3 minuty. Z tohoto důvodu je také za přejezdem trati ČD realizována spojka ulic Husova a Kosořická jiţně průmyslové zóny pouze pro nákladní vozy. Místní komunikace Další místní komunikace navazují na průtahy silnic III/27944 (Václavská, ul. 9. května), III/27511 (ul. Kosořická), III/27513 (ul. 1. máje) a III/2746 (ul. Husova) řešeným územím a mají charakter obsluţných zklidněných komunikací lokálního významu. Mají převáţně zpevněný povrch, jejich šířkové a směrové uspořádání však často nevyhovuje normou předepsaným hodnotám. Ostatní nezpevněné cesty procházející napříč územím slouţí zejména pro zemědělské účely. Dopravní závady Mimo centrální část města se v řešeném území nachází zejména komunikace bez samostatného pásu pro chodce, a to i v zastavěných částech. U frekventovanějších míst (Dobrovice - Úherce, Bojetice hřbitov, Dobrovice - Sýčina) je realizace chodníku s ohledem na bezpečnost ţádoucí. Závady směrové, šířkové a rozhledové jsou také u místních komunikací ve starší zástavbě. Většinou nemají potřebnou šířku a často jsou bez chodníků. Napojení některých místních komunikací na průtahy silnic jsou bez potřebných rozhledových trojúhelníků a s malými nároţními poloměry. Průjezdní profily a šíře některých účelových komunikací.

URBAPLAN s.r.o.

72


listopad 2015

Ochranná pásma K ochraně státních silnic a místních komunikací a provozu na nich mimo souvisle zastavěné území obcí slouţí ochranná pásma, jejichţ velikost je specifikována v zákonu č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Velikost pásma je prostor omezený svislými plochami ve vzdálenosti 15 m od osy vozovky silnic II. a III. třídy a místních komunikací II. třídy. V těchto pásmech lze provádět stavby a terénní úpravy jen na základě povolení vydaného silničním správním orgánem a za podmínek v povolení uvedených. Ve vymezeném koridoru komunikace je nutno zajistit především: -

protihluková opatření

-

izolační zeleň

-

kříţení komunikací, vodotečí a biokoridorů

-

ochranu vodních zdrojů a památek

Dopravní řešení - návrh Koncepce řešení dopravy kontinuálně navazuje na stávající a je v části ovlivněna vymezením dopravní infrastruktury v ZÚR.

ozn.

funkce

charakter Dopravní infrastruktura silniční

limity OP plynovodu, OP vodovodního přivaděče, koridor v zastavěném území

D01

DS

D02

DZ

D03

DS

D04

DS

D05

DSmk

D06

DSmk

D07

DS

D08

DS

D09

DS

D10

DS

Dopravní infrastruktura místní komunikace

ZPF4

D11

DSmk

Dopravní infrastruktura místní komunikace

ZPF 3, OP VN, PHO 2b, meliorace

URBAPLAN s.r.o.

Dopravní infrastruktura ţelezniční Dopravní infrastruktura chodník Dopravní infrastruktura místní komunikace Dopravní infrastruktura místní komunikace Dopravní infrastruktura místní komunikace Dopravní infrastruktura místní komunikace Dopravní infrastruktura místní komunikace Dopravní infrastruktura místní komunikace

ZPF2 OP VVN ZPF4 ZPF2 PHO2b ZPF1,ZPF2 ZPF2

popis

Obchvat Libichova I/38 zdvojkolejnění ţelezniční trati č.71 Chodník Dobrovice - Úherce při komunikaci III/27944 Komunikace zpřístupňující lokalitu B04 a B05 na východě Dobrovice Komunikace pro zpřístupnění lokality B02 Rozšíření komunikace na Vinařice u lokality B12 Komunikace zpřístupňující lokalitu B31 na východě obce Úherce Zpřístupnění komunikace do lokality B50 Přístupová komunikace k zahrádkářské kolonii napojení lokalit B58 a B59 (B04) - plocha vzešlá z veřejného projednání napojení lokality B62 - plocha vzešlá z veřejného projednání

73


listopad 2015

Legenda : limity

OP ZPF PHO OP VN,VVN

... ochranné pásmo ... třída ochrany zemědělského půdního fondu ... stupeň pásma hygienické ochrany ... ochranné pásmo ... nadzemní trasa vedení vysokého napětí 35 kV, 110 kV

Dopravní napojení rozvojových lokalit U nově navrhované zástavby je nutno dodrţet poţadavek vyhl. č. 501/2006 Sb. v platném znění, §20, odst. 7 „Ke každé stavbě rodinného domu nebo stavbě pro rodinnou rekreaci nebo souvislé skupině těchto staveb musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby“. S ohledem na výše jmenovanou citaci je v rámci návrhu nových zastavitelných ploch navrhováno realizovat podmiňující výstavbu dopravní infrastruktury. Pro realizaci zástavby ve východní části zastavitelné plochy B04

je podmiňující stavbou obsluţná

komunikace D04, pro zástavbu plochy B02 je z jihu podmiňující obsluţná komunikace D005. Podmiňující výstavbou pro zástavbu v zastavitelné ploše B12 je realizace obsluţné komunikace D06, pro obytnou zástavbu v ploše B31 je přístupová komunikace D07, pro zástavbu B50 je podmiňující realizace D08 a pro realizaci lokality B56 je podmiňující výstavba přístupové komunikace D09. Pro napojení zastavitelných ploch B58 a B59 je vymezena plocha dopravní infrastruktura D10 a pro napojení plochy B62 plocha dopravní infrastruktury D11. Vzhledem k tomu, ţe výše jmenované stavby slouţí pouze pro obsluhu jednotlivých zastavitelných ploch, nelze je definovat jako veřejně prospěšné a proto tyto stavby nejsou v ÚP vymezovány jako plochy veřejně prospěšných staveb. Návrh nových místních komunikací musí respektovat normu ČSN 736110 Projektování místních komunikací. Nejmenší šířka veřejného prostranství těchto komunikací je 8 m, při jednosměrném provozu 6,5 m. Autobusová doprava Veřejná silniční dopravní obsluţnost je v území realizována prostřednictvím autobusové linkové dopravy: 260008

Mladá Boleslav - Luštěnice - Brodce

260040

Mladá Boleslav - Dobrovice - Chudíř

260130

Mladá Boleslav - Dobrovice - Lipník

260860

Mladá Boleslav - Dobrovice - Prodašice

260870

Dobrovice - Němčice

260900

Mladá Boleslav - Dobrovice - Dobrovice, Chloumek

260930

Mladá Boleslav - Semčice - Mcely

270019

(H19) Nymburk - Mladá Boleslav

URBAPLAN s.r.o.

74


270020

(H20) Loučeň - Mladá Boleslav

270052

(H52) Lysá nad Labem - Mladá Boleslav

630028

Pecka - Nová Paka - Jičín - Dobrovice - Praha

Zastávky:

listopad 2015

Dobrovice - autobusová st., Švermovy sady, ţelezniční st., rozc. Týnec 0.5 Holé Vrchy - zastávka, rozc. Týnec 0.8; Sýčina - zastávka, rozc. k ţel. st. Týnec, Bojetice, Chloumek, Libichov hl. silnice, Úherce,

Územní plán počítá se zachováním stávajících zastávek.

Hluk z dopravy V zastavěném území se stanovují hygienická pásma s ohledem na hlukové poměry způsobené pozemní dopravou a nejvyššími přípustnými hlukovými hladinami pro konkrétní druh zástavby. Proti hluku z dopravy lze v řešeném území uvaţovat s následujícími opatřeními: opatření urbanistická -

blíţe ke komunikacím situovat objekty, jejichţ funkce nevyţaduje protihlukovou ochranu (garáţe, skladové prostory)

-

navrţenou zástavbu vzhledem ke komunikaci vhodně orientovat nebo ji přímo vyuţít jako protihlukovou clonu pro další objekty

-

navrţení zeleně

opatření technická -

v případě těsného kontaktu zástavby s komunikací

-

výměnu běţných oken za protihluková

Nebudou-li splněny limity hlukové zátěţe v nově navrţených plochách v blízkosti silnic a stavebník bude následně povinen v rámci stavby provést taková opatření, která povedou k odstranění negativních vlivů z provozu po silnicích, učiní tak na vlastní náklady. Tato podmínka se vztahuje na všechny stavby na nově navrţených plochách, které by mohly být ohroţené hlukem ze silnic, nikoli jen na ty, které se vyskytují v jejich ochranném pásmu. Podmínka provedení zmíněných opatření na náklady stavebníka se vztahuje i na případy, kdy by výstavba na nově navrţených plochách způsobila ve spojení s dopravou na předmětných silnicích (např. odrazem) ohroţení nepříznivými účinky hluku na jiţ navrţených či zastavěných plochách.

CYKLISTICKÁ DOPRAVA Řešeným územím prochází několik cyklistických tras: Cyklotrasa č. 143

Ráj - Nosálov - Mladá Boleslav - Jabkenice - Křinec - Mladá Boleslav - Jemníky - Bojetice - Dobrovice - Úherce - Pěčice

URBAPLAN s.r.o.

75


listopad 2015

Obtíţnost: střední Značení: silniční Komunikace: silnice III. tř. Povrch: asfalt, Vhodné pro všechny typy bicyklů Cyklotrasa č. 8151

Chotětov - Horky n. J. - Dobrovice - Brodce - Libichov - Dobrovice

Obtíţnost: lehká Značení: silniční Komunikace: silnice III. tř., Povrch: asfalt, zpevněný povrch Vhodné pro všechny typy bicyklů Cyklotrasa č. 8154

Dobrovice - Prodašice - Dětenice - Dobrovice - Úherce - Semčice

Obtíţnost: střední Značení: silniční Komunikace: silnice Povrch: asfalt Vhodné pro všechny typy bicyklů Cyklotrasa č. 8155

Bakov n. Jiz. - Kolomuty - Dobrovice - Kosořice - Kolomuty - Holé Vrchy - Týnec - Dobrovice - Kosořice

Obtíţnost: střední Značení: silniční Komunikace: silnice Povrch: asfalt Vhodné pro všechny typy bicyklů Cyklotrasa č. 8160

Písková Lhota - Strašnov - Strašnovský les - Strašnov - Strašnovský les (Libichov)

Obtíţnost: střední Značení: silniční Komunikace: silnice Povrch: asfalt Vhodné pro všechny typy bicyklů

URBAPLAN s.r.o.

76


listopad 2015

Turistika S ohledem na polohu a charakter území jím prochází pouze tyto značené turistické trasy KČT: červená

Jabkenice - Pěčice - Dobrovice - Vinařice - Chloumek - Karlův Vrch - Mladá Boleslav - ...

červená

Chloumek - Na Hrádku

modrá

Nová Telib - Holé Vrchy - Nad Zákoutím - Karlův Vrch - Mladá Boleslav ...

ţlutá

Dobrovice - Bojetice - Nad Zákoutím

Poţadavky na řešení Přeložka silnice I/38 úsek Bezděčín - Nymburk / část obchvat Libichov Stavba Libichov obchvat je navrhována v kategorii S 11,5/80 a měří 1,2 km. Jedná se o výstavbu západního obchvatu Libichova. Z dopravního hlediska se jedná o velmi významný dopravní tah s velkým dopravním zatíţením, který propojuje významné sídelní aglomerace. Předpokládá se její přestavba téměř v celé délce s cílem odstranění úseků procházejících zastavěnými částmi měst a obcí. Z plánovaných staveb byl zatím realizován pouze obchvat v prostoru Čáslavi a obchvatová trasa kolem Nymburka navazující na nový most přes Labe. V úseku R10 - Nymburk je navrhováno nové napojení na R10 a dále přeloţky do nové trasy v prostoru Libichova, Luštěnic, Vlkavy, Jizbice a Zavadilky. Přeloţku v trase dle stávajícího územního plánu vymezují ZÚR Středočeského kraje jako koridor pro veřejně prospěšné stavby koridoru republikového významu silnice I/38 Mladá Boleslav - Nymburk Kolín - Kutná Hora - Čáslav D044 přeložka silnice I/38 obchvat Libichova - v návrhu ÚP D01. Návrh přeloţky byl variantně zpracován ve studii Pragoprojektu 12.1992 a následně byla zpracována dokumentace o posouzení vlivu stavby na ţivotní prostředí. Na základě této dokumentace je v územním plánu zakreslena přeloţka trasy vedená západně od Libichova. V souvislosti s navrhovanou přeloţkou silnice I/38 předpokládá návrh územního plánu krátkou přeloţku silnice III/2754 a úpravu křiţovatky. Variantní řešení bez podrobnější specifikace bylo předáno v rámci ÚAP. Dle dokumentu „STRATEGIE DOPRAVY jako nevyhnutelná součást rozvoje České republiky do roku 2025“ z ledna 2011, schváleného Vládou ČR, není tato stavba zařazena do Seznamu potřebných staveb bez pokrytí finančními prostředky pro realizaci do roku 2025.

URBAPLAN s.r.o.

77


listopad 2015

Především pro sezónní nákladovou dopravu ve vztahu k provozu cukrovaru je ve stávajícím územním plánu vedení nové účelové komunikace, propojující silnici III/27511 (ul. Kosořickou) a III/27944 (ul. Úherce) po jihovýchodním obvodu Dobrovice. Připojení na silnici III/27511 je realizováno novou křiţovatkou jiţně od centra, v prostoru mezi cukrovarem a skladovacími plochami MOSOLF. Účelová komunikace je vedena nejprve souběţně s tělesem bývalé ţelezniční tratě a posléze, v souběhu s vedením VVN se stáčí severní směrem, kde je mezi Dobrovicí a Úherci realizováno připojení na silnici III/27944. Přeložka silnice III/27944 u obce Sýčina Jedná se o nové napojení silnice III/27944 na silnici I/38 dle ÚAP ORP Mladá Boleslav. Návrh ÚP řeší přeloţku koridorem územní rezervy s podmínkou prověření odůvodnitelnosti a proveditelnost v rámci dopravní studie. Místní komunikace U nově navrhované zástavby je nutno dodrţet poţadavek vyhl. č. 501/2006 Sb., v platném znění, §20, odst. 7 „Ke každé stavbě rodinného domu nebo stavbě pro rodinnou rekreaci nebo souvislé skupině těchto staveb musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby“. Návrh nových místních komunikací musí respektovat normu ČSN 736110 Projektování místních komunikací.

Doprava v klidu Doprava v klidu je v centrální části řešena parkováním na vymezených místech na zrekonstruovaném náměstí. V ostatních částech řešeného území pak v převáţné míře parkováním vozidel v profilech komunikací. Prostor na parkování je vytvořen i před Dobrovickým muzeem. Parkování zaměstnanců situovaných závodů je řešeno v rámci jejich výrobních areálů. Odstavování a parkování vozidel pro potřeby bydlení je v současnosti kryto z větší části v soukromých jednotlivých garáţích a stáních na vlastních pozemcích nebo na stáních na veřejných komunikacích bez větších problémů. Ţivotní prostředí Město Dobrovice je nejvíce ovlivněno hlukem a emisemi z nákladní dopravy, zejména v období řepné kampaně. K jejich sníţení byla v posledních letech realizována jiţní spojka mezi ul. Husova a ul. Kosořická.

URBAPLAN s.r.o.

78


listopad 2015

Především pro sezónní nákladovou dopravu ve vztahu k provozu cukrovaru je nová účelová komunikace, propojující silnici III/27511 (ul. Kosořickou) a III/27944 (ul. Úherce) po jihovýchodním obvodu Dobrovice. K výraznému zlepšení stavu v Libichově došlo v rámci realizace přeloţky silnice III/2746 jiţně zastavěnou část obce a souběţná realizace oddělujícího protihlukového valu. Ochranná pásma Silničním ochranným pásmem se pro účely zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů rozumí prostor v nezastavěném území ohraničený svislými plochami vedenými do výšky 50 m a ve vzdálenostech: -

ochranná pásma dálnice, rychlostní silnice, rychlostní místní komunikace 100 m od přilehlého jízdního pásu nebo větve jejich křižovatek

-

ochranná pásma silnic I. třídy 50 m od osy vozovky nebo přilehlého jízdního pásu

-

ochranná pásma silnic II. a III. třídy 15 m od osy vozovky nebo přilehlého jízdního pásu

V těchto pásmech lze provádět stavby a terénní úpravy jen na základě povolení vydaného silničním správním orgánem a za podmínek v povolení uvedených. Ve vymezeném koridoru komunikace je nutno zajistit především: - protihluková opatření - izolační zeleň - kříţení komunikací, vodotečí a biokoridorů - ochranu vodních zdrojů a památek

ŢELEZNIČNÍ DOPRAVA Řešeným územím prochází jednokolejná neelektrizovaná ţelezniční trať č. 071 Nymburk - Mladá Boleslav. V úseku Veleliby - Mladá Boleslav vedoucí přes ţelezniční zastávku Dobrovice je maximální traťová rychlost 75 - 80 km/h. Trať je součástí dráhy celostátní. Osobní doprava není, i s ohledem na svou polohu vůči zastavěnému území, příliš vyuţívána. V současné době zastavuje v ţelezniční stanici Dobrovice ve všední den i svátek 10 osobních vlaků, rychlíky ani vlaky spěšné ve stanici nezastavují. Ve vztahu k městu je ţeleznice vyuţívána zejména pro nákladní dopravu.

URBAPLAN s.r.o.

79


listopad 2015

Ekvivalentní hladiny hluku a orientační vzdálenost od zdroje, kde bude dosaženo limitu 50 dB v noční době bez opatření úsek

úsek trati Ekvivalentní hladiny hluku 25 m od osy tratě vţdy den/noc (dB)

vzdálenost, ve které bude dosaţeno limitní hladiny hluku 50 dB v noční době bez opatření (m)

Vlkava - Mladá Boleslav hl. n.

72,4/71,0

500

Pro obsluhu jiţního a jihovýchodního výrobního sektoru slouţí systém vleček z ţelezniční stanice. Návrh Poţadavky na řešení Návrh ÚP Dobrovice zpřesňuje na řešeném území zdvoukolejnění tratě č. 071 Nymburk - Mladá Boleslav. Řešeného území se týká úsek km cca 58,5 - 61,5. - traťový úsek Vlkava - Dobrovice Za zastávkou Voděrady je navrţena přístavba druhé traťové koleje vpravo. Zmíněné přeloţky v tomto úseku jsou vedeny mimo dráţní pozemky, rovněţ tak rozšíření tělesa ţelezničního spodku bude vyţadovat trvalý zábor. - železniční stanice Dobrovice V ţelezniční stanici Dobrovice je navrţeno 5 dopravních kolejí. Stanice je vyuţívána zejména pro nákladní dopravu (odstavování vozů, jízda na vlečku) a staniční koleje jsou nanejvýš potřebné. Z toho důvodu není ve stanici navrhováno ostrovní nástupiště, ale jsou navrţena dvě nástupiště boční na vlkavském zhlaví. Kolej č. 4 je zdopravněna jako předjízdná ve směru Vlkava - Mladá Boleslav, neboť s ohledem na převýšení a traťovou rychlost v oblouku před stanicí sem není vhodné umisťovat obloukovou spojku z koleje 2 od Vlkavy do koleje 1 a liché skupiny kolejí. Na vlkavském zhlaví je navrţen silniční nadjezd, přes něhoţ bude zároveň mimoúrovňový přístup na nástupiště. Nadjezd je navrţen vedle stávajícího přejezdu, aby jej bylo moţné vybudovat bez omezení provozu na komunikaci. Ve vzniklém prostoru mezi nadjezdem a vlečkou je prostor pro umístění trakční měnírny. Sklon v uţitných délkách kolejí je do 1 ‰, ve zhlaví pak do 2,5 ‰. - traťový úsek Dobrovice - Mladá Boleslav Za ţelezniční stanicí Dobrovice je navrţena přístavba druhé traťové koleje vpravo. V km 61,329 se nachází ţelezniční přejezd, který projektant navrhuje ponechat, avšak vybavit moderním přejezdovým zabezpečovacím zařízením s břevny. Ochranné pásmo Ochranné pásmo dráhy dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších zákonů, tvoří prostor po obou stranách dráhy 60 m od osy krajní koleje, ale nejméně 30 m od hranic obvodu dráhy u drah celostátních a regionálních. Ochranné pásmo je vyznačeno v Koordinačním výkrese (příloha II.2 – a).

URBAPLAN s.r.o.

80


listopad 2015

Hluk z dopravy S ohledem na polohu ţelezniční trati na jiţní hraně zastavěného území lze předpokládat významný vliv ţelezniční dopravy na hlukové poměry v obci. U zastavitelné plochy B50, u níţ lze dopad z ţelezniční dopravy předpokládat a u plochy B08 ze silniční dopravy, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s poţadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech.

Proti hluku z dopravy lze v řešeném území uvaţovat s následujícími opatřeními: opatření urbanistická -

blíţe k trati situovat objekty, jejichţ funkce nevyţaduje protihlukovou ochranu (garáţe, skladové prostory) a navrţenou zástavbu vzhledem k trati vhodně orientovat nebo ji přímo vyuţít jako protihlukovou clonu pro další objekty opatření technická

-

realizace protihlukových stěn a výměnu běţných oken za protihluková

LETECKÁ DOPRAVA Severovýchodně řešeného území je lokalizováno veřejné vnitrostátní letiště Mladá Boleslav (LKMB), které provozuje Aeroklub Mladá Boleslav. Svými ochrannými pásmy zasahují severozápadní část řešeného území - Chloumek, Sýčina. Jihozápadní část území je omezena ochranným pásmem vojenského letiště v Milovicích. Ochranná pásma -

ochranné pásmo vzletového a přibliţovacího prostoru, vnitřní vodorovné plochy a ochranné pásmo proti nebezpečným a klamavým světlům letiště Mladá Boleslav (LKMB)

-

3.E.3

ochranné pásmo letiště Ministerstva obrany ČR (letiště Milovice)

VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA

VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ - VODOVOD Popis stávajícího stavu Dobrovice, Bojetice, Holé Vrchy, Chloumek, Sýčina, Týnec a Uherce Vlastníkem i provozovatelem vodovodu v Dobrovici je VaK Mladá Boleslav a.s.. Město Dobrovice a místní části Bojetice, Holé Vrchy, Chloumek, Sýčina, Týnec a Úherce zásobuje pitnou vodou skupinový vodovod Dobrovice. Po vybudování vodovodního přivaděče je od prosince 2013 skupinový vodovod Dobrovice plněn vodou ze skupinového vodovodu Mladá Boleslav z prameniště Klokočka.

URBAPLAN s.r.o.

81


listopad 2015

Přívodní řad je zaústěn do bývalé čerpací stanice u zdroje Db1, nyní objekt přečerpací stanice. Z této 3

3

PČS je voda čerpána do zemního vodojemu 850 m (před rekonstrukcí označován jako VDJ 1000 m ) v lokalitě Hoření Vinice. Ve vodojemu jsou umístěny tři přečerpací stanice: 3

- do vodojemu 200 m v lokalitě Hoření Vinice (vyšší tlakové pásmo Dobrovice); - do vodojemu Holé Vrchy (Holé Vrchy, Týnec, část Bojetic); - do vodojemu Chloumek (Chloumek, část Vinařic) 3

Z vodojemu VDJ Vinice 850 m je gravitačně zásobeno dolní tlakové pásmo Dobrovic, dále Úherce, Semčice. Místní části Sýčina a Libichov budou od roku 2015 připojeny přímo na přívodní řad do Dobrovice. Stávající zdroje v území (vrty a štoly) jsou odpojeny a vedeny jako záloţní, úpravna vody byla zrušena při rekonstrukci vodojemu. Vodovodem pro veřejnou potřebu je v současnosti zásobeno cca 90 % stálých a 60 % přechodných obyvatel. 3

Z vodojemu VDJ Vinice 850 m je gravitačně zásobeno dolní tlakové pásmo Dobrovic, dále Úherce, Semčice. Bojetice, Týnec Místní části Bojetice, Týnec jsou zásobeny z výtlačného řadu do VDJ Holé Vrchy (min. hl. 338,0 m n.m.), který je vodojemem za spotřebištěm.

Chloumek Voda do obce a VDJ Chloumek je čerpána přes vodovodní síť horního tlakového pásma obce Vinařice 3

z VDJ Vinice 850 m . 3

Věţový vodojem Chloumek 100 m (min hl. 382,8 m n.m.) funguje jako vodojem za spotřebištěm pro obec Chloumek a pro horní tlakové pásmo obce Vinařice. Vodojem je umístěn na východ od obce Chloumek. Holé Vrchy 3

Voda do VDJ Holé Vrchy, odkud je místní část Holé Vrchy zásobena, se čerpá z VDJ Vinice 850 m . 3

Zemní vodojem Holé Vrchy 150 m (min. hl. 338,0 m n.m.) je jednokomorový, funguje jako vodojem před spotřebištěm pro místní část Holé Vrchy. Pro Týnec a Bojetice je tento vodojem vodojemem za spotřebištěm. Vodojem je umístěn mezi obcemi Týnec a Holé Vrchy. Sýčina 3

Část je gravitačně zásobena z VDJ Sýčina 50 m (min. hl. cca 233,0 m n.m.), který je jednokomorový

URBAPLAN s.r.o.

82


listopad 2015

a funguje jako vodojem před spotřebištěm. Vodojem je umístěn na východním okraji obce. Voda je do vodojemu přivedena z nízkého pásma Dobrovic. Od roku 2015 bude místní část připojena přímo na přívodní řad do Dobrovice Úherce Místní část Úherce je zásobována pitnou vodou z nízkého tlakového pásma Dobrovic - VDJ Vinice 3

850 m (291,4/287,0 m n.m.).

Libichov Vodovod v obci je součástí vodovodu Luštěnice. Vlastníkem vodovodu v Libichově je město Dobrovice a provozovatelem VaK Mladá Boleslav, a.s. Vodovodem pro veřejnou potřebu je v současnosti zásobeno všech 100 % stálých i přechodných obyvatel. Samostatnou přípojkou je připojena i soukromá zemědělská farma s ţivočišnou produkcí (Pavlíček - chov hovězího). Libichov je připojen přívodním řadem z vodovodní sítě Němčic, které jsou zásobeny gravitačně z VDJ 3

Němčice 100 m (245,0/242,3 m n. m.). Vlastní rozvodná vodovodní síť v obci je větevná z potrubí PE. Tlakové poměry a technický stav potrubí jsou vyhovující. Od roku 2015 bude místní část připojena přímo na přívodní řad do Dobrovice

Technologická voda z cukrovaru TTD a.s. Zdrojem technologické vody pro cukrovar je převáţně voda obsaţená ve zpracovávané řepě (tzv. barometrické vody). V období kampaně tato voda převyšuje technologickou potřebu, nadbytečná voda je vypouštěna do sedimentačních nádrţí a následně přečerpávána na ČOV. Technologická voda pro praní řepy se na začátku cukrovarnické kampaně získává ze sedimentačních nádrţí a umělé vodní nádrţe - Dlouhý rybník (Herţdán), které jsou součástí vodního hospodářství cukrovaru. Ztráty vody ve vodní nádrţi jsou řízeně doplňovány přečištěnými vodami z ČOV - cukrovar. Provoz je povolen na základě Integrovaného rozhodnutí k provozu zařízení: Cukrovar Dobrovice (KÚ Středočeského kraje, čj. 5238-40668/06/OŢP/22-Šp ze dne 5.2.2007)

Zhodnocení současného stavu Po společném jednání návrhu ÚP Dobrovice je vodovodní přivaděč Mladá Boleslav - Dobrovice ve zkušebním provozu.

Od prosince 2013 je voda dodávána z prameniště Klokočka u Bakova

nad Jizerou V realizace projektu přivaděče pro zlepšení kvality pitné vody bylo vybudováno 12 782 m vodovodních přivaděčů DN 150-600 mm z tvárné litiny, přečerpací stanice a zcela

URBAPLAN s.r.o.

83


listopad 2015

3

rekonstruován zemní vodojem Dobrovice 850 m . Původní úpravna vody byla demontována. Do stávajícího vodovodu je dodávána velmi kvalitní pitná voda ze skupinového vodovodu Mladá Boleslav, zásobováno je město Dobrovice, včetně částí Sýčina, Bojetice, Týnec, Úherce, Holé Vrchy, Chloumek.. Mnoţství vody ve vyuţívaném vodním zdroji nebylo pro stávající počet vodou zásobovaných obyvatel dostatečné. Technický stav VDJ Holé Vrchy je nevyhovující. Technický stav VDJ Sýčina je nevyhovující. Technický stav přívodního i výtlačného potrubí je vyhovující. Nouzové zásobování Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v mnoţství maximálně 15 l/den x obyvatele cisternami ze zdroje Brodce a Nepřevázka. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování uţitkovou vodou bude zajišťováno z vodovodu pro veřejnou potřebu, z obecních studní, z domovních studní. Při vyuţívání zdrojů pro zásobení uţitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika.

Ochranná pásma zdrojů pitné vody V těchto pásmech nesmí být provozovaná činnost, která není v souladu s vyhlášením POZPV. Pro umístění staveb v POZPV stanoví podmínky příslušný vodoprávní úřad. prameniště

Dobrovice I., Dobrovice II. a Dobrovice III. - 1., 2a, 2b. stupně Kressova a Matičkova štola - 1., 2a, 2b. stupně

vydal ONV Mladá Boleslav dne 5.7.1984 (čj. VOD 235-646/84) vodní zdroj Káraný, Jizera - 3. stupně

Ochranná pásma vodovodní a kanalizační sítě K bezprostřední ochraně vodovodních řadů a kanalizačních stok před poškozením se dle zákona č. 274/2001 Sb., ze dne 10. července 2001 o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), Hlava VI Ochrana vodovodních řadů a kanalizačních stok, § 23 Ochranná pásma vodovodních řadů a kanalizačních stok, odstavec 3, jsou ochranná pásma vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na kaţdou stranu, a to: - u vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně

1,5 m

- u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad průměr 500 mm.....

2,5 m

URBAPLAN s.r.o.

84


listopad 2015

- u vodovodních řadů nebo kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichţ dno je uloţeno v hloubce větší neţ 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m. Výjimku z ochranného pásma můţe povolit v odůvodněných případech vodoprávní úřad. V ochranném pásmu vodovodního řadu nebo kanalizační stoky lze provádět některé činnosti jen s písemným souhlasem vlastníka vodovodu nebo kanalizace, popřípadě provozovatele (pokud tak vyplývá z provozní smlouvy). Jedná se zejména o následující činnosti: a) provádět zemní práce, stavby, umísťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení či provádět činnosti, které omezují přístup k vodovodnímu řadu nebo kanalizační stoce nebo které by mohly ohrozit jejich technický stav nebo plynulé provozování b) vysazovat trvalé porosty c) provádět skládky jakéhokoliv odpadu d) provádět terénní úpravy

Návrh Stávající rozvody a zařízení jsou v návrhu ÚP respektovány. Dobrovice, Bojetice, Holé Vrchy, Chloumek, Sýčina, Týnec a Úherce Z důvodu zhoršené kvality vody vodovodu Dobrovice byla provedena realizace vodovodního přivaděče ze skupinového vodovodu Mladé Boleslavi do Dobrovice. Na stavbu vodovodu byla získána dotace z Evropského fondu soudrţnosti v rámci velkého projektu Mladoboleslavsko II. Po společném jednání návrhu ÚP Dobrovice je jiţ tento přivaděč ve zkušebním provozu.

Libichov Vodovod dnes vyhovuje potřebám obce co do kvality i mnoţství dopravované vody a způsob zásobení obce pitnou vodou zůstane zachován i do budoucna. Od roku 2015 bude místní část připojena přímo na přívodní řad do Dobrovice Dále je navrhována: 3

3

3

-

rekonstrukce vodojemu Sýčina 50 m , Vinice 200 m a Holé Vrchy 150 m ;

-

rekonstrukce části výtlaku do VDJ Chloumek;

-

rekonstrukce azbestocementových řadů v Dobrovici a současně zvětšení jejich profilů na DN 100.

URBAPLAN s.r.o.

