Telefoon: Website:

2e Achterstraat 2 & Lange Lauwerstraat 36 te Utrecht Vraagprijs € 350.000,- k.k.

_____________________________

_______________________________

Telefoon: 030-2368484 E-mail: [email protected] Website: www.ludenhoff.nl

_____________________________

_______________________________


_____________________________

_______________________________


Op de Lange Lauwerstraat treft men een prachtig pand met een gereinigde gevel en voorzien van een snijvoeg. Het houtwerk is geschilderd in hoogglans monumentaal groen en geel. Via de zeer fraaie monumentale voordeur is de afgesloten entree met royale trapopgang naar de eerste verdieping waar de voordeuren van drie appartementen aanwezig zijn: Lange Lauwerstraat 36A, 36B en 36C. Drie zeer luxe, hoogwaardig afgewerkte appartementen. Daarnaast zijn op de begane grond twee bedrijfsruimten aanwezig. Eén bedrijfsruimte, met als huisadres 2e Achterstraat 2, en de andere bedrijfsruimte met huisadres Lange Lauwerstraat 36. De ene ruimte is gelegen op de begane grond aan de achterzijde van het pand. Op dit moment is de ruimte niet ingedeeld en is voorzien van een pantry. Met een aantal aanpassingen is het mogelijk om een badkamer en een volwaardige keuken te realiseren. De andere ruimte is gelegen aan de voorzijde van het pand. Een perfecte plek om klein kantoor te houden. Daarnaast is een toiletruimte aanwezig welke behoort tot de ruimte aan de voorzijde. Bijzonderheden: * Bouwjaar circa 1600 (In 2012 is het pand gesplitst in appartementsrechten conform de eisen van de gemeente Utrecht). * Woonoppervlakte circa 116 m2 ; Inhoud circa 450 m3. * Het betreft een gemeentelijk monument met een beeldbepalend karakter binnen een beschermd stadsgezicht. * Bestemming is: bedrijfsruimte. * Er is een slapende VvE. De Vve dient in overleg met de andere bewoners geactiveerd te worden. * De woning wordt zonder energielabel opgeleverd. * Koper dient zelf zorg te dragen voor telefoon- en CAI hoofdaansluiting. * Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (HR - 2011). * Notariskeuze aan de verkoper: Van Grafhorst Notarissen te Utrecht. * Oplevering in overleg, kan snel. Kadaster:

Gemeente Utrecht, sectie A, nummer 4477 A-2 (60/240-ste aandeel) Gemeente Utrecht, sectie A, nummer 4477 A-1 (52/240-ste aandeel)

Vraagprijs: € 350.000,- kosten koper (deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).

_____________________________

_______________________________


VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN WONING: Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 10,00 per telefonische overboeking; - € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 120,00*) per akte van gehele doorhaling; - € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. *) kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. _____________________________

_______________________________


Het energielabel Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel.

Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen? Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: • • • • • • • •

woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2.

Voor meer informatie: www.vrom.nl Het “nieuwe”appartementsrecht Per 1 mei 2005 is het “nieuwe” appartementsrecht van kracht geworden, hier zijn een aantal belangrijke wijzigingen opgenomen. In de praktijk komen we regelmatig een zogenaamde slapende vereniging van eigenaars tegen. (Het betreft hier meestal een kleine vereniging van 2 of meer appartementseigenaren). Geadviseerd wordt deze eigenaren, c.q. potentiële koper van een appartementsrecht binnen deze vereniging, te wijzen op het feit dat de vereniging met ingang van 1 mei 2008 verplicht is een reservefonds te houden ter bestrijding van bijzondere kosten, dus niet de gewone jaarlijkse kosten (zoals verzekering e.d.). Hiertoe dient een rekening op naam van de vereniging van eigenaars te worden geopend, waarop de (drie)maandelijkse verschuldigde servicekosten worden gestort.

_____________________________

_______________________________


Telefoon: Website:

Recommend Documents