85


listopad 2015

Stávající způsob zásobování pitnou vodou místních částí Bojetice, Holé Vrchy, Týnec a Úherce se nebude měnit. Místní část Sýčina bude od roku 2015 bude připojena přímo na přívodní řad do Dobrovice Součástí plánovaného rozvoje vodovodu je i návrh rekonstrukce stávajících vodovodních řadů. Stávající rozvody a zařízení jsou v návrhu ÚP respektovat. Případné nové rozvody budou řešeny v návaznosti na novou výstavbu. -

nové vodovodní řady (veřejně prospěšné stavby) budou navrţeny na pozemcích obce (veřejná prostranství, komunikace nebo přilehlé koridory). Tyto pozemky je nutno zachovat trvale volně přístupné - nezastavitelné pro zajištění plynulého provozování vodovodů a jejich řádnou údrţbu.

-

nové vodovodní řady budou napojeny na řady stávající a nesmí být navrţeny pod chodníkem.

Bilanční výpočet - vodovod Výpočet potřeby vody je proveden dle vyhlášky č. 120/2011 Sb., která výrazně sníţila potřebu vody. Výrazné sníţení odpovídá v praxi realizovaným úsporám, uplatňují se úsporné baterie, úsporné splachování, pouţívají se úsporné myčky a pračky a samozřejmě roste cena vody. Ve výpočtech je vzhledem k reálnosti výstavby v návrhovém období uvaţováno s 50% počtem navrhovaných rodinných domů na zastavitelných plochách 1. etapy. V rámci etapizace ještě došlo k další redukci zastavitelných ploch a tedy sníţení počtu rodinných domů nebo zařazení ploch do rezervy. 3

3

Spotřeba na 1 obyvatele

36 m /rok (35 + 1 m u RD)

Při 1 RD / 3 osoby

108 m /rok = 0,296 m /den

3

3

Bojetice, Týnec Počet obyvatel v Bojeticích a Týnci k 1.1.2012 byl dle Českého statického úřadu 373. Návrh územního plánu předpokládá v Bojeticích a Týnci výstavbu 46 rodinných domů. 3

Dosavadní spotřeba vody:

cca 13 428 m /rok

Roční potřeba

Qr = 2 484 m /rok

Průměrná denní potřeba

Qd = 6,81 m /den = 0,08 l/s

Maximální denní potřeba (kd = 1,5)

Qmax,d = 10,21 m /den = 0,12 l/s

Maximální hodinová potřeba (kh = 1,8)

Q max,h = 0,21 l/s

3

3

3

Holé Vrchy Počet obyvatel v Holých Vrších k 1.1. 2012 byl dle Českého statistického úřadu 133. Návrh územního plánu předpokládá v Holých Vrších výstavbu 34 rodinných domů. 3


cca 4 788 m /rok

Roční potřeba

Qr = 1 836 m /rok

URBAPLAN s.r.o.

3

86


listopad 2015

3


Qd = 5,03 m /den = 0,06 l/s


Qmax,d = 7,55 m /den = 0,09 l/s


Q max,h = 0,16 l/s

3

Chloumek Počet obyvatel v Chloumku k 1.1. 2012 byl dle Českého statistického úřadu 114. Návrh územního plánu předpokládá v Chloumku výstavbu 12 rodinných domů. 3


cca 4 104 m /rok

Roční potřeba

Qr = 648 m /rok


Qd = 1,78 m /den = 0,02 l/s


Qmax,d = 2,66 m /den = 0,03 l/s


Q max,h = 0,06 l/s

3

3

3

Sýčina Počet obyvatel v Sýčině k 1.1. 2012 byl dle Českého statistického úřadu 245. Návrh územního plánu předpokládá v Sýčině výstavbu 37 rodinných domů. 3


cca 8 820 m /rok

Roční potřeba

Qr = 1 998 m /rok


Qd = 5,47 m /den = 0,06 l/s


Qmax,d = 8,21 m /den = 0,10 l/s


Q max,h = 0,17 l/s

3

3

3

Úherce Počet obyvatel v Úhercích k 1.1. 2012 byl dle Českého statistického úřadu 306. Návrh územního plánu předpokládá v Úhercích výstavbu 39 rodinných domů. 3


cca 11 016 m /rok

Roční potřeba

Qr = 2 160 m /rok


Qd = 5,92 m /den = 0,07 l/s


Qmax,d = 8,88 m /den = 0,10 l/s


Q max,h = 0,18 l/s

3

3

3

Dobrovice Počet obyvatel v Dobrovici a Libichově k 1.1.2012 byl dle Českého statistického úřadu 1827. Návrh územního plánu předpokládá v Dobrovici výstavbu 164 rodinných domů. 3


cca 65 772 m /rok

Roční potřeba

Qr = 8 856 m /rok


Qd = 24,26 m /den = 0,28 l/s


Qmax,d = 33,97 m /den = 0,39 l/s


Q max,h = 0,71 l/s

URBAPLAN s.r.o.

3

3

3

87


listopad 2015

Libichov Počet obyvatel v Libichově k 1.1.2012 byl dle Českého statistického úřadu 158. Návrh územního plánu předpokládá v Dobrovici a Libichově výstavbu 13 rodinných domů. 3


3 780 m /rok

Roční potřeba

Qr = 756 m /rok


Qd = 2,07 m /den = 0,02 l/s


Qmax,d = 3,11 m /den = 0,04 l/s


Q max,h = 0,06 l/s

3

3

3

Posouzení kapacity vodojemů Velikost akumulačního prostoru se má podle normativního doporučení pohybovat mezi 60 aţ 100 % denního maxima. Vodojem Holé Vrchy 3

-

Maximální objem VDJ Holé Vrchy: 150 m

-

Zásobované území: Bojetice, Týnec, Holé Vrchy

-

Celková spotřeba vody pro zásobované území včetně navrhované výstavby: 22 536 m /rok =

3

3

61,74 m /den 3

Objem akumulace ve VDJ Holé Vrchy by se měl pohybovat v rozmezí 60 - 90 m . Kapacita vodojemu Holé Vrchy je dostačující.

Vodojem Chloumek 3

-

Maximální objem VDJ Chloumek: 100 m

-

Zásobované území: Chloumek

-


3

3

13,02 m /den 3

Objem akumulace ve VDJ Chloumek by se měl pohybovat v rozmezí 12 - 20 m . Kapacita vodojemu Chloumek je dostačující. Vodojem Sýčina 3

-

Maximální objem VDJ Sýčina: 50 m

-

Zásobované území: Sýčina

-


3

3

29,64 m /den 3

Objem akumulace ve VDJ Sýčina by se měl pohybovat v rozmezí 30 - 50 m . Kapacita vodojemu Sýčina je dostačující. Od roku 2015 bude místní část připojena přímo na přívodní řad do Dobrovice.

URBAPLAN s.r.o.

88


listopad 2015

Vodojem Vinice 3

3

-

Maximální objem VDJ Vinice: 850 m a 200 m

-

Zásobované území: Dobrovice, Úherce

-


3

3

240 m /den + VDJ Holé Vrchy + VDJ Chloumek 3

Objem akumulace ve VDJ Vinice by se měl pohybovat v rozmezí 290 - 480 m . Kapacita vodojemů Vinice je dostačující.

Zásobení obyvatelstva poţární vodou Poţární zajištění Poţadavky na vnější odběrní místa poţární vody se vyhodnotí pro jednotlivé poţární úseky objektů, otevřených technologických zařízení a volných skládek. Za rozhodující se povaţuje případ s nejvyššími nároky na zásobování poţární vodou a to: a)

největší vzdálenosti vnějších odběrních míst (v metrech) dle druhu objektu a jeho mezní plochy se stanoví z tab. 1 ČSN 73 0873

b)

hodnoty nejmenší dimenze potrubí, odběru vody a obsahu nádrţe dle druhu objektu a jeho mezní plochy se stanoví z tab. 2 ČSN 73 0873

c)

volné skládky se posuzují podle tab. 1 pol. 2 a tab. 2 pol. 2 a 4 v závislosti na ploše

d)

pokud není zřízena vodovodní síť a odběrní místo tvoří: 1. vodní tok, musí být zajištěn (po dobu celého roku) nejmenší odběr podle tab. 2 (poloţka pro v = 1,5 m/s), 2. vodní nádrţ, musí být její obsah (vyuţitelný jen pro zásobování poţární vodou) nejméně podle tab. 2

od objektu / mezi sebou (m) číslo poloţky

druh objektu a jeho mezní plocha 2 poţárního úseku S (m )

1

2

vodní tok nebo nádrţ od objektu v metrech

hydrant

výtokový stojan

plnicí místo

Rodinné domy do zastavěné plochy S ≤ 200 a nevýrobní objekty (kromě skladů) do plochy S1) ≤ 120

200/400 (300/500)

600/1200

3000/6000

600

Nevýrobní objekty o ploše 120 < S1) ≤ 1 000; výrobní objekty a sklady do plochy

150/300 (300/500)

600/1200

2500/5000

600

Vzhledem k technickým parametrům vodovodních řadů nelze veřejný vodovod pouţít jako poţární ve smyslu ČSN 73 0873 Poţární bezpečnost staveb - zásobování poţární vodou. Obec musí mít zajištěnou poţární bezpečnost z jiných zdrojů.

URBAPLAN s.r.o.

89


listopad 2015

VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ - KANALIZACE Stávající stav Dobrovice, Bojetice, Týnec Vlastníkem čistírny odpadních vod je město Dobrovice, provozovatelem VaK Mladá Boleslav a.s. Vlastníkem kanalizace je z části město Dobrovice a z části VaK Mladá Boleslav, provozovatelem pak opět VaK Mladá Boleslav a.s. Ve městě Dobrovice je vybudovaný jednotný kanalizační systém pro veřejnou potřebu a čistírna odpadních vod. V místních částech Bojetice a Týnec byl vybudován nový systém oddílné splaškové gravitační kanalizace, který je napojen do stávající kanalizační sítě města. V nejniţším místě Týnce byla umístěna čerpací stanice odpadních vod, ze které je veden výtlak do nově vybudované kanalizace. Jednotná kanalizace a čistírna města byla uvedena do trvalého provozu v roce 1997.

ČOV Na čistírně odpadních vod Dobrovice, umístěné na jiţním okraji obce, se čistí odpadní vody pouze z města. Předpokládá se napojení místních částí a obce Vinařice. Čištění odpadních vod zajišťuje aktivační mechanicko - biologická čistírna odpadních vod EO 3725. Jedná se o čistírnu odpadních vod diskontuelní - dvoufázovou (dvě nádrţe). Počet obyvatel připojených na ČOV,tj. současný stav - 1679, počet ekvivalentních obyvatel - současný stav podle přítoku je 1288. 3

Projektované parametry - kapacita - Qd = 832 m /den Projektované parametry - kapacita - 3725 obyvatel Do čistírny jsou přiváděny odpadní vody z jednotného kanalizačního systému gravitačně. 3

Kal je shromaţďován v zahušťovací nádrţi o objemu 190 m a je následně odváţen na čistírnu odpadních vod Mladá Boleslav II. Produkty hrubého předčištění na skládku. Povolení k vypouštění odpadních vod -

vydal MÚ Mladá Boleslav dne 11.9.2009 (čj. ŢP.231/2-19324/2009)

-

do vod povrchových za účelem likvidace odpadních vod z objektu ČOV Dobrovice

-

platnost: 31.12.2014

URBAPLAN s.r.o.

90


-

listopad 2015

dotčený recipient: Bojetický potok;

ř. km 1,5; ČHP: 1-04-07-017; HGR - Jizerský

izolátor 3

3

-

mnoţství: průměrně 6,98 l/s, 21 746 m /měsíc, 220 000 m /rok

-

maximálně 23,1 l/s

-

dle stávajícího ÚP stanoveno pásmo hygienické ochrany o šíři 100 m

Stanovené emisní limity: Látka nebo ukazatel

„p“ (mg/l)

„m“ (mg/l)

Bilance t/rok

BSK5

20

50

1,5

CHSKCr

75

180

8,0

NL

20

60

2,0

N-NH4

10

20

0,4

„p“

- přípustná hodnota

„m“ - maximální hodnota

Likvidace odpadních vod od zbývajících obyvatel města a Bojetic je řešena individuálně. Dešťové vody jsou odvedeny jednotnou kanalizací do místní vodoteče případně systémem příkopů, struh a propustků.

ČOV - cukrovar Provoz je povolen na základě Integrovaného rozhodnutí k provozu zařízení: Cukrovar Dobrovice (KÚ Středočeského kraje, čj. 5238-40668/06/OŢP/22-Šp ze dne 5.2.2007) Provozovatel při vypouštění odpadních vod z provozovny Cukrovar Dobrovice do Bojetického potoka, v říčním km 2,5, číslo hydrologického pořadí 1-04-07-017 dodrţí tyto podmínky: Stanovené emisní limity: Látka nebo ukazatel

„p“ (mg/l)

„m“ (mg/l)

Bilance t/rok

BSK5

20

40

8,5

CHSKCr

160

250

70

NL

60

120

23

N-NH4

2

4

0,6

Nanorg.

20

40

8,5

Pcelk

1,5

2,5

0,6

pH

6-8,5

„p“

- přípustná hodnota

„m“ - maximální hodnota

URBAPLAN s.r.o.

91


listopad 2015

3

Odpadní vody budou vypouštěny v mnoţství maximálně 700 000 m /rok a při maximální hodnotě průtoku 85 l/s. Anaerobní stupeň ČOV: 2 ks sedimentační nádrţe, vstupní čerpací stanice, výměníková stanice, anaerobní reaktor, odplynovací tanky a lamelové usazováky, čerpací stanice pro odtah přebytku anaerobní hmoty, plynové hospodářství s havarijní flérou. Aerobní stupeň ČOV: kombinovaná nádrţ - nitrifikace a denitrifikace, dosazovací nádrţ, odvodňovací jímka. Hydraulické zatíţení ČOV:

3

3200 m /den.

Z vyjádření provozovatele k jmennému rozhodnutí vyplývá, ţe v současné době je vypouštěné 3

3

mnoţství vody 400 000 m ročně v průběhu řepné kampaně, coţ odpovídá mnoţství 4000 m denně. Holé Vrchy, Chloumek, Libichov, Sýčina a Úherce V místních částech města Dobrovice - Holé Vrchy, Chloumek, Libichov, Sýčina a Úherce není kanalizace pro veřejnou potřebu. Likvidace odpadních vod je řešena individuálně. Splaškové vody od trvale ţijících obyvatel jsou zejména akumulovány v bezodtokových jímkách, příp. jsou zachycovány v septicích nebo likvidovány v DČOV. Splaškové vody od přechodně bydlících obyvatel jsou odváděny do bezodtokových. Dešťové vody jsou odvedeny záchytnými příkopy, v Libichově i dešťovou kanalizací, mimo zástavbu.

Návrh dle PRVK Středočeského kraje Dobrovice, Bojetice, Týnec Město Dobrovice a jeho místní část Bojetice a Týnec, které zástavbou na Dobrovice navazují, tvoří aglomeraci. V místních částech Bojetice a Týnec byla realizována nová splašková kanalizační sítě (v části Týnec i prostřednictvím výtlačného řadu a ČS). S ohledem na stáří kanalizace a pouţité trubní materiály doporučujeme v této lokalitě postupnou rekonstrukci stávající kanalizační sítě.

URBAPLAN s.r.o.

92


listopad 2015

Na čistírnu budou přiváděny splaškové vody z obce Vinařice a z místních části Úherce. Svoz se předpokládá ze Ctiměřic a z místních částí Dobrovic - Holé Vrchy, Chloumek a Sýčina. Stávající technologie čištění odpadních vod a kapacitní parametry ČOV jsou vyhovující i po celé sledované období. Dosavadní způsob odvedení dešťových vod zůstane zachován. Kanalizační síť města bude rozšiřována v závislosti na nové výstavbě.

Libichov, Chloumek S ohledem na velikost místních částí, příp. lokalizace v pásmu hygienické ochrany III. stupně vodního zdroje v případě Chloumku), nevyskytující se dostatečně vhodné vodoteče, není investičně a provozně výhodné budovat čistírnu odpadních vod a kanalizační síť. Holé Vrchy V této místní části je uvaţováno s převedením odpadních vod gravitačně z části Holé Vrchy na čistírnu odpadních vod Kolomuty, vzhledem k jejímu dostatečnému nadimenzování návrhu ČOV. Sýčina V této místní části bylo uvaţováno s výstavbou nové splaškové kanalizační sítě se společnou čerpací stanicí zaústěné do hlavní stopy kanalizační stoky města Dobrovice a dále na městskou čistírnu odpadních vod. Vzhledem k ekonomické náročnosti, reliéfu území, velké vzdálenosti a malému počtu připojovacích míst zatím zůstává v návrhovém období řešena kanalizace individuálně. Dosavadní způsob odvedení dešťových vod zůstane zachován. Úherce V této místní části je navrţena výstavba nové splaškové kanalizační sítě. Součástí kanalizační sítě budou i čerpací stanice a výtlačné řady z plastového potrubí. Odpadní vody budou touto kanalizací přivedeny do čerpací stanice, ze které budou přečerpávány výtlačným řadem z plastového potrubí do kanalizační sítě města Dobrovice a odtud pak odváděny k likvidaci na městskou čistírnu odpadních vod. Stávající septiky budou zrušeny. Ochranná pásma kanalizace K bezprostřední ochraně kanalizačních stok před poškozením se dle zákona č. 274/2001 Sb. v platném znění (zákon O vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu) vymezují ochranná pásma kanalizačních stok. Jejich vymezení i rozsah povolených činností je shodný pro kanalizaci i vodovod (viz část 3.E.3 Veřejná infrastruktura, Vodní hospodářství - vodovod).

URBAPLAN s.r.o.

93


listopad 2015

SILNOPROUDÉ ROZVODY Provozovatelem rozvodného systému je ČEZ Distribuce a.s., Děčín. Stávající stav Celé území je výkonově zásobeno vedením 22 kV z TR 100/22 kV Mladá Boleslav, která je dále napojena vedením 110 kV na rozvodnu Čechy - střed. Dále řešeným územím prochází dvojité vedení 110 kV z rozvodny Čechy - střed do TR 110/22 kV Mladá Boleslav a do TR 110/22 kV Škoda. Síť venkovních vedení 22 kV je uspořádána paprskovitě a je napojena na páteřní vedení 22 kV. Vedení VN ve městě Dobrovice je provedeno kabelovým rozvodem ze 4 svodů, v ostatních částech Dobrovice jsou rozvody VN provedeny nadzemním vedením 22 kV. Správní území města Dobrovice (včetně částí Bojetice, Týnec, Úherce, Holé Vrchy, Sýčina, Libichov a Chloumek) je zásobováno z veřejné rozvodné sítě NN 380/220 V, 50 Hz. Tato síť je napojena na soustavu transformačních stanic 22/0,4 kV. Přehled o stávajících TS podílejících se na zásobení území: umístění TS

název

Bojetice Bojetice 1 Bojetice 2 Bojetice 3 Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Dobrovice Holé Vrchy Holé Vrchy 1 Holé Vrchy 2

RS Doubek Za krámem U zastávky U kalu ZZN - Silo HATO (OPP) Schnellecke Tereos MOSOLF Pivovar Semanova Škola Havlíčkovo nám. Kateřinská Tyršova U pekárny Cukrovar Fučíkova MZD U jatek ACHP Na doubku Horní U kalu

URBAPLAN s.r.o.

druh TS VE ST ST

ZD ZD ZD ZD ZD ZD ZD VE ZD ZD ST ST ST VE ST

charakter TS velkoodběr distr. distr. distr. velkoodběr velkoodběr velkoodběr velkoodběr velkoodběr distr. distr. distr. distr. distr. distr. distr. velkoodběr distr. velkoodběr distr. velkoodběr distr. distr. distr. 94


VUSS - MO ČR Obec Farma Libichov ZD Bytovky Uhlíř ZD U kostela U kavky Flora U prodejny V sadu ZD U koupaliště K Dobrovicím U rybníka

Chloumek Chloumek Libichov Libichov Libichov Libichov Sýčina 1 Sýčina 2 Sýčina 3 Sýčina Týnec 2 Týnec 1 Úherce Úherce 2 Úherce 1 Pěčíce 1 Legenda:

listopad 2015

ST ST ST ST ST ST ST ZD ST ST ST ST ST

ZD

kompaktní, zděná stanice

ST

stoţárové stanice

VE

věţová s venkovním přívodem

velkoodběr distr. velkoodběr velkoodběr distr. distr. velkoodběr distr. distr. velkoodběr distr. velkoodběr velkoodběr distr. distr. distr.

Rozvod systému NN Systém je provozován normalizovanou soustavou 3+N, 50Hz, 230/400V (TN- C). Rozvod NN je proveden kabelovým vedením (Dobrovice, Sýčina) nebo nadzemní sítí (Úherce, Bojetice a Chloumek), případně kombinací.

Bioplynová stanice Týnec V roce 2011 byla v severovýchodním cípu obce Týnec uvedena do provozu zemědělská bioplynová stanice o instalovaném el. výkonu 889 kW (7000 MWh/rok). Jako vstupní surovina slouţí kukuřičná siláţ a cukrovarnické řízky.

Ochranná pásma elektrizační soustavy Dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), s platností od 1.1.2001, §46 a v souladu s § 98, odst. 2, který potvrzuje platnost dosavadních právních předpisů určujících ochranná pásma dle zákona č. 79/1957 Sb., o výrobě, rozvodu a spotřebě elektřiny (elektrizační zákon) a zákona č. 222/1994 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o Státní energetické inspekci, §19 (s účinností od 1.1.1995) jsou pro zařízení v elektroenergetice platná následující ochranná pásma.

URBAPLAN s.r.o.

95


listopad 2015

dle zákona č. 79/1957 Sb.



nadzemní vedení nad 35 kV do 110 kV

15

12

12

nadzemní vedení do 35 kV- vodiče bez izolace

10

7

7

podzemní kabelové vedení do 110 kV, včetně měřící a zabezpečovací techniky

1

1

1

elektrické stanice

30

20

-

zděné elektrické stanice s převodem do 52 kV

-

-

2

vestavěné zděné elektrické stanice od obestavění

-

-

1

stoţárové el. stanice nad 1 kV do 52 kV

10

7

7

výrobny elektřiny, od oplocení nebo zdi

30

20

20

zařízení

Uvedené vzdálenosti jsou v metrech od krajního vodiče u nadzemních vedení na obě strany. U zděných trafostanic od oplocení nebo zdi. Ochranné pásmo pro podzemní vedení elektrizační soustavy do 110 kV, včetně vedení řídící, měřicí a zabezpečovací techniky činí 1 m po obou stranách krajního kabelu.

Návrh Stávající rozvodný systém vysokého napětí, řešený vrchním vedením, bude zachován a rozšiřován dle potřeby odběru. Stávající vedení a návrh nových tras vysokého napětí, stávající i navrhované trafostanice, včetně ochranných pásem, jsou zakresleny graficky ve Dopravní a technické infrastruktuře – Výkres energetiky a telekomunikace (příloha I.2 – b2), příp. v Koordinačním výkrese (příloha II.2 – a).

Příkon nově navrhovaných lokalit Pro nově navrhované lokality je počítáno s vyuţitím elektrické energie pouze pro napájení standardních spotřebičů, svícení a příp. vaření. S topením a přípravou teplé uţitkové vody je v území počítáno pouze v lokalitách bez moţnosti připojení na plyn. Ve výpočtech je uvaţováno se zástavbou v rámci I. etapy. Nárůst příkonu pro jednotlivé lokality bydlení počet RD/počet bj (vytápění a TUV na plyn)

počet RD/počet bj (vytápění i TUV elektro)

soudob.

B52 - B55.1

13/17

-

0.45

47.4

Sýčina

B46 - B51

37/49

-

0.35

94.3

Chloumek

B40 - B45

-

12/16

0.43

60.5

Holé Vrchy

B36 - B39, B57

-

34/45

0.35

142.6

B25 - B34

39/51

-

0.35

98.2

lokalita Libichov

Úherce URBAPLAN s.r.o.

zastavitelné plochy

poţadovaný příkon (kW)

96


Týnec Bojetice

listopad 2015

B18 - B23, B61

34/45

-

0.36

89.1

B14 - B17, B62

12/16

-

0.43

37.8

B02 - B04, B58 - B59

37/49

15/20

0.35

155.9

Dobrovice - střed

B11, B12, B60

6/8

2/3

0.47

33.1

Dobrovice - západ

B06 - B09.1

104/135

-

0.32

237.6

Dobrovice - východ

celkem pro bydlení

996.5

Pozn. Pro výpočet byly použity ukazatele 1rodinný dům (RD) / 1,3 bytových jednotek (bj.) a specifický příkon 5,5 kW/bj - bez přípravy TUV a topení a 8,8kW/bj. včetně TUV a topení; rod. domy vytápěné jinými palivy nejsou při výpočtu brány v úvahu.

Nároky zastavitelných ploch pro výrobu V01, V02-V09 nebyly ke dni zpracování územního plánu známy. Nároky na příkon ploch V01-V03 - cukrovaru a lihovaru budou pokryty z areálu Tereos, TTD a.s.

Principy připojení nové výstavby V souladu s poţadavky ČEZ a.s. budou při návrhu územního plánu dodrţovány tato pravidla: -

napojení nových ojedinělých rodinných domů bude řešeno ze stávající sítě nízkého napětí i za předpokladu její úpravy

-

napojení lokalit s větší energetickou náročností bude provedeno pomocí vedení z nových trafostanic

Způsob napojení na rozvodnou síť a pouţití rozvodného systému (kabel nebo vrchní rozvod) určí provozní sloţka ČEZ a.s.

Návrh nových trafostanic, vedení vysokého napětí

Transformovna 110/22 kV V rámci návrhu stávajícího územního plánu je východně od rybníka Herţdán vymezena plocha pro novou transformovnu 110/22 kV.

PLYNOVOD Provozovatelem sítě rozvodu plynu je na řešeném území společnost RWE a. s. Stávající stav Obec Dobrovice (Sýčina, Dobrovice/Bojetice/Týnec, Úherce) je zásobena zemním plynem z VTL RS 3

Dobrovice město o celkovém výkonu 1500 m /hod. V současné době je vytíţenost na cca 82 %. Tato RS je napojena na VTL ocelový plynovod DN 150 mm o provozním tlaku 4 MPa (provoz od r. 1993).

URBAPLAN s.r.o.

97


listopad 2015

3

Na stejný VTL plynovod je napojena i VTL RS Dobrovice o výkonu 20000 m /h se současným vytíţením na cca 78 %. Tato RS je primárně určena pro cukrovar v Dobrovici. 3

Část Libichov je zásobena z VTL RS Luštěnice o výkonu 1200 m /hod, která je vytíţena na cca 72 %. RS je napojena na VTL ocelový plynovod DN 200 mm o provozním tlaku 4 MPa (r. 1959). Ve všech obcích je STL plynovodní síť o provozním tlaku 300 kPa. Celkový odběr v r. 2010 dle provozovatele sítě činí cca 2 1600MWh: -

v kategorii DOM (domácnost)

58 %

-

v kategorii MO (maloodběr)

20 %

-

v kategorii SO (střední odběratel)

22 %

Největší podíl cca 72% připadá územně na vlastní město Dobrovici. Ochranná a bezpečnostní pásma plynárenských zařízení - dle zák. č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), v platném znění (např. zák. č. 158/2009 Sb.) Bezpečnostní pásmo (BP) je určeno k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárii plynových zařízení a k ochraně ţivota, zdraví a majetku osob. Velikost tohoto pásma je měřeno od obrysu potrubí na kaţdou stranu VTL plynovodu. -

-

vysokotlaké plynovody a plynovodní přípojky do tlaku 40 barů včetně do DN 100 včetně

10 m

nad DN 100 do DN 300 včetně

20 m

regulační stanice vysokotlaké do tlaku 40 barů včetně

10 m

nad DN 250

40 m

Ochranná pásma u nízkotlakých a středotlakých plynovodů a plynovodních přípojek v zastavěném území obce jsou 1 m na obě strany od půdorysu. Ochranné pásmo u ostatních plynovodů, plynovodních přípojek a technologických objektů 4 m na obě strany, resp. všechny strany půdorysu. Ochranné pásmo SKAO činí 4 m od objektu. Ochranné pásmo anodového uzemnění činí 4 m na kaţdou stranu a pásmo ovlivnění je 100 m na kaţdou stranu.

URBAPLAN s.r.o.

98


listopad 2015

Umisťování staveb v bezpečnostním pásmu VTL plynárenského zařízení lze provádět pouze s písemným souhlasem provozovatele plynárenského zařízení.

Návrh Dle sdělení provozovatele sítě jsou v katastru Dobrovice vydány 2 platné garance na připojení 39 nových RD a není v současné době evidována ţádná další ţádost o plynofikaci (rozšíření distribuční soustavy). Odhad celkového nárůstu

potřeby plynu

Qr...

roční potřeba plynu

qsi...

specifická potřeba plynu na 1RD za rok (odhad 3500 m /rok)

Pi....

počet účelových jednotek (=RDj)

qhi...

příkon daného spotřebiče za hod (vaření 1,2, příprava TUV 2,1, topení 2,5 m /hod)

Pi....

počet spotřebičů daného druhu spotřeby

3

3

(=RD pro topení, =bj pro vaření a přípravu TUV) ksi...

koeficient současnosti daného účelu spotřeby

Dobrovice pro bydlení 147 rodinných domů (= 192 bytových jednotek) 3

3

Qr = ∑qsi.Pi = 147x 3500m = 514.500 m /rok 3

Qmaxh = ∑qhi.Pi.ki = 455.35 m /hod Bojetice pro bydlení 12 rodinných domů (= 16 bytových jednotek) 3

3

Qr = ∑qsi.Pi = 12x 3500m = 42.000 m /rok 3

Qmaxh = ∑qhi.Pi.ki = 51.67 m /hod Týnec pro bydlení 34 rodinných domů (= 45 bytových jednotek) 3

3

Qr = ∑qsi.Pi = 34x 3500m = 119.000 m /rok 3

Qmaxh = ∑qhi.Pi.ki = 127.80 m /hod Sýčina pro bydlení 37 rodinných domů (= 49 bytových jednotek) 3

3

Qr = ∑qsi.Pi = 37x 3500m = 129.500 m /rok 3

Qmaxh = ∑qhi.Pi.ki = 137.63 m /hod

URBAPLAN s.r.o.

99


listopad 2015

Úherce pro bydlení 39 rodinných domů (= 51 bytových jednotek) 3

3

Qr = ∑qsi.Pi = 39x 3500m = 136.500 m /rok 3

Qmaxh = ∑qhi.Pi.ki = 143.12 m /hod

Dobrovice+Bojetice+Týnec+Sýčina+Úherce pro bydlení 269 rodinných domů (= 350 bytových jednotek) 3

Qmaxh = ∑qhi.Pi.ki = 743 m /hod 3

Volná kapacita VTL RS Dobrovice cca 270 m /hod. V případě, ţe všechny rodinné domy budou pouţívat vytápění+TUV+vaření na plyn, je překročena kapacita na hodinový příkon a kapacita VTL RS Dobrovice by byla překročena o 175 %. O moţnosti připojení a způsobu řešení eventuálního deficitu kapacity VTL RS Dobrovice rozhodne provozovatel sítě. Za daných předpokladů můţe dojít k překročení kapacity RS v horizontu 6-8 let.

Libichov pro bydlení 13 rodinných domů (= 17 bytových jednotek) 3

3

Qr = ∑qsi.Pi = 17x 3500m = 45.500 m /rok 3

Qmaxh = ∑qhi.Pi.ki = 54.85 m /hod 3

Libichov zásobený z VTL RS Luštěnice, která má volnou kapacitu cca 336 m /hod nepřekračuje jeho kapacitu. Ve výpočtech je uvaţováno s 50% počtem navrhovaných rodinných domů na zastavitelných plochách vzhledem k reálnosti výstavby v návrhovém období. V rámci etapizace ještě došlo k další redukci zastavitelných ploch a tedy sníţení počtu rodinných domů nebo zařazení ploch do rezervy.

TELEKOMUNIKACE A RADIOKOMUNIKACE Stávající vedení páteřních komunikačních tras, radioreléové trasy a komunikační zařízení, včetně ochranných pásem, jsou zakresleny graficky v Dopravní a technické infrastruktuře – Výkres energetiky a telekomunikace (příloha I.2 – b3), příp. v Koordinačním výkrese (příloha II.2 – a).

Telekomunikace Výstavba telekomunikační sítě je provedena s dostatečnou rezervou, která umoţňuje zabezpečit veškeré poţadavky na telekomunikační sluţby i ve výhledu.

URBAPLAN s.r.o.

100


listopad 2015

Radiokomunikace České radiokomunikace Na vrchu Doubek v severní části Bojetic se nachází páteřní vysílač Českých radiokomunikací a.s. Doubek (DBEK). Na pokrytí území z věţí ČRa se dále podílí věţ Hrdlořezy (10HY). Na pokrytí území televizním digitálním signálem se podílí zejména vysílač Ještěd. Mobilní operátoři Území obce je pokryto signály všech mobilních operátorů. V jiţní části města na siláţní věţ ZZN Polabí je instalován vysílač mobilního operátora T-Mobile. Radioreléové trasy Prostorem území města prochází páteřní radioreléové trasy Českých radiokomunikací RS Doubek RS Úvaly a RS Doubek - MBNR. Další RR trasy jsou směrovány na cíle zejména v Mladé Boleslavi a Mnichově Hradišti. V řešeném území jsou zároveň provozovány RR trasy společnosti Telefonica O2 z RR stanice na vrchu Velký Studený na území obce Vinařice. Ochranná pásma telekomunikací Nutno dodrţet ochranná pásma podzemních telekomunikačních vedení - 1,5 m od krajního vedení dle zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů. Ochranné pásmo RS Doubek a RR stanice ve Vinařicích Ø 500 m. Dle podkladů ÚAP zasahují do území ochranná pásma zařízení a vedení Ministerstva obrany ČR nadzemní radioreléová trasa

Televizní a rozhlasové vysílání Provozovatelem rozhlasového vysílání na všech kmitočtových pásmech jsou České radiokomunikace a.s. České radiokomunikace a.s. zajišťují celoplošné regionální i lokální šíření digitálního televizního signálu. Ochrana televizních a rozhlasových signálů ze základních a vykrývacích vysílačů včetně televizních převaděčů je stanovena v zákoně o telekomunikacích č. 151/2000 Sb. Výše uvedený zákon je třeba respektovat jiţ v rámci územních řízení.

URBAPLAN s.r.o.

101


listopad 2015

NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Systém shromaţďování, sběr, přeprava, třídění, vyuţívání a odstraňování komunálních odpadů se řídí zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a ust. § 17 odst. 2) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Obecně závaznou vyhlášku města Dobrovice č.6/2006 schválilo a vydalo zastupitelstvo 17.10.2006. Sluţby týkající se odpadového hospodářství v současné době zajišťuje pro město společnost AVE CZ odpadové hospodářství s.r.o., Praţská 1321/38a, Praha 10.

Místa určená k odkládání komunálních odpadů

Dobrovice Palackého náměstí - parkoviště u obchodního domu Chlum, Husova - park (za hotelem Lípa), Havlíčkovo náměstí - park, Komenského -

křiţovatka, Mlýnská zahrada - prodejna potravin,

Sadová, Sládečkova, Tyršova Místní části Bojetice-náves, Holé Vrchy-náves, Chloumek-náves, Libichov-náves, Sýčina-náves, Týnecnáves, Úherce-náves

Sběrný dvůr Ke sběru a shromaţdování odpadů slouţí ve městě Dobrovici Technické středisko města - objekt II, systém pro separaci odpadů Města Dobrovice, Kosořická 647 - sběrný dvůr. Sběrný dvůr je určen pro osoby, které mají trvalé bydliště na území města Dobrovice a místních částech a pro osoby, které na tomto území vlastní nemovitost určenou nebo slouţící k rekreaci. K soustřeďování tříděného odpadu kategorie „N“ a kategorie „O“, dřevního materiálu a místo zpětného odběru elektrozařízení a osvětlovací techniky slouţí separační dvůr, Kosořická 633, s kapacita zařízení je 3000 t/rok. Od 1.11.2009 mohou občané odevzdávat stavební odpady v třídírně odpadů. Odtud se odváţí do Cihlářského závodu v Horkách nad Jizerou, kde mohou být zpracovány k dalšímu vyuţití. Také se zde nachází skládka inertního materiálu. Na území města Dobrovice probíhá 2x ročně mobilní svoz nebezpečných odpadů.

URBAPLAN s.r.o.

102


listopad 2015

Množství odpadu v roce 2008-2010

komunální odpad

2008

2009

2010

1319,64

1037,14

777,78

biologický odpad

128,16

papír

33,34

plasty sklo

23,3

34,8

35,94

26,22

36,78

18,61

33,96

Zdroj: POH,05/2011

V roce 2010 bylo vyprodukováno na území města Dobrovice 1 335,26 t odpadů, v přepočtu na 1 obyvatele města bylo v roce 2010 vyprodukováno celkem 421,87 kg odpadů.

Staré ekologické zátěţe Za starou ekologickou zátěţ povaţujeme závaţnou kontaminaci horninového prostředí, podzemních nebo povrchových vod, ke které došlo nevhodným nakládáním s nebezpečnými látkami v minulosti (zejména se jedná např. o ropné látky, pesticidy, PCB, chlorované a aromatické uhlovodíky, těţké kovy apod.).

V řešeném území a území širších vazeb se dle databáze SEKM vyskytují: 2747001

Cihelna / Dobrovice

riziko nízké

- komunální skládka

10355001

Skládka Nepřevázka

riziko nízké


18229001

Červnovna, býv. zámec. zahrada

riziko nízké


- skládky ČGS 99990898

skládka Dobrovice

99990886

skládka Týnec

99990887

skládka Týnec

99994291

skládka Holé Vrchy / Kolomuty

99990900

skládka Vinařice

Návrh Na území obce nejsou nově vymezovány samostatné plochy pro nakládání s odpadem.

URBAPLAN s.r.o.

103


listopad 2015

3.E.4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY OCHRANA PŘÍRODY Významným krajinotvorným prvkem řešeného území je jiţní svah Chlumu, který je ve své vrcholové části zalesněn. Struktura území je charakteristická významným přetvořením krajiny člověkem. Údolní niva Dobrovky a Vlkavy, včetně navazujících jiţních svahů a plošiny Chloumeckého hřbetu jsou intenzivně zemědělsky vyuţívané. Značná část pozemků, včetně části velkoplošných sadů, přešla do soukromého uţívání, příp. do pronájmu zemědělským společnostem. Většina zemědělských pozemků v oblasti nivy Vlkavy a Dobrovky a plošiny Chloumeckého hřbetu je odvodněna systematickou drenáţí a soustavou odvodňovacích kanálů.

Zvláště chráněná území, památné stromy, zvláště chráněné druhy rostlin, ţivočichů a nerostů Dle seznamu ÚSOP se na území obce nacházejí nebo do něj zasahují chráněné objekty 29775340

Evropsky významná lokalita Chlum u Nepřevázky

památné stromy 105569

Nahovětec dvoudomý

105570

Buk lesní

území přírodního parku Přírodní park Chlum a významné krajinné prvky, z toho registrovaný Svárovský rybník

Natura 2000 - Evropsky významná lokalita CZ0210109 - Chlum u Nepřevázkyr Nařízení vlády ČR č. 371/2009 Sb. ze dne 26.10.2009, kterým se mění nařízení vlády č. 132/2005 Sb., kterým se stanoví národní seznam evropsky významných lokalit Rozloha:

223.3384 ha

Navrhovaná kategorie ochrany:

PR přírodní rezervace, PP přírodní památka

Datum vyhlášení území:

22.12.2004

Biogeografická oblast:

kontinentální

Nadmořská výška:

225 - 370 m n. m.

Jiţní okraj Chloumeckého hřbetu, asi 2,5 km JV aţ 4 km JJV od centra Mladé Boleslavi.

URBAPLAN s.r.o.

104


listopad 2015

Výrazná krajinná dominanta Pojizeří, převáţně lesnatý hřbet v jinak intenzivní zemědělské krajině. Při jiţním okraji kóty Chlum pozůstatky slovanského hradiště (tzv. Švédské šance). Dobře zachovalý komplex teplomilně laděných lesů (habřin, mochnových a šípákových doubrav) při okraji českého termofytika a druhově velmi bohatých suchých trávníků a luk střídavě vlhkých stanovišť na těţkých půdách.

Zranitelnost: -

potenciálně velkoplošnější kácení a výsadba nevhodných dřevin (zejména borovice)

-

chybí disturbance (kosení, pastva, vojenská činnost), coţ v současnosti vede k expanzi třtiny křovištní

Památné stromy

105569

Nahovětec dvoudomý poloha: vyhlášení:

nahovětvec kanadský v parčíku uprostřed města rozhodnutí Městského úřadu Dobrovice, účinnost 30.4.2008

105570

Buk lesní poloha:

v parčíku mezi ulicemi Čs. armády, Václavská, Husova Smetanova a Sládečkova

vyhlášení:

rozhodnutí Městského úřadu Dobrovice, účinnost 30.04.2008

Přírodní park Přírodní park Chlum Park byl vyhlášen nařízením č. 4/2000 OÚ Mladá Boleslav vydaným 1.7.2000. Charakteristika lokality a popis současného stavu bioty: Výrazný nesouměrný hrášťový hřbet směru V-Z na koniackých kaolinických a jílovitých pískovcích, méně slínovcích, s relikty pliocenního zarovnaného povrchu na široké vrcholové části, se sprašovými závějemi na hustěji osídleném mírnějším jiţním svahu (porušeném na J a JZ plošnými sesuvy); rozvodnice mezi Klenicí a Vlkavou probíhá při hraně příkřejšího severního svahu. Na několika místech Chloumeckého hřbetu jsou příčná údolí se sezónními či trvalými drobnými toky, z nichţ nejvýznamnější je Ţerčický potok se soustavou rybníčků. V celém území je několik malých vrstevných pramenů a při úpatí svahů menší rybníčky (u Jemník, Dolánek, Března). Aktuální vegetaci tvoří převáţně lesní porost na Chlumu a agrocenózy. Základ tvoří středoevropská dubohabřina, místy přecházející aţ v acidofilní doubravu, na jiţních svazích jsou teplomilné doubravy, na severních květnaté bučiny. Lesní porosty vyuţívané jako hospodářský les jsou na severním svahu přeměňovány na borové a smrkové monokultury.

URBAPLAN s.r.o.

105


listopad 2015

Ve stromovém patře převládá dub zimní i letní, habr obecný, lípa srdčitá, na strmějších svazích javor klen, javor mléč, jasan ztepilý, ve stinných polohách buk lesní, přimíšena bříza bělokorá, javor babyka. Většina porostů na J a JZ svazích má přirozené sloţení s druhově bohatým bylinným patrem. Ze vzácných a ohroţených nebo fytogeograficky významných druhů zde roste okrotice bílá, ostřice pýřitá, mochyně ţidovská třešeň, kopytník evropský, mařinka vonná, jaterník podléška, konva vonná, kokořík mnohokvětý, doubravník sličný, samorostlík klasnatý, ostřice lesní a další. Součástí přírodního parku jsou navazující nelesní travinnobylinná a travinnokřovinná společenstva na jiţních svazích, sady a louky na severních svazích u Holých Vrch a vlhké květnaté louky v údolních depresích a agrocenózy v pramenné oblasti Ţerčického potoku u Nové Telibi. Přírodovědecky nejzajímavější jsou polokulturní lada (na JZ a J svazích Chlumu u Nepřevázky, mezi Sýčinou a Vinařicemi) tvořená teplomilnými travinnobylinnými společenstvy svazu Bromion typu ”bílých strání” vázané na slinité mírné aţ prudší výslunné svahy. Ze vzácných a ohroţených druhů se zde vyskytují: růţe galská, bílojetel pětilistý, vstavač nachový, hořinka východní, pelyněk pontický, kozinec dánský, kozinec cizrnolistý, hadí mord španělský, ostřice michelová, kamejka modronachová, oman vrbolistý, oman britský, knotovka noční, domin. válečka prapořitá, černýš rolní, ledenec přímořský. Celé území spontánně zarůstá keři - svídou, ptačím zobem, růţí šípkovou, hlohem atd., které místy tvoří jiţ homogenní vyhraněná společenstva typu Prunion-Spinosae. Na tato společenstva je vázána teplomilná entomofauna a řada obratlovců. Další významnou lokalitou jsou vodní, mokřadní, luční a lesní společenstva v nivě Ţerčického potoka. Vyskytují se zde: prvosenka jarní, dymnivka plná, konva vonná, sasanka hajní, lilie zlatohlávek. Celý lesní komplex je významným refugiem lesních obratlovců a zachovalých chlumních společenstev drobných bezobratlých.

Ohroţení a návrh péče Na lesní půdě výsadba nepůvodních smrkových, borových a modřínových monokultur; těţební zásahy (holoseče), zarůstání travinnobylinných lad náletovými křovinami, sukcese, vodní eroze, černé skládky odpadů. Zvážit možnost návrhu zvláštní územní ochrany nejcennějších xerotermních společenstev formou přírodní rezervace ”Mladoboleslavský Chlum”, registrovat navržené VKP v území.

URBAPLAN s.r.o.

106


listopad 2015

Obecná ochrana přírody Z lokalit s obecnou ochranou jsou respektovány významné krajinné prvky ze zákona (lesy, vodní toky, údolní nivy, rybníky, mokřady). Evidované či registrované významné krajinné prvky nejsou v území registrovány.

Významný krajinný prvek - registrovaný Svárovský rybník VKP byl registrován rozhodnutím č ŢP-246-1666/95 OÚ Mladá Boleslav. Komplex rybníka, rákosin, břehových porostů, vlhkých luk a lad jiţně od města Dobrovice. Vodní plocha přirozená, přírodě blízké břehy, cípek zeleně u Svárovského rybníka.

Návrh zeleně Zeleň v zástavbě úzce souvisí s okolní volnou krajinou. Úzce navazuje na krajinnou, souvislou nebo rozptýlenou zeleň a přirozeně zapojuje stavby i celé obce do krajiny. Důleţité jsou nejen přírodní podmínky, podle kterých se řídíme při výběru dřevin, ale i pouţívání dřevin nejbliţších přirozené druhové skladbě v daných podmínkách a pouţívání domácích a u nás zdomácnělých rostlin. Návaznost sídelní zeleně na krajinu je zajištěna zejména charakterem zástavby. Převaţujícím typem v území je zástavba nízkopodlaţní smíšená obytná s výrazným podílem ploch zeleně. U doprovodné zeleně podél cest a komunikací je nutné provést obnovu porostů, ošetřit stromy, které jsou méně poškozeny a schopné ještě plnit svou funkci, dále výměnu zcela poškozených dřevin a doplnění mezer ve stromořadí. Ozelenit je třeba i cesty bez stávajících porostů a pohledové i hygienické ozelenění stávajících výrobních a zemědělských areálů.

Krajinný ráz, krajinný typ Zásady územního rozvoje Středočeského kraje vymezují na území města krajinný typy - N07 krajina relativně vyvážená. Oblasti krajin relativně vyváţených, na rozdíl od ostatních sledovaných oblastí shodného krajinného typu, nemají společný specifický fenomén. Obvykle jsou charakteristické relativně pestrou skladbou

URBAPLAN s.r.o.

107


listopad 2015

zastoupených druhů pozemků. Přitom výrazněji nepřevaţují ani ekologicky labilní ani ekologicky stabilní plochy. Dále jsou do této oblasti zahrnuty ty části území, které se sice svým charakterem blíţí krajině polní, ale půdní poměry v nich, v regionálně významném rozsahu, nedosahují nadprůměrné kvality. Charakter blíţící se krajině polní odpovídá i skutečnému stavu řešeného území, zejména jeho jiţní části.

Požadavky na využití - cílové charakteristiky krajiny Dlouhodobá cílová charakteristika spočívá v dosaţení relativně vyváţeného poměru ekologicky labilních a stabilních ploch a stabilizaci jejího polyfunkčního charakteru kulturní krajiny.

Podmínky pro následné rozhodování Změny vyuţití území musí podporovat tvorbu relativně vyváţeného charakteru kulturní krajiny, respektive tento charakter nesmí změny narušit nebo zabránit dosaţení vyváţeného stavu. Zastavěná část města Dobrovice je zařazena do krajinného typu - S17 krajina sídelní. Dle

územně

analytických

podkladů

je

řešené

území

součástí

oblasti

krajinného

rázu

Mladoboleslavsko.

Biochory Řešené území se nachází v

podprovincii -

1 hercynská,

na rozhraní bioregionů -

1.4 Benátský 1.6 Mladoboleslavský

Seznam biochor vyskytujících se na území města Dobrovice: bioregion 1.4

bioregion 1.6

URBAPLAN s.r.o.

2RB

Plošiny na slínech 2. v.s.

2RF

Plošiny na vápnitých pískovcích 2. v.s.

2DB

Podmáčené sníţeniny na bazických sedimentech 2. v.s.

2PB

Pahorkatiny na slínech 2. v.s.

2RB


3PB

Pahorkatiny na slínech 3. v.s.

3RB


3RE

Plošiny na spraších v suché oblasti 3. v.s.

108


listopad 2015

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, definuje územní systém ekologické stability (dále jen „ÚSES“) takto: „Územní systém ekologické stability je vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udrţují přírodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystémů a jejich vzájemných vazeb.“ Ochrana ÚSES je povinností všech vlastníků a uţivatelů pozemků tvořících jeho základ. Jeho vytváření je veřejným zájmem, na kterém se podílejí vlastnící pozemků, obce i stát. Aktuálně přítomné ekologické systémy (dále jen „ES“) v posloupnosti od nadregionální úrovně (NR) k regionální (R) a lokální úrovni (L) byly v širším zájmovém území prostorově provázány a vytvářejí logický systém ES vymezený výhradně na ekosystémovém základě (biotopovém či stanovištním). V řešeném území byly proto naznačeny návaznosti do všech sousedních území Středočeského kraje, kde byly zpracovány územní plány. ÚSES je zpracován v podrobnosti Plánu ÚSES na aktuální krajinná rozhraní, hranice pozemků katastru nemovitostí. Chybějící (resp. nefunkční) úseky vymezeného Plánu ÚSES jsou zahrnuty do veřejně prospěšných opatření (VPO). Přírodní (funkční) skladebné části ÚSES, tj. biocentra i biokoridory, jsou nezastavitelným územím. V biokoridorech se připouští pouze příčné vedení liniových staveb nebo umístění drobných technických objektů (čistírna odpadních vod, regulační stanice apod.). Prvky ÚSES nejsou vázany pouze na komunikace, polní cesty a dopravní trasy, ale také na spojnice a linie v krajině.

Regionální úroveň ÚSES -

dle ZÚR Středočeského kraje

RBC 1234 Mladoboleslavský Chlum -

leţí na RBK

Regionální biocentrum vymezené, kombinované, zcela funkční. Nesouměrný hrášťový hřbet směru V Z na koniackých kaolinických a jílovitých pískovcích a slínovcích se sprašemi na jiţním svahu. Významným jevem jsou četné plošné sesuvy hlavně na jiţním svahu mezi obcemi Nepřevázka a Vinařice. Na vlastním Chlumu se vyskytují eutrofní aţ mezotrofní hnědozemě, místy oglejené půdy, na jiţních svazích rendziny, v plochém úvalu při úpatí slinovatky. V celém území je několik malých vrstevných pramenů a při úpatí dva menší rybníčky (Zákouty pod Chlumem). Základ tvoří středoevropská dubohabřina, místy přecházející aţ v acidofilní doubravu (na zbytcích štěrkopískových teras), na jiţním svahu subxerofilní aţ šípáková doubrava. Lesní porosty vyuţívané jako hospodářský

URBAPLAN s.r.o.

109


listopad 2015

les - většina porostů na J a JZ svazích má přirozené sloţení a je téměř v obmýtném stavu. Tyto porosty navazují na cenná nelesní společenstva, a proto je lesní komplex navrţen jako ochranné pásmo navrţené rezervace.

-

zalesněná část hřbetu v Chloumku a na severu Sýčiny

-

vegetační typ (cílový):

-

výměra cca 281 ha

RBC 1017 -

Lesní a stepní společenstvo

Strašnovský les leţí na RBK

Část lesního komplexu Strašnovský les mezi Brodcemi a Strašnovem. Jedná se o plochu pískovcovou elevaci s plochami štěrkopísku s písčitými aţ písčito-hlinitými půdami odpovídající acidofilním borovým doubravám, které jsou pouze částečně zachovalé. Většinou se jedná o kulturní les s fragmenty přirozených acidofilních doubrav, většinou však borové a smrkové monocenózy.

-

Jeho hranice pouze kopíruje katastrální hranici, leţí mimo řešené území, západně od Libichova

-

vegetační typ (cílový):

-

výměra cca 71 ha

Lesní společenstvo přirozené druhové skladby

Regionální biokoridory -

RBK 384

dle ZÚR Středočeského kraje Telib - Chlum, Chloumecký hřbet

-

spojuje RBC1234 Mladoboleslavský Chlum a RBC1225 Telib

-

severní hranice území Bojetic a Holých Vrchů

Sloţený regionální biokoridor vedený severními svahy Chloumku. Základ tvoří středoevropská dubohabřina, místy přecházející aţ v acidofilní doubravu (na zbytcích štěrkopískových teras), místy zachovalé porosty květnatých bučin. Lesní porosty jsou vyuţívané jako hospodářský les, porosty mezi Holými Vrchy a Dolánky jsou přeměněny na borové a smrkové monokultury. Místy jsou sesuvy a erozní rýhy. Při úpatí svahů menší rybníčky, drobná prameniště a pramenné vývěry (Boţí Voda). Severní svah pod Holými Vrchy tvoří sady a louky. Doporučená trasa je daná vazbou na vhodné stanovištní podmínky a co nejvíce i na stávající lesní prostředí, zatravněné plochy, sady a louky.

-

vegetační typ (cílový)

URBAPLAN s.r.o.

Lesní, luční společenstvo

110


listopad 2015

RBK 1224 -

spojuje RBC1017 Strašnovský les a RBC1015 Dubový les

-

v řešeném území vymezit pouze v západním cípu Libichova u Strašnovského lesa

Regionální biokoridor, propojující dva lesní komplexy Strašnovský les a Kristián (Dubový les), je veden v polní trati na orné půdě. V místě kříţení se silnicí jsou doprovodné ovocné aleje švestek.

-

vegetační typ (cílový)

Luční a liniové (lesní) společenstvo s dřevinami

Návrh Územní plán detailně vymezuje a upřesňuje skladebné části územního systému ekologické stability na aktuální krajinné rozhraní v měřítku katastrální mapy v podrobnosti jednotlivých pozemků, tzn. v souladu s měřítky nového územního plánu. Části regionálního významu dle nadřazené dokumentace ZÚR, byly zpřesněny tak, aby tvořily kontinuální reprezentativní stanovištní systém pro migraci organismů. Za účelem funkčnosti prvků ÚSES bylo prověřeno závazné vymezení ÚSES ve všech platných ÚP sousedních obcích. Na toto vymezení bylo navázáno a je v ÚP Dobrovice respektováno.

Lokální úroveň ÚSES Lokální biocentra -

dle ÚPm Dobrovice, popis dle Generelu ÚSES Mladá Boleslav

LBC 220 Boží Voda -

na RBK 384

-

vně severní hranice Bojetic

Severní svah Chloumeckého hřbetu nad cihelnou Řepov.

Dotýká se pouze severní hranice katastru

Bojetice. Společenstvo dubohabřin, květnatých bučin, v malé míře acidofilních doubrav. Součástí biocentra vlhká květnatá louka mezi silnicí a lesem. -

výměra cca 16,1 ha

LBC 221 Zákoutí u Holých Vrch -

na RBK 384

-

zalesněná plocha společných hranic Holých Vrchů a Bojetic

Jedná se o severní svah Chloumeckého hřbetu, společenstvo dubohabřin, květnatých bučin, v malé míře acidofilních doubrav. -


URBAPLAN s.r.o.

111


listopad 2015

LBC 222 U Holých Vrchů -

na RBK 384

-

prostor severovýchodně zastavěné části Holých Vrchů

Zalesněná erozní rýha severně od obce Holé Vrchy se sezonně zvodnělým tokem, v místě bývalých sadů náznak olšové jaseniny. Součástí biocentra jsou navazující sady a louky nad erozní rýhou na severním svahu Chloumeckého hřbetu, jedná se o ovocná stromořadí s mezofilním trávníkem. -

výměra cca 3,8 ha

LBC 272 V ladě -

na LBK

-

plocha pole mezi Libichovem a Sýčinou

Navrţené lokální centrum vymezené mezi polní cestou a Dobrovkou na orné půdě na hranici k.ú. Sýčina, Libichov. -

výměra k vymezení cca 3,9 ha

LBC 273 Studený -

na LBK

-

lesní porost vně hranic mezi Bojeticemi a Vinařicemi na severu

Jedná se o polokulturní les s příměsí nevhodných druhů dřevin, při okraji částečně degradovaná lemová společenstva, dříve pravděpodobně sad s květnatou mezofilní loukou, dnes ponecháno ladem a mírně aţ silně ruderalizováno, zarůstá keři. Pramenná oblast Bojetického potoka. -

výměra cca 4,5 ha

LBC 274 Stráně Utopenský -

na LBK

-

prostor mezi Týncem a Úhercemi, pouze jednostranná návaznost na lokální ÚSES

Rozsáhlý bývalý pastevní areál od JV okraje Týnce po svahu k V a SZ okraji Úherců. Jedná se o teplomilné trávníky s erozními ploškami na slínovci, místy keřové porosty. -

výměra cca 14,61(16,5) ha

LBC 314 Libichov -

na LBK

-

jiţně zastavěné části Libichova u silnice III/2746

Navrţené lokální biocentrum na orné půdě podél melioračního příkopu při jiţním okraji obce Libichov. -


LBC 317 Svárovský rybník -

na LBK

-

severovýchodní cíp Dobrovice

Komplex rybníka, rákosin, břehových porostů, vlhkých luk a lad jiţně od města Dobrovice. Vodní plocha přirozená, přírodě blízké břehy, cípek zeleně u Svárovského rybníka. -


URBAPLAN s.r.o.

112


listopad 2015

LBC 319 K Pazderně -

na LBK

-

plocha pole jiţně Dobrovice

Navrţené lokální biocentrum vymezené mezi melioračními strouhami a polní cestou na orné půdě (v současnosti lado). Základem remízek na rovině v poli. -


LBC 320 U Svárova -

na LBK

-

plocha pole na jiţní hranici Úherců

Lokální biocentrum nově navrţené mezi Dobrovickou stokou a polní cestou. -


Lokální biokoridory - dle ÚPm Dobrovice, popis dle Generelu ÚSES Mladá Boleslav

LBK 215 Dobrovka I -

spojuje RBK 683 a LBC 272

V širokém zruderalizovaném lemu podél toku převládá rákos obecný, chrastice rákosovitá, tuţebník jilmový, ovsík vyvýšený, kakost luční, metlice trsnatá, pcháč šedý, kyprej vrbice, zblochan říční, bršlice kozí noha, kopřiva dvoudomá, lopuch plstnatý, opletník plotní, ojediněle svída krvavá, růţe šípková. Koryto slouţí jako úkryt polní zvěře. -

délka 1900 m, šířka min. 15 m

LBK 216 Na stráňkách -

spojuje RBK 683 a LBC 314

Lokální biokoridor vymezený podél polní cesty převáţně na orné půdě, místy remízky při okraji cesty. -

délka 2300 m, šířka min. 15 m, katastrální území Strašnov, Libichov.

LBK 217 Na matce - Doubrava -

spojuje RBC 1234 a LBC 272

Trasa biokoridoru je vedena podél polní cesty západně od obce Sýčiny, hlubokou úvozovou cestou s ovocným stromořadím a keřovým doprovodem za kostelem směrem k lesu (Umrlčí cesta). Biokoridor propojuje Chloumek s Dobrovkou. -

délka 1250 m, šířka min. 15 m, katastrální území Sýčina.

LBK 218 Vinařický potok - Vrahule -

spojuje RBC 1234 a LBK 219

Vinařický potok - široký, vlhký, travnatý příkop podél cesty a silnice do Vinařic, u silnice v lemu vrby bílé s upravovanými korunami. Svahy a terénní deprese (pramenná oblast Vinařického potoka)

URBAPLAN s.r.o.

113


listopad 2015

pod obcí Vinařice převáţně zarostlé keři, s většími či menšími ploškami teplomilného trávníku, místy proschlé ovocné stromy z původního extenzivního sadu. -

délka 2200 m, šířka min. 15 m, katastrální území Dobrovice.

LBK 219 Dobrovka II -

spojuje LBC 217 a LBC 317

Trasa biokoridoru je vedena podél toku Dobrovky. -

délka 2000 m, šířka min. 15 m, katastrální území Sýčina, Dobrovice.

LBK 220 Bojetický potok - Utopenský -


Trasa biokoridoru je vedena podél polních cest nad obcí Bojetice, dále údolím Bojetického potoka, podél SV okraje obce Dobrovice směrem k Týnci. Údolnice Bojetického potoka sezonně zvodnělá, na svazích keřové linie, sad, v údolí malá rákosina, ve spodní části Bojetic náznak olšové jaseniny. Pod Týncem rybníček mezi sady. Od JZ okraje Týnce po svahu k Úhercům rozsáhlý bývalý pastevní areál a sady na svahu, střídavě drobné deprese a elevace se sérií travinnobylinných společenstev sítin, místy vrstevné prameny s fragmenty slatinné vegetace, teplomilné druhově pestré trávníky s erozními ploškami na slínovci, místy keřové porosty. -

délka 2100 m, šířka min. 15 - 20 m, katastrální území Bojetice, Vinařice, Dobrovice, Týnec u Dobrovice, Úherce

LBK 221 Holé Vrchy - Utopenský -


Trasa biokoridoru je vedena v areálu ZD Týnec, zahrnuje ořechový sad, dále hlubokou úvozovou cestu a polní cestu na plošině hřbetu. Podél cesty široký trávník, zkraje ovocné stromořadí, na plošině ojediněle keře. -

délka 1900 m, šířka min. 15 m, katastrální území Týnec u Dobrovice, Holé Vrchy

LBK 264 Pazderna -

spojuje LBK 219 a LBC 319

Meliorační strouha v poli, v okolí orná půda a malý remízek. -

délka 350 m, šířka min. 15 m, katastrální území Dobrovice

LBK 265 U Svárova - K Pazderně -


Vodní příkop v poli sezonně zvodnělý, s květnatým trávníkem a travinnokřovinaté okraje polních cest pod obcí Dobrovice. -

délka 2600 m, šířka min. 15 m, katastrální území Dobrovice, Úherce

URBAPLAN s.r.o.

114


listopad 2015

LBK 260 Za humny u Němčic -

spojuje LBC 314 a LBC 315 (mimo řešené území)

-

vně hranice řešeného území

Biokoridor navrţený na orné půdě a podél cesty v poli. -

délka 1500 m, šířka min. 15 m, katastrální území Libichov, Němčice, Voděrady

LBK 266 Vlkava - Dobrovická stoka -

spojuje LBC320 a LBC323

-

pouze okrajově podél hranice řešeného území

Regulovaný tok Vlkava a pravostranný přítok Dobrovická stoka v ploché agrární krajině. V údolní nivě navazují polokulturní louky a orná půda. Toky mají poměrně hluboké koryto s travnatými svahy, místy nálet keřů. Louky jsou mokré a mezofilní v různém stupni zkulturnění a ruderalizace. -

délka 1500 m, šířka min. 15 m, katastrální území Úherce, Kosořice, Pěčice.

Prostorové parametry skladebných částí ÚSES Minimální prostorové parametry jsou spodní limitní rozměry BK a BC, které se pouţívají výhradně jen na plochách s potenciálními stanovišti, tzn. pro nefunkční segmenty. Reálné prostorové parametry

všech funkčních

segmentů jsou dány přirozenými rozměry

reprezentativních biotopů (nejsou poţadované metodikou, ale musí je vymezovat projektant na základě stanovištní analýzy a aktuálního stavu krajiny). Stávající / navrhovaná funkčnost jednotlivých prvků ÚSES je v územním plánu zajištěna jejich vymezením jako Plochy přírodní - ZP a NP nebo Plochy lesní - L (viz. regulativy). Tabulka skladebných částí ÚSES skladebná část ÚSES

název


rozloha v řešeném území funkční (ha)

zaloţit (ha)

LBK 215

Dobrovka I

Libichov

0.74

2.35

LBK 216

Na stráňkách

Libichov

-

1.98

LBK 217

Na matce - Doubrava

Sýčina

1.84

0.82

LBK 218

Vinařický potok - Vrahule

Sýčina, Dobrovice

LBK 219

Dobrovka II

Sýčina, Dobrovice

LBK 220

Bojetický potok - Utopenský

LBK 221

Holé Vrchy - Utopenský

LBK 260

Za humny u Němčic

LBK 264

Pazderna

LBK 265

U Svárova - K Pazderně

LBK 266

Vlkava - Dobrovická stoka

URBAPLAN s.r.o.

4.07

1.44

8.2

3.19

0.57

3.64

Libichov

-

0.26

Dobrovice

0.3

0.72

Dobrovice, Úherce

5.02

0.94

na hranici řešeného území

-

-

Bojetice, Dobrovice, Týnec u Dobrovice Holé Vrchy, Týnec u Dobrovice

115


skladebná část ÚSES

název

listopad 2015


rozloha v řešeném území funkční (ha)

zaloţit (ha)

Bojetice

0.05

-

Holé Vrchy, Bojetice

10.49

-

Holé Vrchy

3.77

-

Libichov, Sýčina

-

3.69

Bojetice

1.04

-

Týnec u Dobrovice, Úherce

14.61

-

Libichov

1.07

3.33

LBC 220

Boţí Voda

LBC 221

Zákoutí u Holých Vrchů

LBC 222

U Holých Vrchů

LBC 272

V ladě

LBC 273

Studený

LBC 274

Stráně Utopenský

LBC 314

Libichov

LBC 317

Svárovský rybník

Dobrovice

0.42

-

LBC 319

K Pazderně

Dobrovice

-

3,42

LBC 320

U Svárova

Úherce

-

4.19

52.87

29.97

CELKEM

Návrh Významná část skladebných prvků ÚSES je nefunkčních, bylo třeba je vymezit a zpřesnit. Plochy určené pro realizaci ÚSES lze vyuţívat pouze tak, aby nebyla narušena jejich obnova a nedošlo k ohroţení nebo oslabení jejich ekostabilizační funkce. ÚSES bude doplněn interakčními prvky zejména v podobě liniových prvků v území (cesty, meze, drobné vodoteče), které je vhodné realizovat formou ozelenění. Koeficient ekologické stability (KES) Pro zjištění stavu krajiny z hlediska její vyváţenosti a rovnováhy se krajina oceňuje koeficientem ekologické stability. Ekologická stabilita představuje schopnost krajiny samovolnými vnitřními mechanismy vyrovnávat rušivé vlivy vnějších faktorů bez trvalého narušení přírodních mechanismů, tzn., ţe se systém brání změnám během působení cizího činitele zvenčí nebo se vrací po skončeném působení cizího činitele k normálu. Protoţe potenciálními nositeli ekologické stability krajiny jsou přirozené ekosystémy, racionální vyuţívání krajiny nejen nevylučuje, ale nutně zahrnuje jejich trvalou existenci. Výsledné určení hodnoty ekologické stability konkrétního území, resp. administrativní jednotky, je vyjádřeno koeficientem ekologické stability (KES). Tento ukazatel umoţňuje získat základní informaci o stavu krajiny daného území a míře problémů, které se v ní vyskytují.

URBAPLAN s.r.o.

116


listopad 2015

Koeficient ekologické stability je poměrové číslo a stanovuje poměr ploch tzv. stabilních a nestabilních krajinotvorných prvků ve zkoumaném území. Ekologicky stabilní plochy: lesy, louky, pastviny, zahrady, vinice, ovocné sady, rybníky, ostatní vodní plochy. Ekologicky nestabilní plochy: orná půda, chmelnice, zastavěné plochy, ostatní plochy.

Klasifikace území na základě hodnoty KES dle Míchala: Krajinný typ A - krajina zcela přeměněná člověkem KES do 0,3:

území nestabilní - nadprůměrně vyuţívaná území s jasným porušením přírodních struktur

KES 0,4 - 0,8:

území málo stabilní - intenzivně vyuţívaná kulturní krajina s výrazným uplatněním agroindustriálních prvků

Krajinný typ B - krajina intermediální KES 0,9 - 2,9:

území mírně stabilní - běţná kulturní krajina, v níţ jsou technické objekty v relativním souladu s charakterem relativně přírodních prvků

Krajinný typ C - krajina relativně přírodní KES 3,0 - 6,2:

území stabilní - technické objekty jsou roztroušeny na malých plochách při převaze relativně přírodních prvků

KES nad 6,2:

území relativně přírodní.

Druh pozemku orná půda

Výměra [ha] 1 614.4

zahrada

93.8

ovocný sad

69.0

trvalý travní porost

52.1

lesní pozemek

275.7

vodní plocha

50.5

zastavěná plocha

77.1

ostatní plocha

231.1

KES pro město Dobrovice = 0.281

URBAPLAN s.r.o.

117


listopad 2015

Klasifikace území na základě hodnoty KES dle Míchala: Krajinný typ A - krajina zcela proměněná člověkem KES < 0,3: území nestabilní - nadprůměrné vyuţívané území s jasným porušením přírodních struktur S ohledem na charakter území lze konstatovat, ţe mimo severní částečně zalesněného území Chloumku se jedná o krajinu s maximálním narušením přírodních struktur. Pro zjištění stavu krajiny z hlediska její vyváţenosti a rovnováhy uvádíme ještě doplňující údaj o KES jednotlivých katastrálních území: Bojetice

0,694


1,134

Dobrovice

0,209

Holé Vrchy

0,638

Libichov

0,039

Sýčina

0,398

Týnec u Dobrovice

0,107

Úherce

0,083

VODNÍ TOKY A PLOCHY Zájmové území se nachází na rozhraní dílčích povodí III. řádu Labe od Výrovky po Jizeru (centrální část, jiţní svahy Chlumu) a Jizera od Kamenice po Klenici (severní a západní svahy Chlumu). Správním územím města protéká několik méně významných vodotečí. Jihovýchodní část území odvodňuje Dobrovická stoka. Dobrovka, která pramení u Bezděčína, a její přítoky Němčický, Bojetický a Vinařický potok jsou vesměs upraveny. Dobrovka protéká jen severozápadním cípem k.ú. Dobrovice, toto sídlo odvodňuje Bojnický potok jím procházející, kde je ve značné délce zatrubněn. Území je situováno na těchto hydrogeologických povodích 4. řádu: č. hydrolog. pořadí

plocha dílčího povodí km

Semčický potok

1-04-07-0110

5,246

Dobrovická stoka

1-04-07-0150

9,127

Vlkava Dobrovka Vlkava Klenice Klenice Jizera

1-04-07-0160 1-04-07-0170 1-04-07-0180 1-05-02-1000 1-05-02-1020 1-05-03-0130

9,310 36,225 10,512 16,657 3,710 30,013

tok

URBAPLAN s.r.o.

2

118


listopad 2015

Ţádný ze jmenovaných toků není na území města zařazen dle vyhl. č. 470/2001 Sb. do seznamu významných vodních toků

V roce 1996 byla zpracována studie „Dobrovka - revitalizace toku“ (ASTEK Praha), která podrobně zdokumentovala a zhodnotila stav koryt, doprovodné zeleně a objektů Dobrovky, Němčického, Bojetického a Vinařického potoka a byla podkladem pro částečně realizovanou revitalizaci. Základní hydrologické údaje jsou uvedeny v následující tabulce: tok

řád toku

délka toku

III

7,3

Dobrovická stoka

3

průměrný dlouhodobý průtok 0,08 m /s Dobrovka

III

9,4 3

Doplňující údaje o průtocích (podle studie revitalizace - m /s profil

Q210

Q1

Q2

Q5

Dobrovka

0,045

2,8

-

5,7

Vinařický potok

0,026

1,9

2,45

3,8

-

0,7

0,95

1,4

Dobrovka - ústí pod Bezděčínem

Rozsáhlé stavební úpravy koryt toků nenavrhovat. Doporučujeme místní opevnění s upřednostněním vegetativních způsobů. Pro potřeby správy a údrţby vodních toků je nutné zachovávat po obou stranách volný nezastavěný manipulační pruh o šířce 6 m od břehové čáry.

Vodní plochy Z vodních nádrţí je nejvýznamnější Dlouhý rybník (Herţdán) v Dobrovici (na Dobrovické stoce, plocha 3

6 ha, obsah 100 000 m , hloubka u hráze 3,0 m). Dalšími významnými vodními plochami jsou sedimentační nádrţe cukrovaru K2, K3 o plochách 5,3 ha, resp. 6,5 ha. Záměr realizace sedimentační nádrţe K4. Na jiţní, respektive jihovýchodní hranici správního území jsou situovány Svárovský a Mlýnský rybník. Ostatní vodní plochy v území (rybník a poţární nádrţ v Libichově, rybník v Sýčině, nádrţ v Týnci, rybník a nádrţ v Úhercích, nádrţ na Holých Vrších,...) nejsou jiţ plošně tak rozsáhlé.

URBAPLAN s.r.o.

119


3.E.5.

listopad 2015

OBRANA STÁTU A OCHRANA OBYVATELSTVA

OBRANA STÁTU Prostorem území města prochází páteřní radioreléové trasy Českých radiokomunikací RS Doubek RS Úvaly a RS Doubek - MBNR. Další RR trasy jsou směrovány na cíle zejména v Mladé Boleslavi a Mnichově Hradišti, vymezenými ochrannými pásmy Ministerstva obrany. Radioreléové spoje, včetně ochranných pásem, jsou v Návrhu územního plánu respektovány.

CIVILNÍ A POŢÁRNÍ OCHRANA Civilní ochrana Poţadavky na ochranu obyvatelstva se řídí vyhláškou č. 380/2002 Sb. k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Dle § 20 této vyhlášky se na základě stanoviska dotčeného orgánu uplatňovaného k návrhu zadání a v rozsahu předaných podkladů zapracuje do textové a grafické části územního plánu návrh ploch pro poţadované potřeby:

-

ochrany území před průchodem průlomové vlny, vzniklé zvláštní povodní

-

zón havarijního plánování

-

ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události

-

evakuace obyvatelstva a jeho ubytování

-

skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci

-

vyvezení

a

uskladnění

nebezpečných

látek

mimo

současně

zastavěná

území

a zastavitelná území obce -

záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo sníţení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události

-

ochrany před vlivy nebezpečných látek, skladovaných v území

-

nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií

Poţární bezpečnost staveb bude řešena v souladu s vyhláškou č. 137/1998 Sb., o územně technických poţadavcích na výstavbu, v návaznosti na české normy (ČSN 730873 Poţární bezpečnost staveb - zásobování vodou, ČSN 752411 Zdroje poţární vody - příjezdové komunikace pro poţární vozidla a ČSN 730804 Poţární bezpečnost staveb - výrobní objekty). Na území města Dobrovice jsou v areálu Tereos TTD a.s., v rámci výroby lihu, lokalizovány objekty zařazené do skupiny A s umístěním nebezpečných látek.

URBAPLAN s.r.o.

120


listopad 2015

Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Průchod průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní řešeným územím se nepředpokládá.

Zóna havarijního plánování Mimo výrobního areálu lihovaru firmy Tereos TTD a.s. se v řešeném území nenacházejí zóny havarijního plánování. Analýza a hodnocení rizika, prevence a popis činností při havarijní situaci je součástí „Bezpečnostní program prevence závaţné havárie Tereos TTD, a.s. lihovar Dobrovice“ (dále jen BPPZH). Celkem bylo v této fázi analýzy nalezeno 40 zdrojů rizika. Z hodnocených reprezentativních scénářů mohou nastat úmrtí jen u scénářů ve výrobní části, konkrétně u úniků z hlavy destilačních kolon a navazujících potrubí a zpožděné iniciaci. Nejvíce jsou účinky možné exploze nebo vyhoření směsi par etanolu se vzduchem ohroženi pracovníci velínu lihovaru, kteří se nacházejí nejblíže výrobní části, kde může k havárii dojít“.

Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události V řešeném území se nenachází stálý tlakově odolný úkryt pro ukrytí obyvatelstva. Pro ukrytí je nutno vyuţít ochranné vlastnosti staveb, případně improvizované protiradiační úkryty budované svépomocí, většinou sklepní prostory stávající zástavby.

Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Pro první fázi evakuace by evakuačním místem byl objekt Základní školy, příp. objekt sokolovny. Moţnosti náhradního ubytování jsou v objektu Základní školy a v ubytovacích zařízeních ve městě ubytovna Cukrovaru, penzion Uniplastu, penzion Sparing. Bude se provádět podle aktuální situace a potřeb.

Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Prostředky individuální ochrany pro občany Dobrovice byly staţeny do centrálních skladů GŘ HZS Praha, odkud budou v případě potřeby vydávány. Materiál humanitární pomoci je uloţen u HZS kraje.

URBAPLAN s.r.o.

121


listopad 2015

Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná a zastavitelná území obce V případě havarijní situace budou nebezpečné látky odvezeny mimo zastavěné území obce. Způsob uskladnění a manipulace s nebezpečnými látkami dle zákona č. 356/2003 Sb., o chemických látkách a chemických přípravcích, ve znění pozdějších předpisů (etanol, benzín Natural 95, etanol E85, lihové úkapy, lihové oleje, solventní nafta, technický benzín, petrolej) v areálu Tereos a.s. stanovuje.

Záchranný, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo sníţení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události Na záchranných a likvidačních pracích se budou podílet především sloţky Integrovaného záchranného systému (IZS), případně posilové prvky z řad místních a odborných firem. Pro nasazení těchto sloţek, včetně dekontaminace, přednostně vyuţívat zpevněné plochy - parkoviště, manipulační plochy, případně sportoviště. Výběr těchto ploch je plně v kompetenci obce a krizového štábu. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Nouzové zásobení obyvatelstva vodou je popsáno v kapitole 3.E.4.1. Vodní hospodářství textové části Odůvodnění územního plánu. Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v mnoţství maximálně 15 l/den x obyvatele cisternami ze zdroje Brodce a Nepřevázka. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování uţitkovou vodou bude zajišťováno z vodovodu pro veřejnou potřebu, z obecních studní, z domovních studní. Při vyuţívání zdrojů pro zásobení uţitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika. Nouzové zásobování el. energií zajišťuje ČEZ Distribuce a.s.

Poţární ochrana Poţární bezpečnost staveb bude řešena dle stávající koncepce v souladu s vyhláškou č. 268/2011 Sb., v platném znění a v návaznosti na české normy (ČSN 730873 Poţární bezpečnost staveb zásobování vodou, ČSN 752411 Zdroje poţární vody - příjezdové komunikace pro poţární vozidla a ČSN 730804 Poţární bezpečnost staveb - výrobní objekty). Na území města je zřízena jednotka Sboru dobrovolných hasičů Dobrovice. Nachází se v ulici Husova.

URBAPLAN s.r.o.

122


listopad 2015

PROTIPOVODŇOVÁ OCHRANA Na území obce není vyhlášené záplavové území. Plochy pro realizaci protipovodňových opatření nejsou územním plánem vymezeny.

3.E.6.

DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ, PODDOLOVANÁ A SESUVNÁ ÚZEMÍ

Dle evidence Geofondu ČR se v řešeném území nacházejí chráněná loţisková území. Chráněné loţiskové území CHLÚ 07530000 -

černé uhlí

zasahuje svým východním cílem do jiţní poloviny území

CHLU 10520000 -

Bezno (Mělnická pánev) Řepov

cihlářská surovina

vně hranice, severně území částí Bojetice a Holé Vrchy

Dobývací prostory - těţené

DP 70370 -

Řepov



Loţiska a prognózní zdroje - výhradní

30753000 3105200 -

Mělnická pánev

černé uhlí

dosud netěženo

východním cípem okrajově zasahuje na kat. území Libichova Řepov


stávající povrchová


Loţiska a prognózní zdroje - ostatní

9062000 -

Mnichovohradišťská pánev

černé uhlí

dosud netěženo

hlína, spraš

dřívější povrchová

zasahuje téměř celé správní území

Loţiska a prognózní zdroje - zrušená

5154800 -

Dobrovice jihozápadně od hranice města

URBAPLAN s.r.o.

123


listopad 2015

Sesuvy aktivní - bod 1128

Bojetice

aktivní

1962

1978

1130

Sýčina

aktivní

1962

1978

1137

Bojetice

aktivní

1962

1978

Sesuvy aktivní - plocha 1110

Nepřevázka

aktivní

1962

1978

1111

Chloumek

aktivní

1962

1978

1112

Nepřevázka

aktivní

1962

1978

1120

Bojetice

aktivní

1962

2007

1131

Sýčina

aktivní

1962

1978

1133

Vinařice

aktivní

1962

1978

1134

Vinařice

aktivní

1962

1978

1138

Bojetice

aktivní

1962

1978

1140

Holé Vrchy

aktivní

1962

2007

1142

Nepřevázka

aktivní

1962

2007

1150

Chloumek u Ml. Boleslavi

aktivní

1962

2007

1163

Sýčina

aktivní

1962

1978

Sesuvy ostatní - bod 1113

Sýčina

potenciální

1962

1978

1126

Bojetice

potenciální

1962

1978

1127

Bojetice

potenciální

1962

1978

1143

Nepřevázka

potenciální

1962

1978

1153

Nepřevázka

stabilizovaný

1962

1978

1144


stabilizovaný

1962

2007

Sesuvy ostatní - plocha 1116

Bojetice

potenciální

1962

2007

1117

Holé Vrchy

potenciální

1962

2007

1118

Bojetice

potenciální

1962

2007

1119

Bojetice

potenciální

1962

2007

1122


potenciální

1962

2007

1124

Vinařice u Dobrovice

potenciální

1962

2007

1129

Sýčina

potenciální

1962

1978

1132

Sýčina

potenciální

1962

1978

1135

Úherce

potenciální

1962

2007

1136

Týnec u Dobrovice

potenciální

1962

2008

1146


potenciální

1962

2007

1147


potenciální

1962

2007

1151


potenciální

1962

2007

URBAPLAN s.r.o.

124


listopad 2015

1152

Nepřevázka

potenciální

1962

1978

1160

Holé Vrchy

potenciální

1962

1978

7477


potenciální

1962

2007

7746

Vinařice u Dobrovice

potenciální

2001

2007

7750


stabilizovaný

2002

2007

7751


stabilizovaný

1962

2007

7752

Holé Vrchy

potenciální

2001

2007

Jako důsledky důlní činnosti jsou vně hranice řešeného území, severně částí Bojetice a Holé Vrchy lokalizovány: úloţná místa 5248

cihelna Řepov I

Řepov


2008

halda

5249

cihelna Řepov II

Řepov


2008

výsypka

5250

Řepov III

Řepov


2008

výsypka

5251

Řepov IV

Řepov


2008

výsypka

3.E.7.

POŢADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE

Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit a veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům omezit zřízením věcného břemene, jsou uvedena v kapitole G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit jsou uvedeny v textové části a vyznačeny graficky ve Výkrese veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (příloha I.2 – c) v měřítku 1 : 5 000. Plochy veřejně prospěšných staveb pro občanské vybavení, veřejné prostranství a plochy veřejně prospěšných opatření ke sniţování ohroţení v území rozlivem vodního toku nejsou v území vymezovány. Plochy a koridory pro asanace nejsou územním plánem navrhovány.

URBAPLAN s.r.o.

125


listopad 2015

POŢADAVKY NA VYMEZENÍ ÚZEMNÍCH REZERV

3.E.8.

Návrh územního plánu Dobrovice vymezil jako územní rezervu pro dopravní infrastrukturu plochu: R01 - koridor územní rezervy pro chodník při komunikaci III/27513 z obce ke hřbitovu - Bojetice, R02 - koridor územní rezervy pro napojení silnice III/27944 na I/38 Územní rezervy pro plochy bydlení: R03 - plocha územní rezervy pro bydlení (Sýčina) o rozloze 0,429 ha, R04 - plocha územní rezervy pro bydlení (Chloumek) o rozloze 0,727 ha, R05 - plocha územní rezervy pro bydlení (Holé Vrchy) o rozloze 0,779 ha, R06 - plocha územní rezervy pro bydlení (Dobrovice) / východ o rozloze 0,557 ha, R07 - plocha územní rezervy pro bydlení (Dobrovice) / jih o rozloze 3,424 ha, R08 - plocha územní rezervy pro bydlení a plochy zeleně (Bojetice) o rozloze 0,284 ha.

POŢADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŢENO

3.E.9.

PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŢITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ S ohledem na vyhodnocení charakteru jednotlivých návrhových ploch vznikl během zpracování územního plánu poţadavek na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloţeno prověření změn jejich vyuţití územní studií. Plochy a koridory pro zpracování územní studie v řešeném území: B03, B07, B09.1, B09.2-II, B55.1 a B55.2-II Tyto plochy mohou být vyuţity aţ po vyřešení specifických problémů, které jejich moţné vyuţití provází. Tyto problémy jsou pojmenovány v podmínkách pro pořízení jednotlivých ploch ve výrokové části. - pro plochu B09.1 a B09.2-II zpracována Územní studie „Do Vrbiček“ byla schválena 22. srpna 2007 ÚÚP Mladá Boleslav, zpracovatel Ing. arch. V. Poláčková, UP-24 - pro plochu B03 zpracována Územní studie „Dobrovice – Východ“ byla schválena 20. října 2011 ÚÚP Mladá Boleslav, zpracovatel UP-24, Ing. arch. V. Poláčková

3.E.10.

POŢADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŢITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM

S ohledem na vyhodnocení charakteru jednotlivých návrhových ploch vznikl po veřejném projednání územního plánu poţadavek na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich vyuţití stanoveny regulačním plánem.

URBAPLAN s.r.o.

126


listopad 2015

Vymezené a plochy, včetně zadání, jsou definovány v kapitole L. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,.... výrokové časti: RP1 - zastavitelné plochy B50 a D08 o rozloze 2,488 ha RP2 - zastavitelné plochy B02 a B20 o rozloze 4,973 ha RP3 - zastavitelné plochy B04 a D04, B58, B59 a D10 o rozloze 2,586 ha

Poţedavek na regulační plán je zobrazen ve Výkrese základního členěné území (příloha I.2 - a) a Hlavním výkrese (příloha I.2 – b1).

3.E.11

POŢADAVKY NA STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)

Na základě posouzení rozsahu zastavitelných ploch byla navrţena etapizace vyuţití ploch. Výstavba na těchto plochách je moţná aţ po vyuţití sousední časově předcházející plochy. Vyuţitím plochy se míní to, ţe v ploše překročí součet rozlohy pozemků s jiţ zkolaudovanými stavbami 70 % celkové výměry lokality. Návrh územního plánu Dobrovice vymezil plochy pro bydlení druhé etapy: B09.2-II Dobrovice o rozloze 3,579 ha, B26.2-II Úherce o rozloze 0,529 ha, B55.2-II Libichov o rozloze 2,556 ha. Etapizace je zobrazena graficky ve Výkrese etapizace (příloha I.2 – d).

3.F. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŢITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Na základě zpracování nového územního plánu byla provedena aktualizace a zastavěné území je dle skutečného stavu vymezeno k 1.8.2015 Zastavěné území je zakresleno graficky ve Výkrese základního členění území (příloha I.2 - a), v Hlavním výkrese (příloha I.2 – b1), v Dopravní a technické infrastruktuře – Výkres vodního hospodářství (příloha I.2 – b2), v Dopravní a technické infrastruktuře – Výkres energetiky a telekomunikace (příloha I.2 – b3), ve Výkrese veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (příloha I.2 - c) a ve Výkrese etapizace (příloha I.2 - d). Celková plocha takto vymezeného zastavěného území je 361,24 ha, coţ zahrnuje cca 14,67 % celého řešeného území.

URBAPLAN s.r.o.

127


3.F.1.

listopad 2015

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ

V zastavěném území tvoří cca 125 ha (cca 35 %) plochy bydlení a plochy smíšené obytné. Při cca 2

1099 (k 26.3.2011) domech vychází průměrně na jeden dům plocha cca 1100 m . Zastavěné území se jeví dostatečně „vytíţené“ a další významné zahušťování zástavby (mimo navrhovaných zastavitelných ploch) by bylo v rozporu se zásadami koncepce rozvoje území, zejména s: -

respektováním architektonických, urbanistických a archeologických hodnot v území

-

zajištěním podmínek pro další rozvoj obytné funkce území, při zachování charakteru stávající zástavby

Z celkové plochy zastavěného území tvoří cca 116 ha (cca 32 %) plochy výroby a skladování - lehký průmysl, drobná řemeslná výroba a zemědělská. V současné době jsou tyto plochy plně vyuţity a jejich případný rozvoj nelze jiţ řešit v rámci jednotlivých prostorově uzavřených areálů. Plochy pro rekreaci zaujímají v řešeném území cca 12 ha (cca 3 %).

3.F.2.

ZASTAVITELNÉ PLOCHY

BYDLENÍ Při návrhu ploch pro bydlení byl respektován zejména charakter jednotlivých částí obcí a poţadavek na zachování kontinuity stavebního rozvoje obce s převaţující funkcí bydlení individuálního a bydlení venkovského. Návrh nových ploch pro bydlení umoţňuje výstavbu cca 345 nových rodinných domů. Zastavitelné plochy pro bydlení jsou vymezeny v těsné návaznosti na zastavěné území a ve volných prolukách. Z celkového počtu moţné nové výstavby v rámci I. etapy 345 RD je cca 256 RD na plochách bydlení převzatých ze stávajícího ÚP a jeho změn. Z nových záměrů je navrţena plocha pro 89 RD, z toho 18 RD je v zastavěném území. Plochy pro bydlení v 1. etapě návrhu územního plánu Dobrovice: Lokalita Dobrovice 2

Zastavitelná plocha ……………………………….... 245 100 m Lokalita Bojetice a Týnec 2

Zastavitelná plocha………………………………….. 72 500 m Lokalita Úherce

2

Zastavitelná plocha………………………………….. 59 800 m Lokalita Holé Vrchy

2

Zastavitelná plocha………………………………….. 52 700 m URBAPLAN s.r.o.

128


listopad 2015

Lokalita Sýčina 2

Zastavitelná plocha………………………………….. 47 000 m Lokalita Chloumek

2

Zastavitelná plocha………………………………….. 16 800 m Lokalita Libichov

2

Zastavitelná plocha………………………………….. 19 400 m Celkem……………………………………………….513 300 m

2

Odborný odhad potřeby zastavitelných ploch pro bydlení: Počet dokončených bytů 2007

2008

2009

2010

2011

10

36

13

13

12

Zdroj. CSÚ

Za posledních 5 let bylo dokončeno 84 bytů (65RD) tzn. cca 17 bytů (13RD) za rok. Při stávajícím růstu to dělá reálně za 15 let cca 250 bytů (cca 200 RD)

Výpočet nechtěného souţití Počet rozvodů Dobrovice

2008

2009

2010

2011

2012

2013

13

10

13

16

4

13

Zdroj. CSÚ

Průměrně 11 rozvodů na rok 11x15 = 165 330 : 2.64 83 potřeba vyplývající z nechtěného souţití

Dlouhodobý ukazatel vývoje úrovně bydlení v ČR

Počet osob na 1 trvale obydlený byt

URBAPLAN s.r.o.

1961

1970

1980

1991

2001

3.36

3.15

2.92

2.78

2.64

129


listopad 2015

-Poţadavky vyplývající z demografického vývoje………... 195 RD -Poţadavky vyplývající z nechtěného souţití……………..

83 RD

-Poţadavky vyplývající z polohy obce (blízkost spojnice trasy Nymburk-Mladá Boleslav, Praha) ………………………. Celkem………………………………………………….. 1 RD = potřeba .... 1 500 m

2

25 RD 298 RD

průměrná velikost pozemku rodinného domu vč. funkčně

propojených ploch Výpočet potřeby zastavitelných ploch pro bydlení: Potřeba ploch pro bydlení..............

298 x 1500 = 447 000 m

2

Rezerva 20 %.........................................................cca 89 400 m Potřeba ploch pro bydlení celkem =

536 400 m

2

2

Závěr: 2

V obci je celková potřeba cca 536 400 m plochy pro bydlení, coţ je o cca 10 % více, neţ je vymezeno v návrhu územního plánu Dobrovice. Předpokládá se, ţe obytná zástavba bude realizována výstavbou převáţně izolovaných rodinných domů.

Zastavitelné plochy pro bydlení byly vymezeny na následujících lokalitách:

Dobrovice (B01- B13, B58-B60) B01 - Zastavitelná plocha byla zrušena na základě připomínek podaných po společném jednání B02 - zastavitelná plocha navazující na zastavěné území při komunikaci mezi Dobrovicí a Týncem III/27514 na severozápadě Dobrovice -

podmiňující je výstavba příjezdové komunikace (D05)

-

plocha je vyhrazena v rámci redukce po připomínkách po společném jednání pro výstavbu 18 rodinných domů

-

podmínka zajištění v rámci ploch veřejné zeleně návaznost prostupnosti krajiny

-

podmínka vyuţití plochy - podmíněno zpracováním regulačního plánu

B03 - zastavitelná plocha navazující na zastavěné území na východě Dobrovice při komunikaci III/27944 -

plocha je vyhrazena pro výstavbu 19 rodinných domů

-

plocha jiţ je zpracována ve formě územní studie „Dobrovice - východ“

-

ochranné pásmo vodovodního řadu

URBAPLAN s.r.o.

130


listopad 2015

B04 - zastavitelná plocha navazující na zastavěné území na západě Dobrovice při komunikaci III/27944 vedoucí do Úherců -


-

plocha je vyhrazena v rámci redukce po připomínkách po společném jednání pro výstavbu 10 rodinných domů

-


B05 - Zastavitelná plocha byla zrušena na základě stanoviska krajského úřadu k rozsahu vymezených zastavitelných ploch B06 - zastavitelná plocha navazující na zastavěné území jednoho rodinného domu na jihozápadě Dobrovice v blízkosti Nádraţní ulice, komunikace III/2746 B07


- zastavitelná plocha navazující na zastavěném území na západě Dobrovice, přístupná z ulice Tyršova -

plocha navrţená na základě studie

-


-


-

plocha ohraničená ochranným pásmem plynu

-

podmínka přijetí opatření k vyřešení odvodnění spolu s hydrogeologickým posouzením

B08 - zastavitelná plocha navazující a doplňující zastavěné území při komunikaci III/2746 Dobrovice -


-

plocha podmíněně vhodná pro obytnou zástavbu na předpokladu, ţe nejpozději při územním řízení bude doloţena hluková studie, která prokáţe dodrţení hygienických limitů hluku stanovených platným právním předpisem, vzhledem k blízké stávající výrobní ploše

B09 B09.1 - zastavitelná plocha na západě Dobrovice navazující na zastavěné území od hřbitova oddělená veřejnou zelení -

plocha je navrţena dle platné územní studie „ Do Vrbiček“

-

zastavitelná plocha rozdělena na dvě etapy po

stanoviskách a připomínkách

po společném jednání -

zastavitelná plocha pro 45 rodinných domů

-


-


B09.2-II - zastavitelná plocha pro 29 rodinných domů B10 - Zastavitelná plocha zrušena na základě připomínek po společném jednání B11 - zastavitelná plocha v zastavěném území Vinice na severozápadě Dobrovice -

plocha pro 6 rodinných domů

-

na základě připomínek po společném jednání plocha rozšířena

-


URBAPLAN s.r.o.

131


listopad 2015

B12 - zastavitelná plocha v zastavěném území, omezená D06 -

plocha pro 1 rodinný dům

B13 - zastavitelná plocha v zastavěném území u vodojemu - Vinice -

plocha pro 3 rodinné domy

-

zastavitelná plocha byla zrušena na základě připomínek

B58 - zastavitelná plocha na východní hranici Dobrovice v prostoru nad Dlouhým rybníkem (Herţdán) -

lokalita doplněna po veřejném projednání

-


-


B59 - zastavitelná plocha na východní hranici Dobrovice v prostoru nad Dlouhým rybníkem (Herţdán) -


-


-


B60 - zastavitelná plocha pod vodojemem Vinice -


-


Bojetice (B14 - B20, B62) B14 - zastavitelná plocha navazující na zastavěné území na jihozápadě obce Bojetice přístupná z ulice Petra Bezruče -

plocha je vyhrazena pro výstavbu 1 rodinného domu

-


B15 - zastavitelná plocha navazující na zastavěné území na jihozápadě obce Bojetice - plocha je vyhrazena pro výstavbu 1 rodinného domu B16 - zastavitelná plocha v zastavěném území na severozápadě obce Bojetice -


-

na základě připomínek po společném jednání plocha rozšířena

-


B17 - zastavitelná plocha v zastavěném území na severu obce Bojetice při komunikaci III/27513 vedoucí do obce Jemníky -


-


B18 - zastavitelná plocha navazující na zastavitelnou plochu B04 na západě Dobrovice -

plocha je vyhrazena pro rozšíření zázemí stávajícího rodinného domu čp. 200

-


-


B19 - zastavitelná plocha navazující na zastavitelnou plochu B18 v severní části obce -


B20 - zastavitelná plocha při komunikaci III/27514 na Týnec -


-

podmínka zajištění v rámci ploch veřejné zeleně návaznost prostupnosti krajiny

URBAPLAN s.r.o.

132


-

listopad 2015


B62 - zastavitelná plocha navazující na výstavbu v západním cípu části Bojetice -


-


Týnec (B21- B24, B61) B21 - zastavitelná plocha v zastavěném území na severu Dobrovice (Hoření Vinice) přístupná z ulice Petra Bezruče -


B22 - zastavitelná plocha navazující na zastavěné území při komunikaci mezi Dobrovicí a Týncem III/27514 na severozápadě Dobrovice -


-


-

na západním okraji zastavitelné plochy je navrţena veřejná zeleň

B23 - zastavitelná plocha navazující na zastavěné území na východě Dobrovice při komunikaci III/27944 -


-

plocha jiţ je zpracována ve formě studie

B24 - Zastavitelná plocha zrušena na základě připomínek po společném jednání B61 - zastavitelná plocha na jiţním cípu části Týnec u cesty na Úherce -


-


Úherce (B25- 35) B25 - zastavitelná plocha navazující na zastavěné území na severozápadě obce Úherce -


B26 B26.1 - zastavitelná plocha navazující na zastavěnou část obce na západě obce -


B26.2-II - zastavitelná plocha převedena do druhé etapy na základě připomínek -

plocha pro 5 rodinných domů

B27 - zástavba na jihozápadě obce -

plocha je pro výstavbu 6 rodinných domů

B28 - zastavitelná plocha pro bydlení smíšené venkovské v zastavěném území -

plocha pro výstavbu 3 rodinných domů

B29 - zástavba na severu obce upravena po připomínkách DOSS -

na základě zjištění skutečného stavu - existence hodnotného naturového biotopu,T1.9 a T3.4D plocha omezena pro výstavbu 3 rodinných domů

B30 - plocha je vyhrazena pro výstavbu 2 rodinných domů -

zástavba na severu obce

URBAPLAN s.r.o.

133


listopad 2015



B32 - plocha je vyhrazena pro výstavbu 1 rodinného domu -

zastavitelná plocha v zastavěném území


zástavba na východě obce


zástavba na východním okraji obce

B35 - Zastavitelná plocha zrušena na základě připomínek DOSS -

zastavitelná plocha v blízkosti vodní nádrţe

-

na základě zjištění skutečného stavu - existence hodnotného naturového biotopu T1.1

Holé Vrchy (B36-B39) B36 - plocha je vyhrazena pro výstavbu 5 rodinných domů -

zástavba na severovýchodě obce


zastavitelná plocha na jihu obce


zastavitelná plocha na západě obce


zástavba na západě obce

Chloumek (B40-B45) B40 - plocha je vyhrazena pro výstavbu 3 rodinných domů -

zástavba na severu obce

-



zástavba v zastavěném území






zástavba na východě obce v zastavěném území

-



zástavba na jihu obce

-

zastavitelná plocha po připomínkách po společném jednání zmenšena

URBAPLAN s.r.o.

134


listopad 2015

Sýčina (B46-B51) B46 - plocha je vyhrazena pro výstavbu 3 rodinných domů -

zástavba na severu obce Sýčina


zástavba na severu obce Sýčina


zástavba v proluce ve středu obce


zástavba při komunikaci III/27944


zástavba na jihu obce s navrţenou veřejnou zelení

-


-


-

podmínka zajištění funkčnosti meliorací

-

plocha dle stanoviska Krajské hygienické stanice Středočeského kraje podmíněně vhodná pro obytnou zástavbu za předpokladu doloţení hlukové studie, nejpozději při územním řízení, která prokáţe, ţe hluk, z ţelezniční trati č. 071, na této ploše nepřekročí hygienické limity stanovené platným právním předpisem

-

dodrţení hygienických limitů hluku stanovených platným právním předpisem, vzhledem k blízkosti ţelezniční tratě

-



zástavba na východě obce

-


-


Libichov (B52-B55) B52 - plocha je vyhrazena pro výstavbu 1 rodinného domu -

plocha pro rodinný dům v proluce, v zastavěném území na severu Libichova při komunikaci III/2754


plocha pro rodinný dům na severním okraji Libichova při komunikaci III/2754

-



plocha pro rodinný dům na severu Libichova při komunikaci III/2754

-

podmínka vyuţití plochy - podmíněno zpracováním územní studie

B55 B55.1 - zástavba západně od centra Libichova s navrţenou plochou pro veřejnou zeleň -

plocha navrţena pro 10 rodinných domů

B55.2-II - plocha pro 19 rodinných domů

URBAPLAN s.r.o.

135


listopad 2015

Zastavitelné plochy pro rekreaci individuální byly vymezeny na následujících lokalitách: plocha pro individuální rekreaci na jihu Dobrovice, která můţe být zrealizována pouze

B56 -

za podmínky vyuţití účelové komunikace cukrovaru a lihovaru nebo po realizaci příjezdové komunikaci D09 k zahrádkářské kolonii plocha pro individuální rekreaci na jihu obce Holé Vrchy

B57 -

VÝROBA A SKLADOVÁNÍ Plochy výroby a skladování jsou v současné době plně vyuţity a jejich případný rozvoj nelze jiţ řešit v rámci jednotlivých prostorově uzavřených areálů. Plochy pro nové výrobní aktivity jsou v návaznosti na kontinuitu rozvoje směrovány zejména do výrobní zóny v jiţní a jihozápadní části města. zastavitelná plocha pro výrobu cukrovaru a lihovaru, schválená jiţ při změnách územního

V01 -

plánu - podmínkou před realizací v této lokalitě je nutnost prověřit biologickým průzkumem zájmového území moţnost výskytu zvláště chráněných druhů V02

-

zastavitelná plocha výroby navazující na stávající plochy cukrovaru a lihovaru při východní hranici, rozšíření areálu pro účely mísení zeminy - podmínkou před realizací v této lokalitě je nutnost prověřit biologickým průzkumem zájmového území moţnost výskytu zvláště chráněných druhů

V03

-

zastavitelná plocha pro výrobu a skladování cukrovaru a lihovaru, schválená jiţ při změnách územního plánu - podmínkou před realizací v této lokalitě je nutnost prověřit biologickým průzkumem zájmového území moţnost výskytu zvláště chráněných druhů pro plochy výroby a skladování - nerušící výroba (VL), schválená jiţ při změnách územního

V04 -

plánu V05 -

pro plochy výroby a skladování - nerušící výroba (VL) při komunikaci III/27511

V06 -

pro plochy výroby a skladování - nerušící výroba (VL), v zastavěném území

V07 -

zastavitelná plocha zrušena na základě připomínek a stanovisek po společném jednání

V08 -

zastavitelná plocha pro moţný rozvoj zemědělské výroby a skladování

V09 -

zastavitelná plocha pro kompostrárnu -


OBČANSKÉ VYBAVENÍ O01 O02 -

zastavitelná plocha mimo zastavěné území jiţ s vydaným územním rozhodnutím plocha pro rozhlednu Bojetice zastavitelná plocha navazující na zastavěné území plocha pro sportoviště a rekreaci

URBAPLAN s.r.o.

136


listopad 2015

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA T01

-

zastavitelná plocha technické infrastruktury - trafostanice - podmínkou realizace této plochy je opatření k zajištění ochrany ptáků

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Zastavitelné plochy pro realizaci komunikace DS D01

- obchvat Libichova komunikace I/38

Zastavitelné plochy pro realizaci DZ D02

- zdvoukolejnění tratě č. 071

Zastavitelné plochy pro realizaci chodníku D03

- chodník Dobrovice-Úherce

Zastavitelné plochy pro realizaci šířkových úprav stávajících příjezdových, příp. pro výstavbu nových příjezdových komunikací a parkovacích ploch D04

- zastavitelná plocha jako podmiňující výstavba pro realizaci v lokalitách B04 (B58 a B59)

D05

- zastavitelná plocha jako podmiňující výstavba pro realizaci v lokalitě B02

D06

- zastavitelná plocha rozšíření komunikace u lokality B12

D07

- zastavitelná plocha rozšíření komunikace u lokality B31

D08

- zastavitelná plocha jako podmiňující výstavba pro realizaci v lokalitě B50

D09

- zastavitelná plocha jako přístupová komunikace ke stávající zahrádkářské kolonii

D10

- zastavitelná plocha pro napojení lokalit B58 a B59 -

D11

- zastavitelná plocha pro napojení lokality B62 -

4.

4.A.

lokalita doplněna po veřejném projednání lokalita doplněna po veřejném projednání

NÁLEŢITOSTI VYPLÝVAJÍCÍ Z VYHLÁŠKY Č. 500/2006 Sb. ČÁST II ODST.1a) AŢ d

VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŢÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ

Město Dobrovice se nachází na severovýchodě Středočeského kraje, jihovýchodně od Mladé Boleslavi. Současné a administrativní území města Dobrovice je vymezeno správním územím města, které zahrnuje 8 částí - katastrální území Dobrovice, Bojetice, Holé Vrchy, Chloumek u Mladé Boleslavi, Libichov, Sýčina, Týnec u Dobrovice a Úherce. Z hlediska státní správy je správním obvodem pověřeného Městského úřadu Dobrovice, příslušnou obcí s rozšířenou působností Mladá Boleslav. URBAPLAN s.r.o.

137


listopad 2015

Město Dobrovice a jeho místní části jsou střediskem svazku obcí Mikroregionu Chlum, obcí při hřbetu z části zalesněného Chlumu nacházejícího se jihovýchodně od Mladé Boleslavi, do kterého patří také obce Charvatce, Kosořice, Nepřevázka, Němčice a Vinařice. Mikroregion spolupracuje při řešení společného zájmu a realizace programů Evropské unie. Celková rozloha řešeného území činí 2 436 ha. K 1.1.2015 ţilo na území obce 3351 obyvatel. Řešené území je vymezeno správními hranicemi města Dobrovice, zahrnuje tato katastrální území: Bojetice

238,09 ha


281,16 ha

Dobrovice

581,53 ha

Holé Vrchy

122,09 ha

Libichov

357,93 ha

Sýčina

296,03 ha

Týnec u Dobrovice

179,88 ha

Úherce

407,03 ha

Celkem

2436,75 ha

Na širší území je Dobrovice navázána především komunikací I/38 vedoucí od Mladé Boleslavi s R I/10 a dále k Nymburku. Další významné propojení s širším územím představují stávající inţenýrské sítě - VN elektro. Z hlediska širších vazeb je v území nezbytná koordinace se sousedními územními obvody při ochraně prvků ÚSES, krajinného rázu a přírodního prostředí obecně. Územní plán zohledňuje zájmy okolních obcí, vzájemné vazby jsou prověřovány v průběhu celého procesu zpracování a projednávání územního plánu. Z pohledu koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů je významným fenoménem terénní reliéf území, který určuje vztahy sousedních obcí s městem Dobrovice. Dále je to poloha města v rámci Středočeského kraje, blízkost Mladé Boleslavi a poloha vůči rychlostní komunikaci R10. Správní území Dobrovice sousedí na západě s obcí Strašnov, Nepřevázka, na severu s Mladou Boleslaví, s obcí Jemníky, Řepov, Kolomuty, na východě s obcí Dolánky, Ctiměřice, Semčice, Pěčice a na jihu s obcí Kosořice, Voděrady a na západě s obcí Němčice. Koncepce rozvoje Dobrovice stanovená v územním plánu okolní obce neovlivní ve velké míře. Z pohledu širších vztahů je řešena návaznost jednotlivých funkčních ploch a dalších prostorových a funkčních vazeb zejména v oblasti dopravní a technické infrastruktury, ochrany přírody a navazujících prvků územního systému ekologické stability. URBAPLAN s.r.o.

138


listopad 2015

Koncepce rozvoje města Dobrovice, stanovená v ÚP Dobrovice, je koordinována s navazujícími ÚPD obcí takto: Strašnov - ÚP 12/2011 - Ing. arch. V. Kučera, ARCHA Z hlediska ÚSES byla řešena návaznost prvků územního systému ekologické stability -

navazuje návrh RBK 1224 (RBK 21)

-

návaznost návrhu LBK 216

-

zasahuje koridor obchvatu Libichova silnice I/38

Nepřevázka - ÚPO 9/2002 - Ing. F. Kačírek, Ka+Ka projektový ateliér Tuřice Z hlediska ÚSES byla řešena návaznost prvků územního systému ekologické stability -

návaznost LBK 215 a RBC 16

Mladá Boleslav, Jemníky - Úpsú - změna č. 3 - Ing. arch. P. Koubek, Ing. arch. H. Drdová -

Změna č. 01 ÚPO Jemníky, 2012, Ing. arch. I. Merunková; Změna č.4 ÚP Mladá Boleslav, nabytí účinnosti 10/2014, Ing. arch. Mgr. M. Boháčová

-

návaznost Přírodního parku Chlum

Řepov - ÚP 2002 - Ing. arch. P. Koubek -

ÚP návaznost Přírodního parku Chlum

Vinařice - změna č. 2 ÚP obce Vinařice - Ing. arch. V. Poláčková, UP-24, nabytí účinnosti 2/2010 OOP č.1/2001 -

Změna č. 1, ÚP Vinařice, nabytí účinnosti 4/2010, Ing. arch. V. Poláčková, UP-24

řešení návaznosti LBK 219 a LBK 218 Kolomuty - ÚPO schválen 13.2. 9/2002, Ing. arch. J. Kosík, Prozis -

Změna č.3, nabytí účinnosti 12/2012

-

návaznost ÚSES, PP Chlum, návaznost RBK384 Telib - Chlum

Ctiměřice - ÚP vydán 9/2009, Ing. arch. H. Drdová -

zkoordinován vodovodní přivaděč VDJ Holé Vrchy - Ctiměřice a odkanalizování obce - hlavní kanalizační sběrač - přes Semčice do společné ČOV Pěčice, VPS

Semčice - ÚP Semčice, Ing. arch. V. Poláčková, UP-24, 9/2015 Pěčice - ÚP vydán 12/2011, Ing. arch. J. Maňák, nabytí účinnosti 1/2012 -

návaznost navrhovaného LBK 266 na LBC 320 U Svárova

-

hlavní kanalizační sběrač od Semčic do společné ČOV Pěčice

Kosořice - ÚP 9/2006, Ing. arch. V. Poláčková, nabytí účinnosti 10/2006 -

návaznost ÚSES - LBK 219, LBC 317 Svárovský rybník

-

návaznost technické infrastruktury

URBAPLAN s.r.o.

139


listopad 2015

OBECNÉ POŢADAVKY Návrh územního plánu zcela respektuje předaná pravomocná územní rozhodnutí nebo souhlasy a stavební povolení.

POŢADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ

-

Řešení střetu přeloţky I/38 a LBK 216, střet trati č. 071 s prvky ÚSES, eliminace hlukové zátěţe od trati č. 071 po jejím zdvoukolejnění, kapitola 3.E. Poţadavky na řešení veřejné infrastruktury, část Dopravní infrastruktura

-

Zpřesnění koridoru přeloţky silnice I/38 obchvat Libichova (dle ZÚR - koridor pro veřejně prospěšnou stavbu D044, resp. D213)

-

Pro nezemědělské účely budou přednostně vyuţity nezastavěné a nedostatečně vyuţité pozemky v zastavěném území, nezastavěné plochy stavebních pozemků mimo toto území, stavební proluky a plochy získané zbořením přeţilých budov a zařízení

-

Navrhované zastavitelné plochy jsou v zastavěném území nebo v těsné vazbě na zastavěné území bez dopadu na organizaci a obhospodařování na plochách ZPF. Limity zastavitelných ploch jsou specifikovány v kapitole 3.E.1 Urbanistická koncepce tohoto Odůvodnění, zobrazeny graficky v Koordinačním výkrese (příloha II.2 – a).

-

V ÚP je nutné vyhodnotit a zdůvodnit zábor zemědělské půdy, jak pro plochy nově navrhované, tak i plochy převzaté (nerealizované) ze stávajícího platného územního plánu.

-

V rámci zpracování došlo spolu s pověřenými zastupiteli k posouzení všech zastavitelných ploch ze stávajícího ÚPm.

POŢADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE

-

Splnění úkolů, kritérií a podmínek pro rozvojovou OBk2 Mladá Boleslav - Mnichovo Hradiště vymezené ZÚR je součástí kapitoly 2.A. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem tohoto Odůvodnění.

-

Splnění poţadavků vyplývajících ze záměrů vymezených v ZÚR je součástí kapitoly 2.A. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem tohoto Odůvodnění.

-

V rámci zpracování ÚP byla posouzena aktuálnost záměrů ze stávajícího ÚP Dobrovice, včetně následných změn a byly prověřeny všechny záměry nové. V případě kolize s veřejným zájmem nebyly nové záměry akceptovány.

URBAPLAN s.r.o.

140


4.B.

listopad 2015

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŢADAVKŮ ZADÁNÍ, POPŘÍPADĚ VYHODNOCENÍ SOULADU

Poţadavky zadání ÚP města Dobrovice schváleného usnesením č. 143/2012 ze 17. 12. 2012 zastupitelstvem města Dobrovice byly splněny takto: ZÚR Středočeského kraje byly vydány zastupitelstvem Středočeského kraje dne 19. 12. 2011. Způsob respektování požadavků vyplývajících ze ZÚR Středočeského kraje je podrobně popsán v kapitole 2.A.2 Vyhodnocení souladu se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje tohoto Odůvodnění.

POŢADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ

4.B.1.

V rámci návaznosti širších vztahů koordinovat územní plán Dobrovice se stávající i rozpracovanou ÚPD sousedních obcí. Koordinovat zejména dopravní infrastrukturu, technickou infrastrukturu a ÚSES. Koordinace a úkoly pro ÚP okolních obcí z ní vyplývající jsou podrobně popsány v kapitole 4.A. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území tohoto Odůvodnění.

4.B.2.

POŢADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ

Na základě Podkladů pro rozbor udrţitelného rozvoje území byl pro řešené území zpracován Rozbor udržitelného rozvoje území pro Územně analytické podklady správního území obce s rozšířenou působností Mladá Boleslav - Úplná aktualizace 2012 (Městský úřad Mladá Boleslav, obvodní stavební úřad, oddělení územního plánování, 10/2010). -

ÚP posoudil opatření k eliminaci negativního vlivu (zápach, emise, hluk) z výroby v lihovaru a cukrovaru na obyvatele města

-

ÚP navrhuje opatření na podporu ekonomického rozvoje

-

ÚP řeší eliminaci imisní a hlukové zátěţe z dopravy

-

ÚP zpřesnil prvky územního systému ekologické stability

Dále byly zpracovány Doplňující průzkumy a rozbory pro zpracování Územního plánu Dobrovice (dále jen PaR), které aktualizují Územně analytické poklady 2010 dle současného stavu v území a podrobněji toto území vyhodnocují (Městský úřad, obvodní stavební úřad, oddělení územního plánování, 07/ 2012). Dokumentace je zpracována na podkladech Územně analitických podkladů - 3. aktualizace 2014.

URBAPLAN s.r.o.

141


4.B.3.

listopad 2015

POŢADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE

Rozvoj území města Dobrovice vychází z předpokladu návrhového období 15 let, tzn. do roku 2029. Během tohoto období bude předpokládán nárůst počtu obyvatel.

-

Při návrhu rozvoje byly posuzovány záměry obce, občanů a vlastníků, záměry zpracovatele. Na základě analýzy vhodnosti těchto záměrů byly některé vyřazeny a další zapracovány do ÚP Dobrovice.

Zastavěné území bylo aktualizováno a vymezeno podle stavu k 1.8.2015.

4.B.4.

POŢADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ

Při návrhu územního plánu byly posouzeny stávající urbanistické struktury a kompozice, posouzen rozsah a charakter rozvojových ploch ze stávajícího ÚP a prověřena aktuálnost návrhových ploch z platného ÚP. Řešené území je členěno na plochy s rozdílným způsobem vyuţití dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţívání území, a metodiky Ministerstva pro místní rozvoj z roku 2007. S ohledem na specifické podmínky a charakter území jsou v území podrobněji členěny plochy občanského vybavení, plochy výroby a plochy zemědělské.

4.B.5.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

Návrh koncepce uspořádání krajiny vychází zejména z poţadavku zachování stávajícího krajinného rázu území. Přírodní hodnoty v území jsou ÚP respektovány a jejich grafická podoba je v případě zobrazitelnosti v měřítku 1 : 5 000 vyjádřena graficky v Koordinačním výkrese (příloha II.2 – a). Síť účelových komunikací v území je podmíněně dostačující. Součástí přípustného nebo podmíněně přípustného vyuţití ploch je jejich případné doplnění přípustné. Na základě vymezení regionálních skladebných částí ÚSES dle ZÚR nad katastrální mapou v řešeném území jsou tyto respektovány, transformovány a zpřesněny v rámci charakteristických stanovišť. -

Systém doplňují lokální skladebné částí v maximální moţné míře funkční.

Při řešení prostorového uspořádání území byl respektován hřbet Chlumu jako významný krajinný prvek.

-

Prostupnost krajiny je zajištěna podmínkami pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití, které umoţňují v plochách mimo zastavěné a zastavitelné území realizovat stavby dle §18, odst. 5) a 6) stavebního zákona.

URBAPLAN s.r.o.

142


listopad 2015

Biologická prostupnost krajiny je zabezpečena zejména maximálně funkčním návrhem ÚSES a ochranou přirozených přírodních prvků v krajině (plochy přírodní - NP). Prostupnost krajiny u zastavitelných ploch B20 a B02 bude řešena v rámci regulačního plánu v ploše veřejné zeleně. Koordinace ÚSES na hranicích řešeného území je řešena v kapitole 4.A Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území.

4.B.6.

POŢADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

Dopravní infrastruktura V navrhovaném územním plánu je brán maximální zřetel na vyuţití a rozvoj stávající dopravní infrastruktury. ÚP vymezuje a zpřesňuje koridor pro realizace obchvatu Libichova - silnice I/38 - VD01. Vymezení koridoru zasahuje i při minimální poţadované šířce dopravního koridoru přeloţky - 100 m do zastavěného území, východ Libichova i do k. ú. Strašnov. Vymezení zdvoukolejnění trati č. 071- VD02 - protihluková opatření jsou řešena mimo jiné také navrţenou plochou veřejné zeleně na jihu obce Sýčina. Navrhované

zastavitelné

plochy

jsou

napojeny

stávajícími

nebo

navrhovanými

účelovými

komunikacemi (D04-D11). Dopravní závadou v území je v současnosti také absence chodníku podél silnice III/27944 Dobrovice Úherce - (D03) a chodník podél komunikace III/27513 v obci Bojetice, ke hřbitovu - (R01). Realizace chodníku podél komunikace III/27944 Dobrovice - Úherce je v územním plánu vymezena jako veřejně prospěšná stavba VD03. Stávající turistické stezky a cyklotrasy jsou v území respektovány.

Technická infrastruktura Všechny nově navrhované zastavitelné plochy jsou napojeny na stávající, příp. navrhovanou dopravní a technickou infrastrukturu. Územní plán respektuje ochranná a bezpečnostní pásma stávající a navrhované infrastruktury.

URBAPLAN s.r.o.

143


listopad 2015

Jednotlivá ochranná pásma jsou, v případě zobrazitelnosti, zakreslena graficky v Koordinačním výkrese (příloha II.2 – a), v jednotlivých kapitolách textové části Odůvodnění jsou pak popsána. V územním plánu jsou podmínky činnosti v jednotlivých pásmech respektovány. ÚP respektuje trasu propojení vodovodu Mladá Boleslav a vodovodu Dobrovice. Po společném jednání návrhu územního plánu je jiţ ve zkušebním provozu, v grafické části není proto jiţ VT1 dále vymezováno a přechází do stavu;, ÚP respektuje napojení vodovodní sítě obce Ctiměřice na VDJ Holé Vrchy - VT2. ÚP respektuje napojení obce Semčice na kanalizační síť včetně ČOV obce Pěčice - VT4. ÚP posoudil záměr na připojení části Sýčina a Úherce. V návrhu ÚP byly Úherce napojeny na kanalizační síť Dobrovice. ÚP respektuje stávající systém plynovodních rozvodů a počítá s napojením nových lokalit na rozvody plynu. Dále respektuje stávající systém silnoproudých rozvodů v území a stávající systém telekomunikačních a radiokomunikačních vedení. V zastavěném území i zastavitelných plochách je počítáno s plochami pro umístění nových trafostanic a přívodních napájecích vedení VNm pro zabezpečení dodávky el. Energie. Rozvoj distribuční soustavy (DS) s moţným posílením výkonu stávajících trafostanic, případně zahuštěním dalších trafostanic do sítě DS (pro zajištěni el. energie jednotlivých lokalit), bude probíhat na základě posouzení konfigurace a výpočtu sítí NN. Případné umístění nových trafostanic VN/NN bude v rámci moţností voleno co nejblíţe k předpokládanému centru odběru včetně tras vedení VN a NN. Úmístění staveb, zařízení a jiných opatření pro dopravní a technickou infrastrukturu v nezastavěném území není v ÚP výslovně vyloučeno. Stávající systém nakládání s odpady není ÚP rozporován.

Občanské vybavení Územní plán respektuje stávající plochy občanského vybavení. Novou zastavitelnou plochou občanského vybavení v území tvoří plocha pro rozvoj turistiky (O01) - rozhledna Bojetice a plocha pro rekreační sportoviště (O02) - Sýčina.

Veřejná prostranství Územní plán respektuje stávající plochy veřejných prostranství.

URBAPLAN s.r.o.

144


listopad 2015

Jako součást ploch nové obytné zástavby jsou, dle poţadavků vyhlášky o obecných poţadavcích na vyuţívání území, vymezeny plochy veřejných prostranství - zeleň.

Poţadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Zpracování územního plánu je provedeno s vědomím šetrného přístupu ke stávajícím hodnotám území a jejich ochraně.

Historické, kulturní a architektonické hodnoty V územním plánu jsou kulturní památky a jejich prostředí respektovány. Zachování genia loci území je jednou z hlavních priorit návrhu. Objekty zapsané v seznamu nemovitých kulturních památek jsou zakresleny graficky v Koordinačním výkrese (příloha II.2 – a), v dotčené kapitole textové části Odůvodnění pak popsány. Poţadavek na ochranu architektonicky cenných souborů staveb a objektů, které nejsou zapsány ve státním seznamu nemovitých kulturních památek nelze nad rámec příslušných právních předpisů v územním plánu stanovit. Ke stanovení formy památkové ochrany a způsobu jejího zabezpečení je způsobilý pouze dotčený orgán památkové péče. Správní území města Dobrovice je územím s archeologickými nálezy ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči (památkový zákon), ve znění pozdějších předpisů s prokázaným výskytem archeologického dědictví.

Urbanistické hodnoty Územní plán respektuje stávající urbanistické hodnoty vzniklé kulturně historickým vývojem obce. V územním plánu nejsou navrhovány ţádné zastavitelné plochy bydlení a výroby, které by nebyly uvnitř nebo v návaznosti na stávající zastavěné území.

Přírodní hodnoty Jednotlivé skladebné části ÚSES, včetně rozlišení funkční - nefunkční jsou zakresleny graficky v Hlavním výkrese (příloha č. I.2 – a) a v dotčené kapitole textové části Návrhu pak specifikovány. Jako součást podmínek činnosti v plochách s rozdílným způsobem vyuţití je definováno nepřípustné vyuţití „stavby, zařízení a jiná opatření omezující funkčnost ÚSES“. Plochy ÚSES jsou vymezeny na plochách přírodních, lesa nebo vodních. URBAPLAN s.r.o.

145


listopad 2015

Přírodní hodnoty v území jsou v územním plánu v maximální moţné míře respektovány. Přírodně významné plochy jsou v území začleněny do funkčních ploch přírodních, nové zastavitelné plochy těsně navazují na stávající zastavěné území a svým charakterem podporují stávající krajinný ráz území. V územním plánu není navrhována činnost, jejímţ důsledkem by bylo cílené kácení vzrostlé zeleně. Památkově chráněné plochy a objekty (památné stromy,) jsou zakresleny graficky v Koordinačním výkrese (příloha II.2 – a) a v dotčené kapitole textové části Odůvodnění pak popsány. Při navrhování zastavitelných ploch byly v maximální míře respektovány zásady uvedené v Metodickém

pokynu

Ministerstva

ţivotního

prostředí

č.j.

OOLP/1067/96

tzn.

především

minimalizovat návrh ploch výstavby na zemědělské půdě zařazené do I. a II. třídy ochrany.

Civilizační hodnoty Územní plán respektuje stávající civilizační hodnoty v území. Návrhem územního plánu zůstávají nedotčeny.

4.B.7. DALŠÍ

POŢADAVKY

VYPLÝVAJÍCÍ

ZE

ZVLÁŠTNÍCH

PRÁVNÍCH

PŘEDPISŮ

(NAPŘÍKLAD POŢADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŢISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Ochrana veřejného zdraví Nové plochy pro bydlení jsou v územním plánu vymezovány zejména mimo území zasaţená hlukem. U zastavitelné plochy B50, u níţ se dá předpokládat zvýšený hluk, je eliminován v návrhu ÚP uplatněním plochy pro odclonění - veřejná zeleň. Pro plochy B50 a B08 je podmínkou nejpozději při územním řízením doloţení hlukové studie. Při návrhu nových zastavitelných ploch v ochranném pásmu hřbitova byl respektován přiměřený pietní odstup od stávajícího hřbitova s navrţenou veřejnou zelení B09 - dle územní studie „Do Vrbiček“. ÚP vytváří podmínky pro podporu vytápění objektů ekologicky méně závadnými palivy, upřednostňuje plynovodní rozvody. Územní plán v maximální moţné míře zachovává stávající odstupy zastavitelných ploch od areálů zemědělské výroby.

URBAPLAN s.r.o.

146


listopad 2015

Civilní ochrana obyvatelstva Splnění potřeb a poţadavků dotčeného orgánu zahrnuje kapitola 3.E.5. Obrana státu a ochrana obyvatelstva tohoto Odůvodnění ÚP. ÚP respektuje poţadavky vyhlášky č.380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva a poţadavky vyplývající se schváleného Havarijního plánu lihovaru Tereos TTD, a.s.

Poţární ochrana Podrobné poţárně-bezpečnostní řešení staveb je dle příslušných právních předpisů součástí navazujících projektových dokumentací (např. vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, v platném znění, vyhl. č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, v platném znění a vyhl. č. 146/2008 Sb., o rozsahu a obsahu projektové dokumentace dopravních staveb, v platném znění) Zásobování území poţární vodou je uvedeno v textové části Odůvodnění územního plánu v kapitole 3.E.3 Veřejná infrastruktura, Vodní hospodářství - vodovod. Ke všem zastavitelným plochám jsou navrţeny přístupové komunikace pro moţnost zásahu poţárních jednotek.

Obrana a bezpečnost státu ÚP respektuje zvláštní poţadavky na ochranu staveb, zařízení a tras Ministerstva obrany ČR.

Ochrana podzemních a povrchových vod Jednotlivá ochranná pásma vodních zdrojů jsou zakreslena graficky v Koordinačmím výkrese (příloha II.2 – a), v textové části Odůvodnění pak popsána v kapitole 3.E.3 Veřejná infrastruktura, Vodní hospodářství - vodovod. V územním plánu jsou podmínky činnosti v jednotlivých pásmech respektovány. Plochy investic do půdy se nachází zejména mimo zastavěné území. Nově navrhované zastavitelné plochy pro bydlení a výrobu jsou na plochách investic do půdy navrhovány v minimální míře. Územní plán respektuje stávající síť vodních ploch a toků v území, včetně zákonného poţadavku na uţívání pozemků podél břehové čáry.

URBAPLAN s.r.o.

147


listopad 2015

Ochrana před povodněmi Poţadavek na zachování odtokových poměrů na zastavitelných plochách před a po výstavbě je součástí podmínek prostorového uspořádání, který odpovídá poţadavkům na zasakování dle vyhl. č. 501/2006 Sb., § 21 odst. 3, o obecných poţadavcích na vyuţívání území. ÚP z hlediska ochrany před rizikovými přírodními jevy respektuje poţadavky civilní ochrany

Geologická stavba území Plochy chráněného loţiskového území, plocha loţiska nerostných surovin a plocha sesuvů jsou zakresleny graficky v Koordinačním výkrese (příloha II.2 – a), v textové části Odůvodnění pak podrobně popsány v kapitole 3.E.6 Dobývání nerostů, poddolovaná a sesuvná území. V územním plánu jsou stanovená omezení a podmínky činnosti v území respektovány. Odhad radonového rizika pro jednotlivé zastavitelné plochy na základě prognózní mapy radonového rizika je součástí textové části Odůvodnění územního plánu, kapitola 3.E.1. Urbanistická koncepce.

4.B.8. POŢADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVU ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŢITELNÝ ROZVOJ Vyhodnocení vlivu územního plánu na udrţitelný rozvoj byl zpracován.

4.B.9. POŢADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŢADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Vzhledem k novele zákona č.183/2006Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v plném znění s platností od 1.1.2013 koncept nebude zpracován.

4.B.10. POŢADAVKY NA ROZSAH A ZPŮSOB ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Návrh územního plánu Dobrovice je zpracován v souladu s platnou legislativou na úseku územního plánování, zejména se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu a vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţívání území.

URBAPLAN s.r.o.

148


listopad 2015

Obsahově je návrh územního plánu zpracován dle platného znění přílohy č. 7 vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Z důvodu rozsahu území a přehlednosti technické infrastruktury je Výkres dopravní a technické infrastruktury rozdělen na: I.2 – b2

Výkres dopravní a technické infrastruktury - Vodní hospodářství

1 : 5 000

I.2 – b3

Výkres dopravní a technické infrastruktury - Energetika a telekomunikace

1 : 5 000

Na základě stanoviska krajského úřadu Středočeského kraje po společném jednání při redukci zastavitelných ploch byl pro přehlednost vytvořen Výkres etapizace, příloha I.2 – d (stanovení pořadí změn v území).

4.B a) Se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle § 51 odst. (2) stavebního zákona Územního plánu Dobrovice neobsahuje variantní řešení dle § 51 odst. (2) stavebního zákona.

4.B b) S pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle § 51 odst. (3) stavebního zákona Z průběhu projednávání Územního plánu Dobrovice nevyplynula potřeba pořídit nový návrh Územního plánu Dobrovice dle § 51 odst. (3) stavebního zákona.

4.B c) S pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54 odst. (3) stavebního zákona Kapitola bude doplněna po předloţení územního plánu Dobrovice zastupitelstvu města k jeho vydání.

4.B d) S rozhodnutím o pořízení územního plánu a jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle § 55 odst. (3) stavebního zákona Územní plán Dobrovice je pořizován na základě rozhodnutí zastupitelstva města, není pořizován postupem dle § 55 odst. (3) stavebního zákona.

URBAPLAN s.r.o.

149


4.C.

listopad 2015

VÝČET ZÁLEŢITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA) S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ

4.C.1.

NÁVAZNOSTI SYSTÉMŮ EKOLOGICKÉ STABILITY

Návrh koncepce územního systému ekologické stability (dále jen „ÚSES“) byl zpracován na základě vydaných ZÚR (regionální a nadregionální úroveň), platného ÚP Dobrovice (lokální úroveň) a konzultace se Středočeským krajem odborem ţivotního prostředí (Mgr. R. Kouřík). Na základě konzultace zpracovatele Územního plánu Dobrovice a zástupce dotčeného orgánu podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění obdrţel zpracovatel vyjádření dne 21. 6. 2013 pod čj. 076722/2013/KUSK. Toto vyjádření řeší lokalitu Holé Vrchy - regionální biokoridor RK 384. Citace: „Navrhovaný způsob úpravy předmětného biokoridoru vhodně reaguje na místní situaci, kde je biokoridor vymezený v ZÚR v konfliktu se zastavěným územím. Jeho posunutím severním směrem v rámci vhodných biotopů, se současným zachováním návaznosti na jeho pokračování na území sousední obce Kolomuty, by tento konflikt vhodně vyřešilo. Bohuţel z dostupných podkladů, zejména ÚP Kolomuty (schválený v roce 2002) a změna č. 3 ÚP Kolomuty (2012) nelze zcela spolehlivě rozpoznat přesné vymezení předmětného biokoridoru podél hranic správních obvodu obce. S ohledem na zmíněné skutečnosti Krajský úřad doporučuje, aby regionální biokoridor RK 384 byl vymezen v ÚP Dobrovice v souladu se ZÚR tak, ţe v rámci jeho upřesnění budou pouze vynechány vámi označené zastavitelné plochy. V případě diskutované části biokoridoru v k.ú. Kolomuty lze pořizovateli ÚP Dobrovice doporučit, aby vznesl poţadavek na příslušný orgán územního plánování s tím, aby bylo vámi předloţené řešení prověřeno v rámci aktualizace územně-analytických podkladů podle § 28 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Vyhodnocení: Lokalita Holé Vrchy vedení RBK 384 a zastavitelná plocha B36 navazující na zastavěné území (p.č.342/2) je dle tohoto vyjádření vyjmuta z trasy RBK. Pořizovatel ÚP Dobrovice zároveň vznese poţadavek v rámci aktualizace územně-analytických podkladů podle § 28 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Do II.B.3 Výkresu širších vztahů ÚP Dobrovice je zanesena hranice RBK 384 dle platné Změny č.3 ÚP Kolomuty, která trasováním RBK zohledňuje vymezení koridoru dle charakteru prostředí (sady a louky ve svahu) a stanovišť stejného rázu v měřítku jednotlivých pozemků, neovlivněné katastrální hranicí jiné obce. Reálné prostorové parametry funkčního segmentu jsou dány přirozenými rozměry reprezentativních biotopů a aktuálním stavem krajiny. (Data jsou poskytnuta od zpracovatele Změny č.3 ÚP Kolomuty). Při prověřování zastavitelné plochy B36 převzaté z minulého územního plánu, byly potvrzeny kolaudace technické infrastruktury, které proběhly jiţ v roce 2008.

URBAPLAN s.r.o.

150


Vinařice - zpřesnit trasu

listopad 2015

LBK219, LBK 218

RBK 384 Telib-Chlum

4.C.2.

NÁVAZNOST STÁVAJÍCÍCH A NAVRHOVANÝCH INŢENÝRSKÝCH SÍTÍ

Vzhledem k provázanosti systému jednotlivých inţenýrských sítí v území vyplývá pro Dobrovici a sousední obce nutnost vzájemné koordinace. Vinařice - zajistit v území koridor pro odkanalizování místní části Sýčina do ČOV Dobrovice Strašnov - zajistit podmínky pro koridor obchvatu Libichov - komunikace I/38 Nepřevázka - zajistit podmínky pro koridor územní rezervy přeloţky silnice III/27944 u obce Sýčina (pokud bude splněna podmínka prověření odůvodnitelnosti a proveditelnosti v rámci dopravní studie. Přeloţka z územně analytických podkladů ORP Mladá Boleslav).

4.D.

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA

Předmětem územního plánu je město Dobrovice na osmi katastrálních území - Dobrovice, Bojetice, Holé Vrchy, Chloumek u Mladé Boleslavi, Libichov, Sýčina, Týnec u Dobrovice, Úherce. Celková velikost území je 2.463 ha. Využití pozemků v Dobrovici k 1.11.2015 údaj (ha)

druh pozemku celková výměra pozemků orná půda

2 463 1 614

zahrady

94

ovocné sady

69

trvalé travní porosty

52 zemědělská půda

1 829

lesní půda

276

vodní plochy

51

zastavěné plochy

77

ostatní plochy

231

URBAPLAN s.r.o.

151


listopad 2015

Podíl zemědělské půdy z celkové výměry (%)

74,3

Podíl orné půdy ze zemědělské půdy (%)

88,3

Podíl trvalých travních porostů ze zemědělské půdy (%)

2,1

Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry (%)

12,5

Podíl vodních ploch z celkové výměry (%)

2,1

Podíl lesů z celkové výměry (%)

11,2

Nároky na vynětí pro lokality navrhovaného řešení jsou vyčísleny v tabulce, která je hodnotí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (dále jen „BPEJ“), kultur, výměr a vztahu k současně zastavěnému území. Pro zpracování vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond v územním plánu byly vzaty v potaz dle metodického doporučení Ministerstva pro místní rozvoj a Ministerstva ţivotního prostředí z července 2011 vydaného ve „Věstníku Ministerstva životního prostředí“ ze září 2011 následující zásady: -

zábor půdního fondu pro územní rezervy se v územních plánech nevyhodnocuje

-

zastavitelné plochy vymezené územním plánem se vyhodnocují celé jako zábor ZPF, tj. včetně nezastavěných částí budoucích stavebních pozemků, doprovodné zeleně, komunikací apod.

4.D.1.

ZÁBORY ZE ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU

Podkladem pro hodnocení záborů ZPF jsou katastrální mapy digitalizované (kú. Bojetice, Chloumek u Mladé Boleslavi, Holé Vrchy, Libichov, Sýčina, Týnec u Dobrovice a Úherce) a digitální katastrální mapa (kú. Dobrovice). Nároky na vynětí ze zemědělského půdního fondu (dále jen „ZPF“) pro lokality navrhovaného řešení jsou vyčísleny v tabulce, která je hodnotí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (dále jen „BPEJ“), kultur, výměr a vztahu k současně zastavěnému území. Pro plochy zastavitelné je potřeba souhlasu orgánu ZPF s vynětím cca 155,74 ha zemědělské půdy z toho cca 7,2 ha v zastavěném území (pro bydlení 6,4 ha). Plochy změn v krajině (cca 29.3 ha) pro vymezení ploch přírodních (NP) z důvodu zaloţení částí ÚSES nemají charakter záborů půdy a nejsou tedy do záborů zahrnuty.

URBAPLAN s.r.o.

152


listopad 2015

Tabulka souhrnného vyhodnocení záborů ZPF výměra

funkční vyuţití

vyhodnocených záborů zemědělské půdy (ha)

BI, BV

Plochy bydlení

SV

Plochy smíšené obytné - venkovské

RI

Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci

OV

Plochy občanského vybavení

DS

Plochy dopravní infrastruktury - silniční

DZ

Plochy dopravní infrastruktury - dráţní

TI

Plochy technické infrastruktury - inţenýrské sítě

VL

Plochy výroby a skladování - obecné,

VC

Plochy cukrovaru a lihovaru

VZ

Plochy výroby a skladování - zemědělská výroba

ZV

Veřejná prostranství - veřejná zeleň ZÁBORY ZPF CELKEM

55.793

0.223 15.583 0.836

81.668

1.638 155.741

Kvalita zemědělské půdy je charakterizována BPEJ, které jsou zakresleny v grafické příloze. V rámci řešeného území se vyskytují následující typy hlavních půdních jednotek (dále jen „HPJ“) s uvedenou charakteristikou:

Hlavní půdní jednotky na území obce 01

Černozemě modální, černozemě karbonátové, na spraších nebo karpatském flyši, půdy středně těţké, bez skeletu, velmi hluboké, převáţně s příznivým vodním reţimem

02

Černozemě luvické na sprašových pokryvech, středně těţké, bez skeletu, převáţně s příznivým vodním reţimem

03

Černozemě černické, černozemě černické karbonátové na hlubokých spraších s podloţím jílů, slínů či teras, středně těţké, bezskeletovité, s vodním reţimem příznivým aţ mírně převlhčeným

06

Černozemě pelické a černozemě černické pelické na velmi těţkých substrátech (jílech, slínech, karpatském flyši a tercierních sedimentech), těţké aţ velmi těţké s vylehčeným orničním horizontem, ojediněle štěrkovité, s tendencí povrchového převlhčení v profilu

07

Smonice modální a smonice modální karbonátové, černozemě pelické a černozemě černické pelické, vţdy na velmi těţkých substrátech, celoprofilově velmi těţké, bezskeletovité, často povrchově periodicky převlhčované

URBAPLAN s.r.o.

153


08

listopad 2015

Černozemě modální a černozemě pelické, hnědozemě, luvizemě, popřípadě i kambizemě luvické, smyté, kde dochází ke kultivaci přechodného horizontu nebo substrátu na ploše větší neţ 50 %, na spraších, sprašových a svahových hlínách, středně těţké i těţší, převáţně bez skeletu a ve vyšší sklonitosti

10

Hnědozemě modální včetně slabě oglejených na spraších, středně těţké s mírně těţší spodinou, bez skeletu, s příznivými vláhovými poměry aţ sušší

12

Hnědozemě modální, kambizemě modální a kambizemě luvické, všechny včetně slabě oglejených forem na svahových (polygenetických) hlínách, středně těţké s těţkou spodinou, aţ středně skeletovité, vododrţné, ve spodině s místním převlhčením

13

Hnědozemě

modální,

hnědozemě

luvické,

luvizemě

modální,

fluvizemě

modální

i stratifikované, na eolických substrátech, popřípadě i svahovinách (polygenetických hlínách) s mocností maximálně 50 cm uloţených na velmi propustném substrátu, bezskeletovité aţ středně skeletovité, závislé na dešťových sráţkách ve vegetačním období 16

Luvizemě modální a hnědozemě arenické, eventuelně i slabě oglejené na lehkých aţ zahliněných terasách, pískovcích a štěrkopíscích s překryvem písčitých spraší a prachovic v mocnosti 30 aţ 60 cm, zrnitostně středně těţké lehčí, aţ slabě skeletovité, vláhově méně příznivé aţ nepříznivé

17

Luvizemě arenické i slabě oglejené, na lehkých, propustných substrátech, výsušné, závislé na sráţkách nebo závlaze

19

Pararendziny modální, kambické i vyluhované na opukách a tvrdých slínovcích nebo vápnitých svahových hlínách, středně těţké aţ těţké, slabě aţ středně skeletovité, s dobrým vláhovým reţimem aţ krátkodobě převlhčené

20

Pelozemě modální, vyluhované a melanické, regozemě pelické, kambizemě pelické i pararendziny pelické, vţdy na velmi těţkých substrátech, jílech, slínech, flyši, tercierních sedimentech a podobně, půdy s malou vodopropustností, převáţně bez skeletu, ale i středně skeletovité, často i slabě oglejené

21

Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě na lehkých, nevododrţných, silně výsušných substrátech

22

Půdy jako předcházející HPJ 21 na mírně těţších substrátech typu hlinitý písek nebo písčitá hlína s vodním reţimem poněkud příznivějším neţ předcházející

23

Regozemě arenické a kambizemě arenické, v obou případech i slabě oglejené na zahliněných píscích a štěrkopíscích nebo terasách, leţících na nepropustném podloţí jílů, slínů, flyše i tercierních jílů, vodní reţim je značně kolísavý, a to vţdy v závislosti na hloubce nepropustné vrstvy a mocnosti překryvu

25

Kambizemě modální a vyluhované, eubazické aţ mezobazické, výjimečně i kambizemě pelické na opukách a tvrdých slínovcích, středně těţkém flyši, permokarbonu, středně těţké, aţ středně skeletovité, půdy s dobrou vodní kapacitou

30

Kambizemě eubazické aţ mezobazické na svahovinách sedimentárních hornin - pískovce, permokarbon, flyš, středně těţké lehčí, aţ středně skeletovité, vláhově příznivé aţ sušší

31

Kambizemě modální aţ arenické, eubazické aţ mezobazické na sedimentárních, minerálně chudých substrátech - pískovce, křídové opuky, permokarbon, vţdy však lehké, bez skeletu aţ

URBAPLAN s.r.o.

154


listopad 2015

středně skeletovité, málo vododrţné, výsušné 40

Půdy se sklonitostí vyšší neţ 12 stupňů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další, zrnitostně středně těţké lehčí aţ lehké, s různou skeletovitostí, vláhově závislé na klimatu a expozici

41

Půdy jako u HPJ 40 avšak zrnitostně středně těţké aţ velmi těţké s poněkud příznivějšími vláhovými poměry

45

Hnědozemě oglejené na svahových (polygenetických) hlínách, často s eolickou příměsí, středně těţké, bez skeletu aţ slabě skeletovité, se sklonem k dočasnému zamokření

47

Pseudogleje

modální,

pseudogleje

luvické,

kambizemě

oglejené

na

svahových

(polygenetických) hlínách, středně těţké, ve spodině těţší aţ středně skeletovité, se sklonem k dočasnému zamokření 50

Kambizemě oglejené a pseudogleje modální na ţulách, rulách a jiných pevných horninách (které nejsou v HPJ 48,49), středně těţké lehčí aţ středně těţké, slabě aţ středně skeletovité, se sklonem k dočasnému zamokření

52

Pseudogleje modální, kambizemě oglejené na lehčích sedimentech limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloţeniny), často s příměsí eolického materiálu, zpravidla jen slabě skeletovité, zrnitostně středně těţké lehčí aţ lehké, se sklonem k dočasnému převlhčení

53

Pseudogleje pelické planické, kambizemě oglejené na těţších sedimentech limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloţeniny), středně těţké aţ těţké, pouze ojediněle středně skeletovité, málo vodopropustné, periodicky zamokřené

54

Pseudogleje pelické, pelozemě oglejené, pelozemě vyluhované oglejené, kambizemě pelické oglejené, pararendziny pelické oglejené na slínech, jílech mořského neogenu a flyše a jílovitých sedimentech limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloţeniny), těţké aţ velmi těţké, s velmi nepříznivými fyzikálními vlastnostmi

55

Fluvizemě psefitické, arenické stratifikované, černice arenické i pararendziny arenické na lehkých nivních uloţeninách, často s podloţím teras, zpravidla písčité, výsušné

56

Fluvizemě modální eubazické aţ mezobazické, fluvizemě kambické, koluvizemě modální na nivních uloţeninách, často s podloţím teras, středně těţké lehčí aţ středně těţké, zpravidla bez skeletu, vláhově příznivé

59

Fluvizemě glejové na nivních uloţeninách, těţké i velmi těţké, bez skeletu, vláhové poměry nepříznivé, vyţadují regulaci vodního reţimu

60

Černice modální i černice modální karbonátové a černice arenické na nivních uloţeninách, spraši i sprašových hlínách, středně těţké, bez skeletu, příznivé vláhové podmínky aţ mírně vlhčí

61

Černice pelické i černice pelické karbonátové na nivních uloţeninách, sprašových hlínách, spraších, jílech i slínech, těţké i velmi těţké, bez skeletu, sklon k převlhčení

62

Černice glejové, černice glejové karbonátové na nivních uloţeninách, spraši i sprašových hlínách, středně těţké i lehčí, bez skeletu, dočasně zamokřené spodní vodou kolísající v hloubce 0,5 - 1 m

URBAPLAN s.r.o.

155


listopad 2015

Zařazení půd do tříd ochrany ZPF podle BPEJ I.

II.

III.

IV.

V.

půdy bonitně nejcennější v jednotlivých klimatických regionech, převáţně v plochách rovinných nebo jen mírně sklonitých, které je moţno odejmout ze ZPF pouze výjimečně a to převáţně na záměry související s obnovou ekologické stability krajiny, případně pro liniové stavby zásadního významu 19,919 ha půdy, které mají v rámci jednotlivých klimatických podmínek nadprůměrnou produkční schopnost, jedná se o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné 58,648 ha půdy s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany, které je moţno v územním plánování vyuţít pro event. výstavbu 55,601 ha půdy s převáţně podprůměrnou produkční schopností, jen s omezenou ochranou, vyuţitelné pro výstavbu 21.435 ha půdy s velmi nízkou produkční schopností, včetně půd erozí ohroţených, půdy pro zemědělství postradatelné 0,138 ha

URBAPLAN s.r.o.

156


listopad 2015

Katastrální území Dobrovice Lokalita

Funkční vyuţití

Celkový zábor ZPF (ha)

Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) z toho v zastav. území

BPEJ

orná půda

B01

BI

B02

BI

3.467

30110

3.467

B03

BI

2.143

30110

1.520

32001

0.052

30110

0.061

32001

1.210

B04

BI

1.271

chmelni ce

vinice

zahrady

ovocné sady

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) Poznámka TTP

I.

0.203

0.368

30700

0.262

B07

BI

7.354

30200

7.325

7.325

35600

0.029

0.029

30200

1.055

1.055

0.472

BI

5.556

30200

3.578

35600 30200 30600

B09.2

BI

B10

BI

B11

BI

1.095

0.741

1.095

4.779

5.529

0.027 3.548 0.030

0.027 3.548

0.022

0.435 0.191

0.598

BV BI RI

0.191 0.195

36100

B58

BI

0.441

0.207

32001

B59

BI

0.349

0.349

32001

URBAPLAN s.r.o.

0.278

0.040

B12 B13 B56

Převzato z ÚP - U3 ZRUŠENO Převzato z ÚP a částečně zvětšeno U33/13 Převzato z ÚP - U3a /19,U1/10,11,12 a 22 REDUKCE

0.262

30210 32014 30210

Převzato z ÚP U1/23+U2 - částečně zvětšeno REDUKCE 1.210

0.262

B09.1

ZRUŠENO Převzato z ÚP U1/5,9,28 - částečně zvětšeno REDUKCE Převzato a zvětšeno z ÚP U3/08,U3/17,32

0.061

BI

0.398

V.

0.052

B06

1.055

IV.

2.091

BI

BI

III.

3.467

B05

B08

II.

Převzato z ÚP U1/27 a částečně zvětšeno Převzato z ÚP U11,12+U3/35

0.030 ZRUŠENO Převzato z ÚP - U1 částečně

0.062 1.033 0.191

ZRUŠENO 0.195

0.195 0.207

0.234

0.441

Doplněno po veřejném projednání

0.349

0.349

Doplněno po veřejném

157


Lokalita

Funkční vyuţití


BI

0.129

listopad 2015 Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) Poznámka

z toho v zastav. území

BPEJ

0.129

30110

0.001

0.001

30210

0.017

0.017

32014

0.111

orná půda

chmelni ce

vinice

zahrady

ovocné sady

TTP

I.

II.

III.

IV.

V. projednání

B60

plochy bydlení a rekreace celkem D02 DZ D04 DS D05 DSmk D06 DSmk D09 DS D10

DS

plochy dopravní infrastruktury celkem T01 TI plochy technické infrastruktury celkem V01 VC

27.086 0.610 0.283 0.080 0.027 0.143

0.076

1.296

0.103

0.440 0.440

5.874

V03

VC

10.123

VL

URBAPLAN s.r.o.

25.725 3.784 17.709

15.648 36100 32001 30110 30210 30700 36100

0

0

17.513

6.115

0.262

4.394

32001

0.395

36100 30700 32001 30600

4.939 5.316 0.558 5.695

30700

2.892

36100

1.365 25.554 3.535 0.249 17.322 0.387

3.196

0

0.610 0.033

0.283 0.080 0.027 0.000 0.143

0

0

0.018

0.135

0.045

0.168


0.153 0

0

0.0860

0

0.440

30700

30600 36100 30600 30700

0.129

0.027

0.440

0

9.955

0.111

0.000 0.143

1.083

0

1.354

0.610 0.250 0.080

32001

32001

9.728

VC

V05

0.027

0.153

V02

plochy výroby cukrovaru a lihovaru celkem V04 VL

2.919


0.436

0 Převzato z ÚP - U6

0.440 0

0

0

0

0

0

0

0

0.440

0

4.394 Převzato z ÚP - U1/17b, U3

0.395 4.939 5.316 0.558 5.695

Převzato z ÚP U3/28,31,3

2.892 0.040 0

0

0.040

0.131 0

0.131

1.536 0

12.170

12.602

0.953

0 Převzato z ÚP - U10

3.535 0.249 17.322

Převzato z ÚP-U2/1 0.387

158


Lokalita

Funkční vyuţití

V06 VL V07 VL plochy výroby lehké celkem B08 ZV B09.1 ZV plochy veřejné zeleně celkem


listopad 2015 Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)

0.537

z toho v zastav. území 0.537

22.030

0.537

0.146 0.937 1.083

BPEJ

36100

chmelni ce

vinice

zahrady

ovocné sady

Poznámka TTP

I.

0.537 22.030

30200 30200 0

orná půda

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) III.

IV.

V. Převzato z ÚP - U17 ZRUŠENO

0.537 0

0

0

0

0

0.146

0

0

0

0.937

0

21.643

0.387

0

0

0

0

0

0

0.146 0.937

0.937 0.146

II.

0

1.083

Pozn. Kurzívou psané zábory jsou plochy nepřebírané ani částečně z předchozí ÚPD

URBAPLAN s.r.o.

159


listopad 2015

Katastrální území Bojetice Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) Funkční vyuţití


B14 B15

BI BI

0.173 0.140

B16

BI

0.241

Lokalita

z toho v zastav ěném území

BPEJ

31010

0.073

0.306

35900 32511 30110

0.107 0.252 0.054 0.289

B18

BI

0.289

30110

B19

BI

0.359

30110

B20

BI

0.771

30110

B62

BI

0.164

0.044

plochy bydlení celkem

2.443

0.591

D11

0.121

I.

0.366

II.

1.353

Převzato z ÚP - U3 Převzato z ÚP - U3 Převzato z ÚP - U3/05 Doplnit

0.054 Převzato z ÚP - U1částečně upraveno Převzato z ÚP - U2, přebráno jen část Převzato z ÚP - U2 a U3/15, zmenšeno Doplněno po veřejném projednání

0.289 0.359 0.771

0.140

0.584

0.164 0

1.859

0.121

0.584

0

0 Doplněno po veřejném projednání

0.121 0

0

0

0

0

0.223 0.223

V.

0.168 0.252

0.164 0

IV.

0.073 0.061

0.405

0

III.

0.173 0.140

0.359

0.121 31000

Poznámky TTP

0.140

0.366

0

0

ovocné sady

35900

35900

0.223 0.223

zahrady

0.241

0.306

0.121

vinice

0.173

BI

plochy dopravní infrastruktury celkem O01 OV plochy občanské vyb. celkem

chmelni ce

30110 30110

B17

DS

orná půda

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha)

0

0

0.121

0

0

0.223 0

0

0

0

0

0.223

0

0

0

0


URBAPLAN s.r.o.

160


listopad 2015

Katastrální území Holé Vrchy Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) Lokalita

B36 B37

B38

B39

B57

Funkční vyuţití


BV BV

0.707 0.348

BV

BV

RI

plochy bydlení a rekreace celkem


0.867

2.883

0.356

0.356

5.161

0.356

BPEJ

orná půda

chmelni ce

vinice

zahrady

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) Poznámky

ovocné sady

TTP

0.446

0.261

I.

II.

III.

IV.

Převzato z ÚP - U01

51951 55251 51010 50840 55251 51951

0.199 0.136 0.013 0.380 0.487

50840

2.001

55251

0.882

0.882

55251

0.356

0.356

4.454

V.

0.707 0.199

Převzato z ÚP - U05

0.136 0.013 0.380 0.487

Převzato z ÚP U02+U1/15 REDUKCE

2.001

0

0

0

0.446

0.261

0.136

0

3.208

1.817

Převzato z ÚP U04,upraveno a částečně zvětšeno 0

Katastrální území Chloumek u Mladé Boleslavi Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) Funkční vyuţití


B40 B41 B42 B43 B44

BV BV BV BV BV

0.330 0.120 0.215 0.235 0.198

B45

BV

0.309

plochy bydlení celkem

1.407

Lokalita

z toho v zastav ěném území 0.120 0.215 0.235 0.198

BPEJ

31300 31300 31300 31300 31300

orná půda

chmelni ce

vinice

zahrady

33101

Poznámky TTP

I.

II.

0.330

0.198 0.001 0.084 0.612

III.

0

0.570

V. Převzato z ÚP Převzato z ÚP Převzato z ÚP Převzato z ÚP Převzato z ÚP Převzato z ÚP REDUKCE

0.001

0.224 0

IV.

0.330 0.120 0.215 0.235 0.198

0.120 0.215 0.235

31300

0.768

ovocné sady


0.225

0.308 0

0

0

1.099

0.308

0


URBAPLAN s.r.o.

161

- U1/ - U1/ - U1/30 - U01 - U03


listopad 2015

Katastrální území Libichov Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) Funkční vyuţití


B52 B53

BV BV

0.173 0.340

B54

BV

0.185

B55.1

BV

B55.2

BV

Lokalita

plochy bydlení celkem D01 DS

plochy dopravní infrastruktury celkem B55.3 ZV plochy veřejné zeleně celkem

z toho v zastav ěném území 0,173

BPEJ

orná půda

chmelni ce

vinice

zahrady

ovocné sady

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) Poznámky TTP

I.

II.

0.185

Převzato z ÚP - U1 Převzato z ÚP U3/33 a částečně zvětšeno

1.243

30700

0.785

0.785

2.346

32001 30700 32001

0.458 1.948 0.398

1.948

0.185

12.384

0.122

12.384

0.122

0.209 0.209

30600 30700 32001 36100

0

0.458 0.398 0

0

5.873 5.939 0.247 0.203 12.262

30700

0.024 0.185

3.929

0.173

0

0.185

0

0.001 0.121

0.024

3.407

0.856

0

5.874 6.060 0.247 0.203

0

0

0.122

0

0

0

6.077

0.209 0.209

V. Převzato z ÚP - U1 Převzato z ÚP - U1

0.316 0.024

4.287

IV.

0.173 0.316

30700 30700 30600 30700

0.185

0.173

III.

6.06

0.247

0

0

0

0.209 0

0

0

0

0

0

0

0.209


URBAPLAN s.r.o.

162


listopad 2015

Katastrální území Sýčina Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)


Funkční vyuţití


B46

BV

0.528

32014

B47

BV

0.753

30710

0.753

B48

BV

0.160

30710

0.080

B49

BV

0.265

30710

0.265

0.265

B50

BV

2.100

30700

2.100

2.100

B51

BV

0.809

30700

0.809

0.809

Lokalita

plochy bydlení celkem D02 DZ D08 DS plochy dopravní infrastruktury celkem

4.615


0.160

0.16

1.041 0.291 1.332

BPEJ

chmelni ce

vinice

zahrady

ovocné sady

Poznámky TTP

I.

II.

III.

0.528

4.007 36100 30700

0

orná půda

V.

0.528 Převzato z ÚP částečně Převzato z ÚP Převzato z ÚP částečně U06 Převzato z ÚP částečně U04 REDUKCE Převzato z ÚP částečně U03 REDUKCE

0.753 0.080

0

0

0

0

0.608

0.160

0

1.041 0.291 1.332

IV.

0

4.087

0.528

0

0

0

1.041 0.291 0

0

0

0

0

0

1.041

0.291


URBAPLAN s.r.o.

163


listopad 2015

Katastrální území Týnec u Dobrovice Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) Lokalita

B03

Funkční vyuţití


BI

0.409

B18

BI

1.455

B20 B21 B22

BI BI BV

0.796 0.745 0.484

B23 B24

BV BV

0.255

B61

BV

0.144

plochy bydlení celkem D03 DS

4.288

0.216

V09

0.396

plochy technické infrastr. celkem V08 VZ plochy výroby zemědělské celkem B18 ZV plochy veřejné zeleně celkem

0.745

0.396

0.346

0.075

30110

0.330

32001 30810 30110 30110 30110 34177 30840 30840

0.004 1.383 0.072 0.796

vinice

zahrady

ovocné sady

Poznámky TTP

I.

II.

III.

IV.

Převzato z ÚP U3/14,17,32

0.330 0.004

0.116 0.029 0.093

Převzato z ÚP - U1,U13

1.383 0.072 0.796 0.745

0.629 0.109 0.253

0.138 0.346 0.255

0.255 0.120

0.120

0.024

0.024

2.915

0

0

0.238

0

0

0

30110

0.014 0

0

0

0.317

0

0

0

0.079

0

0.824

0.138

0.013

0

0.203

0 Doplněno po veřejném projednání

0.382

0

0.079

0

0.382

0.014

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0.396

0.736 0

0

0

0

0

0.736

0.343 0.003 0.346

3.326

0.014

0.736 0.736

30810 30110

0

0.154 0.049

0.303

0

0.144

ZRUŠENO Doplněno po veřejném projednání

0.013

30100

30100

0.991

0.013 0.154 0.049 0.216

V.

0.075

32011

0

0

chmelni ce

30840

0

0.346

orná půda

32011

30110 32001 32011

0.736 0.736

BPEJ

0.745

0.216

plochy dopravní infrastr. celkem TO



0.343 0.003 0

0

0

0

0

0

0.346


URBAPLAN s.r.o.

164


listopad 2015

Katastrální území Úherce Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) Funkční vyuţití


B25

BV

0.781

32011

0.629

B26.1

BV

0.852

32011

0.464

B26.2 B27

BV BV

0.529 0.776

0.529 0.754 0.022

B28

SV

0.711

32011 32001 32011 32001

B29

BV

0.441

32011

B30 B31

BV BV

0.260 0.652

0.260

B32 B33

BV BV

0.223 0.192

32011 30100 30810 36100 36100

B34

BV

1.089

32001

0.537

36100

0.552

B35

BV

Lokalita

plochy bydlení a smíšené obytné celkem D03 DS D07 DS DS plochy dopravní infrastr. celkem V02 VC V03

VC

plochy výroby cukrovaru a lihovaru celkem

URBAPLAN s.r.o.


0.711

BPEJ

orná půda

chmelni ce

vinice

zahrady

ovocné sady

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) Poznámky TTP

I.

II.

III.

0.152

IV.

V. Převzato z ÚP - U06 zmenšeno Převzato z ÚP - U06 REDUKCE

0.781 0.388

0.852 0.529 0.754 0.022 0.711

0.711 0.441

Převzato z ÚP - U05 Převzato z ÚP Převzato z ÚP - U01 zmenšeno REDUKCE

0.441 0.260

0.183 0.469 0.223

0.183 0.469 0.223 0.192

0.192

Převzato z ÚP částečně

0.537 0.552

Převzato z ÚP ZRUŠENO 6.506

0.711

0.169 0.065

0.234

32011 30100 30810 0

12.982 20.195

33.177

3.939

0

0

0

1.738

0.388

0.441

0.169 0.045 0.020 0.234

30700 32001

6.163 6.571

30600

3.336

30700

16.859 32.929

0.183

1.436

0

4.887

0

0.169 0.045 0.020 0

0

0

0

0

0.045

0.020

0.248

0

0.169

0

0.234

6.411 6.571 Převzato z ÚP U3/31.2

3.336 16.859 0

0

0

0

0.248

0

3.336

23.27

6.571

0

165


listopad 2015

Souhrn za řešené území: Dobrovice

Funkční vyuţití

plochy bydlení, rekreace a smíšené obytné celkem plochy občanské vybavenosti celkem plochy dopravní infrastr. celkem plochy technické infrastr. celkem plochy výroby celkem plochy veřejné zeleně

ZÁBOR ZPF CELKEM


zábor ZPF v ZÚ (ha)

Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda

chmelnice

vinice


ovocné sady

zahrady

TTP

I.

II.

III.

IV.

V.

55.793

6.435

35.870

0

0

5.426

12.145

2.352

17.832

12.760

12.647

12.416

0.138

0.223

0

0.223

0

0

0

0

0

0.223

0

0

0

0

15.583

0.225

15.248

0

0

0.167

0.168

0

0.045

8.011

6.472

1.055

0

0.836

0

0.440

0

0

0.317

0

0.079

0

0.382

0.014

0.44

0

81.668

0.537

81.249

0

0

0.040

0

0.379

0.736

37.149

36.259

7.524

0

1.638

0

0.701

0

0

0

0.937

0

1.083

0.346

0.209

0

0

155.741

7.197

133.731

5.950

13.250

2.810

19.919

58.648

55.601

21.435

0.138

Pouţité zkratky: ZPF - zemědělský půdní fond ZÚ - zastavěné území TTP - trvalý travní porost BV - plochy bydlení v rodinných domech - venkovské BI - plochy bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské DS - plochy dopravní infrastruktury - silniční VC - plochy výroby cukrovaru a lihovaru VL - plochy výroby lehké a skladování VZ - veřejná zeleň

URBAPLAN s.r.o.

166


4.D.2.

listopad 2015

ÚDAJE O POZEMCÍCH URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCE LESA

Obecně je hospodaření na lesní půdě upraveno zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), v platném znění. Hospodaření v lesích je řízeno lesním hospodářským plánem (LHP - výměra nad 50 ha) nebo lesními hospodářskými osnovami (LHO výměra pod 50 ha) zpracovanými na období deseti let (decenium). Podle výše uvedeného zákona je do pozemků určených k plnění funkcí lesa zařazeny i bezlesí (drobné vodní plochy, loučky pro zvěř, lesní skládky, nezpevněné cesty) a ostatní lesní plochy (zpevněné lesní cesty, políčka pro zvěř). Lesnatost řešeného území dosahuje s ohledem na charakter krajiny výrazně podprůměrných hodnot 11,2 % (ČR 33,3 %). Při porovnání jednotlivých katastrálních území se na území vyskytují zcela zásadní rozdílnosti v lesnatosti - Chloumek 44 % x Dobrovice, Úherce 0 %!!

výměra celkem (ha)

obec Dobrovice

2436,0

lesní pozemek (ha) 275,7

lesnatost (%) 11,19

Zdroj: ČUZK, 2015

Lesní plochy jsou v území rozloţeny pouze na severu řešeného území jiţně a severně od Chloumku a podél severní hranice správního území u obce Holé Vrchy. Lesy v řešeném území jsou zařazeny dle Oblastních plánů rozvoje lesa (zpracovatelem je Ústav pro hospodářskou úpravu lesů (ÚHÚL) Brandýs nad Labem) do přírodní lesní oblasti PLO 17Polabí.

Kategorie lesa Dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích, ve znění pozdějších předpisů, § 6 se lesy rozdělují do tří kategorií: lesy hospodářské lesy ochranné lesy zvláštního určení V řešeném území obce se vyskytují lesy hospodářské a zvláštního určení.

Lesy hospodářské V řešeném území se vyskytují hospodářské lesy, které nejsou zařazeny v kategorii lesů ochranných nebo lesů zvláštního určení.

URBAPLAN s.r.o.

167


listopad 2015

Lesy zvláštního určení V řešeném území se dále vyskytují lesy zařazené v uvedených subkategoriích lesů zvláštního určení: dle odst.2 - lesy, u kterých veřejný zájem na zlepšení a ochraně ţivotního prostředí nebo jiný oprávněný zájem na plnění mimoprodukčních funkcí lesa je nadřazen funkcím produkčním dle písm.e - lesy se zvýšenou funkcí půdoochrannou, vodoochrannou, klimatickou nebo krajinotvornou (32e) - svahy Na Hrádku nad Sýčinou

Lesní vegetační stupeň (LVS) Vegetační stupňovitost vyjadřuje vztah mezi klimatem a biocenózou, v níţ vedle kombinace druhů je sloţení přirozené dřevinné sloţky (souvislost sledu rozdílů vegetace se sledem rozdílů výškového a expozičního klimatu). Lesy na území správním města Dobrovice se nachází v: 1. lesní vegetační stupeň - dubový (150 - 300 m n. m.) 2. lesní vegetační stupeň - bukodubový (150 - 400 m n. m.) 3. lesní vegetační stupeň - dubobukový (300 - 500 m n. m.) Lesní typy Přehled souborů lesních typů

označení

soubor lesních typů

1b

bohatá habrová doubrava

2b

bohatá buková doubrava

3b

bohatá dubová bučina

1h

sprašová habrová doubrava

2h

hlinitá buková doubrava

3h

hlinitá dubová bučina

1c

suchá habrová doubrava

2c

vysýchavá buková doubrava

2s

svěţí buková doubrava

1i

uléhavá (habrová) doubrava

2i

uléhavá kyselá buková doubrava

1d

obohacená habrová doubrava

2d

obohacená buková doubrava

URBAPLAN s.r.o.

zastoupené lesní typy

168


označení

listopad 2015

soubor lesních typů

3d

obohacená dubová bučina

1v

vlhká habrová doubrava

2v

vlhká buková doubrava

2o

jedlo (buková) doubrava

1g

vrbová olšina

zastoupené lesní typy

Vzdálenost 50 m od okraje lesa Ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa se v zastavěném území nacházejí části zastavitelné plochy 2

2

v Chloumku B43 (1293 m ) a B42 (770 m ) a zastavitelná plocha B45 zasahuje do ochranného pásma 2

2

lesa pouze okrajově v ploše (110 m ), Holé Vrchy B36 (609 m ). V ochranném pásmu lesa se také nachází plocha O01- OV z DUR, plocha pro rozhlednu.

Návrh vynětí pozemků z pozemků určených k plnění funkcí lesa (dále jen „PUPFL“) trvalý zábor lesa Vynětí z lesního půdního fondu není navrhováno.

Návrh zalesnění Lokality pro zalesnění nejsou v ÚP navrhovány.

5.

ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ

N01 – Ing. Květoslava Dubovanová, čp. 1160, 900 41 Rovinka ze dne 10. 11. 2014 2

Citace: „Jako spolumajitelka pozemku parcelní číslo 1887/4 o výměře 3.105 m , zapsaného na listu vlastnictví č. 146 pro obec a k. ú. Dobrovice u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav (dále jen „pozemek parc. č. 1887/4") v návaznosti na Váš e-mail ze dne 16. 10. 2014 podávám námitku proti návrhu nového územního plánu města Dobrovice. V původním stále platném územním plánu města Dobrovice je výše uvedený pozemek parc. č. 1887/4 veden v lokalitě Bl-bydlení individuální, ale v návrhu nového územního plánu města Dobrovice je tento pozemek parc. č. 1887/4 zcela neodůvodněně navrţen na ZS-zeleň soukromá. Zdůrazňuji, ţe pozemek parc. č. 1887/4 se nachází v bezprostřední blízkosti souvisle zastavěné části obce, u předmětného pozemku parc. č. 1887/4 jsou inţenýrské sítě a je vybudována přístupová cesta

URBAPLAN s.r.o.

169


listopad 2015

k tomuto pozemku parc. č. 1887/4 je ze dvou stran. Zpracovatel územního plánu města Dobrovice neposuzoval v návrhu územního plánu města Dobrovice části města jednotlivě, ale v souhrnu, přičemţ kaţdá z částí města má zcela jistě svá specifika. Ţádám tedy (jakoţto ostatní spoluvlastníci pozemku parc. č. 1887/4) o ponechání začlenění pozemku parc. č. 1887/4 do území určeného k výstavbě - Bl (bydlení individuální). Stejně jako u majitelů okolních pozemků, kteří si však jiţ rodinné domky vybudovali, mým záměrem je na uvedeném pozemku postavit rodinný dům. Změnou pozemku parc. č. 1887/4 z plochy Bl do ZS bych byla (stejně jako ostatní spoluvlastníci tohoto pozemku parc. č.1887/4) poškozena ve svých právech (včetně vlastnických) a byla bych současně diskriminována vůči ostatním vlastníkům sousedních pozemků, kteří si jiţ stihli rodinné domky postavit. Věřím, ţe přijmete mé oprávněné námitky a ponecháte náš pozemek v územním plánu tak, jak je veden v současné době, tzn. v lokalitě Bl.“ Rozhodnutí: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Námitce bude vyhověno, a to za podmínky, ţe v návrhu územního plánu bude pozemek zařazen do zastavitelných ploch s podmínkou, ţe východní a jiţní část pozemku bude určena pro plochu DS (plochy dopravní infrastruktury - silniční) a předmětný pozemek bude zastavitelný aţ v případě vybudování komunikace slouţící nejen pro obsluhu poţadované plochy z hlediska dopravní a technické infrastruktury, ale také z důvodu zajištění dopravní prostupnosti celé lokality. Vzhledem k charakteru koncepce dopravní a technické infrastruktury a urbanistické morfologii bude zástavba v předmětné lokalitě podmíněna vydáním regulačního plánu.

N02 – Miloslava Foitová, U Svépomoci 887/8 140 00 Praha 4 ze dne 3. 11. 2014 2

Citace: „Jakoţto spolumajitelka pozemku parcelní číslo 1887/4 o výměře 3.105 m , zapsaného na listu vlastnictví č. 146 pro obec a k. ú. Dobrovice u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav (dále jen „pozemek parc. č.1887/4") v návaznosti na Váš e-mail ze dne 16. 10. 2014 podávám námitku proti návrhu nového územního plánu města Dobrovice. V původním stále platném územním plánu města Dobrovice je výše uvedený pozemek parc. č. 1887/4 veden v lokalitě Bl-bydlení individuální, ale v návrhu nového územního plánu města Dobrovice je tento pozemek parc. č.1887/4 zcela neodůvodněně navrţen na ZS-zeleň soukromá. Zdůrazňuji, ţe pozemek parc. č.1887/4 se nachází v bezprostřední blízkosti souvisle zastavěné části obce, u předmětného pozemku parc. č.1887/4 se navíc nachází inţenýrské sítě a přístupová cesta k tomuto pozemku parc. č.1887/4 je ze dvou stran. Zpracovatel územního plánu města Dobrovice neposuzoval v návrhu územního plánu města Dobrovice části města jednotlivě, ale v souhrnu, přičemţ kaţdá z částí města má zcela jistě svá specifika. Ţádám tedy (jakoţto ostatní spoluvlastníci pozemku pare. č.1887/4) o ponechání začlenění pozemku parc. č.1887/4 do území určeného k výstavbě - Bl (bydlení individuální). Stejně jako u majitelů okolních pozemků, kteří si však jiţ rodinné domky vybudovali, je naším záměrem na uvedeném pozemku postavit rodinný dům. Změnou pozemku parc. č.1887/4 z plochy Bl do ZS bychom byli poškozeni ve svých právech (včetně vlastnických) a byli bychom diskriminováni vůči ostatním vlastníkům sousedních pozemků, kteří si jiţ

URBAPLAN s.r.o.

170


listopad 2015

stihli rodinné domky postavit. Věřím, ţe přijmete mé oprávněné námitky a ponecháte náš pozemek v územním plánu tak, jak je veden v současné době, tzn. v lokalitě Bl.“ Rozhodnutí: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Námitce bude vyhověno, a to za podmínky, ţe v návrhu územního plánu bude pozemek zařazen do zastavitelných ploch s podmínkou, ţe východní a jiţní část pozemku bude určena pro plochu DS (plochy dopravní infrastruktury - silniční) a předmětný pozemek bude zastavitelný aţ v případě vybudování komunikace slouţící nejen pro obsluhu poţadované plochy z hlediska dopravní a technické infrastruktury, ale také z důvodu zajištění dopravní prostupnosti celé lokality. Vzhledem k charakteru koncepce dopravní a technické infrastruktury a urbanistické morfologii bude zástavba v předmětné lokalitě podmíněna vydáním regulačního plánu.

N03 – Ing. Jana Rychtářová, Nad Strouhou 16, 147 00 Praha 4 ze dne 3. 11. 2014 2

Citace: „Jakoţto spolumajitelka pozemku parcelní číslo 1887/4 o výměře 3.105 m , zapsaného na listu vlastnictví č. 146 pro obec a k. ú. Dobrovice u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav (dále jen „pozemek parc. č.1887/4") v návaznosti na Váš e-mail ze dne 16. 10. 2014 podávám námitku proti návrhu nového územního plánu města Dobrovice. V původním stále platném územním plánu města Dobrovice je výše uvedený pozemek parc. č. 1887/4 veden v lokalitě Bl-bydlení individuální, ale v návrhu nového územního plánu města Dobrovice je tento pozemek parc. č.1887/4 zcela neodůvodněně navrţen na ZS-zeleň soukromá. Zdůrazňuji, ţe pozemek parc. č. 1887/4 se nachází v bezprostřední blízkosti souvisle zastavěné části obce, u předmětného pozemku parc. č.1887/4 se navíc nachází inţenýrské sítě a přístupová cesta k tomuto pozemku parc. č.1887/4 je ze dvou stran. Zpracovatel územního plánu města Dobrovice neposuzoval v návrhu územního plánu města Dobrovice části města jednotlivě, ale v souhrnu, přičemţ kaţdá z částí města má zcela jistě svá specifika. Ţádám tedy (jakoţto ostatní spoluvlastníci pozemku pare. č.1887/4) o ponechání začlenění pozemku parc. č.1887/4 do území určeného k výstavbě - Bl (bydlení individuální). Stejně jako u majitelů okolních pozemků, kteří si však jiţ rodinné domky vybudovali, mým záměrem je na uvedeném pozemku postavit rodinný dům. Změnou pozemku pare. č.1887/4 z plochy Bl do ZS bych byla (stejně jako ostatní spoluvlastníci tohoto pozemku partc.č.1887/4) poškozena ve svých právech (včetně vlastnických) a byla bych i diskriminována vůči ostatním vlastníkům sousedních pozemků, kteří si jiţ stihli rodinné domky postavit. Věřím, ţe přijmete mé oprávněné námitky a ponecháte náš pozemek v územním plánu tak, jak je veden v současné době, tzn. v lokalitě Bl.“ Rozhodnutí: Námitce se vyhovuje.

URBAPLAN s.r.o.

171


listopad 2015

Odůvodnění: Námitce bude vyhověno, a to za podmínky, ţe v návrhu územního plánu bude pozemek zařazen do zastavitelných ploch s podmínkou, ţe východní a jiţní část pozemku bude určena pro plochu DS (plochy dopravní infrastruktury - silniční) a předmětný pozemek bude zastavitelný aţ v případě vybudování komunikace slouţící nejen pro obsluhu poţadované plochy z hlediska dopravní a technické infrastruktury, ale také z důvodu zajištění dopravní prostupnosti celé lokality. Vzhledem k charakteru koncepce dopravní a technické infrastruktury a urbanistické morfologii bude zástavba v předmětné lokalitě podmíněna vydáním regulačního plánu.

N04 – Josef Kroutil, 1. máje 384, 294 41 Dobrovice ze dne 12. 11. 2014 2

Citace: „Jsem majitelem pozemku parc. číslo 1886/1 o výměře 2250 m , zapsaného na listu vlastnictví č. 825 pro obec a katastrální území Dobrovice. Ve stále platném územním plánu města Dobrovice je tento pozemek veden jako Bl - bydlení individuální, ale v návrhu nového územního plánu je jiţ tato lokalita změněna na lokalitu zeleň soukromá ZS. Proti tomuto návrhu se důrazně ohrazuji, neboť s pozemkem počítám jako se stavební parcelou pro rodinný dům a touto změnou bych byl poškozen na svých právech. Pro úplnost připomínám, ţe v sousedství jsou rodinné domy jiţ postaveny a není tedy důvod můj pozemek v územním plánu měnit. Věřím, ţe moji oprávněnou námitku přijmete a pozemek zůstane v lokalitě BI.“ Rozhodnutí: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Námitce bude vyhověno, a to za podmínky, ţe v návrhu územního plánu bude pozemek zařazen do zastavitelných ploch s podmínkou, ţe východní část pozemku bude určena pro plochu DS (plochy dopravní infrastruktury - silniční) a předmětný pozemek bude zastavitelný aţ v případě vybudování komunikace slouţící nejen pro obsluhu poţadované plochy z hlediska dopravní a technické infrastruktury, ale také z důvodu zajištění dopravní prostupnosti celé lokality. Vzhledem k charakteru koncepce dopravní a technické infrastruktury a urbanistické morfologii bude zástavba v předmětné lokalitě podmíněna vydáním regulačního plánu.

N05 – Aleš Doleţal, Vodárenská 107, 293 01 Mladá Boleslav ze dne 3. 7. 2014 - doručeno po termínu podání připomínek k návrhu ÚP dle §50 odst. (3) stavebního zákona, přesto připomínka byla zaevidována a vyhodnocena jako námitka Citace: „1. Já, níţe podepsaný Aleš Doleţal, bytem Vodárenská 107, 29301 Mladá Boleslav, dat. nar. 26. 03. 1979 jsem majitelem pozemku č. 1888 v ulici K Rybníku v Dobrovici. 2. Při prodeji pozemku č. 1888, který je zařazen v územním plánu jako stavební, jsem zjistil, ţe někdo navrhl bez mého vědomí změnu zařazení ze stavebního pozemku na nestavební. 3. Tento pozemek je jiţ 1,5 roku nabízen realitní kanceláří MaM reality, paní Štilcovou. V poslední době mě označilo několik zájemců jako podvodníka pro podávání klamných informací k tomuto

URBAPLAN s.r.o.

172


listopad 2015

pozemku. V pozemkové mapě je pozemek veden jako stavební a na stavebním úřadě v Dobrovici jsou podávány informace, ţe není moţnost stavět rodinné domy. 4. Jelikoţ probíhá prodej pozemku novému majiteli panu Lenerovi z Dobrovice jako stavební, ţádám Vás o zrušení nového návrhu a zachování pozemku jako stavebního. Pan Lener kupuje pozemek za účelem výstavby rodinného domu v nejbliţších měsících. Nový potencionální majitel je seznámen s problematikou Dobrovického cukrovaru, neboť pochází z tohoto města.“ Rozhodnutí: Námitce se vyhovuje.

Odůvodnění: Námitce bude vyhověno, a to za podmínky, ţe v návrhu územního plánu bude pozemek zařazen do zastavitelných ploch s podmínkou, ţe severní část pozemku bude určena pro plochu DS (plochy dopravní infrastruktury - silniční) a předmětný pozemek bude zastavitelný aţ v případě vybudování komunikace slouţící nejen pro obsluhu poţadované plochy z hlediska dopravní a technické infrastruktury, ale také z důvodu zajištění dopravní prostupnosti celé lokality. Vyuţití zastavitelné plochy na pozemku parc. č. 1888 (k. ú. Dobrovice) bude podmíněno prokázáním splnění hygienických limitů dle příslušných právních předpisů. Případná technická opatření pro splnění hygienických limitů budou uplatňována jako podmínka vůči investorům. Vzhledem k charakteru koncepce dopravní a technické infrastruktury a urbanistické morfologii bude zástavba v předmětné lokalitě podmíněna vydáním regulačního plánu.

N06 – Pavla Polesná, Polní 1185, 293 06 Kosmonosy, Ing. Aleš Černovský, Jasmínova 499, 252 28 Černošice ze dne 20. 10. 2014 – doplnění podání ze dne 3. 7. 2014 Citace podání ze dne 3. 7. 2014 - doručeno po termínu podání připomínek k návrhu ÚP dle §50 odst. (3) stavebního zákona: „Jsme sourozenci a zároveň spoluvlastníky parcely 112 ve výměře 9258 m

2

v k. ú. Uherce. Tato lokalita je v platném územním plánu určena k bytové zástavbě individuální. Parcela je mírně svaţitá, v dolní části u hranice parcely je plyn, elektřina a voda. Parcela se dotýká běţně pouţívané příjezdové cesty, která je ve vlastnictví města Dobrovice. V dalším sousedství 2

předmětné parcely je parcela 111/5 ve výměře 272 m v k. ú. Úherce ve vlastnictví města Dobrovice značící příjezdovou komunikaci k p. 112 a 111/4. Z prohlídky na místě samém dle názorů mnohých odborníků je poloha území nepředstavitelně krásná, výrazně i horní část parcely, která by byla zájmová k výstavbě a nachází se v platném územním plánu. V návrhu na nový územní plán je však překvapivě tato část z návrhu vyčleněna. Celá parcela 112 2

ve výměře 9258 m je závazně zdůvodněna k bytové výstavbě, tak, jak je v nákrese stávajícího územního plánu obsaţena. Tímto podáním ţádáme, aby v návrhu územního plánu byla ponechána celá parcela 112 ve výměře 2

9258 m v k. ú. Úherce.“ Citace podání ze dne 20. 10. 2014: „Doplnění našeho podání ze dne 3. 7. 2014 ve věci uplatnění změny v návrhu územního plánu města Dobrovice k. ú. Uherce zpřístupněného v červnu 2014 týkajícího se parcely 1112 ve městě Dobrovice, k. ú. Úherce - podání námitek.

URBAPLAN s.r.o.

173


listopad 2015

V návaznosti na uvedené přiloţené podání předkládáme námitky k dalšímu znovu změněnému návrhu územního plánu ve městě Dobrovice, k. ú. Uherce zveřejněnému v říjnu 2014. Jsme sourozenci spoluvlastníky kaţdý jednou ideální polovinou parcely 112 ve vým. 9258 m

2

určené v platném

územním plánu k individuální bytové výstavbě. V předchozím citovaném návrhu územního plánu byla část parcely v návrhu vyčleněna, k níţ byly námi uplatněny změny s tím, aby bylo ponecháno znění v platném územním plánu, viz 2 přílohy. V současné době se však v návrhu projevila velmi závaţná změna zasahující do naší parcely určené zdůvodněně výměrou 9258 m

2

k individuální bytové 2

výstavbě s tím, ţe z této parcely ve městě Dobrovice se vyčleňuje cca 7000 m a k zástavbě se ponechává nepatrná zbývající výměra v sousedství stoletých objektů. Předmětná lokalita v dosud platném územním plánu se nachází v těsném sousedství vilové čtvrti ulice s 8 vilkami se sítěmi plynu, elektřiny, vody v krásné slunné poloze s nádherným výhledem, vzdálenost od náměstí Dobrovice cca 1 km, vzdálenost od statutárního města Mladá Boleslav cca 5 km s vyuţitím zaměstnanosti. Předmětná parcela je architektonicky vysoce účelová, nejedná se o venkovskou zástavbu, neboť obec Uherce jiţ dlouhodobě neexistuje, jedná se zákonitě o město Dobrovice. V dalším sousedství parcely 112 je parcela 111/4, na níţ je v přípravném řízení stavební činnost. Ţádáme o laskavé přehodnocení vašeho návrhu územního plánu a u parcely 112 ve výměře 9258 m

2

ve městě Dobrovice, k. ú. Uherce ponechán dle platného územního plánu lokalita k individuální bytové výstavbě. Dále ţádáme o zrušení zásahu do p. 112 v k. ú. Uherce v dolní části modrým zákresem oddělená část. V katastru nemovitostí je zřetelně zrušena chybná hranice neexistující parcely, parcela 112 je celistvá.“ Rozhodnutí: Námitce se částečně vyhovuje. 2

Odůvodnění: Část pozemku p. č. 112 v rozsahu cca 2.800 m bude zařazena do návrhu územního plánu jako zastavitelná plocha. Lokalita přímo navazuje na zastavěné území a v tomto rozsahu umoţní výstavbu 2-3 rodinných domů. Další nerozšiřování výstavby v této lokalitě je podmíněno ochranou přírody a krajiny, neboť se zde nachází naturový biotop. Pozemek rovněţ navazuje na LBC 274. Je třeba prohlásit, ţe prvky ochrany přírody je nutné chránit a právě v tomto případě zde z výše uvedených důvodů došlo k zmenšení plochy pro výstavbu na pouze 2-3 rodinné domy, které nebudou omezovat přírodu a její ochranu. K zastavitelné ploše vymezené v rámci pozemku p. č. 122 bude 2

připojena i zastavitelná plocha pro 1 RD na jiţní části pozemku p. č. 111/4 v rozsahu cca 600 m , a to v těsné návaznosti na zastavěné území.

N07 – Ing. Tomáš Truksa, Vinice 248, 294 41 Dobrovice ze dne 14. 10. 2014 Citace: „Podávám námitku k návrhu Územního plánu Dobrovice. Nesouhlasím s nezařazením mých pozemků č. 805 a č. 808 (k. ú. Dobrovice) do ploch pro bydlení v rodinných domech. K nezařazení nebyly shledány ţádné důvody.“ Rozhodnutí: Námitce se částečně vyhovuje.

URBAPLAN s.r.o.

174


listopad 2015

Odůvodnění: Do návrhu územního plánu bude zařazena pouze část pozemku p. č. 805 a 808, k. ú. 2

Dobrovice, a to západní polovina lokality v rozsahu cca 1.650 m . Tato část je omezeně dopravně přístupná přes pozemky vlastníka, a to včetně moţnosti napojení na veřejnou technickou infrastrukturu. Zbývající část bude ponechána jako zeleň přírodního charakteru. Vstup na pozemek bude podmíněn vybudování komunikace o odpovídajících rozměrech pro moţnost přístupu veřejných potřeb (hasiči, zdravotní sluţba, svoz odpadů apod.).

N08 – Josef Kroutil, 1. máje 384, 294 41 Dobrovice ze dne 11. 11. 2014 Citace: „Uplatňuji námitku proti zrušení plochy pro výrobu a skladování pod označením V 07, výměře 1,39 ha v katastrálním území Dobrovice. V novém návrhu územního plánu byla tato plocha dle „připomínek a stan. plocha zrušena". Jako majitel pozemku jsem o ţádných námitkách nebyl nijak informován a proto tedy ţádám o sdělení těchto připomínek, které vedly k tomuto kroku. Pro upřesnění uvádím, ţe se jedná o pozemek p. č. 1817/4 a 1817/11, který se nachází jiţně od sportovního hřiště a blízkosti dalších ploch, které jsou v sousedství průmyslových zón a hlavně obchvatové komunikace, po které je vedena nákladní a kamionová doprava, mimochodem velmi frekventovaná. Komerčním vyuţitím této plochy (například stavbou haly) můţe dojít spíše k odstínění hlukové zátěţe a jiných vlivů na blízkých sportovištích. Věřím, ţe moje námitka bude zohledněna, abych nebyl nijak diskriminován vůči vlastníkům sousedních pozemků v průmyslové zóně.“ Rozhodnutí: Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Plocha nebude do návrhu územního plánu zařazena, a to hlavně z důvodu, ţe zde není dopravní napojení – komunikace, která je zde vybudována, je ve vlastnictví soukromého subjektu a slouţí pouze pro obsluhu cukrovaru. Dalším důvodem je ponechání volného prostoru mezi stávajícím sportovištěm a zemědělsky obdělávanou krajinou a zamezení uzavření fotbalového hřiště se zázemím do průmyslového areálu. Důleţitým faktorem je i ponechání volné nezastavěné plochy pro přirozené vsakování dešťových vod, coţ by v případě zástavby předmětného území dále komplikovalo hydrologické poměry v dané lokalitě

N09 – Josef Váňa, Holé Vrchy 29, 294 41 Dobrovice ze dne 16. 11. 2014 Citace: „Ţádám Vás o zařazení celých pozemků do územního plánu pro výstavbu rodinných domků. Jedná se o pozemky č. 294, 300/2, 300/10, 308/2 a 308/3. Do územního plánu je dána pouze půlka těchto pozemků.“ Rozhodnutí: Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Návrh zastavitelných ploch bude ponechán dle předloţeného návrhu územního plánu a plochy nebudou zatím rozšiřovány. Jiţní část pozemků bude zařazena do územní rezervy pro případnou moţnost rozšíření ve změně územního plánu po zastavění vymezených zastavitelných ploch.

URBAPLAN s.r.o.

175


listopad 2015

N10 – Dita Šťastná, čp. 11, 468 22 Malá Skála ze dne 25. 11. 2014 Citace: „Podávám námitku proti návrhu územního plánu, prezentovaného na veřejném projednávání dne 19. 11. 2014. Nesouhlasím s redukcí plochy pro výstavbu rodinných domů B50 na jihu obce Sýčina. Jiţ v roce 2012 jsem investovala své prostředky s cílem připravit pozemky na výstavbu rodinných domů. Jedná se o p. č. 257/33. Jsem vlastníkem tohoto pozemku. Také jsem investovala do zhotovení geometrického plánu na oddělení pozemků a to uţ na základě dohody se Stavebním úřadem v Dobrovici. Prosím vás proto o znovu zváţení stávající situace.“ Rozhodnutí: Námitce se částečně vyhovuje. Odůvodnění: Zastavitelná plocha bude na základě prověření zpracovatel vymezena aţ k hranici bezpečnostního pásma plynovodu s tím, ţe kromě ploch pro bydlení bude navrţena i plocha DS (plochy dopravní infrastruktury - silniční) pro obslouţení daného území, která bude na páteřní sýčinskou komunikaci napojena ve dvou bodech (zokruhována). Vzhledem k rozsahu a pozici území bude zástavba předmětné lokality podmíněna vydáním regulačního plánu.

N11 – Vladimíra Svárovská, Sýčina 83, 294 41 Dobrovice, Jaroslav Volf, Kosořice 43, 294 41 Dobrovice, Marie Kyptová, Václava Klementa 847, Mladá Boleslav, Milena Jírovcová, Sýčina 67, 294 41 Dobrovice ze dne 24. 11. 2014 Citace: „Podáváme námitku proti návrhu územního plánu na veřejném projednávání dne 19. 11. 2014. Nesouhlasíme s redukcí plochy pro výstavbu rodinných domků B50 na jihu obce Sýčina. Jedná se o pozemky p. č. 257/32 a p. č. 257/59 jeţ vlastníme. Důvodem je to, ţe jsme jiţ investovali své finanční prostředky s cílem připravit lokalitu pro zástavbu rodinných domků. V současné době se na toto území zpracovává územní studie. Pokud by došlo k vydání územního plánu v podobě prezentované na veřejném projednávání, došlo by ke znehodnocení investice a záměru vlastníků pozemků.“ Rozhodnutí: Námitce se částečně vyhovuje. Odůvodnění: Zastavitelná plocha bude na základě prověření zpracovatelem vymezena aţ k hranici bezpečnostního pásma plynovodu s tím, ţe kromě ploch pro bydlení bude navrţena i plocha DS (plochy dopravní infrastruktury - silniční) pro obslouţení daného území, která bude na páteřní sýčinskou komunikaci napojena ve dvou bodech (zokruhována). Vzhledem k rozsahu a pozici území bude zástavba předmětné lokality podmíněna vydáním regulačního plánu.

N12 – Markéta Vaníčková, Doubravice 100, 511 01 Hrubá Skála ze dne 24. 11. 2014 Citace: „Podávám námitku proti návrhu územního plánu, prezentovaného na veřejném projednávání dne 19. 11. 2014. Nesouhlasím s redukcí plochy pro výstavbu rodinných domů B50 na jihu obce Sýčina. Jako vlastník nemovitosti jsem jiţ investovala své prostředky s cílem připravit lokalitu pro zástavbu rodinných domů. V současné době se na toto území vymezené na S straně stávající komunikací na p. č.344/1 a stávající zástavbou, trasou vtl. plynovodu na J straně, plánovanou místní komunikací na p.

URBAPLAN s.r.o.

176


listopad 2015

č.352/1 na V straně a ohraničenou p. č. 257/58 na Z straně, zpracovává územní studie v souladu s dosud platnou územně plánovací dokumentací. Vlastníky dotčených pozemku byly jiţ investovány finanční prostředky do přípravy záměru, zhotovení geometrického plánu na oddělení pozemků atd. Pokud by došlo k vydání územního plánu v této podobě, prezentované při veřejném projednávání, došlo by ke znehodnocení investice a záměru vlastníků.“ Rozhodnutí: Námitce se částečně vyhovuje. Odůvodnění: Zastavitelná plocha bude na základě prověření zpracovatelem vymezena aţ k hranici bezpečnostního pásma plynovodu s tím, ţe kromě ploch pro bydlení bude navrţena i plocha DS (plochy dopravní infrastruktury - silniční) pro obslouţení daného území, která bude na páteřní sýčinskou komunikaci napojena ve dvou bodech (zokruhována). Vzhledem k rozsahu a pozici území bude zástavba předmětné lokality podmíněna vydáním regulačního plánu.

N13 – Pavel Semotán, Bryksova 941/33, 198 00 Praha 9 ze dne 24. 11. 2014 Citace: „Spolu se svou ţenou vlastníme pozemkovou parcelu číslo 66/1 v katastrálním území Týnec u Dobrovice. Tato parcela je navrţena jako zastavitelná plocha v novém Územním plánu Dobrovice jako lokalita B22. Po prostudování návrhu Územního plánu Dobrovice, ve znění zveřejněném na oficiálních stranách města Dobrovice, podávám námitky vůči podmínkám uvedeným v článku II.A_Textová část - odůvodnění. Text na straně 122 tohoto dokumentu obsahuje podmínku výstavby příjezdové komunikace (D05). Námitka, tato příjezdová komunikace souvisí s realizací v lokalitě B02. Text na straně 122 tohoto dokumentu dále uvádí jako podmínku zpracování územní studie. Námitka, na veřejném projednání návrhu územního plánu Dobrovice dne 19. 11. jsme byli informováni, ţe územní studie vztahující se k lokalitě B22 není podmínkou.“ Rozhodnutí: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: V textové části došlo k chybě při vyjmenování lokalit, pro které je určena podmínka územní studie. Tato chyba bude zpracovatele opravena a podmínka zpracování územní studie na lokalitu B22 nebude poţadována.

N14 – Jana Konečná, 1. máje 323, 294 41 Dobrovice ze dne 27. 10. 2014 Citace: „Zařazení pozemku do zeleně nám znemoţňuje plánovanou stavbu rodinného domu. Na základě potvrzení ze dne 9. 5. 2014, ţe lze na parcele č. 509 v Dobrovici stavět jsme začali shromaţďovat podklady pro zadání výstavby rodinného domu a zařazením do zeleně by byl náš záměr znemoţněn.“ Rozhodnutí: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Po prověření podané námitky na stavebním úřadě bude parcela p. č. 509 zařazena do zastavitelných ploch jako stabilizovaná plocha, na kterou je vydáno platné stavební povolení.

URBAPLAN s.r.o.

177


listopad 2015

N15 – Věra Čapková, Jan Čapek, Týnec 25, 294 41 Dobrovice doručeno dne 29. 10. 2014 Citace: „Věra a Jan Čapkovi jako vlastníci pozemku, podáváme námitku městskému úřadu v Dobrovici, proti nezařazení našeho poţadavku do nového územního plánu. Jedná se o pozemek č. p. 29/2 v katastru obce Týnec Dobrovice zapsaný na listu vlast. č. 33. Pozemek jsme zakoupili v r. 2000 s tím, ţe si v budoucnu na něm postaví rodinný dům některé z našich dětí.“ Rozhodnutí: Námitce se částečně vyhovuje. Odůvodnění: V návrhu územního plánu bude jako zastavitelná plocha vymezena pouze část pozemku 2

p. č. 29/2, a to v rozsahu cca 1.350 m , která přímo navazuje na komunikaci. Předpokládá se výstavba 1-2 rodinných domů.

N16 – Martin Verner, Týnec 3, 294 41 Dobrovice ze dne 5. 11. 2014 Citace: „Ţádáme o změnu v textové a grafické části návrhu územního plánu z plochy: NSp - Plochy smíšeného nezastavěného území - přírodní, která se nachází na pozemcích p. č. 154, p. č. 155/1 a p. č. 415, k. ú. Týnec u Dobrovice na: Technická infrastruktura - inţenýrské sítě, s umístěním zařízení na likvidaci odpadů (biologicky rozloţitelný komunální odpad BRKO) - kompostárna. Na základě vyjádření Magistrátu města Mladá Boleslav, odboru ţivotního prostředí, čj. ŢP - 336.2 24760/2014 je na výše uvedených pozemcích jiţ zřízena malá kompostáma o kapacitě 150 t/rok. Počítáno je i dále s jejím rozšířením.“ Rozhodnutí: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Předmětné území bude zahrnuto do funkční plochy TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY, plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady (TO) s tím, ţe funkční vyuţití lokality bude regulativem omezeno tak, aby vyhovovalo moţnosti rozšíření stávajícího zařízení pro nakládání s biologicky rozloţitelným odpadem.

N17 – Pavel Kučera, Eva Kučerová, Sýčina 100, 294 41 Dobrovice ze dne 24. 11. 2014 Citace: „Jako vlastníci dotčených pozemků, my, manţelé Kučerovi, bytem 294 41 Dobrovice, Sýčina 100, se na Vás obracíme s následujícími námitkami proti návrhu územního plánu Dobrovice. Veškeré níţe uvedené námitky proti územnímu plánu se týkají pouze té části návrhu, označené jako "B47", tedy návrhu bytové výstavby v severní části k. ú. Sýčina bezprostředně přiléhající k parcele manţelů Kučerových. 1/ Zásadně nesouhlasíme s jakoukoliv stavební činností v napadené části návrhu ÚP z důvodu obavy o zhoršení hydrogeologických podmínek parcel sousedících s napadenou částí návrhu ÚP. Uvedené parcely jsou silné podmáčené, jediná existující moţnost výstavby je odvodnění a naváţka. Tyto a další související práce by výrazně zhoršily ţivotní podmínky jmenovaných, kteří si tuto lokalitu vybrali pro její klid, mnoţství zeleně a moţnost hobby farmaření. V neposlední řadě zde vychovávají dvě děti/2 a 5 let/, které vedou k ţivotu v souladu s přírodou. 2/ Pokládáme za zcela nedostatečné zákonné odůvodnění rozšíření bytové zástavby, v místech, které

URBAPLAN s.r.o.

178


listopad 2015

zachovává venkovský charakter/Cl Urbanistická koncepce/ V napadené části návrhu ÚP není „přípojka" na plyn a pitnou vodu, chybí tady základní infrastruktura a není vybudována /ostatně jako v celé obci/ centrální kanalizace. 3/ Pokládá za zcela nedostatečné zákonné odůvodnění rozšíření bytové zástavby v místech, které bezprostředně sousedí s lokalitou Přírodní park Chlum, která by měla být zachována pro svůj výrazný ekologický a krajinný ráz.“ Rozhodnutí: Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: V návrhu územního plánu bude lokalita B47 ponechána jako zastavitelná plocha. Jedná se o logickou urbanistickou koncepci z hlediska uzavření území a ochranu a dotvoření kompaktního charakteru sídla. Do navrhované lokality je zajištěno dopravní napojení včetně stávající veřejné technické infrastruktury (vodovod a elektro jsou k hranici volného pozemku vybudovány) nebo moţnosti jejího vybudování. Přírodní park Chlum uzavřením zástavby nebude omezen, neboť uzavřením lokality dojde pouze k zarovnání kompozice výstavby, která v tomto území jiţ byla zahájena. N18 – Miroslav Havlas, Ţidněves 26, 294 06 Březno ze dne 24. 11. 2014 Citace: „Předkládám připomínky k návrhu územního plánu města Dobrovice ze září 2014. Ţádám, aby pozemky č. 1927/2, 1926/6,1927/1, 1928/23, 1928/24, 1927/3 byly zahrnuty do ploch pro bydlení v rodinných domech. Toto jsem poţadoval písemně jiţ v roce 2012, bylo zahrnuto v zadání ÚP v roce 2012 i v návrhu ÚP z listopadu 2013. Pokud bude zpracovatel ÚP zdůvodňovat tuto změnu poţadavkem na zajištění prostupnosti krajiny uvedeném ve vyjádření Krajského úřadu Středočeského kraje odboru ţivotního prostředí a zemědělství, musím s tím nesouhlasit. Prostupnost pro zvěř je zajištěna přes plochy lokálního biokoridoru LBK 220. Pokud je pro toto řešeni jiný důvod, ţádám o jeho sdělení.“ Rozhodnutí: Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: V návrhu územního plánu budou předmětné pozemky ponechány vně zastavitelných ploch. Důvodem navrţeného řešení je zajištění prostupnosti krajiny, čehoţ bude částečně docíleno vymezením lokálního biokoridoru 220 (jenţ je zároveň veřejně prospěšným opatřením VU 06) v rámci přibliţně ¼ zmiňovaných pozemků. Toto opatření zajistí prostupnost krajiny východo – západním směrem. Zbývající části předmětných pozemků, které se nacházejí v těsné návaznosti na LBK 220, je vhodné ponechat v rámci nezastavěného území také z důvodu zamezení neţádoucího urbanistického jevu, kterým by byl srůst historicky oddělených sídelných útvarů (Dobrovice, Úherce, Týnec). Umoţněním propojení starších celků dochází k narušení přirozené urbanistické struktury území a vytlačení kulturní krajiny z prostoru tvořícího přirozený předěl mezi kompaktními sídly, coţ není v souladu s principy trvalé udrţitelnosti. V neposlední řadě by v dané lokalitě bylo zamezeno přirozené prostupnosti krajiny severo – jiţním směrem. Umoţnění výstavby a zpevněných ploch by v dané oblasti mělo negativní vliv na jiţ problematické hydrologické poměry. Návrh územního plánu tímto řešením chrání stávající výstavbu, která je jiţ v současnosti zaplavována dešťovou vodou a navýšení dalších zpevněných ploch (zástavby, přilehlých zpevněných ploch, přístupových komunikací) by představovalo značný problém. Lokalita v současné době není uspokojivě dopravně napojena.

URBAPLAN s.r.o.

179


listopad 2015

N19 – Jan Havlas, Ţidněves 26, 294 06 Březno ze dne 20. 1. 2014 – doručeno mimo termíny projednávání územně plánovací dokumentace, přesto byla připomínka zaevidována a vyhodnocena jako námitka Citace: „Po zhlédnutí návrhu územního plánu podávám námitku k zařazení parcely 86/2 v k. ú. Týnec. Zde je tato parcela evidována jako soukromá zeleň. Jiţ v roce 2005 (viz příloha 1) jsem podával ţádost o zařazení tohoto pozemku do zóny pro individuální bytovou výstavbu, avšak o této ţádosti nebylo navzdory příslibu (viz příloha 2) dle dostupných informací nijak rozhodnuto. Proto ţádám o zohlednění této námitky a zařazení parcely 86/2 v k. ú. Týnec do zóny pro individuální bytovou výstavbu.“ Rozhodnutí: Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Parcela p. č. 86/2 nebude do návrhu územního plánu zařazena – pozemek se nachází pod ochranným pásmem VVN 110 kV, kde není umoţněna zástavba, coţ vyplývá z poţadavků platných právních předpisů. Zároveň je z hlediska urbanistické koncepce třeba zamezit neţádoucímu jevu, kterým by byl srůst historicky oddělených sídelných útvarů (Dobrovice, Úherce, Týnec) a dále nerozšiřovat zastavitelné plochy na úkor přírodě blízkých ploch a sadů jiţně od komunikace spojující Týnec s Dobrovicí. Pozn.: odpověď na moţnost zařazení pozemku do územně plánovací dokumentace nezakládá nárok na definitivní zařazení pozemku do zastavitelných ploch.

N20 – Ing. Gustav Gráf, Ph.D., Dukelská 432/78, 293 01 Mladá Boleslav ze dne 3. 9. 2014, doplněno 19. 11. 2014 Citace: „Podávám námitku protinávrhu územního plánu Dobrovice. Coby vlastník pozemku pč. 308 v kú. 606928 Bojetice ţádám o vymezení plochy bydlení v RD - městské a příměstské (Bl) 2

na východní části mého pozemku, a to o výměře 1 877 m . V návaznosti na zastavitelnou plochu 2

ţádám o vymezení plochy zelené - soukromé a vyhrazené (ZS) o výměře 4 380 m . Na zbývající západní části parcely zůstane zachována navrţená funkční plocha zemědělská (NZ) o výměře 2 663 2

m . Proti územním plánem navrţeným podmínkám pro vyuţití ploch a jejich prostorovému uspořádání nemáme ţádné námitky ani připomínky. Odůvodnění uplatněné námitky: V souladu s cíli územního plánování vytvářet podmínky pro výstavbu a pro udrţitelný rozvoj území ţádám o vymezení, respektive rozšíření zastavitelné plochy pro umístění vlastní rodinné usedlosti na vlastním pozemku, a to v lokalitě Bojetice. Pro zamýšlenou podobu usedlosti, jejíţ urbanistické souvislosti jsou zakresleny v grafické příloze této námitky je potřeba vymezit takovou funkční plochu, která umoţní výstavbu objektu pro rodinné bydlení vlastníka s moţností drobného podnikání v oblasti zemědělství a agroturistiky a vybudování veřejně prospěšné komunikace vedoucí ke hřbitovu, respektive s moţností zabezpečení správy zemědělského pozemku.“ Rozhodnutí: Námitce se nevyhovuje.

URBAPLAN s.r.o.

180


listopad 2015

Odůvodnění: Poţadované vymezení plochy pro bytovou výstavbu na pozemku p. č. 308, k. p. Bojetice nenavazuje na souvislou stávající zástavbu. Vzhledem k oddělenosti pozemku od stávající zástavby zde není v dosahu veřejná technická infrastruktura. Navrhované řešení není v souladu s potřebou zemědělců a stávající historickou polní cestou, kterou není moţní přerušit. Ing. Gustav Gráf, Ph.D., Dukelská 432/78, 293 01 Mladá Boleslav ze dne 30. 6. 2014 - doručeno po termínu podání připomínek k návrhu ÚP dle §50 odst. (3) stavebního zákona, byla pouze evidována a je zde citována a vyhodnocena Citace: „Jsem podle výpisu z katastru vlastníkem p. č. PK 308 v obci Bojetice a navrhovaná část územního plánu moji ţádost nereflektuje, proto podávám námitku a opětovně Vás ţádaní o posouzení mé ţádosti a nově navrhuji nové dvě varianty a) a b). Varianta a) - zde navrhuji umístění rodinné ekologické minifarmy s moţností agroturistiky - ubytování pro maximálně dvě rodiny a rodinu majitele - mne. Varianta b) - zde navrhuji umístění namísto varianty c) 7 rodinných domu - 3 rodinné domy. V příloze připojuji návrhy dvou nových variant a) a h) zakreslených do katastrální mapy. Děkuji za kladné vyřízení mé ţádosti varianty a) nebo b) - akceptuji jednu z nich.“ Vyhodnocení: Tato připomínka byla podána po termínu určeném pro podání připomínek podle § 50 odst. (2) stavebního zákona. Tato připomínka je uvedena pouze pro úplnost všech doručených připomínek. Poţadavky z ní vyplývající jsou upraveny v námitce podané k veřejnému projednání podle § 582 odst. (3) stavebního zákona. N21 - N24 – Ing. Vít Janďourek, Marcela Janďourková-Demorysová, Zahradní 586, 294 41 Dobrovice ze dne 22. 11. 2014 N21 Citace: „Já Ing. Vít Janďourek, bytem Zahradní 586, 29441 Dobrovice, vlastník pozemků č. 143/1, 143/2, 144, a 145 v Bojeticích, společné s mojí manţelkou Marcelou Janďourkovou, roz. Demorysovou bytem tamtéţ, podávám k návrhu územního plánu vyvěšeného dne 7. 10. 2014 - není správně zapracován můj poţadavek na změnu ÚP v I.B.2a Hlavním výkresu. Poţadovaná plocha na mých pozemcích č. 143/1, 143/2, 144, a 145 v Bojeticích není označena pro zástavbu a bydlení, respektive poţadovaná plocha 0,37 ha je vyznačena na jiných parcelách. V textových souborech (I.A Textové části a II.A Textové částí - odůvodnění) je jiţ zapracován a rozšířen můj poţadavek na parcely č. 143/1, 143/2, 144, a 145 k bydlení, ale v některých odstavcích jsou uvedeny matoucí údaje ohledně rozměru plochy mých parcel a nesprávného vyuţití. Trvám na mém poţadavku na změnu ÚP z 20. 2. 2012 a na mé připomínce k ÚP z 21. 2. 2014, zahrnout parcely č. 143/1, 143/2, 144, a 145 k bydlení. Jedná se celkem o plochu 0,37 ha. Parcelami č.143/1,143/2,144 a 145 chceme já a moje manţelka Marcela Janďourková, roz. Demorysová řešit neúnosnou ţivotní situaci naší rodiny. Naše rodina chce na těchto pozemcích ihned po schválení ÚP zahájit výstavbu svých rodinných domů a řešit tak svoje bydlení, nikoliv jak jiní ţadatelé změny ÚP poţadují pro developerskou činnost.

URBAPLAN s.r.o.

181


listopad 2015

Dne 28. 5. 2008 jsem představil Radě města a zastupitelstvu můj stavební záměr (viz. Obr. 2 Stavební záměr 2008) včetně vytvoření a zainvestování nových parcel 143/1,143/2, 144 pro zástavbu a pro bydlení. Následně po schválení Radou města a Zastupitelstvem v r. 2008 vydal dne 14. 1. 2009 Stavební úřad Dobrovice souhlas s dělením mých pozemků pro vytvoření nových parcel včetně 143/1, 143/2, 144, které budou v souladu se stavebním záměrem,(viz Obr. 2 Stavební záměr a Obr.3Souhlas s dělením). Pro tuto lokalitu jsem tedy na základě souhlasu Rady města Dobrovice a Zastupitelstva s mým stavebním záměrem - Pozemky pro bydlení dne 16. 11. 2008, vypracoval a následně 30. 3. 2009 aktualizoval Geometrický plán č 148-81/2008, kterým byly nově vytvořeny i parcely 143/1, 143/2, 144, (viz. Obr.4. GP 2008). Parcely 143/1, 143/2,144, a 145 jsem jiţ v roce 2008 poţadoval zahrnout k bydlení, ale protoţe tehdejší ÚP z 2008 byl jiţ hotov a nešlo zahrnout další změny, dostal jsem v r. 2008 ústní příslib od bývalého starosty města Dobrovice Mgr. Josefa Hrobníka a neuvolněného místostarosty Mgr. Tomáše Sedláčka, ţe budou tyto parcely zahrnuty do následující změny ÚP. (Pozn. Poţadavek na změnu jsem tedy podal v řádném termínu v r. 2012 a následné v r. 2014 připomínkoval). V souladu s mým představeným stavebním záměrem byla v r. 2009 mezi městem, mnou a za účasti mojí manţelky, neboť i ta ze zákona pozemky vlastní, sepsána Smlouva o smlouvě budoucí směnné, kde jsem se já i město zavázali ke splnění podmínek. V Této smlouvě se mj. hovoří i o začlenění části pozemku 815, kterou vlastní město, k mojí parcele č. 143/2 Pozn.: Smlouva o budoucí smlouvě směnné byla schválena zastupitelstvem dne 21. 10. 2008. V letech 2010-2014 proběhlo zainvestování a zkolaudování IS pro celou lokalitu v Bojeticích v souladu se schváleným stavebním záměrem z r. 2008 a v návaznosti na podepsanou Smlouvu o budoucí smlouvě směnné s Městem Dobrovice, včetně zainvestování a zkolaudování IS s dimenzovanou kapacitou i pro parcely 143/1, 143/2, 144, a 145. Celkové jsem zaplatil za zrealizované a zkolaudované IS do dané lokality částku 3,346 mil. Kč. Tím také byly podmínky směnné smlouvy z mé strany splněny. Parcela 143/2 navazuje na zastavěné území a je jiţ od r. 2011 zcela zainvestována (voda, plyn, elektřina, dešťová kanalizace, příjezdová zpevněná asfaltová komunikace a IS leţí na hranici pozemku s 143/7). Parcely 143/1 a 144 navazují na zastavěné území a jsou částečně zainvestovány (voda, plyn, elektro, dešťová kanalizace. IS leţí na hranici pozemku 143/7+ příjezdová zpevněná komunikace ze severní veřejné cesty. Na základě uskutečněných jednáních mezi mnou a městem přišlo město Dobrovice v r. 2013 se strategickým záměrem, rozšířit Původní Smlouvu o budoucí smlouvě směnné z r. 2009 o část mého pozemku č 145, tak aby byla zajištěna průjezdnost v dané lokalitě. Akceptoval jsem tento záměr v návaznosti na projednávanou změnu ÚP. V rámci této směny získá město část pozemku cca o 600 2

m větší. Městem Dobrovice byl na základě předchozího odsouhlasení z r. 2013 a r. 2014 v Radě města a v Zastupitelstvu rozšířené směny, zhotoven další Geometrický plán s č. 190-470/2013 z 25. 9. 2014,

URBAPLAN s.r.o.

182


listopad 2015

který odděluje část pozemku 145, (viz. Obr. 5 GP 2014] Občané města Dobrovice byli na přelomu roku 2013/2014 vývěskou města Dobrovice seznámeni s další směnou části mého pozemku č. 145 pro účely komunikace. Občané města Dobrovice a dané lokality shledali tuto směnu za velký přínos. Neboť současná lokalita je bez změny ÚP na vyuţití mých parcel č.143/1,143/2,144, a 145 k bydlení a bez uskutečnění směny pozemků pro občany města a veřejnost uzavřena, včetně přístupu na bojetické hřiště.“ Rozhodnutí: Námitce se částečně vyhovuje. Zastavitelná plocha B16 se netýká pozemků zmiňovaných v námitce. Na zahrnutí vlastních pozemků do zastavitelných ploch v rámci návrhu ÚP není právní nárok. Námitce se vyhovuje částečně, a to v koordinaci s poţadavkem města Dobrovice. Město Dobrovice poţaduje prodlouţení nově vybudované komunikace (na pozemku p. č. 142/2) ve stejné šíři i na pozemcích p. č. 145, 146 s 150 a následné propojení s páteřní bojetickou silnicí. Vymezením nové funkční plochy pro dopravní infrastrukturu a její následnou realizací bude umoţněno kvalitní dopravní napojení předmětných pozemků a zároveň nebude třeba realizovat obratiště na pozemku p. č. 143/7. Tímto řešením bude umoţněno vymezení nové zastavitelné plochy pro rodinné bydlení v rozsahu cca 0,18 ha (3 RD) na pozemcích p. č. 143/7, 143/2 a na částech pozemků p. č. 143/1 a 144. Severní polovina pozemku p. č. 143/1 a 144 bude ponechána v nezastavěném území, respektive ve funkční ploše přírodní, a to z důvodu ochrany stávající (zemědělsky neobdělávané) prostupné zeleně coby přirozeného prvku sniţujíc negativní vlivy eroze. Součástí úpravy návrhu územního plánu bude posun části LBK 220 západním směrem, a to do pozice někdejší meze, respektive do plynulého průtahu z úseku za stávající zástavbou.

N22 Citace: „V navrhovaném uzemním plánu v I.B.2a Hlavním výkresu je špatně zakreslena plocha Bl 16 (0,37 ha) mého poţadavku z 20. 2. 2012. Můj poţadavek je v I.B.2a Hlavním výkresu nesprávně zakreslen na jiných parcelách - č. 142/4, 142/3, 142/3 a 143/10. Tyto parcely jsem nikdy neuvedl zahrnout k bydlení. Jednak nejsem majitelem těchto parcel a tyto parcely jsou jiţ od r. 2008 vedeny v platném územním plánu k bydlení. Navíc na těchto parcelách stojí RD. Správně má být zakreslena plocha Bl 16 (0,37) ha pro bydlení na parcelách č. 143/1, 143/2, 144, a 145, (viz. Obr.1 Poţadavek z 20. 2. 2012 a následně moje připomínka k ÚP z 21. 2. 2014).“ Rozhodnutí: Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Plocha B16 je zakreslena správně – tato plocha se nevztahuje k pozemkům ţadatele. Uvedená výměra plochy B16 v rozsahu 0,37 ha, která je shodná s poţadavkem ţadatele, je pouze shoda náhod. Zmiňovaná lokalita B16 je v původním ÚP (resp. změně č. 3 ÚP) vedena v návrhovém horizontu BI (bydlení individuální), avšak dosud se jedná dle KN o parcely zahrad, respektive trvalého travního porostu a tudíţ jsou v návrhu nového ÚP zařazeny do plochy změn BI (BYDLENÍ v rodinných domech – městské a příměstské).

URBAPLAN s.r.o.

183


listopad 2015

N23 Citace: „V navrhovaném ÚP, v I.A Textové části na straně 10, v kap. C 2 - ZASTAVITELNÉ PLOCHY je výměra plochy B16 jiţ sice správně opravena, dle mé připomínky k ÚP 21. 2. 2014, ale nesprávně je uveden počet RD. Nesouhlasí počet 3 RD s mým poţadavkem, kde uvádím 4 RD. Proto poţaduji zahrnout na 4 RD.“ Rozhodnutí: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Plocha B16 nesouvisí s poţadavkem ţadatele. Plocha B16 je navrţena pro 4 RD (na čtyřech parcelách) – údaj v tabulce C.2 výrokové části je chybný a bude opraven na 4 RD.

N24 Citace: „3) V navrhovaném ÚP v ll.A Textové části - odůvodněni, na straně 121 je jiţ správně uvedena plocha B16 (0,37 ha) a dle mé připomínky k ÚP 21. 2. 2014 téţ správně opravena. tzn: - plocha je vyhrazena pro výstavbu 4 rodinných domů - Na základě připomínek po společném jednání plocha rozšířena Ale v ll.A Textové části - odůvodněni, na straně 36 je ve vyhodnocení špatně uvedena zastavitelná plocha 0.36 ha a 3 RD domy. Citace: „.4) v kapitole C.2. ZASTAVTTELNÉ PLOCHY poţaduji aktualizovat tabulku B16 B l – zástavba v zastavěném území - 2 (RD). 0.25 ha- Bojetice na údaj B16 Bl - zástavba v zastavěném území - 4 (RD). 0.37 ha- Bojetice" Vyhodnocení: Zastavitelná plocha byla zvětšena na 0.36ha na 3 rodinné domy. Taktéţ, na straně 35 je ve vyhodnocení špatně uvedena zastavitelná plocha na parcele 145, kdy parcela 145 je dána do rezervy R05. A zároveň v I.B.4 Výkres etapizace je tato plocha mých poţadovaných parcel k bydlení označena špatně a nesmyslně jako R09. Proto poţaduji zastavitelnou plochu opravit na 0,37 ha a na 4 RD.“ Rozhodnutí: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Plocha B16 nesouvisí s poţadavkem ţadatele. Plocha B16 je navrţena pro 4 RD, jak je uvedeno v kapitole 3.F.2.1. odůvodnění. Kapitola 2.D. odůvodnění bude opravena, i kdyţ se jedná o vyhodnocení jiţ vznesených připomínek veřejnosti – v tomto případě jde o chybu v přepisu. Předmětná plocha byla zařazena v rámci návrhu územního plánu do územní rezervy (R09); částečným vyhověním námitce nedojde v dané lokalitě k vymezení plochy rezervy, ale k vymezení nové zastavitelné plochy pro rodinné bydlení v rozsahu cca 0,18 ha.

6.

VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK

Do stanoveného data nebyly připomínky veřejnosti doručeny.

URBAPLAN s.r.o.

184

ÚZEMNÍ PLÁN DOBROVICE ODŮVODNĚNÍ

Recommend Documents